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1、火炬开发区中山伟圣产业园照明有限公司“工改工”宗地项目“三旧”改造方案根据中山市城市更新(“三旧”改造)专项规划和现行控制 性详细规划,火炬高技术产业开发区管委会拟对位于火炬开发区 沿江西一路8号的中山伟圣照明有限公司旧厂房用地进行改造, 由中山伟圣照明有限公司自有宜主改造,采取全面改造的改造方 式。改造方案如下:一、改造地块基本情况(一)总体情况改造地块位于火炬开发区沿江西一路8号,北至沿江西路, 南至风华制衣(中山)有限公司公司,东至新高电子材料(中山) 有限公司公司,西至沙边村,用地面积2. 48285公顷(24828. 5 平方米,折合约37.24亩)。(二)标图入库情况带格式的:非突
2、出显示改造地块于2022年4月纳入“三旧”标图入库,图斑编号攻, 图斑面积2. 48285公顷(24828. 5平方米,折合约37. 24亩)1. 14486公顷(11448. 6-平方米拾约-7. 17亩)-,为改造主体地块r另存&阱32公顷(9813. 2平方米,折合约14. 72 亩)未纳入“三旧”标图入库,不纳入本次改造范围。(正在办理 扩大图斑,具体以完善图斑后的实际情况为准)全部纳入本次改造 范围。(三)权属情况改造范围内全部属国有建设用地,土地用途为工业,已按规 定办理用地报批手续,改造涉及的土地已经确权、登记,不动产 证号为粤(2015)中山市不动产权第号,为土地权利人中山伟圣
3、 照明有限公司自2007年1月开始使用。(四)土地利用现状情况改造主体地块现用途为工业,有5栋建筑物,为中山伟圣照 明有限公司自2015年9月开始使用。有5栋建筑物,已按规定办 理规划报建等手续,现有建筑面积13016. 23平方米、现状容积 率为0.524,作工业厂房所用l.该地块目前已拆除建筑面积0 平方米,改造前年产值为1500万元,年税收为50万元。不涉及闲置、抵押、历史文化资源要素。(五)规划情况改造地块符合土地利用总体规划、控制性详细规划,已纳入 市城市更新(“三旧”改造)专项规划。其中,在土地利用总体 规划中,属城镇建设用地2.48285公顷(24828. 5平方米,折合约37.
4、24亩)24828.5平方米;在中山火炬区电子信息产业园AB 街区控制性详细规划(2020)(中府函202127号)中,一 类工业用地1.9993公顷,_19993平方米,折合30亩规划容 积率为10-3.5、建筑密度35-60%、绿地率10-15%、生产性建筑 高度不大于50米、配套设施建筑高度不大于100米,道路用地 0. 41989公顷4198. 9平方米,折合6. 3亩“,防护绿地0. 04311 公顷工,431. 1平方米,折合0.64亩)水域用地0.02054公顷 口205. 4平方米,折合0.3亩改造地块位于城镇开发边界内,不涉及永久基本农田、生态 保护红线等管控要求。二、改造意
5、愿情况改造范围涉及中山伟圣照明有限公司一个权利主体,经征询 其改造意愿,同意将涉及土地、房屋纳入改造范围(详见中山 伟圣照明存限公司关于旧厂房升级改造意愿情况说明)。改造 范围涉及中山伟圣照明有限公司一个权利主体,火炬高技术产业 开发区管委会已按照法律法规,就改造范围、土地现状、改造主 体及拟改造情况等事项征询其改造意愿,同意将涉及土地、房屋 纳入改造范围。三 改造主体及拟改造情况根据有关规划要求,改造项目严格按照土地利用总体规划、控制性详细规划管控要求实施建设。在控制性详细规划中属道路 和绿地等公益性用地部分,日后火炬高技术产业开发区管委会需 按规划开发建设时,应无偿将用地交给火炬高技术产业
6、开发区管 委会使用。根据有关规划要求,改造项目严格按照土地利用总体规划、 控制性详细规划管控要求实施建设。在控制性详细规划中属非工 业用地部分,日后火炬开发区管委会需按规划开发建设时,应无 偿将用地交给火炬开发区管委会使用。带格式的:字体:(默认)仿宋_GB2312,(中文)仿 宋 GB2312,紧缩量0.3磅带格式的:字体:(默认)仿宋_GB2312,(中文)仿 宋_GB2312,三号,字体颜色:黑色,紧缩量0.3磅改造项目拟采取权利人自行宜主改造方式,由中山伟圣照明 有限公司作为改造主体,实施全面改造。改造后将用于工业生产 (用于智能制造及光电产业),在符合控制性详细规划的基础上, 容积率
7、不小于3. 45,总建筑面积不小于94416. 99818&04平方米 =(含不计容建筑面积可-平方米),其中新建建筑面积94416. 99%狂。/平方米,不保留原有建筑。项目相关情况符合国家产业结构调整指导目录、中山 市差别化环保准入促进区域发展实施细则、中山市涉挥发性 有机物项目环保准入管理规定。改造后年产值预计将达到12亿 元,年税收将达到2000万元。四 资金筹措带格式的:突出显示改造主体拟投入资金3.8亿元,其中自有资金万元,合作单位投入5500万元,银行借贷20000万元,具体以资金筹措的实际 情况为准。五、开发时序带格式的:字体:(默认)仿宋_GB2312,(中文)仿 宋 GB2
8、312,三号,字体颜色:黑色项目开发周期为2年,拟分2期开发,其中,第一期开发 时间为2022年6此月至2023年乱月,拟投入资金32000万元, 拟建建筑面积不少于79488. 平方米(含不计容建筑面积杂 二_带格式的:字体:(默认)仿宋_GB2312,(中文)仿 宋 GB2312,三号,字体颜色:黑色带格式的:字体:(默认)仿宋_GB2312,(中文)仿 宋 GB2312,三号,字体颜色:黑色平方米),主要实施厂房B,厂房C,厂房D建设,以及地下室 建设;二期开发时间为2022变年转2月至2023年织_月,拟投 入资金6000万元拟建建筑面积不少于14928.邛&平方米,主要实 一 施厂房
9、A建设。六、拟享受优惠政策改造方案批复后,该改造项目拟享受市、区专项奖励资申报材料,区相关部门提供认定意见,区属公司负责初审,区“工 改工”联席会议审定后发放。七六、实施监管为确保项目按期实施建设、落实项目建设要求,改造主体应 当按规定与火炬开发区管委会签订项目实施监管协议,并按监管协议约定实施改造。在监管协议中需明确:改造主体应履行的实 质性改造、工业厂房建设标准等相关义务;引入的产业、环保、 能耗等准入要求;投资强度、产值、纳税强度、分割销售标准和 要求及受让企业的具体准入标准等要求和相应监管措施,以及物 业管理、安全生产、公共设施维修等责任;监管主体对工业厂房 建设标准、禁止违规转租、二
10、次转让、改变使用功能、加建改建 等监管内容;改造主体的违约赔偿条款等相关内容。改造主体未 依约依规实施改造的,按监管协议约定承担违约责任。其中该“工改工”宗地项目高标准厂房分割销售.自持销售比 Z例为20% (自持)、80% (销售),分割销售面积约才49346二醉一最小分割单元为层。带格式的:字体:(默认)仿宋,(中文)仿宋(二)为促进产业集聚,加快产业高质量发展,改造主体应 当按规定与火炬开发区授权的区属公司签订商务协议,并按商务 协议约定履行责任。在商务协议中需明确:项目取得竣工验收备 案登记证后连续5年内亩均年贡献的考核要求。如改造主体出现 违约情况,应按商务协议约定承担相应责任。带格
11、式的:字体:(默认)仿宋,(中文)仿宋 : 带格式的:字体:(默认)仿宋,(中文)仿宋 I 带格式的:字体:(默认)仿宋,(中文)仿宋 I I带格式的:字体:(默认)仿宋,(中文)仿宋 带格式的:字体:(默认)仿宋,(中文)仿宋,三 号,非突出显示带格式的:字体:(默认)仿宋,(中文)仿宋 带格式的:非突出显示(有关分割销售的内容)为确保项目按期实施建设、落实项 目建设要求,项目的动工、竣工期限和开发时序需在项目实施 监管协议中明确并落实监管;如改造主体未能按约定时间动工、 竣工,区管委会有权撤销其改造方案批复,并取消优惠政策享受带格式的:突出显示带格式的:突出显示资格;如改造主体已申领专项奖励资金未能按期完成综合脸收备 案,每逾期二人自燃日,-改造主体应按已领理资金总额1 %。向区管 委会支付违约金。逾期超过180个自然日,区管委会有权取消其 申报资格,改造主体除应支付前述违约金外,必须向区管委会退 还已领取的奖励资金6 .(有关分割销售的情况M