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1、农机农资大市场建设项目可行性研究报告第一章 总 论1.1 项目名称及承办单位1.1.11 项项目名称称：农机机农资大大市场建建设项目目1.1.22 承承办单位位：安徽徽XX新型型建材有有限公司司1.1.33 项项目拟建建地点： 1.2 依据与与范围1.2.11 依依据a.国务院院关于农农业机械械化和农农机工业业又好又又快发展展的实施施意见b.农业业机械化化促进法法c.中央一一号文件件、农机机购置补补贴政策策d.淮北北市*县国民民经济和和社会发发展“十二五五”规划（草草）e.农机农农资经营营市场发展展规划f.项目可可研报告告编制委委托书g.建设单单位提供供的基础础资料H.相关法法律、法法规、政政
2、策、标标准1.2.22 研研究范围围本项可研报报告的研研究工作作范围包包括：论论述项目目提出的的背景，分分析项目目建设的的必要性性和紧迫迫性，并并对农机机农资经经营市场场未来发发展的需需求进行行分析，根根据农机机农资市市场需求求和建设设条件拟拟定建设设规模，根根据淮北北市*县总体体规划和和项目特特点选择择场址，拟拟定工程程技术方方案、节节能、环环境保护护、消防防、劳动动保护与与安全防防护，企企业组织织与劳动动定员等等方案，估估算项目目总投资资，评价项项目的财财务效益益，并进进行国民民经济评评价及风风险分析析。1.3 研究工工作概况况项目可研报报告编制制单位接接受委托托后，组成了了该项目目的研究
3、究工作小组组，组织织有关专专业技术术人员到到现场调调研、收收集资料料，并与与业主及及当地政政府有关关部门领领导座谈谈交流，在在此基础础上，各各专业人人员全面面展开了了研究及及编制工工作。1.4 推荐方方案与研研究结论论1.4.11 农机机市场发发展前景景与服务务范围淮北市*县位于于安徽省省北部，苏苏鲁豫皖皖四省交交界，按按照国家家主体功功能区划划分，属属于黄淮淮海农业业主产区区。在安徽徽省加快快皖北地地区经济济发展的的过程中中，在加快快东部产产业转移移的过程程中，*位居居淮北平平原腹地地，承东东启西、连接南南北，物物流枢纽纽，承接接东部产业业转移的的前沿，将面临临巨大的的商机。作作为传统统农业
4、大大县，大大规模的人人流、物物流、信信息流，成成为淮海海经济圈圈核心地区区，因此此农机农农资大市场的的建设具具有良好好的发展展前景。本市场服务务范围：拟辐射射整个*乃至至黄淮海海经济圈圈，与国国内外大大中型农农机农资资批发市市场形成成销售网网络，成成为农机机农资集集交易集散散中心、维修保养中心、信息传播中心、农业机械化服务中心为一体的现代化市场，且具有理货、配送、结算、科学管理和配套服务的现代化农机农资经营市场和物流基地。1.4.22项目单单位概况况*县农民民城位于于县城区区的南部部，房庄庄村五里里郢，是是民营企企业集聚聚区。农民城城占地面面积70亩，现现有农机机经营企企业200多家。承承担着
5、全全市三区区一县农农业机械械产品供供应与服服务的重重任，现现有从业业员工3443名，固固定资产产1.22亿元，市市场拥有有标准化化交易场场所3990000平方米米。20010年实现经经营收入入5.66亿元，创创利税221000万元，农机农资市场发展前景看好。多年来，*县农农民城农农机经营营户恪守守“爱岗敬敬业、精精诚合作作、开拓拓市场、争争创一流流”的企业业精神和和“诚信双双赢、以以人为本本”的经营营理念，抢抢抓机遇遇、四路路并进，滚滚动发展展，奋力力崛起，成成为皖北北地区博博击商海海的新秀秀。项目目单位以以卓而不不凡的业业绩赢得得了社会会广泛赞赞誉，得得到各级级政府、部部门的鼎鼎立支持持。先
6、后后被评为为淮北市市优秀民民营企业业、淮北北市先进进农业产产业化龙龙头企业业。1.4.33项目提提出背景景项目单位座座落于*县城区南部部五里郢郢，随着*县城镇镇化进程程的不断断加快，根根据淮北北市城区区东进南扩发发展规划划、*县总体体规划、城城乡一体体化发展展规划，*政务新区向西迁至新濉河西岸，县城区向南拓展、老城区保护与改造，现有农民城农机农资经营市场将于近期拆迁。由于*县是传统农业大县，农业机械化水平居全省领先，农机农资市场需求来大。为进一步推进城乡一体化建设，加快实施县委、县政府提出的城镇化发展战略，*县农机农资大市场退城、改造、升级势在必行，项目选址改扩建十分必要。1.4.44建设规规
7、模与建建设内容容建设规模为为：占地地面积约110000亩，建建筑总面面积3442000m2。年交交易农机机农资33万台套，交交易额预预计达到到4亿元。主要建设内内容为：交易大大棚、机机修车间间、仓库库、综合合服务楼楼、商住住服务、停车场、变电站以及信息网络系统等。1.4.55 选址建设用地选选址位于于*县*镇王冲，城乡结结合部，距离县城区2公里，距离淮北市中心约10公里，临近省道S202线快速环道，与连霍高速公路淮北出入口、京台高速公路烈山出入口、盐泗许高速公路百善出入口的距离分别为6公里、4公里、12公里，靠近上海铁路局百善铁路物流基地。项目建设用地位置同时也是*县城乡结合部。在规划范围内现
8、有四通八达的交通网络。1.4.66 水水、电供供应（1）供水水本项目日用用水量为为 1229.77 m33/d，最最大小时时用水量量为633 m33/h，本本项目拟拟从*县城市给给水管网网不同方方位接驳驳DN3300的的给水管管，供本本项目生生产、生生活及消消防用水水。给水水管网给给水压力力约为00.300MPaa，能满满足本项项目用水水水量、水水质、水水压要求求。（2）供电电项目拟建地地位于*县*镇王冲，根根据*县新区总总体规划划，本工工程100kV中中压网络络纳入新新区建设设，即有有开发区区10kkV高压压电缆线线路至农农机市场场各主干干道附近近，而且且根据规规划各线线路导线线的供电电能力
9、能能满足本本项目的的用电需需要，因因此，本本项目的的用电是是有保证证的。1.4.77 环环境保护护本项目投入入运营后后，农机市场内内主要有有生活污污水、农机农农资清洗洗污水及生生活垃圾圾等，根根据国家家环境保保护的有有关规定定和排放放标准进进行治理理，使之之达到国国家的排排放要求求。1.4.88 劳动动定员本项目劳动动定员8800人人，其中中管理人人员60人，技技术人员员100人，工工人600人，服服务人员员40人。1.4.99 项目目总投资资项目总投资资为5000000万元，其其中固定定资产投投资81108万万元，铺铺底流动动资金4418992万元元1.4.110 项目实实施进度度计划根据建
10、设规规模和资资金筹措措方案，本本项目计计划在22年内建建成，1.4.111 主要技技术经济济指标序号指 标单位数 量备 注1年交易量台套3000002总建筑面积积M23420003项目投资万元5000003.1固定资产投投资万元81083.2铺底流动资资金万元4189224流动资金万元5336005资金筹措万元5000005.1自有资金万元300000其中：用于于流动资资金万元218922用于固定资资产投资资万元81085.2贷款及融资资万元2000006劳动定员人8007全年经营天天数天3508动力年需用用量8.1电kwh167222208.2水m37468009年均总成本本万元119366
11、010年经营收入入万元127844011年均利税总总额万元848012年税金额万元220012年均税后利利润万元628013投资利税率率%18.47714投资利润率率%13.68815全部投资回回收期（税税后）年8.4含建设期全部投资回回收期（税税前）年6.60含建设期16经济内部收收益率%7.25经济净现值值%430144.22220银行长期贷贷款偿还还期年7.53含建设期21盈亏平衡点点%62.799营业能力利利用率1.4.12 研研究结论论本项目是以以农机农农资交易易为主的的专业市场场，经过过多次现现场考察察，认真真收集有有关资料料，仔细细分析和和研究后后，初步步结论为为：a. *县地理
12、位位置优越越，处于于加快皖皖北地区区经济发发展和黄淮海海经济圈圈的结合合部，是是承东启启西的重重要经济济中心，面面向长三三角及东东部沿海海经济发发达地区区，具有有得天独独厚的区区位优势势和地缘缘优势，是是中部崛起起的通道道枢纽地地区。作作为传统统农业大大县及周周边县市市农产品品生产基基地，具具有良好好的农机机农资跨跨区作业业条件和和较大的的产品市市场占有有份额，交交通便利利，区位位优势明明显。现现代农业业发展的的日趋繁繁荣和发发达，成成为农业业机械化化服务必必然的发发展趋势势，*县农机农农资大市市场抓住住这一发发展机遇遇，结合合城镇发发展和配配套设施施建设的的需要，建建设具有有一定规规模的现现
13、代化农农机农资资大市场，完完全适应应淮北市市*县现代农农业发展展的需要要，也符符合国家家的产业业政策和和淮北市市*县总体规规划。项项目的实实施将有有力地推推动淮北北农业及及经济的的发展，其其建设是是必要的的，对加加快*县农业业现代化化的步伐伐、增加加农民收收入发挥挥促进作作用。b. 项目目选址恰恰当，外外部建设设协作条条件良好好，交通通条件优优越，水水、电供供应方便便，项目目的建设设是具备备较好条条件的。c. 本项项目是一一个规模模大、档档次高、交交易量大大、服务务功能强强、服务务范围广广的大型型农机农农资大市市场，可可适应现现代交易易业务活活动的需需要；本本市场建建成后可可入驻商商户1000
14、多户，商商品交易易幅射整整个皖北北乃至黄淮淮海经济济圈，加加工配送送覆盖整整个皖北北地区，使使1500万农民直接接受益。综上所述，本本项可研研报告认认为项目目的建设设条件具具备、技技术成熟熟先进、具具有良好好的社会会效益，与与传统的的农机市场场相比，本本项农机市场配配备先进进的电子子交易、展展示中心心，使交交易更快快捷、安安全；汇汇集大量量、及时时的交易易信息及及行情反反馈系统统，采用用优越的的竞价拍拍卖方式式，使交交易更合合理；良良好的服服务态度度与安全全保卫工工作，使使交易在在舒适安安全的环环境下进进行等等等优点，是是一个集集交易集散散中心、信信息传播播中心为为一体的的场所，且具有有理货、
15、结结算、科科学管理理和配套套服务的的现代化化农机市场场和物流流基地。1.4.113 建议议市场的经营营有一个个培育和和发展的的过程，建建设单位位及有关关部门要要努力创创造良好好的经营营环境条条件，积积极引导导和吸纳纳各地商商客、产产品进入入市场交交易，尽尽快形成成规模经经营，发发挥项目目的作用用和效益益。54 *县工程咨询事务所第二章 项目背背景和发发展概况况2.1 项项目提出出的背景景2.1.11 宏宏观背景景（1）国家家加大对对农机购购置的补补贴政策策。没有有农业机机械化就就没有农农业现代代化。当当前，我我国的经经济建设设已经进进入了高高速发展展时期，农农业机械械化水平平日益提提高,在在农
16、业发发展中发发挥十分分重要的的作用。建建设农机大大市场正正是现代代农业发发展的需需要，国家粮粮食增产产工程的的需要，促进国家农业发展的一项重要举措。是顺应农业机械化“十二五”规划的总体部署,紧紧围绕当地建设社会主义新农村的客观需求和构建社会主义和谐社会的奋斗目标，立足于全县农业特色产业发展的内在需求，以农机化管理服务机制创新、农机化发展资金投入机制创新、农机化服务体系建设创新为动力，突破性发展农业特色产业机械化，着力推进我县农业特色产业持续健康发展的一支新力量。随着改革开开放和经经济建设设的进一一步深化化，农业业的发展展到了一一个新的的阶段。当当前出现现了世界界范围内内的粮食食短缺现现象，粮粮
17、食价格格的不断断攀升，对对现代农农业提出出了新的的要求，“发展现代农业”已经成为重大战略。所谓“现代农业”，其核心就是农业技术、农业信息、农业机械的现代化。改变传统的农业耕种方式、提高土地农田产出效率、注重家产品的后加工以提高农产品的附加值是今后农业发展的主要趋势。我们可以大胆的预见，在未来的5-15年，中国传统的农林牧渔业的作业方式将发生天翻地覆的变化。而在这个过程中，农业机械将是重中之重，一是因为农业机械的大量使用是提高农业耕种收和加工的前提，二是因为农业技术的体现将最终落实在农业机械的发展上，因此，今后农业机械将迎来前所未有的高速发展。工程机械、运输机械在我国现代化建设过程中，扮演着十分
18、重要的角色。在公路、铁路、大型水利水电工程、西部大开发、新农村建设、城市建设的过程中，发挥着至关重要的作用，行业也得到了长足的发展，并蕴藏着巨大的市场潜力。（2）“三三农”问题牵牵动着社社会各界界，解决决“三农”问题，已已是迫在在眉睫、刻刻不容缓缓的大事事。而解解决“三农”问题，重重中之重重是增加加农民收收入。建建立大型型农机农农资批发发市场，可可以加速速农业机械械化进程程，对推推动现代代商品农农业意义义极大。可以通过农机的跨区作业，提高农业机械化水平，一方面增加农机户的服务收入，更重要的一方面是把大批的劳动者从繁重的农事耕作中解放出来，到城市打工，发展非农产业，大幅增加农民的收入。在这样的背
19、景支持下，全国各地对建设大型农机农资市场非常重视，并且已有成功的先例，对“三农问题”的解决极有帮助。从宏观背景景来看，建建设农机机农资市市场是顺顺应社会会发展潮潮流、符符合国家家方针政政策和发发展战略略的，具具有极大大的发展展前景。2.2.22 微微观背景景2.2.22.1国家家正在实实施主体体功能区区规划、粮粮食增产产计划等等，黄淮淮海地区区作为粮粮食主产产区，将将建成全全国粮食食安全、农农产品生生产供应应重要基基地。*县农农产品生生产基地地的地位位凸显，具具备了发发展农业机械械化的基基础条件件。2.2.22.2随着着城镇化化不断推推进，淮淮北市加快东东进、西西拓、南南展步伐伐，城市市规模迅
20、迅速扩张张，城市市的基础础设施日日趋完善善。在城城镇化、工工业化良良好的发发展态势势下，淮淮北市政政府又提提出了 现代农农业发展展规划，对对农机农农资市场场提出了了新的要要求。2.2.22.3本本项目通通过政府府政策的的鼓励支支持，引引导大型型农机企业业入住，对对不适应应经济发发展、城城市建设设和居民民消费要要求的原原农民城城农机市市场，按按照超市市的经营营业态、经经营理念念进行市市场化改造造，使其其成为经经营主体体组织化化、经营营产品标标准化、经经营服务务规范化化，并开开展包修修、跟踪踪田间地地头维修修服务。2.3 项目建建设的必必要性与与意义2.3.11 促进农农机装备备制造业业发展的的需
21、要多年来中国国机械工工业的高高位运行行，盈利利能力的的持续提提升，为为国民经经济可持持续发展展和综合合国力的的提高作作出了无无可替代代的贡献献。因此此，大力力发展机机械工业业，用先先进的机机械设备备去装备备国民经经济各部部门，对对促进中中国国民民经济和和社会发发展具有有重大意意义。“十二五”将为机机械行业业带来新新的发展展契机。众众所周知知，国家家的每一一个五年年计划都都涉及到到许多大大型工程程的建设设，而每每项工程程都将率率先拿出出接近110%的的总投资资额做设设备投资资，其中中机械设设备就是是最为重重要的设设备投资资之一。由由于设备备投资提提前进行行，因此此机械行行业就在在固定投投资增长长
22、高潮到到来前提提前进入入辉煌期期，即未未来若干干年将是是传统机机械行业业高速发发展期。两两大行业业拉动机机械产品品需求。从从行业关关联性来来看，由由于汽车车和农机机产业是是与传统统机械保保持最为为紧密的的两大行行业，这这两大行行业的高高速发展展必然直直接带动动传统机机械的大大幅增长长。面对对新的发发展契机机，中国国机械企企业应把把握市场场需求、行行业发展展趋势，抢抢占先机机，制订订未来的的发展战战略。2.3.22 加快快现代服服务业的的发展本项目的建建设是淮淮北市加加快发展展现代服服务业的的契机。农机市场建成启用后，将使淮北*成为农机经营和农机跨区作业服务的中心，从而带动与其相关产业的快速发展
23、，逐渐提高其在一、二、三产业中的比重，使*的经济结构更趋于合理。2.3.33 促进进税收大大幅增长长，成为为税收新新的增长长点2.3.44 增增加社会会就业第三章 市场需需求分析析与建设设规模3.1 市场需需求分析析农业机械是是指为种种植业、林林业、畜畜牧业、农农村副业业与渔业业提供机机械化作作业和加加工的设设备。它它直接为为现代农农业发展展提供装装备及生生产手段段，对农农业产业业化和农农业基础础设施建建设具有有关键性性作用。经经过500多年的发发展，已已形成了了拖拉机机、内燃燃机、耕耕作机械械、植保保机械、收收获机械械、排灌灌机械、运运输机械械、牧业业机械、农农副产品品加工机机械、饲饲料加工
24、工机械、半半机械化化农具、拖拖内配件件等系列列产品，促促进了农农业机械械化水平平不断提提高，促促进了农农业劳动动力结构构的巨大大变化，对对我国农农业和农农村经济济的发展展作出了了重要贡贡献。随着农业业现代化化进程的的加快，农农业机械械化将成成为农业业生产的的主导方方式，“人减、机机增”的趋势势不可逆逆转，对对农机装装备的需需求将呈呈现刚性性增长的的态势。我我国农业业机械化化发展总总体上已已经从初初级阶段段跨入了了中级阶阶段，并并加速向向高级阶阶段迈进进。我国国已经进进入了减减少农民民、增加加机具装装备、发发展现代代农业的的新时代代。从现现在到220200年，是是全面建建设小康康社会的的关键时时
25、期，也也是由传传统农业业向现代代农业迈迈进的关关键时期期。当前前，工业业化城镇镇化进程程加快，农农村劳动动力结构构快速变变化，农农业生产产方式正正在发生生重大变变革，农农民对农农业机械械作业的的需求越越来越迫迫切，农农业对农农业机械械应用的的依赖越越来越明明显，农农业机械械市场潜潜力巨大大，农业业机械化化发展前前景广阔阔。总体体来看，安安徽省农农机消费费量居全全国第三三位，位位于山东东、河南南之后，实现农业机机械化是是历史的的必然、时时代的要要求、人人民的愿愿望。通通过对农农户使用用农机的的实地调调查分析析，可以以发现农农村对农农机的需需求特点点。一是是农户对对农业机机械的不不满意的的主要集集
26、中在:性能不不稳定、容容易损坏坏、使用用不方便便、工作作效率不不高、能能耗大、排排污量大大等方面面。二是农业业机械品品种众多多，农民民渴望建建设规模模较大、运运作规范范的农机机专业市市场，以以方便农农户选购购实用的的农业机机械。三是农民民渴望获获得优质质的售后后服务。过去农民购买农业机具是为了种好自家的田，农闲时节搞运输挣点儿零花钱。而现在农民购买机具不仅满足了本家、本村的需求，而且还逐步走了出去，为周边农户服务，成了专职农机服务户，农机跨区作业服务越来越受欢迎。在农机市场内设置农机跨区作业服务、农机维修服务、农机信息服务，正是当前农民所急需的。应进一步落实和完善扶持农机化发展政策，以发展农机
27、服务组织为主攻点，以提升薄弱环节机械化水平为突破点，以推广先进适用农机化装备和技术为着力点，提升农业机械化水平。3.2 *县需求市市场现状状*县作为为传统的的农业大大县，农农产品资资源十分分丰富，全县耕耕地面积积1900万亩，人人口1007万，全县粮食播种面积319.5万亩，粮食总产量98.7万吨，牧业总产值为11.6亿元，出栏肉猪33.5万头，出栏牛6044头，家禽出笼818万只，肉类总产量48398吨，禽蛋总产量23387吨，水产品产量8827吨，林业产值0.7亿元，年均造林面积320公顷，零星植树167.5万株，育苗面积95公顷，木材采伐20万立方米。农事耕作、管理、收获以及防汛抗旱、救
28、灾等方面，需要大量的农业机械设备。特别是农机购置补贴政策的实施，增强了农民购买农机的信心，促进农机户服务收入的增加。近年来，全县年均新增大中拖拉机2500台套，农用运输车（含变型拖拉机）2300台套，联合收割机1300台套，农机具5600台套，抗旱灌溉机械1100台套。现有的农民城还吸引了永城、萧县、宿州等周边农户。3.3 农农机市场场发展状况况目前农机市市场有效效供给不不足，产产品适应应性不强强。面对对市场的的变化，少少数农机机企业开开始运用用差别营营销策略略和集中中营销策策略，实实施名牌牌战略，占占领有效效细分后后的目标标市场，对对农机消消费需求求、消费费结构、消消费特征征做一些些初步研研
29、究。市场上的农农机供应应存在或或多或少少的情况况：低质质低价农农机多，新新潮名称称农机多多，传统统小农机机多，杂杂牌农机机多，高高科技农农机少，实实用耐用用农机少少，正品品名牌少少，性价价比高的的农机少少；农机机市场不不是没有有需求，而而是现有有产品不不对路，不不能满足足农民的的需要；不是农农民不愿愿购买某某些农机机产品，而而是农民民不喜欢欢某些产产品。因因此，供供求脱节节也是造造成前几几年农机机市场的的疲软原原因之一一。农民自我保保护意识识不强，缺缺乏对有有关农机机知识的的了解，对对假冒伪伪劣农机机的识别别水平低低。与此此同时，农农村市场场假货横横行，部部分农民民因害怕怕上当受受骗而放放弃购
30、买买，也严严重影响响了名优优农机产产品在农农村市场场上的销销售。由由于以上上种种原原因，使使得农民民本来就就十分有有限的购购买力还还要大打打折扣，抑抑制了农农机市场场的发展展。不少地区农农民反映映，由于于不太了了解农机机市场信信息，常常常不知知道买什什么农机机好，怎怎么买，如如何用。条条件好的的农村也也只是依依靠电视视了解一一些市场场信息，消消费观念念远远落落后于城城市居民民，一些些农民有有了钱也也不知道道怎么投投资。目目前个体体私人流流通企业业已成为为农机流流通经营营的主体体，个体体经销有有一定的的局限性性，如实实力不强强，经营营分散，服服务意识识淡薄，难难以适应应社会化化大生产产、大流流通
31、的需需要。另另外，农机机市场发发育不健健全，仍仍属于初初级市场场，市场场秩序和和管理比比较混乱乱，并且且农机的的行业垄垄断、地地域封锁锁，地方方对外省省优质产产品进入入市场层层层设卡卡，这些些都严重重影响了了农机市市场的健健康发展展。农机机市场由由于利润润薄、维维修网点点少，交交通条件件差，通通讯设施施落后，造造成了农农机企业业在售后后服务、维维修方面面的被动动，售后后服务不不及时。农农机出了了质量问问题难以以及时得得到解决决，增加加了农民民消费技技术含量量较高的的农业机机械的心心理负担担。而且且由于有有些企业业认为农农民对服服务意识识的要求求不强烈烈，而有有意怠慢慢农民遇遇到的各各种问题题。
32、因此此必须研研究它，正正视它，并并从各方方面去适适应它，规规划建设设适应农农民实际际需求的的农机专专业市场场。3.4 建设规规模与建建设内容容根据以上情情况，本本项目拟拟定的主主要建设设规模为为：占地地面积22400000mm2，建筑筑总面积积342200mm2。年交交易农机机农资33万台套套，交易易额预计计达到44亿元。主要建设内内容为：交易大大棚、机机修车间间、仓库库、综合合服务楼楼、商住住服务、停停车场、变变电站以以及信息息网络系系统等。配套工程：公用工工程、信信息网络络系统、农农产品检检验检测测系统等等。第四章 建设条条件与场场址4.1 项目位置置及区位位优势4.1.11 项目目位置项
33、目选址位位于*县*镇王冲，位位于*县城区南南部，*经济开开发区东东部。4.1.22 区区位优势势项目选址在在淮北市市*县城城乡结合部部，距离离县城区区2公里里，距离离淮北市市中心约约9公里，临临近省道道S2002线快快速环道道，与连连霍高速速公路淮淮北出入入口、京京台高速速公路烈烈山出入入口、盐盐泗许高高速公路路百善出出入口的的距离分分别为66公里、44公里、110公里里，靠近近百善铁铁路物流流基地，在在规划范范围内现现有四通通八达的的交通网网络。项项目选址址在规划划建设的的*新城城区南部，区区位优势势十分明明显。4.2 规划根据*县县总体规规划，在在省道SS2022线的东部，规规划建设设大型
34、商贸贸市场和和物流中中心，主主要建设设建材大大市场、农农机大市市场等以及相相应的配配套服务务设施。220100年8月月开工建建设建材材大市场场，本项项目建设设用地110000亩，在在*商贸贸市场规规划用地地范围内内，符合合*总体体规划。4.3 供电项目拟建地地位于*县*镇王冲，靠近*经济开开发区，根据*开发区发展规划，本工程10kV中压网络纳入开发区建设，即有10kV高压电缆线路至农机市场各主干道附近，而且根据规划各线路导线的供电能力能满足本项目的用电需要。4.4 供水*开发区区供水由由开发区区自来水水厂统一供供给，本本项目拟拟从该市市政管网网接入，供供本项目目生活、生生产及消消防用水水。农机
35、机市场建建成后的的最高日日用水量量为1229.77 m33/d，最最大小时时用水量量为633m3/h，自自来水厂厂已同意意供水，水水量及水水压能满满足本项项目的用用水要求求。4.5 通讯*开发区区通讯容容量充足足，有线线通讯设设备可就就近连接接使用，无无线通讯讯信号覆覆盖全区区域，通通讯条件件良好，网网络覆盖盖全镇，于于外界联联系方便便，具有有良好的的通讯条条件。4.6 场址4.6.11 场场址概述述经过综合分分析，从从农机市场场的长远远发展考考虑，初初步认为为，项目目选址地地块面积积大，地地势相对对平坦，交交通方便便，供水水、供电电有保障障，目前前的广播播电视、程程控电话话、移动动通讯等等电
36、讯设设施全部部实现与与淮北市市区的对对接，基基本满足足现状需需要。且且位于城城区南部部,可充充分利用用城镇现现有的交交通、生生活设施施,是建建设农机机市场的的理想之之地。4.6.22 自自然条件件项目所在地地处于黄黄河冲积积平原，地地下水为为第四纪纪岩层组组成的含含水层，埋埋深166.288米，水水量丰富富。 项项目区全全境平原原地貌，海海拔277-388米。项项目所在在地土壤壤层为潮潮土类土土壤，工工程地质质为二类类地区，土土壤层承承载力为为10-12吨吨/平方方米，冻冻土层为为20厘厘米。地地域深层层地质构构造为寒寒武纪岩岩基拱起起构造，地地质构造造为相对对稳定区区，对地地震的横横波危害害
37、较轻，抗抗震能力力强，属属地震稳稳定区，地地震烈度度为6度度，适于于工程建建设。4.6.33 自自然气候候条件该项目区所所在地处处于季风风盛行的的半湿润润地区，属属北方型型大陆性性气候与与湿润性性气候之之间的过过渡性气气候，具具有四季季分明、日日照充足足、气候候温和的的特点，夏夏季高温温多雨，冬冬季寒冷冷干燥，春春季温暖暖多变，秋秋季秋高高气爽。年平均温度度 14.5绝对最高 411.1绝对最低 -221.33年平均气压压 10016.45MMpa绝对最高 10444.77Mpa绝对最低 9888.2MMpa年平均相对对湿度 700%年平均降雨雨量 8662毫米米全年主导风风向 东北风风最大风
38、速 119m/s年平均风速速 3.1m/s日照年平均均 119088.8小小时蒸发量年平平均 12994.11毫米地震烈度 6度4.6.44 社社会环境境和法律律支持条条件淮北市委、市市政府和和*县委委、县政政府，为为了加大大改革开开放和城城市转型型力度，制制定了一一系列有有利于城城市转型型和建设设发展的的政策法法规，220099年又确确定了228项民民生工程程，现代代服务业业发展也也步入改改革的快快车道，为为项目的的建设创创造了强强有力的的法律支支持条件件和良好好的社会会环境。第五章 工程方方案5.1 市市场一般般要求（1）位置置应接近近于于城城镇商圈圈的中心心或商圈圈内人流流的主要要出入通
39、通道上；（2）市场场周围50-1000米范围围内最好好有银行行、娱乐乐、餐饮饮等在功功能上互互为补充充的商业业生活配配套设施施；（3）至少少应有两两条道路路可直接接到达市市场，或或转向后后4公里里内到达达市场；（4）周围围10000米内内无阻碍碍通行的的或规划划中的立立交桥、高高架桥、交交通护拦拦、交通通隔离带带、施工工场地、单单行道、地地面铁路路线等；（5）市场场附近步步行100分钟内内应有至至少一个个公交车车站（城城乡直通通优先考考虑），有有3路以以上公交交车线路路（城乡乡直通优优先考虑虑）经过过或可通通过与规规划、交交通管理理部门协协调新设设立；（6）门前前应有宽宽度不少少于200米的室
40、室外广场场，且无无不可拆拆除的有有碍通行行和视线线的电线线杆、水水池、花花坛等构构筑物；（7）可供供停车的的场地面面积不应应少于110000平方米米，且停停车场位位置应与与室外广广场相连连或可直直接进入入卖场为为宜，若若为公用用停车场场位置不不宜超过过5000米；（8）门前前室外广广场标高高应高过过与道路路标高，以以坡道连连接，但但如以台台阶相通通，台阶阶级数不不应超过过4级；（9）应有有可供货货车出入入的宽度度在6米米以上的的通道；（10）建建筑物与与其它建建筑的间间距应符符合规划划要求和和消防要要求；（11）应应有可供供货车卸卸货作业业和回车车场地，回回车场不不得小于于3000平方米米。5
41、.2 物业要要求（1）房房形以矩矩形为最最佳，长长宽比不不宜超过过2：11，以44：3、55：4为佳；（2）房形形应无分分割，空空间完整整，通透透性好，无无中空和和中间有有供公共共使用的的电梯间间等公共共间或虽虽有分隔隔，但均均为可拆拆除的轻轻质隔墙墙；（3）开间间朝向主主要街道道，开间间不少于于30米米；（4）所租租物业除除考虑展展示、交交易用面面积外还还应有后后备仓等等辅助用用房的面面积，辅辅助用房房和营业业用房的的面积划划分应按按2：88的比例例划分；（5）进深深要求不不少于330米，或或至少局局部在330米以以上，以以30至至60之之间为宜宜；（6）柱间间距应在在6米以上上，或至至少可
42、用用作卖场场的主体体部份应应在6米米以上；（7）层高高以横梁底算算起，应应不少于于4米，以以4.55至5.5米间间为宜，最最高不宜宜起过88米；（8）店面面建筑物物应有较较强的可可视性，体体量应高高大，应应至少在在两个方方向上，至至少500米开外外能看到到卖场；（9）用电电量可根根据卖场场大小和和设备配配置而定定，但最最少不能能低于5000KW，供供电方式式以市电电双回路路为佳；（10）高高低压配配电设备备应齐全全，或有有可提供供安装高高低压配配电设备备的位置置；（11）有有排污管管和雨水水管接至至市政管管网，排排污应设设有专用用的隔油油排污池池，雨水水、污水水分开排排放；（12）消消防系统统
43、：报选选物业应应有按乙乙类以上上设防设设计的消消防系统统，或由由业主安安装至少少应由业业主提供供基础消消防；（13）应应有显眼眼的顶招招、侧招招等广告宣传传标志。5.3 总平面面布局5.3.11 原则则（1）功能能分区明明确，交交易流线线合理，经经营管理理方便，内内部联系系快捷，外外部交通通流畅，用用地布局局合理，功功能配套套良好，充充分考虑虑远期发发展调整整的可能能性。（2）为实实现市场场建设周周期短、见见效快、自自成体系系的要求求，吸取取传统农农机交易易市场建建设内容容的经验验和教训训，作适适当补充充调整。（3）中心心店进出出车辆量量大而频频繁，要要合理进进行交通通组织设设计，并并充分考考
44、虑停车车场及货货运周转转场地。5.3.22 功功能分区区（1）大型型设备场场区大型设备场场为轻钢钢棚架区区，应避避免噪音音和尾气气污染，原原则在棚棚架区周周边建设设3至5米宽绿绿化隔离离带，且且区域分分割采用用集中绿绿地，为为市场与与周边地地区创造造优美环环境，优优化该区区视觉形形象。（2）设备备检测场场区设备检测场场的设立立为农机机产品的的质量做做出了初初步保证证，区域域内设检检测与试试用区。（3）农机机设备展展示、交交易区对农机新品品种、配配套产品品进行展展示、示示范，为为农户提提供技术术指导。（4）配套套服务区区区域内设食食堂、休休息区等等，并规规划足够够的停车车场，绿绿化和公公厕等设设
45、施，市市场综合合楼和办办公楼等等配套设设施与交交易市场场分开设设置，以以做到分分区明确确，避免免两者的的相互干干扰和污污染规划划。根据目前市市场交易易特点，在在环境治治理措施施上尽量量采用绿绿化分隔隔围合的的方法，各各农机经经营户设设置景观观围墙及及大门，临临城市道道路的区区域密植植高大乔乔木及灌灌木林，加加强道路路绿化，停停车场与与交易区区应留有有绿化隔隔离带，停停车场内内也应采采用种植植乔木与与低矮灌灌木相结结合的方方法来划划分车位位，从而而美化市市场环境境，提升升市场形形象。5.3.33 交通组组织（1）道路路布置根据城市道道路规划划的要求求，结合合农机市市场工程程建设的的安排，在在场区
46、内内的规划划道路与与场外周周边道路路配合，在在各交易易区之间间布置了了次干道道及停车车场地，同同时在交交易厅周周围布置置环形道道路，形形成道路路网络，既既便于组组织交通通，又是是消防通通道。（2）汽车车停车场场的安排排经调查和对对有关资资料的分分析，按按日平均均量的1/22或日高高峰量的的15-20%设停车车位是合合适的，同同时停车车场可用用作临时时设备展展示区。按按中型和和大型货货车各占占一半考考虑，保保证充足足的预留留空间。除除去上述述集中停停车场外外，尚有有部分道道路边可可有计划划的划出出停车位位。（3）出入入口安排排及交通通组织农机市场原原则选择择邻近城城市（镇镇）主干干道建设设，充分分发挥城城市（镇镇）主干干道对车车辆集散散的作用用，将大大、中型型车辆出出入口安安排在中中心店一一侧，另另一侧的的出入口口将主要要为人流流及小型型车辆出出入口，并并设立农农