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1、辽宁省房地产估价师相关知识：城市总体规划的主要任务模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、_REITs是以收益性物业的出租、经营管理与开发为主营业务，主要收入是房地产出租收入。A权益型B抵押型C混合型D多重合伙型 2、是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。A：任意拍卖B：强制拍卖C：动产拍卖D：不动产拍卖E：执行层的组织协调3、城市房屋拆迁补偿评估中，对被征收房屋的室内自行装修补偿款的评估应采用的价值类型是_。A投资价值B谨慎价值C快速变现值D市
2、场价值 4、按照规定，租赁合同到期，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A：3B：5C：6D：9E：执行层的组织协调5、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元与1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元与900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是_。A甲物业投资风险大B乙物业投资风险大C甲、乙物业的投资风险相同D难以判断甲、乙物业的投资风险大小 6、不属于法人成立必须具备的条件是。A：独立承担法律责任B：依法成立C：必要的经费D：自己的名称、组织机构与场所E
3、：执行层的组织协调 7、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。A：自然折旧B：物质折旧C：功能折旧D：经济折旧E：工业用地的监测点评估价格 8、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的_认定。A房屋权属登记机关B县级以上人民政府C房屋拆迁管理部门D城市规划行政主管部门 9、房地产价格及一般物品价格的（）表现出房地产价格的独特之处。A等值B不等值C相同D不相同 10、由整片钢筋混凝土基板与反梁组成的基础是_。A条形基础B桩基础C箱形基础D整体式筏式基础11、预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的_。A时间类参数B融资相关参数C收益相关指
4、标D评价标准类指标 12、某股份制企业将其以出让方式取得的土地使用权连同地上建筑物向某银行申请抵押贷款，贷款期限为10年，5年后该企业因经营不善破产。清偿时，根据有关清偿政策执行后，其余额部分在债权人与所有者之间进行分配，此时的分配顺序首先应是_。A政府B该企业股东C该银行D抵押担保人 13、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是_。A单元估算法B单位指标估算法C工程量近似匡算法D概算指标法14、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式Y=a+bx中的常数a、b的因素应是。A：房地产的历史价格资料B：房地产的现时价格资料C：房地产的未来价格资料D：房地产的历
5、史、现时与未来价格资料的总与E：工业用地的监测点评估价格 15、假设开发法精确的地价评估，通常需要考虑_。A最佳利用方式B货币时间价值C投资的风险D投资利息 16、下列房地产中，变现能力相对较强的是。A：用途专业的房地产B：价值较大的房地产C：独立使用的房地产D：不可分割的房地产E：工业用地的监测点评估价格 17、房地产的供给曲线表示_。A房地产的出售量及其价格之间的关系B房地产的出售量及购买者能力的关系C房地产的供给量及其价格之间的关系D房地产的供给量及购买者能力的关系 18、设立房地产开发公司，需要_名以上专职会计人员。A1B2C3D4 19、 20、下列选项中，_更能反映房地产开发投资项
6、目的真实经济效果。A开发工作量B经营利润C经营收入D投资数额 21、_是指由于房地产投机引起的房地产市场价格及使用价值严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。A房地产膨胀B房地产泡沫C房地产滞销D房地产过度开发 22、国务院决定禁止。A：商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让B：商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租C：商品房预购人购买未竣工的预售商品房D：商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房E：执行层的组织协调23、关于估价对象实地查勘的说法，错误的是。A：任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘B：对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行
7、必要的调查了解C：实地查勘的内容包括估价对象的实物与区位状况，一般不涉及其权益状况D：拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可E：工业用地的监测点评估价格 24、不同的房地产估价师对同一估价对象在同估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为【2007年考题】A：掌握的有关信息不同B：作出的估价师声明不同C：估价对象状况不同D：委托人不同E：工业用地的监测点评估价格25、某写字楼由于市场不景气与周边新增居住房地产较多，从而不便于商务办公，导致需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15上升为25，每月可出租面积租金为70元，又知该写字楼可出租面积为10 000 ，
8、运营费用率为40。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8，其他条件保持不变，则该写字楼将发生万元的贬值。A：54819B：55815C：56739D：67540E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、重置价格的出现是技术进步的必然结果，也是_的体现。A经济学原理B均衡原理C替代原理D对立原理 2、房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施及市政公用设施与环境变化的影响，则该房地产投资的特点属于_。A适于进行长期投资B变现性差C易受政策影响D
9、存在效益外溢与转移3、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。A比较风险B通货膨胀风险C时间风险D资本价值风险 4、在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是_。A投资计划及资金筹措表B资金来源及运用表C营业利润测算表D全部投资现金流量表5、某房产面积10000m2，要求测绘精度为二级，则其限差为_。A4B6C12D24 6、最高额抵押权确定的情形有。(2009年试题)A：最高额抵押权已转让B：新的债权不可能发生C：抵押人破产D：约定的债权确定期限届满E：抵押财产被查封 7、按照噪声产生的机理，噪声分为。A：机械噪声B：空气动力噪声C：电磁性噪声D：稳态噪声E：非稳态噪声
10、8、下列属于房屋租赁合同自然终止情形的有。A：租赁合同到期，合同自行终止B：符合法律规定可以解除合同条款的C：符合合同约定可以解除合同条款的D：承租人利用承租的房屋从事非法活动的E：因不可抗力致使合同不能继续履行的 9、在房地产市场调控趋严的市场环境下，房地产开发企业采取“以价换量”的销售策略，该策略下的定价方法是。A：领导定价法B：认知价值定价法C：成本加成定价法D：随行就市定价法E：借款合同 10、关于流动比率，下列说法不正确的是_。A流动比率=流动资产总额流动负债总额100%B又称之为“银行家比率”C又称之为“二对一比率”D在国际上，银行一般要求这一比率维持在100%以上11、房地产价格
11、的形成条件有。A：房地户的需要B：房地产的有用性C：房地产的有效需求D：房地产的相对稀缺性E：房地产的有效供给 12、信托的职能包括。A：融通资金B：财产所有权的转移性C：财务管理D：信用服务E：收益分配的实绩性 13、根据，可将合同分为双务合同及单务合同。A：法律是否设有规范并赋予一个特定名称B：合同当事人是否互相享有权利、承担义务C：合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价D：法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立E：执行层的组织协调14、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期及静态投资回收期的关j是。A：B：C：D：P_b” /E：借款合同 15、功能折旧是指建筑物在功能上的相
12、对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有_等。A意外破坏的损毁B市场供给的过量C建筑设计的缺陷D人们消费观念的改变E周围环境条件恶化 16、下列房地产中，不得转让的有。A：共有的房地产B：未解决权属争议的房地产C：设定了抵押权的房地产D：已被依法查封的房地产E：已列入城市拆迁范围內的房屋 17、下列关于普通混凝土变形性质的表述中，错误的有。A：混凝土在硬化过程中，水泥水化后的体积大于水化前的体积，致使混凝土产生收缩，这种收缩叫化学收缩B：干缩变形对混凝土危害较大，它可使混凝土表面开裂，使混凝土的耐久性严重降低C：影响干湿变形的因素主要有：用水量、水灰比、水泥品
13、种及细度、养护条件D：在混凝土硬化初期，放出较多的水化热，当混凝土较厚时，散热缓慢，致使内外温差较大，因而变形较小E：徐变变形初期增长较快，然后逐渐减慢，一般持续23个月才逐渐趋于稳定 18、根据中华人民共与国刑法规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，下列有关刑事责任，表述正确的是。A：情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额5以上20以下罚金B：情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额10以上20以下罚金C：情节特别严重的，处五年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额5以
14、上20以下罚金D：情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额5以上20以下罚金E：政府收回土地，并及土地使用者签订收回土地协议书 19、关于房地产估价本质的说法，正确的有。A：房地产估价是评估房地产的价值而不是价格B：房地产估价是替相关当事人为房地产定价C：房地产估价是为委托人提供价格保证D：房地产估价会有误差，但误差应在合理范围内E：房地产估价既是一门科学也是一门艺术 20、开发经营期的起点是_。A取得估价对象的日期B开始施工建设的日期C开始预售的日期D开始销售的日期 21、 22、在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市
15、场自然周期中的。A：第一阶段B：第二阶段C：第三阶段D：第四阶段E：借款合同23、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是_。A回收固定资产余值B自有资金C长期借款D净转售收入 24、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。A：商品房的结构形式变化B：商品房的户型变化C：商品房的施工方式D：商品房的空间尺寸、朝向变化E：出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能的情形的25、下列关于工程造价全过程动态控制的表述中，正确的有。A：以投资估算价控制设计方案的选择B：用预算造价控制施工图设计C：通过招标投标方式引入竞争机制，择优选择承包商D：合同管理E：进行建设项目可行性研究，为投资决策提供依据