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1、第一章 总 论论一、项目概概况（一）项目目名称：棚棚户区改造造安置房工工程（一期期）（二）承办办单位：（三三）项目地地点：一期期用地位于于龙山社区区规划总用用地的北部部，北临淮淮海路（四）项目目性质：新新建（五）项目目法人代表表：（六）项目目建设规模模：总占地地面积98814.77平方米。总总建筑面积积：167747.55平方米，其其中：住宅宅138228平方米米，商业22919.5平方米米。项目总总投资31182.002万元。（七）项目目建设期：12个月（22012.8201138）。（八）可研研编制单位位：萧县工工程咨询研研究所（九）可行行性研究报报告编制依依据及范围围1、编制依依据（1）
2、萧萧县国民经经济和社会会发展第十十二个五年年规划（2）安安徽省关于于国民经济济和社会发发展“十二五”规划和22020年年远景目标标纲要（3）萧萧县城区开开发总体规规划（4）萧萧县土地利利用总体规规划（5）宿州州市定额站站宿州定定额信息22012年第二季度（6）民民用建筑设设计规范；（7）国家家及地方有有关建筑工工程设计规规范和标准准；（8）国家家计委颁发发的投资资项目可行行性研究指指南；（9）萧县县土地利用用总体规划划；（10）项项目建设单单位提供的的有关本项项目的各种种技术资料料、项目方方案及技术术资料；萧萧县建设、环环保、土地地等有关部部门对该项项目建设的的意见和审审批材料、证证明材料等等
3、。2、编制范范围本项目可研研报告的研研究范围包包括：（1）项目目提出的背背景及建设设的必要性性（2）项目目选址与建建设环境条条件（3）项目目建设规模模与主要建建设内容（4）项目目总体布局局方案（5）工程程技术方案案（6）环境境保护、安安全卫生、消消防和节能能（7）项目目运营和实实施计划（8）投资资估算与资资金筹措（9）效益益分析（10）项项目结论与与建议二、项目业业主简介萧县建筑投投资有限责责任公司，22006年年6月注册册成立，注注册资金11.1亿元元人民币。经经营范围：交通、能能源、通讯讯、电力、水水利等城市市基础设备备建设投资资；利用财财政预算内内间隙资金金、预算外外正方形基基金担保业业
4、务；开展展城市经营营、土地经经营、房地地产开发经经营的投资资。三、项目主主要经济技技术指标序号项目单位数量1规划总用地地9814.72住宅户数（套套）户1503居住人数人5254总建筑面积积167477.5其中住宅建筑面面积138288商业建筑面面积2919.55建筑基底面面积2894.66建筑密度 %29.57容积率-1.7四、主要结结论与建议议（一）主要要结论本项目系棚棚户区改造造安置房建建设项目，虽虽不直接产产生经济效效益，但是是项目的社社会效益比比较明显，维维护了萧县县的社会稳稳定，为经经济发展提提供空间，改改善了城市市面貌，提提高中低收收入居民的的生活环境境和生活质质量。同时时，该项
5、目目还会衍生生一定的经经济效益，进进一步加快快投资的步步伐，推动动了城市基基础设施建建设，促进进房地产行行业发展。因因此，项目目建设的综综合效益显显著。（二）建议议建议在工程程建设中建建立权责分分明、制约约有效的机机制，更有有效地控制制项目的投投资、工期期、质量，使使投资的效效益最大化化，以提高高项目开发发建设的总总效益。期期间严格按按照公开、公公正、公平平原则实行行招投标，并并加强过程程管理，明明确权责。第二章 项目建设设的必要性一、加快萧萧县城区建建设，推进进萧县跨越式式发展意义义重大。推进萧县大大建设、打造现代代化城市，是是县委、县政府顺应应经济发展展规律，推进萧县崛起作作出的重大大决策
6、。为为了继续强强力推进“大大发展、大大建设、大大环境”，经济适用房无疑是最大的前提，谁先把社会保障性质住宅工作做好、做到位，谁将率先抢得建设先机，赢得发展主动。可见，安置房建设工作在城市建设中的先行作用日益明显，一是保障了城市总体规划和建设项目的顺利实施，使城区的建成面积不断扩大；二是为住房困难的低收入家庭提供社会保障性质的住宅，使其能安居乐业，促进社会和谐稳定；三是促进了房地产开发业的健康发展。本项目是萧萧县现代化化城市建设设的重要组组成部分，也也是萧县向向城西扩展展、发展的的主阵地。如如果不抓紧紧做好安置置房工作，必必将错失加加快建设发发展的良机机，丧失新新一轮区域域竞争的主主动权。而而且
7、，安置置房工作宜快不不宜慢，时时间拖得越越长，风险险就越大，付付出的成本本就越高。从从这个意义义上说，抓抓好安置房房工作，就就是抓机遇遇、抓发展展、抓融入入，因此，在思思想上、行动上都不能有丝丝毫的懈怠怠，一定要要以快速推推进的工作作成效，把把机遇转化化为现实。 二、提升城城区形象、改善城市环境的迫切需要萧县的经济济是新兴城市经经济，而城市的发发展往往取取决于良好好的城市环环境，环境境出形象、出出效益、出出生产力已已成为人们们的共识。萧县近几年的快速发展，无不得益于城市基础设施的改善、环境形象的提升。通过建设经济适用房，使住房困难的低收入家庭“居者有其屋” 确保人民安居乐业，维护社会安定团结。
8、本着对人民负责的态度，站在萧县长远发展大局的高度，本着对民众负责的态度，加快安棚户区改造置房建设，以住房困难的低收入家庭居住条件的改善，进而提升长萧县城市环境吸引力，赢得新一轮发展机遇已迫在睫。三、维护社社会稳定的的需要棚户区改造造安置工作不不仅关系到到城市建设设是否可以以顺利进行行和城市是是否可持续续发展的问问题，而且且还涉及低低收入家庭庭的切身利利益和社会会的稳定问问题。对此此，萧县县县委、县政府对棚户户区改造安安置房工作作给予高度度重视，将将安置房管理理工作纳入入重要议事事日程，全县安置房房工作已纳纳入了法制制化、规范范化、科学学化及管理理有序的运运行轨道。近年来，萧萧县不断加加快棚户区
9、区改造安置置房建设步步伐，但仍仍存在棚户户区改造安安置房的建建设速度跟跟不上棚户户区改造家家庭要求改改善住房条条件的现象象，建成并并投入使用用的棚户区区改造安置置房还不能能完全满足足棚户区改改造家庭的的需要，在一定定程度上影影响了社会会安定。为为此萧县县县委、县政政府极力加加快经济棚户区区改造安置置房建设进度度。进一步步创新和发发展棚户区区改造安置置房建设模模式，积极极推行棚户户区改造安安置房建设设市场化运运作，采取取切实可行行的办法和和措施，鼓鼓励和引导导实力强、信信誉好的开开发建设单单位参与棚棚户区改造造安置房建设设，切实解解决资金瓶瓶颈问题。本项目的建建设顺应萧萧县棚户区区改造安置置房建
10、设发发展思路，所所有新建棚棚户区改造造安置房全全部安置棚棚户区改造造家庭，开发发建设的宗宗旨就是最最大限度地地满足棚户区区改造家庭庭的住房条条件，加快快工程建设设，努力把把棚户区改改造安置房房建设成为为群众满意意的“精品品工程”，力力争让棚户户区改造家家庭早日住住上安置房房。四、以民为为本、造福福于民的体体现以民为本，想想群众之所所想，急群群众之所急急，造群众众之所福，这这是获得群群众支持的的唯一途径径。萧县根据国国家和安徽徽省有关规规定，以“高高起点规划划、高水平平设计、高高标准建设设、高效能能管理”为为要求，让让棚户区改改造家庭从从中感受到到了新旧变变化，生活活质量明显显提高，成成为政府建
11、建立棚户区区改造安置置房制度的的最大受益益者。对于群众来来说，棚户户区改造安安置房的建建设一方面面将优化发发展环境，提提供越来越越多的就业业机会；另另一方面，新新的棚户区区改造安置置房小区建建设将极大大地改善棚棚户区改造造家庭的居居住条件和和生活质量量，因建设设棚户区改改造安置房房而取得的的发展成果果必将在最最大范围、最最大程度上上惠及百姓姓。具体到本项项目的建设设，还将充充分利用城城市周边环环境资源，营营造一个环环境优美、建建筑典雅、商商住相宜、管管理便捷的的现代化的的高品质住住宅小区，并并体现本安安居房小区区 “亲、善、美美”的和谐宗宗旨。因此，抓好好本项目建建设工作，既既是落实萧萧县县委
12、、县政府关于加加快解决棚棚户区改造造家庭住房问问题的具体体举措，又又是维护群群众利益、促进萧县发展的现实需要。可见，本项目的建设是十分迫切和必要的。第三章 项目选址址及建设条条件一、场址所所在位置项目建设地点本项目位于于萧县县城城东部，北北临淮海路路，西邻行行政大道，南南邻交通路路，东北部部为铁路线线，规划总总用地面积积23.77公顷。一一期用地面面积98114.7平平方米、规规划建筑面积167747.55平方米，位于龙山山社区规划划总用地的的北部，北北临淮海路路。二、场址现现状 基基地内建筑筑多为一、二二层居民住住宅，局部部三层；建建筑质量、样样式参差不不齐，其中中一层居民民住宅居多多，建筑
13、质质量较差。位位于基地北北部的萧县县二中和西西南部的龙龙山小学，规规划予以异异地重建，其其中龙山小小学搬至萧萧县二中现现址处。 三三龙支河自自东向西穿穿过基地南南部，一条条110KKV高压线线穿过基地地东南部。基基地整体地地势北高南南低,基地地内无需要要保留的建建筑、树木木、古迹等等。 一期规规划用地地地势北高南南低，与其其他地块相相比，现状状建筑密度度小、建筑筑多为一、二二层居民住住宅，建筑筑质量较差差，易于先先期的拆迁迁和开发，用用地西部为为萧县二中中，规划予予以异地新新建。 三、场址建建设条件（一）自然然条件1、气候条条件萧县地处中中纬度地区区，属暖温温带半湿润润季风气候候区。四季季分明
14、，气气候温和，雨雨量适中，春春温多变，秋秋高气爽，冬冬季显著，夏夏雨集中，无无霜期长，日日照充足。主主导风向全全年以偏东东风为主，其其次为偏北北风和偏南南风。历年极端最最低气温为为-12.4，历历年极端最最高气温为为38.00，年均均气温144.4；历年平均均降水量为为811.2毫米，年年平均无霜霜期2088.3天，年年平均相对对湿度为770%，年年平均蒸发发量为15500.00毫米，年年平均日照照时数为22220-24800小时。2、水文条条件萧县位于淮淮河流域中中游，二、三三级支流范范围里，隶隶属于华北北平原南部部的淮北平平原中部。萧县水资源源总量包括括地表水和和地下水两两部分，全全县多年
15、平平均地下水水资源总量量为2.66亿立方米米/年，地地表水和地地下水资源源的丰枯基基本依赖降降水补给的的多寡，地地下水资源源赋存于地地层的多孔孔介质之中中，水的运运动较为缓缓慢。近年年来，城区区及近郊区区地下水位位大幅度下下降，给水水能力逐年年减少，呈呈现超采现现象，应该该予以防范范。全县水水资源的水水质较好，均均为重碳酸酸钙型，矿矿化度小于于1.0克克/升，但但其钙镁离离子偏高，导导致水的硬硬度较大。3、地质地地貌萧县主属黄黄淮海冲击击平原，地地面高呈由由西北向东东南缓倾，海海拨高度介介于32-50米之之间。地形形大致可分分为两个单单元，即东东南部分布布着一些低低山丘陵，其其余为黄泛泛平原。
16、山山丘、谷地地占总面积积22.22%,平原原占77.8%。土壤为潮土土类、褐土土类、石灰灰土类、棕棕壤土类、砂砂疆黑土类类，以淤土土、两合土土、沙土、盐盐碱土、土土淤土为主主，其中淤淤土平均有有机质1.35%、碱碱解氮含量量为70mmg/kgg、速效磷磷含量155mg/kkg、速效效钾含量1120mgg/kg、PPH值为77.0，两两合土平均均有机含量量1.255%、碱解解氮含量660mg/kg、速速效磷含量量12.55mg/kkg、速效效钾含量1100mgg/kg、PPH值为77.2，沙沙土平均有有机质含量量1.1%、碱解氮氮含量为550mg/kg、速速效磷含量量8mg/kg、速速效钾含量量
17、75 mmg/kgg、PH值值为7.55。萧县域境内内水系发达达，沟渠纵纵横，河流流多系人工工河道，河河道平直，水水量受季节节影响，变变化较大，夏夏季水流量量大、水流流急，冬季季河水变浅浅，水流缓缓慢。4、工程地地质条件萧县东、西西有寒武、奥奥陶系地质质构成。山山丘平行延延伸两侧，其其余均为平平原，海拨拨一般为22.5-332.5米米，地势由由东南向西西北倾斜，坡坡度为万分分之一。北北区第四纪纪地层分布布广泛，地地基承载力力山前地带带可达188吨/平方方米。地下下水层多为为石灰岩层层隙间水，含含水较丰富富。项目区区最大冻土土深度200厘米，地地震烈度66度。建设设用地的综综合自然条条件较好。萧
18、县区域大大地构造属属中淮地台台鲁西隆起起区南极，区区境范围内内除寒武系系、奥陶系系有部分裸裸露外，其其余均为第第四系掩盖盖，低山残残匠占全部部总面积的的4.7。本区第四系系分布广泛泛，孔隙水水储存于第第四系砂层层之中，主主要大气降降水为主补补给水源。浅浅层地下水水流向与地地形坡降及及河流方向向一致， 由西北向向东南。地地下水位升升降随季节节（降水量量）变化，地地下水对混混凝土无侵侵蚀作用。根据项目区区地质普查查钻孔揭露露地层属第第四级河流流冲击相地地层，分述述如下：粉质粘土土，浅褐黄黄色，可塑塑状，中偏偏高压缩性性，在埋深深约1米以上及及2.2-3.5米米，粉粒含含量较多，部部分段为粉粉土，松
19、散散状，结构构性差。粘土，棕棕褐色，青青灰色，可可塑性偏硬硬，中等压压缩性，见见少量淡水水螺壳，完完整。粉质粘土土，黄绿色色，硬塑状状，中等压压缩性，含含有钙质结结核，在埋埋深约6米米处较富集集。粉细砂，浅浅黄色，级级配性差，中中密，本层层埋深7.1米钻至至15.00米未揭穿穿。层厚不不详。除第一层外外，其他各各层地基承承载力标准准值均在1140KPPa以上。5、交通运运输条件萧县东邻邻江苏徐州州市25公公里，素有有“徐州的的西大门”之之称。南接接淮北299公里，西西距河南商商丘市1550公里，北北连山东济济宁1300公里，县县城距合肥肥、南京、济济南、郑州州4省会均均为3小时时路程，距距徐州
20、观音音机场400公里，连连云港出海海口2600公里。陇陇海、符夹夹铁路纵横横穿境，连连霍、合徐徐高速公路路于县境内内交汇，3310、3311国道道，3011、1011、2022省道与县县乡道路交交织成网，境境内公路密密度为每平平方公里1130公里里，已形成成公路、铁铁路、航空空相结合的的，内外相相联的立体体交通网络络，承东启启西，南引引北联，是是重要的交交通枢纽。（二）社会会经济条件件1、名优农农产品基地地众多自然地理条条件优越，名名优农产品品基地众多多。萧县植植被保存完完好，工业业污染程度度低，具有有生产加工工绿色食品品的自然条条件。耕地地面积100万公顷，农农作物主要要有小麦、棉棉花、大豆
21、豆、玉米、山山芋及花生生、芝麻等等。全县水水果挂果面面积50万万亩，主要要有葡萄、苹苹果、梨、黄黄白桃、巴巴斗杏、柿柿子、樱桃桃、山楂等等。孙圩子子胡萝卜、闫闫集黑皮冬冬瓜、马井井韭青韭黄黄、圣泉萧萧国圣桃、黄黄河故道水水晶梨、龙龙城石榴、新新庄黄牛、黄黄口三元杂杂交猪、丁丁里华英鸭鸭等名优农农产品种养养基地闻名名全国。2、丰富的的矿产资源源萧县矿产资资源丰富，水水电供应充充足。萧县县为全国1100个重重点产煤县县之一，已已探明煤炭炭储量 77.5亿吨吨，现有117对矿井井，年产能能力1200万吨；探探明石油储储量 7亿亿吨，煤层层气储量11000亿亿立方米，石石灰岩储量量30亿吨吨；铁矿石石
22、、瓷石、高高岭土等储储量可观。萧萧县南北分分属淮、黄黄河水系，地地下水量为为2.6亿亿立方米，水水质优良，生生产、生活活用水充足足。电力供供应属华东东电网，设设施完善，境境内有2220千伏变变电所1个，110千伏变电电所5个，生产产生活供电电充足。3、雄厚的的经济基础础工业基础雄雄厚，门类类齐全。萧萧县工业发发展历史久久远，历经经沧桑。公公元9年，出出现铸造银银、铜质钱钱币的造钱钱工厂；北北宋年间，开开始出现陶陶瓷生产，神神宗元丰年年间，开始始出现小煤煤窑，苏东东坡曾作石石炭歌赞赞之。改革革开放以来来，萧县工工业在调整整和机制创创新中快速速发展， 20099年全县规规模工业企企业超过1100家
23、，达达到1022家。全年年完成工业业总产值990亿元，同同比增长441%；完完成工业增增加值277.96亿亿元，同比比增长311.6%。逐步形成了煤炭开采、农副产品加工、建材、造纸、酿酒、化工、纺织、机械制造等八大主导产业。经省政府批准，于2006年2月在连霍、合徐两条高速公路交汇处设立的占地2平方公里的经济开发区，是萧县对外开放的窗口、体制改革的实验区，现已成为国内外客商投资的热土，是萧县工业发展的新亮点。4、深厚的的文化底蕴蕴萧县历史悠悠久，文化化底蕴深厚厚。萧县春春秋时期为为萧国地，秦秦置萧县。自自古有“文文献之邦”之之美誉，风风骚人物荟荟萃，春秋秋三贤（闵闵子骞、颛颛孙子张、颜颜子柳）
24、皆皆孔门高足足；今为文文化部命名名的“中国国书画艺术术之乡”，全全县擅长丹丹青者2万万余人，其其中刘开渠渠、朱德群群、王肇民民、萧龙士士、卓然、吴吴燃等为国国内外著名名的艺术大大师，各种种风格的书书画作品犹犹如繁星璀璀璨，县城城书画艺术术一条街集集书画创作作、装裱、展展览、交易易、鉴赏于于一体，成成为一道独独特的人文文景观，吸吸引国内外外书画爱好好者纷至沓沓来，投资资近亿元的的书画艺术术博览城已已完成规划划设计5、丰富的的旅游资源源旅游资源丰丰富，特色色独具。萧萧县古迹遍遍布，千年年古刹天门门寺、天一一角地下溶溶洞、永固固水库、汉汉墓群、宋宋朝的古窖窖群遗迹、闵闵之骞鞭打打芦花处、三三让徐州的
25、的贤人陶谦谦墓、南朝朝宋国开国国皇帝刘裕裕故里、苏苏轼发现煤煤炭处等自自然和人文文景观众多多，交相辉辉映；皇藏藏峪自然保保护区于11992年年被国家林林业部审定定为国家级级森林公园园，20000年被国国家文物保保护委员会会授予“中中国历史文文化遗产”称称号，是皖皖北地区正正在崛起的的旅游热点点，每年接接待国内外外游客100万余人次次。景区内有地地球同纬度度保存最完完好的落叶叶阔叶林带带，动植物物种类繁多多，总面积积20平方方公里，山山、水、泉泉、涧等自自然景观浑浑然一体，小小气候明显，素素有“幽谷谷圣地”、“淮淮海佳境”之之称。山中中瑞云寺于于19988年被安徽徽省人民政政府确定为为佛教重点点
26、寺院；淮淮海战役总总前委指挥挥部遗址蔡蔡洼、“萧萧泗铜灵”抗抗日战争纪纪念馆是省省级爱国主主义教育基基地。6、较完善善的基础设设施生产生活设设施完善，人人居环境良良好。萧县县民风淳朴朴，社会治治安稳定，邮邮电通讯发发达，医疗疗卫生、环环保、广播播电视和教教育等社会会事业发展展迅速，旅旅游、物流流、金融、商商贸、房地地产等行业业全面发展展，服务规规模不断扩扩大。20003年，萧萧县被安徽徽省委、省省政府授予予安徽省精精神文明建建设示范县县。7、较高的的城市品位位萧县大力开开展生态环环境建设，进进一步美化化、绿化、亮亮化城市，以以山水园林林景观凸现现城市特色色，先后建建成了龙山山公园、虎虎山公园、
27、月月亮山公园园、凤山园园林、梅村村园林等，城城市绿地率率、绿化覆覆盖率、人人均公共绿绿地三大指指标均有提提高。坚持持高水准设设计城市街街景，一批批优秀设计计、精品建建筑相继出出现，城市市品位不断断提高。第四章 主主体工程方方案一、设计依依据（一）国土土资源局提提供的该项项目土地使用范围、11：5000的高程地地形图及该该地块规划划条件。（二）国家家现行的相相关设计规规范及安徽徽省城市规规划管理技技术规定：萧县城区区用地布局局规划图宿州市城城市规划管管理技术规规定安徽省公公共建筑节节能设计标标准安徽省居居住建筑节节能设计标标准民用建筑筑设计通则则GB5503255-20005建筑设计计防火规范范
28、GB5500166- 20006版高层民用用建筑设计计防火规范范GB5500455-95 20055年版建筑内部部装修设计计防火规范范GB5502222-95住宅设计计规范GGB500096-11999 20033年版住宅建筑筑规范GGB503368-22005住宅设计计标准DDB62/25-33011-20022城市道路路和建筑无无障碍设计计规范JJGJ500-20001公共建筑筑节能设计计标准GGB501189-22005夏热冬寒寒冷地区居居住建筑节节能设计标标准JGGJ26-20100城市居住住区规划设设计规范GGB501180-993（20002年版版）商店建筑筑设计规范范JGJJ48
29、-888工程建设设标准强制制性条文（房房屋建筑部部分）20009年版版二、规划指指导思想与与设计理念念（一）以人人为本及可可持续发展展原则以人为本及及可持续发发展已成为为现代城市市规划及城城市设计的的重要原则则，在体现现城市形象象的同时必必须充分关关注人的各各种需求，体体现多数人人对城市公公共开放空空间的功能能、空间及及人性化需需求，“以多数人人为本”，可持续续发展原则则要求城市市详细规划划设计不仅仅要关注物物质空间的的塑造，同同时要关注注经济、社社会及环境境的可持续续发展，促促进人与自自然的和谐谐发展，提提高现代城城市居住空空间的“宜居性”。（二）集约约高效利用用土地，保保护生态环环境，建设
30、设节能省地地型居住区区。 城城市的盲目目膨胀产生生了许多城城市问题，如如交通堵塞塞、环境污污染、资源源浪费、生生物多样性性减少等，人人们希望生生活在一个个没有交通通干扰、没没有环境污污染、生态态环境优良良的区域，因因此住宅区区人车分流流、不受汽汽车干扰的的完整的、同同时具有休休闲、文化化及景观生生态价值的的步行绿地地系统及均均好性的社社区空间城城里众多人人的追求。在在设计中，居居住区的景景观绿地系系统不仅要要满足居民民的交往游游憩需求，还还要满足其其生态功能能，在设计计中，建筑筑布局，空空间的创造造性均以此此作为核心心宗旨，那那就是为居居民营造一一个监控、舒舒适、生态态的家。 （三）城市市的整
31、体性性与规划地地块个性特特色的统一一城市特色的的塑造要求求我们在城城市规划设设计过程中中既要关注注城市总体体空间结构构、城市的的街道广场场、城市的的历史文化化和文物古古迹、城市市的园林绿绿化、城市市的建筑和和建筑群、城城市色彩以以及城市小小品等，又又要关注城城市小区单单元的特色色塑造，在在注重体现现城市整体体性的同时时，重点突突出体现城城市特色的的自然和人人工要素，并并将体现城城市特色的的自然要素素与人工要要素有机统统一起来，既既要关注城城市“大空间”，又要关注注城市的“日常生活活空间”，以实现现城市整体体特色与规规划地块个个性特色的的统一。（四）建筑筑设计、规规划设计与与景观设计计“三位一体
32、体”,突出“城市设计计”的核心作作用，注重重城市设计计理念与详详细规划的的结合 在规划地块块详细规划划设计中，不不过分强调调规划、建建筑或景观观的任何一一个方面，而而应通过城城市设计的的核心作用用，将规划划、建筑与与景观设计计三者在规规划设计过过程中统一一考虑。注注重将现代代城市设计计手法与修修建性详细细规划有机机结合，规规划、建筑筑、景观“三位一体体”，提高城城市空间的的综合品质质，这是现现代城市居居民生活水水平上升，需需求层次提提高的必然然结果。（五）城市市开发与城城中村拆迁迁安置的协协调发展将城市住宅宅区规划设设计与小区区系统构筑筑有机结合合起来，关关注中低收收入阶层生生活居住问问题，尊
33、重重拆迁安置置居民的生生活居住需需求，合理理解决城市市开发与城城中村拆迁迁安置的矛矛盾，建设设和谐小区区，促进和和谐社会的的构建。三、规划设设计方案（一）总体体规划结构构龙山社区规规划总体结结构可概括括为“两心、两两轴、多组组团”的总体结结构模式。“两心”是是指社区的的两处中心心绿地；“两轴”是是指社区内内两条主要要景观轴；“多组团”是指由社社区道路结结合地形分分割形成的的多层居住住组团、高高层居住组组团、公建建组团。 （二）一期期建设总平平面布局一期建设共共有6栋住住宅楼，由由南向北，共共三排建筑筑，主要以以5-6层层为主。北北部沿淮海海路规划22层商业。一一期地势北北高南低，结结合地形地地
34、势，通过过合理的竖竖向设计，由由南向北，每每排建筑的的室外高程程由低向高高，形成一一个坡度，整整体建筑空空间在视觉觉上富有层层次感和错错落感。沿淮海路规规划设计22层商业门门面，形成成一个较好好的商业氛氛围，主要要服务于一一期入住居居民。一期主入口口位于南部部，主路77米宽，宅宅前路宽33米。(三)立面面设计在总平面布布置基础上上，建筑造造型力求简简洁、大气气，强调建建筑的体量量穿插关系系，在风格格上，追求求创新的同同时，又不不失住宅建建筑的稳重重及亲和力力。在建筑细节节上，精心心推敲梁柱柱、墙面、窗窗、屋顶的的细节构成成。从整体体建筑造型型出发，设设计合适的的开窗、实实墙比例，并并以阳台为为
35、灵活造型型元素，再再结合线脚脚、窗台、收收边、屋顶顶等细节元元素，力求求整体造型型细节丰富富，又不失失整体比例例的协调。在建筑材料料应用上，方方案一以暖暖灰色调为为主，以白白色面砖、玻玻璃和木色色百叶为主主，体现简简洁的设计计风格。沿沿街商住同同住宅小区区造型统一一，形成整整体的城市市形象。方方案二以冷冷灰色面砖砖、玻璃和和碳灰色铝铝制百叶为为主。色彩彩以灰色调调为主，体体现住宅建建筑的庄重重典雅的气气氛。住宅建筑外外墙以面砖砖为主；阳阳台采用挑挑阳台，便便于业主凉凉晒衣物和和种植花草草盆景。住宅建筑顶顶部采用欧欧式造型，打打破常规住住宅楼顶部部单调的火火柴盒的生生硬形式。（四）建筑筑单体设计
36、计1、建筑单单体设计特特点：1.每户均均保证明厅厅、明卧、明明厨、明卫卫的“四明”格局。2.每户拥拥有朝南客客厅及一间间以上朝南南卧室。3.卧室设设计低窗台台的凸窗，内内加防护栏栏杆，客厅厅至阳台为为落地玻璃璃窗，保证证了居室良良好的采光光及开阔的的景观视野野。4.每户拥拥有景观阳阳台与客厅厅相连，工工作阳台与与厨房相连连。5.每户客客厅朝南或或朝向景观观区。6.充分考考虑洗衣机机的位置以以及储藏间间的位置。（五）建筑筑构造设计计1、设计依依据混凝土结结构设计规规范GBBJ10-89建筑地基基基础设计计规范GGBJ7-89建筑抗震震设计规范范GBJJ11-889建筑结构构荷载规范范GBJJ9-
37、877砌体结构构设计规范范GBJJ3-888建筑制图图标准GGBJ1004-877建筑专业及及其它专业业提供的相相关资料。与本专业有有关的国家家现行规范范、规程、标标准及安徽徽有关地方方法规。2、建筑场场地自然条条件与设计计要求根据中国国地震基本本烈度区划划图该工工程建筑场场地地震基基本烈度为为6度，抗抗震设计按按6度考虑虑，抗震等等级框架及及剪力墙均均为7级，设计使使用年限550年。（1）主要要荷载：皖北地区基基本风压值值为0.33KN/，考虑建建筑物重要要性系数11.1，故故取基本风风压：0.40kNN/m2，荷载取值值：住宅： 1.5 kN/mm2卫及楼梯间间： 2.0 kN/mm2阳台
38、： 22.5 kkN/m22屋顶花园：5.0 kN/mm2上人屋面：2.0 kN/mm2不上人屋面面：0.5 kN/mm2（2）基础础工程基础采用中中等风化岩岩层作为持持力层，当当持力层深深度不超过过4m时，柱柱下采用独独立基础，墙墙下采用条条型基础；当持力层层深度超过过4m时，柱柱下采用人人工挖孔桩桩，墙下设设置基础梁梁。（3）装修修选材外墙：以面面砖为主。屋面：以大大板瓦或折折板瓦为主主。外窗：塑钢钢窗。外门（进户户）：钢制制防盗门。内门：机制制夹板木门门。楼地面：地地板砖地面面（楼梯间间同）。内墙、顶棚棚：普通涂涂料（楼梯梯间同）。(四)绿化化系统由于基地的的用地状况况较为紧张张，而周边
39、边的景观资资源较好，本本规划以充充分利用周周边景观资资源为最大大出发点。内内部景观以以周边水体体为景观核核心，通过过对水体及及沿河绿化化带园林化化设计，形形成开敞空空间。在整整体基础上上，着意强强调组团环环境的塑造造，将集中中绿地融合合到每个庭庭院环境中中，达到“均好性”，继而营营造出一个个和谐可亲亲、充满诗诗情画意的的人居环境境。通过半半地下车库库的基面抬抬升，形成成立体景观观绿化。集集中绿地沿沿小区环线线展开，动动静结合，与与住宅相互互映衬。宅宅间绿地的的布置很大大程度上实实现了自然然居住工作交交流娱乐乐的和谐，与与中心绿地地相呼应，创创造了宜人人多趣的空空间环境。绿绿化种植充充分发挥植植
40、物造景，达达到一定意意境。基地地外围的后后退形成周周边绿带，以以树林、灌灌木、草坪坪组合的绿绿带为住区区提供良好好的周边绿绿化屏障。第五章 公用工程程方案一、电气设设计（一）设计计依据1、民用用建筑电气气设计规范范（JGGJ/T116-922）；2、重庆庆地区住宅宅电气设计计标准（DDB50/T50003-19997）；3、建筑筑设计防火火规范（GGBT166-87）；4、建筑筑物防雷设设计规范（GGB500057-994）；5、建筑筑照明设计计标准（GGB500034-22004）。（二）设计计范围1、规划红红线范围内内建筑物的的配电、照照明设计。2、防雷接接地系统。（三）供配配电设计1、负
41、荷计计算建筑负荷计计算采用需需要系数法法。电力安安装容量指指标为：按按15W/m2考虑虑计算。2、电源电电压由市政电网网变压器低低压侧引入入一路3880/2220V电源源供电。3、计量与与控制小区设置一一个总表计计量，总开开关箱；配配电采用放放射与树干干式相结合合方式，配配电房至各各栋楼采用用放射式，每每栋住宅内内采用树干干式放射式式。住户配电干干线采用预预制组装分分支电缆沿沿管道井电电缆托盘敷敷设，支线线采用133VV5500电线线穿PVCC管暗敷。（四）照明明设计1、公共通通道：以节节能灯为主主。2、应急照照明：在主主要出入口口及疏散楼楼梯均设置置应急、疏疏散指示照照明，应急急、疏散指指示
42、灯采用用自带蓄电电池型，连连续供电时时间不少于于30分钟钟。（五）防雷雷接地与电电气安全1、防雷接接地防雷等级：项目为多多层，设计计考虑为二二级。防直击雷措措施：屋面面设20MM*20M避雷雷带，利用用结构柱内内钢筋作引引下线。进进出建筑物物电缆外皮皮，金属管管道可靠接接地。接地：采用用综合接地地系统，即即工作接地地、防雷接接地、保护护接地共用用接地极，接接地极利用用建筑物基基础钢筋，接接地电阻一一年四季4欧。2、电气安安全低压配电系系统采用TTNS系系统。所有有插座回路路均设漏电电保护。所所有进出建建筑物金属属管道及金金属构架，均均应与接地地装置可靠靠连接。高高出建筑物物屋面的金金属管道及及
43、金属构架架均应与防防雷装置可可靠连接。二、给水排排水（一）设计计依据1、设计规规范：建筑给排排水设计规规范（GGB 500015-20033）住宅设计计规范（GGB 500096-19999）居住小区区给水排水水设计规范范（CEEC57：94）污水综合合排放标准准（GBB89788-88）室外排水水设计规范范（GBBJ 144-87）2、有关部部门对本工工程的方案案审查意见见书。3、甲方提提供的设计计任务书和和依据性资资料。（二）设计计范围建筑红线范范围内的给给水排水设设计。（三）室外外给水设计计1、给水水水源拟建建筑生生活及消防防水水源为为城市自来来水。2、用水量量用水标准：居民用水水，25
44、00升/人.天，knn=2.55，24hh。3、给水方方式：采用市政管管网直接供供水，拟建建建筑采用用一栋一总总表，一户户一分表。4、管材居民区室内内、外给水水管均采用用内筋嵌入入式塑钢管管或PP-R管。（四）排水水1、污水量量：污水量按给给水量的990%计算算。2、室内污污水、洗涤涤水采用合合流制排出出，污水经经生活污水水处理装置置处理后排排入市政污污水管。3、室外排排水管采用用PE排水水管，室内内排水管采采用UPVVC塑料管管。4、空调冷冷凝水采用用有组织排排水。（五）雨水水1、雨水与与污水采用用分流制。2、雨水量量计算采用安徽省省暴雨强度度公式，重重现期P=3年。3、雨水就就近排入市市政
45、雨水管管。（六）消防防给水1、设计依依据：（1）国家家现行规范范：建筑设计计防火规范范（GBBJ 166-87）22001版版建筑灭火火器配置于于规范（GGBJ1440-900）19997版（2）有关关部门对本本方案的审审查意见书书；2、消防用用水量（1）设计计范围：建建筑红线范范围内的室室内、外消消防。（2）消防防水源：消消防水源同同生活水源源为城市自自来水。（3）按有有关消防设设计规范，拟拟建建筑物物属多层建建筑。室内内设置消火火栓，消防防用水量为为Q=5LL/S，室室外消防用用水为Q=25L/SS，使用时时间2小时时。3、消防给给水系统：室外设置外外消火栓；设置消火火栓的楼内内每层均设设
46、置室内消消火栓；楼楼外设置消消防水泵接接合器与室室内消火栓栓连通。4、管材：消火栓给给水管直径径小于等于于150毫米，采采用热镀锌锌钢管，丝丝扣连接，管管径大于1100毫米米时应采用用焊接钢管管、镀锌二二次安装。5、其它灭灭火装置：商铺设置置MF4（AABC）干干粉灭火器器。三、弱电设设计（一）设计计依据智能化建建筑设计规规范民用建筑筑电气设计计规范多层民用用建筑防火火设计规范范火灾自动动报警系统统设计规范范（二）设计计范围通信网络设设计，有线线电视设计计，公共广广播系统设设计，楼宇宇可视对讲讲及保安监监控系统设设计。（三）电话话与数据网网络本工程电话话均按直通通市话设计计。住宅每每户配12对，每每一设备用用房配1对对。本工程数据据接城市宽宽带网，住住宅每户设设1个信息息插孔。（四）有线线电视系统统在小区西边边道路上，市市政规划的的电信干道道和接口中中，有一孔孔为有线电电视通道。电电视与电信信共用机房房。小区内内，各楼栋栋电视信号号干线，沿沿小区内弱弱电通道敷敷设。弱电电通道引至至各楼层用用户箱，套套钢管埋地地敷设。本工程电视视设计为后后端分配系系统和管线线预埋。信信号由市有有线电