《2022年房地产市场调控政策分析：“收紧”新政显效不一.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年房地产市场调控政策分析：“收紧”新政显效不一.docx（4页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2022年房地产市场调控政策分析：“收紧新政显效不一房地产是一个特别行业，政府调控对其健康进展特别重要。多 年来，我国房地产行业经受了多次周期波动，政府调控房地产的阅历 也在不断成熟，2022年我国房地产市场调控政策分析内容如下。3月底，上海、深圳、武汉、南京四城接连发布房地产市场调 控政策，尽管在信贷和限购上的规定略有不同，但“收紧”基调显而 易见；与此同时，北京地区至今尚未出台相关调控政策，有分析人士 估计，北京暂不会跟进出台更严格限购政策，而三、四线城市则致力 于“去库存”，推出相应的宽松政策。如此来看，全国多地都在探究 “因城施策”的差别化调控政策，以达到去库存、稳房价的阶段性目 标，
2、从而保障房地产市场的健康进展。“收紧”新政显效不一沪深楼市随即降温南京市场火爆连续3月25日以来，以沪、深两地为首，一批一线城市和部分二 线城市密集发布楼市调控新政，为此前连番调涨的房价“降温。对比新政力度，被称为“史上最严限购令”的上海楼市新政当 仁不让，无论是信贷限制还是购房资格方面都出台了严格的措施。包 括非户籍人士购房社保缴纳年限从累计2年提高到连续5年；二套非 一般住房首付比例从四成激增到七成，限购资格审核流程从交易阶段 前置到了签约环节等。3月25日出台的深圳版调控政策提出，对本市户籍居民家庭 无房并且近2年内无住房贷款记录的，首付仍执行最低三成，限购两 套住房；另外，非深圳户籍居
3、民家庭购房需缴纳社保年限从1年提升 至3年。新政出台后，此前房价已连涨十五个月的深圳楼市反应最快, 成交量遭受“速冻”。更多最新居地产市场调控政策分析信息请询问 发布的2022-2022年广西房地产行业深度分析及“十三五”进展规 划指导报告。来自深圳规划和国土资源委员会的数据显示，3月28日至4 月3日，深圳一手住宅成交652套，成交面积约7. 05万平方米，分 别环比下滑16%和15. 7%o这已经是深圳新居成交面积连续第五周下 滑，与春节前的周成交量相比接近腰斩。中原地产发布的数据同样印证了深圳楼市的量价回落。3月最 终一周，上海、深圳的中原报价指数均已跌破50%,分别为43. 07%、
4、44.52%,表明沪深报价下跌的房源数量已经超过报价上涨的房源，政 策的短期效应已见。相比之下，上海楼市在新政出台后的周成交量仍属平稳，而苏 州、南京、武汉等一些政策收紧的城市，其成交水平均未受影响，依 旧处于市场高位。据南京市住房保障和房产局主管的“南京网上房地产”统计, 4月2日至4日，南京共认购商品住宅1352套，创6年来新高。类 似状况也消失在苏州。据苏州搜狐焦点网统计，苏州楼市商品房成交 套数增加521套，涨幅达139. 68%；成交面积增加4. 7万余平方米， 涨幅达112. 91%0北京未见出台更严限购令一手市场相对偏冷 环京楼市“收紧”沪深楼市出台“收紧”政策后，市场和舆论就将
5、目标转向北京, 同样为房价涨幅明显的一线城市，北京会不会出台更严格的限购政策? 此轮“收紧”浪潮又对北京市场影响几何？事实上，这一猜想很快得到了相关人士的否认，“目前没必要 对北京现有的限购政策再加严格”，北京房协副会长陈志在近日表示。“隔壁老王在家打孩子，你也要打吗？这要看你的孩子是否也 犯了同样的错误”，对于为什么北京不会像沪深一样出台更严格限购 政策，陈志打给出了这样的解释。陈志认为，北京楼市的现状与沪深不同，首先新建商品住宅市 场仍旧处在一个相对偏冷状态；其次，二手住宅市场的确有些过热， 但存在虚假房源、首付贷、阴阳合同等问题，是需要强化市场监管来 微调和完善的。“北京再出调控政策的概
6、率等于零”，闻名财经专家马光远也 表示,最大的姿势就是整顿市场，打击市场上的违规行为，仅此而已。 而且北京市场的走势不会由于上海、深圳消失严峻的调控而消失逆转。面对北京地区对房地产市场调控的谨慎态度，作为邻居的河北 廊坊先“沉不住气” 了。4月1日，廊坊市政府公布了关于完善住 房保障体系促进房地产市场平稳健康进展的若干看法，规定实行住 房限购和差别化住房信贷政策，非本地户籍居民家庭限购1套住房且 购房首付款比例不低于30%等九项措施。此举让廊坊被列为实行限购的城市之一，甚至有分析认为，廊 坊出台楼市限购政策主要还是在为“环京四县”（三河市、大厂县、 香河县、固安县）的楼市降温。近期在固安牛屯孔雀城购房的北京居民田女士告知中新网（微 信号：cns2022）记者，3月中旬看房时，该盘总共300多套房源排 了近800号，不少购房者都来自北京，销售场面也很火爆。“赶在4 月前付了款，假如晚点首付就要多交一些了，”田女士称。中原地产相关讨论人士认为，廊坊的状况与惠州相像，由于北 京和深圳的房价高企以及当地限购措施的挤压影响，致使部分刚需和 投资需求外溢，引发周边楼市的过热表现。