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1、和平温泉小小镇度假区区二期建设设项目可行性研究究报告委托单位：河源市和和平县和平平温泉之都都有限公司司编写单位：广州金良良工程咨询询有限公司司二一年年五月和平温泉小镇度假区二期建设项目可行性研究报告和平温泉小小镇度假区区二期建设设项目可行性研究究报告资格证书编编号：工咨咨乙12332006600799 咨询询业务编号号：穗金良良工咨报字字20110第1124号委托单位：河源市和和平县和平平温泉之都都有限公司司编写单位：广州金良良工程咨询询有限公司司二一年年五月项目负责人人任 春 梅梅 注册咨咨询工程师师 编写人员杨 剑 楚楚注册咨询工工程师田辉注册咨询工工程师艾 申 华华注册造价工工程师林顺注
2、册造价工工程师樊 永 军军注册咨询工工程师徐 滔注册咨询工工程师审 核唐 元 昌昌注册咨询工工程师审 定周 节 龙龙高 级 工工 程 师师2前 言广东省和平平县有“山清水秀秀温泉美，川川塬秀丽百百果奇”的美誉，旅旅游资源丰丰富，境内内有日供万万人沐浴的的地热资源源，又有近近10公里的的漂流河段段，奇山异异石，景色色迷人，享享有“北有热河河、南有热热水”之美称。热热水镇位于于粤北山区区，属于河河源市和平平县。热水水镇由九连连山环抱，浰浰江水环绕绕，环境优优美，生态态资源丰富富，有穿山山甲、野猪猪、类似娃娃娃鱼的物物种、桫椤椤，蝴蝶品品种繁多等等珍稀物种种，盛产香香菇、木耳耳、茶叶、竹竹笋、药材材
3、、水蜜桃桃等。南湖湖村有死火火山，温泉泉资源丰富富，是旅游游投资的理理想之地。根据河源市市及和平县县的有关发发展规划，及和平县委、县政府提出 “旅游旺县”的号召下，规划在和平县热水镇南湖村投资兴建一个具有多个功能景区的，集文化游、生态自然风光游、休闲度假于一体的大型综合型旅游区“和平温泉小镇度假区”，共分六期进行开发。第一期项目目热龙温泉泉度假区于20044年底破土土动工，以以全新的生生态理念为为设计蓝图图，融合客客家文化精精髓，充分分利用荒山山、坡岭等等自然地貌貌，打造出出一片人与与自然和谐谐相处的世世外桃源。由由于温泉小小镇自然环环境优美、设设施齐全、服服务优质，已已被国家旅旅游局评为为A
4、AAAA景区，目目前年接待待人数约115万人次次，营业收收入30000多万元元，上缴税税收1000多万元，解解决当地村村民就业近近300人。经过几年的的发展，度度假区在增增缴国家税税收的同时时，对带动动当地第三三产业的发发展、提升升本地农产产品的附加加值、改善善当地农民民的就业状状况、推动动和平县的的经济和社社会发展做做出了积极极的贡献。随随着度假区区知名度的的提高，游游客接待量量也逐年提提升，现有有的设施接接待能力已已经饱和，需需要新的服服务设施来来缓解压力力。温泉小镇度度假区二期期项目由九九连山温泉泉度假山庄庄、漂流接接待中心、社社会主义新新农村（客客家风情一一条街）、广广东省应急急培训中
5、心心等四个子子项目构成成。为保证证项目的顺顺利投资建建设，现依依据度假区区二期项目目总体规划划，对项目目进行包括括项目规模模、投融资资、影响力力分析、资资源利用、效效益分析等等综合进行行可行性研研究分析，为为项目投资资建设提供供依据。 目录前言I第一章项目目背景1一国内旅游游发展趋势势分析1二产业政策策1三行业准入入分析1四发展现状状3第二章项目目概况4一项目区范范围4二建设内容容及规模44三项目投资资估算及资资金筹措方方式7四综合效益益9第三章建设设用地、征征地拆迁及及移民安置置方案122一项目用地地12二项目建设设方案原则则12三土地利用用合理性分分析13四公共工程程方案144五组织机构构
6、及人力资资源配置117六征地拆迁迁和移民安安置规划方方案18第四章资源源开发及综综合利用分分析20一资源开发发方案200二游客规模模预测200三资源利用用方案211四资源节约约方案222第五章节能能方案分析析23一编制依据据23二能耗分析析23三节能措施施24第六章生态态环境影响响分析277一自然生态态环境现状状27二生态环境境影响分析析28三生态环境境保护措施施33四环境和生生态影响分分析结论337第七章社会会影响分析析38一社会适应应性分析338二社会风险险及对策分分析38第八章项目目总投资的的估算411一固定资产产投资的估估算41二无形资产产及递延资资产投资的的估算433第九章项目目财务
7、数据据预测444一投资估算算、投资使使用计划及及资金筹措措44二项目计算算期、折旧旧及摊销费费44三营业收入入、营业税税金及附加加45四经营成本本估算466五利润及利利润分配446六借款还本本付息估算算47七项目财务务分析477第十章投资资可行性结结论50附件一：项项目财务数数据预算表表51附件二：项项目示意效效果图82附件三：企企业法人营营业执照886附件四：土土地使用证证90第一章项目目背景一国内旅游游发展趋势势分析随着人民生生活水平步步入小康和和向高消费费阶段过渡渡，国内居居民出游率率将不断上上升，旅游游消费需求求日愈强烈烈。我国人人均GDPP持续增长长，预计22010年年我国人均均GD
8、P增至至20000-25000美元，国国内旅游消消费市场进进入发育成成熟阶段。国国内居民休休闲时间增增多，人口口流动性和和受教育水水平不断提提高，接待待设施、旅旅游交通、旅旅游环境等等不断发展展完善，都都将大大地地促进国内内旅游的繁繁荣。国内内的旅游形形式从观光光型向度假假型发展，即即从单纯的的“观光游览览”发展到“探古访幽幽”、“度假休闲闲”、“自驾游”等多种旅旅游形式并并存的度假假旅游阶段段。度假旅游产产品，往往往对环境有有着较高的的要求，一一般选择恬恬静、幽雅雅、旷野的的环境，一一般有滨水水、森林、田田园、园林林、冰雪、温温泉、特殊殊地貌等类类型的度假假场所，使使游客获得得新鲜、刺刺激、
9、康体体、野趣、历历史氛围等等有别于生生活环境的的独特体验验。二产业政策策中国旅游业业目前正处处于快速发发展的阶段段，成为第第三行业的的支柱产业业，业内人人士分析认认为，当前前中国经济济持续走好好、国际贸贸易往来不不断增多、旅旅游安全具具备有效保保障、市场场经济秩序序进一步完完善，正是是中国旅游游业发展的的“黄金时期期”。进入21世世纪以来，全全球国际旅旅游业的格格局发生了了重大变化化，亚太地地区跃居世世界第二，欧欧洲、亚太太地区和美美洲三足鼎鼎立的局势势真正确立立。更值得得注意的是是，全球旅旅游发展的的亮点在东东方，而中中国是东亚亚旅游的领领军者。目目前，丰富富的旅游资资源使中国国已形成世世界
10、上规模模最大、增增速最快、潜潜力最强的的旅游市场场，旅游业业在国民经经济建设中中发挥着巨巨大的作用用。我国旅旅游业的发发展存在着着很大的发发展空间。三行业准入入分析1. 中国国旅游业现现状国内旅游蓬蓬勃发展：据世界旅旅游组织预预测，20010年前前世界旅游游人数以44.3%的的速度增长长，旅游收收入以6.7%的速速度增长，远远远超出同同期世界22.8%3.5%的经济增增长率。中中国正成为为世界旅游游大国，国国外游客来来中国旅游游也迅速发发展。旅游游活动成为为人们生活活中的重要要部分，中中国旅游业业经历了220年发展展，成为世世界上重要要的旅游目目的地国。发发展国内旅旅游成为国国家“培育新的的经
11、济增长长点”的重要选选择。全国假日办办发布的2007年“五一”黄金周的旅游统计报告指出，今年黄金周全国共接待旅游者1.79亿人次，同比增长22.7%；实现旅游收入736亿元，同比增长25.8%。在全国31个省、自治区、直辖市接待的1.79亿人次旅游者中，过夜旅游者为4586万人次，同比增长18.1%；一日游游客为1.33亿人次，同比增长24.4%。全国黄金周历年来旅游人次及增长率新高。2. 和平平县旅游业业发展状况况和平县旅游游经济是在在“十五”期间得到到快速的发发展。在和和平县政府府经济实施施“旅游旺县县”的战略指指导下，以以建设“大田园”为重点，把把旅游资源源开发、旅旅游产业开开发、旅游游
12、环境开发发、旅游文文化开发有有机结合起起来，使旅旅游产出大大幅增加，产产业规模迅迅速膨胀，客客源市场全全面拓展。在“以温泉泉开发为龙龙头，努力力构建大旅旅游格局”的思路下下，逐步构构建出全县县休闲、生生态、度假假、保健型型的旅游发发展趋势。已已建成有热热水漂流、热热龙温泉度度假村、天天上人家温温泉度假村村、兴隆民民俗文化村村、金湖度度假区等主主要旅游、休休闲项目，有有星级酒店店五间。实实现了“从无到有有，从有到到旺”的重要跨跨越，旅游游业已经成成为和平县县第三产业业的龙头和和新的经济济增长点，为为全县经济济持续快速速发展做出出了重要贡贡献。表1-1：和平县接接待旅游人人次和旅游游总收入表表年份
13、旅游接待人人数增长率旅游总收入入增长率200527万人次次33%1.3亿元元48%200637万人次次37%1.58亿亿元22%200743.7万万人次18.3%1.95亿亿元23%200853.8万万人次23%2.37亿亿元21.5%3. 行业业准入分析析广东省是温温泉大省，温温泉产品的的供给和需需求都进入入高潮。省省政府批准准设立的229个省级级旅游度假假区中，有有7个是温泉泉类的（广广州从化温温泉、新兴兴龙山温泉泉、中山温温泉、清远远银盏温泉泉、梅州丰丰顺温泉、清清新温泉、金金山温泉）。珠珠三角周边边温泉开发发基本形成成了4个组团：珠三角西西部组团（珠珠海中山山江门阳江）、广广州北部组组
14、团（三水水从化清远龙龙门）、惠惠州河源组组团、海丰丰陆河组团团。河源市政府府、和平县县政府高度度重视旅游游业的发展展，20007年把旅旅游业列为为支柱产业业。充分利利用粤赣边边境九连山山腹地热水水漂流源头头的资源优优势，招商商引资，发发展温泉度度假旅游品品牌产品；政府的多多项政策将将为和平温温泉小镇的的旅游发展展创造了历历史性机遇遇。因此，本项项目的建设设，符合广广东省、河河源市、和和平县的行行业发展规规划，推动动和平县生生态旅游经经济、会议议休闲经济济、都市农农业经济的的发展，满满足居民对对旅游方式式转变的要要求。四发展现状状广东省和平平县有“山清水秀秀温泉美，川川塬秀丽百百果奇”的美誉，旅
15、旅游资源丰丰富，境内内有日供万万人沐浴的的地热资源源，又有近近10公里的的漂流河段段，奇山异异石，景色色迷人，享享有“北有热河河、南有热热水”之美称。热热水镇位于于粤北山区区，属于河河源市和平平县。热水水镇由九连连山环抱，浰浰江水环绕绕，环境优优美，生态态资源丰富富，有穿山山甲、野猪猪、类似娃娃娃鱼的物物种、桫椤椤，蝴蝶品品种繁多等等珍稀物种种，盛产香香菇、木耳耳、茶叶、竹竹笋、药材材、水蜜桃桃等。南湖湖村有死火火山，温泉泉资源丰富富，是旅游游投资的理理想之地。和平县委、县县政府提出出的“旅游旺县县”的号召，根根据河源市市及和平县县的有关发发展规划，在在和平县热热水镇南湖湖村投资兴兴建一个具具
16、有多个功功能景区的的，集文化化游、生态态自然风光光游、休闲闲度假于一一体的大型型综合型旅旅游区“和平温泉泉小镇度假假区”，共分六六期进行开开发。第一期项目目热龙温泉泉度假村于于20044年底破土土动工，以以全新的生生态理念为为设计蓝图图，融合客客家文化精精髓，充分分利用荒山山、坡岭等等自然地貌貌，打造出出一片人与与自然和谐谐相处的世世外桃源。由由于温泉小小镇自然环环境优美、设设施齐全、服服务优质，已已被国家旅旅游局评为为AAAAA景区，目目前年接待待人数约115万人次次，营业收收入30000多万元元，上缴税税收1000多万元，解解决当地村村民就业近近300人。经过几年的的发展，度度假区在增增缴
17、国家税税收的同时时，对带动动当地第三三产业的发发展、提升升本地农产产品的附加加值、改善善当地农民民的就业状状况、推动动和平县的的经济和社社会发展做做出了积极极的贡献。随随着度假区区知名度的的提高，游游客接待量量也逐年提提升，现有有的设施接接待能力已已经饱和，需需要新的服服务设施来来缓解压力力及对和平平地热资源源的进一步步有效利用用。45第二章项目目概况一项目区范范围项目选址广广东省河源源市和平县县热水镇南南湖村。该该地块位于于粤赣边境境九连山腹腹地的热水水漂流源头头，距离和和平县城220公里，距离离粤赣高速速公路出口口15公里，北北距离江西西省赣州市市25O公里里，距离广广州市、深深圳市仅三三
18、个半小时时车程，区区位优势明明显，交通通便利。ss339线线自东向西西和热合公公路自北向向南贯穿全全镇，乡村村公路四通通八达，而而且村村基基本实现了了通水泥公公路目标。去去年还从黄黄峰斗电站站至热水漂漂流码头公公路共9公里全面安安装了路灯灯，成为了了热水镇又又一道亮丽丽的风景线线。此外，热热水镇电力力充足，通通讯发达。境境内建有33.5万伏伏变电站，7个行政村全面开通了程控电话、联通、移通电话和宽带。具有较强的辐射能力和发展旅游业所必须的交通条件。二建设内容容及规模拟建项目和和平温泉小小镇度假区区定位为“温泉生态态游、乡土土客家情之之旅”，是一个个具有多个个功能景区区的，集文文化游、生生态自然
19、风风光游、休休闲度假于于一体的大大型综合型型旅游区。二二期建设除除对现有接接待服务设设施扩充容容量外，推推出新的项项目拉动客客源，建设设综合性的的旅游度假假区，并且且弥补建设设期内带来来的游客损损失。该项目由四四个子项目目构成，结结合项目选选址及项目目特性，分分别由四家公司司进行针对对性开发，由和平温泉之都有限公司统筹，统贷统还，四家公司作为子项目具体的建设者和用款人，确保各子项目顺利建设运营及有效的收回投资。1. 九连连山温泉度度假山庄和平温泉小小镇度假区区温泉水的的地下储量量丰富，日日出水量达达120000立方米米，是多种种温度共存存的多点温温泉群，现现状仅为热热龙温泉度度假村提供供用水，
20、使使用率较低低，未能达达到良好的的经济效果果。一期热龙温温泉度假村村年接待游客量量约为155万人，现现有客房1177间，已不能满足足游客住宿宿的要求，现现状九连山山温泉度假假山庄规模模小、住宿宿条件较差差，档次较较低，根据据温泉小镇镇度假区游游客接待量量的发展情情况，对九九连山温泉泉度假山庄庄进行改造造与扩建。扩建后，温温泉度假山山庄占地约约6.366万，总总建筑面积积约2.55万，共共建设3335间度假假式客房，针针对中、高高端目标市市场配套建建设与温泉泉风格相对对应的各式式别墅客房房，强调鲜鲜明的主题题、静谧的的环境和一一流的服务务；并设有有员工宿舍舍及管理中中心，方便便管理。度假式客房房
21、配套建设设休闲会所所、餐厅、泳泳池、网球球场等设施施，与温泉泉池区相邻邻；露天园园林式温泉泉池区以小小型温泉池池为主，设设置若干主主题小池、药药浴保健池池等，种植植高大乔木木、形态多多样的灌木木，进行分分隔及避风风。该子项目由由和平温泉泉之都有限限公司开发发。充分改善和和平温泉小小镇度假区区的旅游接接待条件，补补充住宿设设施，缓解解经营压力力，提升旅旅游档次，提提高游客对对度假区的的满意度，从从而促进度度假区更加加稳定有序序的发展。2. 漂流流接待中心心热水漂流为为和平温泉泉小镇的配配套项目，漂漂流河道全全长6.55公里，落落差近400米，是全全国最长、生生态环境保保护最完整整的漂流河河，沿途
22、群群山环绕，风风光秀丽。还还有3000万年前地地壳变化形形成的冰川川奇观“冰臼”群。现在在每年接待待漂流客人人近10万人次次，现有的的接待中心心已满足不不了经营需需要，因此此急需扩建建。扩建后总建建筑面积增增加为80000，除对对现有漂流流接待大厅厅、更衣室室扩容外，增建包包含1000间客房的的经济型酒酒店、水上上乐园服务务用房等，并并新增20条漂流流船；在新新建漂流三号码头设置大大坝，拦截截热水河形形成大面积积的景观湖湖，起到蓄蓄水防洪及及调节当地地小气候的的作用；并并在水流落落差大的地地方建立热热水电站，设置发电机组，为漂流接待中心送电。该子项目由和平热水漂流公司开发建设。3. 社会会主义
23、新农农村（客家家风情一条条街）在二期四个个子项目的的征地范围围内，有1100户居居民需要搬迁，在在南湖村设置置安置房，集中管理，一方面改善村民的居住环境，响应党中央扶助三农，建设社会主义新农村的号召，并通过开发山区扶贫旅游，以田园对接都市，创建新的农业经济模型，以旅游来带兴农村经济发展，提高农民收入。另一方面协调度假区与村民间的关系，稳定度假区外围环境，更好的促进度假区的发展。拆迁安置房房总占地面面积124470，建建筑面积约约为1.1万，规划安安置1000户居民，建建筑以客家家建筑风格格为主，在在安置房一一层拟建330间商铺，建筑筑面积为11292.5，突突出和展示示客家人的的风俗人情情和生
24、活习习惯，形成成客家风情情一条街，给游客展现一套完整的客家民族生活习俗，餐饮、服饰、民居建筑、各种客家传统家具、农业用具以及客家歌舞表演等；商铺通过置换交给村民使用，解决农村剩余劳动力，增加农民收入。该子项目由由和平金穗穗油茶开发发有限公司司开发建设设，其经营营业务如油油茶、香菇菇、茶叶、油油桐的种植植、销售等等，部分由由村民经营营。4. 广东东省应急培培训中心自5.122地震后，天天灾带给人人的恐怖的的印象仍未未远去，如如何应对自自然灾害及及如何应急急自救培训训已经成为为当前关注注热点。在在此大环境境下建设应应急自救培培训基地，加加强人们对对突发灾难难的应对能能力，及时时有效预防防和处置突突
25、发事件，促促进经济社社会发展和和维护人民民生命财产产安全。和平生态旅旅游有限公公司与广东东省青少年年军校（经中共广广东省委、省省政府批准准的为普及及全省青少少年国防教教育、提高高民众尤其其是青少年年应对突发发事件能力力的专门机机构）合作，共同同建设广东省省唯一的应应急救援培培训、示范范中心，主要针对对青少年、企业高管、部门领导导、极限运运动及户外外运动爱好好者等，提供包含野野外救生培培训、室外外拓展，应应急救援演演示及室内内体验等项目，进行行系统性、全全方位的培培训，以提提高培训者者应急反应应能力，创创建全国青青少年自我我保护教育育基地和广东省国国防教育基基地；并与与世界各国国应急救援援培训中
26、心心进行交流流合作，打打造世界应应急求生救救援基地。培训中心（室室内项目）主主体占地面面积为5775，总总建筑面积积为36000，提供危危险自救培培训课程，培培训中心设设置地震体体验房、雷雷电室、电电力实验室室、火灾逃逃生房、水水中逃生房房等设施，进行封闭式培训，并定期对其他子项目员工展开培训，提高对于天灾的防范意识，维护客人安全，有效减少的人员和经济财产损失，安全快速的逃生。该子项目由和平生态旅游有限公司开发建设。项目各项主要经济技术指标见下表。表2-1：各项主要要经济技术术指标项目占地面积（）可建筑面积积（）总建筑面积积（）总基地占地地面积（）容积率建筑密度栋/房数层数九连山温泉泉度假山庄
27、庄636222.325924992540221004440.4 17.0%其中管理中心、员员工宿舍24001栋4度假式客房房23002299栋3、4社会主义新新农村（客客家风情一一条街）12470012470011215538080.9 30.5%其中拆迁安置房房8627.3100户2、3商铺1292.530间1村公所1295.21栋4漂流接待中中心4902006800800015001.2 22.1%1栋6其中接待大堂600餐厅800更衣室600经济旅馆5000水上乐园用用品仓库1000电站广东省应急急培训中心心57755000360012000.7 24.0%1栋4.5其中地震体验房房45
28、0雷电室350电力试验室室400火灾逃生房房600水中逃生房房600食堂200接待中心1000合计1308887.322835199482177165522三项目投资资估算及资资金筹措方方式1. 项目目投资估算算项目总投资资166663.7万万元，其中中，无形及及递延资产产313万元元，工程直直接投资1160588.4万元元，流动资资金投资2292.33万元。项目总投资资=项目固定定资产投资资+无形及及递延资产产+流动资资金表2-2：项目固定定资产投资资估算表 （单位位：万元）序号项目建筑工程费费设备及安装装费其他费用合计1社会主义新新农村（客客家风情一一条街）907.22 849.22 37
29、1.00 2127.42九连山温泉泉度假山庄庄2265.2 2371.1 2560.8 7197.13漂流接待中中心1150.0 1538.9 1585.0 4273.94广东省应急急培训中心心493.33 1493.5 501.44 2488.2合计4815.7 6252.7 5018.2 160866.6表2-3：项目投资资估算表（单单位：万元元）序号项目固定资产无形及递延延费用流动资金合计1社会主义新新农村（客客家风情一一条街）2127.4 0.0 0.0 2127.42九连山温泉泉度假山庄庄7197.1 156.00 199.22 7552.33漂流接待中中心4273.9 56.0 4
30、1.4 4371.34广东省应急急培训中心心2488.2 34.0 90.5 2612.7合计160866.6 246.00 331.11 166633.72. 资金金筹措方式式项目总投资资为166663.77万元，其其中自筹资资金66663.7万万元，申请请银行贷款款100000万元。其其中：1）社会主主义新农村村（客家风风情一条街街）共投资资21277.4万元元，其中贷贷款17000万元，自自筹资金4427.44万，占资资金总额的的20.009%； 2）九连山山温泉度假假山庄共投投资75552.3万元，其其中贷款33500万万元，自筹筹资金40052.33万元，占占资金总额额的53.66%
31、； 3）漂流接接待中心共共投资43371.33万元，其其中贷款33000万万元，自筹资资金13771.3万，占占资金总额额的31.37%；4） 广东东省应急培培训中心共共投资2612.7万元元，其中贷贷款1800万元，自自筹资金8812.7万，占资金金总额的331.11%。序号项目自筹资金银行贷款合计数额占比数额占比1社会主义新新农村（客客家风情一一条街）427.44 20.099%170079.911%2127.4 2九连山温泉泉度假山庄庄4052.3 53.666%350046.344%7552.3 3漂流接待中中心1371.3 31.377%300068.633%4371.3 4广东省应
32、急急培训中心心812.77 31.111%180068.899%2612.7 小计6663.7 39.999%100000 60.011%166633.7 上述项目总总计贷款金金额1亿元，由国家开发发银行提供供，计划在20010年12月前分分两个阶段段全部投入入使用。四综合效益益1. 经济济效益本项目分四四个子项目目计算综合合效益，项项目贷款有有和平之都都温泉公司司统贷统还还。（1）项目目经济效益益预计20110年下半年正式式动工，项项目建设期期为一年，项目计算期（11年），经营期为10年，实现总产值收入共为66726.43万元，利润为37172.37万元。1）社会主主义新农村村属于旅游游扶贫
33、项目目，属公益益性项目，项目贷款款由和平温温泉之都有有限公司统统筹安排还还款；2）九连山山温泉度假山山庄营业收收入包含温温泉、度假假客房收入入、餐饮收收入，计算算期内总收入为428991.233万元，利润润为230089.77万元；3）漂流接接待中心营营业收入包包含漂流、经经济酒店收收入、水上上乐园收入入，计算期期内总产值值为181175.882万元，利润润为98775.388万元；4）广东省省应急培训训中心营业业收入主要要为应急救救援培训费费用，计算算期内总收入为56599.43万万元，利润润为41770.955万元。上述项目在在计算期内内总产值收收入6.667亿元。（2）社会会经济效益益本
34、项目共为为国家创造造税收133119.15万元元，共可提提供4200个岗位。1）社会主主义新农村村属于扶贫贫项目，是无收益益项目；2）九连山山度假山庄庄为国家创创造税收88282.997万元，可可提供2885个就业岗位；3）漂流接接待中心为为国家创造造税收3668.45万元元，可提供供80个就业岗位；4）广东省省应急培训训中心为国国家创造税税收11667.744万元，可可提供就业业55个岗位位。2. 社会会效益旅游业是第第三产业的的重要组成成部分，是是促进服务务业加快发发展的重点点领域。作作为需求潜潜力大的新新兴产业，旅旅游业具有有传统服务务业和现代代服务业的的双重特征征，是创造造幸福的产产业
35、，是新新世纪的朝朝阳产业。本本项目的开开发建设，对对于促进和和平县生态态旅游业的的发展，构构建社会主主义和谐社社会具有重重要意义：（1）有利利于建设社社会主义新新农村社会主义新新农村建设设的目标是是让农民安安居乐业、生生活富裕文文明，促进进农村社会会的综合发发展和构建建农村和谐谐社会。除除了政策上上的支持，新新农村建设设急需的是是资金方面面的支持，仅仅有帮贫扶扶困基金是是远远不够够的。新农农村建设必必须要有支支柱产业的的支撑与带带动，才能能实现城乡乡互动、谐谐调发展。乡乡村旅游、生生态旅游的的崛起，为为建设社会会主义新农农村提供了了一种新途途径。从广广东省乡村村旅游、生生态旅游的的发展现状状看
36、，旅游游产业的发发展的确有有利于实现现“生产发展展、生活宽宽裕、乡风风文明、村村容整洁、民民主管理”的社会主主义新农村村建设目标标。为更好好地发挥旅旅游在建设设社会主义义新农村的的作用。因因此，本项项目的开发发也将有利利于推动和和平县和热热水镇的社社会主义新新农村建设设工作。（2）有利利于促进农农村经济结结构调整通过乡村旅旅游的示范范作用，带带动周边农农村社区加加入到旅游游开发中，并并形成以旅旅游为纽带带的特色农农业区，带带动“一村一特特色”的农产品品生产，促促进农业生生产的转型型，形成特特色农业，进进一步加快快农业产业业化的发展展，从根本本上增加农农村居民的的收入。（3）有利利于转移农农村剩
37、余劳劳动力加快农村剩剩余劳动力力的转移，尽尽快降低农农业就业人人员的比重重，是解决决农村就业业问题，建建设社会主主义新农村村最为重要要的举措。旅旅游业是劳劳动密集型型行业，在在农村发展展旅游业，一一方面可以以就地吸纳纳农村剩余余劳动力从从事旅游接接待工作；另一方面面，由于乡乡村旅游业业就业岗位位层多面广广，所需技技术相对难难度不大，只只需短期培培训就可以以上岗工作作，有利于于农村劳动动力的转化化。一旦乡乡村旅游形形成一定的的规模，成成为热水农农村地区的的重要产业业后，就可可以实现当当地劳动力力的长期甚甚至永久转转化，进而而加快热水水城镇化建建设的步伐伐。（4）有利利于提高农农村人口素素质乡村旅
38、游是是一个以服服务为主的的行业，村村民们通过过学习旅游游服务规范范，掌握服服务技巧，提提高接待水水平来吸引引和留住游游客，以增增加经济收收入。通过过经济收入入的提高激激发村民们们学习文化化知识的热热情，促进进热水镇农农村人口的的素质的提提高。（5）有利利于农村精精神文明建建设农村除了在在“春耕”和“双抢”2个时节较较忙外，其其余时间则则比较空闲闲。在热水水镇发展乡乡村旅游，可可使农民充充分利用农农闲时间参参与旅游接接待，使他他们在农闲闲时段也有有所收益。更更有意义的的是，通过过参与旅游游接待活动动，农民将将逐渐从“8个月打牌牌”的不良习习俗中解脱脱出来，有有利于新农农村精神文文明建设。（6）有
39、利利于促进农农村社会的的发展和进进步新农村的全全面发展是是以经济、环环境和社会会谐调发展展为标志的的。经济和和环境的发发展是手段段，社会的的发展和进进步才是新新农村全面面建设的目目的所在，也也是难点所所在。热水水发展乡村村旅游，只只要坚持“多予、少少取、放活活”三原则，不不仅不会触触及既得群群体的利益益，反而会会增加各方方利益，使使当地政府府、旅游企企业、社区区居民和游游客能走到到一起，从从而推动热热水镇和和和平县新农农村社会的的全面发展展。（7）有利利于农村发发展多种经经营旅游者增多多带动旅游游产品市场场兴旺，农农村本地农农产品、手手工业等当当地特产最最受游客喜喜欢。除了了到景区参参加接待服
40、服务工作的的青壮年外外，留守在在家的人可可以参加手手工制作工工业品特产产、农产品品生产等，加加大旅游商商品的生产产能力，增增加旅游收收入。（8）社会会影响效果果分析结论论本项目建成成运作，有有着积极的的社会意义义，为当地地经济注入入心的活力力，可以改改善和平县县热水镇的的综合环境境，启动社社会闲置资资金；增加加就业率，改改善周边社社区居民的的生活水平平；拉动本本地消费，快快速增加政政府税源，促促进旅游消消费起到了了积极的作作用；同时时，本项目目的成功开开发可以改改善当地的的投资环境境，带动相相关产业的的发展，使使周边经济济快速增长长，增加政政府的财政政收入。这这也是本项项目的社会会效益所在在。
41、第三章建设设用地、征征地拆迁及及移民安置置方案一项目用地地项目选址广广东省河源源市和平县县热水镇南南湖村。该该地块位于于粤赣边境境九连山腹腹地的热水水漂流源头头，距离和和平县城220公里，距距离粤赣高高速公路出出口15公里，北北距离江西西省赣州市市25O公里里，距离广广州市、深深圳市仅三三个半小时时车程，区区位优势明明显，交通通便利。ss339线线自东向西西和热合公公路自北向向南贯穿全全镇，乡村村公路四通通八达，而而且村村基基本实现了了通水泥公公路目标。此此外，热水水镇电力充充足，通讯讯发达。境境内建有335万伏变电电站，7个行政村村全面开通通了程控电电话、联通通、移通电电话和宽带带。具有较较
42、强的辐射射能力和发发展旅游业业所必须的的交通条件件。二项目建设设方案原则则1. 总体体开发框架架（1）热水水之轴沿着热水到到达社会主主义新农村村（客家风风情一条街街）九连山山温泉度假假山庄、热热龙温泉度度假村旅游游区的旅游游轴线。这这条轴线构构成的旅游游产品链的的作用主导导着和平温温泉小镇产产业发展的的核心竟争争力。是旅旅游开发的的关键产品品资源。（2）九连连之辅由九连山海海拔5000多米的山山峰与直径径100多米米的围龙屋屋连成一线线，与热水水之轴、热热水桥有机机相交，前前面环抱热热水河。使使九连温泉泉坐落在一一块风水宝宝地之上，是是旅游开发发与景观结结合的生要要辅轴线。（3）漂流流之峡全长
43、约6.5公里的的漂流，努努力打造“热水漂流流闻天下，天天下温泉数数热水”的旅游品品牌。2. 建筑筑设计原则则：本项目的建建筑设计在在满足该建建筑的功能能的前提下下，应充分分体现时代代气息及鲜鲜明特色，力力求使本项项目成为与与周围环境境、相邻生生态环境氛氛围相协调调的标志性性建筑；同同时，建筑筑设计要考考虑未来的的实用性，外外部设计既既要考虑建建筑档次，更更要考虑有有效的节省省建设资金金。因此，本本项目的建建筑设计应应遵循以下下指导思想想：（1）生态态和谐原则则强调整个度度假区生态态环境的气气象贯通，文文脉融合。（2）“以以人为本”原则强调人对自自然景观的的品味，人人与水、植植被、绿和和山石的亲
44、亲近，使人人获得宁静静、清幽、净净化、闲适适的体验，强强调人的体体验、经历历当地的历历史文化，体体现对人无无微不至的的关怀与服服务。（3）强调调地方特色色原则通过建筑风风格、器具具用品、居居民服饰等等体现岭南南客家文化化色彩。（4）效益益统一原则：通过对和平平温泉小镇镇度假区可可持续开发发、利用、保保护，达到到经济效益益、环境效效益、社会会效益的协协调统一。（5）因地地制宜原则则：以项目所在在地现有地地形轮廓为为骨架，以以原有植被被为基础，注注重本地植植被的选择择，形成具具有局部特特色和整体体风格的绿绿化模式。（6）绿化化与美化相结合原则则：对树种、树树形的选择择与度假区区环境相协协调，通过过绿化来整整理原来杂杂乱的植被被景观，形形成休闲的的绿化空间间。（7）多层层次搭配原原则：植物搭配强强调多层搭搭配及色彩彩变化，包包括树的品品种搭配、树树形搭配、高高低层次搭搭配、花色色四季搭配配等。三土地利用用合理性分分析根据和平县县发展“十一五”规划提出出今后发展展的思路：以文化为为灵魂，以以环保为前前提，以产产业为载体体，以提升升竞争力为为核心，以以生态旅游游为重点，以以“温泉小镇镇”为龙头，以以发展休闲闲度假旅游游为方向，同同时抓好历历史文化、客客家文化和和红色旅游游等资源的的开发利用用，增加收收入，提高高档次，做做大和平县县的旅游业