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1、金辉广场项目可行性报告一、项目的基本情况（一）项目目概况金辉广场居居住区由由东方置置业发展展有限公公司组织织开发。某某市城市市规划局局已批准准了项目目的建设设用地，同同意征用用土地4496.2666亩（333.008公顷顷），并并出了红红线图。市市国土局局发出了了该地块块的建设设用地通通知书。有有关该项项目的征征地工作作，东方方置业有有限公司司已着手手进行。自自19995年77月起，已已停耕填填土的地地块面积积为3112.004亩，现现已被公公司征用用，属于于规划建建设用地地红线范范围内。未未停耕而而交由原原土地所所在村继继续耕用用的地块块面积为为1799.2226亩，另另有5亩亩为农村村留用
2、地地。金辉广场项项目位于于该市东东南部，距距市中心心区300多千米米，该区区的西面面和北面面为香蕉蕉园和自自然村用用地，南南面隔河河为经济济技术开开发区的的东基工工业区，东东面紧邻邻的2220KVVA开发发区变电电站；金金辉广场场居住区区规划总总用地为为33.08公公顷。其其中居住住区用地地为244.777公顷，地地上总建建筑面积积39992600，建建筑密度度为200.766%，容容积率为为1.661（详详见规划划设计要要点）。（二）可行行性研究究的主要要技术经经济指标标本项目研究究主要技技术经济济参数：总建筑面积积：39992660其中：住宅宅面积：35114766 公建面面积：44778
3、84总投资：11261108万万元（不不含贷款款利息）自有资金投投入：2252222万元元 经分析研研究，本本项目主主要经济济指标为为：多层住宅得得房成本本：32275/ 高层住住宅得房房成本：39225元/税后利润：147747万万元全部投资净净现值：14330万元元 自自有资金金净现值值：31172万万元全部投资内内部收益益率：110.886% 自自有资金金内部收收益率：17.05%总投资利润润率：225.11% 自自有资金金投资利利润率：58.5%二、项目投投资环境境与市场场研究（略略）三、项目开开发条件件及技术术设计方方案的分分析（一）项目目现状概概括 1、自然然条件 规划区区内土地地
4、大部分分已被平平整，地地势平坦坦，东北北角部分分土地地地势较低低洼。地地块北面面为郭尾尾村涌，流流向由东东向西，南南面为横横窖河，流流向由西西向东，东东面有条条小河涌涌连接郭郭尾村涌涌和横窖窖河，流流向由北北向南。整整个用地地未发生生雨季积积水现象象。本地地区常年年主导风风向为北北风及东东南风，夏夏季主导导风向为为东南风风、东风风及南风风，平均均相对湿湿度833%，为为多雨潮潮湿区。2、地物情情况规划区内以以东的夏夏利大道道红线宽宽60MM，北接接高速公公路，是是该地区区的进出出口干道道。东面面地铁专专用线一一条至新新沙港，一一条至黄黄海新港港，新沙沙港是该该市总体体规划确确定的重重点建设设项
5、目之之一，将将有较多多的铁路路运输，而而至黄海海新港的的铁路交交通量不不会太大大。占地3.226公顷顷的变电电站是对对本区规规划影响响最大的的地物。其其目前已已基本建建成，担担负着对对该地区区的供电电，现有有两条高高压线由由东向西西横穿本本区，北北边一条条是1110KVVA碧开开线，南南边是2220KKVA黄黄开线，另另有一条条1100KVAA高压线线至该区区，在用用地红线线内边缘缘由北向向南穿过过。该市市总体规规划确定定的该变变电站的的进出线线路还不不止这些些，已有有一些线线路在规规划设计计之中，经经过有关关各方的的协商之之后确定定所有进进出高压压线尽量量集中设设置，使使得占地地最少，确确定
6、的该该变电站站的进出出线有四四组。本规划区内内以南开开发区内内已建有有自来水水、污水水处理厂厂等市政政基础设设施。 （二二）项目目发展条条件1、优势分分析 （11）区位位优势。本规划区位位于该市市东南部部，符合合该市总总体规划划确定的的城市建建设用地地向东南南、东北北两个方方向发展展为主的的发展方方向。该该市经济济技术开开发区经经过十几几年的建建设，已已形成具具有一定定规模、较较高档次次的集居居地、工工业、港港口、仓仓储为一一体的综综合区，本本规划区区与经济济技术开开发区紧紧邻，将将成为开开发区的的有机组组成部分分，开发发区内的的水、电电、污水水等基础础设施为为本区的的建设提提供了保保障，并并
7、为本区区居民提提供就业业和购物物、医疗疗等公共共服务。本本区东北北面的云云海工业业区、西西北面的的大沙地地综合城城市副中中心区都都将与其其发生相相互促进进，共同同发展的的关系。 （22）自然然条件优优势。本规划区内内原有较较好的果果园现以以被平整整，周围围仍有不不少果园园，植被被条大，水水质较好好，便于于营造良良好优美美的滨河河居住环环境。2、劣势及及对策分分析 （11）变电电站和高高压线已建成的2220KKVA变变电站对对本规划划区的环环境和景景观造成成一定影影响，现现有及规规划的高高压线既既占去不不少用地地又对本本规划区区的居住住环境和和景观形形成较大大影响。为为了减低低变电站站和高压压走
8、廊的的不良外外观和对对人们威威胁感的的影响。应应在变电电站周围围设置防防护绿化化带，而而高压走走廊穿过过的地方方更应有有宽阔的的防护绿绿地，且且建筑物物距变电电站或高高压线的的距离都都应在118M以以上。 （22）铁路路。规划区东面面的至新新沙港铁铁路专用用线对居居住环境境也有一一些影响响，但铁铁路专用用线运输输量不太太大，可可在规划划中采取取一些防防护措施施，如：在靠近近铁路处处设置隔隔声墙和和防护绿绿化带以以及沿过过境道路路设防护护绿化带带等方法法，使铁铁路对本本区的噪噪音干扰扰减低到到最低限限度。 （三三）地块块征用情情况因金辉广场场建设用用地需要要，根据据有关文文件规定定由市经经济技术
9、术开发区区管委会会出面征征用了位位于夏利利大道以以西、横横窖河以以北、夏夏园新河河东南面面的果基基地3445.0066亩亩、河滩滩地1551.22亩。在在该征地地红线范范围的4496.2666亩地以以内，实实际征地地面积为为4911.2666亩，其其中已填填土面积积3122.044亩，未未填土面面积1779.2226亩亩，划给给原土地地所在村村自留地地面积为为5亩。本地块的征征地总费费用初步步估算为为158821万万元。目目前征地地情况进进展顺利利。 （四四）项目目规划设设计构思思方案根据本市城城市勘测测设计研研究院对对本项目目的规划划方案，其其设计构构思要点点说明如如下：1、规划目目标 （1
10、1）以具具有211世纪初初叶居住住水准的的文明小小康型城城市住宅宅为目标标，满足足居住生生活环境境和条件件的居住住性、舒舒适性和和安全性性的要求求，为住住户提供供多样化化、可选选择的、适适应性强强的小康康型住宅宅，创造造具有良良好居住住环境、有有完善基基础设施施的文明明卫生的的示范小小区。 （22）依靠靠科技进进步，推推广新材材料、新新产品、新新技术，提提高住宅宅功能质质量水平平和小区区与住宅宅的节能能、节地地、节材材效果，使使小区和和住宅具具有较高高的科技技含量。 （33）合理理组织绿绿化、交交通体系系，完善善公建布布局和高高、多层层住宅分分布，使使整个小小区具有有良好的的空间布布局形态态。
11、 （44）吸收收优秀的的地方居居住规划划特点，创创造具有有本市特特色的满满足居住住生活需需要的环环境功能能。2、规划结结构和空空间布局局 （11）规划划结构本规划区的的规划结结构可概概括为“三片、两两中心、两两轴、两两带”。“三片”。整个个规划区区被横贯贯东西的的高压线线及其控控制走廊廊分为南南北两片片，北片片又被规规划河涌涌分为东东西两片片。“两中心心”。北片片设小区区公建中中心，南南片设小小区公建建次中心心。“两轴”。由南南至北规规划一条条绿化步步行系统统轴，东东西向沿沿高压线线规划一一条防护护绿化轴轴，两条条绿化轴轴交叉呈呈“十”字形。“两带”。沿郭郭尾村涌涌和横窖窖河都规规划了沿沿河游
12、览览休息绿绿带，以以改善居居住环境境。 （22）空间间布局形形态。北面的高高层住宅宅是整个个小区的的至高点点，起到到本小区区和北面面自然村村视觉上上的隔离离作用，往往南接近近水体和和绿带的的住宅层层数和密密度降低低，起到到逐步接接近自然然的空间间效果。小区公建建中心基基本位于于小区用用地的几几何中心心，结合合小区公公园布局局且位于于绿化轴轴两侧，加加强了轴轴线感，形形成严谨谨向心的的空间布布局。三条相对对独立的的曲折形形小区道道路呈发发散状布布局，分分别为小小区的三三片服务务。“十”字字形的两两条绿化化轴位于于小区中中央，使使小区空空间变得得疏密有有致，并并把水体体、滨河河绿化的的自然气气息渗
13、入入居住空空间；两两条滨河河绿化带带把水景景、绿化化、居住住空间融融为一体体，创造造了优美美的空间间景观。3、公共服服务设施施规划规划配置的的公共服服务设施施见表4421。公 共 服服 务 设 施施 表（4421）编号项 目目建筑面积/用地面积/数量1幼儿园1500+180001800+2000022小学4500850013中学900014000014卫生站45035文化活动中中心40016球类场地255027粮油店30018肉菜市场200019副食品店400210饮食店500211饭店500112小吃店300313综合百货店店500114日用杂品店店260115五金交电建建材店120116理
14、发店100117废品收购店店100118书报销售店店60119公共电话亭亭40520中西药店80121水果店90122综合修理店店260123储蓄所200124邮政所200125电讯营业所所200126汽车停车场场（库）540000（18800个个车位）1727自行车（摩摩托车）停停车场（库库）147900（98860个个车位）3928变电房300529路灯配电室室30700130净化石油气气站40131公共厕所150332垃圾集散点点150333小区综合管管理处400134居民委员会会4206 4、道道路交通通 规划道道路红线线和断面面见表4422道 路 红红 线 和 断断 面 表（4422
15、）序号道路红线/M道路断面/M备 注1385（8）205城市道路，括括号内为为高压线线下绿化化隔离带带236510（6）105城市道路，括括号内为为高压线线下绿化化隔离带带3305205城市道路4205105城市道路5153933小区道路6154744小区道路7122.5772.55小区道路83434组团道路92.52.5宅间小道 5、主要要技术经经济指标标 （11）土地地使用指指标。本区的土地地使用情情况见表表423，其其中高压压线控制制用地内内包括防防护绿化化地、道道路停车车场。用 地 平平 衡 表（4423）项 目用地面积/公顷所占比重/%人均面积/（/人）居住区规划划总用地地33.08
16、8其 中居住用地24.77710019.388其 中住宅用地12.32249.7449.64公建用地4.4618.0113.49道路用地3.7215.0222.91公共绿地4.2717.2443.34河涌用地0.71高压线控制制用地4.18城市道路用用地3.42 （22）密度度指标。本区的密度度指标详详见表4424。主 要 经经 济 技 术术 指 标 表表424居住套数3652套套居住人口127822人总建筑面积积3992660其 中住宅建筑面面积3514776公共建筑面面积477844住宅平均层层数8.47层层人口毛密度度516人/公顷住宅面积毛毛密度141900/公公顷住宅面积净净密度28
17、5299/公公顷容积率1.61总建筑密度度20.766%绿地率43.266% 四、项 目 开开 发 建 设设 及 经 营营 的 组 织织 与 实 施施 计 划（一）建设设方式建议采用公公开招标标方式选选择施工工单位，并并聘请工工程监理理，有效效地控制制项目的的工期、成成本、质质量。 （二二）开发发方案设设想与分分析考虑到市场场推广计计划及小小区成片片建设的的需要，拟拟将整个个项目分分为四期期开发。第一期首先先完成样样板楼展展示工程程、修建建跨横窖窖河1号号桥（含含引道）一一座，主主干道东东西向、南南北向各各一条，并并配备管管网。同同时开发发南片多多层住宅宅666609。这样样可以在在小区内内部
18、配套套尚未完完成的情情况下使使首期买买家享受受到对面面开发区区已成熟熟的公建建配套设设施。本本期个别别楼宇接接近变电电站和高高压走廊廊，因此此防护绿绿地和绿绿化带的的建设显显得尤为为重要。绿绿地建设设甚至应应先于住住宅建设设，尽力力减低变变电设施施对人们们心理的的威胁感感。本期期推出的的楼盘售售价不宜宜太高，以以略高于于成本价价甚至与与成本价价持平即即可，志志在吸引引买家，树树立金辉辉广场形形象，创创立小区区知名度度。第二期可开开发东片片两组团团和北片片右下组组团，多多层住宅宅面积5555993。该该区临近近夏利大大道，便便于市场场推广。第三期将建建北片左左下组团团及中部部3栋高高层，住住宅建
19、筑筑面积11012296（其中中多层2264771，高高层7448255）。本本期有利利于小区区成型及及公建配配套设施施的落实实建设，对对销售有有利。第四期建北北左上组组团及余余下4栋栋高层，建建筑面积积12779777（其其中多层层332210，高层层947767）。这这期是本本区位置置较好的的组团，加加上小区区的成型型，配套套设施完完善，“人气”聚集，销销售价此此时可提提高一个个档次，获获得较好好的利润润。 （三三）建设设进度项目建设拟拟共八年年，分四四期进行行。第一期（二二年） 19998年110月20000年99月第二期（二二年） 20000年110月20002年99月第三期（二二年）
20、 20002年110月20004年99月第四期（二二年） 20004年110月20006年99月详见项目实实施计划划表（表表425）。五、项目投投资估算算、资金金筹措计计划（一）开发发成本1、土地成成本（征征地费、土土地有尝尝使用费费） （11）征地地费。征地补偿偿费：4496.2666亩19万万/亩=94229.005（万万元） （注注：征地地补偿单单价按119万元元/亩，由由夏园村村委会包包干。包包干范围围包括：a、土地地、青苗苗补偿、水水利设施施维修分分摊，劳劳动力安安置补助助等四项项费用的的基本补补偿基价价16.5万元元/亩；b、黄海海区收大大区配套套费1万万元/亩亩；c、南港港镇、黄
21、黄海区收收取征地地补偿金金额8%，即：17.5万元元/亩8%=1.44万元/亩）填土工程程费：4496.2666亩399950.20元元/亩=19882.559（万万元） （注注：填土土工程单单价按225.55元/.m，由由夏园村村委会包包干。经经计算，实实际填土土高度为为2.335m,故每亩亩面积的的填土包包干价为为6666.677/亩亩2.335元/25.5元/=3399550.22元/亩亩）。工程立项项初期工工作补偿偿费：4496.2666亩399950.20元元/亩12.8%=2533.777（万元元）。耕地占用用税：4496.2666亩53333元/亩=2264.66（万万元）。 （
22、注注：按88元/计征，6666.67/亩8元/=553333元/亩亩，交市市财局）。耕地垦复复基金：4966.2666亩80000元/亩=3397.01（万万元）。 （注注：按112元/计征征，6666.667/亩12元元/=80000元/亩，交交市国土土局，可可申请减减免）。新菜地、鱼鱼塘开发发基金：4966.2666亩315581元元/亩=15667.226（万万元）。 （注注：按每每亩前三三年平均均产值的的9倍计计征，即即为：335099元/亩亩9=3315881元/亩，交交市蔬菜菜办公室室，可申申请减免免）。征地管理理费：4496.2666亩19万万/亩2%=1888.588（万元元）
23、。 （注注：按征征地补偿偿总金额额的2%计征，交交市国土土局）。土地登记记费：约约为2.42（万万元）。 （注注：首110000收2200元元，每超超过5000加加收400元）。已支付利利息：到到19998年77月止，东东方公司司已支付付给夏园园村委会会土地补补偿及填填土费的的利息共共计：117355.911（万元元）合计：1558211.255（万元元）。 （22）土地地有尝使使用出让让金。根据该市国国有土地地使用权权出让金金的计算算标准，住住宅基准准地价为为6977元/8200元/不等（依依楼层而而定），结结合黄海海区夏园园村一带带具体的的调节系系数，可可将本地地块土地地使用权权出让金金标
24、准定定在2000元/，则则其土地地使用权权出让金金总价合合计为：35147762000元/=70029.52（万万元） （33）合计计土地成成本为：228850.77（万万元）。将以上各项项汇总表表426所示示：土 地 成成 本 汇 总总 表（4426）序号项 目金 额/万元1征地补偿费费9429.052填土工程费费1982.593工程立项初初期工作作补偿费费253.7774耕地占用税税264.6665耕地垦复基基金397.0016新菜地、鱼鱼塘开发发基金1567.267征地管理费费188.5588土地登记费费2.249已付利息1735.9110土地有尝使使用出让让金7029.5211合计22
25、8500.7772、建安工工程费 （11）多层层住宅建建安费（4427）。多 层 住住 宅 建 安安 费（4427）序号项 目单价/元/工程量/金额/万元元1土建及装修修工程费费12501818883227355.3882水电安装工工程费10018188831818.833小 计13501818883245544.211 （22）高层层住宅建建安费（表表428）。高 层 住住 宅 建 安安 费（表表428）序号项 目单价/元/工程量/金额/万元元1土建及装修修工程费费15801695993267955.72水电安装工工程费22016959933731.053电梯15016959932543.9
26、4消防501695993847.9955小计20001695993339188.6 （33）建安安工程费费合计：584472.81（万万元）3、前期工工程费 （11）筹建建开办费费：5884722.8112.55%=114611.822（万元元）。 （22）可行行性研究究费：5584772.8811.55=877.711（万元元）。 （33）规划划勘测设设计费：584472.813%=17554.118（万万元）。 （44）三通通一平费费：（即即填土工工程费，已已在第一一项“土地成成本”中列出出，故此此处不再再计算）。 （55）合计计前期工工程费用用为：333033.711（万元元）。4、基础
27、设设施配套套费（红红线内外外工程费费，表4429）基 础 设设 施 配 套套 费（4429）序号项 目目计 算 依依 据金额/万元元道路工程42.133万元/公顷33.08公公顷=113933.666万元1393.60排水管道工工程37.6万万元/公公顷33.08公公顷=112433.800万元1243.80河涌改造工工程8.58万万/公顷顷33.08公公顷=2283.83万万元283.883跨横窖河工工程一座约9881.112万元元981.112中小桥5座约5001。996万元元501.996污水泵站一座约2887.339万元元287.339公共广场250000（高高压线下下的公园园、车场场
28、）3200元/=8000万元元800公共车站、站站场费用已列入入“公共广广场”中横窖河堤岸岸450m12000元/m=54（万万元）54绿化工程5.4万元元/公顷顷33.08公公顷=1178.63万万元178.66供水工程15万元/公顷33.08公公顷=4496.20万万元496.220供电工程65万元/公顷33.08公公顷=221500.2万万元2150.2电信工程7万元/公公顷33.08公公顷=2231.56万万元231.556煤气工程7万元/公公顷33.08公公顷=2231.56万万元231.556合 计8833.90 5、公公建配套套费（见见表4210）公 建 配配 套 费（44210
29、）序号项 目目建筑面积/单价/元/金额/万元元幼儿园1500+18000850153.115小学4500900405中学9000900810卫生站45060027文化活动中中心400100040球类场地2550（用用地面积积）784200粮油店30060018肉菜市场2000600120副食品店40060024饮食店50060030饭店50060030小吃店30060018综合百货店店50070035日用杂品店店26060015.6五金交电建建材店1206007.2理发店1006006废品收购店店1005005书报销售店店606003.6公共电话亭亭405002中西药店806004.8水果店9
30、06005.4综合修理店店26060015.6储蓄所20060012邮政所20060012电讯营业所所20060012汽车停车场场（库）540000（18000个车位位）12006480自行车（摩摩托车）停停车场（库库）147900（98600个车位位）9001331.1变电站30050015路灯配电室室305001.5净化石油气气站406002.4公共厕所1506009垃圾集散点点1503004.5小区综合管管理处40060024居民委员会会42060025.2合计9904.05 6、不不可预见见配套费费 （770299.522+5884722.811+33303.71+88333.990+
31、999044.055）5%=43777.220（万万元） 7、开开发期间间税费（表表4211）开 发 期期 间 税 费费（4211）序号项 目计算依据金额/万元元1配套设施建建设费584722.811（万元元）6%3508.372投资方向调调节税584722.811（万元元）5%2923.643工程质量与与施工安安全监督督费584722.811（万元元）4233.8894供水管网补补偿费住宅按0.3吨/人，6600元元/吨计计，12278人人0.33吨/人人6000元/吨吨230.0085供电用电负负荷费住宅按4KKVA/户，4480元元/KVVA计，336522户4KVVA/户户4800元/
32、KKVA701.1186其他税费584722.811（万元元）2%1169.467合计8766.628、开发成成本为以上7项项之和，共共计为：11665099.066（万元元） （二二）开发发费用（表表4212）开 发 费费 用 汇 总总 表（44212）序号项 目计 算 依依 据金额/万元元1管理费用开发成本3%=11665099.0663%3495.272销售费用（2.1）+（2.2）+（2.3）6103.872.1广告及市场场推广费费销售收入0.55%872.002.2销售代理销售收入2%3487.912.3销售手续费费销售收入1%1743.963贷款利息详见“贷款款还本付付息表”另计4
33、合计9599.14销售收入入来源详详见“销售收收入预测测表”。 (三)投投资成本本费用估估算汇总总表（表表4313）投 资 成成 本 费 用用 估 算 汇汇 总 表（表表4313）成本项目总额/万元元得房成本（万万元/）多层（18818883）高层（16695993）（一）土地地成本228500.7776506501、征地补补偿费158211.2554504502、土地使使用权出出让金7029.52200200（二）建安安工程费费584722.81113502000（三）前期期工程费费3303.719494（四）基础础设施配配套费8833.90251251（五）公建建配套费费9904.0528
34、2282（六）不可可预见费费4377.20125125（七）开发发期间税税费8766.62250250（八）开发发费9599.14273273（九）投资资总额合合计1261008.2232753925 (四)资资金筹措措与投入入计划及及贷款利利息 1、资金金筹措与与投入计计划 本项目开开发投资资的资金金来源有有三个渠渠道：一一是自有有资金，二二是向银银行贷款款，三是是预售收收入用于于投资部部分。资资金运作作方式如如下：自自有资金金全部用用于投资资；预售售收入扣扣除与销销售有关关税费后后用于投投资；此此外若还还缺资金金，则向向银行贷贷款。本本项目开开发总投投资（不不含贷款款利息）共共计12261
35、008万元元，按规规定资金金投入不不少于总总投资的的20%，由此此计算可可需自有有资金2252222万元元，需贷贷款额合合计3553000万元，预预售房收收入用于于投资合合计6555866万元。其其中自有有资金可可通过招招商引资资筹集。本项目投资资计划与与资金筹筹措情况况详见表表4214“投资计计划与资资金筹措措表”。2、贷款本本金的偿偿还及利利息支付付销售收入扣扣除有关关销售税税费后，作作为可运运用资金金，用于于投资及及还本付付息。投投资后余余额按先先付息后后还本的的原则支支用直至至本息偿偿还完毕毕。本项项目贷款款利息采采用中央央银行最最新公布布的中长长期贷款款利率77.655%。具具体还本
36、本息计划划详见表表4215“贷款还还本目付付息估算算表”。投资计划与与资金筹筹措表（44214）序号项目合计建设经营期期1234567891投资总额143066813913318535520151120944417690018760017268814669911381.1建设投资12610081362221775221878441878441482991548991445661239221.2贷款利息16960029178313672160286132712812227711382资金筹措14306681391331853552015112094441769001876001726881466
37、9911382.1自有资金2522226022600037603760284028402.2 借款（含利息）52260078915483103677111600786132712812227711382.3销售收入再再投入6558667025602460246989126499144566123922贷 款 还还 本 付 息息 估 算 表表（4215） 单单位：万万元序号项目合计建设经营期期1234567891年初借款累计78911337442374113490114276223676222976221488112本年借款353000760047009000900050003本年应计利息169
38、60029178313672160286132712812227711384本年底本息息偿还522600927198121715881601995年末借款累计78911337442374113490114276223676222976221488116归还借款本本息来源源522600927198121715881601996.1投资回收522600927198121715881601996.2其他收入 注注：1、贷贷款利率率为7.65% 2、当当年利息息=（年年初借款款本息+当年借借款/22）年利率率。 六六、项目目销售收收入及利利润的估估算 （一一）住宅宅销售单单价的确确定 根根据成本本估算
39、及及市场研研究结果果，确定定第一期期多层住住宅售价价均价为为33000元/（分分两批推推出，第第一批推推出500%，售售价为332000元/，第二二批再推推出余下下50%售价为为34000元/，以以后各期期同）；第二期期多层住住宅售价价均价为为37000元/；第第三期多多层住宅宅售价均均价41100元元/，高高层住宅宅售价均均价为553000元/；第四四期多层层住宅均均价为445000元/，高层层住宅售售价均价价为57700元元/。 车车位售价价初步定定为8万万元/个个，这是是根据目目前市场场上同类类型住宅宅小区车车位售价价决定的的。 本本项目可可行性研研究中暂暂不考虑虑出租，若若开发商商有出租租打算，则则建议的的住宅出出租价格格为多层层均价330元/.月月,高层层均价440元/.月月。 （二二）销售售收入的的确定根据上述确确定的住住宅及车车位单价价，计算算出实际际的销售售总收入入如表44216所所示。销 售 收收 入 预 测测 表44216分 类可销售面积积/建议销售面面积/销售收入/万元多 层层 住 宅 第一期第一批3330553200106588第二批3330443400113233第二期第一批2779773600100077第二批2779773800105622第三期