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1、医院人才公寓专家楼物业服务项目公开招标采购文件（线上电子招标）括采购人的物业和人员以及第三方）投保，以保证在服务期间人员和财产以外遭受损失时得 到补偿。（2）员工人身意外保险：在服务期内，投标人应为其员工投保人身意外险，以保证采购 人在投标人的工作人员索偿时不受任何责任的约束。1L投标人的工作人员应做好自身防护，防护用品由中标人自理。12、投标人须配备足够的岗位人数，若存在缺岗情况，将按2倍的岗位费用予以处罚（按 日计算），严重的将解除合同（见第五条第3款）。四、物业管理标准及奖罚：1 .小区的物业管理标准执行金华市物业管理条例所规定的质量标准。2 .招标方每年对住宅区进行考核，如达不到上述规
2、定要求，则可终止委托管理合同进行财 务审计，由中标单位承担违约和赔偿责任。五、服务期限：3年（具体以合同签订时间为准），每年一签。合同期内如有以下情况, 采购人有权提前终止合同：（1）考核连续3个月为不合格或一个年度内有5个月不合格的；（2）由于管理工作失误，给采购人造成重大损失或造成重大影响的；（3）缺岗缺编：年度内累计有2个月存在严重缺岗的（一个月内缺岗天数超过15天 认定为严重缺岗）。（4）发现存在严重违反劳动法等法律法规行为的。六、投标人资格要求：本项目不接受联合体方式投标、中标后不得以任何方式进行转包，参加本项目投标的 投标人应具备中华人民共和国政府采购法第二十二条资格条件。七、投标
3、人在投标报名时应提交的以下资料（所提供的复印件须加盖投标人单位公章， 原件备查）：（1）投标人营业执照副本，税务登记证副本；（2）企业资质证书副本；（3）法定代表人授权委托书；（4）法定代表人身份证、投标人授权代表人身份证；八、资格审查办法：本次招标采用资格后审。.九、投标报价（1）投标报价为投标人所能承受的一次性最终报价，系指招标文件所确定招标范围内 全部工作内容的价格表现，由投标人根据企业内部的管理水平，结合市场综合分析后自主确 定，包括职工工资、福利、服装费、社会保险费用（包括养老、工伤、失业、医疗等），保 洁设施、用品（包括石材清洁剂、玻璃清洁剂、洁具清洁剂/器，自动化保洁设备、垃圾袋
4、、 除臭剂等耗材）、材料等购置费用（卫生间中耗材要求采用市场上较好品牌产品），消防、 供水、供电、排水等设备设施的日常维护、保养及维修费用，窗清洗的费用、每年一次外立 面清洗费用，入住统计、房租（水电）代抄表。政策性文件规定及合同包含的所有风险、责 任等各项应有费用。即按采购人要求服务的完工价格，结算付款时由中标人出具正式发票。（2）投标人报价时需考虑以下因素：因国家政策性调整或市场供求关系引起的各种材料、设备的价格调整。其它各种风险和费用。（3）投标人应在投标书中的开标一览表中写明投标服务的价格。（4）投标人应按照本招标文件提供设备报价清单及技术要求填报投标价格。（5）投标报价形式：满足本招
5、标文件配置及技术要求的自主报价。若投标人对于招标 文件或答疑文件中为满足技术要求中所提供的服务及设备有未报价或漏报、错报、缺报等情 况，可以视其为投标人予以采购人的投标优惠报价，中标后不予调整。（6）本次投标为限价招标，报价不得超过其最高限价，否则做整体废标处理。（7）投标人应先到实地踏勘以充分了解实地位置、情况、道路、储存空间等遇到的潜 在问题、装卸限制及任何其它足以影响投标报价的情况，任何因忽视或误解实地情况而导致 的索赔或工期延长申请将不获批准。十、服务范围、内容及要求：1、制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、档案与竣 工验收材料等；2、公共环境的安全管理；3
6、、大楼保安管理；4、房屋的日常维修、养护、保洁和管理；5、共用设施的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、 落水管、垃圾道、强弱电井道、烟囱、共用照明、各办公室会议室内照明、室内外景观照明、 天线、中央空调、空调出回风口、高压水泵房、水泵房、配电房、楼内消防设施设备、电梯、 中央监控设备、建筑物防雷设施、开水炉等；6、公共设施和附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵 房、汽车停车场、自行车电动车停车棚、室外上下水管道、沟渠、池、井；7、附属配套设施的维修、养护和管理，如各地下辅助用房、门卫传达室等；8、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，楼
7、顶、电梯轿箱、电梯机房、卫生 间、门头顶棚、公共门窗玻璃、垃圾桶、公共场所的清洁卫生等；9、室外绿化管理（包括人才公寓内绿化和青春东区内绿化）；10、小区内公共环境消杀处置，每年不得少于4次（要求有国家一级四害消杀服务资 质）；11、维护公共秩序，包括物业区域内巡查；12、维持物业区域车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理；13、消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护；14、24小时巡逻，包括小区内公共道路、公共区域、重点设备用房各设备用房（配电 房、水泵房、监控室、电梯电机房、各强弱电间）等；水泵的运行和日常维护管理；15、房屋装饰装修维护维修管理服务；16、强弱电线路管理维护、维修；17、协助
8、总务处完成住房管理相关工作；18、其他委托事项（如住房管理、物业档案、资料管理、代收发报纸、包裹等）。19、任何管理事项需由院方批准授权后方可执行，不得私自移动修改小区内公共设施、 公共标识等，不得私自以任何理由收取任何费用。注：投标人须派一名专职物业经理人员（持上岗证）。十一、物业管理标准：须根据国务院物业管理条例和省、市有关物业管理法律法规的相关规定，以及投标人 根据上述规定制定的物业管理制度。（-）服务人员准则全体物业管理人员必须遵守如下工作准则：1 .工作时间内各职守岗位统一着装。2 .严格作息时间，管理人员作息时间需与金华市中心医院行政作息时间一致。3 .仪容仪表整洁、大方、得体。4
9、 .热情待人、文明礼貌、使用服务规范用语。5 .开展微笑服务，遇到用户时主动问候和招呼。6遵守安全工作规定及操作程序，及时发现不安全因素，正确处理突发事件。7 .不损坏、不拿取公共或用户的财物。8 .遵守保密规定，不得擅自进入机要部位。不得随便对外透露机关消息和用户情况。服务人员基本要求LU /工 冈位职责岗次/天备注项目经理统筹管理项目，与院方协调沟通1持上岗证、全职保洁负责小区内所有公共区域保洁工作4保安负责门岗值守及小区内巡逻等6水电、泥木工维修负责人才公寓住户各项给排水空调等水电设施设备维修2持上岗证绿化保养负责小区内绿化养护1合计14（二）保洁项目内容及清洁标准L清扫、拖洗楼内大堂、
10、公共走廊地面和楼梯间地面，并随时保洁。9 .清抹擦拭各层办公室外门和门套、防火门、走廊灯具、开关、栏杆、楼梯扶手、石材墙面、窗台板、沙发座椅等。10 随时清抹大堂玻璃门、走廊玻璃、电梯门、电梯按钮，电梯轿箱内不锈钢壁面。11 大堂、公共走廊和楼梯抛光砖地面一个月至少打蜡、抛光一次。5.大楼的外墙面、玻璃窗每年至少清洗一次；门厅的玻璃顶盖应保持清洁。6 .大楼外道路、各类铺装面、各类座凳座椅每天清扫，一季度清洗一次，垃圾桶每天 及时清倒、清洗；及时清理公共场所，公共绿地的废弃杂物；及时清扫积水、积雪；及时组 织清理乱堆放物品、乱张贴宣传品等。7 .楼内走廊装饰玻璃应保持清洁。8,停车场的保洁，日
11、常无积尘、墙壁天花板无蜘蛛网，定期清除各明沟积淤。9 .定期清抹路灯、标识牌等。10 .除“四害”消杀工作，定期投放灭鼠、灭嶂螂药物；定期做好外环境灭蚊灭虫工作。11 .做好大楼外围及四层屋面绿化的浇水、修剪、除杂草等养护工作。12 .保洁时间尽量与住户休息时间错开，避免干扰正常休息。每天地面两次清扫需在 上班前和中午休息时间内完成。大范围和大规模的保洁工作一般安排休息日和节假日。 13.至少配备一台洗地机、一台吸水机、一台抽水泵、防汛器材等应急物资。序号位置清洁项目清洁工作内容清洁标准1办公区管理用房，门卫传达室每天清扫、拖地随时保持干净，污渍、尘渍、痰 渍、地板明洁如 镜、明亮如新2大小厅
12、走廊部分服务大厅地面上班期间，全天候保洁干净、整洁花岗石、抛光破地面每天拖地两次，每月至少抛光、打蜡一次随时保持干净，污渍、尘渍、痰 渍、地板明洁如 镜、明亮如新石材墙面、柱面每天保洁一次无尘渍、污渍玻璃门每天随时清抹；每两周用玻璃清洁剂清刮二次无手印、污渍玻璃不锈钢栏杆每天随时清抹；玻璃每两周用玻 璃清洁剂清刮二次；不锈钢栏杆 上每天用毛巾配合不锈钢清洁剂 随时清抹污渍、手印，每周擦不 锈钢油二次无手印、污渍天花板每两周清扫蜘蛛网及灰尘一次；每年大清洁一次灯饰、风口每年清抹四次无蛛丝、尘渍指标牌和悬挂牌每周清抹二次无尘渍垃圾桶每天清倒垃圾一次、清抹筒盖、垃圾筒、垃圾缸一次无污渍、痰渍、烟灰电
13、梯门按钮、门框不锈钢每天用毛巾配合不锈钢清洁剂随 时清抹污渍、手印；每周擦不锈 钢油二次无手印、污渍、保持不锈钢表面亮丽的金属光泽电梯间灯饰、按钮每天随时清抹污渍、手印；每月 清洁电梯内灯饰、排气扇、防护 罩二次无手印、污渍3楼梯、公 共走廊 电梯间 部分地面每天上下午清扫、拖地并保洁无杂物、污渍、痰渍、保持干净、光泽墙身、窗台每天保洁、清抹水平面一次保持干净、无尘渍玻璃窗每天保洁无污渍走廊装饰玻璃每天保洁保持干净、无手印、污渍灯饰及其他每天保洁保持干净、无蜘蛛网防火门每天保洁无污渍垃圾桶每天清倒垃圾二次无痰渍、污渍、烟灰4室内外庭院部分各类铺装面、座凳座椅每天清扫二次、并随时保持干净、清除杂
14、物无果皮、纸屑、烟蒂、痰渍等绿化每天消除果皮、纸屑、烟蒂等杂物无杂物修剪养护每月对植物进行一次修剪、养护花草树木长势良 好，修剪整齐美 观，无病虫害， 无折损现象，无 斑秃5地上停地面每天随时清除纸屑、杂物、保洁；无果皮、纸屑、车场及地下车库部分每两周大清扫一次；每月水洗一次杂物等指示牌每天整齐停放；每两周清抹一次无污渍墙身及天花板无灰尘、无蛛丝停车秩序管理车辆按秩序停车放，出入有序车辆停放整齐 车，辆管理有序， 保证行车和车辆 安全。6其它监控室、门卫传达室、电梯机房每天保洁一次无杂物7各设备用房每两周清扫二次8道路公共设施垃圾桶每天清倒垃圾、清抹表面一次；每两周洗刷二次干净、无污渍、无异味
15、路灯、园林灯等每两周清抹一次无灰尘、蛛丝标识牌每天保洁；每周清抹二次无灰尘、蛛丝9屋面、平台每两周清抹二次无杂物、无积水10不定期项目清扫积水、积雪、清理乱堆放物品、乱张贴，清运装修垃圾(三)房屋及公用设施维修养护工作标准(1)每天巡视检查，公共设施出现损坏及时修复，保持房屋屋顶整洁、无积水、外观 完好、整洁，外墙面无脱落，无污迹，公共楼梯间扶手完好，梯灯正常，消防门启闭正常, 无杂物乱堆放。负责组织对房屋外墙、楼梯间通道、屋面、上下水管道等房屋本体公用设施 的定期养护和维修，并编制维修计划。(2)大楼公共设施维护、监督、管理工作：1 .供水设施的日常运作、维修养护和监督水箱一季度清洗一次；.
16、公共排水、排污系统及化粪池清淤后的清疏、维护；2 .公共场所地面、道路及其它设施的保养和维修；4消防栓、喷淋、防排烟设备、灭火器等消防设施的定期检测和养护。5.公共楼道灯、路灯、庭院灯等公共照明的维护和保养。序号项目方式标准1室内装修用户报修接报修后20分钟内到现场2各层卫生间、茶水间每天检查一次、即坏即修洁具和设施完好，使用功能正常，无滴漏，无堵塞3道路每天检查一遍、即坏即修平整无积水、无缺损、完好率100%以上4楼梯及墙面每周检查一遍、即坏即修整洁、无缺损，扶手完好，楼灯正常，无张贴痕迹5明暗沟每周检查一遍，即坏即修畅通、无积水、无尘土、无塌陷、无鼠洞6雨污水管每月检查一遍无堵、少污积、无
17、外溢7消防栓、喷淋、防排 烟设备、灭火器等消 防设施每月检查两遍设施完好，使用功能正常，无滴漏，无堵塞（3）屋内墙体污渍、发霉、漏水、给水、排水堵塞及漏水的维修维护。（四）机电设备的维修养护标准水电技术人员不少于2人（需持有特种作业操作证）。机电设备日常维护管理的内容有：供配电系统24小时专人值班守护，运行记录、清除 框内外灰尘、污垢，机房保洁，按维修保养计划定期保养，保持良好的备用状态。空调系统 每天上班前半小时开机，按季节设定空调供水温度，定时做主机运行记录，定期清洗盘管风 机和风柜。（1）高低配电系统维修养护计划和标准序号保养周期保养内容保养标准1日常保养高低压配电室清洁；检查仪表、指示
18、灯 是否正常；检查变压器外观、运行温度室内环境整洁；配电柜内外无杂 物和污物；电缆沟线无积水；仪和噪音表指示灯显示正常。2每周保养检查配电元件和线路连接元件和线路表面完好无损，压接 良好。3每月保养检查井道内电缆、切换箱、T接箱和控制 箱；检查变压器测温报警系统及通风系 统等。井道内清洁干燥；电缆表面完好， 标号牌齐全，接地良好；各种控 制箱应完好、清洁；操作良好4每季保养低压配电柜箱内元件检查、清洁（每二季一次）柜内无灰尘污物，螺丝坚固5每年保养预防性试验（每年一次）参照GB50150-91标准要求（2）给水系统（包括空调水系统、消防水系统、太阳能系统及空气源等系统）维修养护计划和标准（3）
19、空调风、防排烟风系统维修养护计划和标准序号保养周期保养内容保养标准1日常保养检查水泵外观、运行温度压力和声音； 水泵、阀门和管道有无锈蚀和渗漏。水泵、阀门和管道表面无污物、无 锈蚀和无渗漏；管道压力正常、水 泵运行无异常噪声。2每周保养生活水泵轮换运行；消防栓、水泵接合 器；喷淋管道的阀是否打开。消防水系统阀门保持常开;水泵接合器无漏水3每月保养消防水泵、喷淋泵、稳压泵、补压泵进行试运行。水泵运行正常，无异常噪声和振动，出口压力正常，电流正常。4每年保养清洗消防水管；测量水泵电机绕组的绝 缘电阻；管道补漆。排空消防水管中的水,重新注入消 防水；管道无锈迹和脱漆。序号保养周期保养内容保养标准1日
20、常保养检查主机外观、压力和声音。主机表面无污物、无锈蚀和无渗 漏；冷媒压力正常；主机运行无 异常噪声和振动2每周保养检查空调主机润滑系统。减少润滑油必须立即补充3每月保养开机时清洗冷却塔和水过滤网。冷却塔内处清洁；过滤网无堵塞4每季保养清洗风柜过滤网；各类末端送回风口 过滤网，空调水泵轴承；清洗Y型过 滤器（每二季度一次）。过滤网无灰尘无堵塞；水泵轴承和冷却塔变速箱动转灵活5每年保养检查空调主机安全保护控制器；清洗 风机盘管、检查电磁阀、清洗汽水交 换器。空调主机安全保护线路正常（五）保安岗位额定人数、服务规范及职责 （1）保安人员应按有关规定持证上岗。在岗人员要求60%以上持有上岗证，新招聘
21、人员要求在1个月内取得上岗证，相应培训费用由中标人负责。（2）保安岗位服务规范及职责1、小区实行24小时值班巡逻服务。大门、大厅、地下室、监控室、消控室、配电室 24小时有人巡检，大院、大楼24小时有人巡逻，门卫保安室24小时有人值班，治安管理 人员统一制服，工作规范，作风严谨；2、认真做好人员、车辆出入登记工作，并做好交接工作；3、注意可疑人员所携带物品，仔细询问，发现情况及时汇报；4、维护大门秩序，保持道路畅通；5、来车时主动上前，引导车辆有序停放，保持道路畅通；6、送发各种报刊杂志，将其及时正确无误地送到发放点；7、巡逻人员要定时定点查看，对重要部门、要害部位要勤查看，做好巡更记录。节假
22、 日、夜间巡逻时，增加巡逻次数；8、巡逻时要注意发现可疑人员及可疑情况，发现反常或意外情况，除及时向领导报告 外，要采取必要措施以防止火灾事故及破坏行为的发生。发现偷盗、闹事、斗殴、凶杀、放 火、投毒、爆炸等犯罪分子，要坚决果断地采取措施，配合公安机关力争抓获犯罪分子；9、若发现盗窃、凶案、火灾、投毒、损毁财物，以及一切有现场的案件或事件，要妥 善保护好现场，迅速上报并积极协助调查；10、巡逻人员应熟练掌握灭火常识，会使用消防器材，对初起火灾能及时扑灭；（六）总体要求：（1）房屋及公共配套设施完好率100%。(2)管理区域内无重大火灾、刑事和交通事故。(3)管理区域内卫生、消毒满意率达100%
23、。(4)房屋及日常设备零修、急修及时率达95%。(5)进出人员登记制度落实到位。(6)车辆管理有序，保证行车和车辆安全。十二、其他要求地下停车场日常管理由中标人负责，停车收费制度与管理工作由采购人负责，停车收 费效益由采购人所有。十三、支付方式：采购人凭月度考勤及考核(后附考核表)，按合同向中标人按月支付管理 服务费。附件一月度考核表日期备注：总分100分，90分以下每扣一分扣200元，任一住户投诉一次扣500元/次，投诉至总务处扣2000元/次，投诉至综合办或媒体等扣5000元/次。不足60分视为不及格，年 度连续3次不及格采购人可终止协议。内容考核标准检查情况扣分区域保洁走廊地面无污渍、无
24、痰迹、无垃圾、无积灰、无脚印、无杂物堆放，干净明亮（10 分）楼内墙面无污渍、无水迹、无浮灰、无蜘蛛网，楼道不锈钢扶手无积灰（10分）外围地面清扫、不定期冲洗、绿化带清扫、收集垃圾、干净、无杂物（10分）地下停车场每两周大清扫一次，每月水洗一次，无污渍、无垃圾、无蜘蛛网（10 分）各设备用房无污渍、无垃圾、无蜘蛛网，门岗内布局合理整洁卫生（10分）电梯轿厢清洁，不锈钢面维护保养（5分）垃圾桶内外干净、无污渍（5分）清扫积水、积雪、清理乱堆乱放物品、乱张贴（5分）工程维修住户报修的接报后承诺5分钟到达现场，不得有投诉（5分）楼梯与墙面每周检查一次，做好检查记录（5分）楼内各设施每H巡检，电表水表
25、每日检查，水电箱门、消防窗门随时关闭，做好巡 检记录（5分）消防、喷淋、灭火器等消防设施每月检杳并做好记录，保证设施完好能正常使用（5 分）秩序维护 保安保全门卫岗24小时值班，保安24小时巡检，文明用语礼貌待人，仪容仪表（5分）门卫岗做好外来车辆人员登记，保障小区安全，监督报刊收发工作（5分）引导车辆有序停放，保证道路畅通（5分）签名 得分第三章投标人须知前附表序号内容说明与要求1项目名称金华市中心医院人才公寓专家楼物业服务项目2采购数量及单位见采购需求3资金来源财政性资金4米购方式公开招标5采购人6采购机构7招标内容具体内容见招标文件。8评标办法综合评分法9投标供应商 资格要求见第一章采购
26、公告10是否接受联合体 投标因不接受 口接受11踏勘现场因不组织 口组织12是否允许递交备 选投标方案因不允许 口允许13是否允许采购进 口产品因本项目不允许采购进口产品。口可以采购进口产品，优先采购向我国企业转让技术、与我国企业签订消化吸 收再创新方案的供应商的进口产品；但如果因信息不对称等原因，仍有满足需 求的国内产品要求参与采购竞争的，采购人及其委托的采购代理机构不对其加 以限制，将按照公平竞争原则实施采购。14投标货币人民币15投标语言中文16投标有效期提交投标文件截止时间起90天。17投标文件的形式投标供应商应准备电子投标文件。电子投标文件是指通过“政采云电子交易客户端”完成投标文件
27、编制后生成并加密的数据电文形式的电子加密投标文件。18投标文件的编制供应商应先安装“政采云电子交易客户端”，并按照本招标文件和“政府采购 云平台”的要求，通过“政采云电子交易客户端”编制并加密投标文件。19投标文件组成由“资格文件”、“报价文件”和“商务技术文件”三个部分组成。20投标文件的盖章投标文件中所涉及的加盖公章均采用CA电子签章。21法定代表人或其 授权代表签字或 盖章本招标文件所涉及的法定代表人或其授权代表签字或盖章的内容，如果投标单 位没有法定代表人电子签章，涉及到法定代表人或其授权代表签字或盖章的内 容，投标单位可以线下签字或盖章后扫描上传。22投标文件份数电子加密投标文件在线
28、上传递交一份。23投标文件的上传 和递交本项目通过“政府米购有平台（sdf. Ikjzcygov. cn） ”实行在线投标响应（电子 投标），投标供应商应当在投标截止时间前，将生成的“电子加密投标文件”上 传递交至“政府采购云平台”。“电子加密投标文件”的上传、递交：a.投标供应商应在投标截止时间前将“电子加密投标文件”成功上传递交至“政 府采购云平台”，否则投标无效。b.“电子加密投标文件”成功上传递交后，供应商可自行打印投标文件接收回 执。24投标文件加密解 密1、开标后，采购组织机构将向各投标供应商发出“电子加密投标文件”的解密 通知，各投标供应商代表应当在接到解密通知后30分钟内自行完
29、成“电子加密 投标文件”的在线解密。2、通过“政府采购云平台”成功上传递交的“电子加密投标文件”无法按时解密的， 其投标文件按拒收处理。25投标样品因不需要 口需要26投标保证金无27履约担保履约保证金的收取详见第二章招标需求。拟签订的合同文本要求成交人提交履约保证金的，供应商应当以支票、汇票、 本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交。鼓励和支持供应 商以履约保函形式提供履约保证金。采购人不得拒收履约保函。供应商可登录政采云平台-【金融服务】一【我的项目】一【已备案合同】以保 函形式提供：1、供应商在合同列表选择需要投保的合同，点击保函推荐。2、在弹框里查看推荐的保函产品，供应商
30、自行选择保函产品，点击立即申请。 3、在弹框里填与保函申请信息。具体步骤：选择产品一填与供应商信息一选择 中标项目一确认信息一等待保险/保函受理一确认保单一支付保费一成功出单。 政采云金融专线28投标截止时间 投标地点2022-11-24上午09:30截止（北京时间）。 投标地点：29开标时间 开标地点开标时间：2022-11-24上午9:30 （北京时间） 开标地点：30评审委员会的 组建评审委员会构成：由采购人代表以及有关技术、经济等方面的专家组成，成员 为5人及以上单数，其中技术、经济类专家不得少于总人数的2/3；评标专家确 定方式：按相关规定从专家库中抽取。31政府采购 扶持政策1、扶
31、持中小企业（监狱企业、残疾人福利性单位）：根据政府采购促进中小企业发展管理办法（财库（2020） 46号），本单位 在政府采购活动中应当通过加强采购需求管理，落实预留采购份额，价格评审 优惠、优先采购等措施，提高中小企业在政府采购中的份额，支持中小企业发 展。项目相关情况如下：（1）项目预算：80 万元（2）项目属性： （货物类/服务类/工程类）（3）项目对应的中小企业划分标准所属行业：物业管理（具体根据中小企业划型标准规定执行）（4）本项目_是_ （是/否）属于预留份额专门面向中小企业采购的项目。（5）上述第4项甫确定为“是”的采购项目，预留份额通过（）措施进行：将采购项目整体或者设置采购包
32、专门面向中小企业采购；要求供应商以联合体形式参加采购活动，且联合体中中小企业承担的部分达 到/ （比例）;要求获得采购合同的供应商将采购项目中的上（比例）分包给一家或者多家中 小企业。（6）对于经主管预算单位统筹后未预留份额专门面向中小企业采购的采购项 目，以及预留份额项目中的非预留部分采购包，对小微企业报价给予20%的扣 除，用扣除后的价格参加评审。对于接受大中型企业与小微企业组成联合体或者允许大中型企业向一家或 者多家小微企业分包的采购项目，对于联合协议或者分包意向协议约定小微企 业的合同份额占到合同总金额30%以上的，对联合体或者大中型企业的报价给 予6 %的扣除,用扣除后的价格参加评审
33、。专门面向中小企业采购的项目或者标项，不再执行价格评审优惠的扶持政策。2、节能产品、环境标志产品的强制采购政策根据财政部、国家发展和改革委员会、生态环境部等部门公布的政府采购节能 产品、环境标志产品品目清单的规定，依据品目清单和认证证书实施政府优先 采购和强制采购。采购人拟采购的产品属于品目清单范围内的强制采购品目的， 投标人提供的产品应具有国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能 产品、环境标志产品认证证书，并在响应文件中提供该产品节能产品、环境标 志产品认证证书，否则无效。（注：本项目执行最新政府采购节能产品、环境 标志产品品目清单。）3、节能产品、环境标志产品的优先采购政策根据财政
34、部、国家发展和改革委员会、生态环境部等部门公布的政府采购节能 产品、环境标志产品品目清单的规定、依据品目清单和认证证书实施政府优先 采购和强制采购。采购人拟采购的产品属于品目清单范围内的优先采购品目的， 投标人提供的产品应具有国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能 产品、环境标志产品认证证书，并在响应文件中提供该产品节能产品、环境标 志产品认证证书，（注：本项目执行最新政府采购节能产品、环境标志产品品 目清单。）32节能产品强制采购节能产品优先采购节能产品不适用33环境标志产品优先采购环境标志产品不适用34投标供应商 信用查询根据关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知财库
35、 2016 125号的规定：（1）招标人或采购代理机构将对本项目供应商的信用记录进行查询。查询渠道 为信用中国网站（sdf. Ikjcreditchina. gov. cn ）、中国政府采购网（sdf. Ikjccgp. gov. cn）；（2）截止时点：提交投标文件（响应文件）截止时间前3年内；（3）查询记录和证据的留存：信用信息查询记录和证据以网页截图等方式留存。（4）使用规则：被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采 购严重违法失信行为记录名单及其它不符合中华人民共和国政府采购法第 二十二条规定条件的，其投标将被拒绝。（5）联合体成员任意一方存在不良信用记录的，视同联合体存
36、在不良信用记录。35合同备案L除不可抗力等特殊情况外，采购人原则上应当在中标通知书发出之日起20日 内，与成交人按照采购文件确定的事项签订政府采购合同，中标供应商与采购 人签订合同后，2天内将合同原件送至采购人及采购机构处，并在签订之日起2 个工作日内将政府采购合同在浙江政府采购网上公告。2 .成交人按规定的日期、口寸间、地点，由法定代表人或其授权代表与采购人代 表签订合同。如成交人为联合体的，由联合体成员各方法定代表人或其授权代 表与采购人代表签订合同。3 .如签订合同并生效后，供应商无故拒绝或延期，除按照合同条款处理外，列 入不良行为记录一次，并给予通报。4 .成交人拒绝与采购人签订合同的
37、，采购人可以按照评审报告推荐的中标或者 成交候选人名单排序，确定下 候选人为成交人，也可以重新开展政府采购活 动。5 .采购合同由采购人与成交人根据采购文件、磋商响应文件等内容通过政府采 购电子交易平台在线签订，自动备案。36合同履约管理合同签订后，采购人依法加强对合同履约进行管理，并在中标单位服务、项目 验收等重要关节，如实填写合同验收报告，并及时向同级财政部门报告验 收过程中遇到的问题。37免责声明1、投标供应商自行承担投标过程中产生的费用。无论何种因素导致采购项目延 期开标、废标（流标）、投标供应商未中标、项目终止采购的，采购人与采购 机构均不承担供应商投标费用。2、投标供应商在投标、合
38、同履行过程中必须做好安全保障工作，不因项目实施 而危及自身及第三方人员、财产安全。若发生任何安全事故，由中标供应商自 行承担一切责任并赔偿损失。_ 招标文件质疑截 止时间招标公告期限届满之日七个工作日，逾期不予受理及答复。39解释权构成本招标文件的各个组成文件应互为解释，互为说明；如有不明确或不一致， 构成合同文件组成内容的，以合同文件约定内容为准，且以专用合同条款约定 的合同文件优先顺序解释；仅适用于招标投标阶段的约定，按招标公告、投标 供应商须知、评标办法、投标文件格式的先后顺序解释；同一文件中就同一事 项的约定不一致的，以逻辑顺序在后者为准；同一文件不同版本之间有不一致 的，以形成时间在
39、后者为准。按本款前述约定仍不能形成结论的，由采购人负 责解释。40注意事项1 ,请务必确保投标文件制作客户端为最新版本，旧版本可能导致投标文件解密 失败。2.请务必确保投标文件制作时所用的CA锁与投标文件解密时的CA锁为同一 把，否则可能导致投标文件解密失败。一、说明1、本次采购工作是按照中华人民共和国政府采购法及相关法律规章组织和实 施。2、投标供应商必须针对本项目全部内容进行投标，否则按无效投标处理。3、无论投标过程中的作法和结果如何，投标供应商自行承担投标活动中所发生的 全部费用。4、本次采购如果某个（些）投标供应商投标报价超出采购预算的，则拒绝接受其 投标报价，按无效标处理。5、投标供
40、应商须自行勘察现场，确认采购人的实际需求，取得准确的报价依据。 投标供应商中标后不得以各种理由提出增价要求，否则做投标违约处理，采购人有权终 止合同。6、投标供应商针对本项目的要求，提供管理制度、工作流程，各岗位人员安排计 划表及岗位职责，签订合同时须向采购人提供细化的工作流程，工作人员名单、身份证 复印件。如需调换名单中相关人员，须经采购人同意方能调换；实际工作过程中，采购 人认为某个区域内有工作人员不能胜任的，中标供应商须无条件调换人员。7、本次采购，在服务期内如因政策性因素调整导致相关人员的工资、社保、节假 日补贴、加班补贴、高温补贴出现变化的，该部分费用由中标供应商自行承担，采购人 不
41、予以调整。各投标供应商在报价时须综合考虑风险。在服务期内，中标供应商未按相 关法律、法规缴纳社保而引起的纠纷投诉，由中标供应商自行承担相关后果，采购人概 不负责。在服务期内，中标供应商的工作人员出现意外事故导致人员伤亡的情况，均由 中标供应商自负责任，各投标供应商须在报价中考虑风险。8、本次采购所涉及的人员食、宿、交通均由投标供应商自行解决，相关费用包含 在总价中。9、政府采购货物和服务招标投标管理办法（财政部令第87号）：第三十一条 采用最低评标价法的采购项目，提供相同品牌产品的不同投标人参加同一合同项下投标 的，以其中通过资格审查、符合性审查且报价最低的参加评标；报价相同的，由采购人 或者
42、采购人委托评标委员会按照招标文件规定的方式确定一个参加评标的投标人，招标 文件未规定的采取随机抽取方式确定，其他投标无效。使用综合评分法的采购项目，提供相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同 投标人参加同一合同项下投标的，按一家投标人计算，评审后得分最高的同品牌投标人 获得中标人推荐资格；评审得分相同的，由采购人或者采购人委托评标委员会按照招标 文件规定的方式确定一个投标人获得中标人推荐资格，招标文件未规定的采取随机抽取 方式确定，其他同品牌投标人不作为中标候选人。非单一产品采购项目，采购人应当根据采购项目技术构成、产品价格比重等合理确定核 心产品，并在招标文件中载明。多家投标人提供的核
43、心产品品牌相同的，按前两款规定 处理。（参数中打“”为核心产品）10、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同 一合同项下的政府采购活动。如在评标过程（或标后质疑投诉期内）中发现供应商间存 在上述关系，存在上述关系的全部供应商均做无效投标（或无效中标）处理。除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、 检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。11、本项目采用在线投标响应方式，执行浙江省财政厅关于印发浙江省政府采购 项目电子交易管理暂行办法的通知（浙财采监（2019） 10号）等相关规定。12、本项目在线开评标进行时，供应
44、商法定代表人或其授权代表需自行关注平台提 示信息，期间如有发出“询标/澄清函等相关线上函件时，因供应商自身原因逾期/错 过回复时间，由此造成的后果由供应商自行承担。二、招标文件1、招标文件1.1、 招标文件获取本项目招标文件实行“政府采购云平台”在线获取，不提供招标文件纸质版。1.2、 招标文件约束力投标供应商参加投标，即被认为接受了本招标文件中所有条款和规定。2、招标文件的澄清投标供应商对招标文件如有疑点要求澄清，或认为有必要与采购人进行技术交流， 可用书面形式通知采购人。3、招标文件的修改3.1、 在投标截止时间前，采购人或采购机构有权修改招标文件，并通知投标供应 商。补充文件作为招标文件
45、的补充和组成部分，对所有投标供应商均有约束力。3.2、 为使投标供应商有足够的时间按招标文件要求修正投标文件，采购人可酌情 推迟投标截止时间和开标时间，并将此变更通知投标供应商。3.3、 本项目招标文件如有补充、更正、澄清均见浙江政府采购网。投标供应商须 在投标截止前自行查看是否有补充、更正、澄清文件，并按补充、更正、澄清文件要求 投标，否则责任自负。三、投标文件1、投标文件1. 1、投标供应商提交的投标文件以及投标供应商与采购人就有关投标的所有来往 函电均应使用中文。投标供应商可以提交用其它语言印制的资料，但必须译成中文，在 有差异和矛盾时以中文为准。1. 2、投标供应商提交的投标文件报价均采用人民币报价。1.3. 投标供应商应仔细阅读招标文件中的所有内容，按照招标文件及招标要求， 详细编制投标文件。并对招标文件的要求做出实质上响应。实质上响应的投标应该是与 招标文件要求