《消防维保部工作手册ent.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《消防维保部工作手册ent.doc（75页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.消防维保部工作手册目 录1.消防维维保部工工作目标标2.消防维维保部工工作职责责3.消防维维保部各各岗位工工作职责责3.1消防防维保部部主管岗岗位职责责3.2 消消防维保保部组长长岗位职职责3.3消防防员岗位位职责3.4消防防中控室室值班人人员岗位位职责3.5义务务消防员员岗位职职责4.消防维维保部各各岗位任任职要求求4.1消防防维保部部主管任任职要求求4.2 消消防维保保部组长长任职要要求4.3消防防员任职职要求4.4消防防中控室室值班人人员任职职要求5.
2、消防维维保部制制度5.1安全全疏散设设施管理理制度5.2防火火巡查、检检查制度度5.3火灾灾隐患整整改制度度 5.4灭火火和应急急疏散预预案演练练制度5.5燃气气和电气气设备的的检查和和管理制制度5.6消防防安全教教育、培培训制度度 5.7消防防设施、器器材维护护管理制制度 5.8义务务消防队队组织管管理制度度6.消防维维保部工工作规程程6.1消防防系统维维修保养养标准作作业规程程6.2灭火火预案标标准作业业规程6.3消防防安全检检查规程程6.4火警警火灾应应急处理理标准作作业规程程6.5消防防器材管管理标准准作业规规程6.6消防防演习标标准作业业规程6.7灭火火器、消消火栓操操作规程程6.8
3、消防防器材配配置及使使用规定定7.消防维维保部工工作表格格7.1每周周防火巡巡查记录录表7.2消防防演习记记录表7.3 义义务消防防员名单单7.4 灭灭火器配配置统计计表7.5 班班组防火火安全自自查表7.6 消消防设备备月保养养记录表表7.7 消消防设备备年保养养记录表表7.8 消消防器材材/系统维维修费用用月度汇汇总表7.9 特特殊工种种操作人人员消防防培训情情况统计计表7.10 消防安安全会议议记录表表7.11 消防检检查整改改通知单单7.12 消防系系统保养养质量控控制表7.13 自动消消防设施施测试报报告7.14 火灾报报警/确警情情况记录录表7.15 丽华物物业消防防器材台台帐1.
4、消防维维保部工工作目标标（1）消防防设施设设备保养养率达到到1000%；（2）安全全计量装装置使用用完好率率达到1000%；（3）预防防小区火火灾事故故的发生生；（4）消防防设施设设备操作作人员持持证上岗岗率达到到1000%；（5）每半半年至少少进行1次消防防演习；（6）每年年向业主主至少进进行一次次消防安安全教育育。2.消防维维保部工工作职责责（1）在公公司经理理领导下下，具体体负责全全公司的的消防安安全工作作。（2）贯彻彻执行有有关消防防法规、规规定、制制度和标标准，检检查落实实情况，坚坚持严格格管理、依依法管理理、科学学管理。（3）制定定和组织织实施年年度消防防工作计计划，编编制消防防经
5、费预预算。（4）经常常开展群群众性消消防法规规、常识识、责任任制的宣宣传教育育，组织织专（兼兼）职消消防、安安全管理理员进行行业务学学习、训训练，督督促落实实岗位责责任制。（5）组织织和协助助有关部部门制定定要害部部位消防防制度和和安全措措施，并并监督检检查执行行情况。（6）坚持持进行消消防安全全检查，督督促有关关部门消消除火险险隐患，遇遇有紧急急不安全全问题时时，应指指令先行行停止作作业，并并立即做做出处理理。（7）对消消防设备备、器材材的质量量和正确确使用进进行监督督检查。（8）亲临临火灾事事故现场场，组织织员工扑扑救，并并负责查查明火灾灾原因，提提出处理理意见。（9）具体体组织火火灾事故
6、故的调查查，按照照“三不放放过”（即事事故原因因没有查查清不放放过，责责任者没没受到教教育处罚罚不放过过，没有有整改措措施不放放过）的的要求，认认真处理理。负责责统计分分析火灾灾、火险险情况，提提出预防防措施，管管理防火火档案。（10）总总结推广广公司内内外消防防工作先先进经验验，负责责有关评评比、奖奖惩事宜宜。3.消防维维保部各各岗位工工作职责责3.1消防防维保部部主管岗岗位职责责（1）消防防维保部部主管在主管经理理领导下下进行工工作，其其工作对对主管经理理负责。（2）负责责制定消消防维保保部消防防工作计计划，对对丽华物物业的消消防工作作做年终终总结。（3）管理理消防中控控室，定定期对中中控
7、人员员进行技技术培训训和考核核。（4）认真真贯彻、落落实消防防法规，制制定执行行丽华物物业消防防规定和和制度，并并检查各各部门的的落实情情况。（5）具体体落实上上级领导导布置的的各项消消防工作作。（6）负责责对新员员工的岗岗前消防防培训，在在岗员工工的消防防培训和和教育，消消防组内内部人员员的政治治思想教教育和业业务培训训及日常常管理。（7）负责责协助采采购部购购置公司司灭火器器材，监监督消防防设施设设备维护护工作。（8）制定定消防演演习方案案，组织织各种消消防活动动。（9）建立立、保管管消防档档案，对对各种消消防文件件和资料料及时整整理、存存档。（10）负负责组织织对丽华华物业消消防安全全的
8、全面面检查，并并及时写写出书面面报告。（11）对对公司存在在的消防防隐患提提出整改改意见，并并监督整整改。（12）负负责丽华华物业辖辖区内新新建、改改造、扩扩建工程程的消防防审批、申申报和检检查工作作。（13）和和各部门门及施工工单位签签定消防防协议书书；开具具施工动火火证。（14）完完成主管管经理交交办的其其它工作作和临时时授权的的其它职职责。3.2 消消防维保保部组长长岗位职职责（1）组长长在消防防维保部部主管的的领导下下进行工工作，其其工作对对消防维维保部主主管负责责。（2）协助助主管负负责本组组的日常常工作。（3）负责责对物业业区域内内的消防防巡视、防防火检查查工作，发发现隐患患及时上
9、上报并提提出整改改建议。（4）检查查各部门门的消防防设施和和器材是是否完好好，发现现问题及及时上报报并进行行调查和和解决。（5）对损损坏和无无故挪用用消防设设施器材材者，追追究责任任进行处处理。（6）检查查库房物物品码放放是否符符合消防防规定和和要求，库库房内照照明走线线、存放放的物品品是否符符合消防防规定，库库房工作作人员是是否遵守守消防安安全制度度。（7）检查查物业区区域内的的用火、用用电情况况，检查查其消防防器材的的配备情情况。（8）认真真检查各各施工现现场的用用火、用用电，检检查其动动用明火火是否办办理手续续，对违违反安动动用明火火要求的的，按规规定进行行处理。（9）检查查各部门门安全
10、防防火制度度的执行行。（10）检检查各部部位电器器使用是是否符合合消防规规定，消消防通道道是否畅畅通。（11）考考核员工工对消防防安全制制度的掌掌握情况况，考核核员工对对消防知知识的了了解。（12）接接到报警警后，会会同有关关部门的的人员赶赶赴现场场，查明明原因，不不得延误误。3.3消防防员岗位位职责（1）认真真学习有有关消防防知识，掌掌握各种种器材操操作技术术及使用用方法。（2）积极极认真做做好防火火宣传教教育活动动，提高高公司全员员防火意意识。（3）做好好消防器器材、设设备检查查工作，保保证设备备处于完完好状况况，一旦旦发生火火警即可可投入使使用。（4）检查查电器、电电线、电电掣、煤煤气管
11、道道有无霉霉坏、锈锈坏、氧氧化、堵堵塞情况况，防止止因短路路或爆炸炸引起火火灾。（5）制止止任何违违反消防防安全的的行为。一一旦发生生火警，不不论是上上班还是是下班，必必须全力力投入抢抢救工作作，不得得临阵逃逃避。（6）生火火警事故故时，不不要惊慌慌，应采采取下列列应急措措施：1).迅速速报告有有关部门门、消防防大队，火火警电话话：119；2).组织织人员抢抢救险情情，力争争把火扑扑灭，并并注意查查找起火火原因；3).组织织有关人人员撤离离危险地地区，并并做好妥妥善安排排；4).做好好现场安安全保卫卫工作，严严防坏人人趁火打打动和搞搞破坏活活动；5).协助助有关部部门查原原因、查查损失并并做好
12、善善后工作作。6).完成成消防维维保部主主管临时时交办的的其他任任务。3.4消防防中控室室值班人人员岗位位职责（1）高度度认识消消防中控室的的特殊性性、重要要性，时时刻坚守守工作岗岗位，实实行244小时盯盯班制度度，关注注消防报报警系统统运行情情况，发发现火情情立即报报警；值值班人员员不得擅擅离职守守，不得得贻误时时机。（2）认真真学习消消防监控控设备的的工作原原理，熟熟悉工作作规程，做做到按程程序熟练练开启、调调试、运运行、检检测、维维护、关关闭系统统；加强强消防及及供电设设备的日日常清洁洁和保养养，确保保系统正正常、持持续、稳稳定运行行；设备备出现故故障时，及及时请专专业技术术人员到到现场
13、维维修，不不得擅自自拆修和和处理。（3）熟悉悉了解并并准确掌掌握各楼楼体、楼楼层及各各房间喷喷淋、报报警点的的总数、位位置、平平面分布布图以及及代码或或编号；一旦发发生警情情，能够够迅速无无误地判判断出警警情发生生的楼体体、楼层层、房间间以及具具体位置置。（4）定期期检查喷喷淋头、报报警器、广广播、电电话、风风口、风风机、烟烟道的状状况是否否正常，确确保火灾灾自动报报警系统统、消防防给水灭灭火系统统、防排排烟系统统联动运运行。（5）保持持消防监监控室内内良好环环境和条条件，保保持地面面洁净，无无尘土、无无污染，室室内物品品摆放整整齐有序序，空气气清新，温温度、湿湿度、粉粉尘等控控制在规规定的许
14、许可范围围之内，延延长系统统的使用用寿命。（6）坚持持封闭式式值班制制度，非非值班人人员和非非专业检检查人员员不得进进入监控控室，确确保值班班安全和和设备安安全；对对批准进进入人员员，要登登记备案案。（7）实行行交接班班和值班班记录制制度，交交接班时时要详细细记录交交班人、接接班人、交交接班时时间，讲讲明有关关情况；值班人人员随时时记录各各系统运运行情况况、报警警情况、故故障情况况、处理理情况、保保养维护护情况和和有关异异常情况况。3.5义务务消防员员岗位职职责（1）义务务消防员员负责随随时监督督本单位位的消防防安全工工作。 （2）定期期对小区区内各公共部位位的防火火安全情情况进行行全面检检查
15、，及及时消除除各种火火险隐患患。 （3）积极极参加公公司组织织的消防防知识培培训和消消防实战战演练，熟熟练掌握握各种消消防器材材的使用用范围和和使用方方法。 （4）负责责普及消消防安全全常识和和防火灭灭火知识识。做到到本单位位工作人人员人人人会使用用灭火器器材扑救救初起火火灾，会会进行人人员疏散散，会拨拨打火警警119，懂得得火灾中中逃生的的基本方方法。 （5）随时时向公司司报告本本部门存放放易燃易易爆和剧剧毒危险险品的种种类和数数量，保保证各种种危险品品的存放放符合防防火安全全要求。 （6）搞好好本部位位消防器器材的维维护和管管理，掌掌握本部部门消防防器材的的技术状状态、应应用范围围和使用用
16、方法。 （7）防火火重点部部位必须须设有明明显的防防火标志志，发生生火灾后后，必须须及时报报告总务务处，并并立即组组织人员员实施灭灭火和进进行人员员疏散。火火情严重重时要立立即拨打打火警119电话报报警。事事后协助助总务处处查清火火灾原因因、火灾灾事故责责任人和和火灾损损失。 （8）消防防维保部部查出的的各种火火险隐患患，及时时督促和和积极协协助部门门领导落落实整改改措施，并并把整改改结果回回复消防防维保部部。 4.消防维维保部各各岗位任任职要求求4.1消防防维保部部主管任任职要求求（1）年龄龄45周岁以以下，身身体健康康，中专专文化程程度（或或大专以以上文化化程度、5年以上上消防管管理经验验
17、），持持有消防防安全培培训上岗岗证，有有良好的的组织和和沟通能能力。（2）熟悉悉消防设设施设备备日常管管理和维维护，数数量掌握握消防规规范及强强弱电知知识，熟熟悉国家家和地方方消防有有关法律律法规。（3）有良良好的个个人修养养，较强强的协调调能力及及公关能能力，有有一定的的应变能能力和处处理突发发事件的的能力。（4）有较较好的沟沟通和策策划能力力，能与与相关部部门合作作完成任任务目标标。（5）有敬敬业精神神，团队队意识，严严慎细密密的工作作作风，促促使所属属团队发发挥潜能能，组织织完成目目标。4.2消防防维保部部组长任任职要求求（1）年龄龄50周岁以以下，身身体健康康，高中以上上文化程程度，有
18、有两年以以上消防防管理工工作经验验。（2）熟悉悉消防设设施设备备的日常常管理和和维护和和相关的的法律法法规。 （3）能处处理一般般的消防防设施设设备故障障，消防防业务技技能熟练练。（4）有良良好的修修养，语语言表达达能力较较强。（5）对工工作认真真负责，爱爱岗敬业业。4.3消防防员任职职要求（1）年龄龄35周岁岁以下，身身体健康康，初中中以上文文化程度度。（2）能处处理一般般的消防防设施设设备故障障。（3）具备备良好的的服务意意识和团团队合作作精神（4）热爱爱本岗位位，遵纪纪守法，诚诚信可靠靠，有敬敬业精神神。（5）有良良好的修修养，有有一定的的语言表表达能力力。4.4消防防中控员员任职要要求
19、（1）男性性，20-40周岁，身身高1.70米以上，初初中以上上文化程程度，身身体健康康。（2）思想想进步，无无治安刑刑事处罚罚记录；（3）受过过物业管管理、消消防中控控、应急急处理等等相关的的培训并并获得消消防中控控证书。（4）对工工作认真真负责，爱爱岗敬业业。5.消防规规章制度度5.1安全全疏散设设施管理理制度1、各管理理处应保保持本管管理处所所辖楼宇宇疏散通通道、安安全出口口畅通，严严禁占用用疏散通通道，严严禁在安安全出口口或疏散散通道上上堆放杂杂物影响响疏散的的障碍物物。 2、各管理理处应按按规范设设置符合合国家规规定的消消防安全全疏散指指示标志志和应急急照明设设施。 3、各管理理处应
20、保保持本管管理处锁锁管辖楼楼宇防火火门、消消防安全全疏散指指示标志志、应急急照明、机机械排烟烟送风、火火灾事故故广播等等设施处处于正常常状态，由由消防维维保部定定期组织织检查、测测试、维维护和保保养。 4、各管理理处严禁禁在工作作期间将将安全出出口上锁锁，需上上锁时必必须有专专人进行行开锁。 5、各管理理处严禁禁在工作作期间将将安全疏疏散指示示标志关关闭、遮遮挡或覆覆盖。5.2防火火巡查、检检查制度度1、逐级落落实消防防安全责责任制和和岗位安安全责任任制，消消防维保保部主管管组织落落实消防防巡查和和自查。 2、消防维维保部每每月进行行防火检检查、抽抽查。消消防维保保部主管管每月对对各部门门进行
21、一一次防火火自查,对查出出的安全全隐患,要复查查追踪整整改。 3、检查中中发现火火灾隐患患，检查查人员应应填写防防火检查查记录，并并按照规规定，要要求有关关人员在在记录上上签名。 4、消防维维保部应应将检查查情况及及时通知知各部门门负责人人。各部部门应不不定期进进行消防防安全自自查，发发现存在在火灾隐隐患，应应及时整整改。 5、对各部部门检查查中发现现的火灾灾隐患未未按规定定时间及及时整改改的，消消防维保保部应根根据公司司制度给给予处罚罚。 5.3火灾灾隐患整整改制度度 1、各部门门对存在在的火灾灾隐患应应当及时时予以消消除。 2、在防火火安全检检查中，应应对所发发现的火火灾隐患患进行逐逐项登
22、记记，并将将隐患情情况书面面下发各各部门限限期整改改，同时时要做好好隐患整整改情况况记录。 3、在火灾灾隐患未未消除前前，各部部门应当当落实防防范措施施，确保保隐患整整改期间间的消防防安全，对对确无能能力解决决的重大大火灾隐隐患应当当提出解解决方案案，及时时向公司司消防维维保部书书面上报报。 4、各部门门对公安安消防机机构检查查后,要求责责令限期期改正的的火灾隐隐患，应应当在规规定的期期限内改改正，由由消防维维保部写写出隐患患整改的的复函，报报送公安安消防机机构审定定,同时上上报公司司备案。5.4灭火火和应急急疏散预预案演练练制度1、制定符符合本公公司实际际情况的的灭火和和应急疏疏散预案案。
23、2、组织全全员学习习和熟悉悉灭火和和应急疏疏散预案案。 3、每次组组织预案案演练前前应精心心开会部部署，明明确分工工。 4、应按制制定的预预案，至至少每半半年进行行一次演演练。 5、演练结结束后应应召开讲讲评会，认认真总结结预案演演练的情情况，发发现不足足之处应应及时修修改和完完善预案案。 5.5燃气气和电气气设备的的检查和和管理制制度1、应按规规定正确确安装、使使用电器器设备，相相关人员员必须经经必要的的培训，获获得相关关部门核核发的有有效证书书方可操操作。各各类设备备均需具具备法律律、法规规规定的的有效合合格证明明并经维维修部确确认后方方可投入入使用。电电气设备备应由持持证人员员定期进进行
24、检查查(至少每每月一次次)。 2、防雷、防防静电设设施定期期检查、检检测，每每季度至至少检查查一次、每每年至少少检测一一次并记记录。 3、电器设设备负荷荷应严格格按照标标准执行行，接头头牢固，绝绝缘良好好，保险险装置合合格、正正常并具具备良好好的接地地，接地地电阻应应严格按按照电气气施工要要求测试试。 4、各类线线路均应应以套管管加以隔隔绝，特特殊情况况下，亦亦应使用用绝缘良良好的铅铅皮或胶胶皮电缆缆线。各各类电气气设备及及线路均均应定期期检修，随随时排除除因绝缘缘损坏可可能引起起的消防防安全隐隐患。 5、未经管管理处批批准，严严禁擅自自加长电电线。应应积极配配合设施施设备部部人员检检查加长长
25、电线是是否仅供供紧急使使用、外外壳是否否完好、是是否有设设施设备备部人员员检测后后投入使使用。 6、电器设设备、开开关箱线线路附近近按照公公司标准准划定区区域，严严禁堆放放易燃易易爆物并并定期检检查、排排除隐患患。 7、设备用用毕应切切断电源源。未经经试验正正式通电电的设备备，安装装、维修修人员离离开现场场时应切切断电源源。 8、除已采采取防范范措施外外，工作作场所内内严禁使使用明火火。 9、使用明明火的,应严格格遵守各各项安全全规定和和操作流流程，做做到用火火不离人人、人离离火灭。 10、场所所内严禁禁吸烟并并张贴禁禁烟标识识，每一一位员工工均有义义务提醒醒其他人人员共同同遵守公公共场所所禁
26、烟的的规定。 5.6消防防安全教教育、培培训制度度 1、每年以以创办消消防知识识宣传栏栏、开展展知识竞竞赛等多多种形式式，提高高全体员员工的消消防安全全意识。 2、定期组组织员工工学习消消防法规规和各项项规章制制度，做做到依法法治火。 3、各部门门应针对对设定岗岗位特点点,进行员员工在岗岗消防安安全教育育培训。 4、对消防防设施维维护保养养和使用用人员应应进行实实地演示示和培训训。5、对新员员工进行行岗前消消防培训训，经考考试合格格后方可可上岗。 6、因工作作需要员员工换岗岗前必须须进行再再教育培培训。 7、消防控控制室等等特殊岗岗位要进进行专业业培训，经经考试合合格，持持证上岗岗。5.7消防
27、防设施、器器材维护护管理制制度 1、各部门门消防设设施日常常使用，由由各部门门主管负负责，消消防维保保部每周周检查消消防设施施的使用用状况，保保持设施施整洁、卫卫生、完完好。 2、消防设设施及消消防设备备的技术术性能的的维修保保养和定定期技术术检测由由消防维维保部负负责，消消防维保保部主管管每半月月按时检检查了解解消防设设备的运运行情况况。查看看运行记记录，听听取值班班人员意意见，发发现异常常及时安安排维修修，对无无法解决决的上报报公司，使使设备保保持完好好的技术术状态。 3、消防设设施和消消防设备备定期测测试： （1）烟、温温感报警警系统的的测试由由消防维维保部负负责组织织实施，每每个烟、温
28、温感探头头至少每每年轮测测一次。 （2）消消防水泵泵、喷淋淋水泵、水水幕水泵泵每季度度试开泵泵一次，检检查其是是否完整整好用。 （3）正正压送风风、防排排烟系统统每半年年检测一一次。 （4）室室内消火火栓、喷喷淋泄水水测试每每季度一一次。 （5）其其它消防防设备的的测试，根根据不同同情况决决定测试试时间。 4、消防器器材管理理： （1）每年年在冬防防、夏防防期间定定期两次次对灭火火器进行行普查换换药。 （2）各部部门主管管定期巡巡查消防防器材，保保证处于于完好状状态。（3）各部部门主管管对消防防器材应应经常检检查，发发现丢失失、损坏坏应立即即上报公公司消防防维保部部，视情情况予以以补充。 （4
29、）各部部门的消消防器材材由本管管理处自自行管理理，并指指定专人人负责。5.8义务务消防队队组织管管理制度度 1、义务消消防员应应在公司司和消防防维保部部领导下下开展业业务学习习和灭火火技能训训练，各各项技术术考核应应达到规规定的指指标。 2、要结合合部门消消防设施施、设备备、器材材维护检检查，有有计划地地对每个个义务消消防员进进行轮训训，使每每个人都都具有实实际操作作技能。 3、按照灭灭火和应应急疏散散预案（公公司每半半年进行行一次）进进行演练练，并结结合实际际不断完完善预案案。 4、每年举举行一次次防火、灭灭火知识识考核，考考核优秀秀给予表表彰。5、不断总总结经验验，提高高防火灭灭火自救救能
30、力。6. 消防防维保部部工作规规程6.1消防防系统维维修保养养标准作作业规程程1.0目的的 规范消防系系统维修修保养工工作，确确保消防防系统设设备各项项性能良良好。 2.0适用用范围 使用于丽华华物业公公司辖区区内消防防系统设设备的维维修保养养工作。 3.0职责责 3.1公司司经理负负责审核核消防防系统维维修保养养年度计计划并并检查计计划的执执行情况况。 3.2消防防维保部部主管负负责制定定消防防系统维维修保养养年度计计划）并并组织监监督该计计划的具具体实施施。 3.3消防防维保部部班组长长及消防防员具体体负责消消防系统统的日常常保养工工作。 4.0程序序要点 4.1消消防系统统维修保保养年度
31、度计划 4.1.11每年12月15日前，由由消防维维保部主主管组织织制定完完毕下一一年度的的消防防系统维维修保养养年度计计划报报公司审审批。并并按系统统的运行行情况拟拟定小修修、中修修、大修修计划。 4.1.22消防防系统维维修保养养年度计计划必必须具备备下列要要求： a)有明确确安排设设备的大大、中、小小修计划划； b）有具体体组织实实施维修修保养的的时间； c）有明确确的维修修保养周周期； d）有具体体的维修修经费预预算。 4.2对消消防系统统进行维维修保养养时，应应严格遵遵守消消防系统统操作标标准作业业规程，并按按消防防系统维维修保养养年度计计划进进行。 4.3检查查 4.3.11日检：
32、每班次次在当值值班长的的指导下下由消防防管理中中心消防防员对火火灾报警警系统进进行下列列检查： a）每班次次均应进进行系统统设备的的外观检检查； b）火警功功能。误误报火警警应勘察察误报的的火灾探探测器探探头现场场有无蒸蒸气、烟烟雾、粉粉尘等影影响探头头正常工工作的环环境干扰扰存在，如如有其他他干扰存存在，应应设法排排除。对对于误报报频繁又又无其他他干扰影影响探头头正常工工作的，或或探头显显示灯不不亮、不不能接收收信号，应应及时清清洗更换换； c）自检功功能。按按自检键键后，进进行复位位，让系系统处于于正常状状态，不不能复位位应查明明原因； d）故障功功能： 主电源源故障，检检查输入入电源是是
33、否完好好，熔丝丝有无烧烧断、接接触不良良的情况况； 备用电电源故障障，检查查充电装装置，电电池是否否损坏，有有无断线线； 探测回回路故障障，检查查该回路路至火灾灾探测器器的接线线是否完完好，有有无探测测被取下下，终端端监控器器有无损损坏。 4.3.22月检：每月15日在消消防维保保部主管管的指导导下，由由班组长长组织对对消防自自动系统统进行下下列功能能检查，并并填写消防系系统月检检查保养养记录表表 ： a）日检全全部内容容； b）测试控控制器主主要工作作电压是是否正常常； c）火灾探探测器（温温感、烟烟感、破破波）安安装倾斜斜度不大大于45度,与底座座接触是是否良好好,外观是是否洁净净完好,指
34、示灯灯是否闪闪亮.随机取5%的烟感感喷烟后后,消防主主机是否否收到报报警信号号; d)对楼层层消防栓栓泵进行行外观检检查，查查看外接接线是否否固定良良好，油油漆脱落落应补刷刷新漆； e）检查手手动按钮钮、紧急急旋钮安安装是否否牢固，有有无破损损及丢失失；任选选两个手手动报警警按钮进进行模拟拟报警，测测试报警警功能是是否正常常； f）对消防防主机、联联动柜、动动力配电电箱、灭灭火显示示器及其其附属设设施进行行擦拭除除尘，线线路松动动应加以以紧固； g）对主电电源和备备用电源源做自动动转换试试验。 4.3.33季检 每季度检查查和试验验自动报报警系统统的系列列功能，并并填写消防系系统年（季季）检查
35、查保养记记录表： a采用专专用检测测仪器分分批试验验火灾探探测器的的动作及及确认灯灯显示； b试验火火灾报警警的声光光显示； c实验水水流指示示器，压压力开关关等报警警功能，信信号显示示； d对备用用电源进进行1-2次充放放电试验验，1-3次主要要电源和和备用电电源自动动切换试试验； e用手动动或自动动检查防防火卷帘帘门的关关闭情况况、防火火卷帘有有无变形形、扭曲曲情况； f用手动动或自动动检查消消防栓泵泵、自动动喷淋灭灭火系统统的控制制设备； g对固定定式“12111”系统进进行外观观巡视，查查看管网网系统的的密封情情况，读读出压力力表指针针数值，用用手动或或自动检检查固定定灭火系系统的控控
36、制设备备； h用手动动检查消消防应急急广播、火火灾应急急照明及及疏散指指示标志志灯； i从消防防联动柜柜上按强强制“消防”开关键键使客货货梯停于于首层试试验； j在消防防管理中中心进行行消防通通信设备备对讲通通话试验验； k检查所所有转换换开关和和强制切切断非消消防电源源功能试试验。 4.3.44年检：每年12月20日前由由消防维维保部主主管及班班组长组组织对火火灾自动动报警系系统的功功能作下下列检查查和试验验，填写写消防防系统年年（季）检检查上保保养记录录： a应用专专用检测测仪器对对所安装装的火灾灾探测器器探头（取50%）进行一次实效模拟试验，对电缆、接线盒、设备作直观检查、清理尘埃； b
37、进行本本规程44.2.3季检检内容（a、b除外）； c试验火火灾应急急广播设设备的功功能。 4.3.55对本规规程4.33.3和4.33.4的检查查内容，合合同期内内安装厂厂家指导导检查，合合同期满满后外委委公安消消防局（或或安装厂厂家）检检查。 4.4维修修保养 4.4.11对消防防系统设设备的外外部清洁洁及部分分附件的的维修保保养由消消防维保保部主管管指导完完成。 每班次消防防员应对对消防设设备外部部清洁一一次，用用压缩空空气进行行吹污、吹吹尘，再再用干的的干净抹抹布擦拭拭，保持持设备光光洁。 4.4.22消防系系统设备备故障的的维修一一般不超超过8小时，在在8小时内内无法解解决的，应应将
38、其故故障原因因、解决决时间上上报公司司经理，并并按批准准的时间间限期解解决。 4.4.33需外委委维修的的，委托托安装厂厂家或公公安消防防局进行行维修保保养。 4.4.44消防泵泵维修保保养见给排水水设备设设施维修修保养标标准作业业规程相关要要点。 4.4.66消防系系统设备备的检查查、维修修保养均均应有完完整的记记录，分分类归档档管理，保保存期五五年。 6.2灭火火预案标标准作业业规程1.0目的的 规范制定灭灭火预案案的工作作程序，确确保灭火火预案的的有效性性、实用用性。 2.0适用用范围 适用于丽华华物业管管理公司司高层住住宅楼灭灭火预案案的制定定。 3.0职责责 3.1消防防维保部部主管
39、负负责制定定辖区重重点防火火部位的的灭火预预案。 3.2消防防维保部部班组长长负责灭灭火作战战计划图图的绘制制。 3.3消防防维保部部组长负负责根据据灭火预预案的内内容具体体组织演演练。 4.0程序序要点 4.1制定定原则 4.1.11适用性性原则。制制定的灭灭火预案案要符合合实际情情况。 4.1.22有效性性原则。制制定出的的灭火预预案在发发生火警警、火灾灾的处置置实施时时能收到到良好的的效果具具有实用用性。 4.1.33 可操作作性原则则。制定定的灭火火预案要要符合公公司实际际情况，确确实和行行。 4.2灭火火预案的的制定。 4.2.11消防维维保部主主管根据据小区的的发展情情况，小小区火
40、灾灾特点及及火险隐隐患较大大的部位位确定重重点防火火部位，并并进行标标识，在在每年12月10日前制制定完毕毕小区重重点防火火部位灭灭火预案案（或进进行修订订），并并报公司司审批。 4.2.22灭火预预案应符符合下列列要求： a）符合消消防维保保部器材材预备情情况； b）有具体体的组织织实施时时间； c）有具体体的演练练经费预预算； d）有灭火火预案演演练的责责任人； e）须经公公安消防防队审核核通过和和备案。 4.3基本本情况 4.3.11四周情情况（某某小区）： 高层建筑楼楼层设有有防火分分区和防防火分隔隔物，楼楼顶设有有防排烟烟系统进进行排烟烟和抽风风。因楼楼层较高高，给逃逃生和自自救带来
41、来困难，必必要时可可以沿下下水管道道下滑进进行自救救和逃生生。 4.3.22水源情情况： a）水泵房房和楼顶顶设有生生活用水水水池，可可转化为为消防用用水，东东西两侧侧每层楼楼均设有有4个消防防结合器器，距大大楼10米处的地地面消防防栓可直直接向大大楼供水水； b）会所每每层楼通通道均设设有两个个室内消消防栓，首首层前面面有游泳泳池可直直接转化化为消防防水池，有3个消防结合器及1个地面消防栓向大楼供水； c）大酒店店、会所所的内部部装修材材料是防防火阻燃燃的建筑筑材料，部部分仍属属于燃烧烧材料，耐耐火极限限为二级级，其中中如卡拉拉OK，装修修空间小小、顶棚棚低，大大部分属属可燃材材料，一一旦发
42、生生火灾，燃燃烧速度度很快。 4.3.33物资性性质： 高层住宅区区，只存存放一些些家庭日日常用品品，物质质单一、量量少。一一般不易易着火。 4.3.44单位消消防组织织与装备备： a）消防组组织及相相关部门门职责： 以消防防维保部部为主的的战斗队队组织指指挥火警警、火灾灾的扑救救，各消消防员均均有明确确的责任任和分工工； 成立以以护卫为为主的义义务消防防队负责责疏散抢抢救被困困人员，转转移珍贵贵物资、技技术资料料，交通通管制和和安全警警戒； 机电处处主管指指导电工工开启相相关自动动灭火设设备，保保证消防防供水和和应急照照明； 重点防防火部位位营业部部门的负负责人指指导员工工转移物物资，协协助
43、疏散散顾客。 b）消防装装备： 消防维维保部可可铺设水水袋供水水； 重点防防火部位位安装有有自动灭灭火系统统，能施施放药剂剂自动灭灭火； 自备手手提式、推推车式“12111”灭火器器，能扑扑救小型型和初期期火灾。 4.3.55火灾危危险性及及火势发发展特点点： 高层建筑的的电梯井井和各种种管网井井低直通通楼顶，发发生火灾灾时，火火势迅速速向上蔓蔓延，燃燃烧速度度快，加加上高层层建筑楼楼层较高高，供水水压力不不足，给给扑救带带来很大大困难。 4.3.66灭火措措施： a）正确运运用灭火火方法（冷冷却法、窒窒息法、隔隔离法、抑抑制法），灵灵活把握握战术方方法（堵堵截包围围、内外外夹攻、上上下合击击
44、、重点点突破、分分片消灭灭等）； b）正确选选择铺设设水带线线路和架架设消防防梯，水水枪手选选择着火火源较近近处猛烈烈射水； c）正确运运用灭火火器从不不同方位位施放药药剂，主主攻着火火源和燃燃烧猛烈烈处。 4.3.77注重事事项： a）防构筑筑物倒塌塌伤及人人员； b）防死火火复燃，火火灾扑灭灭后应反反复检查查，彻底底清出火火种，必必要时可可留人看看管； c）防人员员中毒窒窒息，灭灭火和疏疏散时应应戴好放放毒面具具，以免免烟雾和和有毒燃燃烧产物物过量而而引起窒窒息； d）防爆炸炸，有爆爆炸迹象象应迅速速撤离火火灾现场场。 4.3.88灭火作作战计划划图（平平面图）由由消防维维保部主主管绘制制
45、重点防防火部位位灭火作作战计划划平面图图，贴在在每个消消防控制制中心或或存档备备案。 4.3.99审批意意见： a）重点防防火单位位签署意意见。由由重点防防火部门门所在单单位的负负责人签签署意见见； b）公司经经理审批批意见； c）送公安安消防队队备案签签署审批批意见。 4.4应用用 4.4.11制定的的灭火预预案要在在消防演演习中体体现，按按照具体体制定的的重点防防火部位位灭火预预案的内内容，定定期组织织演练。 4.4.22在消防防培训中中要体现现出灭火火预案的的内容，由由消防维维保部主主管定期期组织练练习。 4.4.33在发生生火警、火火灾应急急处理时时，能根根据预先先制定的的灭火预预案展
46、开开灭火战战斗。 4.5修订订。根据据灭火预预案在消消防练习习培训、消消防演习习和应急急处理中中的实际际应用情情况，由由消防维维保部主主管根据据演练效效果组织织讨论，对对原制定定的灭火火预案中中无法具具体操作作的部分分进行修修改。 4.6消防防维保部部主管监监督填写写灭火预预案的相相关记录录，归档档治理，长长期保存存。 6.3消防防安全检检查规程程1 目的为规定丽华华物业管管理公司司的消防防检查工工作，确确保消防防措施的的切实落落实，特特制定如如下规定定。2 适用范范围本规定适用用于丽华华物业管管理公司司消防检检查工作作的管理理。3职责3.1公司司领导负负责三级级消防检检查。3.2部门门领导负负责二级级消防检检查。3.3班组组长负责责一级消消防检查查。4管理内容容公司消防检检查实施施三级检检查制度度4.1一级级检查由由班组织织实施4.1.11每个员员工每天天对本岗岗位、本本地段进进行一次次安全防防火的检检查，排排除本身身能够排排除的一一般不安安全因素素，上报报本身不不能解决决的安全全因素。4.1.22发现问问题应及及时处理理，及时时报告，否否则发生生事故则则由本岗岗位当班班人员负负责。4.1.33每天应应将班组组各人检检查的结结果记录录。4.1.44接班时时接班人人员提前前进入岗岗位，并并向上一一班了解解消防安安全情况况，对检检查内