2023年土地联合经营合同.docx

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1、2023年土地联合经营合同土地联合经营合同1甲方：乙方：经甲、乙双方协商，本着合法经营、公平公正的原则，就位于乙方东至，西至，南至地，由甲方全部投资养殖，种植业，经过充分酝酿，就联合经营土地的有关事宜，达成如下协议：一、甲方承诺投入资金捌仟万元(￥： 80000000.00元)以上，负责修建圈舍，并购置牛、羊进行养殖，同时购入树苗进行栽培种植。二、联营期限从20xx年11月9日至20xx年11月9日止。三、经营利润的分配： 甲方占利润的81%，乙方占利润的19%。四、乙方负责协调土地、水、电、道路建设等相关事项。五、甲方承诺土地经营所产生的所有费用;六、本协议一式二份，甲乙双方签字后生效。甲方

2、(公章)： _乙方(公章)： _法定代表人(签字)： _法定代表人(签字)： _年_月_日_年_月_日土地联合经营合同2甲方：乙方：甲、乙双方依据国家有关法律、法规的规定，本着平等协商，互惠互利的原则，就甲方位于合作开发事宜，经协商一致，达成如下框架协议，以兹共同履行。一、合作开发地块范围及现状甲方所有的地块标的物(以下简称为： 开发地块)该宗地块位置： 共计105.6亩。其中集体土地约： 43.5亩国有土地约： 62.1亩二、合作开发地块的性质及权属两块土地中，43.5亩土地性质为集体土地，属村民集体所有;62.1亩土地性质为国有土地，土地已完成收储，但补偿款尚未到位，且未进行土地一级开发。

3、三、合作开发方式(自愿退股协议书)1.甲方提供上述开发地块与乙方进行合作，双方合作办理两块土地的国土、规划等相关手续，甲方需把国有土地的土地补偿款提供给乙方作为开发经费，其余项目全部开发资金由乙方负责负责解决。2.乙方承诺在43.5亩的集体土地之上为甲方建设联排别墅住房23125，(按625口人计算，37/人)及农贸市场、商业区(共5000)。本项目合作中，甲方62.1亩国有土地的土地补偿款将提供给乙方作为开发经费，如补偿款达30万元/亩，则甲方不再投入任何资金用于集体土地项目的开发建设，如补偿款未达30万元/亩，则甲乙双方协商决定由甲方出资多少作为补充开发经费，但甲方必须提供开发地块的权属证

4、明及宗地图，负责拆迁赔偿及将场地建设移交给乙方。双方议定甲方为乙方争取国有土地的开发资格、甲方将国有土地补偿款作为乙方开发建设集体土地上所有物业的开发经费，则甲方不再投入任何资金用于集体土地项目的开发建设。四、双方的权利和义务1.甲方需尽快办理43.5亩的集体土地建设新农村统建房的相关手续，乙方对相关事项有协助办理的义务。2.甲方需尽快争取已经收储的国有土地的补偿款(30万/亩)到位，资金到位后，由甲乙双方建立共管账户，双方共同管理。3.框架协议签署后，甲方有义务推动开发地块的土地一级开发工作，乙方有义务协助办理相关手续。4.甲乙双方共同尽快推进62.1亩国有土地一级开发后土地的招拍挂工作，并

5、保证乙方顺利摘牌该土地，甲方有义务协助办理相关事项。5.甲方应保证该开发地块没有进行买卖、赠予、没有涉及及抵押及第三者权益，并免遭第三者(包括政府、抵押权人、债权人等)的追索。今后因该开发土地的权属争议等原因产生纠纷，由甲方承担全部的法律和经济责任。6.本协议签订生效后，甲方不得就上述地块的转让、改造、合作、租赁等与任何第三方签订合同或协议，不得设置第三者权益。7.甲方负责上述地块上居民的安置。甲方保证在上述地块取得用地规划许可证后三个月内完成所有拆迁赔偿工作。8.甲方应全力配合协助乙方办理该项目的报批报建手续，提供并签署(加盖甲方公章)的证明文件和资料。9.在该项目报批报建手续完成并符合开工

6、条件后;该项目设计方案必须甲乙双方协商同意后，方可以进行开工。10.乙方在合作开发此开发地块时应取得合法的有关开发手续，如因开发手续不符合所产生的相关责任由乙方负责。11.如果乙方在中途出现资金不足或无能力开发，而需要将项目转让，乙方所发生的债权与甲方无关，转让时必须经甲方同意确认，但本合同条款不变。12.乙方开发集体土地地块(43.5亩)的所有承诺将于国有土地地块(62.1亩)招拍挂后，乙方顺利摘牌该块土地且完成相关手续，土地已转移至乙方名下方可履行，如乙方未能得到摘牌该62.1亩国有土地，本合同将自动解除，甲乙双方均不承担任何责任。五、违约责任1.若甲方提供的开发地块的产权确认出现争议;或

7、甲方违反本协议的有关规定，将开发地块自行开发或与第三者进行转让、改造、合作、租赁事宜签订任何合同或协议，或者设置任何第三者权益;或甲方未能及时向乙方提供甲方加盖公章的证明和文件，致使乙方无法履行合作开发土地的报批报建手续，实现土地开发目的时，乙方有权终止本协议，并要求赔偿乙方经济损失。2.乙方违约或在政府审批规定的期限内未能办理出完备的报批报建手续，及不能按期开工，甲方有权终止与乙方的合作协议，乙方不得依据任何理由追究甲方的经济和法律责任。3.任何一方不履行义务或履行义务不符合规定的，在本协议终止前，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。4.任何一方对由于不可抗力(如战争、地震

8、等自然灾害)造成的部分或全部不能履行不用承担责任，但应该在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。六、争议的解决双方在执行本协议过程中若发生争议，应通过友好协商解决，若协商不能解决时，可向当地人民法院提出诉讼。七、协议的生效、修改与终止1.本协议壹式肆份，甲乙双方各执两份，经甲乙双方签字(盖章)后生效。2.本协议为合作开发地块项目的框架协议，各方应根据本协议的内容和规定，并参照国家和云南省的有关合作开发房地产的相关规定，进一步完善并补充签订项目合作开发合同，以保证合作项目开发建设的相关规定。3.本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议或在项目合作建房合同中予以明确。补充

9、协议、项目合作建房合同与本协议具有同等法律效力。4.甲乙双方就上述项目完成改造建设后本协议即自动终止。甲方： (签章)乙方： (签章)年 月 日土地联合经营合同3甲方： 身份证号码：乙方： 身份证号码：丙方： 身份证号码：甲方在_公司承包的 ，就该建筑工程施工合同承包范围及内容经甲、乙、丙三方协商一致，由三方联合按比例投资完成甲方与 项目开发商负责人 签订的建筑工程施工合同工程项目内容。为进一步落实各方的权利义务，订立本合同。第一条 联合宗旨、项目和范围联合经营宗旨： 共同投资、共同经营、共担风险 联合经营项目： 建筑工程第二条 联合投资各方均以该项目开发负责人 与甲方所签订的 工程前期垫资价

10、款作为联合投资范围。第三条 联合投资方式、比例、核算方式投资方式：(1)甲方以现金作为投资。(投资 )(2)乙方以现金作为投资。(投资 )(3)丙方以现金作为投资。(投资 ) 投资比例：(1)甲方占工程项目的 %(按 %出资，承担亏损，享受分红)。(2)乙方占工程项目的 %(按 %出资，承担亏损，享受分红)。(3)丙方占工程项目的 %(按 %出资，承担亏损，享受分红)。核算方式： 仅对联合经营的范围实行独立核算。第四条 联营各方的权利义务甲方： 对联合经营范围的全部行使建设性意见表决权，享有红利、出资、承担亏损及承担法律责任的义务。乙方： 对联合经营范围的全部行使建设性意见表决权，享有红利、出

11、资、承担亏损及承担法律责任的义务。丙方： 对联合经营范围的全部行使建设性意见表决权，享有红利、出资、承担亏损及承担法律责任的义务。第五条 利润分配与风险承担联合经营范围的全部所得，在除去全部成本和开支后，其余为红利，按投资比例分配。该项目独立经营，独立核算，自负盈亏，联合投资双方对该债务在投资范围内，按投资和分红比例承担亏损。第六条 联合 投资各方按约定投资多少按实际需用、按比例投入。投入在本项目独立的财务账号内，支出要甲、乙、丙三方签字认可，以方便各方对投资状况予以监督。第七条 违约责任1、联营任何一方未按本合同第三条依期如数支付投资时，视为违约，每逾期壹日，违约方应向联营体缴付其投资额的1

12、%作为违约金。2、由于联营任何一方违约，造成成本合同不能履行或不能完全履行时，除应按投资额的10%支付违约金外，守约方有权要求并终止合同，并要求违约方赔偿全部经济损失。如守约方同意继续履行合同，违约方应赔偿其违约行为给联营体造成的损失。第八条 本合同如有未尽事宜，由双方共同协商并签订补充协议，该补充协议与本合同书具备同等法律效力。第九条 本合同书一式三份，甲、丙和各方各执一份，本合同书经甲、乙、丙各方盖章或签字捺 印后发生法律效力。甲方： 乙方： 丙方：_年_月_日土地联合经营合同4甲方：乙方：为了积极响应国家绿化造林政策，提高农村土地的综合利用价值，以经济效益为主兼顾生态和社会效益，依据农村

13、土地经营的相关法律法规和有关政策，经甲乙双方共同商议特制定本协议。一、甲方自愿将本村 亩土地(涉及农户 户，名册附后)与乙方进行合作开发经营，主要用于绿化造林。二、合作开发时间为 年，从 年 月 日起至 年 月 日止，期满后可按相关法律法规办理相关继续合作手续。三、合作开发期间，所办林权权属归乙方所有，享受种植项目造林和管护补助资金归乙方所有并全部用于生产建设，乙方通过其它渠道获得的用于生产建设的资金也归乙方所有并全部用于生产建设，如果合作开发的土地被征收征用，土地赔偿资金归甲方农户所有，地上附着物赔偿资金按照甲乙双方的利益分配比例进行分配。四、合作方式：甲方以土地作为合格资本与乙方进行合作，

14、乙方不需向甲方支付土地租金，合作期间甲方不出资，所有建设及管理资金由乙方全部负责。五、效益分配：每年双方熟地按5:5的比例进行效益分配，荒坡按每年4:6，甲方40%，乙方60%的比例效益进行分配。合作开发期间，如果由于乙方投入不足或经营管理不善，不能产生或达到预期效益，经当地人民政府和林业主管部门认定同意后，甲方有权收回自主经营或另寻合作伙伴，但只能从事林业生产经营。六、本协议是甲乙双方经过平等有效协商的结果，双方均知晓全部条款内容，在协议履行过程中也可签订相关补充协议，作为本协议的附件，具有同等法律效力。七、甲乙双方在协议履行过程中，如果发生双方不可调和的争议或矛盾，当事任何一方均有权申请仲

15、裁或直接和法院起诉。八、本协议共4份，甲乙双方各持一份，当地政府留存一份，林业部门留存一份，甲方负责复印后分发给所有涉及合作开发的农户保存。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日土地联合经营合同5甲 方：乙 方：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其地方有关法律行政法规的规定，经双方友好协商，双方本着诚挚合作，强强联合，优势互补，互利互惠的原则，关于承揽 工程合作的相关事宜，特签订本合同协议。一、 经营方式：1、 乙方所承接的工程，应按甲方的规定及会计制度要求，实行费率联合经营，单独核算、自负盈亏、确保上缴。其工程所涉及的

16、营业税、城市维护费、教育附加费和其它费税，由乙方按规定在工程所在地缴纳，并提供给甲方完税证明(企业所得税、印花税可由甲方代缴)。联合经营期内如国家有新的税费及税率调整是按国家规定执行。2、 因环境保护、文明施工、工程质量、安全、工期等一切原因造成的罚款和损失、赔偿均由乙方承担。3、 在联合经营过程中出现的一切诉讼均由乙方负责，并承担一切经济及法律责任。二、 联合经营管理费：1) 本协议签订之日上缴管理费的费率及办法，为支持乙方在联合经营初期的市场开拓和市场培育工作，本着尽量压低的原则，确定乙方上缴管理费的费率为承接工程总造价的 0.4%。2) 上缴办法为： 元整 )，剩余款项在乙方收到建设方支

17、付的工程款中按比例扣除。三、 责任和权限：1、 甲方的权限和责任：1) 甲方将派管理人员到乙方处工作。工资、差旅等费用由乙方承担。甲方派出人员主要职责是协调甲方和乙方的沟通，对乙方的财务及运营情况进行掌握，针对在建项目进行安全、质量、进度的指导，负责提供工程投标所需要的有效证件和印章，并协助乙方完成投标工作，所需费用由乙方承担。2) 甲方各职能部门应做好对应的服务工作，协助乙方办理相关手续，发生的各种费用由乙方负责。2、 乙方的责任和权限：1) 乙方严格履行甲方与业主签订的工程承包合同，全面负责甲方与业主在合同中规定的责任和义务，争创优质样板工程，给甲方出创出良好信誉。2) 乙方负责完成甲方及

18、当地行政主管部门根据工程情况下达的有关文明施工达标、CI形象等指标实施，费用由乙方承担。3) 如因乙方拖欠工人工资及材料商材料款等原因，造成工人集体上访及材料商追讨材料款给甲方造成不良影响，乙方必须承担所有的经济责任及法律责任，若造成甲方要垫付工程款给工人人工费及材料商款项的，乙方除归还甲方本金外，加收本金30%的违约金及利息给甲方。4) 乙方不得私自刻制任何公章和印章，需要时应通过甲方的书面批准，未经甲方批准私制各种公章和印章的，乙方承担全部经济及法律责任，并处乙方10万元罚款。四、 其他：1、 自本协议签订之日起，乙方使用甲方名义形成的一切债务由乙方全部负责和自行承担。2、 乙方在联合经营

19、期间，甲方提供给乙方有关企业的软硬件资料，便于乙方正常经营，但在此期间由乙方原因产生的经济纠纷由乙方负责，乙方承担由此给甲方造成的全部经济损失。3、 乙方对甲方派出人员及聘用使用甲方建造师时，其职工的各种养老保险按政府规定由乙方按月足额上缴，不计在联合经营指标内。另外因工程施工，需使用甲方建造师的证件时，所发生的各种费用也不计在联合经营指标内，由乙方自行负担。4、 本协议由甲乙双方共同遵守，出现争议时双方协商解决。如解决不成时，双方约定在昆明市人民法院提起诉讼。5、 本合同一式贰份，双方各持一份，经甲乙双方签字盖章后生效。甲方(公章)： _乙方(公章)： _法定代表人(签字)： _法定代表人(

20、签字)： _年_月_日_年_月_日土地联合经营合同6甲方：身份证号码：联系电话：乙方：身份证号码：联系电话：根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定，为明确权利和责任，恪守信用，特签订本合同，双方共同遵守。第一条 开发项目项目名称： 公寓地址：第二条 项目经营性质将承租的物业改造成公寓出租。第三条 项目规模房间总数： 间，其中一房一厅 间，单房 间。余下面积约： 平方米 拟作 用途。第四条 投资预算一、前期投资： 包括物业押金、租金、中介费、补偿费等此项合计： 元。二、工程预算1、 套内装修 2、 公共地方装修 3、 电力增容 4、 化粪池改造 此项合计： 元。三 、后期配置1、家具家电

21、窗帘2、网线及电视天线此项合计： 元。上述三项总计： 元注： 根据实际需要，有可能增加工程项目，增加的项目须双方认可，工程款随之相应追加。第五条 合作方式及出资方式(1) 以甲方名义与业主签订租赁合同，原件须经乙方查阅无误。(2) 双方一致同意使用甲方合法拥有的 品牌作为项目的名称。(3)甲乙双方共同出资，其中甲方、乙方出资占总投资分别为 %、 %，双方今后按股份比例确立权利和义务，收益共享、风险共担。(4)在本协议签署后乙方须在 个工作日内将投资款项划拨到专用账户，款项到账后本协议正式生效，及后由甲方按进度安排款项使用。(5)房间租价由甲乙双方共同制定第六条 房屋日常维护开支及管理费用物业的

22、设施、设备因更换而产生的开支、因出租而支付的中介费及甲方收取的管理费(见第七条第二项第3点)在每月所收取的出租收益中扣减，不足部分由投资方按股份比例分摊。第七条 双方权利与义务一、甲方义务：1、前期工作：(1) 现场勘察，对物业的结构、供水、供电、排污作出整体评估。(2) 确定工程方案，落实工程报价、工期，向乙方提供项目设计平面图。(3) 与业主签订租赁合同，办理报建手续。(4) 妥善管理及使用乙方的出资款2、施工期工作：(1) 协调施工方人员，监督工程进度及工程质量(2) 协调相关职能部门的关系3、日常工作：(1)物业安全检查、租金催收、水电费网费收视费计收、带客看房、与租户签订租约、卫生保

23、洁、设施维护。(3) 保管与业主签订的租约、与租户签订的租约及租户资料(4) 每月制订财务报表向乙方汇报4、其它：(1)须保证己方的投资预算款、追加的工程款及时到位(2)当每月核算支出费用大于收入时，须保证股份比例分摊的出资及时到位二、甲方权利：(1) 甲方拥有该项目经营管理权;(2) 甲方拥有该项目 %的股份权益。(3) 收取每间出租中的房间每月 元的管理费，如房间在15号前退租的则按元收取。三、乙方义务：(1)乙方须保证己方的投资预算款、追加的工程款及时到位(2)当每月核算支出费用大于收入时，须保证股份比例分摊的出资及时到位四、乙方权利：(1)乙方拥有该项目 %的股份权益。(2)随时查看物

24、业情况及租约、租户资料。第八条 财务管理(1) 所有收入划入甲乙双方唯一的专用账户(2) 每月10号前甲方向乙方以报表形式公布上月的租金收入、费用支出、财务分析、损益情况等财务状况。(3) 双方核对无误后，如上月盈利的，甲方须在核对后三个工作日内将乙方的收益划至乙方指定账户。第九条 运营账户该项目支出资金指定账户为 该项目收入资金指定账户为 乙方接收收益指定账户为第十条 违约责任(1)任何一方出资款(包括投资预算款，追加的工程款及每月核算后的出资)未能及时到位的，出现上述情况第一次的，则该方股份比例扣减5%，第二次的，则该方股份比例再扣减10%，第三次的，则该方自动失去所有股份。(2)未能及时

25、到位的认定标准为确认需出资数额后五个工作日内第十一条 通知(1) 根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_(当面送交、书信、短信，电子邮件)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式;(2) 双方通讯方式如下：甲方通讯地址：甲方电子邮箱：乙方通讯地址：乙方方电子邮箱：(3) 一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。第十二条 合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方

26、在规定的时限内(书面通知发出_天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。第十三条 合同的转让本合同所规定乙方的任何权利和义务，在未经征得甲方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经甲方书面明确同意，均属无效。第十四条 争议的处理1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释;2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_种方式解决：(1)提交_仲裁委员会仲裁;(2)依法向人民法院起诉。第十五条 不可抗力的解释及处理(1) 本合

27、同所称合同签订日之后出现的，使对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害，以及社会事件如战争、动乱、政府行为或法律上有相关规定的、以及物业被征用拆迁等。(2) 不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人出现违约后发生不可抗力的，不能免除责任;第十六条 补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法

28、规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十七条 合同期限及效力(1) 有效期为_年，自_年_月_日至_年_月_日;(2) 本合同正本一式_份，双方各执_份，具有同等法律效力。第十八条 合同期满处理(1) 如届时与业主续约且新租赁合同条款双方均接受的，双方合作延续。(2) 如届时未能与业主续约，则双方结清账目后，合作终止。甲方： 乙方： 日期：土地联合经营合同7甲方：乙方：经甲、乙双方协商，本着合法经营、公平公正的原则，就位于乙方东至，西至，南至地，由甲方全部投资养殖，种植业，经过充分酝酿，就联

29、合经营土地的有关事宜，达成如下协议：一、甲方承诺投入资金捌仟万元(￥：80000000.00元)以上，负责修建圈舍，并购置牛、羊进行养殖，同时购入树苗进行栽培种植。二、联营期限从20xx年11月9日至20xx年11月9日止。三、经营利润的分配：甲方占利润的81%，乙方占利润的19%。四、乙方负责协调土地、水、电、道路建设等相关事项。五、甲方承诺土地经营所产生的所有费用;六、本协议一式二份，甲乙双方签字后生效。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日土地联合经营合同8甲方： (以下简称甲方)_乙方： (以下简称乙方)_甲乙双方经友好协商，

30、就潜江市园林城区“雪花啤酒”联合经营销售事宜，达成如下协议：一、联合经营的条件甲方提供华润雪花啤酒(武汉)有限公司授权的潜江市园林城区经销商资格(授权经销产品品种雪花金樽、纯生、勇润、特制)及己开发的市场(终端客户)，现有仓储和配送车辆等资质作为合资条件。乙方提供30万周转资金作为合资条件共同组建联合经营体。甲乙双方各占50%股份比例。二、联合经营的形式以甲方现有的仓储，配送条件和己开发的终端客户为基础，以乙方入股的30万资金作周转，按雪花公司授权的经销区域和经销品种实行联合经营，共同开发和维护市场。三、财务管理与利润分配联合经营项目启动前甲方的应收款项和雪花公司应返四、双方的权利和义务甲方负

31、责同雪花公司驻潜江办事处联络，保障联合经营项目启动后雪花啤酒销售中促销与奖励政策的落实，督促雪花公司在专场、促销、冰柜项目上暂付的资金如数按时兑现。负责后开发的市场维护，负责协调处理经营中与客户间的纠纷，同乙方共同开发维护新的市场。乙方必须保证30万元资金如数到款，监督雪花公司促销与奖励政策的落实和暂付资金的兑现。监督联合经营体财务管理制度的落实与运行，协助甲方开发与维护市场。五、违约责任本合同履行期间，单方不得以任何借口或理由提前解约，否则视为违约，违约方向另一方赔偿人民币伍万元违约六、合同期限联合经营有效期为一年，每年续约一次，合同期届满前一个月，甲乙双方协商是否续约或终止合同。七、未尽事宜，经甲乙双方协议补充，同本合同具有同等法律效力。八、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，甲乙双方代表签字生效。甲方(公章)： _法定代表人(签字)： _年_月_日乙方(公章)： _法定代表人(签字)： _年_月_日