《房地产经纪《经纪概论》考前试题及答案.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产经纪《经纪概论》考前试题及答案.ppt（11页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、第二节第二节 化工生产装置生产成本分析化工生产装置生产成本分析 固定资产折旧固定资产折旧身边的经济现象身边的经济现象n支付宝支付宝n沃尔玛天天平价销售沃尔玛天天平价销售n凡勃伦物品凡勃伦物品n在什么情况下，愿意省在什么情况下，愿意省50元钱？元钱？n自主创业自主创业n开发富贵病的药，不愿意开发救命药开发富贵病的药，不愿意开发救命药 折旧折旧n折旧和折旧率折旧和折旧率n在产品销售后，将分次逐渐转移到产品中去的价在产品销售后，将分次逐渐转移到产品中去的价值回收称为折旧，亦称为值回收称为折旧，亦称为基本折旧基本折旧。主要用于设。主要用于设备的更新以及作为社会补偿资金。备的更新以及作为社会补偿资金。n
2、将转移到产品中去的额外耗费将转移到产品中去的额外耗费(维护保养和大修理维护保养和大修理)从产品价值中回收，称为大修理折旧。从产品价值中回收，称为大修理折旧。折旧的计算方法折旧的计算方法n折旧的计算方法折旧的计算方法n直线折旧法直线折旧法 D=(P-S)/nD=(P-S)/n 式中式中:D-:D-设备年折旧额设备年折旧额 P-P-设备原值设备原值 S-S-设备残值设备残值 n-n-设备折旧年限设备折旧年限n折旧率折旧率r r的计算公式的计算公式 r=(P-S)/nP r=(P-S)/nP 若残值若残值S S可以忽略不计可以忽略不计 r=1/n r=1/n 折旧率可以用折旧年限的倒数来估算折旧率可
3、以用折旧年限的倒数来估算 折旧的计算方法折旧的计算方法n年数总和法年数总和法n该方法假定折旧额随着使用年数的增加而递减。该方法假定折旧额随着使用年数的增加而递减。它是根据折旧总额乘以递减分数来确定折旧额。它是根据折旧总额乘以递减分数来确定折旧额。折旧的计算方法折旧的计算方法n余额递减法余额递减法n按固定的折旧率与各年固定资产的净值之乘积来按固定的折旧率与各年固定资产的净值之乘积来确定该年的折旧额。确定该年的折旧额。n设折旧率为设折旧率为r,r,则各年的折旧额为则各年的折旧额为:n 第一年第一年 D D1 1=rP =rP 第二年第二年 D D2 2=r(1-r)P =r(1-r)P 第三年第三
4、年 D D3 3=r(1-r)=r(1-r)2 2P P 第第t t年年 D Dt t=r(1-r)=r(1-r)t-1t-1P P n根据上式可以导出折旧率为根据上式可以导出折旧率为n（残值不为零）（残值不为零）有时为了简便起见有时为了简便起见,可用直线折旧法的折旧可用直线折旧法的折旧率取代余额递减法的折旧率率取代余额递减法的折旧率,如用如用2r2r来计算来计算,称为称为双倍余额递双倍余额递减减折旧法折旧法.折旧率还可以取折旧率还可以取1.25r1.25r和和1.5r1.5r等等,视情况而定视情况而定.折旧的计算方法折旧的计算方法n平均分摊法平均分摊法n直线法，设备使用年限内分摊设备的价值直
5、线法，设备使用年限内分摊设备的价值n适用于项目前期论证阶段适用于项目前期论证阶段n加速折旧法加速折旧法n设备使用初期提取的折旧额比后期多，逐年递减。设备使用初期提取的折旧额比后期多，逐年递减。n年数总和法，余额递减法，双倍余额递减法年数总和法，余额递减法，双倍余额递减法n计算简便，未考虑资金的时间价值。计算简便，未考虑资金的时间价值。n复利法复利法 折旧的计算折旧的计算n例题：有一设备原值例题：有一设备原值1000010000元，估计残值为元，估计残值为20002000元，使用期为元，使用期为1010年。试分别用下述方法算年。试分别用下述方法算出前出前5 5年的折旧额及折旧率。年的折旧额及折旧
6、率。(1)(1)直线折旧法直线折旧法 (2)(2)年数总和法年数总和法 (3)(3)余额递减法余额递减法 (4)(4)双倍余额递减法双倍余额递减法 折旧折旧n各国折旧演变各国折旧演变:n美国美国:1954:1954年以前为了税收的目的年以前为了税收的目的,曾规定用直线折旧法曾规定用直线折旧法;1954;1954年以后年以后,在在“国内税法国内税法”中规定，各企业均可采用快速折旧，中规定，各企业均可采用快速折旧，并可以用双倍余额递减法；军工企业可以采取更快的。并可以用双倍余额递减法；军工企业可以采取更快的。n法国法国：快速折旧率：快速折旧率=直线折旧率直线折旧率系数系数n 1 1至至3 3年年
7、1.5 1.5 n 3 3至至5 5年年 2 2 n 5 5至至7 7年年 2.5 2.5n日本日本:特别折旧的方法特别折旧的方法“租税特别措施法租税特别措施法”头一年对新设备折头一年对新设备折一半，对于某些机械部门强制更新。使用一半，对于某些机械部门强制更新。使用2020年的全部拆除，年的全部拆除，1515至至2020年的拆除一半。年的拆除一半。n苏联苏联：一般较慢，从：一般较慢，从19751975年已开始提高折旧率，化工设备的年已开始提高折旧率，化工设备的综合折旧率达综合折旧率达10-20%10-20%。折旧折旧n企业采用快速折旧法好处企业采用快速折旧法好处n可以推迟交纳税款，早期税少，实际等于占用一可以推迟交纳税款，早期税少，实际等于占用一笔无息贷款，若中途转让固定资产，交税比所得笔无息贷款，若中途转让固定资产，交税比所得税低；若发生事故，资产报废可减少损失。税低；若发生事故，资产报废可减少损失。n可促进技术进步。可促进技术进步。思思 考考n什么是折旧什么是折旧n哪些常用的折旧方法，各有什么特点哪些常用的折旧方法，各有什么特点