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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.丽水市丽华小区前期物业管理招 标 文文 件招标单位（盖盖章）法定代表人人（签字字或盖章章）招标代理机机构（盖盖章）法定代表人人（签字字或盖章章）编 制 日日 期： 20009年66月备 案 单单 位：（盖章章）招 标 文文 件 目 录录第一章 前期物业业管理招招投标概概况一、投标须须知前附表一、二二、三二、物业基基本情况况和管理理服务内内容(一) 物物业基本本概况(二)投标标人资格格要求及及条件(三)物业业服务内内容及要要求第二章 综合说说明一、招标文文件二
2、、投标文文件的编编制三、投标文文件递交交四、开标五、评标六、授予合合同七、其他事事项第三章 前期物物业管理理合同（示示范文本本）第四章 投标文文件格式式一、商务投投标文件件格式二、技术投投标文件件格式第五章 物业管管理项目目招标评评标办法法附件一 开标程程序附件二 评标办办法第六章 图纸（另另附）第一章 前期物物业管理理招投标标概况一、投 标标 须 知前附表一项目名称丽水市莲都都区丽华华小区前前期物业业管理项目地点丽华小区位位于迎春春路以南南，大猷猷街以北北，宇雷雷路以东东，紫金金路以西西招标联系人人吕俊英电 话0578-225513556招标方式公开组织方式委托物业类型及及规模为住宅小区区，
3、总建建筑面积积约9663822.066（不不包括底底层储藏藏间1221033.544平方米米，地下下室2557955.6平平方米）投标人主要要条件投标申请请人资质质类别和和等级：具有独独立法人人资格, 建设设部门核核发的物物业管理理三级（含含三级）以以上资质质（含暂暂定级）。(2)资格格审查方方式：资资格后审审。服务等级要要求达到丽水市市区普通通住宅小小区前期期物业服服务收费费甲级标标准招标文件工工本费300元（不不退还）投标保证金金（元）人民币 550000元整（不不计息）。投标保证金在投标截止时间前到达丽水市招投标中心帐户。投标有效期期投标截止日日后60日历天天内交易席位费费按丽水市招招标
4、投标标中心有有关规定定办理投标文件份份数一套正本 肆套副本本投标文件递递交递交至：丽丽水市招招标投标标中心开开标大厅厅地 址：丽水市市解放街街3733号三楼楼接收人：丽丽水市安安居房建建设管理理有限公公司 (招标人人名称)投标截止时时间： 20009年66月29日9时00分开 标时间：与投投标截止止时间同同一时间间地点：丽水水市招标标投标中中心开标标大厅评标办法详见招标文文件第七七章前附表二 -招招标活动动日程安安排表 序号工作内容时 间 安 排地 点点1发布招标公公告2009年年6月88日起丽水采购与与招标网网() 2发放招标文文件2009年年6月88日起 书面索索取：丽丽水市招招投标中中心
5、3现场踏勘自行前往4招标文件澄澄清或修修改时间间投标截止时时间 115 日日前获取方式11、网络络下载：()2、书面索索取：丽丽水市招招投标中中心5招标人发布布紧急公公告时间间和媒介介投标截止时时间 55 日前前6投标文件截截止时间同前附表一一投标文件递递交至: 丽水水市招标标投标中中心7交纳投标保保证金同前附表一一具体详见招招标文件件8开标时间同前附表一一丽水市招标标投标中中心9预中标公示示公示3个工工作日 丽水采购购与招标标网10招标人决标标，发中中标通知知书 公示结束束后1、书面发发送给中中标单位位；2、在丽水水采购与与招标网网告知其其他投标标人中标标结果。11招标备案确定中标人人之日起
6、起15日日内丽水市建设设局莲都都区分局局12签订合同中标通知书书发出之之日起330日内内丽水市安居居房建设设有限公公司13投标保证金金的退还还（不计计息）按丽水市招招投标中中心规定定退还注：中标人人中标后后物业管管理处负负责人必必须跟投投标文件件中的一一致，未未经招标标人同意意不得更更换。前附表三-重要要事项说说明 序号事项解释说明或或注意事事项备注1资格后审开标时根据据招标文文件要求求审查投投标人资资格。详见招标文件2本物业前期期管理服服务费收收费标准准根据丽水市市区普通通住宅小小区物业业服务收收费标准准，结合合丽水市市各小区区收费标标准,制制定本物物业前期期管理服服务费收收费标准准：1、普
7、通住住宅（多多层）收收费：00.40.66元/建建筑平米米月；非住住宅收费费（幼儿儿园、商商店等）：0.50.7元/建筑平米月；露天停车位场租费收费：80100元/月。2、装饰垃垃圾清运运处理费费：普通住宅装装饰垃圾圾清运处处理费按按套收取取，具体体收费标标准参照照关于于印发丽丽水市区区物业服服务收费费实施办办法，非非住宅物物业（包包括物业业管理区区域内与与普通住住宅小区区配套的的教育、医医疗卫生生等配套套设施物物业）装装饰垃圾圾清运处处理费由由双方协协商确定定；3、配套停停车用房房物业服服务费：地下车库服服务费收收费：115225元/月个，杂物物间（摩摩托车间间）减半半收取；地上杂杂物间（储
8、储藏间）不不再另行行收取物物业服务务费；4、提供前前期物业业管理启启动资金金： 110万15 万元（主主要用于于购置办办公用品品等固定定资产）；注：以上费费用由投投标人在在取费区区间自行行报价，投投标人在在报价时时注意，物业经营用房、露天停车位的收入处置方式在合同期限内的归物业公司（若期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。）在出租前必须征得建设单位的同意。详见招标文文件3开标时必须须到场的的人员a、法定代代表人持持有效身身份证明明参加；b、法定代代表人委委托代理理的，代代理人持持委托书书原件、至投标时连续12个月（企业设立不足12个月的，从设立时起）
9、在委托企业的养老保险交纳凭证原件和有效身份证明参加。详见招标文文件 4开标时应提提交的证证件原件件a、 企业营业执执照副本本b、 企业资质证证书副本本c、 本项目物业业管理负负责人上上岗证d、 业绩证明合合同原件件及获奖奖证明等等有利于于得分的的相关证证件详见招标文文件要求求5投标保证金金缴纳方式交纳注意事事项：1、收款单单位名称称：丽水水市招标标投标中中心 开户行：丽丽水市建建行莲城城支行 银行帐号：330001669611350050000588792、缴纳方方式：银银行汇票票（拒绝绝其它方方式交纳纳，汇票票开具时时间要求求在投标标截止时时间前）3、汇票提提交：由由送标人人在递交交投标文文
10、件的同同时将汇汇票递交交至丽水水市招标标投标中中心指定定工作人人员处。具体金额详详见前附附表一6投标文件编编制注意意事项按招标文件件中投标标文件的的格式编编制投标标文件，内内容齐全全，要求求签字、盖盖章的地地方，必必须按要要求签字字、盖章章。详见招标文文件二、物业基基本情况况和管理理服务内内容(一) 物物业基本本概况1、详细情情况丽华小区位位于迎春春路以南南，大猷猷街以北北，宇雷雷路以东东，紫金金路以西西总用地地面积6624554.77，总建建筑面积积963382.06（不包包括底层层储藏间间121103.54平平方米，地地下室2257995.66平方米米），其其中住宅宅建筑面面积900306
11、6.744平方米米，商业业建筑面面积31196.79平平方米，会会所、幼幼儿园及及公厕面面积28858.53平平方米，容容积率11.544，建筑筑密度226.66%，绿绿地率330%，地地上停车车位866个，地地下停车车位4883个，建建有幼儿儿园1幢幢,物管管房1幢幢,住宅宅34幢幢，总套套数8110套，户户内面积积分别为为40、60、80、1000、1200、14006个套套型。小小区分两两期实施施。本项目一期期总用地地面积：313390.5平方方米，一一期项目目总建筑筑面积：509999.4平方方米（未未包括架架空层储储藏室553199.433平方米米，地下下车库1163112.55平方
12、米米，具体体以设计计施工图图为准），建建筑密度度：299.0337%,绿地率率:300.155%,容容积率: 1.6255,包括括小区市市政、附附属、基基础设施施、配套套设施及及小区必必需的设设施等，由由1220幢楼楼组成（11幢物管管房,119幢住住宅，住住宅套数数4300套）。详详见施工工图及有有关资料料。总停停车位:3300个，其其中地面面52个个，地下下2788个。一一期工程程开工时时间为220077年9月月1日,计划完完工时间间约为220099年6月月。二期用地面面积3110644.2，总占占地面积积74669.551，总建建筑面积积456625.41，地下下室建筑筑面积111766
13、1.22（未计计入总建建筑面积积），具具体以施施工图为为准。建建筑密度度24.0455%，容容积率11.4669，绿绿地面积积93997.009，绿地地率300.255%，总总套数3380套套，总停停车位2239，其其中地面面停车位位34个个，地下下停车位位2055个。二二期由一一幢幼儿儿园楼，115幢多多层住宅宅组成，详详见施工工图及有有关资料料。（图图纸另附附）二期期工程开开工时间间为20008年年12月月1日,计划完完工时间间约为220100年5月月4日。2、明细表表（以下下各明细细仅供投投标人参参考用，实实际以现现场为准准）（1）物业业构成明明细类 型幢 数套（单元）数数建筑面积（平平
14、方米）小高层住宅宅/多层住宅34810约903006.774幼儿园1幢约19911.366公厕1个约30地面车位约86个地下车库(位)约483个个物业用房会所约813.24（2）物业业共用部部位明细细1）房屋承承重结构构：砖混混结构2）房屋主主体结构构：砼空空心砌块块3）公共门门厅：/4）公共走走廊：/5）公共楼楼梯间：/6）内天井井：/7）户外墙墙面：/8）屋面：/9）传达室室：2个个（3）物业业共用设设施设备备明细1）绿地：30%绿化率率2）道路：按图纸纸；3）、化粪粪池： 23 个；4）、污水水井：约约 10000 个；5）、雨水水井：约约 6000 个；6）垃圾箱箱：约335 个；7）
15、水泵： 1#地下室室大水泵泵3个；1#、22#、33#集水水井小水水泵400个8）水箱：钢筋砼砼消防水水箱2个个9）电梯： / 部；10）信报报箱： 约800 个；11）消防防设施：有，含含自动报报警；12）公共共照明设设施：有有，高杆杆路灯 37 只，邻邻里空间间 约110 个，草草坪灯 约法1160 只；13）监控控设施：监控 488 个；14）避雷雷设施：有；15）共用用天线：/；16）机动动车库： 约约4833个 ；17）露天天停车位位： 约886 个个；18）柴间间：8110 个个；19）共用用设施设设备用房房：约 12000 平平方米；20）物业业管理用用房：约约8133.244
16、平方方米； （二二）投标标人资格格要求及及条件1）具有独独立法人人资格；2）具有建建设部门门核发的的物业管管理三级级（含三三级）以以上资质质（含暂暂定级）。3）投标单单位应承承担其编编制投标标文件与与递交投投标文件件所涉及及的一切切费用。不不管投标标结果如如何，招招标人对对上述费费用不负负任何责责任。（三）物业业服务内内容及要要求1、基本要要求1）有专门门的管理理处办公公机构，办办公设施施设备较较先进完完备，应应用计算算机等现现代化管管理手段段进行科科学管理理，办公公场所整整洁有序序；3）服务与与被服务务双方签签订规范范的物业业服务合合同，双双方权利利义务关关系明确确；4）承接项项目时，对对住
17、宅小小区共用用部位、共共用设施施设备进进行认真真查验，验验收手续续齐全；5）有完善善的物业业管理方方案，质质量管理理、财务务管理、档档案管理理等制度度健全；6）管理服服务人员员着装统统一、佩佩戴标志志，行为为规范，服服务主动动、热情情； 77）设有有服务接接待中心心，公示示24小小时服务务电话。急急修半小小时内到到达，其其它报修修按双方方约定时时间到达达现场，有有完整的的报修、维维修和回回访记录录。遇紧紧急意外外事件接接电话后后应尽快快到达现现场； 88）按规规定实行行明码标标价，在在显著位位置公示示收费项项目、服服务等级级、服务务内容和和收费标标准，收收费率990%以以上； 99）按有有关规
18、定定和合同同约定公公布物业业服务费费用或者者物业服服务资金金的收支支情况； 110）按按有关规规定和合合同约定定规范使使用住房房专项维维修资金金； 111）定定期开展展健康有有益的文文体活动动；为住住户开展展多项便便民服务务，积极极协助做做好社区区文化建建设。每每年至少少1次征征询业主主、社区区居委会会对物业业服务的的意见，对对正当、合合理意见见及时采采纳。 2、房屋屋管理1）对房屋屋共用部部位进行行日常管管理和维维修养护护，检修修记录和和保养记记录齐全全；2）根据房房屋实际际使用年年限，定定期检查查房屋共共用部位位的使用用状况，需需要维修修，属于于小修范范围的，及及时组织织修复；属于大大、中
19、修修范围的的，及时时编制维维修计划划和住房房专项维维修资金金使用计计划，按按有关规规定提出出报告与与建议，根根据有关关部门的的批复，组组织维修修；3）每日巡巡查1次次小区房房屋单元元门、楼楼梯通道道以及其其他共用用部位的的门窗、玻玻璃等，做做好巡查查记录，并并及时维维修养护护；4）按照住住宅装饰饰装修管管理有关关规定和和业主公公约（业业主临时时公约）要要求，建建立完善善的住宅宅装饰装装修管理理制度。装装修前，依依规定审审核业主主（使用用人）的的装修方方案，告告知装修修人有关关装饰装装修的禁禁止行为为和注意意事项。每每日巡查查2次装装修施工工现场，发发现影响响房屋外外观、危危及房屋屋结构安安全及
20、拆拆改共用用管线等等损害公公共利益益现象的的，及时时劝阻并并报告有有关部门门；5）对违反反规划私私搭乱建建和擅自自改变房房屋用途途的行为为及时劝劝阻，并并报告有有关部门门。6）小区主主出入口口设有小小区平面面示意图图，主要要路口设设有路标标。各组组团、栋栋及单元元（门）、户户和公共共配套设设施、场场地有明明显标志志。3、共用设设施设备备养护维维修1）对共用用设施设设备进行行日常管管理和维维修养护护（依法法应由专专业部门门负责的的除外）；2）建立共共用设施施设备档档案（设设备台帐帐），设设施设备备的运行行、检查查、维修修、保养养等记录录齐全；3）设施设设备标志志齐全、规规范，责责任人明明确；操操
21、作维护护人员严严格执行行设施设设备操作作规程及及保养规规范；设设施设备备运行正正常；4）对共用用设施设设备定期期组织巡巡查，做做好巡查查记录，需需要维修修，属于于小修范范围的，及及时组织织修复；属于大大、中修修范围或或者需要要更新改改造的，及及时编制制维修、更更新改造造计划和和住房专专项维修修资金使使用计划划，按有有关规定定提出报报告与建建议，根根据有关关部门的的批复，组组织维修修或者更更新改造造；5）消防设设施设备备完好，可可随时启启用；消消防通道道畅通；6）设备房房保持整整洁、通通风，设设备无跑跑、冒、滴滴、漏现现象；7）小区道道路平整整，主要要道路及及停车场场交通标标志齐全全、规范范；8
22、）路灯、楼楼道灯完完好率不不低于995%；9）容易危危及人身身安全的的设施设设备有明明显警示示标志和和防范措措施；对对可能发发生的各各种突发发设备故故障有应应急预案案；4、协助维维护公共共秩序1）小区实实行封闭闭式管理理，主出出入口224小时时站岗值值勤；次次出入口口12小小时站岗岗值勤；2）对重点点区域、重重点部位位每1小小时至少少巡查11次；配配有安全全监控设设施的，实实施244小时监监控；3）对进出出小区的的车辆实实施证、卡卡管理，引引导车辆辆有序通通行、停停放；4）对进出出小区的的装修、家家政等劳劳务人员员实行临临时出入入证管理理；5）对火灾灾、治安安、公共共卫生等等突发事事件有应应急
23、预案案，事发发时及时时报告有有关部门门，并协协助采取取相应措措施；5、清扫保保洁服务务1）多层按按幢设置置垃圾桶桶及果壳壳箱。垃垃圾桶（箱箱）和果果壳箱要要求在上上午8时时前清运运一遍。垃垃圾桶（箱箱）和果果壳箱的的垃圾不不溢满、日日产日清清，垃圾圾箱每天天清运22次以上上。垃圾圾袋装化化，保持持垃圾桶桶和果壳壳箱清洁洁、无异异味。保保持整洁洁，每周周清洗一一次。2）做到车车走地净净，垃圾圾箱周围围无遗留留垃圾，收收集车不不得沿路路散落垃垃圾。3）垃圾清清运车应应密闭，在在清运过过程无垃垃圾扬、撒撒、拖挂挂和污水水滴漏。4）小区道道路、广广场、停停车场、绿绿地等每每日清扫扫2次；电梯厅厅、楼道
24、道每日清清扫2次次，每周周拖洗11次；一一层共用用大厅每每日拖洗洗1次；楼梯扶扶手每日日擦洗11次；共共用部位位玻璃每每周清洁洁1次；路灯、楼楼道灯每每月清洁洁1次。及及时清除除道路积积水、积积雪.5）共用雨雨、污水水管道每每年疏通通1次；雨、污污水井每每月检查查1次，视视检查情情况及时时清掏；化粪池池每月检检查1次次，每半半年清掏掏1次，发发现异常常及时清清掏。6）根据当当地实际际情况定定期进行行消毒和和灭虫除除害。7）清扫人人员在工工作时不不得闲聊聊或者在在路面不不洁净的的情况下下休息，不不得擅自自离开岗岗位。8)工作时时间：早早晨7时时前全面面清扫干干净，全全天100小时动动态巡回回保洁
25、（上上午7时时122时，下下午 114时19时时）。6、绿化养养护管理理(1) 有有专业人人员实施施绿化养养护管理理；(2) 草草坪生长长良好，及及时修剪剪和补栽栽补种，无无杂草、杂杂物；(3) 花花卉、绿绿篱、树树木应根根据其品品种和生生长情况况，及时时修剪整整形，保保持观赏赏效果；(4) 定定期组织织浇灌、施施肥和松松土，做做好防涝涝、防冻冻；(5) 定定期喷洒洒药物，预预防病虫虫害； （四）其其他项目目说明1、中标单单位应根根据国家家、省市市的有关关法律、法法规，按按照前期期物业管管理委托托合同对对本物业业实施统统一管理理，综合合服务，自自主经营营，自负负盈亏。2、中标单单位在与与建设单
26、单位签订订前期期服务合合同后后的一个个星期内内，应派派相关的的技术人人员进驻驻物业现现场，并并履行下下列职责责： （1）熟熟悉物业业管理区区域的地地理位置置、环境境条件；设施设设备的配配置、选选型并参参与安装装调试；物业管管理区域域物业管管理用房房的配置置、公共共配套建建筑以及及附属建建筑和设设施设备备配套情情况； （2）向向物业买买受人、搬搬迁户宣宣传和解解释物业业管理有有关法律律、法规规和政策策，使之之了解更更多的房房地产以以及物业业管理方方面的知知识； 3、中中标单位位在本物物业竣工工综合验验收合格格后，应应根据施施工图的的要求和和结合施施工记录录对物业业的共用用部位、共共用设施施设备进
27、进行查验验，发现现不合格格的，以以书面形形式报告告建设单单位落实实整改。 4、在在办理物物业承接接验收手手续时，建建设单位位依据物物业管理理条例（国国务院令令3799号）第第二十九九条之规规定向物物业管理理企业移移交有关关建筑图图纸及物物业资料料，并通通过物业业管理企企业办理理向业主主交房手手续。 5、物物业管理理单位做做好交房房和接待待业主入入住的各各项工作作，制定定交房和和接待业业主入住住方案，建建立业主主档案并并与业主主签订前前期物业业服务协协议、住住宅室内内装修服服务协议议，制制定业主主入住手手册。 6、工工程竣工工验收合合格后，整整个小区区的的产产权移交交于“丽水市市统一征征地拆迁迁
28、办公室室”。交接接前的各各项工作作由丽水水市安居居房建设设有限公公司负责责。交接接后的各各项工作作由“丽水市市统一征征地拆迁迁办公室室”负责。7、物业经经营用房房、露天天停车位位的收入入处置方方式在合合同期限限内的归归物业公公司（若若期限未未满，业业主委员员会与物物业管理理企业签签订的物物业服务务合同生生效的，前前期物业业服务合合同终止止。）在在出租前前必须征征得建设设单位的的同意。第二章 综合说说明一、招标文文件（五）招标标文件的的组成1、招标文文件包括括本文件件及所有有按本章章第（六六）点发发出的招招标文件件澄清修修改通知知。招标标文件必必须丽水水市建设设局莲都都区分局局备案。投投标人应应
29、认真审审阅招标标文件所所有的内内容，如如果投标标人的投投标文件件不能实实质性地地响应招招标文件件要求，责责任由投投标人自自负。（六）招标标文件的的澄清与与修改1、投标人人在收到到招标文文件和踏踏勘现场场后，若若有疑问问需要澄澄清，应应于招标标答疑会会上以书书面形式式向招标标人提出出，招标标人将通通过书面面传真或或口头予予以解答答。2、所有问问题的解解答，将将在3日日内提供供给所有有投标人人。由此此而产生生的对招招标文件件内容的的修改，以以修改招招标文件件的方式式发出。3、在投标标截止日日期155天前，招招标人通通过书面面（传真真）通知知所有投投标人的的方式修修改招标标文件并并经有关关行政监监督
30、管理理部门备备案。修修改的招招标文件件作为招招标文件件的组成成部分，对对投标人人起同等等约束作作用。为为使投标标人在编编制投标标文件时时把修改改通知内内容考虑虑进去，招招标人可可以酌情情延长递递交投标标文件的的截止日日期。具具体时间间将在修修改通知知中写明明。当招招标文件件、修改改通知内内容相互互矛盾时时，以最最后发出出的通知知为准。4、投标人人应认真真审阅招招标文件件中所有有的投标标须知、合合同条件件、规定定格式、要要求说明明、技术术规范和和资料等等内容，如如果投标标人的投投标文件件及其他他条件不不能满足足本招标标文件的的实质性性要求，招招标人在在任何环环节可拒拒绝其投投标或作作废标处处理，
31、责责任由投投标单位位自负。（七）物业业管理招招标原则则本物业管理理的招标标、评标标工作按按照“公平、公公开、公公正、合合理、诚诚实、信信用”的原则则，按建建设部前前期物业业管理招招标投标标管理暂暂行办法法及招招标人制制定的评评标办法法进行。二、投标文文件的编编制（八）投标标文件组组成1、投标文文件组成成（1）商务务投标文文件包括括下列内内容：1）投标履履行承诺诺书2）法定代代表人授授权委托托书、至至投标时时连续112个月月（企业业设立不不足122个月的的，从设设立时起起）在委委托企业业的养老老保险交交纳凭证证复印件件、有效效身份证证明复印印件。3）投标报报价表（2）技术术投标文文件包括括：1）
32、企业资资信：a、企业营营业执照照、资质质证书b、本物业业管理项项目负责责人简历历表c、企业经经营业绩绩及创优优获奖情情况d、企业信信誉情况况2）物业管管理方案案具体内内容包括括：a、物业管管理人员员配备、介介入方案案；b、物业管管理机构构设置及及资源配配置；c、管理方方案：含含房屋保保养维护护、共用用设备设设施保养养维护、环环境卫生生及绿化化养护管管理服务务、安全全保卫及及生活、工工作程序序管理、社社区文化化及精神神文明建建设、特特约服务务等；d、创优规规划和创创新管理理方法；e、服务质质量控制制方法。2、投标人人应当使使用招标标文件第第四章中中所提供供的投标标文件格格式填写写，如不不够用时时
33、，投标标人可按按同样格格式扩展展，无格格式的自自行设计计编制。（九）如投投标人有有下列任任何情况况发生时时，投标标保证金金将被没没收：（1）投标标人在投投标有效效期内擅擅自撤回回其投标标文件；（2）中标标人未能能在规定定期限内内签订合合同协议议；（3）投标标人在投投标期间间有串标标、哄抬抬标价等等违规违违法行为为。（十）勘察察现场及及招标答答疑1、招标人人将组织织投标人人对本物物业管理理项目现现场和周周围环境境进行勘勘察，以以获取编编制投标标文件和和签署合合同所需需的所有有资料。勘勘察现场场所发生生的费用用由投标标人承担担。2、招标人人向投标标人提供供的有关关现场的的资料和和数据是是招标人人现
34、有的的能使投投标人利利用的资资料。招招标人对对投标人人由此而而做出的的推论、理理解和结结论概不不负责。3、招标人人在现场场踏堪后后召开招招标答疑疑会，会会议邀请请物业主主管部门门、投标标单位以以及有关关部门参参加，目目的是澄澄清、解解答投标标单位提提出的书书面问题题。4、会议纪纪要（包包括所有有问题和和答复），将将在会后后3日内内提供给给所有投投标单位位，并报报市建设设局备案案。由招招标答疑疑会而产产生的对对招标文文件内容容的修改改，招标标人将以以补充通通知的方方式发出出。5、各投标标单位必必须派本本公司人人员参加加现场勘勘察和招招标答疑疑，否则则产生的的相关后后果概不不负责。（十一）投投标文
35、件件的份数数和签署署1、投标人人必须编编制一份份投标文文件“正本”和前附附表所要要求份数数的“副本”，并明明确标明明“正本”和“副本”。投标标文件正正本和副副本如有有不一致致之处，以以正本为为准。2、投标文文件正本本与副本本均应使使用不能能擦去的的墨水书书写或打打印，按按A4规规格装订订成册。3、全套投投标文件件应无涂涂改和行行间插字字，除非非这些删删改是根根据招标标人的指指示进行行的，或或者是投投标人造造成的必必须修改改的错误误。修改改处应由由投标文文件签署署人加盖盖印鉴。三、投标文文件递交交（十二）投投标文件件的递交交1、密封：投标人人必须将将投标文文件商务务投标文文件和技技术投标标文件分
36、分开密封封提交，并并在密封封处加盖盖投标人人法人印印章和法法定代表表人盖章章。2、标志：所有封封袋外面面上都必必须写明明招标人人名称、项项目名称称、投标标人的名名称全称称。（十三）投投标截止止期1、投标人人应在投投标须知知中前附附表一规规定的时时间之前前将投标标文件递递交到指指定地点点。招标标人在接接到投标标文件时时将在投投标文件件上注明明收到的的日期和和时间。2、招标人人可以按按本章第第（六）条条规定以以修改通通知的方方式，酌酌情延长长递交投投标文件件的截止止日期。在在上述情情况下，招招标人与与投标人人以前的的投标截截止期方方面的全全部权力力、责任任和义务务，将适适用于延延长后的的投标截截止
37、期。3、超过投投标截止止期送达达的投标标文件将将被拒绝绝并原封封退给投投标人。4、提交投投标文件件的投标标人少于于三个的的，招标标人将依依法重新新招标。（十四）投投标文件件的修改改与撤回回1、投标人人可以在在递交投投标文件件以后，在在规定的的投标截截止期之之前，以以书面形形式向招招标人递递交修改改或撤回回其投标标文件的的通知。在在投标截截止期以以后，不不得更改改投标文文件。2、投标人人的修改改或撤回回通知，应应按本章章第（十十一）和和（十二二 ）条条规定的的要求编编制、密密封、标标志和递递交（密密封袋上上应标明明“修改”或“撤回”字样）。3、投标截截止以后后,在投投标有效效期内，投投标人不不得
38、撤回回投标文文件，否否则其投投标保证证金将被被没收。四、开 标标（十五）开开标1、开标会会议应由由投标单单位法定定代表人人或委托托代理人人参加，并并携带按按前附表表规定的的证件原原件，参参加开标标的投标标单位代代表应签签名报到到，以证证明其出出席开标标会议。开开标会议议由浙江江方圆工工程咨询询有限公公司组织织并主持持，相关关行政主主管部门门现场监监督。2、开标时时投标人人必须提提交营业业执照、资资质证书书、本项项目物业业管理负负责人上上岗证及及评标打打分过程程中所需需提供核核实各项项原件（供供核对投投标文件件中的复复印件）3、开标时时，由招招标人委委托的代代理机构构或各投投标人检检查投标标文件
39、的的密封情情况，经经确认无无误后，由由工作人人员当众众拆封，宣宣读投标标人名称称、各项项取费报报价等其其他招标标人认为为有必要要的内容容。招标标人做好好记录，并并由各投投标人签签字确认认。4、招标人人在投标标截止时时间前收收到的所所有有效效投标文文件，开开标时都都当众予予以拆封封、宣读读。5、唱标顺顺序按各各投标人人送达投投标文件件时间先先后的逆逆顺序进进行。6、在开标标后，招招标人必必须先对对投标文文件进行行检查，检检查结果果由各投投标人签签证认可可。检查查时投标标文件出出有下列列情形之之一的，将将作为无无效投标标文件，不不得进入入评标：（1） 投标文件未未按照招招标文件件的要求求予以密密封
40、的；提交的的投标文文件正、副副本份数数不符合合招标文文件要求求的；（2） 投标文件中中的投标标函未加加盖投标标人的企企业法人人印章的的，或者者企业法法定代表表人未签签字和加加盖印章章的； （3） 投标文件逾逾期送达达的；（4） 投标文件的的关键内内容字迹迹模糊、无无法辨认认的；（5） 投标人未按按照招标标文件的的要求提提供投标标保证金金的；（6） 投标人递交交两份或或以上投投标文件件，内容容不同又又未在投投标文件件中声明明哪一份份有效的的；（7） 投标人法定定代表人人或委托托代理人人未参加加开标会会议的；（8） 投标报价超超出招标标文件确确定的物物业管理理服务费费报价范范围的。五、评 标标（十
41、六）评评标1、评标工工作根据中华华人民共共和国招招标投标标法、建建设部前前期物业业管理招招标投标标管理暂暂行办法法及有有关规定定，组成成评标委委员会，制制定评标标原则、评评标办法法。评标标、决标标工作由由5人组组成的评评标专家家组（评评标委员员会）负负责，其其中除招招标人代代表以外外的相关关方面的的专家不不得少于于成员总总数的三三分之二二。评标标工作由由丽水市市安居房房建设有有限公司司委托浙浙江方圆圆工程咨咨询有限限公司组组织并在在相关行行政主管管部门的的指导、现现场监督督下进行行，由评评标委员员会负责责完成。2、评标委委员会应应遵循公公正、合合理、科科学的原原则，用用招标文文件确定定的方法法
42、对投标标书进行行综合评评价，向向招标人人按得分分高到低低推荐 3 名名并标明明排列顺顺序的中中标候选选人。（十七）评评标内容容的保密密公开开标后后，直到到宣布授授予中标标人为止止，凡属属于投标标文件审审查、澄澄清、评评价和比比较投标标的有关关资料和和有关授授予合同同的信息息都应保保密。（十八）投投标文件件的澄清清1、为了有有助于投投标文件件的审查查、评价价和比较较，评标标委员会会可以书书面方式式要求投投标人对对投标文文件中含含义不明明确、对对同类问问题表述述不一致致或者有有明显文文字和计计算错误误的内容容作必要要的澄清清、说明明或者补补正。投投标人的的澄清、说说明或者者补正应应以书面面方式进进
43、行并不不得超出出投标文文件的范范围或者者改变投投标文件件的实质质性内容容。2、评标委委员会对对投标文文件修正正原则：用数字字表示的的数额与与用文字字表示的的数额不不一致时时，以文文字数额额为准；单价与与工程量量的乘积积与总价价之间不不一致时时，以单单价为准准，但单单价有明明显的小小数点错错位的，以以总价为为准，并并修改单单价。（十九）在在评标过过程中，评评标委员员会若发发现投标标人以他他人的名名义投标标、串通通投标、不不正当行行为投标标、以行行贿手段段谋取中中标等违违法违规规行为或或者以弄弄虚作假假和不诚诚实等方方式投标标的，该该投标人人的投标标将作废废标处理理。（二十）投投标人资资格条件件不
44、符合合国家、丽丽水市有有关规定定和招标标文件要要求的，或或者拒不不按照要要求对投投标文件件进行澄澄清、说说明或者者补正的的，评标标委员会会应否决决其投标标。（二十一）评标委员会将审查每一投标文件是否对招标文件提出的所有实质性要求和条件作出响应。未能在实质上响应的投标，将作废标处理。（二十二）投标文件有下述情形之一的，属于重大偏差，视为未能对招标文件作出实质性响应，并按前条规定作废标处理：1、 没有按照招招标文件件要求提提供投标标保证金金；2、 投标文件没没有按照照招标文文件要求求签字和和盖章；3、 明显不符合合技术规规格、技技术标准准的要求求；4、 投标文件载载明的检检验标准准和方法法等不符符
45、合招标标文件的的要求；5、 投标文件附附有招标标人不能能接受的的条件；6、 投标人资格格不符合合要求；7、 投标文件无无法区分分正、副副本的；8、 投标文件未未按招标标文件的的要求和和规定格格式填写写或内容容不全的的；9、 投标文件有有涂改和和行间插插字未加加盖投标标文件签签署人印印鉴的；10、 投标文件的的关键内内容字迹迹模糊、无无法辨认认的；11、 投标人未按按招标文文件的要要求提供供复印件件或提供供的复印印件与原原件不一一致的；12、 不符合招标标文件中中规定的的其他实实质性要要求的；根据规定否否决不合合格投标标或者界界定为废废标后，因因有效投投标不足足三个使使得投标标明显缺缺乏竞争争的
46、，评评标委员员会可以以否决全全部投标标。所有有投标被被否决的的，招标标人依法法重新招招标。（二十三）评标和定标将在投标有效期结束日30日历天前完成。不能在投标有效期结束日30日历天前完成评标和定标的，招标人将通知所有投标人延长投标有效期。拒绝延长投标有效期的投标人有权收回投标保证金。同意延长投标有效期的投标人应当相应延长其投标担保的有效期，但不得修改投标文件的实质性内容。因延长投标有效期造成投标人损失的，招标人将给予合理的补偿，但因不可抗力需延长投标有效期的除外。对预中标单单位提供供的资料料的真实实性，招招标人保保留有对对该资料料的复核核权，如如果发现现资料不不真实，招招标人有有权取消消该单位位的预中中标资格格并按有有关规定定执行。六、授予合合同（二十四）中中标1、招标人人按本物物业管理理