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1、青海省房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、直接函件广告的缺点主要表现在。A：内容庞杂，易分散对广告的注意力B：缺乏广泛性及显露性C：成本高、价格昂贵D：制作复杂、效果难以测定E：工厂的生产设备 2、筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。A：10B：15C：20D：30E：权利型房地产投资信托3、我国城市房地产管理法规定，商品房预售应按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的以上，并已经确定施工
2、进度与竣工交付日期。A：10B：15C：20D：25E：权利型房地产投资信托 4、在市场营销控制的类型中，的目的是检查企业盈亏情况。A：年度计划控制B：赢利能力控制C：效率控制D：战略控制E：工厂的生产设备5、建设工程项目管理把建设工程项目的管理纳入的轨道，做到高效、严格、科学、经济。A：信息化、法制化B：社会化、法制化C：市场化、社会化D：社会化、信息化E：权利型房地产投资信托 6、根据中华人民共与国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A：1B：3C：4D：6E：权利型房地产投资信托 7、价格制定阶段
3、的是通过分析现在及未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。A：推导核心均价B：市场调研C：推售安排D：确定价格策略及方法E：工厂的生产设备 8、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性及的统一。A：企业文化B：市场定位C：项目定位D：客户意愿E：客户资金代收代付风险 9、闲置土地处置办法规定，已动工开发建设，但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足的，可以认定为闲置土地。A：13B：23C：12D：34E：权利型房地产投资信托 10、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，未取得资质等
4、级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的处罚标准是，由县级以上人民政府责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款。A：房地产开发主管部门B：工商行政管理部门C：城市规划管理部门D：原资质审批部门E：权利型房地产投资信托11、物业服务企业中，业主委员会组织召开业主大会临时会议，须经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。A：10B：20C：50D：60E：权利型房地产投资信托 12、下列部门中，负责为客户到房地产交易中心办理房地产权过户、合同登记备案，以及协助客户办理有关商业贷款、公积金贷款申请手续等。A：办证部B：网络信息部C：交
5、易管理部D：研究拓展部E：客户资金代收代付风险 13、房地产目标市场采用单一市场模式确定，意味着。A：企业向不同顾客同时供应某种产品B：企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品C：开发企业集中开发一种类型的物业产品，并向多个目标市场的客户群体销售这种产品D：企业只生产一种产品，只供应给某一客户群，房地产企业选择一个目标市场集中营销E：工厂的生产设备14、关于采用集中销售方式销售住宅的市场开盘销售率的表述，正确的是。A：客户诚意度难以把握，开盘销售率不确定B：由销售团队能力决定C：由客户储备量与客户诚意度以及现场销售氛围决定D：新老客户同等待遇，前期积累客户容易流失
6、，对楼盘性质要求较高E：工厂的生产设备 15、商圈调查最主要的、最有效的方式是。A：现场勘查B：访谈法C：观察法D：实验法E：工厂的生产设备 16、依法不能免征房产税的房屋是。A：政府机关的办公楼B：武警部队的营房C：个人自住的住房D：百货公司的商场E：权利型房地产投资信托 17、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。A：项目情况培训B：公司发展目标培训C：广告运用培训D：公司背景培训E：工厂的生产设备 18、房地产开发企业的注册资本在万元以上才可设立。A：50B：100C：150D：200E：权利型房地产投资信托 19、房地产开发企业资质管理规定规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工
7、程质量事故，情节严重的由吊销营业执照。A：土地管理部门B：工商行政管理部门C：国土资源部门D：房地产开发主管部门E：权利型房地产投资信托 20、经典的AIDA模型为。A：注意渴望兴趣心动B：注意兴趣渴望行动C：兴趣注意渴望行动D：渴望行动注意兴趣E：工厂的生产设备 21、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为万元。A：B：360C：480D：600E：权利型房地产投资信托 22、财务管理既是企业管理的一个独立方面，又是一项的管理工作。A：层次性B：综合性C：独立性D：动态性E：客户资金代收代付风险23
8、、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是。A：目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利B：单位贡献量=单位总量目标贡献C：售价=单位变动成本+单位贡献额D：单位价格=单位可变成本费用+单位贡献量E：工厂的生产设备 24、房地产经纪人员及房地产经纪机构之间的关系表述错误的是。A：执业关系B：法律责任关系C：经济关系D：契约关系E：客户资金代收代付风险25、房地产经纪中的房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。A：0525B：25C：35D：3E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选
9、项得 0.5 分） 1、对房地产经纪人而言，倾听的目的主要在于。A：获得委托人关于房地产交易委托事项的事实、想法与数据B：理解委托人对于房地产、房地产交易、房地产市场、住房问题、住房偏好等方面的价值观、情感与判断C：对委托人陈述的事项进行抉择D：肯定委托人的价值E：帮委托人做出决定 2、房地产经纪人员职业道德从内容上讲，主要涉及的方面包括。A：行为习惯B：同行合作C：执业理念D：职业责任感E：职业良心3、中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向规定的部门办理抵押登记。A：县级以上地方人民政府B：市级以上地方人民政府C：省级地方人民政府D：市级地方人民政府E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚
10、信 4、房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范抵押贷款的风险。A：房屋贬值B：无法实现交换C：购房者房屋处置D：利率变化E：无力继续偿还贷款本息5、按照付款期限的不同，汇票可分为。A：远期汇票B：即期汇票C：短期汇票D：长期汇票E：中期汇票 6、房地产经纪服务合同是有偿合同，酬金及酬金的标准是合同的主要条款，也属于合同的。A：程序条款B：明示条款C：价金条款D：必要条款E：客户资金代收代付风险 7、品牌定位的原则包括。A：“可行”B：“独特”C：“有价值”D：“稳定”E：“量力而行” 8、建筑设计防火规范(GB500162006)把建筑物
11、的耐火等级分为一级、二级、三级、四级，其中的耐火性能最好。A：一级B：二级C：三级D：四级E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、植物生长繁殖所必需的营养素是。A：氮B：钾C：磷D：硫E：氪 10、房地产经纪机构的流动费用包括等。A：市场营销及广告宣传费、水、电等公共事业费B：前期考察、项目接洽费用C：销售成本D：各项杂费E：房租11、由出票人签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为。A：支票B：转账支票C：汇票D：本票E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、营销活动的微观环境主要包括等部分组成。A：经济环境B：企业自身C：竞争者D：消费者E：市场营
12、销渠道企业 13、由于房地产交易的，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。A：复杂性B：综合性C：程序性D：反复性E：客户资金代收代付风险14、房地产经纪特许加盟连锁经营模式对有很高的要求：A：特许人的管理水平B：知识产权保护的制度环境C：加盟者的专业水平D：社会诚信氛围E：加盟者的投资规模 15、现代企业战略管理主要包括的内容有。A：企业使命的确定B：制定战略目标C：制定管理程序D：制定实施步骤E：外部环境及内部条件的分析 16、绩效管理是一个包括多个目标、环节与要素的系统过程，单就销售绩效评价要素而言，绩效管理团队需要对绩效与结果应用做出科
13、学的决策，否则容易出现不公平与滥用绩效评价的现象。A：评价指标B：评价方法C：评价周期D：评价主体E：评价期限 17、在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求。A：停止侵害B：排除妨碍C：损害赔偿D：终止合同E：客户资金代收代付风险 18、指数按照不同，可分为数量指数与质量指数。A：计算方法B：所反映的内容C：所选定的基期D：所反映的对象范围E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、辐射污染中，可见光污染主要表现在。A：灯光污染B：紫外光污染C：强光污染D：视觉污染E：其他可见光污染 20、物业管理经费的来源是多方面的，总体上看，物业管理经费的来源主要有。A：开发建设单位
14、给予一定的支持B：政府多方面的扶持C：物业服务企业开展多种经营的收入与利润D：物业管理基金的支持E：定期收取物业服务费 21、信息共享平台的主要功能是解决经纪服务过程在等方面存在的问题，使企业内部资源得到最大化的共享，提高办公效率，实现内部信息协作。A：沟通B：管理C：控制D：协作E：监督 22、下列房地产种类中，及写字楼之间存在一定替代关系的有。A：经济适用住房B：商住两用住宅C：宾馆D：普通住宅E：娱乐房地产23、按照对商品的敏感性划分，可以分为对等消费者群体。A：价格敏感B：质量敏感C：环境敏感D：服务敏感E：态度敏感 24、根据商品房销售管理办法，未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的，处罚的标准有。A：处以2万元以上3万元以下的罚款B：处以1万元以上3万元以下的罚款C：责令限期改正D：通报批评E：处以警告25、气温是指空气的温度，通常用离地面m高的位置上测得的空气温度来代表。A：13B：14C：15D：16E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信