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1、长沙中远电电动工具有有限公司电电动门生产产项目可行性研究究报告长沙中远电电动工具有有限公司二零一三年年六月64电动门项目可行性研究报告目 录第一章项目目总论11.1 项项目概况111.2 项项目提出的的理由21.3 可可行性研究究结论31.4 主主要技术经经济指标表表41.5 结结论5第二章项目目背景和必必要性72.1 项项目背景772.2 项项目建设的的必要性99第三章市场场分析及预预测123.1 行业现状状123.2项目目主要目标标市场1333.3 产产品的价格格现状与预预测14第四章产品品方案及生生产规模1174.1产品品方案1774.2产品品用途1774.2项目目生产规模模174.4产
2、业业准入条件件和相关产产业政策118第五章场址址选择与项项目建设条条件205.1场址址概况2005.2场址址条件211第六章项目目建设方案案256.1指导导思想2556.2 生生产工艺2256.3设备备方案3006.4工程程方案311第七章总图图布置及公公用辅助工工程337.1总图图运输3337.2公用用辅助工程程36第八章节能能418.1设计计依据4118.2 设设计原则4418.3 能能耗状况和和能耗指标标分析4118.4 节节能措施442第九章环境境影响评价价479.1编制制原则4779.2编制制依据4779.3环境境质量现状状499.4项目目建设期与与运营期对对环境的影影响499.5环
3、境境保护措施施509.6环境境影响评价价结论与建建议52第十章劳动动安全、卫卫生与消防防5310.1劳劳动安全55310.2卫卫生5310.3消消防54第十一章组组织机构与与人力资源源配置56611.1组组织机构55611.2劳劳动定员数数量及技能能素质要求求5611.3员员工来源及及培训57711.4项项目管理558第十二章项项目实施进进度5912.1 建设工期期5912.2 实施计划划5912.3实实施进度安安排59第十三章投投资估算与与资金筹措措6113.1 估算依据据6113.2计计算办法及及参数取值值6113.3 估算结果果6213.4 资金筹措措63第十四章工工程招标方方案6414
4、.1招招投标依据据6414.2建建设项目概概况6414.3招招标范围66414.4招招标组织形形式和招标标方式64414.5项项目招标基基本情况表表64第十五章项项目财务分分析和评价价6615.1 分析评价价依据66615.2 分析评价价原则66615.3 财务评价价参数66615.4项项目收入估估算6715.5总总成本估算算6715.5 增值税、营营业税金及及附加68815.6财财务评价66815.7 总结69第十六章社社会影响分分析7016.1 项目对社社会的影响响分析70016.2互互适性分析析7116.3项项目的社会会风险71116.4社社会评价结结论72第十七章不不确定性和和风险分析
5、析7317.1 敏感性分分析7317.1.2敏感性性分析73317.2 盈亏平衡衡分析73317.3 风险分析析及对策774第十八章可可行性研究究结论与建建议7518.1结结论7518.2建建议76附图：1、项目总总平面图附表：附表1营业业收入估算算表附表2总成成本费用估估算表附表3 应应纳增值税税、营业税税及附加计计算表附表4 利利润表附表5 现现金流量表表附表6 固固定资产折折旧费估算算表附表7 原原辅材料、动动力一览表表第一章 项目总论论1.1 项项目概况1.1.11 项目名名称电动门生产产项目1.1.22 项目建建设性质新建1.1.33项目建设设单位项目建设单单位：长沙中远远电动工具具
6、有限公司司法人代表：梁红毅项目负责人人：梁红毅毅1.1.44建设单位位概况长沙中远电电动工具有有限公司,是一家专专业从事新新型安全门门窗、电动动门窗及配配件开发、生生产、销售售的民营企企业。公司的核心心思想是“科科技是第一一生产力”，倡倡导“以人人为本”，近年来，凝聚了一批年青而优秀的精英人才，打造了一支团结奋进的队伍。“专业、专注、推陈出新”是公司的经营理念。公司用国内一流的生产线，严格按国家标准生产高智能、高品质、高品位、高环保、高节能的产品。在电动门行业，公司是区域领军企业，具有较大的市场份额和知名度。1.1.44可行性研研究报告的的编制单位位长沙中远电电动工具有有限公司1.1.55 研
7、究工工作依据1、中华华人民共和和国节约能能源法（中中华人民共共和国主席席77号令令）；2、中华华人民共和和国循环经经济促进法法3、中华华人民共和和国环境保保护法；4、产业业结构调整整指导目录录（20011年本本）；5、长沙沙市城市总总体规划；6、国家发发展与改革革委员会、建建设部关于于项目投投资可行性性研究指南南、建建设项目经经济评价方方法与参数数（第三三版）。7、国家关关于工程建建设各专业业的规范。1.1.66 研究工工作概况根据国家对对建设项目目可行性研研究报告工工作范围和和深度规定定，我公司司积极组织织有关技术术人员在实实地勘察基基础上，对对建设项目目的背景及及必要性、项项目区概况况与建
8、设条条件、建设设规模及内内容、工艺艺流程及设设备选型、工工程技术方方案、环境境保护、消消防及安全全卫生、节节能节水、招招投标、项项目组织机机构及劳动动定员、项项目组织管管理与实施施进度、投投资估算与与资金筹措措、财务分分析等几方方面进行综综合研究和和分析，为为该项目建建设单位对对工程项目目决策建设设提供可靠靠和准确的的依据。1.2 项项目提出的的理由长县政纪2011172号号关于黄黄花镇工作作调研会议议纪要的的会议精神神指出：“黄花镇依依托松雅湖湖、空港城城、星沙产产业基地、黄黄花国际机机场、经开开区等重大大功能区，发发展快、潜潜力大，是是一片发展展的热土，是是全市乃至至全省的窗窗口。”“黄花
9、镇要要以宽阔的的视野和创创新的思维维，高起点点、高标准准地制定发发展规划，明明确各功能能区的定位位和相互关关系，将当当前工作实实际和未来来发展需要要结合起来来，实现业业态升级，形形成聚集效效应”目前，长沙沙市乃至湖湖南省的电电动门行业业，正处于于一个高速速发展时期期，随着城城镇化进程程和产业升升级、消费费升级的大大潮，行业业正迎来一一个前所未未有的发展展良机。长长沙中远电电动工具有有限公司,是一家专专业从事新新型安全门门窗、电动动门窗及配配件开发、生生产、销售售的民营企企业，在本本行业有一一定的市场场份额和技技术实力，企企业积极响响应国家关关于新型工工业化和产产业转型升升级的要求求，拟借助助黄
10、花镇得得天独厚的的地理位置置和周边的的产业集群群优势，引引起国内先先进技术，建建设电动门门生产项目目，一方面面，通过本本项目产出出的优秀产产品继续扩扩大市场份份额，带动动上下游产产业链发展展，另一方方面，也可可以通过投投资带动周周边区域经经济发展，解解决就业问问题。综上所述，提提出本项目目的建设。1.3 可可行性研究究结论1.3.11 项目建建设内容和和规模、产产品方案1、建设规规模本项目拟建建设的生产产能力为；年产100000扇扇电动防盗盗门，年产产50000套电动伸伸缩门。2、产品方方案本项目主要要生产电动动防盗门和和电动伸缩缩门。1.3.22基础设施施供应项目所需水水、电、通通讯、交通通
11、等城镇基基础设施均均比较完善善。项目生生活、生产产用水由市政给水水管网供给给，用电由由当地电网网供给，完完全能满足足项目生产产生活需要要。1.3.33 厂址项目建设地地点位于湖湖南省长沙沙市黄花镇镇。1.3.44 项目工工程技术方方案1、生产工工艺与设备备(1)生产产工艺流程程电动防盗门门生产工艺艺：选材-压花花-剪板板冲孔折弯电焊酸洗胶合电焊焊喷塑、转转印、水磨磨烘箱罩光光组装出厂电动伸缩门门生产工艺艺：选材-成型型-冲孔孔电焊酸洗烘箱罩光光组装出厂(2) 生生产设备：油压机床床、铝棒热热挤压机、数数控机床、电电焊机等等等。2、建安工工程总建筑面积积66755m2，包括生生产车间、办办公综合
12、楼楼。此外，还建建设配套的的室外道路路、绿化、公公用设施。1.3.55 环境保保护项目建成后后，产生的的生活污水水达到农灌灌标准后供供周边农户户使用，生生活及办公公垃圾集中中收集后由由环卫部门门运走，不不会对周围围环境造成成污染。1.3.66 项目建建设进度本项目建设设工期为8个月，建建设时间为为20133年9月-20014年4月。1.3.77 投资估估算和资金金筹措1、投资及及资金来源源本项目固定定资产投资资额为10000万元元。其中工工程费用7768.44万元，工工程建设其其他费用1156.99万元，预预备费744.7万元元。本项目铺底底流动资金金为2000万元。资金来源：由建设单单位自筹
13、。1.3.88 财务评评价项目建成达达产后，正正常运营年年份年均销销售收入77000万万元，年总总成本67745.99万元，年年经营成本本64944.1万元元，税后财务内内部收益率率30.33%，税后财务净净现值10001.99万元，税后后投资回收收期4.44年。盈亏平衡衡点68.9%。项目经经营期内财财务状况好好，具有较较强的盈利利能力和抗抗风险能力力，项目在在财务上具具有可行性性。1.4 主主要技术经经济指标表表表1-1技技术经济指指标表序号指标名称单位规模/数值值备注1主要技术指指标1.1项目总占地地面积M241661.2项目总建筑筑面积M266751.3建设期年11.4容积率1.60
14、1.5建筑密度53.400%1.6绿地率%16.200%2主要经济指指标2.1项目总投资资万元12002.2年总产值万元70002.3成本2.3.11正常运营年年份总成本本费用万元6745.9 2.3.22正常运营年年份经营成成本万元6494.1 2.4正常运营年年份利润总总额万元225.22 2.5正常运营年年份所得税税万元56.3 2.6正常运营年年份税后利利润万元168.99 2.7财务内部收收益率%30.344%税后2.8财务净现值值万元1001.9 税后2.9投资回收期期年4.4税后2.1产量盈亏平平衡点%68.9税后1.5 结结论1项目建建设符合国国家国民民经济和社社会发展第第十二
15、个五五年规划纲纲要的政政策，项目目产品不属属于产业业结构调整整指导目录录（20111年本）中中限制和淘淘汰类，是是符合相关关产业政策策的。2项目建建设地点位位于湖南省省长沙市黄黄花镇，区区位交通优优势明显，并并得到了当当地政府部部门大力支支持，具有有良好的水水电供应和和市政设施施等，项目目建设具备备良好的建建设条件。3该项目目总规划占占地面积约约41666平方米，总总建筑面积积66755平方米，建建筑容积率率1.6，充分利用用了土地资资源。4.项目建建设三层厂厂房2栋、33层综合楼楼1栋，以及及生产办公公所需的室室外道路、绿绿化、供水水供电等配配套设施。5、项目建建成后有利利于加快资资源循环利
16、利用产业发发展，加强强矿产资源源综合利用用，完善再再生资源回回收体系和和垃圾分类类回收制度度，推进资资源再生利利用产业化化。5本项目目总投资11200万万元。其中中工程费用用768.4万元，工工程建设其其他费用1156.99万元，预预备费744.7万元元。流动资金金200万元元。6、项目建建成达产后后，正常运运营年份年年均销售收收入70000万元，年年总成本66745.9万元，年年经营成本本64944.1万元元，税后财务内内部收益率率30.33%，税后财务净净现值10001.99万元，税后后投资回收收期4.44年。盈亏平衡衡点68.9%。项目经经营期内财财务状况好好，具有较较强的盈利利能力和抗
17、抗风险能力力，项目在在财务上具具有可行性性。本项目采用用的设备及及工艺，不不会对环境境水、气造造成二次污污染，同时时将原料的的利用概率率达到最高高，确保资资源不二次次流失，提提高了产品品的质量。综上所述，项项目的实施施符合湖南南省长沙市市城市总体体规划和国国家现行有有关规定；符合环境境保护基本本要求；符符合当地产产业规划，符符合国家产产业投资方方向。建设设内容具体体，规模适适度、进度度安排合理理、财务分分析全面、细细致，建设设方案可行行。项目技技术成熟度度高、优势势明显，具具有较好的的经济效益益、社会效效益和生态态效益。该该项目建设设是必要的的、可行的的。第二章 项目背景景和必要性性2.1项目
18、目背景2.1.11政策背景景:工业转转型升级和和城镇化“十二五”时期是全全面建设小小康社会的的关键时期期，是深化化改革开放放、加快转转变经济发发展方式的的攻坚时期期。工业是是我国国民民经济的主主导力量，是是转变经济济发展方式式的主战场场。今后五五年，我国国工业发展展环境将发发生深刻变变化，长期期积累的深深层次矛盾盾日益突出出，粗放增增长模式已已难以为继继，已进入入到必须以以转型升级级促进工业业又好又快快发展的新新阶段。转转型就是要要通过转变变工业发展展方式，加加快实现由由传统工业业化向新型型工业化道道路转变；升级就是是要通过全全面优化技技术结构、组组织结构、布布局结构和和行业结构构，促进工工业
19、结构整整体优化提提升。工业业转型升级级是我国加加快转变经经济发展方方式的关键键所在，是是走中国特特色新型工工业化道路路的根本要要求，也是是实现工业业大国向工工业强国转转变的必由由之路。经过“十一一五”的努力，我我国工业整整体素质明明显改善，总总体实力跃跃上新台阶阶。同时，必必须清醒地地看到，工工业发展方方式仍较为为粗放，高高端制造业业和生产性性服务业发发展滞后。这这些矛盾和和问题已严严重制约工工业持续健健康发展，必必须尽快加加以研究解解决。“十二五”时期，我我国城镇化化进程和居居民消费结结构升级为为工业转型型升级提供供了广阔空空间。城镇镇化是扩大大内需的最最大潜力所所在，巨大大的消费潜潜力将转
20、化化为经济持持续发展的的强大动力力。“十二五”期间，我我国城镇化化率将超过过50%，内内需主导、消消费驱动、惠惠及民生的的一系列政政策措施将将进一步引引导居民消消费预期，推推动居民消消费结构持持续优化升升级，为我我国工业持持续发展提提供有力支支撑。总体上看，“十二五”时期是我国工业转型升级的攻坚时期。转型升级如能加快推进，就能推动我国经济社会进入良性发展轨道。国务院提出：“必须积极创造有利条件，着力解决突出矛盾和问题，促进工业结构整体优化升级，加快实现由传统工业化向新型工业化道路的转变。”2.1.22行业背景景:市场稳稳步增长，行行业集中度度提高项目所在地地位处湖南南省长沙黄黄花镇，是是长株潭
21、区区域经济较较发达的区区域。今年年一季度，湖湖南土地供供应总量为为26911公顷，全全省土地出出让总价款款为1833.60亿亿元，较去去年同期增增加35.6%。其其中，长株株潭房地产产用地比例例最高。一一季度湖南南全省房地地产用地供供应量为11007公公顷，长株株潭地区、环环洞庭湖地地区、大湘湘西地区和和泛湘南地地区四大区区域中，长长株潭达到到全省比重重的28.8%(其其中住宅用用地达到2207公顷顷)，领先先于其他区区域。根据历史经经验，土地地出让市场场的活跃度度是房地产产市场活跃跃度的先行行指标。在在我国城镇镇化进程的的发展和经经济持续稳稳定增长的的双重驱动动下，尽管管国家宏观观调控政策策
22、比较严厉厉，但我国国房地产市市场仍处在在一个稳定定增长的状状态。未来来几年，新新增住宅和和商业建筑筑仍是城市市建设的重重要内容。本项目产品跟房地产市场的景气度息息相关，预测未来几年市场将继续增长。由于居民对对于生活品品质的要求求，市场对对产品的要要求也在不不断提高，技技术能力落落后，生产产能力滞后后的一部分分小企业将将被淘汰。跟跟大多数制制造业市场场一样，电电动门行业业近年来也也走上了行行业集中度度提高的道道路，在集集中度提高高的过程中中，区域龙龙头企业是是最大受益益者，其市市场份额和和盈利能力力都将有显显著提高。2.1.33项目提出出的理由长县政纪2011172号号关于黄黄花镇工作作调研会议
23、议纪要的的会议精神神指出：“黄花镇依依托松雅湖湖、空港城城、星沙产产业基地、黄黄花国际机机场、经开开区等重大大功能区，发发展快、潜潜力大，是是一片发展展的热土，是是全市乃至至全省的窗窗口。”“黄花镇要要以宽阔的的视野和创创新的思维维，高起点点、高标准准地制定发发展规划，明明确各功能能区的定位位和相互关关系，将当当前工作实实际和未来来发展需要要结合起来来，实现业业态升级，形形成聚集效效应”目前，长沙沙市乃至湖湖南省的电电动门行业业，正处于于一个高速速发展时期期，随着城城镇化进程程和产业升升级、消费费升级的大大潮，行业业正迎来一一个前所未未有的发展展良机。长长沙中远电电动工具有有限公司,是一家专专
24、业从事新新型安全门门窗、电动动门窗及配配件开发、生生产、销售售的民营企企业，在本本行业有一一定的市场场份额和技技术实力，企企业积极响响应国家关关于新型工工业化和产产业转型升升级的要求求，拟借助助黄花镇得得天独厚的的地理位置置和周边的的产业集群群优势，引引起国内先先进技术，建建设电动门门生产项目目，一方面面，通过本本项目产出出的优秀产产品继续扩扩大市场份份额，带动动上下游产产业链发展展，另一方方面，也可可以通过投投资带动周周边区域经经济发展，解解决就业问问题。综上所述，提提出本项目目的建设。2.2项目目建设的必要要性2.2.11项目的建建设是工业业转型升级级的需要国务院提出出，要推动动产业合理理
25、有序转移移，优化工工业空间布布局。推动产业业向优势地地区有序转转移，发挥挥产业集聚聚效应。加加强对产业业转移项目目的跟踪，形形成产业政政策与土地地、环保、财财税、金融融等政策措措施的协同同配合。本项目的建建设2.2.22项目的建建设符合城城镇化发展展的需要城镇化是指指农村人口口不断向城城镇转移，第第二、三产产业不断向向城镇聚集集，从而使使城镇数量量增加、规规模扩大的的一种历史史过程。它它主要表现现为随着一一个国家或或地区社会会生产力的的发展、科科学技术的的进步以及及产业结构构的调整，其其农村人口口居住地点点向城镇的的迁移和农农村劳动力力从事职业业向城镇二二、三产业业的转移。城城镇化的过过程也是
26、各各个国家在在实现工业业化、现代代化过程中中所经历社社会变迁的的一种反映映。35年来，中中国城镇化化进程取得得巨大成就就。数据显显示，19978年中中国的城镇镇化率是117.9%，20112年达到到52.66%。这意意味着，在在过去344年中，中中国的城镇镇化率提高高34.77个百分点点，平均每每年都要达达到1个百百分点以上上。湖南省委省省政府出台台关于加加快新型城城镇化推进进城乡一体体化的意见见，到“十二五”(20111年-22015年年)末，作作为核心增增长极的长长株潭城市市群发展规规模要有显显著提升，长长沙城区人人口达4000万以上上(不包括括望城区)，株洲、湘湘潭城区人人口超过1100
27、万。到到20155年，全省省城镇化率率达到500%以上。城镇化速度度的加快，必必然带来大大量的基础础设施建设设和房地产产投资，本本项目产品品运用国内内先进技术术，质量过过硬，对传传统工艺进进行了改良良，为基础础设施建设设和房地产产建设提供供了优秀的的建材，是是符合城镇镇化发展的的需要的。2.2.33项目的建建设是符合合当地的社社会经济发发展规划的的湖南省“十十二五”规划中提提出，全省省地区生产产总值年均均增长100%以上，22015年年总量达22.5万亿亿元左右（按按可比价计计算），人人均地区生生产总值力力争接近全全国平均水水平。固定定资产投资资年均增长长20%以以上，居民民消费率338%，进
28、进出口贸易易总额5000亿美元元。财政总总收入30000亿元元以上。22015年年全省三次次产业结构构调整为99.5448.542。工工业化率达达44%，规规模工业增增加值达1100000亿元，战战略性新兴兴产业占全全省地区生生产总值的的比重达220%。服服务业就业业比重提高高到40%以上。城城镇化率超超过50%，长株潭潭首位度和和辐射带动动能力进一一步增强。黄花镇依托托松雅湖、空空港城、星星沙产业基基地、黄花花国际机场场、经开区区等重大功功能区，是是长沙市未未来重要的的经济增长长点。项目的建设设，即是当当地产业集集群建设计计划的一部部分，也是是投资拉动动经济，解解决当地就就业的重要要举措。是
29、是符合当地地的社会经经济发展规规划的。第三章 市场分析析及预测3.1 行业现状状3.1.11建筑门窗窗行业现状状我国是人口口大国，也也是居住、娱娱乐、消遣遣、公共服服务等各类类建筑的大大国。因此此，我国更更是世界建建筑门窗生生产、使用用第一大国国。目前，我国国门窗生产产企业近万万家，大致致可以分为为三类。第第一类，是是具有相当当规模的大大型集团化化公司，设设备先进，有有优秀的技技术管理人人才和严格格规范的管管理制度，市市场发展占占绝对优势势，承接国国家重点工工程和项目目，呈良性性循环态势势。第二类类是发展中中的中小型型企业，有有一定的管管理制度和和一定比例例的技术管管理人才，主主要面向房房地产
30、企业业和装修业业。第三类类是微型门门窗企业，主主要以各类类加工点、加加工厂为主主，质量一一般但面向向县城以下下群体，有有一定的市市场。我国门窗行行业，跟欧欧美发达国国家二三十十年前的状状况相似，市市场竞争还还刚刚进入入白热化，行行业集中度度较小，有有实力的企企业，在占占据了一定定的市场份份额后，开开始走上专专业化、集集团化的路路子，在行行业集中度度提高的过过程中，整整体产品质质量是上升升的，价格格是稳定的的，服务质质量是日益益提高的，龙龙头企业将将在一个较较长的时期期内，逐渐渐占据市场场的大部分分份额。3.1.22 电动动门行业简简述近年来，由由于城市化化进程和产产业转型升升级的缘故故，很多企
31、企业在国家家有关政策策的调控下下，有了很很大的发展展，规模在在不断地扩扩大，企业业的占地面面积也在逐逐年增加。同同时，房地地产建设规规模也发展展得很快，因此电动门行业迎来了发展良机，也开始被国家和业内人士所重视。纵观国内电电动门行业业，已经由由传统的质质量之争或或者是战乱乱似的发展展形势开始始向品牌建建设以及文文化建设前前进。如今今电动门行行业正处在在这样的一一个关键时时期，市场场的激烈竞竞争，虽然然导致了一一些了小企企业的倒闭闭，但是却却让一家家家重视品牌牌建设和文文化建设的的企业从残残酷而激烈烈的竞争中中脱颖而出出，成为电电动门市场场上的一个个佼佼者。展展望国内的的电动门市市场，必将将是个
32、性化化品牌之路路。电动门门企业要紧紧紧抓住发发展时机，坚坚持电动门门“个性化”的品牌建建设，树立立品牌，走走个性化、人人性化的品品牌之路，加加强文化建建设，是当当前众多电电动门企业业必须要抓抓住的历史史机遇，在在未来的发发展中前景景必定十分分广阔。如今国家提提倡人性化化的社会氛氛围。门是是“以人为本本”的重要行行业，电动动门不仅作作为安全的的象征一个个重要部分分，而且电电动门的人人性化理念念越来越被被主人彰显显，在人们们的意识当当中，电动动门已经不不是遮风挡挡雨的东西西了，而是是正在成为为符合周围围环境以及及人们审美美观念的一一个重要部部分。电动动门企业人人性化的发发展趋势，现现在已经是是国内
33、大多多数电动门门企业正在在实行的人人性化设计计理念，必必将成为这这个时代的的主流。3.1.33 工业业与民用建建筑投资规规模决定电电动门需求求2013年年一季度，在在固定资产产投资持续续增长的带带动下，湖湖南省建筑筑业企业生生产经营实实现平稳增增长，完成成建筑业总总产值8558.822亿元，同同比增长114%。其其中，在外外省完成的的产值2339.133亿元，增增长6.99%；竣工工产值4445.4亿亿元，增长长37.22%；房屋屋施工面积积248554.6万万元，增长长13%；房屋竣工工面积22270.665万平米米，增长224.9%。建筑业业运行呈现现有以下特特点：电动门的销销售规模，跟跟
34、工业和民民用建筑建建设规模息息息相关。目目前湖南省省建筑市场场投资增长长得很快，未未来几年内内，对电动动门的需求求将非常旺旺盛。3.2项目目主要目标标市场项目产品为为电动门，主主要目标市市场，是长长沙市及其其周边市场场，主要供供应给企事事业单位、工工厂、房地地产小区等等。本项目目在产品投投放市场后后，立足长长沙市场，辐辐射湖南全全省。3.3产品品的价格现现状与预测测3.3.11湖南省建筑筑市场现状状分析2013年年一季度，在在固定资产产投资持续续增长的带带动下，湖湖南省建筑筑业企业生生产经营实实现平稳增增长，完成成建筑业总总产值8558.822亿元，同同比增长114%。其其中，在外外省完成的的
35、产值2339.133亿元，增增长6.99%；竣工工产值4445.4亿亿元，增长长37.22%；房屋屋施工面积积248554.6万万元，增长长13%；房屋竣工工面积22270.665万平米米，增长224.9%。建筑业业运行呈现现有以下特特点：1、行业主主要集中于于房屋建筑筑全省6成建建筑业企业业从事房屋屋建筑工程程，完成总总产值6443.166亿元，占占建筑业总总产值744.9%；从事铁路路、道路、隧隧道和桥梁梁工程施工工的建筑业业企业占建建筑业企业业的10 %，完成成产值1006.7亿亿元，占建建筑业总产产值12.4%。2、新签合合同额快速速增长全省总承包包、专业承承包企业签签订的合同同额58
36、006.288亿元，其其中本季新新签施工合合同11666.211亿元，同同比增长335.8%，扭转去去年同期的的下降局面面。3、新开工工房屋施工工面积增速速较快建筑业企业业房屋施工工面积244854.63万平平方米，同同比增长113%。其其中，新开开工房屋施施工面积增增长16.6%。新新签合同额额与新开工工房屋面积积快速增长长，为建筑筑业企业全全年生产经经营奠定了了良好的基基础。4、中心城城市带动作作用明显长沙、株洲洲、衡阳、岳岳阳、湘潭潭等5市建建筑业企业业一季度完完成产值占占全省建筑筑业总产值值的比重达达74.88%，其中中长沙占449.7 %，株洲洲占8.229%，衡衡阳占6.29%,岳
37、阳占55.35%,湘潭占占5.2 %。3.3.22电动伸缩缩门前景在国家政策策的支持下下，电动伸伸缩门行业业将会成为为又一新兴兴的投资行行业。在电电动伸缩门门行业的持持续升温，基基础设施建建设投入力力度的不断断加大的影影响下，电电动伸缩门门行业存在在着巨大的的需求;另另外，节能能减排力度度的加大，使使电动伸缩缩门行业更更具投资价价值,随着着房屋建造造的节节增增长，基础础设施投入入力度的不不断加大，无无疑为该行行业提供了了巨大的市市场需求，据据统计，中中国的伸缩缩门市场位位居全球首首位。 近年来电动动伸缩门行行业的持续续升温，基基础设施建建设投入力力度的不断断加大，也也为电动伸伸缩门行业业提供巨
38、大大的需求市市场。中国国是全球最最大的电动动伸缩门市市场。我国国每年约有有21亿平平方米的房房屋建筑工工程，通常常在房屋总总建筑面积积中，门与与窗的建设设面积约占占25%-30%，也也就是说，我我国每年约约有5亿多多平方米的的门窗建设设任务。电电动伸缩门门市场前景景广阔，未未来发展方方向如下：一、产品多多样化不但电动伸伸缩门技术术在发展，其其延伸产品品行业也得得到了迅猛猛发展，且且市场广阔阔，发展前前景十分可可观。另外外，电动伸伸缩门科学学便捷、占占用空间小小，且美观观大方，受受到广大消消费者青睐睐，在学校校、医院等等场所得到到广泛应用用。电动伸伸缩门企业业也随着伸伸缩门市场场的广阔而而得到发
39、展展，单一的的伸缩门产产品市场已已无法满足足企业更进进一步扩大大规模的要要求，于是是很多电动动伸缩门企企业开始扩扩展产品结结构，是伸伸缩门产品品出现了多多样化的发发展趋势。二、规模化化由于电动伸伸缩门发展展历史相对对较短，且且发展迅速速，市场短短时间内得得到极度扩扩张，吸引引了很多小小成本投资资者加入到到这个行业业。随着伸伸缩门市场场的不断发发展和成熟熟，原来的的很多小型型伸缩门企企业规模不不断扩大，且且这个趋势势不会停止止，还会发发展下去。所所以，将来来电动伸缩缩门生产、销销售会实现现规模化。三、品牌营营销随着电动伸伸缩门技术术的不断进进步，其入入行门槛不不断提高，同同时市场竞竞争状况也也越
40、来越激激烈，另外外，原来很很多的伸缩缩门企业规规模得到扩扩大，品牌牌竞争成为为伸缩门市市场的新趋趋势。品牌牌的影响力力是不容小小觑。以上是电动动伸缩门未未来发展的的方向。科科技的不断断进步为人人们的生活活和工作提提供了极大大的便利，具具体表现在在门的应用用和发展方方面，就是是各种电动动伸缩门、自自动感应门门、平移门门、不锈钢钢门等在不不同的场所所被广泛利利用，为现现代生活提提供了很多多便利。3.3.33产品价格格现状及预预测本项目产品品分两种，一一是电动伸伸缩门，一一是电动防防盗门。根据市场调调查，市场场上各类型型电动门平平均价格如如下：1、 电动伸缩门门：90000元/套套（包括机机头、门体
41、体、配套装装置）2、 电动防盗门门：18000元/扇扇目前电动门门市场供应应平稳，需需求量每年年递增，预预测在未来来三年，电电动门价格格应保持稳稳定，因成成本和人工工上涨以及及通胀压力力，产品价价格逐年有有小幅上涨涨。在项目目投产运营营后，市场场价格如下下:1、 电动伸缩门门：100000元/套（包括括机头、门门体、配套套装置）2、 电动防盗门门：20000元/扇扇。第四章 产品方案案及生产规规模4.1产品品方案本项目主要要产品为电电动门，分分以下两种种。1、 电动防盗门门。2、 电动伸缩门门。本产品执行行标准，参参考国家关关于防盗门门的质量标标准以及行行业关于电电动伸缩门门的质量标标准。目前
42、前，电动伸伸缩门的国国家标准正正在制定中中。4.2产品品用途1、电动防防盗门：广广泛用于居居住建筑和和商业建筑筑，比如商商铺、车库库等功能分分区。2、电动伸伸缩门：电电动伸缩门门用途广泛泛，用于企企事业单位位、房地产产小区、工工厂等出口口处。4.3项目目生产规模模本项目拟建建的生产规规模如下：1、 电动防盗门门：1万扇2、 电动伸缩门门：50000套（包包括机头及及配套措施施、门体、控控制装置）。 4.4技术术管理与质质量控制1、技术管管理体系：建立健全全的产品质质量保证体体系和各项项管理制度度。2、原材料料质量管理理： 采购购合格原材材料，建立立各原材料料质量管理理台帐，每每批原材料料必须按
43、现现行国家标标准、地方方标准等规规范进行原原材料复验验或验收并并作记录。4、厂内生生产质量控控制：建立立生产技术术资料。定定期检查生生产设备，定定期对生产产设备进行行维修保养养。产品检验：制定高要要求的企业业标准，并并严格执行行现行的有有关国家和和地方有关关标准的规规定，并建建立相应的的记录。4.5产业业准入条件件和相关产产业政策4.5.11产业准入入条件电动门在我我国工业生生产里面还还属于一个个比较新的的品种，在在最新的产产业结构调调整目录中中，没有对对此类别进进行特别注注明。因此此，目前在在电动门行行业的准入入条件上，各各地政府根根据本地的的实际情况况进行控制制，可以预预见在未来来的国家层
44、层面，会出出台电动门门产业的准准入条件，以以控制市场场投资的规规模。4.5.22相关产业业政策电动门在属属于工业品品，可以实实行全套工工业化机器器生产。目前电动门门行业的国国家标准还还在制定中中，市场上上厂家多数数都是执行行企业标准准，并参考考国家对建建筑门窗的的相关标准准。随着电动门门越来越受受到消费者者关注，政政府即将出出台电动门门税收优惠惠政策的消消息流传于于业界，有有消息称，科科技部将积积极配合国国务院相关关部门，从从四个方面面加大对电电动门的研研发、示范范和产业化化的支持力力度。这些些推动措施施主要在“十十二五”及及以后的期期间实施。科技部在加加大研发投投入的同时时，会联合合财政部、
45、发发改委等相相关部门，共共同组织电电动门大规规模推广示示范工程。科科技部会借借鉴美、日日等发达国国家在推广广电动门方方面好的做做法，特别别是好的政政策工具，加加快制订并并实施有针针对性的激激励和扶持持政策，引引导地方同同样加大扶扶持的力度度。未来电动门门行业的发发展，势必必会在一些些核心品牌牌的推动下下，形成一一浪高过一一浪的整合合风。资源源的整合、渠渠道的整合合、品牌的的整合、售售后服务的的整合将是是行业即将将出现的一一道靓丽风风景线。未未来市场是是以品牌制制胜的市场场，而具备备品牌知名名度和美誉誉度的企业业肯定是不不断创新的的企业，也也是善于整整合各种资资源的新型型企业。电电动门行业业即将
46、进入旺旺盛发展期期，本项目生产产的产品，不不属于产产业结构调调整目录（22011年年版）中的的限制和淘淘汰类别，是是符合相关关产业政策策的。第五章 场场址选择与与项目建设设条件5.1场址址概况项目拟建于于湖南省长长沙市黄花花镇回龙村村，拟用地地面积41166平方方米（折合合6.5亩）长沙为湖南南省省会，位位于湖南省省东部，湘湘江下游长长浏盆地西西缘。长沙沙市南接株株洲市和湘湘潭市，西西抵娄底市市，北达岳岳阳市、益益阳市，东东挨江西省省宜春市、萍萍乡市。黄花镇位于于湖南省长长沙市中南部，地地缘上，黄黄花镇北与与安沙镇、果果园镇接壤壤，西与星星沙镇、榔榔梨镇为邻邻，南连干干杉乡，东东与浏阳市市永安镇交交界，全镇镇总面积1169平方方公里；辖辖20个村村、3个社社区。项目区域位位置见下图图。（为项项目所在地地）N项目所在地图5-1 项目区域域位置图5.2建设设条件5.2.11自然环境境1、地形、地地貌、地震震条件长沙市地势势起伏较大大，地貌类类型多样。长长沙市东北北是幕阜罗霄山系系的北段，西西北是雪峰峰山余脉的的东缘，中中部是长衡衡丘陵盆地地向洞庭湖湖平原过