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1、第四章 深圳市商业网点规划的指导思想与目标 一一、指导思思想 按按照把深圳圳建成国际际化城市的的总体战略略和目标定定位，着力力提高商业业服务水平平，扩大深深圳商业集集聚辐射效效应，进一一步完善网网点发展的的市场调节节机制，适适当加强政政府的宏观观指导和管管理，全面面提升网点点的素质，促促进网点资资源不断优优化，加强强商业网点点分布与产产业发展、城城市规划的的联动性及及协调性，逐逐步形成规规模适度、布布局合理、独独特卓越、业业态先进的的现代化商商业网点体体系。 二二、规划原原则 （一一）提高商商业整体竞竞争力的原原则。 商商业竞争力力是中心城城市综合竞竞争力的重重要体现。通通过规划，引引导商业网
2、网点建设健健康发展，壮壮大现代流流通渠道，改改善商业环环境，提高高商业的整整体竞争力力。 （二二）协调发发展的原则则。 现现代商业体体系的建立立是国际化化城市建设设的重要组组成部分，要要考虑其他他产业发展展对商业的的需求和产产业之间的的互补，找找准商业网网点发展的的定位，促促进商业与与相关产业业、城市建建设和环境境等方面的的协调发展展。 （三三）市场调调节的原则则。 对对于商业网网点的数量量、面积和和结构，坚坚持以市场场机制进行行调节。规规划目的在在于根据城城市总体发发展目标和和资源条件件，提出政政策导向，完完善发展机机制，整合合商业资源源，改善商商业配套设设施，减少少功能冲突突和布局分分散的
3、不合合理现象，使使商业体系系更好地服服务市民，适适应产业及及城市发展展的需要。 （四四）以人为为本的原则则。 发发展层次分分明的商业业网点体系系，最大程程度地满足足不同类型型的消费需需求。根据据消费者不不同类型的的消费需求求，划分商商业等级，引引导能够满满足同类型型消费需求求的商业网网点尽量在在相应区域域集聚，形形成层次分分明的商业业等级体系系，更好地地服务消费费者。 （五五）突出重重点的原则则。 通通过对主要要商业（街街）区的规规划，引导导相关业种种业态的入入驻，体现现商业（街街）区的功功能；同时时，通过对对重大商业业设施的规规划，促进进不同商业业（街）区区自身特色色的形成，形形成同等级级商
4、业区错错位经营。 （六六）可操作作的原则。 规规划将通过过设立听证证制度和建建立与城市市规划相衔衔接的制度度，对主要要商业中心心的功能定定位和重大大项目的选选址，从用用地以及项项目的立项项等方面给给予落实。 三三、商业网网点发展目目标 （一一）功能目目标。 11提高消消费者对商商业服务的的满意度。 在在消费层面面上，深圳圳已经表现现出许多后后工业化阶阶段的特征征，居民的的消费需求求不断提高高，商业的的发展必须须体现多样样性、舒适适性和便捷捷性，才能能提高消费费者对商业业服务的满满意度。 （11）多样性性。 保保持商业的的多样性，满满足消费者者日益增加加的多元化化消费需求求。商业的的多样性，不不
5、仅要求提提供品种齐齐全、类型型丰富的产产品和服务务，更要通通过建立不不同规模、不不同业种业业态的功能能各异的商商业网点，以以满足不同同消费者的的消费需求求。 （22）舒适性性。 加加强商业网网点配套设设施建设，不不断改善购购物环境，创创造更方便便、更舒适适、更安全全的购物消消费场所，提提高消费者者的满意度度。 （33）便捷性性。 重重点发展商商业旺区及及社区商业业。商业旺旺区要充分分发挥商业业网点的聚聚集效应，满满足消费者者的一站式式购物和一一站式消费费需求。社社区商业要要贴近居民民，建立足足够的、靠靠近居住地地的零售网网点，满足足居民的日日常需求。 22提升深深圳商业在在区域分工工中的地位位
6、。 （11）深圳已已成为泛珠珠三角9+2城市群群中活跃的的商贸中心心。规划期期内，要营营造活跃的的商贸环境境，继续保保持和提升升深圳在泛泛珠三角城城市群中的的领先优势势。 （22）要进一一步改善营营商环境，搞搞好基础设设施建设，吸吸引更多的的跨国公司司、全国性性流通企业业在深圳设设立采购中中心和总部部。使深圳圳成为有影影响力的、专专业化的国国际采购及及分销中心心。 （33）规划期期内要继续续鼓励引进进和支持发发展新型业业种业态，加加大促进商商贸企业科科技进步的的力度，确确保深圳继继续成为国国际国内贸贸易一体化化发展进程程的先行者者，国际先先进商业模模式引进的的窗口，以以及本土商商业模式创创新基
7、地。 （44）要打造造深圳商业业品牌，培培育具有全全国性知名名度的商业业旺区，提提高服务质质量，扩大大深圳商业业的辐射范范围，增强强对异地消消费者的吸吸引力。 33提高商商业网点现现代化水平平。 商商业网点的的现代化是是提高商业业服务质量量、确保深深圳市商业业网点在区区域分工中中地位的核核心要素。 （11）进一步步提高现代代流通渠道道的覆盖率率。 现现代流通渠渠道运用先先进的经营营理念、先先进的科学学技术与管管理方法，实实施网络化化和信息化化战略，具具备强大的的市场竞争争力。规划划期内，要要大力发展展各种类型型的现代流流通网点，特特别是小型型网点如便便利店的发发展，进一一步提高现现代流通渠渠道
8、覆盖率率，在规划划末期实现现以现代流流通渠道为为主导的商商业体系。 （22）促进连连锁网点的的发展。 连连锁化是商商业网点现现代化的必必然趋势。深深圳商业网网点的连锁锁经营还有有较大的提提升空间，要要积极鼓励励连锁商业业企业和连连锁网点的的发展，通通过提高连连锁业的市市场占有率率，带动全全市商业整整体经营效效率的提高高。 （33）大力培培育国内领领先的龙头头商业企业业。 深深圳已经拥拥有一批实实力雄厚的的连锁企业业，且大部部分总部设设于深圳，这些企业在深圳市场居主导地位，并正在积极开拓国内市场，部分已经在全国居领先地位。对于总部设于深圳的连锁企业，要从用地、税收、电价、融资、人才引进等方面给予
9、必要的政策扶持。 （二二）总量目目标。 通通过规划，提提高商业经经济在国民民经济中的的地位。表表现为：一一是社会消消费品零售售总额持续续增长，二二是商业经经营效率不不断提高。 11社会消消费品零售售总额及商商业增加值值。 规规划期内，预预计全市社社会消费品品零售总额额有较快增增长，年均均增长率不不低于111-13%，20110年实现现社会消费费品零售总总额在24400-22600亿亿元区间，商商业增加值值突破10000亿元元。 22零售面面积及地效效。 规规划期内，零零售业总营营业面积控控制在16600万平平方米左右右；人均零零售面积约约1.233平方米；零售地效效由目前的的1.1万万元提高到
10、到1.3万万元。 33连锁商商业市场占占有率。 规规划期内，连连锁商业销销售额占社社会消费品品零售总额额的比例达达到60；连锁商商业网点占占商业网点点总数的比比例达到115%。 （三三）布局目目标。 规规划期内，形形成“两轴、两两带、十四四个特色商商业街区”的商业格格局： 两两轴：以地地铁一号线线和四号线线为商业主主轴。地铁铁一号线贯贯通金三角角商业区（东东门人民民南宝安安南）、华华强北商业业区、福田田中心商业业区和南山山后海商业业区四大市市级商业区区，是目前前深圳市商商业的核心心。地铁四四号线起于于福田中心心商业区，贯贯通龙华商商业区和近近期重点建建设的龙华华拓展区，该该片区在规规划末期具具备形成新新的市级商商业区的潜潜力，四号号线沿线商商业是深圳圳商业在布布局上的另另一个重要要发展方向向。 两两带：沿东东部2055国道、西西部1077国道重点点发展依托托本地制造造业并为其其服务的零零部件及制制成品批发发的东部商商贸带和西西部商贸带带。 十十四个特色色商业街区区：在特区区内外呈网网状分布的的、具备跨跨区域辐射射能力的88个特色商商业区和66条特色商商业街。- 6 -金三角商业区沙头角商业区龙城-龙岗墟商业区东园路商业区华强北商业区福田中心商业区布吉商业区龙华商业区南油商业区南山后海商业区宝安新中心商业区新安商业区沙井商业区南头商业区东部商贸带西部商贸带中心商业轴