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1、快捷商务酒店开发项目可行性研究报告快捷商务酒店开发项目可行性研究报告 快捷商务酒店开发项目可行性研究报告 快捷商务酒店开发项目可行性研究报告 目 录 一、前言 1-1 项目背景&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 1-2 项目目的&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd
2、;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 1-2.1 整体目标&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 1-2.2 项目契机&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 二、调查篇2 - 1 区域地理环境分析p &bd
3、; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; 2-2 市场分析p &bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 2-2.1 调查数据说明&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&
4、bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 2-2.1.1 市场调查方法&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 2-2.1.1.1 流动调查&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 2-2.1.2 问卷调查&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&b
5、d;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 2-2.1.2.1 酒店需求问卷调查&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 2-2.1.3 调查统计&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 2-2.1.3.1
6、 问卷总数&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 2-2.1.3.2 分卷总数&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 2-2.1.3.3 有效问卷的辨析方法&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 2-2
7、.1.3.4 有效问卷总数&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 2-2.2 调查数据矩阵&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 2-2.2.1 酒店数据矩阵&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd
8、;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 2-2.3 调查结果说明&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 2 - 2.3.1 酒店现状 &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; 2 - 2.3.2 交通现状 &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd;
9、&bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; 2 - 2.3.3 自然旅游现状 &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; &bd; 2-3 SWOT 分析p &bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;
10、&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 2-3.1 S -项目优势分析p &bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 2-3.2 W -项目劣势分析p &bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 2-3.3 O -项目机会分析p &bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&b
11、d;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 2-3.4 T -项目威胁分析p &bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 2-4 社会经济效益说明&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 三、
12、决策建议 3-1 规划内涵&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 3-2 规划决策建议&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 3-2.1 规划方案&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&
13、bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 3-2.1.1 主楼&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 3-3 前期规划设计说明&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&
14、bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 3-3.1 设计方案甄选和规划&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 3-3.1.1 方案&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 四、执行篇4-1 战略与战术&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd
15、;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-1.1 战略沙盘模拟&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 快捷商务酒店开发项目可行性研究报告 4-1.1.1 六大策略&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd
16、;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-1.1.2 说明&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-1.2 战术沙盘推演模拟&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-1.2.1 整体战术&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;
17、&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-1.2.1.1 差异化市场营销&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-1.2.1.1.1 地段选择&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-1.2.1.1.2 具有前瞻
18、性&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-1.2.1.1.3 寻求市场空白点&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-1.2.1.1.4 有效挖掘客户营销渠道&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-1.2.1.1.5 创新客户成本控制&bd;&bd;&bd
19、;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-1.2.1.2 创新客户营销手法&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; &bd;&bd; &bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-2 执行步骤&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-2.1 经营规划&bd;&b
20、d;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-2.1.1 酒店配置&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-2.2 推广规划&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&b
21、d;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-2.2.1 整体品牌包装&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 新视觉 VI 系统&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-2.2.2 整体推广&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;
22、&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 广告推广策略&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 广告推广目标&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 项目在推出市场的宣传推广铺垫及炒作重点&bd;&b
23、d;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-2.3 进度&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-2.4 预算&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-2
24、.4.1 项目资金投入情况分析p &bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-2.4.1.1 土地费用&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-2.4.1.2 工程造价&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&
25、bd;&bd;&bd; 4-2.4.1.9 其他费用&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-2.4.2 可选择的筹资策略&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-2.4.2.1 公司自筹资金&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;
26、&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-2.4.2.2 银行贷款筹资&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-3 投资回报预测&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-3.1 酒店&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd
27、;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-3.1.1 客房收入&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-3.1.2 营业总收入&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;
28、&bd; 4-3.1.3 成本&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-3.1.3.1 物料成本&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-3.1.3.2 人工成本&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd
29、;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-3.1.3.3 水电费&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-3.1.3.4 总成本&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-3.1.4 营业税&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd
30、;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-3.1.5 银行利息&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-3.1.6 利润&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd
31、;&bd;&bd;&bd; 4-3.4 银行利息&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4-3.5 投资总成本&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 第 2 页 20_-12-22 快捷商务酒店开发项目可行性研究报告 4-3.6 年净利
32、润&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 4.3.7 回收周期&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 五、结束篇&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&b
33、d;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 第 3 页 20_-12-22 快捷商务酒店开发项目可行性研究报告 1-1 项目背景 商贸集团自成立后，酒店管理有限公司秉承集团以酒店业为主业的多元化发展思路,兼顾高中低端市场，打造高端通泰五星级酒店，加强管理现有四星级某大厦，扩大市场份额以四星标准建设的快捷商务酒店占领区县。为重新打造快捷商务酒店品牌，提升品牌价值。我公司决定将在（原桥东法院），大道与政府街交叉路口建设两家快捷商务酒店 ,酒店将建成市及张长途汽车站广场地段的标志性建筑。为此我们经过认真的筹划准备、细致
34、的调查研究及慎密的分析p 预测，编制本报告，敬请审批。1-2 项目目的 1-2.1 整体目标 秉承集团整体规划，发展酒店主业，强化自身优势。配合 的经济旅游开发，打造-商务酒店品牌，给投 资者带来丰厚的回报。整合-优势资，领跑-商务酒店市场。通过对新建筑合理的规划以及适当的经营措施，能够争取较好的市场效益。快捷商务酒店开发项目可行性研究报告 1-2.2 项目契机 -及-县发展规划、旅游开发。-是一座历史文化古城。历史文化悠久，旅游资丰富，全国有27个国家级文物保护单位、个省级文物保护单位和3个考古新发现，是河北省主要文物城市之一。独特的旅游资为张家口市旅游业的发展提供了有利条件。-该地区夏季气
35、候凉爽，风景宜人，是一个特殊的旅游胜地。元中都遗址、中都原始草原度假村、闪电河、天鹅湖等旅游景点吸引了京津地区和省内外的游客。它是北京和天津夏季游客最好的避暑胜地。今年冬季举办的冬季节旅游活动丰富多彩，包括20多项国际滑雪赛事、滑雪嘉年华、圣诞滑雪嘉年华、雪地音乐节、旅游地产交易会、旅游产品及户外运动器材展览、温泉冬泳主题活动等。由于全年旅游项目众多，来张旅游的人数逐年稳步增长，带动了旅游业及相关配套产业的蓬勃发展。-市委市政府制定规划中，把围绕旅游服务业打造成全市第一主导产业的战略目标，大力实施旅游工程，精心打造旅游整体形象。-地区旅游环境和旅游相关产业链正在发生着崭新的变化。新旅游经济给-
36、带来了丰富的旅游休闲客，旅游项目的 第 5 页 12/22/20_ 快捷商务酒店开发项目可行性研究报告 -酒店管理有限公司正处于旅游业发展、区域旅游资增加、酒店业市场蓬勃发展的机遇之下。公司决定投资建设位于-市-(原桥东苑)和-Ku大道的-快捷酒店项目，投资建设两家连锁快捷商务酒店。新建的快捷商务酒店项目将为集团带来新的经济增长点，也为投资者带来丰厚的回报。第 6 页 12/22/20_ 增加使来-旅游客流量全年都保持在高峰值， - 旅游接待能 力及设施急需全面升级，需要基础服务设施跨上一个新的水平， 接待能力和档次进一步提高。在未来良好的市场前景预期的推动下，近期一批新建知名快捷酒店相继建成
37、营业，抢占 - 旅游 业发展所带来的客市场。快捷商务酒店开发项目可行性研究报告 调 查 篇第 7 页 12/22/20_ 快捷商务酒店开发项目可行性研究报告 2-1 项目区域地理环境介绍 - 市地势西北高、东南低，阴山山脉横贯中部，将全市划分为坝上坝下两个自然地理区域。坝上高原区，自尚义县套里庄、张北县狼窝沟，到赤城县独石口一线以北的沽、康保、张北、尚义 4 县为坝上张北高原， 属内蒙古高原南缘。该区域面积为 12480 平方公里，海拔 1300-1600 米，南高北低，地势较平坦，草原广阔，多内陆湖泊（淖） ，岗梁、湖泊、滩地和草坡、草滩相间分布，是典型的波状高原景观。南部坝下 4 区 9
38、县，地处华北平原和内蒙古高原的过渡带， 海拔 500120_米，该区域地形复杂，山峦起伏，丘陵与河谷盆地相间分布，面积 24467 平方公里，河川占 24.5 ，丘陵占 18.7 ，山区占 56.8 。张北县地处内蒙古高原南缘的坝上地区，地势险要，气 候独特。县境地形呈高原丘陵景观，大致分为东南坝头区、西部丘陵区和中部平原区三个类型，平均海拔 1400-1600 米，南部“坝头”海拔 1600-1800 米，境内桦皮岭海拔 2128 米，为“坝头”群峰之首。全县地处坝上高寒区，属中温带大陆性季风气候，年降水量 300 毫米左右，年平均气温 2.6 ，是河北及京津地区最为良好的避暑休闲地区之一。
39、第 8 页 12/22/20_ 快捷商务酒店开发项目可行性研究报告 2-2 市场分析p 2-2.1 调查数据说明 2-2.1.1 市场调查方法 2-2.1.1.1 流动调查 对于商铺及部分酒店的调查，采用在大街上对规定的人群随机抽样的方式调查。2-2.1.2 问卷调查 2-2.1.2.1 酒店需求问卷问卷涉及如下内容：1、受访者性别； 2、来自哪里； 3、职业； 4、年龄； 5、到-的目的； 6、到-的次数； 7、通常外出住什么酒店； 8、选择酒店的原因； 9、关于酒店提供宽带功能； 10、入住酒店的目的； 11、出差住宿的问题； 12、入住的酒店位置； 第 9 页 12/22/20_ 快捷商务酒店开发项目可行性研究报告 13、车站附近建几星级的酒店比较合适； 14、车站附近适合建的酒店楼高； 15、酒店应该具备的功能； 16、酒店应该具备的配套设施。2-2.1.3 调查统计 2-第 10 页 共 10 页