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1、 施工图设计指导书 XXXXXXXXXX有限公公司目 录 目 录录 2 总 则则 3 第一部部分 建筑专专业 4 一一 设设计说明明 4 二二 住住宅设计计技术要要求 4（1） 层高 4（2） 墙体 4（3） 楼地面 5（4） 门窗 6（5） 厨房 7（6） 卫生间 7（7） 屋面 7（8） 阳台及露台台 8（9） 空调位 8（10） 外墙饰面 9（11） 室外环境 9（12） 楼梯间 9（13） 防水做法 110（14） 其它 100三 装修标准 100 第二部部分 结构专专业 100 第三部部分 给排水水专业 17 第四部部分 暖通专专业 188 第五部部分 电气专专业 188 第六部部分
2、 屋面、楼楼地面构构造做法法 19 第七部部分 设计配配合 233 四、限限额设计计-244 总 则一 目的的为使本公司司所开发发的住宅宅项目，满满足居住住舒适、造造价经济济、管理理安全、维维修方便便、施工工合理的的要求，提提高住宅宅设计质质量，制制订本施施工图设设计指导导书。二 依据据本指导书作作为 的住宅宅施工图图设计指指导手册册；是在在国家相相应标准准及规范范的基础础之上，结结合广银银集团以以往住宅宅开发的的实践经经验，对对住宅设设计中的的一般要要求和常常用做法法，进行行必要的的明确、补补充和完完善后编编制而成成。三 适用用范围广银集团有有限公司司在 湖湖北恩施施州 开开发的 住住宅项目
3、目，在施施工图设设计中参参考本指指导书，预预防设计计常见问问题，统统一设计计做法、提提高住宅宅设计质质量。四 内容容说明本指导书以以建筑设设计的专专业划分分章节，各各专业设设计人员员可参考考本专业业章节的的内容进进行设计计。本指导书中中所列尺尺寸，未未标明单单位的按按毫米计计，标明明单位的的以所标标单位为为准。五 解释释权本指导书的的解释权权属广银银集团有有限公司司技术部部。第一部分 建筑专专业一 设设计说明明1 工程名称：广银翡翠城城2 图纸以 图为主主要出图图图幅。3 建筑设计总总说明各各子项材材料做法法表、装装修做法法表汇总总统一编编写；子子项说明可根根据具体体情况单单独编写写。4 建筑
4、设计总总说明中中关于建建筑面积积的计算算要精确确，并随随设计的的加深不不断核算，直至至最终成成果，建建筑面积积计算应应严格按按照湖北北省颁发发的建筑筑面积；计算标标准及恩恩施市建建设局颁颁发的现现行相关关文件执执行。提提供的建建筑施工工图电子子版要附附带计算算面积的的闭合线线（pll线）、各各栋楼各各户型的的面积表表。5. 所所有门窗窗需统一一编制门门窗表，进进行编号号并注明明选料，以以保证施施工备料料中不发生混混淆。6. 总总平面竖竖向管网网施工图图纸需含含单体建建筑首层层总平面面图；所所有的立立面材质质划分要要求建筑筑施工图图在立面面图中采采用不同同填充图图案区分分；二、 住住宅设计计技术
5、要要求1 层高高1） 标准准层：229000mm；2） 大堂堂层高视视方案造造型待定定；2 墙体体1） 外墙： 2200厚厚加气混混凝土砌砌块。2） 分户墙墙： 2000厚加气气混凝土土砌块3） 户内隔隔墙： 1000厚加气气混凝土土砌块。4） 厨房、卫卫生间： 1000厚加加气混凝凝土砌块块。5） 预留洞洞： 内外墙墙上所有有留洞均均应有水水平和竖竖向定位位；柱上上留洞不不仅在建筑图上上标注，还还应在结结构图中中采取相相应措施施，并注注明。6） 剪力力墙：l 起居厅与主主卧室隔隔墙异性性柱，保保证起居居室墙面面平整；特殊情情况单独独处理 ；l 起居厅与次次卧室或或其他辅辅助房间间隔墙异异型柱
6、，保保证起居居厅墙面面平整；l 主卧室与次次卧室或或其他辅辅助房间间隔墙异异型柱，保保证主卧卧室墙面面平整。l 阳台外立面面和起居居厅、卧卧室或其其他辅助助房间隔隔墙剪力力墙、柱柱，保证证阳台外外墙面平平整。l 卧室与卫生生间隔墙墙应保证证卧室墙墙面平整整。 7） 卫生间间周边墙墙（除门门洞口外外）下应应做C220砼反反槛,宽宽同墙厚厚,反槛槛顶面做至标高 H+00.200。8） 卫生生间周围围的梁应应尽量采采用缺口口梁以保保证卫生生间的墙墙面平整整。 99）卫生生间隔墙墙定位应应与结构构中梁的的定位一一致。10）当砖砖砌外墙墙上设有有非空调调位挑板板时（如如雨篷、遮遮阳板及及装饰挑挑沿等），
7、挑挑板根部部应做 2000 高砼砼防水反反槛。11）一层层房间砖砖墙直接接接触地地面土时时，砖墙墙身应按按有关标标准设防防潮层。 12）砖墙墙窗台应应做钢筋筋混凝土土窗下口口梁(窗窗下口梁梁外侧应应削角或或做缺口口,以保保证外窗窗台抹灰灰外坡差差3cmm, 其其最高点点仍比内内窗台抹抹灰面低低 155mm);玻璃璃幕墙落落在屋面面或砖墙墙上时，应应做钢筋筋混凝土土底座。 13）当砖砖墙两边边一边为为室内一一边为屋屋面时，应应做混凝凝土反槛槛3000高钢筋筋混凝土土防水反反槛，反反槛宽同同墙厚。商商业屋面面与主楼楼外墙交交接的地地方，商商铺屋面面板采用用降板3300mmm，并并保证商商铺层高高。
8、14）电梯梯井道的的墙如为为砖砌墙墙体，应应按电梯梯安装要要求设置置圈梁；15）墙体体保温：按节能能设计结结果，外外墙采用用外墙外外保温做做法，保保温材料料为玻化化微珠保保温砂浆浆；3楼地面面1. 所有楼板板均采用用现浇楼楼板 1.各部位位标高及及降板： 房间部位建筑标高结构标高备注客厅、卧室室HH-0.003公共楼梯间间、电梯梯厅H-0.006厨房H-0.006大降板卫生生间H-0.443普通阳台H-0.008找坡长度大大于 44米的阳阳台H-0.1102. 阳台建建筑标高高 一般不不注阳台台建筑标标高，注注板上皮皮结构标标高并标标明，如如：0.110 结结。 无论哪哪种沉板板，一般般阳台返
9、返边上皮皮标高均均为：楼楼地面标标高h0.110结 4门窗1） 门：l 入户门洞口口尺寸为为10000X22100；卧卧室门洞洞口尺寸寸9000X21100；厨房门门 洞口最最小尺寸寸8000X21100；卫生间间门洞口口尺寸8800XX 21100；特特殊做法法详图纸纸标注。入入户门为为普通钢钢质门，除除入户门门外，其其余门均均只预留留洞口。l 阳台门：门门宽度不不小于118000，且当当厅开间间大于44米时，门门宽度大大于27700。 预留门门洞口。2）门垛垛:必须设门垛垛，尺寸寸以1000为宜宜，不应应小于550；3） 凸窗窗：l 窗台高6000；l 窗扇下部至至少设4400高高固定扇扇
10、。l 外缘尺寸（外外墙面至至凸窗板板边缘）8800、110000；l 窗台顶板面面必须表表注排水水方向和和坡度l 凸窗板应考考虑业主主能灵活活装修的的做法4） 窗：l 洞口宽度度：同类类型房间间窗洞口口尺寸宜宜尽量统统一，主主卧室窗窗洞口宽宽不小于于18000，次次卧室窗窗洞口宽宽不小于于15000。 l 窗台标高：厨房、卫卫生间等等未特殊殊注明的的窗台，均均9500。l 窗顶标高：除特殊殊设计的的窗以外外，窗顶顶标高即即为本层层结构结结构梁底底标高，且且应尽可可能同层层各窗顶顶齐平。a) 材质：门窗材质为为塑钢，颜颜色为根根据方案案效果图图待定；门窗玻璃为为普通玻玻璃。不不采用LLOW-E玻
11、璃璃和断热热材质。b) 标注尺寸：所有门窗的的标注尺尺寸标明明为洞口口尺寸；门窗实实际尺寸寸因施工工误差及及装修因因素不在在设计中中标明。c) 门窗分格：应考虑框料料大小与与玻璃面积积的搭配配。本项项目中所所有窗均均为推拉拉窗，卫卫生间等等小开间间窗采用用往上推推拉的窗窗。d) 开启方向：入户门的设设置和开开启应向向外开启启。5厨房1） 门：l 厨房至生活活阳台采采用全塑塑钢门，由由业主自自理； 2） 地地漏： 厨房不不设地漏漏； 33） 排排烟道 热水器器、油烟烟机排烟烟管应接接入成品品排烟道道。 平面尺尺寸：根根据建筑筑物高度度按相关关标准图图设计（为为外围尺尺寸；具具体详所所选用的的产品
12、说说明），烟烟道的长长边平行行于灶台台。 位置：应尽量量靠近燃燃气灶； 6 卫生生间l 排水坡度情情况应在在详图中中表达清清楚，厨厨卫门口口应标明明门口线线；l 有上下水的的洁具应应考虑噪噪音对卧卧室的影影响（如如马桶），尽尽量避开开卧室墙墙面布置置；l 卫生间内应应避免有有梁穿过过，有梁梁穿过时时应注意意降板与与梁的关关系以及及泄水孔孔的布置置应在施施工图中中表示；l 给水管、排排水管、煤煤气管不不应发生生冲突，立立管不遮遮挡排气气洞口、不不影响开开窗。7 阳台台及露台台1) 阳台处所有有墙面应应同外墙墙作法。2) 开向露台或或无顶阳阳台的门门，均应应设雨棚棚。3) 栏杆高度为为距楼层层完成
13、面面净高111000(栏杆杆底部翻翻边完成成面宽度度不大于于2200）。4) 所有阳台应应标明地地漏并表表示排水水方向及及坡度。5) 出露台处可可考虑反反梁处理理，通过过调整屋屋面找坡坡，减少少出露台台处的高高差；若若露台底底层功能能容许，也也可考虑虑结构降降板处理理。6) 阳台栏杆必必须避免免横向设设计避免免儿童攀攀爬。8屋面1）需做好好通风道道、下水水管等各各种管道道出屋面面的穿板板防水处处理；2）雨水管管的布置置尽量隐隐蔽设置置，如尽尽量设在在平面凹凹槽内，以以减少对对立面影影响。3）上部屋屋面雨水水管或自自然落水水管直接接落至下下一层屋屋面时， 应考虑虑上一层层平面的的防盗问问题。9空
14、调位位1）室外机机安装在在相临凸凸窗间放放置、梁梁下挑板板放置、阳阳台或平平层挑板板放置等等几种方方式；应应根据立立面效果果决定。3）室外机机位（为为净尺寸寸，下同同）：1100008000；双机机平行摆摆放时为为180008000；应避避免雨水水管穿空空调板； 如条条件限制制不可避避免时，空空调板应应加大至至11550 800；4）空调位位均做装装饰处理理，凸窗窗上、或或同一位位置上下下摞放两两台空调调的空调调位，周周边设锌锌钢百叶叶进行装装饰，并并设有活活动扇以以便于安安装。建建筑应有有百叶窗窗的详图图大样。5）空调室室外机位位应考虑虑窗的开开启方向向。6）空调位位设在凹凹槽内时时需考虑虑
15、对窗槽槽内的影影响，距距离过近近而对吹吹的两室室外机需需相互错错位。7）空调室室外机安安放在上上人平台台上时，应应避免对对人的活活动产生生不良影影响。8）采用分分体式空空调，空空调室内内机应与与室内家家具一起起布置并并表示，空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不应直接对向床头。9）空调冷冷凝管穿穿外墙的的洞口为为75，管管中心距距地22200，向向外倾斜斜10，并尽尽量减少少内外墙墙面暴露露较长段段空调管管。平面面图中应应详细标标明留洞洞定位。10）起居居厅考虑虑设柜式式空调，冷冷凝管穿穿墙洞留留洞管中中距地2200；平面图图中应详详细标明明留洞定定位。预预留洞口口应避免免与阳台台排水立立管冲突
16、突。11）空调调冷凝水水管l本工程考虑虑顺外墙墙明设。l当冷凝水管管沿外墙墙明设时时，为50PPVC管管；l空调板下口口需做鹰鹰嘴或滴滴水线处处理。10 外外墙饰面面1）建筑立立面主要要材料为为真石漆漆和外墙墙涂料，在转角不不同材料料时应能能明确。2）立面应应标出分分格缝划划分间距距、缝宽宽、深和和做法。立立管应避避免遮挡挡开窗和和各种留留洞。11 室室外环境境 1） 室内外高差差不低于于1000；12 候候梯厅、公共楼梯间1） 开窗的位位置大小小应考虑虑采光面面积。2） 所有需消消火栓的的楼梯间间，消火火栓洞应应有竖向向定位。箱箱入墙1140厚厚， 箱箱与住宅宅户内之之间砌660厚灰灰砂砖。
17、留留洞需由由结构与与建筑专专业共同同校对、认认可。消消火栓的的布置不不应正对对入户门门。 3） 重点考考虑此处处各类门门对电梯梯前室精精装修的的效果影影响，各各类门应应尽可能能隐蔽。 13 防水做法1） 外外墙面：普通水水泥砂浆浆，不做做专门防防水处理理。2） 屋屋面：屋屋面防水水材料使使用SBBS防水水卷材3） 厨厨卫地面面：厨房房在烟道道和管道道四周楼楼地面2200宽宽内做聚聚胺脂涂涂膜防水水并沿管管道上翻翻2000高，卫卫生间楼楼地面做做聚氨酯酯防水涂涂料并向向四周墙墙面比卫卫生间板板面标高高上翻6600高高。 4） 女女儿墙防防水构造造处理：压顶出出檐并做做滴水槽槽。14电梯梯1） 电
18、梯型号：采用国国标图集集中常用用型号。2） 电梯的土建建参数如如井道净净空尺寸寸、门洞洞尺寸、电电梯基坑坑，顶层层安全高高 度、机机房净高高尺寸等等严格按按照国标标中的电电梯土建建参数控控制尺寸寸。15、地下下室、储储藏间1) 大地地下室层层高3.8米，储储藏间层层高2.9m。2）单体建建筑负一一层为储储藏间的的户型电电梯均不不下储藏藏间。16其它它1） 单元元入口：应精心心设计，并并以组团团为单位位统一风风格，入入口门洞洞尺寸不不应小于于24000X26600。2） 雨蓬蓬：入口口处应设设置雨棚棚。3） 栏杆杆：本项项目中阳阳台护栏栏，空调调板护栏栏均采用用锌钢材材质，表表面静电电粉末喷喷涂
19、处理理，剪刀刀楼梯靠靠墙扶手手、楼梯梯栏杆为为不锈钢钢栏杆，百百叶为锌锌钢百叶叶冲孔板板（可参参照技术术部提供供的示意意图，颜颜色按效效果图立立面要求求设计） 注：其他他要求及及作法详详国家及及地方有有关规范范、规定定、要求求。三、商铺设设计技术术要求1 层高高1）沿南面面规划路路商铺：层高不不低于44.2米米2卫生间间、空调调位1）首层商商业地面面标高比比室外地地面高1100. 且商商业室内内外地面面高差采采用缓坡坡的形式式消化高高差，避避免设计计台阶。2）所有首首层商业业不做室室外走廊廊。3）商铺内内卫生间间可由业业主二次次装修设设计，但但应预留留好上下下水的位位置。5） 商铺铺应考虑虑空
20、调位位置。3.排烟，隔隔油池南面商铺暂暂不考虑虑餐饮排排烟道以以及设置置隔油池池。4. 外立立面主要沿街面面材质采采用真石石漆或面面砖。落水管要根根据外墙墙立面做做相应的的涂料处处理。5其他做做法参照照住宅设设计技术术要求四、装修标标准及设设备配置置 1门商铺门采用用全玻无无框门外门以设计计院节能能设计为为准，但但不采用用LOWW-E玻玻璃和断断桥窗框框材质。2厨房、卫生间厨房、卫生生间内的的设备、卫卫浴用品品均应注注明由业业主自理理3煤气煤气管道安安装到厨厨房。（应应考虑最最佳管线线走向）4.其它小区设背景景音乐系系统。第二部分分 建建筑构造造做法（1）地下下室、地地下室储储藏间1、天棚：地
21、下室车库库、储藏藏间走道道钢筋混凝凝土顶板板露出的铁铁钉、铁铁丝及个个别露筋筋点作防防锈处理理，表面面清理干干净，并并修补平平整白色腻子子二遍地下室储藏藏间钢筋混凝凝土顶板板露出的铁铁钉、铁铁丝及个个别露筋筋点作防防锈处理理，表面面清理干干净，并并修补平平整素水泥浆浆掺胶水水，刮平平2、内墙面面：地下室车库库及设备备房 a、砖砌砌体墙、剪剪力墙柱柱与砖砌砌墙交接接的墙面面：白色腻子子二遍15厚11:1:4混合合砂浆找找平（剪剪力墙柱柱与砖砌砌墙交接接处挂2250 宽镀锌锌钢丝网网，网格格 200mm20mmm，直直径0.88mm）界面清理理砖砌墙体体b、钢筋混混凝土剪剪力墙柱柱：白色腻子子二遍
22、界面清理理钢筋混凝凝土剪力力墙柱墙墙面c、地下室室入口坡坡道的挡挡墙：外墙喷真真石漆封固底漆漆一道外墙白色色腻子二二遍20厚11:2.5水泥泥砂浆粉粉刷挡土墙半地下室储储藏间15厚11:1:4混合合砂浆找找平（剪力墙墙柱与砖砖砌墙交交接处挂挂2500 宽镀镀锌钢丝丝网，网网格 220mmm200mm，直直径0.88mm）界面清理理（钢筋筋混凝土土墙柱刷刷素水泥泥浆一道道）砖砌墙体体、钢筋筋混凝土土剪力墙墙柱墙面面独立车库：15厚11:1:4混合合砂浆找找平（剪剪力墙柱柱与砖砌砌墙交接接处挂2250 宽镀锌锌钢丝网网，网格格 200mm20mmm，直直径0.88mm）界面清理理砖砌墙体体储藏间走
23、道道：白色内墙墙腻子二二遍15厚11:1:4混合合砂浆找找平（剪剪力墙柱柱与砖砌砌墙交接接处挂2250 宽镀锌锌钢丝网网，网格格 200mm20mmm，直直径0.88mm）界面清理理砖砌墙体体3、外墙面面：a、地下室室侧墙、储储藏间、独独立车库库挡土墙墙粘土分层层夯实60厚岩岩棉保温温层（待待定）3厚SBBS高聚聚物改性性沥青防防水卷材材一道钢筋混凝凝土侧墙墙4、地坪： a、地下下室车库库：100厚厚（最高高点1000厚，最最薄处330厚）C20细石混凝土随打随抹平钢筋混凝凝土底板板 b、入口口坡道地地面：50厚CC25细细石混凝凝土找平平，压防防滑条混凝土结结构面c、楼梯间间：20厚11:2
24、.5水泥泥砂浆找找平压光光 表面清扫扫干净钢筋混凝凝土楼梯梯踏步、休休息平台台d、独立停停车库 1000厚C200混凝土土，混凝凝土随浇浇筑随收收光150厚厚水泥石石粉渣（掺掺6%水泥泥）压实实 素土夯夯实e、储藏间间：20厚11:2.5水泥泥砂浆找找平压光光 表面清扫扫干净钢筋混凝凝土底板板e、消防控控制室：防静电地地板表面清扫扫干净钢筋混凝凝土底板板5、地下室室顶板防防水做法法面层由景景观二次次设计回填土夯夯实40厚CC20混凝凝土随打打随抹,双向配配筋42550隔离层，塑塑料薄膜膜一层3厚SBBS高聚聚物改性性沥青防防水卷材材刷基层处处理剂20厚11:3水水泥砂浆浆找平层层最薄处330厚
25、CCL7.5轻集集料混凝凝土找坡坡层钢筋混凝凝土顶板板6、地下室室底板防防水做法法钢筋混凝凝土底板板30厚CC15细细石混凝凝土保护护层0.5厚厚塑料薄薄膜隔离离层1.5厚厚聚氨酯酯防水涂涂料80厚CC15素素混凝土土垫层素土夯实实（2）住宅宅为毛胚胚房验收收，毛胚胚交房：1、天棚： a、阳台、室室外门廊廊、钢筋混凝凝土楼板板露出的铁铁钉、铁铁丝及个个别露筋筋点作防防锈处理理，表面面清理干干净，并并修补平平整内墙白色色腻子二二遍；b、厨房、卫卫生间：(总包包：结构构面交付付，含结结构面打打磨补平平）；钢筋混凝凝土楼板板露出的铁铁钉、铁铁丝及个个别露筋筋点作防防锈处理理，表面面清理干干净，并并修
26、补平平整素水泥浆浆掺胶水水，刮平平；c、餐厅、客客厅、房房间、入入户花园园、设备备平台：钢筋混凝凝土楼板板露出的铁铁钉、铁铁丝及个个别露筋筋点作防防锈处理理，表面面清理干干净，并并修补平平整素水泥浆浆掺胶水水，刮平平；2、墙柱内内墙面：a、餐厅、客客厅、房房间、储储藏室、厨厨房：15厚11:1:4混合合砂浆粉粉刷界面清理理（钢筋筋混凝土土墙柱刷刷素水泥泥浆一道道）砖砌墙体体或钢筋筋混凝土土墙柱b、卫生间间：15厚11:2.5水泥泥砂浆粉粉刷界面清理理（钢筋筋混凝土土墙柱刷刷素水泥泥浆一道道）砖砌墙体体或钢筋筋混凝土土墙柱3、外墙：外墙涂料料或外墙墙喷真石石漆封固底漆漆一道外墙腻子子二遍2.5厚
27、厚抗裂砂砂浆（压压入耐碱碱玻纤网网格布一一层）30厚玻玻化微珠珠保温浆浆料分层层粉刷涂刷界面面砂浆剪力墙、热热桥柱、加加气混凝凝土砌块块墙4、楼面：楼面保保温层由由业主自自理 a、卫生生间：1.5 厚 聚氨酯酯防水涂涂料，卫卫生间墙墙面四周周卷起至至少比卫卫生间板板面高6600； 20厚11:2.5水泥泥砂浆找找平 表面清清扫干净净钢筋混凝凝土楼板板b、厨房： 厨房烟烟道、管管道楼面面四周2200做做1.5 厚 聚氨酯酯防水涂涂料，沿沿烟道墙墙面上翻翻2000高；20厚11:2.5水泥泥砂浆找找平表面清扫扫干净钢筋混凝凝土楼板板c、居室、餐餐厅、客客厅、阳阳台：20厚11：2.5水泥泥砂浆找找
28、平层；表面清扫扫干净钢筋混凝凝土楼板板d、空调机机位、混混凝土雨雨棚：15厚11：3水泥砂砂浆找坡坡层；表面清扫扫干净钢筋混凝凝土板6、其它工工作内容容：a、窗台护护栏：金金属栏杆杆b、公共楼楼梯栏杆杆、扶手手、靠墙墙扶手：不锈钢钢栏杆、扶扶手c、阳台栏栏杆：锌锌钢组合合式栏杆杆（3）公共共部位（门门厅、楼楼梯间、电电梯前室室、电梯梯机房）：1、天棚：a、门厅、电电梯前室室、公共共走道： 钢筋混凝凝土楼板板界面清理理（含结结构面打打磨，补补平），白色腻子子二遍面层内墙墙乳胶漆漆b、楼梯间间：钢筋混凝凝土楼梯梯板界面清理理（含结结构面打打磨，补补平），白色腻子子二遍；C、电梯机机房、半半地下室室
29、储藏间间走道钢筋混凝凝土屋面面板露出的铁铁钉、铁铁丝及个个别露筋筋点作防防锈处理理，表面面清理干干净内墙白色色腻子二二遍；2、墙柱面面：管道道井内壁壁及电梯梯井道内内壁不抹抹灰a、门厅、首首层电梯梯前室：面层墙面面抛光砖砖15厚混混合砂浆浆粉刷界面清理理（钢筋筋混凝土土墙柱刷刷素水泥泥浆一道道）砖砌墙体体或钢筋筋混凝土土墙柱标准层电梯梯前室、公公共走道道：面层内墙墙乳胶漆漆腻子二遍遍15厚混混合砂浆浆粉刷界面清理理（钢筋筋混凝土土墙柱刷刷素水泥泥浆一道道）砖砌墙体体或钢筋筋混凝土土墙柱b、楼梯间间、电梯梯机房： 白色腻子子二遍15厚11:1:4混合合砂浆粉粉刷界面清理理（钢筋筋混凝土土墙柱刷刷
30、素水泥泥浆一道道）砖砌墙体体或钢筋筋混凝土土墙柱3、楼面：a、门厅、电电梯前室室、公共共走道8100厚抛光光砖铺实实拍平，水水泥浆擦擦缝表面清扫扫干净钢筋混凝凝土楼板板b、楼梯间间： 20厚11:2.5水泥泥砂浆找找平压光光；表面清扫扫干净钢筋混凝凝土梯段段板c、电梯机机房20厚11:2.5水泥泥砂浆找找平压光光；表面清扫扫干净钢筋混凝凝土楼板板4、踢脚线线楼梯间、电电梯机房房刷黑色水水泥浆1150高高15厚11:1:4混合合砂浆抹抹灰界面清理理（钢筋筋混凝土土墙柱刷刷素水泥泥浆一道道）砖砌墙体体或钢筋筋混凝土土墙柱公共走道90高块块料踢脚脚线15厚11:1:4混合合砂浆抹抹灰界面清理理（钢筋
31、筋混凝土土墙柱刷刷素水泥泥浆一道道）砖砌墙体体或钢筋筋混凝土土墙柱大屋面至电电梯机房房板面的的高差采采用附墙墙钢筋爬爬梯（4）商铺铺：1、天棚： 钢筋混凝凝土楼板板露出的铁铁钉、铁铁丝及个个别露筋筋点作防防锈处理理，表面面清理干干净，并并修补平平整素水泥浆浆掺胶水水，刮平平；2、墙柱内内墙面：a、商铺：15厚11:1:4混合合砂浆粉粉刷界面清理理（钢筋筋混凝土土墙柱刷刷素水泥泥浆一道道）砖砌墙体体或钢筋筋混凝土土墙柱3、外墙：外墙喷真真石漆封固底漆漆一道外墙腻子子二遍2.5厚厚抗裂砂砂浆（压压入耐碱碱玻纤网网格布一一层）30厚玻玻化微珠珠保温浆浆料分层层粉刷墙体表面面清理干干净，涂涂刷界面面砂
32、浆剪力墙、热热桥柱、加加气混凝凝土砌块块墙4、地面： a、商铺（不不带地下下室） 1000 厚 C115 混混凝土垫垫层，原原浆抹平平压光 素土夯夯实b、商铺（带带地下室室）20厚水水泥砂浆浆找平预制空心心板架空空钢筋混凝凝土顶板板5、楼面：b、商铺：20厚11：2.5水泥泥砂浆找找平层；表面清扫扫干净钢筋混凝凝土楼板板c、空调机机位、混混凝土雨雨棚：15厚11：3水泥砂砂浆找坡坡层； 表面清清扫干净净钢筋混凝凝土板（四）屋面面工程1、保温上上人屋面面：40 厚厚 C220 细细石混凝凝土随捣捣随抹平平压光，内内配筋41150双双向，平平面四周周（沿墙墙和水沟沟边）设设伸缝，缝缝宽 110 m
33、mm，缝缝内嵌聚聚氨酯密密封膏；平面内内间距30000mmm 设缩缩缝塑料薄膜膜一层100厚厚水泥膨膨胀珍珠珠岩板（改改为聚苯苯板）2厚高聚聚物改性性沥青防防水卷材材二道，反反上结构构面 4400，(2.0 厚厚双组分分聚氨酯酯防水涂涂料加强强地漏、管管道周围围，反上上结构面面不少于于 4000mmm，水平平面不少少于 2200mmm）如如果女儿儿墙低于于 4000，防防水层在在女儿墙墙檐口收收头。20厚11:2.5水泥泥砂浆找找平层钢筋混凝凝土屋面面结构板板，结构构自找坡坡2%（住住宅屋面面结构底底平，面面2%找找坡，不不等厚度度度板处处理），表表面清扫扫干净2、不保温温电梯机机房屋面面：2
34、0厚水水泥砂浆浆保护层层2厚高聚聚物改性性沥青防防水卷材材二道，反反上结构构面 4400，(2.0 厚厚双组分分聚氨酯酯防水涂涂料加强强地漏、管管道周围围，反上上结构面面不少于于 4000mmm，水平平面不少少于 2200mmm）如如果女儿儿墙低于于 4000，防防水层在在女儿墙墙檐口收收头。20 厚厚1:22.5 水泥砂砂浆找平平层钢筋混凝凝土屋面面结构板板，结构构自找坡坡2%（住住宅屋面面结构底底平，面面2%找找坡，不不等厚度度度板处处理），表表面清扫扫干净3、保温不不上人屋屋面（商商铺）： 40 厚厚 C220 细细石混凝凝土随捣捣随抹平平压光，内内配筋41150双双向，平平面四周周（沿
35、墙墙和水沟沟边）设设伸缝，缝缝宽 110 mmm，缝缝内嵌聚聚氨酯密密封膏；平面内内间距30000mmm 设缩缩缝塑料薄膜膜一层100厚厚水泥膨膨胀珍珠珠岩板（改改为聚苯苯板）3厚高聚聚物改性性沥青防防水卷材材一道，反反上结构构面 4400，(2.0 厚厚双组分分聚氨酯酯防水涂涂料加强强地漏、管管道周围围，反上上结构面面不少于于 4000mmm，水平平面不少少于 2200mmm）如如果女儿儿墙低于于 4000，防防水层在在女儿墙墙檐口收收头。20厚11:2.5水泥泥砂浆找找平层钢筋混凝凝土屋面面结构板板，结构构自找坡坡2%（商商业屋面面结构底底、面均均2%找找坡，不等等厚度度度板处理理），表表
36、面清扫扫干净第三部分 结构构专业一 设计要求1. 结构施工图图设计说说明完整整清楚，基基础平面面图、详详图、结结构平面面布置图图、构件件详图、节节点构造造详图、楼楼梯结构构图、预预埋件详详图表达达清晰,内容齐齐全，便便于施工工。2. 结构设计应应严格遵遵循国家家及地方方的相关关规范、规规程、标标准及规规定,图图纸绘制制应采用用国家标标准平法法图集112G1101表表示，深深度满足足国家及及当地建建筑工程程施工图图设计文文件编制制深度要要求。3. 结构方案、构构件布置置在满足足建筑要要求的同同时尽量量使室内内空间 “无梁无无柱”，提高高空间利利用率。4. 每层冷热给给水管应应敷设在在本层结结构板
37、保保护层和和找平层层中。5. 框架梁应满满足梁底底距本层层建筑标标高不小小于21100 (特别别注意入入户门处处的结构构净高应应满足入入户门高高度要求求）。6. 卫生间地坪坪作結构构降板时时，穿过过卫生间间的梁面面也需作作降低处处理，避避免梁面面突出地地面。周周围的梁梁尽量做做缺口梁梁，保持持墙面平平整。7. 户型平面中中在可能能前提下下客厅与与餐厅做做大板结结构，取取消二者者之间的的梁。大大板厚度度以控制制在1330以内内为宜，含含钢量不不应有大大幅度增增加。8. 梁、板、柱柱配筋应应控制含含钢量，以以节省施施工造价价。9. 填充充墙构造造柱的具具体平面面位置应应在图纸纸上标出出（可与与建筑
38、商商量标在在建施图图上亦可可）。10. 梁梁的腰筋筋不应在在结构说说明中统统一说明明，而应应在梁结结构布置置图上一一一集中中标出，应应按规范范要求的的配筋率率予以控控制，不不应加大大。11墙柱平平面图中中应标出出沉降观观测点。12混凝土土墙上配配合其它它专业需需要开洞洞处，结结构施工工图上应应标出具具体位置置以免后后凿。13.井字字梁中间间不设吊吊筋及加加密箍。主次梁相交处以加密箍筋为主，吊筋大小和是否设置因以计算结果文件中剪力包络图为依据，如不需要，不应随便设置，也不应以统一说明的形式而不布置在平面图中。14. 当当阳台板板底挑梁梁和封边边梁高度度不一致致时，挑挑梁宜采采用变截截面形式式.1
39、5.每层层板结构构平面布布置图中中大样图图应尽可可能在本本图中表表示，方方便施工工。二 荷荷载取值值 1 住宅宅楼面均均布活荷荷载标准准值客厅：2.0KNN/m2餐厅：2.0 KKN/m2厨房：2.0 KKN/m2阳台、花池池、露台台：2.5 KKN/m2卫生间：22.5 KNN/m2带浴缸卫生生间：44.0 KN/m2卧室：2.0 KKN/m2书房：2.0 KKN/m2走道、门厅厅：2.0 KKN/m2楼梯：3.5 KKN/m2电梯机房：7.00 KNN/m2地下室车库库及车道道：4.0 KKN/m2地下室设备备用房：7.00 KNN/m2 2 住宅宅屋面均均布活荷荷载标准准值不上人混凝凝土屋面面（包括括挑檐及及雨篷）：0.5 KNN/m2上人混凝土土屋面：2.00 KNN/m2 33. 对剪力力墙结构构取277KN/m3。 4.一般楼楼层荷载载 1、板板自重：板厚25 2、板板面层：1.00KN/m2 3、板板底吊顶顶或管道道：0.50KKN/mm2 4、隔隔墙荷载载（按具具体情况况取值） 5.一般屋屋面荷载载 1、板板自重：板厚25 2、防防水层及及屋面做做法：33.0KKN/mm2