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1、施工图设计指导标准编号：JY-SJBZ-01版本：2012试行版佳源集团施工图设计指导标准2012试行版佳源集团设设计管理理中心标标准化研研究所编编制日期 220122-7-1目 录第一章 总总则1第二章 总总体设计计3第三章 建建筑设计计4第四章 结结构设计计177第五章 给给排水设设计233第六章 电电气设计计255第七章 暖暖通设计计366第八章 设设备设计计399第九章 装装修设计计400第十章 景景观设计计411第十一章 综合管管线设计计422第一章 总总则为规范佳源源集团产产品设计计阶段中中的施工工图设计计，提高高设计质质量，有有效减少少设计过过程中的的“错漏碰碰缺”，使产产品既能
2、能符合目目标成本本控制要要求，又又能提升升整体运运营效率率，特制制定本施施工图设设计指导导标准（简简称“标准”）。1、适用范范围 本标准适用用于佳源源集团所所有住宅宅与商业产产品2、依 据2.1第第三代住住宅产品品标准化化大纲（220122修订版）2.2佳佳源集团团住宅产产品设计计标准细细则（220122试行版）3、要 求 本标准作作为相关关设计合合同的附附件。凡凡承接佳佳源集团团旗下住住宅及商商业产品品项目所所有土建建、装修修、景观观等专业业施工图图的设计计单位，在在满足国国家、地地方规范范的前提提下，务务必遵照照本标准准要求执执行，相相关设计计成果也也将作为为合同结结算的依依据。各专业设计
3、计人员在在设计前前应充分分掌握本本专业的的设计要要求，并并熟悉了了解相关关专业的的设计要要求，以以保证专专业间的的设计协协同与一一致性。黑体字部分分为强制制性标准准，必须须严格执执行。4、内容说说明 本标准共分分为总则则、总体体设计、建建筑设计计、结构构设计、给给排水设设计、电电气设计计、暖通通设计、设设备设计计、装修修设计、景景观设计计、综合合管线设设计等十十一章。 本标准中所所列尺寸寸，除标标明以米米计量外外，其余余未标明明单位的的均以毫毫米计量量。 5、解释权权 本标准的解解释权属属佳源集集团总部部设计管管理中心心。 6、版权声声明 本标标准的版版权归佳佳源集团团所有，任任何单位位及个人
4、人未经同同意均不不得对外外提供与与泄露。7、图纸要要求 7.1、项项目名称称、建设设单位要要前后一一致，与与各阶段段、报建建文件一一致。 7.2、图图纸目录录及每次次图纸编编号需注注明日期期（每轮轮图纸日日期应统统一），以以便新旧旧图纸查查阅、区区分。 7.3、目目录上的的编号、图图纸编号号、电子子文件名名三者应应一致.每次出出修改图图应重新新编制图图纸目录录。7.4、每每次出图图、设计计变更需需配电子子文件，图图纸中外外部参照照应绑定定，并提提供贵司司专用的的字体、字字库（尤尤其是结结构施工工图中钢钢筋符号号等特殊殊符号）。应应确保电电子文件件与蓝图图内容一一致，每每次在蓝蓝图底图图上有修修
5、改，应应反映在在电子文文件中。 7.5、图图纸编号号应统一一格式，例例如：建建方011、建初初01、建建施011、建修修01。应应该在编编号中体体现楼栋栋号，若若为不同同楼栋共共用的图图纸，也也应把相相应楼栋栋都表示示出来。 7.6、与与图纸有有关的洽洽商及设设计变更更要注明明相关图图纸的编编号及版版别。 7.7、修修改图、补补充（增增加）图图应标明明版本号号，并标标明原版版图纸（注注明出图图日期）作作废。版版本编号号原则：第一版版图纸为为A0版版，第一一次修改改图为AA1版，依依此类推推；补充充（增加加）图应应单独另另起编号号，统一一编为在在楼栋号号、专业业号后加加-补0001。 7.8、应
6、应根据施施工总包包单位施施工内容容的划分分妥善处处理设计计变更的的编号，编编号要连连续。 7.9、图图纸、设设计变更更一份中中有多张张（页）时时应各份份折叠（装装订）在在一起，应应表示共共有几页页、本页页为第几几页。 7.10、图图纸与设设计变更更应设专专业会签签栏，并并应全部部签好。 7.11、图图纸深度度须满足足国家（地方）的相关关规定。8、自审表表、复核核表填写写施工图绘制制单位，在在提交施施工图成成果时须须同时提提交自审审表（附附件2）和与方案单位确认有关内容的复核表（附件3）。第二章 总总体设计计1、总体规规划1.1 总总图应包包含原始始地形图图，以及及用地红红线周边边50米米以内的
7、的现状图图。1.2 小小区园路路设计应应充分考考虑排水水坡度和和排水措措施，以以免小区区道路排排水不畅畅，导致致地下室室积水。1.3 地地下室汽汽车尾气气井应统统筹设置置，尾气气井的位位置应隐隐蔽，不不能影响响立面效效果。1.4 柴柴油发电电机的排排烟采用用低空排排放时应应采取措措施防止止人靠近近，当排排烟口上上方为住住户窗户户时，排排烟口需需在水平平方向离离开住户户窗边22米以上；当采用用高空排排放时，排排烟道的的高温及及油渍不不应对相相邻住户户产生影影响，排排烟道的的位置亦亦应隐蔽蔽，不得得影响立立面效果果。2、标高 覆土 21竖竖向标高高设计：组团内内住宅的的门厅与与主园路路的高差差不小
8、于于1.22米，次园园路、宅宅间路应应高于主主园路00.2至至0.33米；每个个组团中中央必须须有2至至3幢建建筑0.0000线线比其他他建筑高高出0.9至11.2米米，以满满足综合合管网放放坡的要要求。2.2 地地下室顶顶板覆土土：主园园路覆土土厚度为为0.44-0.8米，绿化化处为00.4-1.88米（覆土土1.88米的主要要集中在在住宅周周边），平平均覆土土约1.1米。3、室外环环境 3.11室外工工程雨水水盲沟排排水方式式，上用用卵石装装饰，雨雨水或雨雨水管排排入盲沟沟内，统统一排入入市政管管网。 3.22散水按按下列原原则设置置：当硬硬化地面面接建筑筑外墙时时，硬化化地面兼兼做散水水
9、；当绿绿化地面面接建筑筑外墙时时，应做做暗散水水，即散散水面下下沉3000，上上置绿化化土。 3.33应将各各种检查查井、雨雨水井等等置于隐隐蔽处，人人行道及及广场不不应设置置各种检检查井、雨雨水井。4、摩托车车、自行行车、电电动车存存放小高层、高高层摩托托车库应应设置在在地下室室集中停停放，每每处以不不大于5500平平方米为为宜；自自行车、电电动车库库应分区区设置，设设置在靠靠近市政政道路的的住宅地地下夹层层内或地地下室内内。电动车车车库应应设置带带锁的充充电设施施，停车车数量按按住户的的20%比例设设置。5、道路 5.1区内内道路设设计要一一次到位位。 5.2避免免道路砼砼半角偶偶出现裂裂
10、缝、窨窨井周边边砼出现现裂缝应加加设防裂裂钢筋和和角偶钢钢筋。 5.3机动动车道上上的排水水沟盖板板要选用用成品复复合盖板板第三章 建建筑设计计1、单元户户型设计计 1.1单元元户型基基本设计计要求 1.1.11地面排排水口及及地漏应应考虑住住户安装装和美观观要求，并并明确定定位，以以使各标标段做法法统一，地地漏不应应设置在在显眼和和容易踩踩踏处。1.1.22雨水管管注意与与空调孔孔洞的关关系，位位置要协协调，并并应画出出雨水管管、冷凝凝水管、阳阳台排水水管、地地漏之间间的定位位详图。 1.1.33平面图图与系统统图须吻吻合，各各种管线线、设备备箱、留留洞、结结构、插插座等位位置务必必以最美美
11、观的方方式相互互协调，不不得发生生矛盾。 1.1.44须有最最终平面面成果图图，确保保购房合合同中建建筑图及及承重墙墙体平面面图与最最终平面面图一致致。1.1.55所有关关于建筑筑面积的的计算要要精确，并并随设计计的加深深不断核核算直至至最终成成果。建建筑面积积计算应应严格按按当地的的有关规规定。 1.1.66厨房内内水、煤煤立管应应集中布布置，不不影响业业主有效效台面使使用面积积。 1.1.77外立面面无管化化，空调调室外机机、空气气源热泵泵等设备备隐蔽化化。空调调机位应应保证两两面通风风，并采采用百叶叶遮蔽。百叶规规格、样样式详施施工图重重要节点点1. 1.8多层层住宅层层高均为为2800
12、0；高高层住宅宅首层层层高31150，其其它楼层层按项目目定位取取28000或229000；排屋屋、别墅墅层高首首层33300-336000，二、三三层为33200-333000。 11.1.9复式式住宅户户内楼梯梯净宽不不小于9900，排排屋、别别墅、空空中别墅墅户内楼楼梯净宽宽不小于于1200。1.1.110 房房型要求求：单身身公寓建建筑面积积控制在在25-50平平方米；60-80平平方米户户型要求求2房11厅或22房2厅厅；800-1330平方方米要求求3房11厅或33房2厅厅；1330-1144平平方米户户型要求求4房22厅。1.1.111高层层、小高高层得房房率不低低于800%，多
13、多层不低低于855%。（赠赠送面积积在计算算得房率率时计入入套内面面积）凡凡赠送面面积部分分的外墙墙，考虑虑后期变变为房间间内墙的的墙体，采用咖啡色涂料饰面。1.2住宅宅地上公公共空间间1.2.11住宅入入口1.2.11.1别别墅、排排屋需在在入口处处考虑每每户安装装信报箱箱、可视视对讲机机及门牌牌号位置置，并在在围墙图图纸上画画出定位位尺寸。 1.2.11.2多多层、高高层门头头门厅设设计要求求：A住宅的门门头门厅厅面积控控制要求求与各部部位的竖竖向高差差关系须须严格按按照住住宅产品品设计标标准细则则中相相关的内内容。 B 住宅宅单元门门头与门门厅高差差20。平平台注明明外坡11%，以以防积
14、水水。 C 单元门门厅内不不得开设设其他功功能用房房的门，以以保证门门厅的完完整性。 D 门门厅与楼楼电梯连连接的通通道净宽宽不小于于1600。E 单元门门的设置置：门厅厅宽度大大于36600：门宽115000,门高高30000，两两侧设3350宽宽固定落落地玻璃璃窗，离离左侧窗窗1500处设置置嵌入式式可视对对讲（离离地1.3米）；门门厅宽度度小等于于于36600:门宽118000,门高高30000，距距门1550处设设置嵌入入式可视视对讲（离离地1.3米）。1.2.11.3多多层、高高层门头头图纸深深度要求求： 单单元门头头须有单单独的平平面图、剖剖面图、立立面以及及相关的的节点和和大样，
15、除除满足国国家相关关规定深深度外，还还需满足足要求如如下深度度： A 平平面深度度要求:门头平平面必须须有1:50以以上的放放大图。平平面图纸纸须明确确地面的的做法、可可视对讲讲的定位位、造型型柱子的的定位、单单元门、门门连窗尺尺寸。 BB 剖面面深度要要求：门门头剖面面必须有有1:550以上上放大图图。 C 立立面：立立面须明明确相关关的材料料和单元元门牌号号大小以以及定位位。 DD节点大大样:须须有门套套、造型型柱、线线脚的大大样图，二二次装修修深化设设计时，节节点大样样图纸须须经佳源源设计管管理中心心确认后后方可施施工。1.2.22楼梯间间、电梯梯厅、公公共走道道1.2.22.1地地面面
16、层层：电梯梯厅、公公共走道道、多层层楼梯间间面层考考虑铺贴贴地砖，面面层厚度度为500，高层层楼梯间间考虑水水泥砂浆浆楼面，面面层厚度度为200。1.2.22.2公公共走道道的净宽宽：多层层高层不不小于113000，别墅墅不小于于16000，候候梯厅宽宽度不小小于18800。1.2.22.3楼楼梯间及及前室防防火门宽宽度统一一为11100，当当楼梯间间门在一一层作为为住宅的的公共出出入口时时，门洞洞宽应为为120001.2.22.4水水电井门门、楼梯梯门及消消火栓门门应尽量量避免开开在电梯梯门迎面面墙面上上。若无无法避免免时，消消火栓及及水电井井门应做做与所在在墙面相相同材料料装饰。 1.2.
17、22.5电电梯厅内内的设备备管井门门应做距距建筑完完成面高高3000的门槛槛。1.2.22.6电电梯门口口做高差差10-20的的反坡，防防止电梯梯井进水水。1.2.22.7电电梯厅开开敞式时时，厅地地面和敞敞开的连连廊(阳阳台)地地面应设设置500的高差差，防止止大雨时时雨水倒倒灌。1.3厨房房 1.3.11 洗涤涤盆靠窗窗设置，炉炉灶应避避开窗口口设置。1.3.22住宅采采用成品品排烟道道，井道道大小满满足国家家规范最最低限即即可；厨厨房烟道道的设置置应综合合考虑燃燃气管的的布置，燃燃气管不不能绕烟烟道走。1.3.33管道穿穿楼板必必须设套套管。1.4卫生生间 1.4.11当两户户卫生间间位
18、于建建筑凹槽槽内相对对布置时时。窗因因视线干干扰可采采用磨砂砂玻璃或或错位布布置。1.4.22淋浴间间设专用用地漏，卫卫生间地地漏设于于淋浴间间与座便便器之间间。1.4.33 基本本配置 1.4.33.1主主卧卫生生间应设设浴缸、坐坐便器、长长度不小小于10000的的洗手盆盆台面。大大于1444的户型型，主卧卧卫生间间内应增增加独立立淋浴房房。 1.4.33.2公公用卫生生间设淋淋浴房（淋淋浴区净净宽不小小于9000）、坐坐便器、台台面盆（或或柱盆）。 1.4.44卫生间间降板 ：1.4.44.1 一般普普通住宅宅卫生间间应做小小降板，户户型有特特殊要求求时可做做大降板板，但须须在工程程做法表
19、表中说明明。 1.4.44.2卫卫生间降降板后，周周围的梁梁如不降降，可将将梁削去去一个角角，以保保证卫生生间墙面面平整。1.4.55卫生间间周边墙墙（除门门洞口外外）应做做砼泛水水,宽同同墙厚,泛水顶顶面做至至楼面标标高H+0.1150米米。1.4.66其它 1.4.66.1卫卫生间内内应避免免有梁穿穿过,当当有梁穿穿过时应应注意卫卫生器具具楼面留留孔与梁梁的关系系，留孔孔避梁设设置。1.4.66.2 给水管管、排水水管、燃燃气管不不应发生生冲突。立立管不得得遮挡排排气洞口口,不得得影响开开窗。 1.5阳台台、露台台1.5.11 标高高：门口口处阳台台完成面面低于室室内楼地地面高差差为300
20、500，顶层层露台门门口处完完成面低低于室内内楼地面面801000,多、高高层住宅宅入户花花园阳台台完成面面低于室室内楼地地面300500，别墅墅、排屋屋门低于于室内楼楼地面22503000。1.5.22找坡：阳台找找坡1%，露台台找坡22%（露露台通过过底板厚厚度变化化找坡）。1.5.33降板：露台优优先考虑虑大降板板，降板板高度宜宜为结构构至结构构25003000；如如遇露台台下方是是客厅、餐餐厅、卧卧室，露露台不降降板:在在门口处处做泛水水（可考考虑反梁梁处理），泛泛水高度度为结构构至结构构25003000，比比室内楼楼面高22002500，当不不能满足足时，应应调整排排水方案案；无论论
21、哪种降降板，露露台泛水水顶面上上皮标高高均为：楼地面面标高0.1150。1.5.44地漏：阳台、露露台排水水应设地地漏，长长边大于于45000时，应应两端设设置地漏漏。地漏漏位置建建筑专业业要结合合雨水管管，应靠靠近外墙墙、阳台台角端设设置，不不应设在在门口。阳阳台地面面应向地地漏找坡坡。1.5.55不封闭闭阳台墙墙面及顶顶棚按室室外做法法处理；封闭阳阳台墙面面及顶棚棚按室内内墙面做做法,阳阳台如没没设置洗洗衣机位位置,地地面可不不考虑降降板。当当图纸上上为不封封闭阳台台实际为为封闭阳阳台的，按按封闭阳阳台要求求考虑，并并需考虑虑封闭后后的立面面效果。 1.5.66阳台翻翻边结构构标高均均做至
22、HH0.1000米,保证证外立面面线条拉拉齐。1.5.77 在建建筑局部部凸出屋屋面处、露露台与户户内外墙墙处做结结构上翻翻1500高的砼砼泛水。1.6门窗窗及玻璃璃幕墙 1.6.11相同类类型房间间窗洞口口尺寸见见表1房间名开间门窗形式门窗洞宽备注客厅a42000推拉门30003900a42000推拉门24003300a39000推拉门2100a33000推拉门1800主卧3300a42000推拉门 平开窗窗1800a33000推拉门 平开窗窗1500次卧室3000a33000推拉门 平开窗窗1800a30000推拉门 平开窗窗1500 附表表1 1.6.22 门窗窗高见表表2层高28002
23、90030000（别墅墅） 窗顶顶高度23002400H-5500户内门高度度梁底且224000梁底且224000梁底且2240001.6.33 入户户门洞尺尺寸根据据户型确确定，单单身贵族族为10000xx24000，别别墅、排排屋、空空中别墅墅为15500xx27000到118000x27700（至梁梁底）,其余户户型为112000x24400。1.6.44低窗台台高为5500，高高窗台高高9000。低窗窗台开启启窗执手手应考虑虑防护栏栏杆的影影响，执执手底端端高于防防护栏杆杆顶面不不小于550。1.6.55 飘窗窗窗台高高5000，飘窗窗台板外外缘凸出出外墙面面尺寸如如不考虑虑空调机机位
24、为6600，考考虑空调调机位为为7200。 1.6.66商业建建筑外门门窗采用用铝合金金型材，住住宅除特特殊要求求外，外外门窗采采用彩色色塑钢型型材。 1.6.77 玻璃璃幕墙一一般由专专业公司司进行二二次设计计，但施施工图设设计单位位须对其其图纸进进行确认认。 1.6.88楼梯间间开启方方式应采采用上悬悬窗。1.6.99所有门门窗的标标注尺寸寸为洞口口尺寸，需需统一编编制门窗窗表及绘绘制大样样图，并并注明选选料，镜镜像设置置的门、门门连窗、窗窗须单独独编号，门门窗表应应按住住宅产品品设计标标准细则则门窗窗编号规规定统一一编号。并并分别统统计各型型门窗在在每个楼楼层的数数量。1.7空调调及空调
25、调位 1.7.11原则：必须满满足使用用、美观观的要求求。1.7.22 选型型：多层层、高层层住宅、商商业网点点及幼儿儿园采用用分体机机（按房房间空间间大小，分分别选用用壁挂式式，柜式式及吸顶顶式分体体机）, 别墅墅、商业业1#楼楼及商场场采用VVRV空空调，商商业大卖卖场为中中央空调调。 当当住宅客客、餐厅厅面积大大于288时，客客、餐厅厅空调同同时按柜柜式和壁壁挂式分分体机考考虑。1.7.33预埋套套管及预预留洞：须画出出套管的的水平和和竖向定定位。空空调冷媒媒冷凝管管穿外墙墙时，外外墙预埋埋75PPVC套套管（穿穿梁及砼砼墙时，如如结构有有要求，可可改为钢钢套管），均均向外倾倾斜5度度。
26、当室室内机为为壁挂机机时，套套管中心心距楼地地面完成成面23300；当室内内机为柜柜机时，套套管中心心距楼地地面建筑筑完成面面2000。若需需穿梁设设置时，套套管中心心距楼层层板底面面不应小小于3550。1.7.33空调机机位尺寸寸：壁挂挂式空调调室外机机尺寸为为：壁挂挂式空调调室外机机位与柜柜式空调调室外机机位的最最小尺寸寸：(aa) 空空调板不不穿管1120006000 (b) 空调板板上有管管穿133006000。1.7.44空调室室外机的的安装：空调室室外机位位要考虑虑安装及及维修方方便，应应靠近窗窗洞口或或便于维维修的地地方设置置。隐蔽蔽空调室室外机位位的百叶叶窗扇，其其开启方方向应
27、考考虑安装装便利。当当空调机机位无法法安装时时，应考考虑在空空调机位位靠房间间侧设置置6000X8000左右右的小窗窗以便安安装，但但窗须有有隔音措措施。1.7.66其它1.7.66.1同同一位置置上下安安装两台台空调机机时，中中间设置置空调支支架。除除设置在在上下飘飘窗间的的室外机机位外均均应设置置地漏,以防积积水。1.7.66.2当当全封闭闭室外机机位出风风面宽不不足10000时时，其出出风与进进风不能能处于同同一平面面上,应应在与出出风面垂垂直的封封板上开开设进风风口。 1.8 建建筑外立立面1.8.11建筑外外立面外外观应严严格按住住宅产品品设计标标准细则则相关关内容进进行无管管化设计
28、计。1.8.22建筑外外立面的的表达不不应有遗遗漏，例例如凹槽槽，骑楼楼内部外外墙面等等部位图图纸上需需有表达达。 1.8.33商业建建筑立面面需有分分色图,分色图图应对各各处的墙墙面装饰饰做法进进行表达达并附以以排砖图图及材料料交接平平面图。另另外，对对分格缝缝、材料料分界线线、阴阳阳角、窗窗台窗楣楣、窗套套、架空空层及屋屋顶构架架等细部部应有节节点详图图或文字字说明。立立面应标标出分格格缝划分分间距、缝缝宽、深深和做法法，面砖砖墙面铺铺贴方式式大样应应随墙面面分色图图出图。1.8.44 若因因故延后后出图时时，建筑筑外立面面图中应应标识清清楚各部部位材料料及范围围，对架架空层、屋屋顶构架架
29、等不易易表达清清的细部部可附以以文字说说明。 1.9墙体体 1.9.11除保温温等有特特殊要求求外，多多层、118层以以下高层层住宅墙墙厚取2200；18层层以上高高层住宅宅取2440；墙墙体宜选选用具有有自保温温性能的的砌体材材料。1.9.22样板房房的户内内墙体均均用半墙墙，非样板板房户内内除了卫卫生间砌砌半墙外外，其余余均不砌砌墙；商商铺分隔隔墙不予予砌筑，交交付时根根据销售售情况，在在满足验验收要求求的情况况下采用用灰加气气轻质砌砌体砌筑筑。1.9.33内外墙墙上留洞洞均应有有水平和和竖向定定位。结结构构件件上留洞洞不仅在在建筑图图上标注注，还应应在结构构图中表表示并注注明。1.9.4
30、4 室内内墙厚与与梁宽不不一致时时，保证证墙面平平整的优优先级别别顺序为为：户内内楼梯间间起居居室（含含走廊）主卧室室次卧卧室厨厨卫等其其它功能能房间。1.10楼楼面各部位标高高及降板板： 厅房建筑标标高H厅房结构标标高H-0.003公共楼梯间间、电梯梯厅结构构标高H-0.005厨房结构标标高H-0.003小降板卫生生间结构构标高H-0.008大降板卫生生间结构构标高H-0.335普通阳台结结构标高高H-0.110找坡长度大大于4.5米的的阳台结结构标高高H-0.113（单单向找坡坡）入户花园结结构标高高H-0.330下层为阳台台的露台台结构标标高H-0.117下层为室内内房间且且可降板板的露
31、台台结构标标高H-0.22500.300注：H为楼楼层建筑筑面层标标高 1.11屋屋面 1.11.1雨水水管的设设置应隐隐蔽，不不能直接接暴露在在立面墙墙上。小小面积凹凹廊或阳阳台可采采用直径径50排排水管，单单向排水水屋面宽宽度宜控控制在 9-112米 。 1.11.2当独独立小屋屋面仅设设有一处处雨水口口时，在在雨水口口旁边应应设15501500的泄水水孔，上上层屋面面不应向向下层地地面或露露台自由由排水。公公共屋面面如出顶顶楼梯间间及电梯梯机房顶顶向大屋屋面做组组织排水水时，雨雨水管下下落端应应做钢筋筋砼水簸簸箕。 1.11.3屋面面变形缝缝、出屋屋面门槛槛、雨水水口、泛泛水等防防水节点
32、点图参考考施工工图重要要节点。2、商业 2.1沿街街商业开开间不大大于36600，如如有因特特殊要求求，部分分开间柱柱网做特特殊考虑虑。商铺铺层高为为首层442000，二层层、三层层为33300。特特殊部分分层高可可根据立立面效果果定。2.2材料料选用2.2.11商业11#楼:正、侧侧立面一一层全采采用花岗岗岩；正正、侧立立面一层层以上线线条、柱柱头、檐檐口、窗窗套、栏栏杆、山山花等采采用GRRC，平平板仍采采用花岗岗岩，主主入口保保留石材材，柱头头采用GGRC；北立面面采用仿仿石涂料料或面砖砖，线条条、柱、柱柱头、檐檐口、窗窗套、栏栏杆、山山花等采采用GRRC，石石材、GGRC、防防石涂料料
33、三者颜颜色需统统一。22.2.2住宅宅底商:正立面面平板采采用花岗岗岩；线线条、柱柱头、檐檐口、窗窗套、栏栏杆、山山花等采采用GRRC或仿仿石涂料料 背立立面或不不沿路的的侧立面面以面砖砖为主，檐檐口、窗窗套等采采用GRRC；广广告位位位置提前前预留，标标明实墙墙面为水水泥砂浆浆。2.3商铺铺楼梯不不应设置置在商铺铺入口附附近，尽尽量靠内内设置。当当商铺位位于住宅宅垂直投投影内时时，楼梯梯结合卫卫生间考考虑；不不位于住住宅垂直直投影内内时，商商铺的楼楼梯应结结合空调调机位、卫卫生间考考虑。2.4根据据空调机机位设置置部位不不同，空空调设置置方式分分为三类类：a、商商铺正面面露台上上；b、商商铺
34、背面面；c、商商铺屋面面；空调机位设设置原则则：在满满足空机机位和住住宅窗口口大于330000情况下下，空调调机优先先设置在在商铺的的背面，当当商铺沿沿街侧距距住宅外外墙较远远时也可可考虑设设置在商商铺屋顶顶上，无无法按上上述两种种方式设设置时，设设置在商商铺正面面的露台台上，但但尽量减减少空调调机位对对立面的的不利影影响。2.5商铺铺建筑外外立面的的表达不不应有遗遗漏，如如外廊内内侧、退退台两侧侧墙面等等部位。2.6商铺铺立面图图上应明明确店招招、广告告灯箱位位置、尺尺寸，并并预留电电源。2.7底层层商业上上方是住住宅厨房房卫生间间的,必必须考虑虑管线的的检修，如如检修处处与商业业发生矛矛盾
35、时，与与商业相相邻层住住宅的卫卫生间考考虑大降降板。2.8住宅宅与餐饮饮相邻时时 2.8.11商业应应预留集集中排烟烟道，井井道大小小为：4400xx6500, 面面积大于于50的商铺铺每3-5个商商铺烟道道井集合合到一个个大烟道道再出屋屋面，并并采取高高空排放放。面积积小于550的的可不设设。2.8.22餐饮商商业应考考虑隔油油池，并并注明隔隔油池位位置及容容量。3、地下室室 3.1设计计要求3.1.11地下室室须严格格按住住宅产品品设计标标准细则则中相相关内容容设计3.1.22地下车车库净高高：非人人防区22.0-2.44米。地下下室层高高：非人人防地下下室为33.3-3.66米，人防防地
36、下室室按地方方规定执执行。3.1.33地下室室主车道道两侧柱柱子、单单元入口口造型柱柱凹槽内内上须预预留电源源，方便便以后设设置LEED灯箱箱。3.1.44地下室室采光井井位置需需景观二二次设计计的，建建筑专业业应提醒醒其他专专业配合合景观考考虑相关关的预留留和设计计。3.1.55地下停停车位平平均需严严格按附附表3控控制； 类型控制面积（/辆）无人防地下下车库35人防地下车车库1/4地库库总面积积人防防面积1/33地库总总面积361/3地库库总面积积人防防面积1/22地库总总面积39注：1、上上部建筑筑落入地地下室的的面积大大于地下下室面积积的1/3时，表表中控制制面积可可加1；2、山山地建
37、筑筑控制面面积可增增加0.5。附表33.1.66地下室室应考虑虑保洁取取水点，保保洁用水水取水点点间距不不大于1120米米,以供供物业使使用。3.1.77管道穿穿越地下下室的外外墙必须须留防水水套管，管管道穿越越地下室室顶板，如如位置在在室外时时必须留留防水套套管。管管道留洞洞在施工工前，各各专业应应汇总校校对，以以防止遗遗漏。3.1.88消火栓栓尽量考考虑暗装装,立管管靠墙角角设置。3.1.99地下室室底板预预埋DNN75排排水管或或预留1100XX1500（宽）沟沟槽,沿沿排水管管或沟槽槽每122米左右设设置一个个2000x2000小窨窨井，地地面向窨窨井0.5%找找坡。设设沟槽的的,地面
38、面向沟槽槽0.55%找坡坡。3.1.110车行行道、停停车位找找坡不宜宜超过00.5%，找坡坡总高度度不宜超超过1000。3.2地下下车库图图纸深度度要求： 地下下车库重重点控制制部位为为：地下下车库出出入口、主主体车库库、地下下采光井井、花坛坛、地下下门头门门厅，各各部分的的图纸须须严格按按住宅宅产品设设计标准准细则中中相关内内容进行行设计，图图纸深度度除满足足国家相相关规定定深度外外还须明明确以下下内容：3.2.11 地下下车库出出入口部部分：3.2.11.1汽汽车坡道道、人行行道、花花坛、截截水沟：须明确确定位、尺尺寸、材材料做法法以及三三者之间间的高差差关系。3.2.11.2出出入口坡
39、坡道两侧侧：明确确浮雕、造造型柱、栏栏杆定位位、尺寸寸、材料料做法。具具体的做做法详见见住宅宅产品设设计标准准细则。3.2.22 地下下主体车车库部分分：3.2.22.1人人行道、车车行道、停停车位、分分隔线,须明确确尺寸、材材料做法法。3.2.22.2各各种材料料交接：车行道道比人行行道完成成面低110，其其他部分分的完成成面应与与人行道道平。3.2.33地下车车库采光光井、花花坛、采采光顶：明确定定位、尺尺寸、做做法。露露天的采采光井、花花坛须考考虑排水水和防水水措施；位置需需与景观观图上一一致。3.2.44地下门门头门厅厅部分：3.2.44.1层层高、面面积控制制：层高高不低于于3.33
40、米，门厅厅上空避避免有梁梁穿过。面面积按细细则控制制。3.2.44.2配配置：画画出信报报箱，可可视对讲讲的尺寸寸、位置置。可视视对讲预预留电源源。3.2.44.3造造型柱、门门框、门门套：须须有1：10以以上的大大样图，造造型柱内内凹槽须须预留电电源。3.2.44.4 台阶、地地面、单单元通道道、单元元门牌：明确定定位、尺尺寸、做做法。4、抗裂防防渗 4.1 墙墙体裂缝缝防治技技术措施施:4.1.11住宅长长度大于于45米时，宜宜优先设设置变形形缝；确确有困难难，当有有可靠措措施时，可可在规范范规定范范围内适适当放宽宽。4.1.22在外墙墙变形缝缝中应设设置止水水层，保保证变形形缝的水水密性
41、。4.2地下下室、厨厨、卫楼楼地面渗渗漏预防防技术措措施4.2.11地下室室顶板为为上翻梁梁且有覆覆土，应应在前期期就有组组织排水水设计（留留排水孔孔），以以防覆土土后土壤壤水长期期浸泡地地下室顶顶板导致致板顶渗渗水。4.2.22景观设设计应与与建筑、结结构设计计同步，避避免后期期景观覆覆土部位位的外墙墙体防水水措施没没有设置置到足够够的高度度(宜设设置到覆覆土面以以上2000)，导导致后期期墙体渗渗漏。4.3外墙墙渗漏预预防控制制技术措措施4.3.11当无可可靠预防防砌体裂裂缝措施施时，外外墙砌体体不宜选选用灰砂砂砖、粉粉煤灰砖砖等材料料，应优优先采用用烧结砖砖等低吸吸水性的的材料。4.3.
42、22外干挂挂石材应应明确相相关节点点详图，窗窗台板、窗窗眉、花花岗岩窗窗框上部部、腰线线上口、露露台、退退台、檐檐口等上上压板的的石材必必须设置置一定坡坡度、滴滴水线或或老鹰嘴嘴。4.3.33飘窗顶顶板和空空调机位位底板、隔隔板与墙墙体交界界处应有有设置混混凝土翻翻边。空空调板宜宜采用下下沉式（与与梁底平平），下下沉不小小于1000，同同时空调调板宜采采用地漏漏排水。4.4门、窗窗渗漏水水预防控控制技术术措施4.4.11门窗设设计应明明确抗风风压、气气密性和和水密性性三项性性能指标标,其性性能等级级划分应应符合GGB/TT71006-220088的规定定。4.4.22门窗节节点需考考虑防水水措
43、施，节节点详见见佳源源集团建建筑防渗渗抗裂图图集。4.4.33 窗台台、窗套套节点须须考虑防防水渗水水，详见见施工工图重要要节点。4.5屋面面渗漏水水预防控控制技术术措施4.5.11住宅屋屋面应按按二道防防水设防防，其中中一道应应为卷材材防水，采采用合成成高分子子防水卷卷材其厚厚度不应应小于11.5，采采用高聚聚物改性性沥青防防水卷材材，其厚厚度不应应小于33（如两两道均为为卷材第第二道防防水厚度度应适当当减薄）。4.5.22刚性层层与墙体体及突出出屋面的的构筑物物等交接接处，应应留置缝缝隙，宽宽度不应应大于330，且且不小于于20，缝缝隙用柔柔性密封封处理，附附加宽度度、高度度均不小小于25
44、50的附附加防水水层。刚刚性层与与基层应应设置隔隔离层。4.5.33铺设屋屋面防水水卷材的的找平层层应设分分格缝，分分格缝纵纵横间距距不大于于3米,缝宽宽为200，并嵌嵌填密封封材料。找找平层当当采用水水泥砂浆浆时，其其强度不不得小于于M100，当采采用细石石砼时，其其强度不不得小于于C200。4.5.44普通平平屋面保保温层优优先采用用整体或或板状材材料，屋屋面内檐檐沟宜考考虑其保保温要求求。用整整体或板板状材料料作保温温层的屋屋面，其其基本构构造层次次应为结结构层（随随捣随抹抹、平整整）+找找平层+防水层层（2道道）+保保温层+隔离层层+保护护层。4.5.55倒置式式屋面应应选用吸吸水率不
45、不大于22%、蓄蓄水率不不大于55%，且且长期浸浸水不腐腐烂的保保温材料料。图纸纸应标明明基层处处理剂、接接缝胶粘粘剂、密密封材料料的型号号或主要要技术指指标。4.5.66种植屋屋面的防防水层采采用耐腐腐蚀、耐耐霉烂、耐耐穿剌性性能好的的防水材材料。防防水层上上须设置置细石混混凝土保保护层。4.5.77刚性层层采用细细石混凝凝土，其其强度等等级C225，厚厚度400，配筋筋611501550，绑绑钢筋网网应放置置在刚性性防水层层面下11/3处处，且在在分隔缝缝处断开开；分格格缝间距距不应大大于6米，分格格缝宽不不应大于于30，且且不小于于12，内内填聚苯苯泡沫棒棒，并在在上口用用建筑油油膏封严严密和粘粘贴不小小于2000宽的的卷材保保护层。4.5.88屋面上上人孔应应高出屋屋