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1、镇江市房地产 市场调查报告目录前言一、市场调调查的目目的二、调查方方法第一章 镇江市概述述一、 镇江的概况况二、 城市的规划划第二章 镇江市房地地产的总总体研究究一、 市房价情况况二、 房价上升的的原因三、 房价的走势势分析第三章 镇江市二手手房市场场调查第四章 镇江市期房房市场调调查第五章 镇江市市场场供给、需需求分析析 总结前言一 市场调查的的目的了解镇江的的房地产产信息，掌掌握市场场的需求求状况，并并做出比比较客观观的科学学分析。以以润州区区为中心心，走访访全市各各大楼盘盘，以大大盘、周周边较近近的楼盘盘为重点点，并在在一定程程度上了了解镇江江楼盘供供求、价价位及前前景。二 调查方法扫街
2、：针对对城南映映象周边边竞争项项目、配配套进行行实地了了解，并并做下记记录，不不但熟悉悉地理位位置，而而且还可可以得到到第一手手资料。资料收集：通过政政府及房房产界的的朋友收收集镇江江市房地地产的有有关情况况。楼盘的调查查：对镇镇江的楼楼盘进行行全方位位的调查查。第一章 镇江市概述述一 镇江的概况况镇江市处于于江苏省省西南部部，长江江下游南南岸。东东南接常常州市，西西临南京京市，北北于扬州州市、泰泰州市隔隔江向望望。全市市土地总总面积338488平方公公里，镇镇江市地地处沪宁宁工业带带、长江江和京杭杭大运河河十字交交汇点，具具有发展展基础工工业所必必需的港港口、交交通、能能源、水水利、用用地及
3、城城市依托托等优势势条件。经经江苏省省政府批批准，镇镇江城市市性质为为：国家家历史文文化名城城，长江江下游重重要的港港口、工工贸、风风景旅游游城市。119788年，镇镇江被国国务院列列为对外外开放城城市；119866年，镇镇江港经经国务院院批准对对外开放放；19986底底，镇江江被国务务院列为为第二批批国家历历史文化化名城；19888年，被被国务院院列为沿沿海经济济开放区区。全市户籍人人口2667.113万，市市区人口口1000.044万，其其中非农农业人口口59.73万万人，农农业人口口40.31万万人。220022年，全全市完成成国内生生产总值值5611.199亿元，人人均实现现国内生生产
4、总值值210030元元，城镇镇居民可可支配收收入94451元元，农民民人均纯纯收入447188元。第第一生产产业344.722亿元，第第二生产产业3113.225亿元元，第三三生产业业2133.222亿元。二 城市的规划划 城市规规划以“争创一一流业绩绩，实现现跨越发发展”为目标标，以社社会测评评为契机机，高起起点科学学规划，高高标准严严格执法法，高质质量为民民服务，完完成年度度各项任任务。220033年城市市建设规规划设想想，确定定以构筑筑“三条发发展轴”（沿江江发展轴轴、城东东发展轴轴、城西西发展轴轴）为重重心的220033年城市市建设新新思路，全全面拉开开镇江城城市框架架，为镇镇江向较较
5、大城市市和特大大城市发发展奠定定坚实基基础。树树立规划划对城市市建设的的指导作作用，强强化规划划的技术术权威地地位，被被市领导导赞誉为为“品位高高、手笔笔大、工工作细”。围绕绕市政府府为民办办实事要要求，着着重抓好好南徐路路“生态大大道”规划设设计、长长江路三三期工程程设计、解解放路高高架桥工工程规划划、大西西路街景景改造规规划、西西荷花塘塘片区改改造规划划、火车车站广场场改造和和中山西西路、解解放北路路、电力力路等112条城城市干道道整治出出新等设设计项目目4300余项，其其中火车车站广场场、市地地税局办办公楼、健健康路、体体育馆周周边出新新改造等等被市领领导成为为经典之之作。 进入新新世纪
6、，镇镇江市政政府依据据省政府府提出的的“做强、做做大、做做优、做做美”的要求求和城市市化推进进战略，对对镇江城城市总体体规划进进行了重重新修编编，将原原先的沿沿江“一”字型发发展为向向沿江路路“T”字型发发展，中中心城由由原先的的“一城两两区”修改为为“一城两两翼”。 所谓中中心城“一城两两翼”的规划划结构，包包括主城城、东翼翼、西翼翼。 主城城：北起起长江，南南至西麓麓水库，西西起润扬扬大桥接接线，东东至横山山风景区区，构筑筑“山、水水、城”的城市市空间框框架，强强化城市市中心的的服务功功能。 东东翼：主主城以东东地区，由由谏壁、化化工区和和大港组组成。重重点为建建设基础础产业及及配套一一定
7、规模模城市生生活区。 西西翼：主主城以西西地区，由由龙门和和高资组组成。重重点为建建设基础础产业带带、区域域物流产产业中心心及配套套城市生生活区。第二章 镇镇江市房房地产的的总体研研究一市房价价情况 近几年来，房房价上涨涨较快，增增长幅度度偏高。220011年至220033年每年年上涨幅幅度都达达到两位位数，市市区商品品房每平平方由220011年的116477元/平平方米到到20003年的的21993元/平方米米，每平平方米平平均上涨涨5466多元，有有的地区区每平方方米上涨涨近千元元。镇江江市房价价总体水水平来看看低于南南京、苏苏州、常常州和无无锡，是是沪宁线线上最低低的，基基本与扬扬州相接
8、接近，也也低于全全国平均均水平。二房价上上升的原原因a) 土地市场化化运作，牵牵动了价价格不断断上扬。作作为影响响商品房房价格重重要因素素的土地地，其使使用权出出让，由由协议出出让变为为挂牌竞竞价和拍拍卖竞买买后，地地价大幅幅上扬，土土地市场场化运作作使房产产开发成成本大幅幅增加，牵牵动房价价上扬。b) 新材料和结结构变化化，拉动动建安成成本上升升。现在在新建材材的运用用和住房房结构的的改善，使使建筑安安装成本本上升，目目前许多多开发公公司采用用新型环环保建筑筑材料，砖砖混结构构改为半半框架、全全框架、异异性框架架结构，加加大了钢钢筋混泥泥土的使使用量。加加之近年年来主要要建筑材材料的价价格在
9、原原来的基基础上上上涨了近近一倍，钢钢材价格格由20000多多元/吨吨上涨到到40000多元元/吨。c) 配套设施的的完善，带带动了房房价的上上涨。近近几年建建造的商商品房，改改变了过过去基本本没有绿绿化、建建筑小品品等现象象，在小小区建设设中市政政府对绿绿化有了了明确要要求，开开发商为为提高小小区品位位，建设设了亭、台台、楼、阁阁，有的的投入现现代科技技，实现现小区智智能化管管理，给给小区赋赋予了个个性化、公公园化、现现代化的的内涵。这这些配套套的费用用均增加加了房价价成本的的支出，带带动了房房价的上上升。原原来水、电电、气、道道路、绿绿化、路路灯等公公共配套套设施和和附属1140-1800
10、元/平平方米，而而现在增增加了景景观、会会馆、学学校、幼幼儿园、智智能化管管理设施施费用达达到3000-4400元元/平方方米。d) 城市建设的的发展和和拆迁量量的增加加，加大大了住房房的需求求量。按按市场经经济供求求理论讲讲，当供供大于求求时价格格下降，当当供小于于求时价价格必定定上扬。近近几年来来，镇江江城市建建设规模模每年投投入1000亿元元，每年年拆迁近近1000万平方方米，拆拆迁量明明显加大大，加之之货币化化的政策策的实施施，增加加了城市市拆迁安安置所带带来的住住房需求求，买房房的人急急剧增加加。一些些准备44-5年年再改善善住房条条件的家家庭，由由于房屋屋拆迁所所迫，加加入了住住房
11、购买买群体。加加上一部部分家庭庭卖老房房购新房房，以小小房换大大房的情情况不断断出现，还还有，城城市规模模框架的的拉大，城城市化水水平的不不断提高高，城市市人口不不断增加加，新增增住房需需求也不不断上升升。因此此，虽然然住房成成本上升升，房子子比过去去贵了，但但由于住住房需求求旺盛，必必然带来来房价的的上升。e) 金融政策的的支持，提提升了购购房需求求。由于于近几年年来购房房贷款政政策的灵灵活，促促进了老老百姓购购房的积积极性，提提高了购购买力。现现在普通通老百姓姓中流传传着“用明天天的钱，圆圆今天的的梦”的说法法。花不不多的钱钱能够享享受现代代家居，改改善居住住环境，提提高生活活品质，提提前
12、消费费成为必必然。加加之一些些老百姓姓对房价价仍会继继续上升升的预期期，“买涨不不买跌”的消费费心理，也也增加了了购房需需求量，甚甚至少数数开发公公司出现现了排队队买房的的现象。 另外，近两两年市中中心一类类区域地地段的开开发量在在增加，例例如：中中山东路路、长江江路上，仅仅四牌楼楼地段就就有三家家开发公公司相继继开发。房房价均在在30000元/平方米米以上，在在一定程程度上也也拉动了了房价总总体水平平的上升升。三 房价的走势势分析根据目前市市房地产产市场发发展现状状及当前前宏观经经济调控控政策，我我们只积积极看待待房地产产的发展展，冷静静和理性性看待市市房地产产业的下下一步走走势。综综合分析
13、析：总的的来说房房地产价价格爆发发型增长长期已经经过去，已已进入调调整型的的适度增增长期。近近期房价价仍有一一定上升升空间和和理由。但但是，也也存在一一些对房房价上涨涨带来的的抑制因因素，关关键取决决于房地地产市场场供求状状况。如如果供不不应求，价价格必然然上扬；如果供供过于求求，价格格会有所所回落。今后造成房房价上升升的主要要原因：1. 从硬性成本本来看，房房价必然然会有一一定的上上升。近近三年来来，房地地产开发发经营出出让的土土地总量量和出让让总金额额都在呈呈翻倍增增长趋势势，仅220044年上半半年经营营性用地地市场出出让总量量、收取取土地出出让总金金额和规规划总面面积都已已接近2200
14、33年全年年水平。众众多外地地开发单单位参与与土地拍拍卖，地地价居高高不下。房房地产开开发品位位不断提提升，楼楼盘品质质越来越越高，住住宅小区区环境越越做越好好，住宅宅户型越越建越合合理，住住宅小区区配套功功能越来来越齐全全，住宅宅科技含含量越来来越多，住住宅产业业化程度度越来越越高，从从而建设设成本越越来越大大，房价价上涨在在情理之之中。2. 土地实施宏宏观调控控，暂停停农用地地转非农农建设用用地审批批。新批批用地越越趋紧张张，土地地竞争越越加激烈烈，土地地价格会会再度上上扬。3. 土地实施宏宏观调控控后，导导致房地地产开发发用地只只能用城城市存量量建设用用地，拆拆迁量大大，拆迁迁评估市市场
15、化运运作后，导导致拆迁迁难度加加大，拆拆迁成本本加大，也也加大了了房地产产开发用用地的成成本。4. 金融紧缩政政策，要要求房地地产开发发项目贷贷款的企企业自有有资金比比例从220%提提高到335%，要要求开发发商具有有较高的的开发资资质和信信用等级级，提高高贷款准准入门槛槛，将会会使一些些小开发发公司合合并、收收购，淘淘汰出局局。势必必造成开开发公司司减少，开开发项目目减少，商商品房开开发供应应量减少少，有可可能推动动房价继继续上涨涨。今后造成房房价下降降的原因因：1 土地不仅要要看新增增量还要要卡存量量，据有有关部门门统计今今年商品品住宅竣竣工面积积比上年年将与大大幅上升升，预计计达到110
16、0万万平方米米，明后后年商品品房住宅宅竣工面面积均会会在1000万平平方米以以上。2 宏观调控政政策影响响，城市市建设规规模缩小小，原定定城市建建设每年年1000个亿、拆拆迁1000万平平方米的的计划有有所缩减减，这部部分购房房主要群群体也随随之减少少。3 由于拆迁政政策的改改变，拆拆迁难度度加大，拆拆迁速度度放慢，拆拆迁人数数减少，也也减少了了购房需需求。4 随着城市建建设用地地面积相相对缩小小，房地地产开发发难以形形成一定定的规模模，小区区相关配配套设施施难以完完善，房房屋品位位和环境境质量会会有所降降低，价价格也会会有所下下降。5 老百姓等待待观望预预期心理理不容忽忽视。同同前一阶阶段房
17、价价上涨时时一样，老老百姓“买涨不不买落”的习惯惯预期心心理，一一旦房价价有所回回落，购购买力会会更加有有所下降降，市区区二手房房价格有有所回落落也是一一个信号号。综上所述：土地供供应量减减少，而而拆迁量量也相对对减少。因因此房价价是涨是是落，关关键在于于市场供供求决定定。但我我们认为为由于开开发成本本的上升升、居住住环境质质量的提提高，房房地产价价格的稳稳步上升升是情理理之中，它它对房地地产健康康发展，改改善居民民居住环环境和居居住质量量，带动动了城市市建设的的发展和和相关产产业的复复苏，使使房地产产业逐步步进入一一个正常常调整期期都是有有着积极极的影响响。相反反，房地地产成本本的硬性性上升
18、，而而由于宏宏观调控控和需求求量变化化带来房房价的被被动下降降，也会会导致房房地产开开发单位位人为剥剥减公建建配套规规模和档档次，降降低房屋屋质量的的负面影影响，也也不利于于城市建建设和相相关产业业的发展展。第三章 镇镇江市二二手房市市场调查查镇江市的二二手房房房价随着着期房价价格上涨涨，也是是逐步上上涨， 但是由由于大市市场的影影响，成成交量比比去年同同时期减减少了一一半左右右。最近近我们对对润州区区的刚交交付不久久的二手手房做了了一次比比较系统统的调查查,润州州区二手手房的均均价在225000元/mm2左右，调调查的楼楼盘主要要包括有有：竹林林山庄、润润州花园园、百盛盛家园、金金湖花园园、
19、镇扬扬小区、中中山西苑苑、朱方方花苑、山山林苑、月月亮花苑苑、三茅茅宫等。竹林山庄均均价:225588元/mm2 车车库15500元元/m22润州花园均均价：227000元/mm2 车车库 117000元/mm2 阁楼112000元/mm2百盛家园均均价:223900元/ m2 车车库14400元元/ mm2 阁楼115000元/ m2金湖花园均均价:225000元/mm2 车库113500元/mm2 阁楼111000元/mm2镇扬小区均均价:221000元/mm2 车库113000元/mm2中山西苑均均价:225000元/mm2朱方花苑均均价:226000元/mm2山林苑均价价: 26550
20、元/m2 车库库11000元/m2月亮花苑均均价:223700元/mm2 车库库14000元/m2 阁阁楼7440元/m2三茅宫均价价: 26882元/m2 阁阁楼13342/m2第四章 镇镇江市期期房市场场调查目前镇江楼楼盘约有有50个个，其中中市区226个，丁丁卯新区区11个个，丹徒徒新区113个，从从区域分分布上看看，以解解放路为为界的东东西沿线线分布最最为密集集。市区区代表楼楼盘有：香江花花城、恒恒美嘉园园、国信信米山人人家、江江南府邸邸、江南南颐和家家园、金金山水岸岸、阳光光世纪花花园、枫枫林湾、学学府芳邻邻、松盛盛园、京京润国际际花园等等；丁卯卯新区代代表楼盘盘有：江江南世家家、沃
21、得得花园；丹徒新新区代表表楼盘有有：彩虹虹城、驸驸马山庄庄、瑞丹丹花苑、幸幸福城、永永安新城城花园、永永安新城城茗苑等等。正在在热销中中（如香香江花城城、松盛盛园、阳阳光世纪纪花园、米米山人家家、学府府芳邻、彩彩虹城、学学府雅苑苑、永安安新城花花园等）或或尚未开开盘（如如江南府府邸、颐颐和家园园二期、江江南世家家、永安安新城茗茗苑、幸幸福城二二期、瑞瑞丹花苑苑二期、润润州花园园二期等等）。附个案调查查分析表表：个 案 调调 查 分 析析 表 调查日期： 20004 年年 77 月月 12 日 调查查人：常常晴 案名华都新城工地位置黄山西路与与黄山南南路的西西南角（原原镇江铝铝厂）接待中心国际饭
22、店112楼开发商常发置业企划销售常发置业售楼电话建筑设计镇江市建筑筑设计研研究院景观设计太谷国帝规划形态多层、小高层、别别墅占地面积30万M22总建面积42万M22总销金额12.6亿亿面积范围未定主力面积未定主力总价未定均价3000元元/M22单价范围未定总价范围未定规划户数未定可售户数未定去化率未定畅销户型未定滞销户型未定建筑风格现代绿化率35%容积率1.4得房率未定规划用途住宅商铺均价未定车库均价未定开盘日期05年初交付日期未定车棚均价未定贷款额度70%贷款年限30年工程进度在拆迁中付款方式1.一次性性付款，优优惠 1% 22.按揭揭付款，首首付 300% 3.分期付付款主要媒体广告总精神
23、神客源分析销售动态物业管理物管费区内配套区外配套学校：李家家大山小小学、中中山中学学、镇江江中学 邮邮局：银行：中行行、工行行 公交交：111、188医院：润州州区人民民医院 酒酒店：香香格里酒酒店超市：苏果果超市 农农贸市场场：李家家大山菜菜场面积户型配比分析卖点提炼及去化分析卖点：1.南山风风景区2.小区规规模3.重点学学校4.未来规规划基地位置图个 案 调调 查 分 析析 表 调查日期： 20004 年 77 月月 66 日 调查查人：张张敏娟 案名朱方路拟建建项目工地位置朱方路加油油站对面面接待中心东吴路711号开发商中房镇江公公司江城房产联联合开发发企划销售售楼电话88265573建
24、筑设计景观设计规划形态多层占地面积2.5万MM2总建面积3.4万MM2总销金额0.95亿亿面积范围921330M22主力面积100M22主力总价28万均价2800元元/M22单价范围未定总价范围25366万规划户数未定可售户数未定去化率未销售畅销户型未销售滞销户型未销售建筑风格现代绿化率30%容积率1.36得房率87%规划用途商住商铺均价未定车库均价未定开盘日期未开盘交付日期明年6月车棚均价未定贷款额度70%贷款年限30年工程进度平整付款方式1.一次性性付款，优优惠 未定定 22.按揭揭付款，首首付 330 % 3.分期付付款主要媒体广告总精神神未定客源分析以润州区域域客为主主，主要要为工薪薪
25、阶层销售动态未销售物业管理物管费0.3元/M2/月区内配套区外配套学校：镇江江中学、实实验学校校 邮局局：中国国邮局银行：农行行、工行行、建行行、商行行 公交：22、223、225、1105、110、112、55、333医院：润州州区人民民医院、肾肾病医院院 酒店店：宴春春酒店、光光明大酒酒店超市：苏果果、万方方 、旅旅游 、朱朱方 农农贸市场场：三茅茅宫、七七里甸/面积户型型配比分析卖点提炼及去化分析卖点：1.风景名名胜区2.地段基地位置图个 案 调调 查 分 析析 表 调查日期： 20004 年 77 月月 4 日日 调调查人：常晴 案名天和星城工地位置南徐路与黄山南路的的西南角角接待中心
26、环城路4号号（观海海楼）开发商镇江天和房地产开发发有限公公司企划销售镇江天和房房地产开发有限公公司售楼电话5210888852109999建筑设计常州市民用用建筑设设计院北北晨设计计室景观设计未定规划形态多层、小高高层、别墅占地面积10万M22总建面积17万M22总销金额5.9亿面积范围90-2330M22主力面积132M22主力总价46万均价3280（多多层）334800（小高高层）338000（别墅墅）单价范围2800-42880元/M2总价范围29-877万规划户数876户可售户数876户去化率未售畅销户型二/二/一一滞销户型四/二/二二建筑风格现代绿化率40%容积率1.68得房率87%
27、规划用途商住、办公公用楼商铺均价未定车库均价未定开盘日期04/077/055营业交付日期2005年年底车棚均价未定贷款额度70%贷款年限30年工程进度打桩付款方式1.一次性性付款，优优惠 22% 22.按揭揭付款，首首付 30% 3.分分期付款款主要媒体京江晚报、广广电报广告总精神神.悠然南山山.现代代建筑.人文美美宅客源分析区域客户销售动态登记物业管理物管费未定区内配套幼儿园、会会所区外配套学校：第三三职业学学校 邮邮局：银行：中行行 公交：18、116 、117医院：社区区医院 酒店店： 超市：私人人超市 农贸贸市场：面积户型配比分析别墅： 占99%小高层： 占688%多层： 占223%卖
28、点提炼及去化分析卖点：1.南山山风景区区2.地段3.小区规规划4.未来规规划基地位置图个 案 调调 查 分 析析 表 调查日期： 220044 年年 7 月月 3 日日 调调查人：张敏华华 案名金山水岸（33#、44#、55#）工地位置塔影湖对面面接待中心镇江市新河河路2772-22号开发商镇江润鑫房房地产企划销售润鑫房产售楼电话55193398、5551994988建筑设计景观设计规划形态多层占地面积1.1万MM2总建面积1.68万万M2总销金额0.52亿亿面积范围89-1447M22主力面积105M22主力总价32万均价3080元元/M22单价范围2800-33000元/M2总价范围27-
29、455万规划户数70户可售户数70户去化率100%畅销户型三/二/一一滞销户型5#（景观观方向差差）建筑风格现代绿化率35%容积率1.53得房率90%规划用途商住商铺均价7000元元/M22车库均价未售开盘日期04/055/100交付日期05/066/300车棚均价未售贷款额度70%贷款年限30年工程进度封顶付款方式1.一次性性付款，优优惠 0 2.按揭付付款，首首付 300% 3.分分期付款款主要媒体广电报广告总精神神金山水岸景景观商住住客源分析以事业单位位、私营营业主的的高档客客户为主主销售动态一期售完，11#、22#未推推出物业管理未定物管费未定区内配套区外配套学校：金山山中学、第第六中
30、学学、桃园园小学 邮局：银行： 公交：2、117、110医院：第二二人民医医院 酒店： 超市： 农贸市市场：面积户型配比分析145M22 （四四/二/二） 7%105M22 （三三/二/一） 43%104M22 （三三/二/一） 29%89M2 （二二/二/一） 21%卖点提炼及去化分析卖点：1.塔影湖湖2.金山风风景区3.地段基地位置图个 案 调调 查 分 析析 表 调查日期： 220044 年年 7 月月 12 日 调调查人： 张敏敏娟 案名江南府邸工地位置和平路第六六中学旁旁接待中心大市口紫金金广场BB座一楼楼开发商无锡红豆置置业企划销售无锡红豆置置业售楼电话50240000建筑设计未定
31、景观设计未定规划形态未定占地面积12万M22总建面积17万M22总销金额面积范围未定主力面积90M2或或1200M2主力总价均价未定单价范围未定总价范围规划户数未定可售户数未定去化率未销售畅销户型未销售滞销户型未销售建筑风格现代绿化率未定容积率1.42得房率未定规划用途商住商铺均价未定车库均价未定开盘日期交付日期车棚均价未定贷款额度70%贷款年限30年工程进度未动工付款方式1.一次性性付款，优优惠 00 2.按揭付付款，首首付 300% 3.分分期付款款主要媒体京江楼市广告总精神神客源分析销售动态物业管理物管费区内配套区外配套学校：第六六中学 邮邮局：中中国邮局局银行：建行行、农行行、工行行
32、公交交：2、115、1104、117医院：金山山医院 酒酒店： 超市：小型型私人超超市 农贸市市场：金金山农贸贸市场面积户型配比分析卖点提炼及去化分析卖点：1.塔影湖湖2.金山风风景区3.地段基地位置图个 案 调调 查 分 析析 表 调查日期： 20004 年 7 月月 11 日 调查人人： 常常晴 案名百盛家园（二二期部分分）工地位置交叉口黄山山西路与与李家山山路接待中心黄山西路与与李家山山路交叉叉口开发商佳丰房地产产企划销售佳丰房地产产售楼电话54899906建筑设计镇江市建筑筑设计研研究院景观设计镇江建筑设设计院规划形态多层占地面积7万M2总建面积总销金额2亿面积范围104-1136MM
33、2主力面积127M22主力总价34万均价2718元元/M22单价范围2580-28338元/M2总价范围28-377万规划户数168户可售户数168户去化率80%畅销户型三/二/二二滞销户型四/二/二二建筑风格现代绿化率30%容积率得房率80%规划用途商住商铺均价2500元元/M22车库均价2500元元/M22开盘日期04/044交付日期2004年年底车棚均价1800元元/M22贷款额度70%贷款年限30年工程进度两幢结顶，两两幢到44层付款方式1.一次性性付款，优优惠 1% 22.按揭揭付款，首首付 30% 3.分期付付款主要媒体京江晚报、围围墙广告告广告总精神神新世纪新时时尚公寓寓客源分析
34、拆迁户为主主销售动态销售中物业管理斯威特物业业公司物管费0.3元/M2/月区内配套区外配套学校：李家家山小学学、中山山中学 邮局：银行：中行行 公公交：111医院：社区区医院 酒店： 超市：苏果果超市 农贸市市场：李李家山菜菜场面积户型配比分析卖点提炼及去化分析卖点:1.单价 22.总价价 33.生活活配套基地位置图个 案 调调 查 分 析析 表 调查日期： 220044 年年 7 月月 15 日 调调查人： 常晴晴 案名润州花园(一期)工地位置黄山南路与与老南徐徐路之间间接待中心开发商润州土地房房屋开发发公司企划销售润州土地房屋开发公公司售楼电话52449928建筑设计振兴建筑有有限公司司景
35、观设计江工建筑设设计院规划形态多层占地面积总建面积总销金额面积范围86-1550M22主力面积120M22主力总价30万均价2409元元/M22单价范围总价范围规划户数2000户户可售户数2000户户去化率100%畅销户型三/二/一一滞销户型四/二/二二建筑风格现代绿化率30%容积率得房率85%规划用途商住商铺均价7000元元/M22车库均价开盘日期交付日期04年底车棚均价1500元元/M22贷款额度70%贷款年限30年工程进度结顶付款方式1.一次性性付款，优优惠 0 2.按揭付付款，首首付 30% 3.分期付付款主要媒体工地围墙广广告广告总精神神客源分析区域客户、投投资客销售动态物业管理润州
36、土地房房屋开发发公司物管费0.15元元/M22区内配套幼儿园区外配套学校：李家家山小学学、中山山小学、第第三职业业学校 邮局局：银行：中行行 公公交：116、117、118医院：社区区医院 酒店：香格里里酒店 超市：苏果果超市 农贸市市场：李李家山菜菜场面积户型配比分析卖点提炼及去化分析卖点: 11.单价价 2.总总价3.地段4.小区规规模基地位置图个 案 调调 查 分 析析 表 调查日期： 220044 年年 77 月月 2 日日 调查人人： 刘刘志美 案名月亮花苑工地位置润州路133号接待中心月亮花苑内内2单元元7号车车库开发商润州区土地地房屋开开发总公公司企划销售京鑫房产、润润州区土土地
37、房屋屋开发总总公司售楼电话建筑设计镇江市工业业民用建建筑设计计研究院院景观设计规划形态多层占地面积总建面积1万总销金额0.18亿亿面积范围100-1140MM2主力面积主力总价均价1800元元/M22单价范围1700-19000元/M2总价范围18-255万规划户数108户可售户数108户去化率100%畅销户型滞销户型建筑风格现代绿化率25%容积率得房率89%规划用途商住商铺均价车库均价1600元元/M22开盘日期03/066交付日期04/044/200车棚均价贷款额度70%贷款年限15年工程进度交付付款方式1.一次性性付款，优优惠 0 2.按按揭付款款，首付付 330% 3.分分期付款款主要媒体广告总精神神客源分析区域客户销售动态物业管理镇江洪江物物业管理理所物管费0.25元元/M22/月区内配套区外配套学校：实验验小学、镇镇中、七七里甸小小学 邮局：三茅宫宫邮局银行：农行行、中行行 公交: 110、112医院：润州州区人民民医院、口口腔医院院分部 酒酒