《2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库通关300题精品含答案(河南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库通关300题精品含答案(河南省专用).docx（84页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、客户的分类中，按（）分类，可分为未来客户、关系客户和新客户等A.与本经纪机构接触的次数B.客户的性质C.物业的价格区间D.交易过程【答案】 ACD6V2T1P2B5P6F1HM7W8H2L8O6W5C9ZL8S6F5W9W6G10D92、开发企业在交付房屋的时候，买方直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节（ ）。A.应缴纳3%的房屋验收费B.应缴纳5%的房屋验收费C.应缴纳10%的房屋验收费D.无需交付任何费用【答案】 DCL2M10U4A6O9C6B3HF2P7Z2U1
2、0J4Z10V8ZX5Z7K2L3K10B1A43、新建商品房核心均价的确定方法不包括（）。A.外部替代法B.市场比较法C.成本法D.收益法【答案】 ACG4X1Z3H8Z6U2N5HK10K5X8L9U6L2X10ZK8V10L9T2N3K5K64、张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。A.房屋特征B.广告费用C.租金
3、数额D.佣金结算【答案】 ACV9R4R6T2G5T3U7HL8X4W9X3H9E8L4ZQ2M2F6P8M8A8Y85、写字楼项目的推广渠道不包括（）。A.户外广告B.活动营销C.楼体广告D.店面推销【答案】 DCO4N10Q2H2T9T7B8HU1P5U4W1J8N3U10ZE2L3I1C3C1M4H16、下肢深静脉血栓形成不易引起A.栓塞B.机化C.脱落D.下肢坏疽【答案】 DCL7O7H5C6Z4F6F9HP2N3T1J9Q5T4N4ZH6C10E7R5C7N4Y77、按照被调查者的年龄进行分组，然后从各组中随机抽取一定数量的样本，根据对样本的调查结果推断总体特征的方法是()。A.重点
4、调研B.分群随机抽样C.分层随机抽样D.配额抽样【答案】 CCK8E8C5M3N10H7D10HU6L5D7A1O5V2B2ZY1X5U3N4J6A1M78、坏死是指A.局部组织、细胞的死亡B.机体死亡后组织、细胞出现的形态学改变C.活体局部组织、细胞死亡后出现的形态学改变D.机体内细胞的程序性死亡【答案】 CCP8R10B1S4R5V5T8HA4Q10X5O6O1G4M1ZU7O5O3J6X1S4D49、房地产市场需求调研的内容不包括()。A.了解消费者的数量及构成B.了解消费者产生消费动机的内在原因C.了解消费者的购买模式和习惯D.了解竞争产品的市场定价及反映情况【答案】 DCT10X5M
5、10Z6J6E2S3HQ5Q5U10M3G1D6M1ZT3M4I7E10U5Y8I810、房地产销售一般分为销售准备和( )阶段。A.销售实施B.售后服务C.广告定价D.营销策划【答案】 ACC9L4B7B8E1P8H10HB9G7A4Y2P4R3W8ZD3V10P7K7S5O2G111、现场勘查是商圈调查使用最多的方式，进行现场勘查的准备工作不包括（ ）。A.在勘查前确定勘查的地域范围、确定勘查的路线B.要准备好勘查的资料，携带相关的材料和工具C.在进行商圈调查的时候不要询问，避免侵犯隐私D.在进行勘查前，个人在着装方面要注意，着装要轻松、方便【答案】 CCI2N5Z5C5Z2N6P2HS5
6、G4Q7B7J6V2Z5ZS9S3S8R8J10H6N612、中国内地房地产经纪业在()阶段，一些商品房开发发展较快的沿海城市，针对宏观调控后出现的大量商品房空置的现象，开始推行以消化空置房为重点的各项政策，同时贯彻国务院发布的进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知(国发199823号)。A.萌芽B.起步C.崛起D.扩张【答案】 CCO4P3V1I4K6Q7R7HK9V7R1I4C6S3Y2ZE6T1K3A4W7D2U413、房地产的产权状况反映了房地产的( )。A.有形品质B.无形品质C.价值品质D.权益品质【答案】 BCD3R4P4Y7X7K1M10HS2W5E7D10U7C5P4Z
7、M3K10O2Z8F2O7U214、计算土地增值税时，对既不能够提供购房发票证明，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的，税务机关可采取核定征收办法，按转让二手房交易价格全额的( )征收土地增值税。A.1%B.2%C.3%D.5%【答案】 ACB10O8D2H9X1X5E6HQ3A8P4X4E9N5R9ZK8A8F9Y6C3D7K215、人口统计变量和（）是房地产市场分析中应该选择调查的重要数据。A.环境变量B.经济变量C.价格变量D.自然变量【答案】 BCT1D10K10N10G9G10M8HV5N9K10M10V10Q4O5ZQ10U10H7Z1E10A5H1016、某房地产开发项目的固定成
8、本为3000万元，单位变动成本为1600元m2，销售价格为3000元m2。在不考虑销售税费的情况下，该项目的盈亏平衡点产量为（）m2。A.21429B.30000C.34300D.55714【答案】 ACA6P2B10L5U3J7Z10HF1J8L6F7H3N10C6ZN5F2T8T4Q8F6Y917、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等，主要结合的是（）。A.项目楼书B.户型手册C.销售文件D.宣传展板【答案】 ACM5C5R9Y1Y6W5X2HU8I2Y4L7H2R5X3ZY7V6Q9V1O5Y7G1018、关于颞下颌关节紊
9、乱病炎性疾病类描述，不正确的是A.由开口过大或外伤引起滑膜或关节囊的急性炎症B.由各种因素引起滑膜或关节囊的慢性炎症C.由细菌引起的感染性疾病D.关节结构紊乱病、骨关节病可继发或并发滑膜炎E.急性炎症治疗及时可以痊愈，慢性炎症常常反复发作，疾病迁延【答案】 CCP7F2M3E1P1S1W6HI3Y8A3U5E4A3E5ZP4T8H2V3Z2V2C1019、 以下不属于房屋继承和遗赠的产权登记需要的程序的是（）。A.办理继承权公证书或接受遗赠公证书或生效法律文书B.地税局核定契税（继承除外）C.在网上提交申请D.领证【答案】 CCY1F5Z6G5N7Y6P8HK6H6I1X2H2G4O4ZZ3E
10、2G10I3F9S8Z120、川芎，延胡索的功效共同点是A.活血祛瘀，行气止痛B.活血祛瘀，祛风除湿C.活血止痛，化瘀止血D.活血行气，祛风除湿【答案】 ACM8N2K1N1L3B1B2HR5P2R2E9I9M6X7ZU5S6E10Z8N9A3P321、（）的租金效益在各类房产中最高。A.住宅B.办公楼C.商铺D.学校【答案】 CCC7B2P6I6D1C4S8HR8I10U4A6H8E7C6ZM6M7H4U9N9Y1R722、某项目总投资为3000万元，建设周期为2年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的年限为12年，该项目的预期投资收益率为（）。A.7、01B.8、3C.10、0D
11、.12、5【答案】 CCI3D8F4U4B1O10Q7HU9E9Z9V8O7V7U1ZG5F9I8I6V7I10E423、房地产经纪人销售工作初步完成的标志是( )。A.实地看房B.客户接待C.交易撮合D.合同的签订【答案】 DCQ3X1M8B10H2A7R6HY6V4D4L4P6J8E3ZB6M10X5M9D9E1C724、乳腺癌最常见的病理组织学类型是（）。A.导管内原位癌B.小叶原位癌C.浸润性导管癌D.浸润性小叶癌【答案】 DCU8H7B7B7B2B1H7HD5B10S3J2L2T5Y2ZE5T10B7W7O3Q5P1025、shoppingmall等大型购物中心的核心主力店一般放在（
12、 ）。A.门口B.经营轴线（或线性步行街）的端点C.集中放置在中间D.人流量最大的地方【答案】 BCC5V1T9Y3V1D2G10HR8E1L6K1U9N10Z7ZW6L3H8K8P7W8P326、房源信息的共享形式中，最能提高经纪人积极性的是（）。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.以上都不对【答案】 ACT1L10B2K5S4Y1E4HQ7G10B3B7Q6U1F7ZY8E2B10C7M5J9N527、李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对
13、象。A.提高佣金水平B.节约客源开发成本C.增加公司业务来源D.缩短业务成交时间【答案】 BCX3J9P7R6H9O1C5HR3O3P8E6B8E2Q7ZY7Z1D5G7B6Z9A728、为保证风险识别的()，必须在有关制度的指导下，进行周密、系统的调查分析，将风险进行综合分类，揭示各种风险的性质及其后果.A.有效性B.准确度C.及时性D.真实性【答案】 BCZ5N5P9S9D10E8U8HR1T3I7S6J6I8L6ZY2P6Y10Q4Q7R5J429、房地产经纪机构要参加展会，则要（ ）。A.评估项目现状B.沟通参展具体目标C.评估项目目标D.与开发商沟通清楚【答案】 BCN4O7A2V8
14、U10D7G1HV8V10J1C6E8O3N8ZH2Z8F1W2B4A7Z1030、抵押贷款时采取等额本息（月等额）还款方式的优点为（ ）。A.可节省整体利息支出B.每月还款额递减C.准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支D.每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清【答案】 CCL7K10H1O10I2E4J1HY7A10V3B3N7M2Z6ZU5L5U9M1K1E3Q631、下列选项中不属于对企业现金流和企业价值变动影响最大的风险是( )。A.信用风险B.价格风险C.纯粹风险D.投资风险【答案】 DCO6O10R7H2B4J4N1HL3A6B3J2N2Z9K6ZL2O9O3B7C
15、6E1F832、为获取房源，房地产经纪人直接接触目标客户，这种方法的优点是（）。A.容易与客户建立良好的关系B.占用时间较少C.不受天气影响D.比较省力【答案】 ACB9H6I2T10P5J7B6HY8H9F9S3A6O4Q9ZX7L8H2U6P2A2K533、在（ ）目标下，开发商要求严格控制项目风险，以最快速度将房地产销售出去，尽快回收成本。A.综合收益最大化B.快速回收成本C.品牌D.效益最大化【答案】 BCD5O6H1S3Y7A3J10HT4L5W8J8E8E9X5ZO9H2K5D2G9V5T634、患者心悸时作，头晕少寐，遗精盗汗，舌红少苔，脉细数，治疗除主穴外，还应配A.肾俞、太溪
16、B.肝俞、太冲C.心俞、太渊D.脾俞、太白【答案】 ACQ1V1A10T2J6X10X8HZ5D10E1X7M10M6O6ZW1K5T8L4A1N2F235、写字楼销售项目策略制定的出发点不包括（）。A.以市场竞争优势为主导B.以目标客户需求为主导C.以项目差异化特点为主导D.以投资回报率为主导【答案】 DCW1P1E1M8G5G10L7HY2H6H10R6Q5X3X5ZA9L6R4M5E1G8W836、在采用低开高走定价策略时，确定调价频率的关键在于( )。A.小幅递增B.前快后慢C.前慢后快D.吸引需求【答案】 ACL7M10U4N5O6D5H10HO6P5D6H4W6H4F1ZV6G5J
17、10J1T5O7Z737、微小病变性肾小球肾炎的主要病理变化是A.肾小球毛细血管壁增厚B.脏层上皮细胞足突消失C.系膜细胞及基底膜增生D.壁层上皮细胞增生【答案】 BCY6V6A4Q9D6V2X6HT2S8L6U4W4Q8Z10ZB7G5A3Y5I4V10M338、突出经济一体化背景下的更便捷商务区价值是针对写字楼项目客户中（）所采取的销售策略。A.本区域主流客户B.紧邻区域企业客户C.投资型客户D.海外客户【答案】 DCX7D5Z4A3L10I4O5HY2J7M4M7N10I1V4ZP4E1D10I1L6F5Z339、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透”的策略
18、时，表明该房地产产品处于生命周期中的（）。A.引入期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 BCD10A6U1Z3Q5P1Y5HW2Y8I1V10Q1T9T5ZK9T1L6M2S7P2G440、将拥有经营权的商业物业全部或分散交给各个大小商户进行经营，以获取租金或营业额提成的招商模式是（ ）。A.商业物业B.连锁C.加盟D.并购【答案】 ACC9J7X8N6W9V9D10HZ6G9Q7Q10X8T2T5ZO3V4W6I4M4O1Z541、历史背景.风俗习惯.社会群体.街区风貌.治安状况等方面构成了片区的( )。A.社区环境B.银行按揭C.区域功能D.自然环境【答案】 ACQ8T9X3X4N7Q
19、5N10HH2W9U2A3K4C1X8ZS1Y4G2A6Z3L6U642、现场勘查是商圈调查使用最多的方式，进行现场勘查的准备工作不包括（ ）。A.在勘查前确定勘查的地域范围、确定勘查的路线B.要准备好勘查的资料，携带相关的材料和工具C.在进行商圈调查的时候不要询问，避免侵犯隐私D.在进行勘查前，个人在着装方面要注意，着装要轻松、方便【答案】 CCC6W1Q3R7Y9H2S1HZ7I9S7T9E8D1U1ZD4Y8B1U4E4B1G543、下列关于房地产转移时的权属关系错误的是( )。A.房地产转移时，土地使用权出让合同规定的权利和义务同时转移B.房地产转移时，转让人对同宗土地上的道路、绿化等
20、拥有的权益同时转移C.房地产转移时，停车场、广告权益等同时转移D.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担【答案】 BCF3X3A5I2C10N2D5HC5O9V1Y7U6G7F9ZI2B9Q4G8N8B7G444、大多数银行对个人住房贷款规定的最高偿还比率为（）。A.30%B.40%C.45%D.50%【答案】 DCM2I7M6S8I2D1K10HA2D4M10Y2R7M4U8ZS1W6C3W10S9C4D545、房地产项目进入市场销售，首要条件是（ ）。A.确定核心均价B.需要符合预售条件C.合理的推售安排D.确定价格【答案】 BCU3P1B9T2C6F4I5HQ1
21、0V9S8J4K9F8G4ZZ6G8K9K9R6R6M946、某患者颊黏膜肿瘤切除留有2cm2cm大小缺损，需植皮修复，应采用的皮片是A.以上都不是B.全厚皮片C.薄中厚皮片D.刃厚皮片E.薄层皮片【答案】 CCJ5W6W3M6R9L10L7HE6V2E7M10U10T2N4ZJ3X6N8Z3H10L6T147、子宫体最常见的肿瘤是A.平滑肌瘤B.平滑肌肉瘤C.子宫内膜腺癌D.子宫内膜间质肿瘤【答案】 ACY10G10L3J1J3C5X9HR4V2P6V10E10Z6P3ZH10V2K3J6H5W5M248、下列说法中，不正确的是( )。A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房
22、地产管理部门登记备案的B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书C.处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式D.房地产抵押合同自登记之日起生效【答案】 BCL3S5F2M8C3K3R5HB4L6K4D7O6P5X6ZP1F4Z1I5W6R7Z149、卖方独家代理委托代理关系( )。A.有保障B.相对无保障C.明确、牢固D.不明确、脆弱、易中断【答案】 CCJ9X8L4X2S9Q6T2HS9C3U8R3R10V3U9ZR2K8T10J5D3R10W350、写字楼项目运作目标不包括（ ）。A.综合利益最大化目标B.市场目标C.品牌目标D.快速回收成本目标【答案】 BCU6
23、A4P7J6O4L7L8HB2F8P4Y2F10M1D9ZC8I10S3R8Y8P8G851、患者胸闷气短，动则更甚，面白畏寒，心悸喘促，下肢水肿，舌质淡胖，苔白滑，脉沉迟。治宜选用A.乌头赤石脂丸B.右归饮C.真武汤D.枳实薤白桂枝汤【答案】 CCP10B1A8W4O1B7U8HF10R2B1Z8U1D2W5ZT7X6G7L2W5J10I852、某4岁男孩。发热咳嗽多日，近日因气急、发绀入院。血象检查：白细胞19.6109/L中性粒细胞85%；X线检查：两肺下叶散在灶状阴影，左下叶有片状浓淡不匀阴影。该小孩可能患有（）A.小叶性肺炎B.病毒性肺炎C.支原体肺炎D.大叶性肺炎【答案】 ACW9
24、G8J1D3C10M6G2HW6H5O4J1V1S10W3ZP6R8G4P5F5A9L953、开发企业在交付房屋时，买方需要预交管理费、水电费、电视初装费等，开发企业同时代收（）。A.印花税B.土地使用税C.房屋契税D.房地产交易中介费【答案】 CCY7M7S1D3G2Q7P8HX4T5X3K9V9L1T4ZJ10M3Z4P4I1K9H754、纤维素样坏死不见于A.风湿病B.恶性高血压C.结节性多动脉炎D.接触性皮炎【答案】 DCR5F9U6Q2S8B2B3HC1G4B5B3U9N6L5ZT10N7O6H8U5U7O355、微血栓的主要成分是（）。A.红细胞B.中性粒细胞C.纤维素D.血小板【
25、答案】 CCU5D3I9E6J3D3S2HP5W2D7H6R4V3Z10ZI3Z1N5J1D10F9A156、感染性心内膜炎的瓣膜赘生物的特点是（）。A.颜色污秽B.体积大C.可见细菌团D.松脆易脱落【答案】 ACZ6O1Z4N10C3I7V9HY3N9N1U2N4N4P4ZN4I3A10H6J8B9K1057、在现代写字楼产品链中，（）是指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求。A.商务公寓B.写字楼C.LOFTD.商务综合体【答案】 CCZ2T10U8H9S3Q5P5HG5Z5O10V6G5P6A5ZD6R10X8C2L7I9A958、商业地产项目销售
26、手册的内容不包括（）。A.项目概况B.售后经营C.发展商背景及合作公司简介D.销售人员的确定与培训【答案】 DCN7O7E2R6P1W7K3HU5N7P8K4N10L4F6ZD10T4W1T9J6W5N959、房地产经纪人与客户保持经常联系是为了（ ）。(2011年真题)A.建立私人关系B.激活客户信息C.核实客户资料D.沟通市场行情【答案】 BCC9E1F9B6A9V7Z3HO6O4W8Z6O5K5F6ZB5X5D1U6Q4T6K160、某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式。2018年5月，与6家房地产开发公司签订了合同，以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房，并承担风险。
27、A.专业推荐B.一般推荐C.合作推荐D.特别推荐【答案】 CCC10X3O6L8G10V1S10HS8U1H10H4U3R8D5ZC3F2B2N5Q7N10F861、广告最基本的心理功能是()。A.沟通信息B.诱导消费C.创造需求D.教育大众【答案】 ACS8G6R5X4K2G3L1HD8D10L9X7N1W9D7ZC7E4R1D9A9U7I262、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为25岁的刘某签订了商品房买卖合同。A.项目建设依据B.商品房销售依据C.
28、付款方式及期限D.保值增值的途径【答案】 CCE9N6V3I9W8V8C6HE8X1V6K1A3N6F8ZL6Z6J3T1E2A10C563、买房（租房）客户具有指向性、时效性和（ ）的特征。(2008年真题)A.周期性B.可变性C.集中性D.潜在性【答案】 DCJ9E5F5E9C2O5F6HF7L10B7K6D3P9X1ZR10P6X3A4P6Q2I264、下列营销成本中，属于营销调研成本的是( )。A.渠道设计费用B.自建分销网费用C.整理和分析费D.处理客户投诉的费用【答案】 CCV5A7C3H5R1B10Y1HW6J4D10E1F3Z8Z7ZN3T4T7J4U6O8A1065、下列选项
29、中，()是对经纪人提供服务的报酬，这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。A.佣金B.信息费C.差价D.营业收入【答案】 ACV10J9L1D3G9M1C10HI8U3P10Z1P5Q1Q2ZI8M10H5C9C5S1E666、下列房源中，( )是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。A.房改房B.集资房C.商品房D.经济适用住房【答案】 CCA6P8S4T10G9S9K7HF8V3V3L8V7X5B8ZZ3J4V4L5T8Q8N667、某患者因口内颊黏膜缺损行皮肤移植手术，对于供皮区的处理，错误的是A.如张力不大，可直接拉拢缝合B.应
30、立即用温热生理盐水纱布紧贴创面止血C.油纱表面外加数层纱布与棉垫，再用绷带行表面加压D.用消毒油性纱布平铺于创面E.如发生创面感染，应湿敷、红外线烘疗等方法处理，定时更换敷料，直至愈合【答案】 ACQ3G9A4A3B2P7I7HN4C7K6F10I1J3P10ZM1N6G5X3Q1Z6D668、市场营销过程中的最后一个步骤是（ ）。A.设计客户导向的营销战略B.理解市场和客户的需求、欲望C.建立营销性的关系和创造客户愉悦D.从客户处获得价值以创造利润和客户价值【答案】 DCP1Z5G8V4E4R7W8HF2S1E1T4Q8C10E8ZB4T6K2O1W10P8W869、下列选项中，能够影响写字
31、楼建筑外部形态的要素是（ ）。A.建筑外立面B.商务会所功能C.裙楼商业必要业态D.生态节能高新技术【答案】 ACN4U8Q7Y9C9N3P7HM5X1X4J5O2T6T10ZK5A3G5Z3V7L6A1070、抑木扶土法适用于A.脾失健运B.胃失和降C.肝气犯胃D.肝旺脾虚【答案】 CCD4A3V6D4C7G2I7HL4N6L3L1F2X9E6ZZ2T1V1K6J9H3M271、贫血性梗死常见于（）。A.脾B.肾C.脑D.肠【答案】 ACC7J7T3N4W1I4P7HF4U5B9F8U3Y2M3ZC6Z10U6F6V6X2N772、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一
32、笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分
33、别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.给丙公司贷款的建行B.丙公司C.王某D.乙公司【答案】 BCR8G4X9Y8D10J7J7HR1F9M5P4Q5F4U9ZV8L6V8W4K9B9T573、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。这是提炼于项目的（）。A.市场定位B.产品定位C.客户定位D.形象定位【答案】 DCC8X4X6S4W10K2I5HG8C6G3Z6J3L7S7ZK7X10L
34、3V8Y10L9X1074、房地产经纪公司常用的宣传方式是（）。A.报纸广告B.电话拜访C.门店接待D.互联网【答案】 CCP7K3J9G10P4A4D5HV10Z8J8V5T2M1X5ZD7R9A3M4Y10H7U475、房地产市场调查方法中，( )是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。A.实验法B.访问法C.典型调查法D.观察法【答案】 ACH8V10Z5I10J3W3D2HZ1T5R5U10P8V8P3ZZ2B1O5W10X6J3A976、黄疸形成的关键病理因素是A.热邪B.寒邪C.瘀血D.湿邪【答案】 DCB2W7T2
35、K3H8G7Z5HE2T5C2S4K1W3V2ZX8D5G5S10X2T2W177、在签订商品房认购书时没有（）风险。A.房号销售与算价B.转售C.购买、贷款资格（针对限购未取消的城市）D.变更【答案】 BCC8F4C8Q1G8C7Z7HO4P5L2W7M10T1O1ZB4N2S5A1F7U4G278、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣
36、金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。A.王某的装修损失由张某承担B.李某如果告知王某该商铺已抵押，王某仍然委托李某订立租赁合同，李某不对王某的装修损失承担责任，A房地产经纪机构也不承担责任C.银行不承担王某的装修损失D.该租赁合同因未经银行书面同意而无效，A房地产经纪机构和李某因此不对王某的装修损失承担责任【答案】 CCY1D10X10C2R7V3Z6HX4U9D
37、9S6X8Y1U2ZP5K3V10A7W9E8W379、在商圈调查中，（）是使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。A.现场勘查法B.访谈法C.问卷调查D.电话咨询【答案】 ACF2B10D9B7L5R9D6HR5W6R6S6A8R6M10ZA5X6R9V1O7P7A580、根据市场经验，单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业，往往需要考虑项目未来持续的竞争能力，因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品，这是基于（ ）的项目定位模式。A.项目既定市场定位B.物业产权分散性C.市场实操案例反馈D.客户体验点【答案】 BCN10E9N9A1M8D1F7HW3B8O1V8J10Z7
38、B8ZW9I1J2D8U6O7F981、房地产市场的特征是由房地产商品和房地产市场的（ ）决定的。A.专一性B.特殊性C.多样性D.竞争性【答案】 BCD1N7V10W9I7M3E1HO8C1Y6M8C9X2Q9ZV10L9X6E10V10C7M382、房地产经纪人采用客户介绍法开拓客源的优势是（）。A.成本低且真实有效B.速度快且时效性强C.信息量大且受众面广D.信息准确且易展示企业形象【答案】 ACK3S1V6K7H4H5S10HE9U4F9Y6G4S3F7ZB1F10M8G2B3C9N583、房地产销售人员与客户之间具有互动性，可以建立一对一的客户关系的营销手段是（）。A.直复营销B.销
39、售促进C.公共关系促销D.人员销售【答案】 ACT10V2G6B9F7A4Q3HJ7O2D10E2H9D1A10ZZ1Y1A5E5K10X10K684、子宫颈癌的病因包括（）。A.口服避孕药B.HPV-16、18感染C.多个性伙伴D.过早性生活【答案】 BCG6R10L10G9G7I6S3HF7B3V5X3G4I7M7ZP4S10M3F7S10D5A1085、下列选项中，能够影响写字楼建筑外部形态的要素是（ ）。A.建筑外立面B.商务会所功能C.裙楼商业必要业态D.生态节能高新技术【答案】 ACI9T3M2A1X6W6M10HO6A5K9G6Y8V5I2ZC2R1C3B3S5M7T986、下列
40、关于房源和客源关系的说法错误的是（ ）。A.二者的关系可以总结为互为条件、相得益彰、互为目标三方面B.一个营销行动无法同时兼顾增加房源和增加客源的两个目标C.房地产经纪人必须以一方信息推广为重点，或为卖方经纪人或为买方经纪人D.房源开拓和客源开拓可以运用相同的营销手段【答案】 BCN10B1B3I4P8Q5U10HV9C4O6B2G4X5E1ZI6E10S7H6U5E10X1087、在客户关系管理中，客户的当前价值是指客户（ ）。A.过去为公司创造的利润现值B.过去为公司创造的利润总和C.未来为公司创造的利润现值D.未来为公司创造的利润总和【答案】 CCG3K3R7A2X7Z5B2HD5P9D
41、6K7E8D10K9ZE3A7T3K7H7N4A688、房地产分销渠道的起点是（）。A.消费者B.房地产经纪人C.开发商、房屋出售者D.零售商、代理商【答案】 CCY8R6U8C2O3I5H5HF3J8R3J10O6M1E2ZN7Z5P6A10N7V6L389、下列文件中，属于新建商品房销售前销售文件的是（）。A.置业计划B.宣传手册C.房地产认购协议书D.宣传展板【答案】 ACF1V10Q7C6P8M8M1HB10Q4D1A9M6P10J5ZZ1S4N6I5D9P1H590、房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户，首先应了解客户的（）。A.学历B.工作性质C.住址D.动机和需求【答案】 DCI
42、10T2K8S9T9F2U2HT7U6F8N8Z8X9C6ZC2P8D6E7W4U4Z491、下列文件中，属于新建商品房销售前销售文件的是( )。A.置业计划B.购楼须知C.房地产认购协议书D.宣传展板【答案】 ACI10G8F10K6A1N5I5HZ10U6E3M3Z2R3G8ZW4B8V8D2S3B5A1092、分类检索是遵循快速检索、查询的规则，分级别一级分类、二级分类、三级分类、四级分类，这体现的房源分类原则是（）。A.简单实用原则B.按级分类原则C.产品性质原则D.主次分明原则【答案】 BCD10W6I1Q9F7I10B9HD8O3E10S1S2F7U7ZE5S8Q10L9M8T10
43、S1093、直接函件广告具有（）特征，是房地产项目常用的一种广告手段。A.长期性、亲切性B.固定性、传播广C.无冲突性、反馈性D.消息性、固定性【答案】 CCM9C3U6R2E10X6P10HF6K2I8E9D7B6K9ZT4E10O2G8K4T5V1094、在销售过程中有效地实现各类产品的（ ），是项目价值得以实现的关键。A.价格过渡B.大量销售C.价值让渡D.使用价值【答案】 ACU1B6D2S10U5F1G7HA10O4D8V3A10P3C4ZW10J3Y1N8Q4F3W695、膀胱癌的组织学类型可以是（）。A.鳞癌B.腺癌C.移行细胞癌D.基底细胞癌【答案】 ACR7V3Z1J1F2Q
44、5M4HF7N9Q1V6Q4I10R5ZY5G10Q8W6G10A3Y896、房地产租赁业务是房地产经纪人主要业务之一。租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言，客户群具有( )。A.集中性B.适应性C.固定性D.很大的流动性【答案】 DCN7B1W8D5Q2G4Q6HR1J1F7U2F5H4A9ZP10N2R8O2C6S2Z397、刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.4B.5C.10D.16【答案】 DCC9C8X5G3U9C8P10HB6O9L2V1V1Y6B9ZR10B7K9D3Z4G10G198、在产权纠纷引起的风险中，( )的产权情况最为复杂。A.已购公有住房B.二手商品房C.经济适用住房D.二手经济适用房【答案】 ACY10V7X4F7D2I1J6HW6Y8D2I3B5N9P6ZV3S1Q3F5W1Y8O299、属于高度恶性非霍奇金淋巴瘤的是（）。A.大细胞间变性淋巴瘤B.滤泡中心细胞型淋巴瘤C.免疫母细胞型淋巴瘤D.小淋巴细胞型淋巴瘤【答案】 ACU10G2W3W5U8L7T4HE5L9V8F5P4G2V6ZV8L7D3I4H5L5B1100、某项目总投资10万元