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1、目 录第一章申申报单位及及项目概况况41.1 项项目申报单单位概况41.2 项项目概况71.3主要要编制依据据81.4项目目建设内容容与规模101.5投资资估算与融融资方案111.6主要要技术经济济指标11第二章发发展规划、产产业政策和和行业准入入分析132.1规划划背景分析析132.2产业业政策142.3行业业准入分析析15第三章资资源开发及及综合利用用分析183.1资源源开发方案案183.2资源源利用方案案183.3资源源节约措施施19第四章节节能方案分分析224.1概述述224.2节能能规范和用用能指标234.3能耗耗状况及指指标分析244.4节能能措施及效效果分析25第五章建建设用地征
2、征地拆迁及及移民安置置分析315.1项目目选址及用用地方案315.2土地地利用合理理性分析325.3移民民安置分析析33第六章工工程方案346.1工程程概况346.2建筑筑设计指导导思想与原原则346.3项目目总体规划划方案356.4景观观与绿化396.5主体体建筑设计计406.6结构构设计416.7给排排水系统436.8电气气系统476.9电梯梯系统54第七章环环境和生态态影响分析析637.1环境境与生态现现状637.2生态态环境影响响分析647.3生态态环境保护护措施677.4地质质灾害影响响分析687.5特殊殊环境影响响68第八章经经济影响分分析698.1投资资估算与融融资方案698.2
3、行业业影响分析析718.3区域域经济影响响分析72第九章社社会影响分分析73第一章申申报单位及及项目概况况1.1 项项目申报单单位概况1.1.11项目申报报单位项目申报单单位：河南南信合建设设投资集团团有限公司司1.1.22项目概况况项目区概况况：固始背背靠中原，面面向华东、华华南经济区区，区位优优势明显，交交通便利。既既处于信阳阳、六安、阜阜阳小经济济圈的中心心，又处于于郑州、武武汉、南京京、上海大经济济圈内腹地地。紧靠京京九铁路、京京珠高速，宁宁西铁路、沪沪陕高速、3312国道道、2044省道、2216省道道穿境而过过，阜阳国国际交通港港近在咫尺尺，固始逐逐渐成为豫豫、皖两省省交界区域域性
4、中心城城市。县城城建成区面面积35平平方公里，人人口34万万，是“河南省卫卫生县城”、“河南省创创建文明城城市工作先先进城市”，获得“中国人居居环境范例例奖”。农村集集镇面积771.2平平方公里，集集镇人口229.8万万人。有112个乡（镇镇）被确定定为国家、省省、市重点点镇或综合合改革试点点镇。综合合实力快速速提升。22007年年县内生产产总值1115.6亿亿元，财政政收入2.89亿元元，全社会会固定资产产投资688.75亿亿元，社会会消费品零零售总额443.922亿元，金金融机构各各项存款余余额87.56亿元元，各项贷贷款余额443.333亿元，城城镇居民人人均可支配配收入89944元，农
5、农民人均纯纯收入38852元。县县域经济基基本竞争力力连续五年年跻身中部部百强县（市市）行列。工工业发展势势头强劲，以以县城工业业集聚区和和史河湾工工业集聚区区为重点，大大力发展园园区经济，以以援生制药药、唯雪啤啤酒、固始始蓼风、三三高固始鸡鸡、正和集集团等为龙龙头的重点点工业企业业发展到1137家，其其中销售收收入超亿元元工业企业业8家，超超50000万元188家。拥有有国家级农农业产业化化重点龙头头企业1家家，省级77家，市级级9家。形形成了柳编编加工、木木材加工、粮粮油加工、茶茶叶加工、畜畜禽水产品品加工等五五大加工业业，培育了了劳动密集集型、资源源加工型、科科技创新型型和出口创创汇型的
6、工工业体系。新新农村建设设步入全国国先进行列列。全县文文明村庄达达到1277个，沼气气示范户1125366户,800%农户住住上了楼房房和砖混房房。全县公公路通车里里程20000多公里里，油路11000多多公里。光光纤网络用用户达6万万多户，程程控电话总总量突破116万户，移移动电话用用户超过118万户，宽宽带用户突突破70000户，均均位于全省省县区前列列。基本实实现村村通通班车、通通油路（水水泥路）、通通广播电视视、通程控控电话和移移动电话无无盲区，被被评为“全国社会会主义新农农村建设示示范县”和“全省社会会主义新农农村建设试试点县”。中央党党校在全国国推广“固始模式式”，新农村村建设高层
7、层论坛也在在固始成功功召开。社社会事业和和谐发展。慈慈济高中、固固始一中进进入省级示示范性高中中行列，以以永和高中中为代表的的民办学校校发展到1171所。近年来，固固始县委、县县政府实施施城市化带带动战略，并并确立了现现代化、生生态化和区区域性物流流中心的城城市发展方方向，城市市建设快速速发展。随随着城市人人口不断增增加，住房房需求日益益增加；随随着城市化化水平不断断提高，城城市人居观观念正在发发生根本性性变化以及及现代化城城市发展的的客观需要要，建设“统一规划划，合理布布局；综合合开发，配配套建设”的现代化化住宅小区区已势在必必行。项目申报单单位概况：河南信合合建设投资资集团有限限公司，原原
8、固始信合合房地产开开发有限公公司，成立立于19998年9月月，注册资资本1亿元元，经营范范围为房地地产开发经经营，位于于固始县城城陈元光广广场世纪大大厦。公司司具备房地地产开发二二级资质，系系中国扶贫贫开发会员员单位和信信阳市工商商联合会会会员企业。公公司成立以以来，一直直秉承“品牌、责责任、规范范、服务、效效率、细节节”的经营理理念，始终终坚持以一一流的工程程，一流的的小区奉献献社会，以以良好的信信誉服务于于社会，从从年开发不不足10万万平方米的的小公司，一一跃成为年年开发能力力达80万万平方米的的集团公司司，综合经经济技术实实力排名全全县第一，房房地产开发发占据固始始县市场660%以上上，
9、在固始始县房地产产项目的筹筹划、运作作、建设等等方面具有有无可比拟拟的优势。公公司先后在在固始、郑郑州成功开开发的踏月月寺街现已已成为固始始县最繁华华的中心商商业街；22004年年开发的222万平方方米纯生态态、智能化化小区香樟樟苑，是固固始县又一一亮点；信信合集美建建材大市场场经营品种种齐全，成成了固始及及周边县市市最大的专专业市场。22005年年建设的凤凤凰新城开开发项目，是是一个集文文化教育、休休闲旅游、现现代人居、商商贸物流、工工业园区为为一体的现现代化城市市新区。22006年年建设的湖湖畔春天小小区，占地地600亩亩，总建筑筑面积533万平方米米，已售出出房屋13300多套套，全部入
10、入住可容纳纳200000余人。于于20077年建设的的金色阳光光住宅小区区占地1995亩，规规划建设面面积18万万平方米。信信合集团开开发建设的的住宅小区区在给固始始居民生活活方式和人人居观念带带来巨大变变革的同时时，也成为为固始大型型人文品质质社区的典典范之作。22010年年，集合集集团确立了了“立足本土土，面向全全国”的发展战战略，积极极开拓县外外市场，进进军二、三三线城市，在在信阳、郑郑州、焦作作、鹤壁、合合肥都投资资了自己的的房地产项项目。1.2 项项目概况1.2.11项目名称称项目名称：信和湖畔春天天西苑A区区项目1.2.22项目拟建建地点项目拟建地地点：项目目选址位于于固始县凤凤凰
11、新城，红红苏路西侧侧，番国大大道南侧。土地用途为商住用地，容积率3.99，绿地率42.7%。1.2.33用地规模模项目总用地地面积677001.56平方方米（约1100.55亩）。1.2.44工程地质质条件该区地质结结构稳定，根根据中国国地震烈度度区划图（11990），项项目区地震震烈度为度防震。1.2.55水文条件件项目场址地地下水主要要为上层滞滞水，贮存存于上部素素填土及粉粉质粘土中中，水位随随季节影响响较大。1.2.66气象条件件固始县四季季分明，气气候宜人，处于亚热带向暖温带的过渡地带，气相温和湿润。主要气候条条件如下：年平均气温温 115.3极端最高气气温 400.9极端最低气气温
12、-220年平均相对对湿度 74.5%年平均日照照时数 21772.9hh年平均降水水量 11194mmm年最大降水水量 20019mmm年最小降水水量 7221mm主导风向 东北风年平均风速速 33.1米/秒历年最大风风速 188米/秒平均无霜期期 2222天1.3主要要编制依据据1.3.11主要政策策文件中华人民民共和国城城乡规划法法；中华人民民共和国土土地管理法法；中华人民民共和国城城市房地产产管理法；城市房地地产开发经经营管理条条例；中华人民民共和国建建筑法；中华人民民共和国节节约能源法法；中华人民民共和国招招投标法；河南省城城镇国有土土地使用权权出让和转转让管理规规定；国务院办公公厅关
13、于于调整住房房供应结构构稳定住房房价格意见见的通知（国办发200637号）；国务院国国务院关于于解决城市市低收入家家庭住房困困难的若干干意见（国国发20007224号）；国务院办办公厅转发发建设部等等部门关于于做好稳定定住房价格格工作意见见的通知（国办发2007726号号）；国土资源部部 关于于认真贯彻彻国务院关关于解决城城市低收入入家庭住房房困难的若若干意见进进一步加强强土地供应应调控的通通知（国国土资发200772366号）；建设部关关于落实新新建住房结结构比例要要求的若干干意见（建建住房22006165号号）；建设部、中中国人民银银行、中国国银行业监监督管理委委员会关关于规范与与银行信贷
14、贷业务相关关的房地产产抵押估价价管理有关关问题的通通知；河南人民民政府关于于贯彻国发发（20007）244号文件切切实解决城城市低收入入家庭住房房困难问题题的实施意意见（豫豫政（20007）772号）；关于制止止违规集资资合作建房房的通知（建建住房 200661966号）；信阳市人民民政府关关于印发信信阳市城市市房屋拆迁迁管理办法法的通知（信信政20003224号）；固始县城城市总体规规划(2000420200年)；城市用地地分类与规规划建设用用地标准；始县土地地利用总体体规划；固始县土土地利用年年度计划。1.3.22其他依据据其他国家及及省、市有有关房地产产开发的现现行政策；其他有关现现行工
15、程技技术方面的的标准、规规范、指标标和要求；项目申报单单位关于编编制项目申申请报告的的委托书；项目申办单单位提供的的有关基础础资料；编制人员调调查的有关关资料、数数据等。1.4项目目建设内容容与规模根据市场需需求预测和和企业发展展能力、资资源条件等等现状，初初步确定本本项目建设设内容为：总建筑面面积为677001.56m22，其中：高层住宅宅面积为22173559 m22，商业面面积为455291mm2，花园洋洋房面积33308 m2，会所、幼幼儿园面积积17233 m2，公厕垃垃圾站等建建筑面积668 m22 。1.5投资资估算与融融资方案项目总投资资人民币4454744万元，融融资方案：建
16、设资金金由项目单单位自筹解解决。1.6主要要技术经济济指标项 目单 位数 量 备注建设用地M670011.56总建筑面积积M2677449其 中高层住宅建建筑面积M2173559商业建筑面面积M452911花园洋房M3308公厕垃圾站站建筑面积积68人防地下车车库面积M140155普通地下车车库面积M137022地下自行车车库面积M6517居住总户数数户2154户型比其中户型面积90M户86840.3%90M户型面积积144 MM户128659.7%容积率-3.99建筑密度%26.8绿地率%42.7停车位个2188其 中地上个249地下个1939第二章发发展规划、产产业政策和和行业准入入分析2
17、.1规划划背景分析析“十一五”期期间，为应应对国际金金融危机带带来的负面面影响，中中央及时制制定了“保保增长、保保民生、保保稳定”的的方针，许许多地方政政府则把发发展房地产产作为“保保增长”的的主要途径径，从而出出现了房地地产市场的的过热，以以及房价在在前些年过过快上涨基基础上的进进一步飙升升。过高的的房价不仅仅让民生不不堪重负，也也给国家经经济带来风风险隐患。“十十二五”期期间房地产产业应从“保保增长”转转向“保民民生”，在在控制、防防范和释放放风险的前前提下，进进入一个平平稳健康的的发展期。未来五年要要加大保障障性安居工工程建设力力度，加快快棚户区改改造，发展展公共租赁赁住房，增增加中低收
18、收入居民住住房供给。要要加强土地地、财税、金金融政策调调节，加快快住房信息息系统建设设，完善符符合国情的的住房体制制机制和政政策体系，合合理引导住住房需求。加加强市场监监管，规范范房地产市市场秩序，抑抑制投机需需求，促进进房地产业业平稳健康康发展。坚坚持科学发发展观的指指导，严格格按照“十二五”规划的总总方针，落落实“十二五”规划的总总部署，要要以生态、环环保、节能能为主，真真正的使规规划落实到到实际中，真真正保障百百姓安居乐乐业。信阳市政府府有关部门门制定了信信阳市住房房建设规划划2008820112及信信阳市住房房建设计划划2008820112，以以满足不同同收入层次次居民住房房需求为导导
19、向，以住住房供求总总量基本平平衡、结构构基本合理理、价格基基本稳定为为原则，促促进住房建建设和房地地产业发展展与经济社社会发展相相协调，充充分发挥住住房作为国国民经济基基础性配套套设施的重重要作用，引导住宅产业健康、协调、可持续发展。该项目建设设符合国家家、省和固固始县 “十二五”规划、住住房建设规规划2000820112及住住房建设计计划2000820112选址址布局、建建设规模、结结构和年度度建设计划划要求。2.2产业业政策国务院办办公厅关于于清理固定定资产投资资项目的通通知（国国办发2200438号）规规定：针对对固定资产产投资增长长过快、规规模过大，同同时煤、电电、油、运运和重要原原材
20、料供求求紧张的矛矛盾突出，加加大对部分分投资过热热行业宏观观调控。22004年年以来，国国家发展改改革委加强强了对房地地产业投资资跟踪调查查，定期分分析房地产产市场形势势，严格清清理和控制制高尔夫球球场、会展展中心、物物流园区、大大型购物中中心等高档档房地产项项目开发建建设，积极极配合有关关部门把好好“土地和和信贷”两两个闸门，督督促地方落落实中央有有关调控措措施，确保保房地产投投资规模控控制在合理理水平以内内。关于调整整住房供应应结构稳定定住房价格格的意见规规定切实调调整住房供供应结构：一是制定定和实施住住房建设规规划。要重重点发展满满足当地居居民自住需需求的中低低价位、中中小套型普普通商品
21、住住房。各级级城市（包包括县城，下下同）人民民政府要编编制住房建建设规划，明明确“十二二五”期间间，特别是是今明两年年普通商品品住房、经经济适用住住房和廉租租住房的建建设目标，并并纳入当地地“十二五”发展展规划和近近期建设规规划。直辖辖市、计划划单列市、省省会城市人人民政府要要将住房建建设规划报报建设部备备案；其他他城市住房房建设规划划报省级建建设主管部部门备案。各各级建设（规规划）主管管部门要会会同监察机机关加强规规划效能监监察，督促促各地予以以落实。二二是明确新新建住房结结构比例。“十十二五”时期期，要重点点发展普通通商品住房房。综上所所述，本项项目符合国国家现行相相关产业政政策，可以以实
22、施。2.3行业业准入分析析依据城市市房地产开开发经营管管理条例的的内容：为为了规范房房地产开发发经营行为为，加强对对城市房地地产开发经经营活动的的监督管理理，促进和和保障房地地产业的健健康发展，根根据中华华人民共和和国城市房房地产管理理法的有有关规定，制制定相关规规定如下：（1）房地地产开发经经营是指房房地产开发发企业在城城市规划区区内国有土土地上进行行基础设施施建设、房房屋建设，并并转让房地地产开发项项目或者销销售、出租租商品房的的行为。（2）房地地产开发经经营的原则则应当按照照经济效益益、社会效效益、环境境效益相统统一的原则则，实行全全面规划、合合理布局、综综合开发、配配套建设。（3）设立
23、立房地产开开发企业，除除应当符合合有关法律律、行政法法规规定的的企业设立立条件外，还还应当具备备下列条件件：企业的注册册资本在1100万元元以上，并并且满足44名以上持持有资格证证书的房地地产专业、建建筑工程专专业的专职职技术人员员，2名以以上持有资资格证书的的专职会计计人员。省省、自治区区、直辖市市人民政府府可以根据据本地方的的实际情况况，对设立立房地产开开发企业的的注册资本本和专业技技术人员的的条件做出出高于前款款的规定。（4）房地地产开发建建设1）明确的的房地产开开发项目，应应当符合土土地利用总总体规划、年年度建设用用地计划和和城市规划划、房地产产开发年度度计划的要要求；按照照国家有关关
24、规定需要要经计划主主管部门批批准的，还还应当报计计划主管部部门批准，并并纳入年度度固定资产产投资计划划。2）确定房房地产开发发项目，应应当坚持旧旧区改建和和新区建设设相结合的的原则，注注重开发基基础设施薄薄弱、交通通拥挤、环环境污染严严重以及危危旧房屋集集中的区域域，保护和和改善城市市生态环境境，保护历历史文化遗遗产。3）房地产产开发用地地应当以出出让方式取取得，但是，法法律和国务务院规定可可以采用划划拨方式的的除外。土土地使用权权出让或者者划拨前，县县级以上地地方人民政政府城市规规划行政主主管部门和和房地产开开发主管部部门应当对对下列事项项提出书面面意见，作作为土地使使用权出让让或者划拨拨的
25、依据之之一。（5）房地地产开发项项目的开发发建设应当当统筹安排排配套基础础设施，并并根据先地地下、后地地上的原则则实施。综合上述条条例规定，本本项目各项项条件均符符合中华华人民共和和国城市房房地产管理理法和城市房地产开发经营管理条例的相关规定，有利于推进房地产业的建设工作。第三章资资源开发及及综合利用用分析3.1资源源开发方案案本项目不涉涉及到资源源开发。3.2资源源利用方案案一、建筑材材料利用情情况本项目作为为住宅楼建建设，所用用材料包括括三材、石石灰、卵石石、沙砾等等。（1）钢材材：可由当当地或武汉汉市、郑州市购进进。（2）水泥泥：水泥由由当地水泥泥厂供应，如如华新水泥有有限公司出出品的4
26、225#、3325#、525#水泥，其其水泥经抽抽样检验，性性能指标均均满足标号号要求。水水泥出厂直直接采用汽汽车运至工工地。（3）木材材：可从本本地购进（4）片、块块、碎石材材料：本项项目所用的的片、块、碎碎石材料主主要岩性为为石灰岩，可由本地料场供应，上述料场的材料经试验，可用作上、中、下面层材料，也适用于路面基层、垫层、构造物和防护工程。（5）砂、砾砾石材料：周边砂、砾砾石、中（粗粗）砂材料料均比较丰丰富，采运运方便。（6）施工工用水：项项目区域内内有市供水水管网接入入环状供系系统，所以以本区域内内施工期间间，施工用用水非常方方便，水质质较好，对对混凝土无无腐蚀作用用。其中三材用用量估算
27、为为:钢材：2112.166吨;水泥：94440.66吨;木材：1338.3吨吨。二、根据区区域水文地地质资料，地地下水位年年变化幅度度约为0.5米，本本场地地下下水主要赋赋存于第四四系覆盖层层及风化基基岩孔隙、裂裂隙之中，其其类型为潜潜水，地下下水主要补补给来源由由大气降水水补给。本本项目基础础部分与地地表（下）水水有联系，只只在施工过过程中有轻轻度固体污污染，可由由地表（下下）水自洁洁消除，项项目建成后后所产生的的废水、废废气、废固固都统一经经市政设施施收集集中中排放处理理，不会对对地表（下下）水造成成不利影响响。3.3资源源节约措施施3.3.11 节地措措施3.3.11.1 优优化结构，
28、控控制户型项目以市场场需求为准准绳，使住住宅的供给给结构与居居民的收入入结构和消消费需求结结构相适应应，满足不不同层次的的住房需求求，从而使使有限的住住宅用地在在各个层次次中达到合合理配置，最最大限度地地节省土地地。鉴于可可持续发展展的需要，控制户型型，充分满满足不同层层次收入者者的住房需需求。3.3.11.2 拓拓展空间，充充分利用鉴于土地资资源紧缺的的基本国情情，能够用用于住宅建建设土地的的有限性，因因而拓展空空间，提高高土地的利利用率，就就成为必然然的选择。3.3.11.3 提提高质量，延延长寿命随着经济发发展、收入入增加，城城镇居民的的住房需求求从保障型型向舒适型型享受型转转换，对住住
29、房功能、品品位、环境境的要求也也越来越高高。要求房房地产开发发商从质量量、功能方方面多下工工夫。提高高质量，延延长住宅寿寿命就是其其中重要一一环。本项项目注重提提高住宅质质量，改善善功能，既既满足不断断提升的住住房需求，又又能避免拆拆建带来的的资源浪费费，还可以以缩减新建建住宅量，节节省住宅用用地。3.3.11.4 合合理布局，高高效利用在住宅楼建建设中，同同量的土地地布局合理理与否，对对土地资源源的利用效效率会产生生重大的影影响。本项项目注重住住宅楼的规划设设计，合理理安排用地地，尽可能能提高住宅宅面积的比比重。3.3.22 节材措措施当前，一些些城市和村村镇大量使使用粘土砖砖，建筑建建造中
30、普遍遍使用钢材材，钢材消消耗高出发发达国家110%225%，新新型和可再再生建筑材材料、墙体体材料、节节能保温材材料、节能能门窗等使使用率低，循循环利用率率低，造成成资源的极极大浪费。本项目拟采取以下措施，推广节材。（1）使用用可循环利利用的新型型建筑体系系（如钢结结构、木结结构）；（2）应用用高性能、低低耗材的建建筑材料（如如高强混凝凝土、高强强钢筋等）；（3）因地地制宜地选选用当地的的、可再生生的材料及及产品；（4）装修修一次到位位，减少耗耗材、耗能能和环境污污染；（5）对废废弃的建筑筑垃圾及时时进行回收收与再利用用。3.3.33 节水措措施（1）大力力推广节水水型器具。配水装置置和卫生设
31、设备是水的的最终使用用单元，它它们节水性性能的好坏坏直接影响响着建筑节节水工作的的成效，大大力推广使使用节水器器具是实现现建筑节水水的重要手手段和途径径；（2）供水水系统中，尽尽量使用节节约型阀门门、水龙头头等产品，做做到有效合合理用水，减减少浪费；（3）加强强用水管理理，配置流流量计、水水表等计量量工具，对对用水装置置实行管理理，消除跑跑冒滴漏；（4）大力力发展中水水设施。探探索生活污污水回用和和雨水利用用技术。第四章节节能方案分分析4.1概述述能源是人类类赖以生存存的物质基基础。在当当今世界，能能源和环境境，是全人人类共同关关心的问题题，也是关关系我国社社会发展的的重要问题题。我国正处在在
32、经济发展展的重要阶阶段，随着着经济的快快速发展和和人民生活活水平的不不断提高，工工业化、城城镇化进程程的加快，能能源需求将将大幅度上上升。我国国能源正面面临以下严严峻的形势势：一是储储量严重不不足，我国国人均能源源资源占有有量仅为世世界平均水水平的一半半；二是能能源利用效效率远低于于世界先进进水平，我我国的能源源利用效率率目前仅为为33，比比发达国家家落后200年，相差差近10个个百分点；三是以煤煤为主的能能源结构导导致环境污污染严重；四是大量量进口石油油严重威胁胁国家的经经济安全。能能源大量消消耗和环境境严重污染染的粗放型型经济增长长模式，影影响全面建建设小康社社会总目标标的实现。能源是中国
33、国崛起的动动力，也是是制约我国国经济社会会发展的重重要因素。要要缓解能源源约束，减减轻环境压压力，保障障经济安全全，实现可可持续发展展，必须按按照科学发发展观的要要求，高度度重视行业业节能措施施的制定和和推行。节节能是解决决我国能源源问题的根根本途径，是是当前经济济工作的一一项紧迫任任务，是全全面落实科科学发展观观的本质要要求。要从从战略和全全局的高度度，充分认认识加强节节能工作的的极端重要要性和紧迫迫性，增强强忧患意识识和危机意意识，增强强历史责任任感和使命命感，把节节能摆在更更加突出的的战略位置置，采取更更强有力的的措施，努努力实现“十二五”节能目标标，促进国国民经济又又快又好地地发展。4
34、.2节能能规范和用用能指标4.2.11节能规范范公共建筑筑节能设计计标准（GB507.32-2005）绿色建筑筑评价标准准（GBB/T500378-20066）绿色建筑筑技术导则则(建科科【20005】1999号)夏热冬冷冷地区居住住建筑节能能设计标准准（JCCJ1344-20001）民用建筑筑节能设计计标准（采采暖居住建建筑部分）JJCJ266-95采暖通风风与空气调调节设计规规范（GGB500019-22003）通风与空空调工程施施工质量验验收规范（GGB502243-22002）外墙外保保温工程技技术规程（JJGJ1444-20004）地源热泵泵系统工程程技术规范范（GBB503666-
35、20005）民用建筑筑太阳能热热水系统应应用技术规规范GBB503664-20005） 民用建筑筑热工设计计规范（GGB501176-993）建筑照明明设计标准准（ GGB500034-22004）建筑采光光设计标准准 （GGB/T 500333-20001）城市道路路照明设计计标准 （GGJJ455-91）采暖居住住建筑节能能检验标准准（ JGGJ 1332-20001）民用建筑筑电气设计计规范（ JJGJ/TT16-9920）空调通风风系统运行行管理规范范 （GBB503665-20005）4.2.22用能指标标该项目单位位面积负荷荷指标：商商业按1000W/mm2估算，住住宅按400W/
36、平方方米估算，经经计算该项项目负荷为为139112 KWW。该项目建设设期用水量量为13000T/DD,运行期期最大日用用水约为11700TT/D，最最大时用水水量为14400T/D。4.3能耗耗状况及指指标分析信阳为夏热热冬冷地区区，根据建建筑物所在在地区、气气候与建筑筑类型等特特点，对各各项指标进进行分析。一、夏热冬冬冷地区护护围结构传传热系数和和遮阳系数数限值围护结构部部位传热系数KK W/（mm2k）屋面0.700外墙（包括括非透明幕幕墙）1.0底面接触室室外空气的的架空或外外挑楼板1.0外窗（包括括透明幕墙墙）传热系数KKW/（m22k）遮阳系数SSC（东、南、西西向/北向向）单一朝
37、向外外窗（包括透明明幕墙）窗墙面积比比0.2004.70.2窗窗墙面积比比0.33.50.5550.3窗窗墙面积比比0.43.00.500/0.6600.4窗窗墙面积比比0.52.80.455/0.5550.50.225且00.30窗墙面积比比0.330且00.35窗墙面积比比0.335且00.45窗墙面积比比0.445且00.50北（偏东660。到偏西660。范围）冬季最冷室室外平均气气温54.74.73.22.5-冬季最冷室室外平均气气温54.73.23.22.5-东、西（东东或西偏北北30。到偏南660。范围）无外遮阳措措施4.73.2-有外遮阳措措施（其太太阳辐射透透过率220%）4.
38、73.23.22.52.5南（偏东330。到偏偏西30。范范围）4.74.73.22.52.5本项目的建建筑物的造造型设计简简洁、完整整，尽量避免复杂杂的轮廓线线，但局部部也服从了了建筑美观观的要求。2、门窗设设计建筑物的外外窗及阳台台门的气密密性等级，不不低于现行行国家标准准建筑物物外窗空气气渗透性能能分级及其其检测方法法GB77170规规定的级级，7层及及7层以上上的外窗及及阳台门的的气密性等等级，不低低于该标准准的级。各部分的传传热系数（KKW/（mm2.K）和热惰惰性指标（DD）屋顶*外墙*外窗（含阳阳台门透明明部分）分户墙和楼楼板底部自然通通风的架空空楼板户门K1.00D3.0K1.55D3.0按表2的规规定K2.00K1.55K3.00K0.88D2.5K1.00D2.53、建筑物物的屋顶受阳光照射射的建筑物物屋顶，表表面温度比比其他围护护结构高得得多，夏季季用沥青材材料的平屋屋顶表面温温度可达660700oC，对室室内温度影影响很大，顶顶层住房冬冬冷夏热现现象十分明明显。对此此，除必须须考虑与隔隔热保温措措施以外，还还从建筑设设计角度考考虑在顶屋屋设置通风风隔热层等等，形成22次隔热，减减少屋面温温度的影响响。三、采暖空空调和通风风节能设计计1、根据当当地资源情情况，经技技术经济分分析，及用用户对设备备运行费用用的承担能能力综合考