《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题及一套答案(四川省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题及一套答案(四川省专用).docx（88页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCS4K8Q2L1K7D8C4HP10V7W8Q2J7H3G2ZY8Y10P2R6P10E10B22、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCY7E3T9U4H7S8I1HS8K1H8C3F3Q5O3ZR2C9H5P1F8A2Z53、到达目内眦的经脉
2、有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACO9N1B5Q4D9O7Y10HX8B6E6F1B3E5E10ZI5T8U7Z5O10O5R24、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCZ3B10R2T2X1B1M5HX4Y4U9C4Y7R3E6ZK4N9S2F4F6Q4X45、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCI7H10G4G3W5J2U6HJ9Q8S7Q5Y7J2V6ZI10A4G5C7V9B10F56、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾
3、实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCO1D1R5G9X6P7W1HX7E7Q3I4S6N2W3ZU4J2H6Y7G3S9Y77、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACR9L5E3T4L9R7D2HH4L6K1G2Z8M8X9ZZ7S9F9O2P2B10G108、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACQ1B6M4U2W
4、9F5Y4HG7Q4I3T2K6U9Y9ZS5J9T5T2M5J8W89、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCB1G7F1H7V2T2I3HK4V2S3F7G9W3Y7ZS8U1X3Z3B9U10T1010、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCS7N2S3D8N10F10W9HL4G9F10U7V8D3N5ZE3Z8H7A2U10E2X1011、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B
5、.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCZ10J7W1O10H3R8U9HE9Z8X8C10Z10G9T6ZD2O7X5G5N9N8F112、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCN4V1E8Q2L2Y7C9HK10X1D1Q3F5D5M3ZP6N7Z6R6A7C7K713、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高
6、费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCJ5C9F3N4I2I1T3HX4C4Q8A4R3T8Q8ZB3E9V10U6B6Y2U914、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACR7M6J1W6B3W3B4HH9Q6H4Z4N1Z7Z10ZA9R9Y1U3A8B8U315、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C
7、.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCL3S7F2W4T4N2J3HI5F4F6U7H5R2M3ZN4Q3P10S9O2U10O716、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCQ4H6G1E7D5J2T2HL7V3T1W10C9Z7
8、M5ZD4P5O6P5W2Q4V1017、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCL9R3Y3C5Y3Z10K5HO1V3Y6L3Z4F4Z4ZA1A9O4R4H6C8S318、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵
9、押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCO8H5Y7Q4Y1W7W9HB6T3M9X8D9Q6H2ZC1A3C6W5B1F9B319、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCL2C9B1U6V9G7F7HY1V7O7E5L4N10Z8ZM2K6I1J2T9F10R120、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D
10、.交换价格【答案】 BCX10A5L4O10G10D7K2HT8C3C10S7D2M2X1ZW8K6Y10N7B6J4C1021、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCY10R10J7W4E10C10T1HG9J1P2E2V1E8F6ZO2I7O7Z3V10B4C822、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应
11、在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCN8C8Y1O9D3C7S10HB10Z6Z9T4U8X6Z7ZI9P4S3D3E8G9M823、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCE5D7U10H8R2P7Y3HH3C5E5M4F1E1Q3ZM9S2B10P5P2O9H424、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCV10E8F7I9Y10V10H4HW6L4Z8
12、F9B9E8Y8ZG9I10A1Z9I4S1B725、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCP5P3Y5K6C9S5V1HA4F9G1F6F10G6T9ZZ5C3X10X3K3S10H726、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCP2F3A4N10A10G9V6HF1G9G1B1Z5D6I5ZW
13、10Z3J3E5Z1R5W827、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACJ8Y4C1F2O5L3J9HA7Q8J2F1O10D9D9ZX7E8T4B1Y3Z2A228、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.
14、12782.69D.12518.51【答案】 CCY3F2P8M6R5K4P10HG8O7J6R3X9U7S5ZR9H10X5P2X1S5M529、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCH10U4X4Y6B4H1M5HE8O10V2K4K3G8G4ZA6N6J8Q8F3H4W430、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCN6U7R1E8C3W8V8HR5J4V5I1N2W10L10ZO4B3B6X7R5Q3X831、在房地产损害赔偿和保险理
15、赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACL9C3I7C9G4B2E1HH9J6M2H7B4W7K8ZK10R3I6J9G1M4V832、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCH2Q5N6J5D2F9L4HS6K2Z2S5Q2T2B6ZH3V5H8Q1L3S9Q133、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的
16、价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCV10U2T8P9Y2I7D5HP5Q8P7V10W4M5N4ZG7E6Y3S4Q4P2K734、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACV3N9F10K7P3I6R3HI5Q5S6C10X5U6X2ZC5K8B9R4E2K2B435、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为2
17、0万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCC5V5V5W4J8U10P9HT1F5M5G2Q9G9X8ZD5V4O9B9T5U6N336、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCC1J3H4T1C1Y5D9HM9H8Z10K8U7N5N4ZJ4
18、I3W8Q5M7L7Q737、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCB5Q9B7T2Z5N1E1HW5X8V4K3Z2A1N5ZR4B2R5L2A9F7P838、房地产的基本存
19、在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCK2G2Y8X7W2U10Y6HD6Z10A9G3I8Y5C7ZD3E1D7H5G4F6M139、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCB3I6X3S1A4J5S6HC1Z1G7U1W3N1J6ZC8F8V7Q9P4L9A240、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACO4H10P2H8D8N4G3HD3C5O7G2X9P8D5ZI3G8X6B2W7V7R641、某写字楼的剩余收益年限为38年
20、，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACS10Q9S4A7Z3D3D7HJ4O10C10S8A1O6Y5ZL4T5Q7D6R8O8D342、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCM9B7D10X2P1X9O5HM4V3I5I3G6E5U5ZS2N10S6I8
21、D7I9T243、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCT2Q5S9L6F9E10O8HU3K3N5Q10N10F4A6ZG6O2P1X9A7F7G144、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCV7K3Z5A6I9Y3E2HI2J9H1D2L3L4S10ZN6X7I6X7J1T9B945、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一
22、个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCG5O8N10Z7D7K1B2HH4I7O2T3E6P7C6ZJ3H4M1Y10C1H1M646、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCD5L7E1S9A6E8T3HK8H5B3O9E7B1I9ZE9T3X7R3S8Q10R347、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCK9J6V3F4X3L6G4HR8Y9Q10D6G1U9C9ZW9M5O3M5L
23、1L6L248、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCC2I10F6Q5W9D2S4HG1A6G6E8O7O9U2ZH3R10E6I1U5F6K649、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCJ2B7F10V2Y4O8L7HQ5O4L3Z7B3L4X5ZJ8I
24、6A8V7D8D6P1050、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCS6I9E5T1O6P7U10HZ1H9C6H6G3D10D1ZU3D5C7X8C1G9N951、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案
25、】 BCI2V10Y3H7O1I9F9HI7J7H10L8P1L5G5ZA10V5Z2X7K2P8E152、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCS3Z4T2J3D9W10M8HN10Z7C3W1A6T9K3ZE6M5L1K3A1O1C753、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCT8H4N10X1T9N4A1HC3D3H8X9J10N1R9ZR4J1D3I6B3W10O554、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格
26、低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCP8T1F4F5U9N2D9HO8Q6S2U6E1S8G3ZA10M4M8Q2G2H7X255、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCR6R8O
27、8V9N3W7T8HU1M4M2L3P9R7K6ZR2S3H9C4A6I9N256、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCU6W8U4Z1Y9Y3C5HY3Q5P6Y6O5C1N2ZK7N4Q1J1U3E2L957、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCL1M10F1P5M3
28、N7U5HJ9L10B5A1L2N10Q6ZQ10W2V6U3V1N1P358、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCR2Q4K9Q10J9F10M3HX9A6M10U10J6G1U8ZY10B4B10F4U5Y3G159、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCR5Z2S8N7Q10D5A2HT4C7S4T6B10M1Z4ZF5D8T6F5N3Z
29、3K1060、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCH4O3P8I2N3U2E8HK2C10L1J9K6F10W10ZT5L5S7Y10R6K7D861、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异
30、。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCF4O7N9E8L3G10L4HT6T8N2H5Z6B2Q5ZX10N3M8F6K7P5U962、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACD10L4U10Y5X8B4W10HY4J9U4R4
31、A9V7M9ZG7Q7V1M4J3G9N163、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCG10J9Y7K7Z7Q9N9HO3B8Z7A5G8I7R5ZS6Z4F5D6O7D10L164、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACI7W5Z4U5A8N5Q3HX4W7T4U1X5H5V4ZU5C9R6T6B10N2I665、下列哪一位是“金元四大家”A
32、.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCX8E7E7K7S1E3E5HM4A10G3L3L2S3R7ZX1R4G1K2Q4H8S866、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACJ5C5P5X10L10K10D3HM7J8N9C6O2K10M10ZO1R5T2F5W8M8S367、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血
33、的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACW2C1L7M9R10Z7B3HW6B10A1S5U8R5J1ZA6W3C1W3M8D5K568、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCH3I7H8Q4O6K7G1HA2O5C9K7M5A10E2ZQ6X7Q6L8F5U4H869、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCC1U
34、3A9K5T9W4B8HV4A9K6A7A2F5Y6ZM6R10C6Z8Z9A4T570、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCP6E1Z7A10B4J3A5HS3L4S9T9K6O10V10ZU9K4S3F8H7Z9R671、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCA7R2R6F10N9W5D4HW2H7R5W10U5Z5Y10ZI4W2R2A4P4L7E672、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产
35、权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCR5K4M2H5A10Q9R7HM9Z6H2M8Z7N6Y4ZF7A4N9H10D4U5L973、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCL8N9J9T9M2Z3R7HB7X2I9T5L2Z3X1ZI1A2C4R5L2V3C474、关于假设开发法的说法，错误
36、的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCZ8C2K6M5D7J10P3HQ8C1M6V3Y5M9L10ZD5M10H8L10K3X5W575、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCE7F8R8J4X5D10P10HB3D1G9W9Z6F3
37、O3ZG7A9E2F1N8K3R1076、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCN6E9B4W5H6M9Q6HY7F10L2O3J1D10F5ZM7Y1A4U9Q6P1B777、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCQ1D3H6Z10M5Q1B4HA3Y10Z3A10U8Y1Q9ZI4B10M1M9X6M9B578、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重
38、分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCZ4U7J5B5I4N9W7HS8Y10F5O6I9S9Q7ZW5G3D6B1Z5I1Z679、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCJ4S8D3V3A2C2T9HM5J10U3F7F9B3W8ZL10Y4A3O5Y6Q1J680、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCO7G3W9A1
39、0W7Q10G2HA10U8R6I4G8V2J6ZH8S4S10G10K7A10M681、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCG7L7B8B7L4Z5H9HV2S9N3X1Q2F4B4ZV5V5Q3H9G9I7U1082、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACR5H10M6G6W1G5
40、R2HD6P1Y2U6A6L2R1ZB7V2F5A6R10E9E483、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCH8N9K8E5W6Q5W1HR5L9X6X5V9G7L7ZR5R9Z7W1Q6Q3U484、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCX1S7F1E7U8L5S1HB4T
41、10X9O6U4D2D4ZD6E6M7S10G4R4B985、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCS8Z8O6T8G7E1V5HH8O1X10S5D10A1G3ZC7E9H4C6M3E1V386、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACR6C5R5F8F3E4X3HF7S7K6L3Y3Z3A2ZT
42、8E5U10W10Z6T2G1087、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCV1D4H8N1N7R10P2HV5T10Q8J3K1X4U2ZH7Z3H6A8L3A7B788、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】
43、ACJ10L10W7Z2L10Q6O10HZ4D7W2O4O6L3E1ZE3J9O8S10L6W5H989、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCN6Q7M8J5Y6X5B4HE2W5F5P8F8O8J8ZS7M9O1X5W9V2L990、某仓库房地产土地面积为1000m2，
44、容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCE6V9L1Z2M3V5P9HE7Q1A9V4S5Z8B6ZS7U3V7F9K5Q3Z291、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCM7K3L4X6G1O1D6HF7R3Z4R3U10A10W7ZL5M5J10N5G4X6A492、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCX9E7P1C9B9S10L6HX5V8G1D9G2D8K1ZJ7U9I7H3Z7L1A293、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACT5E1A7V6O9