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1、既有居住建筑综合节能改造设计的研究北京市住宅宅建筑设计计研究院 胡颐蘅蘅 李群群 王郁郁桐摘 要：本文针对对已完成的的既有非节节能居住建建筑惠新西街街12#楼楼的综合节节能改造工工程实例，对对综合改造造中涉及的的围护结构构、采暖系系统等多项项改造技术术进行了系系统研究，并并对建筑改改造前后的的能耗测试试数据进行行了分析对对比，为北北京市既有有建筑的节节能改造设设计提供借借鉴。经能耗检测测，惠新西西街12#楼在节能能改造后全全面达到了了北京市节节能65%的设计标标准。节能能效果分析析表明围护护结构及采采暖系统各各项改造的的节能效果果和节能贡贡献率不同同。因此既既有建筑节节能改造应应综合考虑虑技术
2、、经经济、安全全、适宜等等因素优化改改造方案和和优选改造造顺序，各各项技术的的集成、实实施要达到到经济投入入与节能效效果的最佳佳平衡点。关键词： 既有居住住建筑，综综合节能改改造，围护护结构，采采暖系统、节节能贡献率率1 试点工程的的基本情况况1.1试点点工程的研研究思路 本本项目被列列入北京市市既有建筑筑节能改造造试点工程程和建设部部中德技术术合作“中国既有有建筑节能能改造项目目”。研究思路路是依据北北京地区居居住建筑节节能设计标标准（DDBJ11600220006）665%节能能设计标准准(以下简简称65%节能设计计标准)所所要求的建建筑物综合合能耗值为为目标，研研究既有建建筑的节能能改造
3、技术术和节能效效果。1.2惠新新西街122#楼基本本情况惠新西街112#楼位位于朝阳区区惠新西街街，建筑面面积约100179.94，共共十八层，共共计1444户。该楼楼建于19988年，为为内浇外挂挂板结构，外外墙为2880mm陶陶粒混凝土土，外窗为为空腹钢窗窗，屋面作作法不详。经经实测围护护结构热工工性能和耗耗热量指标标如表1-1所示：表1-1惠惠新西街112#楼围围护结构热热工性能和和耗热量指指标项目结果围护结构传传热系数WW/.KK建筑物耗热热量指标WW/m2外墙外窗屋面改造前理论论2.016.401.0725.9改造前实测测2.046.401.2626.265%节能能设计标准准0.60
4、2.80.6014.655 从从上表中看看出，惠新新西街122#楼围护结结构的传热热系数和建建筑物能耗耗远高于北北京地区现现行节能设设计标准。部部分住户还还反映外墙墙出现了结结露发霉现现象，经红外热热成像仪检检测，显示示结露发霉霉处外墙内内表面温度度在9左右，表表明该处外外墙存在热热工缺陷，严严重影响了了外墙的保保温效果，导导致冬天室室内温度低低，舒适度度较差。综综合上述情情况，惠新新西街122#楼属于于北京市典典型的非节节能居住建建筑，适合合进行节能能改造。2节能改改造设计标标准目前节能设设计标准中中尚无针对对既有建筑筑的节能专专项要求。因因此依据北北京地区现现行的居居住建筑节节能设计标标准
5、（DDBJ11600220006），此此次节能改改造设计外外围护结构构传热系数数、建筑物物耗热量指指标等均应应达到655%节能设设计标准。在在此前提下下各部分围围护结构传传热系数的的指标在标标准限值的的基础上，根根据改造工工程实际情情况经综合合热平衡计计算后具体体确定。利利用外保温温消灭外墙墙热桥彻底底解决室内内结露发霉霉的问题；室内通风风环境要满满足0.55次/h换换气次数的的要求；采采暖系统通通过改造要要实现分系系统可调节节、分室可可控温、热热力入口及及分户热量量可计量，为为今后的供供暖体制改改革作好准准备。3.围护结结构节能改改造技术3.1 外外墙节能改改造：经比较，外外墙保温采采取了E
6、PPS板导导热系数c=0.042 W/ mm2K的的外保温技技术。按665%节能能设计标准准规定，外外墙传热系系数限值KK为0.660 W/m2K，原原建筑外墙墙为2800mm陶粒粒混凝土，实实测热阻为为0.499 m2.K/WW，经计算算EPS板板厚度需要要60mmm。但由于该住住宅建于八八十年代，过过道间距不不满足现行行消防设计计规范要求，无法法进行保温温，楼梯间间隔墙也存存在同样问问题。此外外，既有建建筑节能改改造中的外外窗更换由由于受各种种因素影响响，实际上上很难做到到100%的改造率率。综合上述因因素，基于于对建筑围围护结构的的总体热工工性能的权权衡判断以以及对节能能成本的整整体比较
7、，最最终EPSS板采用了了100mmm的厚度度，据此计计算的外墙墙传热系数数理论值可可达0.336 W/m2K。3.2 屋屋面节能改改造屋面的保温温设计为倒倒置式屋面面，改造时时为避免施施工期间遇遇雨造成顶顶层住户损损失，直接接在原防水上面面加铺600mm厚XXPS板，然然后抹聚合合物砂浆防防护层，上上铺30mmm厚豆石混混凝土并加加做一层卷卷材防水。天天沟部分设设计采用了了内保温。3.3 外外窗节能改改造外窗节能改改造是围护护结构中较较为复杂的的工作，按按照规范要要求设计将将原装空腹腹单玻钢窗窗改为内平平开双玻断断桥铝节能能窗,由于部分分住户在自自家装修时时已更换了外窗窗，且形式式不一，其其
8、中有的外外窗能达到到限值标准准，有的略略有超出。鉴于已装修修的住户改改造难度较较大，经多方论论证，依据北京京市65%节能设计计标准5.2.2条条文说明中中“本标准仅仅允许外窗窗的传热系系数略有超超出，通过过降低其他他围护结构构的传热系系数来弥补补”1 的要求求，最终将将所有空腹腹单玻钢窗窗更换为EAAH40系系列断桥铝铝节能窗，其其传热系数数均理论值值达到2.60W/m2K。其余余传热系数数稍有欠缺缺的，设计计上经总体体热工性能能的权衡判判定，通过过增加外墙墙和屋面的的保温效果果来弥补，最最终1444户中虽然然有36户户没有按设设计要求更更换外窗，同同样达到了了综合节能能65%的的设计要求求。
9、4.采暖系系统节能改改造技术4.1 采采暖热源的的改造小区热源于于20011年改造成成以天然气气为燃料的的32台斯斯朗特芬大大气式模块块锅炉，热热源一次侧侧、二次侧侧之间用板板换连接，模块炉自自带气候补补偿装置。但由于室外外温度测量量装置安装装位置不合合理，难以以起到调节节作用。此此次改造设设计调整了了室外温度度测量装置置的摆放位位置，将其其放置在锅锅炉房北墙墙外高约22.5米处处，以便客客观采集采采暖期室外外实际温度度。同时，在在热源二次次侧加装热热计量总表表及过滤装置置。4.2 室室外管网的的改造 小小区热源所所带热用户户为12#楼以及与与之面积、高高度完全相相同的其余余三栋住宅宅楼，其中
10、中12#楼楼离热源最最近，此次次改造如图图4-1图4-1 12#楼楼热力入口口改造示意意4.2.11 小区外网网系统的调调节 在在小区热力力管网各楼楼热力入口口处，均安安装了自力力式流量平平衡阀，有有效降低由由于外网水水力不平衡衡所造成的的能量损失。改改造后测试试结果表明明管网的输输送效率达达到了966%，超过过65%节节能设计标标准中管网网输送效率率达到900%的指标标要求。4.2.22加装热计计量装置在各楼热力力入口处分分别安装了了热计量装装置及水质质过滤装置置，以便获获得试点楼楼分阶段改改造前后的的测试数据据，并与未未进行改造造的其余相相同住宅楼楼进行能耗耗测试指标标对比分析析，从而为为
11、既有居住住建筑节能能改造的合合理实施提提供客观准准确的依据据。4.2.33 加装二次次增压设施施 由由于只有112#楼进进行了室内内管网的改改造，加装装了散热器器温控阀，系系统阻力相相比其余三三栋楼有所所增大，因因此在不改改变热源二二次侧总的的系统循环环泵扬程的的前提下，仅仅在12#楼热力入入口处增设设了二次加加压泵，以以保证楼内内系统正常常的循环压压力，在达达到节能目目标的同时时，保证室室内的供暖暖效果。4.2.44 加装楼楼内流量调节装装置依据量调节节原理，在在12#楼楼热力入口口处加设电电动三通调调节阀，利用设置置在系统最最不利点所所在房间的的温度传感感器按188设定室内内温度，当当由于
12、室外外温度升高高等原因导导致室内温温度过热时时，通过电电动三通调调节阀来调调节降低楼内系系统的总体体供热流量量。从而使围护护结构改造造后的户内内供热量能能够切实降降低，减少少由于室内内过热用户户开窗散热热导致保温温不节能的的现象发生生。同时由由于改造后后的楼内系系统为变流流量系统，本本次设计利利用电动三三通调节阀阀的旁通使使外网仍保保持定流量量系统，从从而不会对对整个小区区的热源及及整体系统统的稳定运运行造成影影响。4.3 室室内管网的的改造4.3.11 楼内供热热系统改造造楼内地上住住宅部分供供热系统上上下区均将将原有的传传统上供下下回垂直单单管系统改改造为上供供下回垂直直单管加跨跨越管系统
13、统，通过加加装单管温温控阀为用用户的行为为节能创造造条件。从从理论上讲讲，系统应应改造成传传统的垂直直双管系统统更为理想想，但由于于不是所有有住户都同同意入户进进行系统改改造，双管管系统无法法实现；且且增加一组组立管会造造成楼板的的大量剔凿凿，尤其卫卫生间因剔剔凿楼板会会造成防水水的破坏。上上述不利因因素表明，122#楼改造造采用垂直直单管加跨跨越管的系系统形式更更为适宜。4.3.22 户内散热热器改造依据设计，户户内原有3300*880钢质串串片散热器器均改为钢钢制扁管散散热器，每组散热热器均安装装单管低阻阻温控阀以以达到分室室可控温的的要求。由由于楼内部部分居民在在装修时已已更换过散散热器
14、不同同意再度更更换，经核核实产品均均满足系统统承压能力力，且不属属于淘汰产产品，因此此，最终更更换了其余余所有（共121户户）钢质串串片散热器器。为了保保证系统稳稳定，所有有的散热器器都加装了了低阻温控控阀，且一一律不装暖暖气罩，以以达到分室室可控温、热热量可调节节，为住户户提供了自自主节能的的条件。4.3.33 楼内加装装计量及调调节装置楼内大系统统地下一层层、二层采采暖系统分分支处，安安装静态平平衡阀以保保证各系统统的平衡；安装热力力计量分表表，保证住住宅部分供供热量的准准确计量。楼楼上住宅部部分所有散散热器均安安装蒸发式式热分配表表以测量改改造后系统统的热分配配状况，实实现分户可可计量，
15、为为将来通过过计量收费费的价格杠杠杆培养住住户的行为为节能做好好准备。5.同步新新风换气技技术用户在采暖暖季开窗除除了房间过过热的原因因之外，另另一个主要要原因就是是通过开窗窗换气，保保持室内空空气的新鲜鲜。本次改改造设计第第一次在既既有居住建建筑节能改改造中引进进了德国LLUNOSS公司的住住宅同步新新风换气系系统，可以以在有效改改善室内空空气品质、保保证人体健健康舒适的的同时，减减少室内能能量损失，达达到节能环环保健康的的目的。进风口排出室内污浊空气新风系统采采用负压通通风方式。由由安装在浴浴室卫生间间的排风机机向通风道道排风，排排风量按00.3-00.5次/h换气计算算，使室内内产生负压
16、压。根据大大气平衡原原理，室外外新风通过过户内各居居室外墙进进风口，经经隔尘降噪噪处理后进进入室内。（图5-1）进风口室内空气流动图5-1 新风系统统工作原理理图在屋顶卫生生间通风风风道安装无无动力风机机，无动力风风机在空气气流动时自自行转动，可可加速卫生生间通风道道内的气体体向上流动动，增强新新风系统的的换气功能能及效果。按照德方专专家的要求求，新风换换气系统所所设屋顶排排风机应采采用电动风风机，但从从国情出发发，考虑到到物业维护护水平及电电费分摊收收缴困难，最最终仍采用用了无动力力风机解决决上述问题题。6.改造效效果分析既有建筑节节能改造最最终目的是是为了节省省能源，通通过对节能能改造前后
17、后围护结构构热工性能能、建筑热热环境及建建筑耗热量量进行综合合测试和分分析，同时时对各部分分改造的节节能贡献率率既节能效效果做出评评估，为今今后的既有有建筑节能能改造提供供借鉴和参参考。6.1 红红外热成像像检测采用红外热热像仪对建建筑物外围围护结构的的保温效果果进行检测测，其改造造前后的热热成像结果果显示：改改造后的外外墙不存在在明显热桥桥，外窗外外表面温度度明显低于于改造前的的外窗外表表面温度，建建筑物外窗窗的保温性性能得到了了明显改善善。6.2 围围护结构传传热系数与与建筑物耗耗热量指标标测试6.2.11 改造前后后的数据结结果改造前后围围护结构热热工性能、耗耗热量指标标与北京市市节能6
18、55%设计标标准要求进进行了对比比，其结果果如表6-1所示。表6-1 惠新西西街12#楼检测结结果 项目类别围护结构传传热系数WW /.K建筑物耗热热量指标WW/m2采暖耗煤量量指标 （KKg/m22）外墙外窗屋面北京标准0.62.80.614.6558.80改造前理论论2.016.401.0725.90019.500改造前测试试2.046.401.2626.200-改造后理论论0.362.600.3712.0117.23改造后测试试0.382.800.4114.255-检测结果表表明，惠新新西街122#楼的各各项指标已已全面达到到北京市665%节能能设计标准准。6.2.22 测试数据据与理论
19、数数据的差距距通过08-09年采采暖季的测测试，单位位面积建筑筑物耗热量量指标的检检测值为：14.225W/,高于设设计理论计计算值：112.011 W/,造成数数据差距的的主要原因因从定性的的角度分析析主要是由由于设计理理论计算的的条件设定定是冬季室室外平均温温度为-11.6，室内新新风换气次次数为0.5次/h ，而08-09年采采暖季实际际室外平均均温度为33.3；换气次次数由于用用户自主开开窗（详表表6-2）以以及楼门没没有采用门门禁系统经经常不能关关闭，造成成换气次数数远大于00.5次/h ；这其中中还包括室室内自由得得热无法准准确判定的的因素。表6-2 住户开窗窗情况统计计表（初寒寒
20、、严寒和和末寒期各各选一天，每每小时记录录一次住户户开窗）观测时间气象条件不同朝向开开窗数量东南西北初寒中午112：000晴，北风22、3级转转4级，22-12112689严寒中午112：000晴，北风22、3级，-8-272692末寒中午112：000阴有小雪，南南风2、33级，-55-1516726.3 采采暖系统改改造节能效效果分析6.3.11 室内平均均温度测试试 利用自计议议对12#楼室内平平均温度改改造前后进进行了3年测试，112#楼室室内平均温温度见表66-3表6-3 12#楼室内平平均温度序号测试阶段室内平均温温度（）107年1月月改造前17.3208年1月月围护结构构改造后2
21、5.2309年1月月采暖系统统改造后23.06.3.22 自主行为为节能对采采暖系统改改造节能效效果的影响响连续三年的的测试表明明，在进行行了外墙和外外窗节能改改造后，建建筑围护结结构综合热热指标已达达到北京地地区65%节能标准准，室内温温度大幅提提高。但由于缺缺乏有效的的调控措施施，室内温温度偏高，住住户普遍反反映偏热。在在进行了采暖系统统改造后，由由于热力入入口及户内内增加了调调控措施，室室内温度降降到了相对对合理的区区域，但实际室室温仍高于于设计计算算温度（118），节能效效果提升很很有限。纠纠其原因:其一是住户户还没有使使用温控阀阀自主调节节的习惯，项目工作人员在2009年3月14日入
22、户进行了温控阀使用情况调查，共计116户，调查结果见图6-1和图6-2。 图6-1住户温温控阀使用用情况 图66-2住户户对室内温温度满意度度温控阀未调调节的住户户基本把阀阀门放在最最高温档位位。上述调调查结果表表明，虽然然相对于设设计标准室室内温度达达到23.0，属于偏偏热，但绝绝大多数住住户仍表示示满意而且且即使对住住户反复进进行了温控控装置的使使用培训，但但多数住户户仍不习惯惯使用温控控阀来调节节温度； 其其二，热力力入口的室室内温度传传感装置放放置的房间间是居委会会，频繁的的开门开窗窗造成室内内温度不能能客观反映映楼内其他他住户的实实际室温，依依据此房间间的温度进进行调节势势必会造成成
23、偏差。通过分析可可看出，将将温度传感感装置放在在室内，从从控制上更更加直接，但但无论放在在任何位置置受用户行行为习惯的的影响都较较大。笔者者认为，依依据气候补补偿原理，可可尝试将温温度传感器器放置在室室外的方法法。依据室室外温度的的变化对实实际的供热热流量进行行调节，虽虽然控制上上不够直接接，但既能能达到控制制室内温度度过热的目目的，又可可将行为习习惯的影响响尽量减小小，能够有有效提升节节能效果，应应不失为权权宜之策。此此外，如果果传感装置置放置得当当，设定准准确，一定定程度上能能够起到弥弥补温控阀阀调节室温温不利的作作用。据文献记载载：18层层的高层住住宅，室温温每增加22，就会增增加7%的
24、的采暖能耗耗2 ，据此计算算，如果能能够将室内内平均温度度控制在118，相比007-088年度采暖暖季仅围护护结构改造造后，122#楼可节节省采暖能能耗约5001GJ，相相比08-09年度度采暖季采采暖系统改改造后，112#楼可可节省采暖暖能耗约3344GJJ，因此，只只要调节手手段适宜，112#楼仍仍存在一定定的节能潜潜力。其三，从表表6-2可可看出，112#楼虽虽然安装了了同步呼吸吸换气系统统，但住户户仍然习惯惯开窗换气气。据文献献记载，由由于开窗换换气损失的的耗热量目目前已达到到居住建筑筑耗热量的的10%以以上3。依据热热平衡原理理，可以认认为建筑物物的得热量量即采暖季季实际的采采暖供热
25、量量和室内的的自由得热热，应与建建筑物的耗耗热量即围围护结构的的实际耗热热量、冷风风渗透耗热热量以及由由于开窗和和楼门入口口频繁开启启所带来的的换气热损损失之间存存在基本平平衡。笔者者利用122#楼088-09采采暖季的测测试数据(表6-4)进行了推推导和估算算：表6-4 12#楼08-009采暖季季测试数据据（1GJJ=2788KWh）（采采暖期共1128天）楼号建筑面积室内平均温温度室外平均温温度建筑物总供供热量KWh12101799.9423.0003.305471004可推出088-09采采暖季122#楼由于于开窗和楼楼门入口频频繁开启所所带来的换换气热损失失约占122#楼建筑筑耗热量
26、的的13%。可可以推断，随随着建筑物物围护结构构节能率的的提高，换换气损失的的耗热量对对于建筑物物整体耗热热量的影响响权重将会会越来越大大。综上分析，用用户的行为为习惯对采采暖系统的的节能改造造效果影响响很大，如如果用户缺缺乏自主节节能意识，采采暖系统尤尤其是户内系统的的节能改造造效果将会会大打折扣扣，在改造造条件成熟熟之前，可可不急于进进行户内系系统的改造造，而是先先利用热力力入口的流流量调节装装置达到控控制室内温温度的目的的。6.4 围围护结构各各主要部分分改造节能能效果分析析 根据公式式(6-4)我们可可以算出112#楼改改造前后各各主要部分分的传热耗耗热量： （66-4）式中：tii
27、全全部房间的的平均室内内计算温度度，一般住住宅取166； te 采采暖期室外外平均温度度，北京地地区取-11.6； i围护护结构传热热系数的修修正系数； Ki围护护结构传热热系数，WW/ m2K； Fi围护护结构面积积。带入12#楼的基础础数据计算算后可以得得到围护结结构各主要要部分改造造前后单项项传热耗热热量如表66-5示，从而而得到各部部分能耗影影响权重。如如图6-33和6-4所示。在在热工计算算中实际上上还应考虑虑空气渗透透耗热量，由由于难以判判别各部位位在其中的的影响权重重，故在此此不做具体体分析。表6-5 围护结结构各主要要部分改造造前后的传传热耗热量量(W)外墙外窗屋面合计改造前2
28、154337.1441299557.277108966.483562990.899改造后376499.22526700.993545.70938655.91图 6-33 改造前前总传热耗耗热中各主主要部位比比例 图6-4改造后总总传热耗热热中各主要要部位比例例从图表中可可以看出改改造前在围围护结构各各部位中外外墙的传热热耗热量所所占比例最最大，其次次是外窗，而而由于122#楼为高高层建筑所所以屋面的的影响相对对较小。但但改造完成成后围护结结构各部位位传热耗热热量所占比比例发生了了变化，由由于外保温温采用了1100mmmEPS板板，传热耗耗热量下降降的幅度巨巨大。而外外窗的传热热系数虽也也降为2
29、.8 m2K，但对总传传热耗热量量影响权重重却大幅提提高，超过过了外墙。屋屋面传热系系数虽然下下降也很多多但总面积积较小，因因此屋面的的影响权重重总的来说说变化不大大。从改造前后后节能贡献献率的角度度做一个比比较，具体体计算为改改造前后各各部位单项项节能量与与总节能量量的比较，结结果如图66-5所示。图6-5 围护结结构各部位位节能贡献献率比较综上不难看看出，对于于惠新西街街12#楼楼的节能改改造来说，综合考虑节能效果及资金投入，改造顺序应先围护结构、后采暖系统。围护结构中最有效的是外墙的改造，其节能贡献率超过了2/3；其次是外窗，由于是高层，屋面的贡献率相对较小。从理论上说，如果外窗的传热系
30、数能够在65%节能标准的限值基础上进一步降低，其节能潜力是非常高的。但实际应用还需考虑各项技术的节能成本，降低外墙与屋面的传热系数，成本只体现在保温材料厚度的增加费用上，既节能增量成本较低；相对而言，由于目前国内技术水平所限，外窗传热系数的降低，其成本却要高得多。因此在既有建筑围护结构节能改造中，首先应考虑外墙和门窗，其次是屋面。同时应适当增加外墙、屋面的保温厚度；而外窗的改造满足现行标准限值即可。这样既可弥补部分无法改造部位的热损失，又可取得最大节能投入产出比。综合考虑行为节能的影响，采暖系统的改造应优先考虑热力入口的改造，即热量计量和管网系统的平衡调节，最后选择户内系统，量入为出，循序渐进
31、。7.结论7.1目前前采用的技技术主要以以居住建建筑节能设设计标准（DDBJ11600220006）为为依据，单单就基本技技术而言，总总体讲都是是比较成熟熟安全的。如如何针对既既有建筑的的实际情况况，综合考考虑集成这这些技术，能能够在满足足节能目的的的基础上上，使技术术性能、投投入成本、安安全可靠、对对住户的干干扰等因素素达到合理理匹配。以以使综合节节能技术最最适合，最最具操作性性，综合效效应达到最最佳。7.2既有有建筑节能能改造的节节能改造设设计应结合合实际工程程情况并考考虑与现行行相关规范范的适应性性。围护结结构的改造造设计中如如有个别部部分难以达达到要求，应应对建筑围围护结构的的总体热工
32、工性能进行行综合权衡衡判断，通通过降低其其他部分的的传热系数数限值来弥弥补，使整整体建筑物物能耗达到到设定的节节能标准。7.3采暖暖系统、散散热器、通通风系统的的改造要因因地制宜，尽尽量减少对对住户正常常生活的干干扰，对于于既有建筑筑改造，户户内采用传传统单管加加跨越管的的系统形式式，比采用用双管系统统更适宜、更更安全可靠靠。 7.4用户户的行为习习惯对于采采暖系统的的节能改造造效果影响响很大。在在考虑节能能改造成本本的条件下下，采暖系系统的改造造可优先选选择热力平平衡调节及及热量计量量。利用热热力入口的的流量调节节装置控制制室内温度度可以在一一定程度上上起到温控控阀的作用用。7.5经能能耗检
33、测，惠惠新西街112#楼在在节能改造造后全面达达到了北京京市节能665%的设设计标准。其其节能效果果分析表明明围护结构构各项改造造的节能贡贡献率依次次为外墙、外窗、屋顶。7.6既有有建筑的节节能改造在在满足现行行规范的基基础上，应应遵循统筹筹规划、分分步实施、量量入为出、循循序渐进的的原则，要要综合考虑虑节能潜力力及节能增增量成本因因素优选改改造顺序。当当资金充足足时，可超超前考虑适适当提高节节能标准，当当资金紧张张时，应综综合考虑各各种节能技技术的节能能贡献率及及节能效果果，改造顺顺序依次为为外墙、外外窗、屋顶顶、采暖系系统热计量量、调节装装置、最后后是户内系统。充充分利用有有限的资金金，科学集集成节能技技术，使能能效比达到到最佳。参考文献1 北京市规划划委员会，北北京市建设设委员会，北北京市市政政管理委员员会.DBJ 11-6602-22006 .居住建筑筑节能设计计标准SS.北京.200662 刘珊 李德德英.北京京地区既有有居住建筑筑采暖能耗耗影响因素素的分析.全国节能能与绿色建建筑空调技技术研讨会会暨北京暖暖通空调专专业委员会会第三届学学术年会论论文集GG.200093 李京美 付付林 狄洪洪发.采暖住宅宅房间开窗窗热损失的的测试与分分析J.暖通空空调第三三期. 20008.312