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1、321资产评估实务与案例分析一、 单项选择题（共20题，每题1.5分） 1、按有关规定，资产评估说明中“关于进行资产评估有关事项的说明”基本内容是由（D）提供的。 A.评估机构与委托方 B.受托方、资产占有方与评估机构 C.委托方与资产占有方 D.资产占有方 2、由于社会对产品的需求量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值称为（ C ）。 A功能性贬值 B实体性贬值 C经济性贬值 D无形损耗贬值3、市场比较法中的个别因素修正目的在于将可比交易实例价格转化为（C ）价格。A评估基准日 B正常交易C待估对象自身状况下 D类似地区4、评估流动资产时，当价格
2、变化不大的情况下，用（ C ）作为流动资产的评估值最为合理。A评估前账面值 B清查调整前账面值C清查调整后账面值 D账面原值5、在矿产资源资产的主要评估对象中，属于知识产权的是（ D ）。A探矿权 B采矿权 C行为产权 D矿产发现权6、按有关规定，公开发行股票的公司对采用非现金方式配股，其配股说明书的备查文件必须附上（ D ）。A公司各类资产评估净值 B资产评估说明C资产评估明细表 D资产评估报告书 7、收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益，为此所支付的货币量（ C ）该项资产的期望收益折现值。 A.等于 B.必须超过 C.不会超过 8、下列无形资产中，（ D ）是
3、不可确指的无形资产。 A.商誉 B.商标权 C.专利权 D.计算机软件 9、下列成新率计算式中不正确的是（ C ）。 A.成新率=设备的尚可使用年限/(设备的已使用年限+设备的尚可使用年限)100% B.成新率=(设备的总使用年限-设备的已使用年限)/设备的总使用年限100% C.成新率=设备的已使用年限/(设备的已使用年限+设备的尚可使用年限) 100% D.成新率=1-有形损耗率 10、用收益还原法计算土地价格时,设土地纯收益为a土地还原利率为r,a每年不变,r0，土地纯收益永续，则土地收益价格p的计算公式为（D）。 A.P=a .r B.P=a/(1+r) C.P=a/r1-1/（1+r
4、）n D.P=a/r 11、在对专利许可使用价值评估时，使用权不同，其价值由大到小排列顺序是（A）。 A.独家使用权排他使用权普通使用权 B.排他使用权独家使用权普通使用权 C.普通使用权排他使用权普通使用权 D.排他使用权普通使用权独家使用权 12、某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估，其中砖混结构建筑物10栋，账面原值500万元；设备100台，账面原值1000万元。评估中对3栋具有代表性的建筑物进行估算，其重置成本为180万元，而该3栋建筑物的账面原值为165万元；同时选择10台具有代表性的设备进行了评估，其重置成本为150万元，而该10台设备的账面原值为120万元；则该企业
5、被评估建筑物及设备的重置成本最接近于（ B ）。 A1736.85万元 B1795.45万元 C1818.36万元 D2100万元13、被估房产预计在未来5年中，其纯收益将以3%的比率递增，预计第一年的收益为5万元，资本化率为8%，该房产5年的收益价值最接近于（ A ）。A21万元 B95万元 C79万元 D100万元14、某企业拥有一张期限为一年的票据，本金100万元，月息率为50，截止到评估基准日，距兑付期尚有两个月，其评估值应为（ A ）。A105万元 B101万元 C115万元 D110万元15、目前市场期望资报酬率为17%,无风险报酬率为13%,某行业的投资风险对市场平均风险的比率的
6、经验值为1.5,该行业投资的风险报酬率为(B )。 A.4% B.6% C.19% D.17% 二、多项选择题（共10题，每题2分。每题的备选答案中，均有两个或两个以上的选项符合题意。错选或多选均不得分；少选但选择正确的，每个选项得0.5分。）1、按股票持有人享有的权利与承担责任的大小，股票可分为（ BC ）。A上市股 B优先股 C普通股 D非上市股2、在现代投资经济中，投资资源有（ ABC ）。A货币资本 B有形资产 C无形资产 D递延资产3、资产评估业的产生与发展在我国经济改革中所发挥的主要作用表现在（ ABC ）。A为我国产权市场的生成与发展提供了必要条件B维护了市场主体收益C在对外开放
7、中起到了一定的保障作用D为会计记账提供了依据4、资产的实体性贬值可采用（ AC ）进行估算。A观察法 B市场比较法 C公式计算法 D功能指数法5、制定资产评估计划的主要环节包括（ ABD ）。A前期调查 B进行要素分析C调整评估基准日 D制定评估综合计划6、土地能够成为资产与土地的（ BCD ）有关。A位置固定性 B供给的稀缺性C可垄断性 D效用性7、基础设施配套常常概括为“三通一平”，其中包括（ ABD ）。A电通 B水通 C气通 D路通8、在进行专利权评估之前，评估人员应搜集证明专利权存在的资料主要包括（BCE ）。A许可证合同书 B专利权利要求书C专利说明书 D市场分析数据 E专利证书9
8、、适用于按债权类流动资产进行评估的具体内容包括（ ADE ）。A应收账款 B预收账款C各项存款 D短期投资 E待摊费用10、资产评估的现实性表现在（ BCD ）方面。A资产评估是在当前条件下进行的B资产评估以现实存在的资产作为估价的依据C资产评估以现实状况为基础反映未来D资产评估强调客观存在三、简答（10分）请简要阐述商标权评估的程序，并比较与分析商标与商誉的区别与联系。 (1)商标权评估的程序主要有： 明确评估目的。商标权评估目的即商标权发生的经济行为。 向委托方收集有关资料。市场调研与分析。确定评估方法，搜集确定有关指标。 计算、分析、得出结论，完成评估报告。 (2)商标与商誉的区别 商标
9、是产品的标志，其与产品紧密结合，产品质量好，市场需求大，商标的信誉就高。商誉是企业整体声誉的体现。与企业密切相关，企业的经济效益好，信誉就好，其商誉价值就大。商标价值来自于产品所具有的超额获利能力，商誉的价值则来自于企业所具有的超额获利能力。 商标是可确指无形资产，可以独立存在。它可以在原组织继续存在的同时，转让给另一个组织，商誉是不可确指无形资产，不能脱离企业而独立存在。 商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权。商誉只有随企业行为的发生实现其转移或转让，没有所有权与使用权之分。 (3)商标与商誉的联系 二者之间存在相互包含的因素。两者同时为企业的超额收益的形成发挥作用。好的商标也有助于商誉
10、价值的提高。四、计算题共2题；共20分，有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的应列出公式。1、某商业用房地产，按国家规定其土地使用权最高年限为40年，现该房地产拟出租，出租期为10年，按租赁双方的租赁合同规定，前5年租金是以第一年租金8万元为基础，每年按等比级数递增，每年递增比率为2%，后5年租金按每年15万元固定不变。假定资本化率（折现率）为10%，如按上述租赁合同条件为依据，该房地产10年租期内的收益现值是多少？要求：1 按分段法计算并写出公式，其中后5年预期收益现值须使用年金法计算；2 写出计算过程；3 写出正确结论。1计算公式 2计算 (1-0.6209) =66.75(万元
11、)2.甲企业将一项专刮使用权转让给乙公司，拟采用对利润分成的方法，该专利系三年前从外部购入，账面成本80万元，三年间物价累计上升25，该专利法律保护期十年、已过四年，尚可保护六年，经专业人员测算，该专利成本利润率为400，乙企业资产重置成本为4000万元，成本利润率为12.5，通过对该专利的技术论证与发展趋势分析，技术人员认为该专利剩余使用寿命为五年，另外，通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知，乙企业实际生产能力为年产某型号产品20万台，成本费用每台约为400元，未来五年间产量与成本费用变动不大，该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅度提高，未来第一、第二年每台售价可达500元，在竞争的作
12、用下，为维护市场占有率，第三、第四年售价将降为每台450元第五年降为每台430元，折现率确定为10。 要求：根据上述资料确定该专利评估值（不考虚流转税因素）。 参考答案：确定利润分成率： 确定专利重置成本：80（125）100（万元）（1分） 专利约当投资量：100（1400）500（万元）（1分） 乙企业资产约当投资量；4000（112.5）4500（万元）（1分） 利润分成率：500（4500500）10010（1分）确定评估值： 确定每年利润额： 第一年第二年：（500400）202000 第三年第四年：（450400）201000 第五年：（430400）20600 确定分成额： 第一年第二年：200010200（万元） 第三年第四年：100010100（万元） 第五年： 6001060（万元） 确定评估值：2000.90912000.82641000.75131000.6830600.6209 181.82165.2875.1368.337.254527.784（万元）528（万元