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1、当代清水园产品建议书 前言本着对贵公公司尊重，对对当代清水水园项目负负责的态度度，我司以以饱满的热热情，以专专业的视角角，对当代代清水园项项目进行产产品开发建建议。希望望以此能对对该项目的的开发销售售工作起到到很好的促促进保证作作用。本产品建议议书主要依依据于以下下几方面：1、 对上海房地地产市场，特特别是浦东东联洋区域域房地产市市场的深刻刻洞察。2、 对购买本项项目产品消消费者消费费心理的准准确把握。3、 对既定的本本项目资料料的认识。4、 我司对本项项目产品的的独特理解解。 合美企企划-泰达达专案小组组 20001/77/12目 录一、 建筑、设备备1 总体风格2 整体色彩3 外墙4 内墙
2、、地面面、天花5 门厅与走道道6 电梯和楼梯梯7 房间8 门窗9 阳台10、卫生生间11、厨房房间12、水、电电、煤13、通讯讯系统14、电视视接受系统统15、屋顶顶16、室外外管道17、空调调机位18、主入入口19、单元元入口、入入口大堂20、围墙墙21、公共共照明系统统22、指示示系统23、外立立面二、 总体规划（一）路网网系统（二）房型型建议（三）景观观规划三、 智能化系统统四、 配套设施五、 物业管理六、 菜单式装修修建筑、设备备1 总体风格 本项目的总总体风格为为现代主义义风格，以以体现时代代特征为主主，不要过过分装饰，一一切从功能能出发，讲讲究造型比比例适度，空空间构图明明确美观，
3、强强调建筑外外观的明快快、简洁。体体现现代生生活快节奏奏、简约和和实用，但但又富有朝朝气的生活活气息。2 整体色彩 由于本项目目总体风格格简洁、明明快、又富富有朝气，建建议其整体体色彩与建建筑风格保保持一致，以以较为现代代的中性色色系浅色调调为基调，附附以同色系系较深的颜颜色作为搭搭配，使得得简洁、明明快中不失失生活朝气气。 建议颜色：1）配合合金属质感感色彩的浅浅灰色或白白色；2）配配合天然石石块色彩的的白色或湖湖水蓝色。3、外墙 建议在整体体色彩搭配配上采用二二段或一段段式，强调调整体的配配合感。 低层为板岩岩；二层以以上采用高高档匀质面面砖和高级级防水涂料料的结合。 东山墙是渗渗水的集中
4、中部位，在在外墙防水水工艺上需需要多加推推敲。 44、内墙、地地面、天花花 内墙：水泥泥砂浆油光光，橱卫内内罩防水涂涂料、水泥泥沙浆找坡坡打毛。 地面：水泥泥砂浆找平平打毛，橱橱卫内罩防防水涂料、水水泥沙浆找找坡打毛。 天花：水泥泥砂浆找平平压光 55、门厅及及走道 门厅：地面面铺设优质质大理石或或同质地砖砖 走道：铺设设同质地砖砖 墙面：高级级涂料 66、电梯和和楼梯 电梯厅铺设设天然花岗岗岩。电梯梯出口处设设置一些类类似山水画画、盆景等等的艺术物物件，增强强艺术人文文氛围。 公共楼梯配配设踏步砖砖、花饰栏栏杆和优质质硬木扶手手，并设照照明用灯配配以延时开开关。 消防楼梯（电电梯房）为为水泥
5、地平平，优质硬硬木扶手。 电梯：因电电梯井在屋屋顶突出，影影响立面效效果，建议议采用“通力”无机房电电梯。 77、房间 毛坯装修，混混合砂浆找找平。8、 门窗 门作为与外外界联系的的关口，既既要美观，又又应具备防防火防盗的的功能。建建议入户门门采用名贵贵实腹防火火防盗门，配配保险型高高级门锁。 本项目的窗窗建议采用用落地窗和和普通窗相相结合，厅厅、部分卧卧室采用落落地窗；厨厨房、卫生生间采用普普通窗。 沿马路的房房子采用双双层玻璃。 材料：特殊殊工艺制彩彩色优质铝铝合金窗框框配墨绿色色玻璃。9、 阳台 与建筑外观观相对应，建建议采用无无色安全玻玻璃栏板，不不锈钢金属属栏杆。高高层12层层以上，
6、取取消无色玻玻璃挡板，配配以白色或或浅色挡板板。 结合阳台的的功能及特特点，建议议使用防滑滑地砖。 部分阳台可可设服务水水嘴和专用用给排水，预预留洗衣机机位、家庭庭中央空调调或恒温热热水器等室室外机位和和专用插座座等。 10、卫卫生间 水泥砂浆，预预留足够插插座及洁具具排水口 111、厨房房间 水泥砂浆，采采用全新优优质UPVVC管材，设设排气烟道道，预留足足够插座，热热水器排气气口和风口口。 112、水、电电、煤 三表出户。煤煤气管道尽尽量置于室室外。 供水：全层层次变频供供水，独立立计费的管管道纯净水水进户 供电：分时时计价电表表，二房66KW/户户，三房88KW/户户，复式110KW/户
7、。所有有强弱电均均暗管配线线。各厅室室配足插座座，预留空空调外机位位。部分房房型预留家家用中央空空调外机位位。 煤气：东海海天然气。全全部天然气气管接驳到到位，三房房及以上房房型预留大大容量恒温温燃气热水水器机位及及相应管道道配置。 113、通讯讯系统（详详见智能化化建议） 每户两门IIDD线路路 ADSL入入户或光纤纤入户 114、电视视接收系统统 宽带有线电电视入户装装置15、 屋顶 讲究美观和和防水隔热热，配有避避雷装置。 屋顶造型与与建筑的整整体风格和和色彩相对对应，建议议采用弧形形或圆形屋屋顶。 现浇结构的的屋顶，要要注意细微微裂缝的问问题，建议议在刚性防防水的同时时加入柔性性防水的
8、技技术和材料料，最大程程度确保不不漏水。 因普通电梯梯井在屋顶顶突出，影影响立面效效果，建议议采用“通力”无机房电电梯。16、 室外管道 由于上海四四季分明，冬冬季最低气气温可到零零下，暴露露在室外管管道的管道道较少，基基本为雨水水管和污水水透气管、空空调机出水水管这几种种。其中前前两种一定定是设置在在北面，空空调机出水水管需要配配合空调机机位设置，会会有一部分分出现在南南立面上，可可考虑将他他们尽量安安装在东西西侧面的墙墙体上；由由于管道细细小，一般般不会影响响立面效果果。 室外管道需需要考虑的的是老化问问题，目前前一般采用用u-pvvc管道，建建议在品牌牌的选择上上慎重考虑虑。若是有有特殊
9、需要要，可采用用带有保暖暖层的管道道。 烟道主要是是防止油烟烟倒回的问问题，一定定要在每户户人家的排排烟出口处处按装止逆逆阀，在屋屋顶的出烟烟口安装防防风挂板。但但在屋顶的的部位，出出烟口的设设置位置和和形状要考考虑配合整整体风格。17、 空调机位 空调机位应应设立在立立面较为隐隐蔽的地方方，在平面面上需考虑虑空调送风风管距离不不能过长，同同时需满足足空调散热热通风的要要求。 建议尽可能能不要将空空调机放在在各家的阳阳台上，虽虽然对外立立面美观有有一定的贡贡献，但是是对于业主主来说抗性性较大，也也不利于实实现阳台真真正的作用用。有些建建筑在空调调室外机外外侧添加了了百叶帘较较为美观，但但要考虑
10、对对散热的影影响程度如如何以及外外立面的和和谐统一。 建议采用“上置式”，用金属属铝板做挡挡板，作成成“百叶”的形式，如如虹桥路上上的“丽景苑”的空调挡挡板。空调调搁板采用用钢筋混凝凝土材质，若若是有可能能在搁板的的上表面设设置直角型型的预埋件件，并做好好防锈处理理。以利于于今后业主主安装空调调的方便和和牢固，以以及物业管管理上的便便利。 建议空调数数目的估计计上要充分分考虑到厅厅、主卧、次次卧的需要要，北面小小房间的空空调位置尽尽可能考虑虑，不然今今后业主在在安装空调调时采用的的三角支架架极易生锈锈，影响外外观。 建议空调搁搁板和空调调排水管之之间的距离离要近，尽尽量满足一一般空调机机自带出
11、水水管的长度度要求。不不然，两段段排水管之之间的接口口极易断开开，引起麻麻烦。18、 主入口 小区的主入入口既要体体现楼盘的的品质和风风格，又应应与小区内内的建筑相相协调。 建议芳甸路路上的入口口为次入口口，丁香路路上入口为为主入口。 因为小区内内的建筑为为高层和小小高层，全全部向高度度纵深发展展，建议小小区的主入入口向横向向发展，彰彰现大气与与现代，并并于小区内内建筑的顶顶部样式相相一致。 主入口要体体现大门的的功能，包包括保安室室、值班室室、机动车车入口、人人行入口、电电视监控系系统、进出出身份验证证系统，如如IC卡等等19、 单元入口、大大堂入口 单元的主入入口应与主主体风格统统一。单元
12、元入口南北北方向与道道路及整个个小区的规规划协调，高高度基本为为一层半楼楼高。门套套建议采用用与窗套相相似的做法法，采用现现代的风格格。在色彩彩处理上以以与窗套呼呼应。主入入口的防盗盗门建议采采用与阳台台一致的铁铁艺，以简简洁的横竖竖线条配合合一到两个个花饰。 在单元主入入口的门上上还需配置置可视对讲讲系统。 邮箱通常的的做法是设设置在单元元入口门旁旁或是门上上。自上海海市提高了了居民邮箱箱的配置标标准后，邮邮箱体积变变大，比较较适合放在在进门后固固定扇侧的的墙体上。 主入口处应应考虑设有有雨棚，一一侧设置感感应式路灯灯开关，以以方便业主主拿钥匙开开门。 大堂：入口口大堂的墙墙和地面，采采用大
13、理石石、花岗岩岩。20、 小区围墙及及庭院围墙墙 小区的围墙墙建议与建建筑外立面面保持一致致的色调，采采用通透的的形式。柱柱头可考虑虑建成石质质和金属质质结合结构构，造型为为简单的圆圆柱。 在柱头顶端端设置嵌入入式围墙灯灯，围墙灯灯与小区内内的照明灯灯造型统一一。围墙上上设置红外外线探头。 由于底搂的的庭院为私私家院落。在在上海的气气候条件下下，我们希希望建造一一个凉快清清爽的院落落，建议院院落围墙采采用透空的的形式，本本身的颜色色为浅灰色色。与小区区围墙相似似。21、 公共照明系系统 公共照明系系统由路灯灯、围墙灯灯、草坪灯灯、彩色喷喷泉灯、小小品灯等组组成。 建议路灯的的设置高度度分为车行
14、行道路灯和和人行道路路灯两种，分分别按照不不同的工程程高度要求求设计，造造型以现代代、简洁为为主，如世世纪大道上上的灯。 草坪灯建议议高度控制制在70-80cmm左右，造造型简洁。 小品灯也希希望根据不不同的景观观配合需要要选用。 在小区的边边角转角等等较僻静的的地方，处处于安全的的考虑，可可设置感应应灯。22、 指示系统 小区的指示示系统兼有有功能性和和美观性，除除了要符合合VI系统统的整体风风格，还需需配合景观观主题。建建议本案的的指示系统统以自然的的石、木配配合金属部部分组成，一一部分指示示系统还可可以考虑设设置在地面面上，增加加情趣。 223、外立立面 外立面的整整体感觉要要人性化，适
15、适当加一些些暖色调的的颜色。 外立面的线线条适当减减少金属线线条的比例例。 在落地窗的的运用上，适适当收缩。 合理处理转转角阳台。总体规划一、路网系系统（交通通+停车） 本项目的行行车和停车车系统设于于外环，其其内为步行行环境，中中心花园以以南部分人人行和车行行分开比较较明显，方方便合理；但北部的的5、100、11、112、133、17、116、155等楼的人人车分流不不明显，需需要设置人人行道。 小区的车行行道为环路路，在路的的转弯处应应考虑设置置景观点，如如一棵树、小小型雕塑、一一块奇石等等。小区的的环道中有有两个较急急的转弯，建建议在这个个转弯部位位设置警告告标志或是是反光镜，以以避免事
16、故故。 按照国家有有关规定，小小区停车位位的配置不不少于户数数的50%，目前较较高配置的的小区此比比例已达到到80%。本本项目总户户数9077户，总停停车位4447个，占占总户数的的50%，只只能作为满满足标准的的设置。根根据此小区区居民的收收入水平和和未来发展展趋势，建建议增加停停车位。 地下车库的的出口尽量量方便业主主上楼，缩缩短室外走走路的时间间。 本项目的地地面停车位位建议采用用植草砖形形式。 在停车位旁旁和车辆出出入的道路路交叉口，且且莫设置儿儿童游戏场场所。二、房型建建议在房型方面面，当前的的面积控制制，房型配配比比较合合理。但在在许多细节节的处理上上，尚需进进一步斟酌酌和改进。
17、（一一）1号楼楼西单元的的东西向厅厅，建议改改为正常的的南北向厅厅。因为西西面是主干干道，不仅仅没有景观观，干扰还还十分大。同同样在133号楼西单单元、144号楼东单单元，166号楼东西西单元、117号楼东东单元也存存在同样的的问题。 （二二）目前所所有的房型型都没有考考虑到玄关关的设置，建建议在这方方面作细微微的调整。 （三三）部分卫卫生间开门门直对马桶桶，非常不不好。建议议将浴缸转转90度，马马桶换到侧侧对门的位位置。 （四四）目前部部分标明为为“工人房”的房间存存在如下问问题： 若若作为工人人房，房间间面积不足足4平方米米，违反有有关规定。建建议在对外外宣传时不不要称为工工人房，而而改称
18、“工具间”、“储藏室”等。 若若定位于工工人房，从从使用的角角度来说仍仍有许多问问题。如：5号楼的的工人房，其其工人用洗洗手间时要要穿过4道道门，转44个弯（有有不少是急急转弯），实实在太不合合理。 建建议在房型型上作修改改：将北面面服务阳台台缩小，餐餐厅临窗，工工人房可适适当缩进室室内。 若若此房间作作为多功能能房处理，建建议在施工工时安排好好上下水和和电源。 （五五）7号楼楼、15号号楼的错层层房型，其其在结构和和在使用时时都有许多多问题： 首首先是使用用不便利，错错开将近11.8米，不不符合人体体的舒适要要求。 在在结构上出出现短柱，在在抗震时不不利。 开开门便看见见直跑的楼楼梯，非常常
19、不好。 建建议不要做做这样的错错层。 （六六）关于110-122号楼1888M2、117号楼1190M22的大房型型有如下的的问题： 所所占的比例例较大，总总价较高，将将来销售可可能有困难难。 同同一层面，两两套房屋总总面积相差差50M22左右，会会造成客户户的来源和和层次都不不同，影响响大房型客客户的下定定。 电电梯间所占占的公共面面积较大，建建议作调整整。同时建建议在交房房电梯间的的布置中增增加正对电电梯口的墙墙壁上的装装饰物设计计。 如如有可能，建建议减少此此种大房型型的配置。考考虑将一部部分面积分分给隔壁单单元。（七）177号楼东单单元，虽然然房型的可可变性有一一些新意，但但是此房型型
20、的通风非非常差，卫卫生间的数数目也显得得太少，除除主卧室外外的所有房房间的使用用者只有一一个卫生间间可用。建建议减少一一个正南面面的房间，改改在东南原原客厅的位位置，南面面可开窗采采光。将东东西厅改为为南北厅，放放在最东面面。同时调调整为卫生生间的位置置，尽量增增加一个小小的卫生间间。（八）建议议建议中心心花园北边边的高层，建建议将北入入口改为南南入口。三、景观规规划由于小区的的环境景观观规划由泛泛亚易道公公司负责设设计，所以以我司只做做简单的原原则性建议议。 11、环境景景观设计思思想 “买房子不不仅要买居居住面积，还还要买居住住环境”，这是现现时消费者者对发展商商提出的新新要求。 本本地居
21、民对对房产品环环境意识觉觉醒，并非非一夜之间间发生。含含有“环境”一词的各各种信息，爆爆炸般地自自全球袭来来，足以影影响我们平平静的生活活，也足以以改变我们们对环境问问题的认识识与看法。然然而，与老老百姓生活活最密切的的恐怕还是是他们身临临其境的居居住环境。 如如果说我们们的室内居居住空间更更多强调人人的生理的的功能，那那么环境空空间则更多多关心人的的心理需求求。作为与与建筑主体体有机组合合的一部分分，清水园园的环境设设计思想体体现在以下下几个方面面：1） 环境规划设设计的第一一要素是重重新审视和和熟悉目前前与未来发发展中人的的基本生活活方式，这这样将有助助于将居住住生活作为为一个涵盖盖生理与
22、心心理需求的的整体来加加以思考。2） 在住宅环境境中，应具具有更亲切切的休闲、交交往空间，提提供居于其其中的人们们无拘束交交流的条件件，创造具具有交往性性、生活性性的环境。3） 相比城市环环境中的全全封闭高架架路、立交交桥等注重重功能性的的设计，居居住环境应应更重视人人性化。人人性中所向向往、所期期待的正是是规划中所所要满足的的；具体表表现在环境境景观的尺尺度、用材材、色彩与与周边的协协调性上。4） 在“回归自自然”的呼声中中，我们发发现人类自自身就是最最大的自然然，就是有有感情、有有思想、有有血有肉、有有感受力且且心理上极极易受伤害害的自然之之物。关心心作为自然然物的人类类，在现代代化的城市
23、市中显得尤尤为重要，因因为我们很很容易在快快节奏的现现代生活中中失去自己己。优化的的住宅环境境在某种程程度上帮助助人们寻回回对家园的的概念，缓缓和人们在在工业化社社会中的异异化感。5） 强调环境设设计的主题题内涵与丰丰富的空间间形态。从从实用角度度看，它是是为人们提提供舒适愉愉悦的生活活氛围；而而从心理上上来讲，它它又满足了了人们对大大自然的向向往。清水水园在自然然的前提下下强调园区区布局的秩秩序感，符符合区域功功能需求，以以与小区整整体风格相相协调。6） 环境景观设设计基本定定位：接触触自然。我我们以这一一基本定位位对小区内内的各个围围合空间进进行相应的的规划设计计及各小主主题的设计计。7）
24、 环境景观布布置整体统统一性。住住宅区环境境设计的整整体秩序必必须首先建建立其整体体结构、确确立有机贯贯穿于各组组团的共同同要素，即即确定区域域环境符号号性语言，它它对整个小小区的环境境规划功能能组织起主主导作用，并并与建筑形形成对比与与调和的关关系。 小小区共分三三个景观主主题，同时时也自然形形成三个自自成体系的的小组团，而而又彼此在在地形、主主题物上有有着内在联联系。 环环境景观设设计的象征征意义 我我们试图一一改以往环环境设计中中那种在建建筑主体之之外附带性性地来点“绿色填补补”的做法，而而将环境的的设计放在在与建筑设设计同等重重要的位置置，以注重重室内外整整体功能有有机组织形形式来规划
25、划住户的生生活形态。从从居住区以以外观察，它它营造的是是一个低矮矮的水平展展开的有机机组合体，而而从内部活活动的人来来观察，它它又形成一一种草木葱葱茏、变化化丰富并且且功能指引引明晰的生生态居住体体。我们计划在在园区中提提炼自然事事物的浓缩缩概念，以以一种单纯纯方式呈现现小区各环环境的主题题。三个自自成一格的的小组团的的主题分别别为：水中心心水花园；木西南南角健身休休闲区；石河滨滨漫步休闲闲景观带。在具体实施施中配合使使用部分金金属材料和和沙石，每每个景观区区域的材料料选择以一一种为主，其其他几种作作为辅助配配合。这一一环境系列列主题的材材质，具有有一定的象象征意义： 水水乃生命之之源，自然然
26、界最基本本要素之一一，由它组组成人类生生命体中770%的成成分。它是是自然界最最温顺也是是最疯狂力力量之一。水水的存在几几乎设定了了人类存在在所有前提提。 石石材是几千千年来人类类构造建筑筑物、创作作艺术品的的主要原料料，其沉稳稳和固执的的个性及自自然属性与与意义已深深入人心。沙沙可以被看看作一种细细微的碎石石。它具有有水的流动动性，又兼兼有石材与与泥土某些些特征。它它是物质松松散结构的的外在表现现，具有极极强的可塑塑性格，是是一种建筑筑辅助材料料。我们对对沙的直觉觉感受是柔柔软的、松松弛的、随随风即逝的的印象。它它象征着人人类生活的的某种不确确定性。 木材质，一一种与动物物及人类相相对应的生
27、生命体。与与水一样，它它是人类赖赖以生存的的条件之一一，是森林林的基本单单位，并且且具有生命命的象征性性。同时它它也是建筑筑的基本材材料。木材材自然的亲亲和力是居居住在城市市中的人们们最为向往往的自然物物质。竹材材在承担绿绿化功能的的同时，规规划中主要要把其当作作一种景观观设计的元元素来看待待。同样在在很多中国国人的眼中中它是高风风亮节与某某种人格的的象征。竹竹这种植物物在很大程程度上已与与中国的绘绘画、园林林概念相联联系，在地地区的文化化中具有艺艺术与气质质的隐喻。 金金属是需经经加工而成成的材质。作作为自然的的提炼物，它它浓缩了很很多的自然然物属性，并并且是现代代建筑中取取代石材后后最主要
28、的的建材。它它的象征性性亦非常明明确人类改改变自然的的能力。 中心花园及及各组团环环境景观内内容1、 中心花园 小小区内面积积最大的环环境景观，位位于小区的的中心位置置，周边为为小区的环环形主干道道，由五幢幢建筑（88、9、110、111、12号号楼）围合合成园区内内最大的中中心花园。沿沿小区中轴轴线向东、南南两侧展开开。 景景观组织从从环形主干干道北端交交汇处开始始，在7、88，10-12号楼楼设置底层层架空结构构。从小区区的主入口口拾级而上上，穿过景景观通道，进进入逐渐抬抬高的花园园广场，沿沿东西主轴轴线两侧展展开景观空空间。穿过过3号、44号楼间的的林荫大道道，视点落落在小区的的中心广场
29、场。沿这条条中轴线的的南北景观观，视野极极为开阔，形形成了以水水为主体的的小区中心心花园景观观组织。 小小区的景观观平面呈蝴蝴蝶状，以以生命的有有机形曲线线构成其外外轮廓。由由水构成了了一个有机机的、变化化丰富、极极具动感的的景观场合合。景观硬硬件由三部部分组成：A、 靠近南面的的儿童嬉水水池，池旁旁设计与地地面齐平的的喷泉口；B、 北高南低用用天然石材材铺砌的落落水台阶；C、 北侧沿东西西方向展开开呈裙边状状的浅水池池。 在在中心花园园的周边，具具后现代风风格的装饰饰柱、绿化化围基、大大型盆栽植植物散布于于园区中。东东西向一个个蜿蜒的曲曲径勾勒出出嬉水池的的外框线，从从曲径的底底部池水顺顺势
30、流向圆圆弧形的台台阶，继而而流向嬉水水池。在戏戏水池边形形成一个平平整的小广广场，在其其地面上设设置了不规规划的与地地面齐平的的喷泉口，形形成水花园园最为独特特的景观。 中心心水花园地地面材质设设计变化丰丰富，草坪坪、天然石石材铺砌的的小径、拼拼花广场地地砖、天然然岩片构成成的水幕台台阶，使得得整个空间间布局起伏伏有致，动动静相间，内内涵深远，耐耐人寻味。对对称的规整整与曲线的的自由，构构成了集休休闲、游戏戏、漫步、社社交、观赏赏于一体的的空间关系系。斑驳的的树影掩映映着建筑主主体。配合中心水水景，在水水域的周边边采用天然然大型鹅卵卵石围合，稍稍加人工雕雕刻，形成成可作休息息的平台或或石凳，既
31、既可观赏又又具实用功功能。园区区西侧抬高高的半坡绿绿地上，不不规则地摆摆放了一些些天然石料料，和中心心的规则形形式相映成成趣。其余余地面种植植大小高低低不等的绿绿色植物。中心的水景景配合草坪坪，天然石石料，广场场砖辅设的的宅前道配配以自然石石头的“花边”。整个园园区的氛围围简洁而蕴蕴含古朴之之气。2、 西南侧次景景观区清水园的西西南角组团团围合景观观，即1-8号楼所所处的区域域。对于此此块区域，景景观主题为为自然的竹竹木，区域域中心景观观分布于该该地区干道道两侧。沿本区域中中心景观道道两侧种植植大树，以以形成绿树树成茵、庭庭院深深的的感觉。在本区域围围合式的庭庭院中，基基本构想是是建立具儿儿童
32、游戏性性质的园区区。其中主主要形式是是将直径在在3040厘米米的圆木截截断成长短短不等的木木桩。呈曲曲线排列插插入地面，组组成类似排排箫的形状状，可供人人们在上面面行走，具具有娱乐、游游戏、健身身之能，它它们构成了了此区域自自然的具有有童话般情情趣的环境境。另外还还可设置几几个直径大大小不一的的沙坑，周周边用天然然石材作固固基，提供供儿童玩耍耍的场所，并并在其中设设计了一两两个旋转的的滑梯,这这种场景将将儿童带进进乐园,将将成人带回回童年,轻轻松而充满满童趣,让让人得到开开阔、明亮亮、自由自自在的感受受。 在在游乐区域域周边可配配合设置一一些竹林，考考虑到景观观的错落和和协调，整整个竹林高高度
33、总体上上控制为两两侧高，东东西分布不不匀，东部部较浓密，西西部较稀疏疏。为了突突破竹林的的呆板形式式，可考虑虑将中心水水花园的水水流引入该该区。既形形成景观的的连续性，又又可刚柔并并济。 以以竹林作绿绿化，有几几分清爽和和幽雅。轻轻风中摇曳曳的竹梢，让让人感到回回归了真正正的大自然然，体验着着四季变幻幻的节奏与与韵律。3、沿河岸岸景观带 沿沿河岸形状状不规则景景观带，以以石与沙形形成一条曲曲径。这一一组团与中中心花园，设设计半坡绿绿地，并在在临水平台台、河滨漫漫步道、烧烧烤平台等等具有功能能性和观赏赏性双重性性质的景观观设置上要要考虑到与与小区总体体相协调。沿河滨部分分区域考虑虑设置亲水水平台
34、，在在平台周边边设置大块块的天然毛毛石，一方方面有防护护堤岸的作作用，另一一方面可以以为散步的的行人提供供歇脚的地地方。河滨漫步道道应考虑种种植部分垂垂柳等观赏赏性的植物物。并可以以考虑设置置价廉物美美的室外健健身器材，铺铺设部分鹅鹅卵石道路路，以供人人们休闲健健身使用。环境品质组组合环境，不局局限于舒适适，而应达达到一种写写意、浪漫漫、自豪、满满足的心灵灵享受与居居家生活品品质，它应应由多项因因素组合而而成，而这这一切，都都是以人为为中心的。人与绿化 清清水园充分分考虑了人人与绿化之之间的协调调和感知，与与普通小区区中的刻意意的指标化化的绿化相相比，这里里的绿化真真正体现了了一种自然然的风韵
35、。清清水园的绿绿化，已从从环境人工工绿化上升升到一种自自然立体的的绿化体系系，运用起起伏式绿地地、垂直绿绿化盆等，使使建筑和绿绿化和谐相相拥。小区区内，集中中绿化和特特色绿化并并举，家居居、庭院、组组团、公共共级地共存存，形成四四季、四时时、四面有有绿意的“均好性”绿化格局局。人与阳光 清清水园中，阳阳光的印记记无外不在在，欧式阳阳光泳池、露露天阳光吧吧、儿童阳阳光游戏区区、老人门门球区、看看不到汽车车的阳光绿绿荫广场、阳阳光茶座等等，一切都都渗透了暧暧意和希望望。人与生态绿化是生命命，水是浪浪漫，阳光光是希望，人人与自然、人人与生态的的交流，在在这里获得得了完全的的释放，不不但达到自自然生态
36、的的平衡，而而且达到了了人文生态态的平衡，获获取得了无无限的可持持续发展空空间。泰达达环境监测测小组将定定期向住户户提供权威威部门的环环境监测报报告。人与水 清清水园的组组团环境中中，广场喷喷泉、音乐乐喷泉、花花色喷泉、名名家艺雕等等，构成一一幅幅与水水相依现代代艺术画卷卷；单元门门前，壁灯灯长廊、小小桥流水、华华美门廊、精精致台阶，因因为水的灵灵气，再现现了如诗如如梦般的浪浪漫情怀。小区的环境境讲究好性性，便每一一个住户都都能够开窗窗有景，享享受到自已已独有的绿绿色景观；移步区内内，耳闻低低悠的背景景音乐，移移步换景，景景随步移。细致公司将对小小区中的每每一块大于于1平方米米的绿地都都精心布
37、置置，对每一一棵树，都都从树冠、树树形、树高高、树貌、树树龄等方面面精心选择择。和谐减少一切公公式化、图图表化的刻刻板绿化和和环境布置置行为，使使环境与人人、环境与与建筑、趋趋于和谐和和完美。内涵把人文内涵涵、历史精精神、时代代风尚点滴滴注人到环环境的设计计中，达到到一种丰满满、深邃的的意境。智能化系统统一、智能化化归类与概概述28 基础智能化化社区综合布布线系统社区音响系系统社区设备自自控系统社区对讲系系统网络智能化化社区内部网网络平台系系统社区通讯系系统社区CATTV综合电电视网系统统家庭智能化化预留两门直直线电话预留两门有有线电视接接口可视听门铃铃计算机网络络接口配备电子水水表、电子子煤
38、气表、电电子电表门磁开关红外线探测测器紧急救助按按钮辅助求助按按钮煤气泄漏报报警器安全传感器器家庭电器设设备遥控物业智能化化社区三表抄抄表系统工程设计文文件管理居民信息管管理设备报修、维维护管理社区管线信信息管理物业收费自自动化系统统来客访问系系统设备运行状状态信息管管理及控制制安保智能化化中央控制系系统连接社社区网络系系统中央控制系系统连接1110报警警台社区电视监监控巡更、周界界报警系统统消防紧急报报警煤气泄漏报报警住户安全监监护系统智能化服务务更大空间间、更多选选择增值服务系系统视频点播系系统INTERRNET访访问服务及及相关计费费服务通用电子邮邮件服务个人主页服服务文件传送服服务网络
39、域名服服务用户求助、咨咨询服务论坛服务网络电子公公告牌BBBS服务公共信息服服务用户调查服服务网上阅读服服务网络代购、代代定、征订订服务远程医疗服服务远程教育服服务二、根据以以上的基本本资料，我我司将本项项目智能化化配置分为为以下四个个系统：1多媒体体信息通讯讯与服务智能化小区区内部网络络，设置局局域网，小小区内部管管理和提供供宽带网有有线电视中中视网等公公网的接入入。基本功能：提供话音音通信，模模拟视频点点播，高速速INTEERNETT接入。可造功能：提供数字字视频广播播，视频点点播（VOOD）基准准视频点播播（NVOOD）和其其他多媒体体服务。2社区安安全防范系系统完整的社区区安全防范范系
40、统包括括:小区周周界防范报报警系统、小小区、重要要部位监控控系统、楼楼宇访客系系统，家庭庭安全防范范报警系统统、巡更系系统、背景景音响及紧紧急广播系系统，车辆辆出入管理理系统。1）小区周周界防范报报警系统基本功能：在住宅小小区周围设设置红外线线，微波探探测装置，并并与管理主主机相连，发发现盗者后后能自动向向安保报警警，同时还还显示具体体路段和方方位，并在在管理中心心计算机上上有自动记记录报警信信息外，报报警系统还还应具备有有防止小动动物跨越而而造成误报报警的能力力。可选功能：使用闭路路电视监控控系统（CCCTV）对对小区周边边实施监控控，必要时时实现小区区报警与各各系统联网网。2）家庭安安全防
41、范报报警系统基本功能：在住户室室内以及户户门和阳台台外窗配置置便于布防防与撤防的的报警系统统，当室内内发生煤气气泄漏，火火灾或可疑疑进入时会会自动发声声、发光报报警，并将将警戒信号号传到管理理中心，在在室内设置置家庭紧急急求助和报报警按钮。可造功能：家庭煤气气（天然气气）进气管管设置自动动开关，在在发生泄漏漏时，能自自动报警并并切断进线线，家庭报报警和求助助信息反映映到管理中中心的同时时能够自动动拨通事先先设置的系系统，通知知有关人员员。3）楼宇访访客门禁系系统基本功能：安装具有有电控门锁锁的安全防防盗门和对对讲式门禁禁系统。可造功能：楼宇访客客门禁系统统采用可视视对讲系统统，电控门门锁有钥匙
42、匙开锁功能能外，还可可设置密码码开锁功能能，该系统统还能与小小区管理中中心联网，也也可对出入入情况进行行记忆与储储存。4）小区重重要部位监监控系统基本功能：通过在小小区主要出出入口，楼楼宇进出口口，消防通通道，停车车场（停车车库），供供水供电重重点部位设设置探测器器或电视摄摄像机，实实施联网和和信息存贮贮，发现情情况后能及及时将管理理信息传输输至小区安安保值班部部门。可选功能：实现小区区重要部位位监控系统统与1100报警系统统的联网。5）巡更系系统可选功能：自小区相相应位置设设置巡更信信息，巡逻逻人员装备备电子巡更更器，管理理中心设置置巡更系统统，使巡逻逻人员的巡巡逻时间、位位置能通过过管理机
43、记记录和显示示，从而进进一步强化化对巡逻人人员的管理理。6）背景音音响及紧急急广播系统统基本功能：在小区内内设置有线线广播系统统，以备在在必要或紧紧急情况下下进行广播播可选功能：在小区内内有线广播播的基础上上，进一步步提高音质质效果，作作为日常小小区范围内内的背景音音乐，以优优化小区的的环境氛围围。7）车辆出出入管理系系统基本功能：在实行人人车分流的的前提下，通通过智能卡卡等形式自自动识别出出入车辆，自自动开合通通道记录和和显示车辆辆停留时间间并进行自自动收费。可选功能：对车辆出出入控制与与管理的同同时，对车车辆泊位实实行联动控控制与管理理。3社区服服务物业管管理1）楼宇设设备监控系系统：基本
44、功能：对小区的的输配电设设备，给排排水设备冷冷热源进行行参数监视视和自动控控制；对路路灯、公共共区域的照照明（包括括道路、景景观、冷光光）设备进进行监控。监监控电梯，当当电梯出故故障时，能能立即显示示故障状态态，运行方方向及所在在楼层位置置，还能保保持乘客的的联络通话话。可选功能：A. 监视小区的的供水质量量B. 园林绿化实实行浇灌自自动控制C. 以所有监控控设备的运运行维护进进行集中管管理D. 电梯内设置置摄像机E. 公共设施集集中控制信信息与相应应的管理部部门或专业业维修部门门联网。2）社区服服务与物业业管理系统统局域网网基本功能：A. 三表出户，采采用储值IIC卡的方方式实现自自动计费。
45、目目前不赞成成远程抄表表，因为一一是有些公公用事业部部门不允许许，二是造造成二次收收费的难题题。B. 配置实用的的计算机物物业管理软软件，实现现小区物业业管理计算算机化服务务，收费、小小区业主情情况等数据据库资料。C. 在小区内设设立电子公公告牌，显显示有关公公共信息合合物业管理理信息。可选功能：A. 在小区内部部实行ICC卡一卡通通，住户可可以用电子子钱包在小小区内消费费。B. 小区自动抄抄表系统与与公用事业业管理部门门联网。C. 小区物业管管理信息于于其他小区区，上级物物业管理部部门和相关关单位或部部门联网。D. 住户能网上上查询小区区物业管理理信息。E. 网上购物与与网上阅读读。4家庭智智能控制系系统基本功能：家用电器器的自动与与远程控制制内容包括括电话远程程编码控制制，室内有有线或无线线遥控通过过家庭信息息总线将