《禄丰恐龙城项目招商计划书21012.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《禄丰恐龙城项目招商计划书21012.docx(25页珍藏版)》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、中国禄丰恐恐龙城招商计划书书深圳市度假假湾企业策策划有限公公司二零零四年年八月项目指导: 王传黎、秦秦晓琪商务总监: 罗 震震、郝晓榕榕项目经理: 易能武项目组成员员: 张张宪洪、刘刘改芳声明:本方方案解释权权归深圳市市度假湾企企业策划有有限公司目 录1.项目概概要51.1项目目简介51.2项目目招商方661.3项目目投资环境境62.中国禄禄丰恐龙城城资源优势势分析82.1禄丰丰恐龙城的的交通区位位优势82.2中国国禄丰恐龙龙城的恐龙龙资源优势势103.中国禄禄丰恐龙城城项目介绍绍143.1总体体功能分区区框架1443.2总体体功能分区区图143.3项目目核心区规规划153.4交通通规划图11
2、53.5典型型效果参考考图164.中国禄禄丰恐龙城城市场分析析224.1供给给市场2224.2需求求市场2334.3市场场竞争状况况235.中国禄禄丰恐龙城城机遇分析析255.1旅游游业市场前前景广阔2255.2假日日旅游在全全国范围内内升温2555.3社会会消费心理理趋于成熟熟255.4极度度有利的政政策环境2255.5 22008年年北京奥运运会255.6中国国加入WTTO266.市场形形象与市场场营销2776.1市场场形象2776.2市场场营销2777.投资估估算和财务务分析2887.1项目目总投资2287.2项目目投资回报报288.风险分分析及对策策298.1国家家宏观经济济政策变化化
3、分析及对对策298.2国内内外市场波波动变化及及对策2998.3利率率、汇率、税税率波动变变化及对策策308.4成本本波动及对对策308.5新产产品替代的的可能性及及对策3119.合作方方式329.1出资资方式3229.2出资资比例3229.3管理理经营方式式329.4合作作年限3221.项目概概要1.1项目目简介1.1.11项目名称称云南禄丰恐恐龙城1.1.22项目地点点该项目位于于云南省楚楚雄彝族自自治州禄丰丰县川街乡乡阿纳村境境内,距昆昆明80公公里。1.1.33项目规划划图1-1 项目规划划范围图1.1.44项目建设设目标以城市居民民中等收入入水平所能能承受的家家庭型、伙伙伴型、团团队
4、型消费费为市场游游客定位,以以主题公园园和休闲度度假为主,兼兼具特色观观光的多功功能、综合合性旅游度度假区,目目标可细化化分述如下下:在全国形成成有影响力力的知名品品牌,成为为西南地区区的著名旅旅游景区;深入开发具具有世界级级的恐龙资资源;引进大型配配套项目。1.2项目目招商方1.2.11招商方介绍绍禄丰恐龙城城经济发展展有限公司司是经云南省省政府批准准成立的国国有企业,位于楚雄州州禄丰县阿阿纳村。公公司性质为为国有独资资企业,注注册资本11亿元。主主要经营以以旅游主题题公园为主主体的,恐恐龙系列产产品开发销销售、旅游游地产等项项目。1.2.22招商方对项项目建设的的初步设想想招商方禄丰丰恐龙
5、城经经济发展有有限公司对对项目建设设的总体设设想为:利用禄丰的的恐龙资源源,坚持资资源开发和和现代化项项目建设相相结合,以以可持续发发展为前提提,注重人人与自然的的融合,面面向国内国国外两个市市场,把禄禄丰恐龙城城建成全国国知名的旅旅游胜地。通过对主题题公园、度度假和生态态开发项目目的高品位位规划和高高质量设计计,开发主主题公园、度度假旅游和和生态旅游游这三个旅旅游市场,从从而把游客客的感性认认识转化为为购买行为为,为禄丰丰恐龙城走走出云南、走走向全国乃乃至世界奠奠定良好的的生态基础础和营造完完美的旅游游氛围,为为禄丰恐龙龙城的深层层次开发和和禄丰旅游游业的进一一步发展创创造更大的的经济效益益
6、、社会效效益和生态态效益。1.3项目目投资环境境禄丰县境内内铁路、公公路密集,交交通四通八八达。成昆昆铁路横贯贯境内133个乡(镇镇)34个个村委会,广广大铁路经经境内8.5公里。以以320国国道、安楚楚二级汽车车专用线、安安丰营至武武定为主干干线的全县县各类公路路通车里程程达13221公里,在在全州率先先实现村村村通路和县县乡公路等等级化。全县邮电通通讯业发展展迅速,信信息灵通。程程控电话与与国际国内内联网,总总装机容量量达483308门,遍遍布所有乡乡(镇)和和村(居)委委会;移动动电话网络络覆盖188个乡(镇镇)、1661个村(居居)委会,用用户达233600户户。全县能源丰丰富,电力力
7、充足,属属金沙江、元元江两大水水系上游分分水领地带带,主干流流龙川江、星星宿江境内内流程分别别为51公公里和444公里,全全县集水面面积35336平方公公里。境内内有著名的的一平浪煤煤矿,昆明明、滇中两两大电网覆覆盖全境。改革开放以以来,禄丰丰县国民经经济快速健健康发展,综综合经济实实力显著增增强,投资资软硬环境境明显改善善。禄丰县县委、县人人民政府紧紧紧抓住国国家实施西西部大开发发战略和加加入世贸组组织的良好好机遇,实实施全方位位开放带动动战略,加加大招商引引资工作力力度,力争争通过招商商引资,“引进一个个新禄丰”。禄丰独独特的区位位,悠久的的历史,灿灿烂的人文文,富集的的资源,优优惠的政策
8、策,开放的的环境,是是一块投资资的活土,热热情、好客客的42万万各族人民民,热情欢欢迎国内外外企业、客客商和友人人前来旅游游观光,投投资开发,开开办独资、合合资、合作作企业,一一展鸿图,共共谋其利,共共创辉煌。2.中国禄禄丰恐龙城城资源优势势分析 32.1禄丰丰恐龙城的的交通区位位优势2.1.11禄丰的交交通区位介介绍禄丰县位于于云南省中中部,隶属属楚雄彝族族自治州,居居州境东部部。地理位位置:北纬纬24512531,东东经10113810225。东东西最大横横距76千千米,南北北最大纵距距68千米米,景区较较分散。总总面积1884.5平平方千米。县县城东距昆昆明1044千米,西西距大理市市2
9、84千千米,北距距攀枝花市市327千千米。由于于恐龙化石石和腊玛古古猿化石的的发现,禄禄丰被誉为为“恐龙之乡乡,亚洲人人类发祥地地”。县人民民政府驻金金山镇。全全县总面积积35366平方千米米,其中耕耕地3566718亩亩。辖7乡乡11镇1170个村村委会和11个居委会会,21551个自然然村。境内内驻有中央央、省、州州属企业556个。22002年年,全县总总人口41144044人,其中中,汉族占占77.88%,彝、苗苗、回、傈傈僳、白等等25个少少数民族占占22.22%。人口口密度每平平方公里为为117人人。禄丰地处滇滇西交通咽咽喉,自古古有“九州通衢衢,两省驿驿站”之称,是是省城通往往滇西
10、及西西亚的必经经之地。古古今交通均均以陆路为为主,滇缅缅公路横贯贯境内约990千米,成成昆铁路纵纵贯境内长长153千千米,安(宁宁)楚(雄雄)二级专专用线公路路已于19994年初初通车,广广(通)大大(理)铁铁路19996年通车车,县境内内各乡镇均均通公路,形形成了以过过境昆畹公公路、成昆昆铁路为主主干骨架,连连接县内公公路的公、铁铁陆路交通通网络,成成为通往滇滇西的交通通要道和西西南大动脉脉成昆铁路路在滇中的的物资集散散和中转要要地。2.1.22禄丰恐龙龙城的位置置 4表2-1 项目基本本情况表基本情况项目名称中国禄丰恐恐龙城地理位置地处云南省省楚雄州禄禄丰县川街街乡阿纳村村与中心城市市距离
11、距昆明800公里、楚楚雄80公公里品级世界级高速公路情情况安楚高速横横穿而过国道情况318国道道及3200国道航空情况距昆明机场场90公里里综合评价本项目规划划地点距离离中心城市市昆明在1100公里里以内,且且有高速公公路直达,区区位优越、交交通便利、旅旅游资源丰丰富、现场场开发空间间广大,开开发主体目目标明确,主主题定位富富于创新,综综合开发潜潜力巨大。禄丰开发历历史悠久,并并为古代南南方丝绸之之路要冲,近近现代特别别是改革开开放以后,形形成了便捷捷的交通条条件。北至至四川有成成昆铁路,穿穿境1533公里,经经14个乡乡镇,有117个站点点。东去两两广及其它它经济发达达省市有广广大铁路,东东
12、距省会昆昆明有到达达全国各地地及世界各各大城市的的昆明国际际机场。3320国道道、安楚公公路、安武武公路和立立项在建的的禄丰联络络线,大(庄庄)大(旧旧庄)公路路形成了纵纵横交错路路网。县内内通车公路路里程13306公里里。随着楚楚大、大理理、大保高高速公路的的建成,半半天之内,从从禄丰即可可直达滇西西北旅游区区。项目规划所所在地位于于禄丰县川川街乡阿纳纳村,距禄禄丰县城330公里,安安楚高速横横贯而过,昆昆明作为云云南省旅游游的集散地地,而禄丰丰县川街乡乡阿纳村则则成为了从从昆明到达达滇西北旅旅游区的必必经之地,东东距昆明机机场约900公里,约约一小时车车程即可到到达现场,西西去楚雄880公
13、里,交交通极为便便利。图2-1 项目区位位交通图2.1.33气候条件件表2-2 项目气候候条件表所属气候区区划中亚热带季季风气候四季分配类类型冬干夏湿,气气候温和,四四季如春年降雨天数数128.55天年降雨量915.55毫米极端最低气气温4.5CC极端最高气气温36.1C平均气温16.2C平均相对湿湿度74%无霜期天数数261天年日照时数数2198小小时负氧离子含含量空气质量等等级常年风向西南风向灾害性天气气总体评价禄丰属低纬纬高原型季季风气候。冬冬无严寒,夏夏无酷暑,气气温年较差差小,日较较差大。干干湿季分明明,雨热同同期。气候候垂直变化化显著,类类型多样。气候条件较较优,适合合建设室内内、
14、室外综综合性主题题公园。2.2中国国禄丰恐龙龙城的恐龙龙资源优势势2.2.11恐龙化石石资源丰富富 5 作为“恐龙之乡乡”、“化石之仓仓”,禄丰在中中国乃至世世界恐龙研研究史上占占有重要的的地位:11938年年,地质学家家卞美年在在恐龙山西西部首次发发现完整的的恐龙化石石。次年,偕偕同著名的的古生物学学家杨钟健健教授前往往考察,采采获了丰富富的脊椎动动物标本,装装架了我国国第一具恐恐龙骨架。19941年,杨钟健发发表中国国云南一条条完整的许许氏禄丰龙龙骨骼一一文,震惊惊了中外学学术界。在在禄丰恐龙龙动物群中中尤以许氏氏禄丰龙震震惊全球,这这种恐龙个个体虽小,但但十分完整整,对探讨讨恐龙早期期进
15、化具有有重要意义义。 到目前前为止,禄禄丰已发掘掘恐龙骨架架几十具,已研究究鉴定的有有24属330多种,分分别属于两两栖动物、爬爬行动物、哺哺乳类动物三三大类,是是世界是最最原始、最最古老、最最丰富、最最完整的脊脊椎动物化化石群。可可以说,禄禄丰恐龙甲甲天下。大洼恐龙龙山的化石石资源和腊腊玛古猿化化石发掘遗遗址以及川川街恐龙山山以南的陨陨石坑等,禄禄丰的恐龙龙化石及古古生物化石石资源具有有独特的垄垄断性的特特点,主要要体现在科科研价值高高、数量多多、密度大大、保存最最完整、观观赏性强、悬悬念感突出出,已形成成了独特的的恐龙文化化。 禄丰恐恐龙山已列列入第三批批国家地质质公园名单单。建立国国家地
16、质公公园有着重重大的社会会效益、经经济效益和和生态环境境效益。开开发地质旅旅游资源,做做山水文章章,明确人人与自然的的关系,即即人类是自自然之子。确确定自然资资源开发与与保护的原原则,理清清地质资源源与历史文文化的延伸伸。丰富多多彩的地质质旅游资源源与人类文文明发展、历历史文化延延续、地质质遗产保护护相互依存存。禄丰恐恐龙山国家家地质公园园将加强当当地与国内内外地质、考考古学家的的合作与联联系,增加加当地旅游游的科技含含量,积极极地保护地地质遗产与与地质环境境,促进当当地经济发发展,增加加就业机会会。2.2.22恐龙化石石资源的价价值含量高高科考价价值。恐龙龙有许多待待解之谜,是是人类尚在在认
17、识的事事物。恐龙龙化石十分分珍贵,是是不可再生生资源。美美国的R凯斯教授授称:禄丰丰是世界已已知最原始始古老、种种属最多、数数量最多、埋埋藏最集中中、保存最最完整、研研究价值最最高的恐龙龙化石产地地,在川街街阿纳同一一地点同时时发现了早早、中、晚晚侏罗纪时时代的恐龙龙化石群,在在世界上独独一无二。揭开禄丰恐龙密集之谜、跨越时空之谜、无恐龙蛋之谜、灭绝之谜及生活在不同年代、毫不相生的植食性恐龙与肉食性恐龙同埋一堆之谜,对于考证古生物演化进程具有深远意义。科普价价值。探寻寻远古奥秘秘,遨游古古生物世界界,展示史史前文化,对对于唤起人人们热爱自自然、保护护环境、 关注人类类生存空间间和可持续续发展的
18、意意识以及普普及科学文文化知识具具有现实意意义。 文化价价值。 恐恐龙是一种种文化,是是一种高品品位的文化化,它对提提升一个地地区的文化化品位、扩扩大知名度度和影响力力具有重要要意义。禄禄丰是当之之无愧的奠奠定云南“恐龙王国国”地位的恐恐龙文化基基地。旅游价价值。恐龙龙主宰了地地球1.66亿年之后后突然从地地球上消失失。恐龙消消失, 留留下了许多多悬案、疑疑案,令人人神往。探探索恐龙的的起源、演演进、分布布、灭绝,一一直吸引着着世人的视视野,每一一次恐龙的的新发现都都成为媒体体的焦点,恐恐龙已是发发展旅游业业的一大卖卖点。禄丰丰川街恐龙龙化石的国国际、国内内知名度高高, 古生生物资源的的多样性
19、、恐恐龙化石的的独特性及及观赏性强强、科普性性高、化石石产地集中中,吸引力力大,发展展旅游业前前景广阔。美美国在上世世纪中叶,拍拍摄一部侏侏罗纪公园园成就了了一个产业业。禄丰得得天独厚的的恐龙化石石资源和开开发条件是是打造云南南精品旅游游产品的极极佳选择。我国著名的恐龙研究专家董枝明教授把毕生的精力都献给恐龙研究事业,根据他对世界恐龙化石资源所做的研究,他认为,禄丰恐龙化石资源不仅在世界古生物史上有重要影响和有较高的学术价值,而且川街恐龙山恐龙化石资源旅游开发价值巨大,他有生之年的最大愿望就是在禄丰建造中国的“侏罗纪公园”;中国的著名策划大师郑建平先生预言:中国云南继世界园艺博览会之后, 禄丰
20、恐龙化石资源开发可望成为云南新一轮旅游热潮的新“亮点”。2.2.33禄丰恐龙龙化石资源源开发优势势明显资源优优势。一是是禄丰恐龙龙化石遗址址规模宏大大,在世界界上无与伦伦比,“中国龙王王”董枝明教教授考察过过世界所有有知名恐龙龙化石点后后,他认为为禄丰恐龙龙化石更胜胜一筹,川川街恐龙山山作为恐龙龙寻秘之地地堪称第一一;二是在在科考、科科普、旅游游观赏方面面与云南省省的其它资资源相比,具有互补补性和不可可替代性,是不可再再生的垄断断性资源。区位优势。巨大的“恐龙公墓”位滇中与滇西、滇西北旅游圈联结点上的安楚高速公路旁,距云南最大的游客集散地昆明85公里,交通极为便利。交通区位是四川自贡化石产地所
21、无法比拟的。环境优优势。国际际国内旅游游业的持续续、快速发发展,国家家实施西部部大开发战战略,云南南建设民族族文化大省省、旅游经经济强省和和旅游业的的强劲发展展势头,为为地处滇中中、滇西与与滇西北旅旅游圈联结结点上的禄禄丰恐龙开开发提供了了较好的基基础,以及及巨大的发发展空间。市场优优势。禄丰丰作为昆明明、楚雄、大大理、攀枝枝花等大中中城市的近近邻, 具有吸吸纳中心城城市的旅游游消费群体体的优势,又又有吸引中中远程目标标市场的国国内外旅游游者的优势势,客源市市场广阔。党委、政政府重视。进进入20世世纪90年年代以来,省省委、省政政府及省级级有关部门门给予禄丰丰恐龙极大大的关注,有有关领导亲亲临
22、现场考考察调研,22001年年3月,时时任中共云云南省委书书记令狐安安同志到川川街恐龙山山进行了考考察调研,对禄丰恐恐龙的保护护开发事宜宜作出了重重要指示:这是世界界级的宝贵贵资源,要要保护好,开发利用用好;20002年88月,中共共云南省委委副书记丹丹增到川街街恐龙化石石遗址现场场视察调研研,就禄丰丰恐龙化石石开发与保保护提出了了建议和意意见;20002年111月,中中共云南省省委书记白白恩培到川川街恐龙化化遗址视察察调研指出出:禄丰县县具有较好好的资源优优势和交通通区位优势势,恐龙化化石的保护护与开发、基基础设施完完善,符合合国家“西部大开开发战略” 的部署署和省委“建设民族族文化大省省”
23、的方向,恐恐龙化石的的保护与开开发,不仅仅是禄丰县县、楚雄州州的事,也也是全省的的事,省里里应给予支支持。2.2.44项目资源源特色突出出2.2.44.1具有有全球独一一无二的恐恐龙化石资资源,被称称为“六大世界界之最”1、“禄丰丰蜥龙动物物群”是当今世世界最原始始、最古老老的脊椎动动物化石群群。禄禄丰出土的的三叠中国国龙、芦沟沟龙、大地地龙是恐龙龙世家的始始祖,填补补了从中国国澄江寒武武纪生物群群落、禄丰丰后三叠纪纪刀鱼生物物群落、禄禄丰后更新新世时代古古猿,到元元谋人(1170万年年前)之间间的空白。2、恐龙化化石的种类类居世界之之最仅仅到19887年,禄禄丰已分类类的恐龙动动物化石群群就
24、有4纲纲15目118科455种,几乎乎涵盖了恐恐龙生存时时代脊椎动动物的所有有门类和系系列。是研研究恐龙家家族起源、演演化和灭绝绝最完整的的序列基地地。3、已出土土和探明的的恐龙化石石保存数量量居世界之之最。目前,当当地已发掘掘出恐龙化化石1200多具。恐恐龙山平均均埋藏密度度为7条/平方公里里,零星化化石碎片漫漫山遍野,随随手可得。美美国著名恐恐龙研究专专家、圣姆姆大学民用用工程与地地质学系教教授凯斯瑞格认为为:禄丰恐恐龙化石埋埋藏规模很很可能超过过美国犹他他州和中国国四川自贡贡而成为世世界第一。4、恐龙化化石埋藏的的集中程度度居世界之之最。仅在阿纳纳220平平方米的山山坡上就发发掘出8具具
25、巨型恐龙龙个体。凯凯斯瑞格教授授估计,阿阿纳一带还还可能有四四五百具恐恐龙化石。5、化石的的完整性居居世界之最最。大大部分禄丰丰恐龙化石石均十分完完整,连小小的尾椎、趾趾骨及发掘掘时最易碎碎的肋骨均均保存完好好,骨纹也也相当清晰晰。6、可能是是世界上最最大的恐龙龙发掘坑。阿纳恐龙化石埋藏的集中、丰富、完整的程度,使许多专家断言这里可能是世界上最大的恐龙发掘坑,是举世无双的高密度多种类恐龙化石群埋藏点。2.2.44.2蕴藏藏着“七大千古古之秘”1、密集之之秘。禄丰已探探明的恐龙龙化石数量量居世界之之最,为什什么有如此此多的恐龙龙聚到禄丰丰?禄丰究究竟是恐龙龙的故乡还还是恐龙的的巨型公墓墓?禄丰究
26、究竟还埋藏藏有多少恐恐龙化石?是谁把如如此之多的的恐龙埋到到了禄丰这这块小地方方?2、跨越时时空之秘。阿纳在同一地区、同一地质剖面上发现了分别代表早、中、晚侏罗纪的“禄丰蜥龙动物群”、“川街恐龙动物群”和“川街马门溪龙动物群”,并且数十条恐龙交错相叠、种类上既有植食性又有肉食性,时空跨度从2亿年前到1.6亿年前不等,每一种恐龙动物群的时间跨度长达5000万年。这在全世界绝无仅有。为什么相隔5000万年的恐龙会睡在一起?恐龙的个体寿命究竟有多长?是谁有如此大的力量把两种互为天敌、多种不同种类的庞然大物跨越5000万年的时空搬到一起、埋地一坑?3、生殖之之秘。禄丰发现现了种类如如此繁多、数数量如此
27、巨巨大的恐龙龙化石,在在苍岭发现现了5000余个恐龙龙足印,但但是至今却却仍然没发发现一枚恐恐龙蛋化石石。那么,禄禄丰的恐龙龙蛋究竟被被谁偷走了了?如果没没有恐龙蛋蛋,禄丰成成群的小恐恐龙是怎样样生出来的的?4、集体灭灭绝之秘。恐龙以绝对力量雄霸地球2亿年之后,于6500万年前忽然神秘失踪、集体灭绝。使如此强大的世界霸主一夜之间集体灭绝的罪魁首是谁?谁有如此可怕的力量?5、东方之之秘。迄今为止止,所有在在禄丰发掘掘出的恐龙龙化石其头头都向东方方东方究究竟发生了了什么,让让几百条恐恐龙一齐为为之侧目,至至死也不敢敢移开?或或者,恐龙龙们在临死死前,企盼盼东方出现现什么?是是恐龙的救救星吗?6、未
28、死之之秘。一些学者者深信如此此强大的恐恐龙并未全全部从地球球上消失,万万事都有例例外,个别别恐龙侥幸幸逃脱了66500万万年前那场场灭顶之灾灾幸存到了了今天。那那么,幸存存着的恐龙龙在哪里?禄丰还有有没有幸存存的活恐龙龙?7、恐龙复复活之秘。美国生物学家波纳尔认为,只要能找到恐龙的基因DNA分子,就可以让灭绝6500万年的恐龙复活,而恐龙的DNA可以在中生代的琥珀中找到。禄丰随处可以拣到恐龙化石,能不能拣到有恐龙DNA的琥珀?3.中国禄禄丰恐龙城城项目介绍绍3.1总体体功能分区区框架图3-1 总体功能分区框架图3.2总体体功能分区区图图3-2 项目总体体功能分区区图3.3项目目核心区规规划图3
29、-3 项目核心心区规划图图3.4交通通规划图图3-4 交通规划划图3.5典型型效果参考考图图3-5 灭绝体验验效果参考考图图3-6 激流勇进进效果参考考图图3-7 四维影影院效果参参考图图3-8 侏罗纪纪广场效果果参考图图3-9 汽车营营地区效果果参考图图3-100 度假假地产区效效果参考图图图3-111 田园园体验区效效果参考图图图3-122 生态态探险区效效果参考图图4.中国禄禄丰恐龙城城市场分析析4.1供给给市场滇中地区与与滇西北的的大理可以以说是整个个云南省旅旅游资源分分布最为丰丰富的地区区,其主要要旅游产品品如下表:表4-1 云南省旅旅游产品表表翠湖(A)大观楼(BB)金马碧鸡坊坊(
30、B)西山风景区区(A)世博园(DD)滇池(C)昆明黑龙潭潭(A)昙华寺(BB)九乡 (AA)路南石林(AA)盘龙寺(BB)筇竹寺 (BB)阳宗海 (CC)云南民族村村 (D)圆通山 (AA)圆通寺(BB)金殿风景名名胜区(AA)云南陆军讲讲武堂旧址址(B)云南省博物物馆 (BB)安宁温泉(CC)帽天山国家家地质公园园(E)玉溪通海曲曲陀关 (BB)秀甲南滇秀山 (A)玉溪哀牢山山自然保护护区 (AA)神奇晶莹的的玉溪溶洞洞(A)玉溪抚仙湖湖(C)华宁海镜海海关(B)孤山岛(AA)海门河(AA)观鱼洞(AA)玉溪星云湖湖(A)玉溪九龙池池(A)玉溪聂耳公公园(A)玉溪象鼻温温泉(C)红塔工业区区
31、(F)李家山青铜铜文化园(EE)楚雄元谋土土林 (AA)楚雄紫溪山山 (A)水目山(AA)楚雄永仁方方山 (AA)楚雄大姚白白塔 (BB)楚雄狮子山山(A)化佛山 (BB)龙江公园(AA)福山草堂 (B)腊玛古猿遗遗址(E)禄丰恐龙博博物馆(EE)十月太阳历历文化园 (D)人类发祥地地元谋 (EE)楚雄护法明明公德运碑碑摩崖 (EE)楚雄万家坝坝古墓群 (E)楚雄哀牢山山自然保护护区(A)黑井古镇(BB)苍山风景区区 (A)洱海风景区区 (C)石宝山风景景区 (AA)巍宝山风景景区 (AA)鸡足山风景景区 (AA)大理古城(BB)大理三塔 (B)蝴蝶泉 (BB)周城白族村村 (B)三塔倒影公公
32、园 (BB)杜文秀墓 (B)漾濞石门关关(B)元世祖平云云南碑(BB)天龙八部影影视城(DD)自然类景点点(A) 人文类类景点(BB) 度假区类类(C) 主题题公园类(DD) 遗址公园园类(E) 工业业旅游类(FF)显然,云南南本地市场场中尚没有有大型的、游游乐型的主主题公园项项目,而本本项目正好好可以填补补空白。4.2需求求市场表4-2 项目市场场分级构成成表市场分级游客结构一级市场由“昆大丽”旅游线路路上分流的的国内游客客以昆明市民民为主的滇滇中地区的的城镇居民民世界著名的的恐龙专家家、研究学学者以昆明市为为主的滇中中地区中小小学生二级市场向滇西方向向旅游的国国内游客西南地区、东东南沿海地
33、地区的城镇镇居民国内的恐龙龙研究者和和爱好者以昆明市为为主的滇中中地区自驾驾车旅游市市场云南省的中中小学生三级市场来云南旅游游的国内游游客世界上的恐恐龙爱好者者西南地区的的会务旅游游及疗养市市场以东南亚、日日本、韩国国为主的国国际游客表4-3 禄丰恐龙龙遗址公园园游客量预预测游客量(万万人次)91.299101.888113.669126.888141.6604.3市场场竞争状况况表4-4 国内恐龙龙主题公园园简介表云南禄丰侏侏罗纪遗址址公园规划中4 km22一级综合型园区区四川自贡恐恐龙博物馆馆1987年年0.07kkm20.3亿一级遗址型自贡恐龙王王国公园规划中8.98 km218亿(预预
34、)一级综合型园区区江苏常州中中华恐龙园园2000年年0.47kkm23亿没有化石主题公园广东河源恐恐龙公园规划中4.3kmm2不详少量化石综合型园区区广东茂名恐恐龙公园规划中2.5kmm2不详少量化石主题公园浙江天台恐恐龙公园规划中0.2kmm23亿(预)恐龙蛋遗址型甘肃永靖恐恐龙公园规划中km2不详恐龙脚印化化石遗址型 在恐龙龙化石资源源方面,禄禄丰和自贡贡的最佳,均均为国家地地质公园;河源、天天台、茂名名和永靖的的次之;而而常州中华华恐龙园是是没有恐龙龙化石资源源的。资源源上的三个个层次决定定了其发展展方向的不不同,具有有资源优势势的公园在在长期发展展过程中具具有巨大优优势。 在开发发时间
35、上,自自贡恐龙园园开发最早早,常州中中华恐龙园园也比较早早,其它项项目都处于于立项和规规划阶段,而而其中自贡贡恐龙知名名度也是最最大的,而而禄丰恐龙龙早在200世纪300年代就轰轰动世界,在在没有开发发的情况下下就具有了了很大的知知名度,得得到世人广广泛的期待待。5.中国禄禄丰恐龙城城机遇分析析5.1旅游游业市场前前景广阔我国经济发发展迅速,“九五”期间国内生产总值年均增长率接近8%。在我国制定的“十五”计划和2010年远景目标规划中,未来十年的国内生产总值平均增长将在7.2%左右。目前我国人均年收入已达500美元左右,城镇居民大多已从小康步入富裕小康水平。而据世界银行的统计,人均年收入达40
36、0-800美元是国内旅游的急剧发展期。我国农村经济近年来持续发展,农民收入逐年攀升,农民消费将在今后几年内转向质量型高层次消费,农村旅游市场即将启动,由于农村人口基数巨大,势必迸发出巨大的旅游潜力。云南旅游业逐渐形成旅游网络,加上中西部大开发,加入东盟自由贸易区,机遇无限。5.2假日日旅游在全全国范围内内升温目前我国居居民的节假假日由原先先的7天增加到到10天,全全年的休假假(含双休休日)总共共达到1114天,约约占全年总总天数的11/3。因因而假日旅旅游也成为为云南省旅旅游业发展展的重要因因素。随着着我国经济济的进一步步发展,带带薪休假制制度将在我我国出现,这这将带来新新一轮的持持续假日旅旅
37、游热潮,进进一步推动动云南省旅旅游业的发发展。5.3社会会消费心理理趋于成熟熟随着居民生生活水平的的提高,居居民节假日日的增加,闲闲暇时间上上升,民众众的生活追追求以由数数量型向质质量型转变变,我国居居民的恩格格尔系数逐逐年下降。越越来越多的的居民趋向向于观光旅旅游和休假假旅游。休休闲性旅游游是旅游业业发展的一一大趋势,高高品位、高高科技、文文化型、质质量型、休休闲型、生生态型旅游游在现代旅旅游中的份份量日趋加加重,也更更加符合现现代都市人人的旅游消消费心理。5.4极度度有利的政政策环境旅游业已成成为我国经经济发展的的新经济增增长点,逐逐步成长为为我国国民民经济的支支柱产业之之一。党中中央、国
38、务务院和云南南省委、省省政府高度度重视发展展旅游业,出出台了一系系列扶持旅旅游业发展展的政策、措措施和部署署。云南省省人民政府府发出了关关于加强旅旅游业发展展的系列文文件,将旅旅游业列为为国民经济济的支柱产产业,制定定了确实的的发展措施施,并出台台了有关保保证旅游业业持续、快快速、健康康发展的法法规和办法法。5.5 22008年年北京奥运运会北京申办22008年年夏季奥运运会成功,将将为中国地地区吸引大大批国内外外游客提供供一个极好好的机会。云云南也将成成为重要的的旅游地之之一,届时时将吸引大大批海外客客源和国内内客源,并并形成一个个二至三年年的旅游高高潮。5.6中国国加入WTTO加入世界贸贸
39、易组织(WTO)会为我国旅游产业的突破性发展创造重要机遇。加入WTO对旅游业发展的整体影响是积极的、有力的。我国加入WTO以后,将加速旅游相关各业的对外开放步伐,有利于建立更加符合国际规则的运行机制,外国旅行社将通过合资和独资方式逐步进入中国市场,将直接带来入境客源的增长,外国投资者进入中国的机会增多,也为发展商务旅游带来广阔的市场。6.市场形形象与市场场营销6.1市场场形象禄丰是禄丰丰龙的故乡乡,禄丰恐恐龙城选择择以儿童化化卡通化的的禄丰龙为为吉祥物,以以“禄禄”和“丰丰”来命名形形象代表,体体现了恐龙龙与孩子的的密切关系系。这一命命名易记且且琅琅上口口,能给游游客留深刻刻印象。我我们可以在
40、在全国范围围内征集形形象设计,吸吸引更多的的青少年参参与,同时时也对外宣宣传禄丰县县的知名度度和形象,为为城市发展展迈出重要要的一步。6.2市场场营销中国禄丰恐恐龙城前期期的市场营营销活动成成功与否,将将直接影响响到中国禄禄丰恐龙城城今后的经经营收入。基基于前文我我们对客源源的分析,中中国禄丰恐恐龙城将着着重开发云云南以及周周边省份的的国内游客客资源。营营销中心可可以放在云云南。针对对中国禄丰丰恐龙城,初初期可以开开展如下市市场营销活活动: 参加以以旅游为主主题的旅游游、会议、展展览、论坛坛,积极宣宣传中国禄禄丰恐龙城城; 利用云云南地区的的旅游网络络,进行网网络促销; 多途径径、全方位位立体
41、包装装,在全国国各大中型型城市的旅旅游休闲类类报纸、杂杂志及相关关媒体上做做广告宣传传; 特色旅旅游产品的的开发,例例如:开发发饮食、组组织体验生生活活动、设设计异域活活动等; 采用套套票、学生生票、优惠惠票、VIIP卡等营营销方式; 赞助公公益事业,支支持绿色行行动等活动动来树立中中国禄丰恐恐龙城良好好的公众形形象; 争取国国际、国家家旅游部门门及行业协协会的评定定,在提高高服务水平平的同时增增加公园的的知名度。7.投资估估算和财务务分析7.1项目目总投资表7-1 投资总额额估算表1项目核心区区15007100001.1侏罗纪王国国4803000001.2恐龙遗址公公园3451200001.
42、3恐龙部落1501000001.4景观营造区区27010001.5会议酒店区区2551800002汽车营地区区75010003考古科教区区4505004景观地产区区5251300005田园体验区区6005006生态探险区区13505007景观隔离区区4505008传统集镇区区37540009基础设施900010土地价格3000007.2项目目投资回报报经终合分析析研究,确确定本项目目的主要经经济指标如如下:1、总投资资1300000万元元2、内部收收益率:(IIRR)为为9.344%;3、静态投投资回收期期为11.47年;4、动态投投资回收期期为14.45年;5、财务净净现值为1118933万
43、元。8.风险分分析及对策策8.1国家家宏观经济济政策变化化分析及对对策总体来看,国国家宏观经经济政策连连续稳定,经经济稳步增增长,并且且国家也提提出了鼓励励发展旅游游业的政策策,总体形形势向好。因因而,若政政策继续维维持现状或或改变得比比现阶段更更优惠(如如降低对旅旅游业的税税收),则则将有利于于旅游业的的发展。从发展旅游游业的角度度来看,影影响旅游的的两个最大大因素是经经济收入和和人身安全全。首先,居民民有了较高高的经济收收入才有可可能产生度度假旅游的的需求。现现阶段经济济政策的连连续和稳定定从根本上上保证了经经济的持续续发展,若若万一发生生类似97798年的的东南亚金金融风暴,则则有可能大
44、大范围地较较长期限地地影响旅游游业,度假假旅游也会会受到打击击。从目前前的财政金金融政策走走势来看,尽尽管问题不不是很大,但但也应该未未雨绸缪,及及早做好准准备。其次,人身身安全问题题。我国没没有民族仇仇视和恐怖怖活动,针针对游客的的暴力伤害害情况基本本上是不存存在的,另另一可能会会造成重大大影响的是是战争。即即使“台独”可能引起起的关于祖祖国统一的的战争问题题,若事情情真的走到到这一步,任任何单位、组组织或个人人也只能服服从于祖国国统一的千千秋大业。8.2国内内外市场波波动变化及及对策 有效需需求。按目目前经济状状况及居民民实际可支支配收入水水平,市场场需求已达达旅游消费费扩张的临临界点,旅
45、旅游消费热热潮持续高高涨,存在在强大的旅旅游需求。在在市场经济济条件下,需需求是最大大的资源和和最好的市市场动力,但但关键是要要形成社会会的有效需需求,才能能最终获得得收益。有有了资源并并不等于是是有了产品品,而有了了产品也不不等于有了了顾客。产产品只有通通过营销活活动销售出出去后才能能实现自身身价值。禄禄丰恐龙城城的旅游资资源固然很很有潜力,但但这些资源源并未转化化为有效的的需求。因因而在禄丰丰恐龙城的的开发中,必必须面向目目标市场需需求开发,必必须运用整整套营销手手段,将旅旅游资源或或产品加以以包装,只只有这样的的旅游产品品才能算是是走向市场场的产品,带带来更多的的经济效益益。 劳动力力供给。我我国劳动力力丰富,并并且随着教教育水平的的提高,劳劳动力素质质也不断提提高,不论论什么时候候都不会因因这个问题题而影响旅旅游业的发发展。 资金供供给。我国国现阶段资资金供给状状况总体上上充沛,愿愿意投资旅旅游业的资资本也为数数不少,但但由于信息息的不对称称,不一定定能及时获获得这种供供求双方的的匹配。因因此应注重重信息调研研,把握资资金市场的的变化情况况,根据建建设及经营营中的资金金需要,及及时筹措资资金。 产业配配套。作为为一个产业业,旅游业业的发展是是在一个较较宽泛的范范围内进