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1、概念性规划设计和建筑单体方案的评估程序和要点要求一、概念性设计方案完成后由项目策划团队组织初步审核,并提出基础意见。经地区总经理审核后报请方案委员会评审论证,然后由执行总裁决定中标方案或设计单位。如概念性设计方案无法达到业主要求则应当进行修改或重新招标。 二、概念性设计方案评审过程1方案委委员会成成员应事事先认真真阅读和和研究邀邀（议）标标文件，并并在了解解和熟悉悉文件的的基础上上拟定评评标过程程中应重重点考虑虑的相关关因素。2审查查投标方方案。方方案委员员会应审审查所有有投标文文件是否否对邀（议议）标文文件作了了实质性性响应。如如果投标标文件对对邀（议议）标文文件没有有作出实实质性响响应，应
2、应作废标标处理。3对投标标方案进进行综合合评估，必必要时可可组织投投标人答答辩。经经初步审审查合格格的投标标方案，方方案委员员会应按按照评标标标准对对其作进进一步评评审比较较。若方方案委员员会对投投标文件件有疑问问，可要要求投标标人做出出必要的的澄清。 4提交评评标意见见。方案案委员会会完成评评标后应应提出书书面评标标意见报报执行总总裁（方方案委员员会主任任委员）审审批确定定中标侯侯选人。评标意见应应当包括括记载以以下内容容：4.1对投投标方案案的评价价以及技技术、经经济风险险分析；4.2对投投标人承承担能力力与工作作基础评评价;4.3符合合要求的的投标一一览表；4.4经评评审的投投标人排排名
3、顺序序；4.5推荐荐的中标标候选人人名单以以及与其其签订合合同前要要处理的的事宜。对对评标结结论和推推荐意见见，方案案委员会会成员如如有不同同意见可可以书面面阐述其其不同意意见的理理由，并并附在书书面评标标报告后后。5在执行行总裁批批准中标标侯选人人后，地地区总经经理应组组织与中中标侯选选人协商商设计合合同的商商务条件件，项目目策划团团队参加加。协商商情况须须与执行行总裁沟沟通交换换意见，最最后由地地区总经经理确定定中标单单位，并并向中标标人签发发中标通通知，和和向其他他投标人人签发招招标结果果通知。三、评审标标准概念性方案案招标评评价分为为居住区区规划和和建筑单单体设计计两部分分,设计计评价
4、除除了要满满足国家家设计规规范和有有关技术术标准外外,还要要符合项项目策划划和产品品策划的的要求,更为关关键的是是要满足足市场竞竞争需要要。业业主委托托意见书书是评评价概念念性方案案设计的的基本评评价标准准。为了了比较科科学合理理的评价价概念性性方案设设计，可可首先采采用模糊糊综合评评价法评评价。然然后采用用详细评评价方法法。模糊糊综合评评价和详详细评价价的参考考表单如如下：（一）概念念性设计计方案模模糊综合合评价表表排序符合项目定定位和项项目主体体概念整体创意和和艺术感染力力适当超前,引领新新生活方方式项目运作的的可行性方案排序12345（二）规划划设计详详细评价价表大 项分值中 项项分值评
5、 价价总分评价说明规划布局结结构20总体布局结结构清晰晰4用地配置紧紧凑4功能分区合合理4土地利用率率高4地形利用充充分4交通系统10道路系统框框架清楚楚3道路分级明明确2主次入口设设置适当当2停车场设置置经济合合理3空间组织20群体空间组组织合理理5住宅通风朝朝向采光光满足要要求5景观环境设设计具均均好性5环境设计整整体协调调5公共服务设设施15会所商业服服务设施施齐备4市政配套齐齐全4物业管理模模式经济济合理3公建外观设设计具感感染力4项目概念文文化主题题15主题概念的的实现7是否有鲜明明文化风风格8环境风格品品牌要求求1010环境风格的的实现5满足品牌建建设需要要5成本控制10总指标符合
6、合 CSS014保证卖点工工程项目目实现3保证顾客敏敏感点项项目3总分定性综合评语（三）建筑筑单体评评价表大 项分值中 项项分值评 价总分总体评价套型设计35布局-动静静、公私私、主次次、干湿湿分区明明确7朝向、通风风、采光光良好5私 密 性 好4家俱布置恰恰当4厨卫面积适适当、位位置合理理3厨房按操作作流程布布置设施施2生活阳台服服务阳台台设置适适当2使用率KK高4住宅入口设设置导性性强4立面造型25平面立面统统一协调调7与小区整体体环境协协调8创新与感染染力强10建筑结构10结构体系经经济合理理5与建筑平面面协调2不露梁柱3符合概念主主题10主题概念的的实现5是否有鲜明明文化风风格5符合顾客敏敏感点、品品牌要求求10环境风格的的实现5满足品牌建建设需要要5成本控制要要求10总指标符合合 CSS014保证卖点工工程项目目3保证顾客敏敏感点项项目3总分定性综合评语