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1、某县人和农业科技有限公司人和农资大大市场建建设项目目可行性研究究报告某县人和农农业科技技有限公公司二O一三年年五月目 录第一章 总 论1一、项目概概况1二、项目主主要经济济指标3三、项目单单位简介介4四、可行性性研究报报告结论论4第二章 项目建建设背景景与必要要性5一、项目背背景5二、项目建建设的必必要性5第三章 经营模模式、功功能及策策略7一、项目经经营模式式7二、项目功功能7三、产品销销售策略略9第四章 项项目实施施的原则则、标准准和特色色10一、项目实实施的基基本原则则10二、项目实实施标准准10三、项目的的主要特特色11第五章 项目市市场需求求分析13一、项目区区农业产产业现状状13二
2、、本地农农资经营营现状13三、项目预预测14第六章 项目选选址分析析17一、项目区区自然条条件17二、施工条条件17三、厂址选选择及可可行性分分析18第七章 平面布布置及工工程设计计方案20一、方案设设计原则则20二、总平面面布置方方案20三、内外部部运输22四、结构设设计22五、公用工工程22第八章 安全卫卫生与节节能26一、安全卫卫生26二、节能27第九章 环境境保护评评价29一、主要污污染源和和污染物物分析29二、环境影影响分析析及对策策29三、环境可可行性结结论与建建议32第十章 项目实实施进度度与工程程招标33一、项目实实施进度度33二、 工程程招标33第十一章 项目目投资估估算与资
3、资金筹措措37一、投资估估算编制制依据37二、投资估估算37三、资金筹筹措与使使用分配配38第十二章 项目的的经济效效益和社社会效益益39一、 项目目盈利能能力分析析39二、不确定定性分析析39三、项目主主要风险险分析41四、财务评评价43第十三章 项目的的经济效效益和社社会效益益44一、 项目目的经济济效益44二、项目的的社会效效益44附：项目单单位证明明材料某县某某农资市场建设项目可行性研究报告第一章 总 论一、项目概概况（一）项目目名称：某县某某农资资大市场场建设项项目（二）项目目性质：新建（三）项目目承办单单位：某某县某某科技技有限公公司（四）项目目法人代代表：（五）项目目建设地地点：
4、某某县某某镇北北2公路路丰黄公公路西（六）项目目建设规规模：项项目用地地面积为为351150平平方米、总总建筑面面积1112000平方米米，项目目总投资资28220万元元人民币币。（七）项目目建设内内容项目主要建建设内容容包括：办公区区、生活活区。钢构化肥肥、农药药、农膜、种种子展销销大厅；钢构大、中、小型农农机械展展销大厅厅；钢构构农资仓仓库、配配送中心心；农业业科技推推广培训训、土地地测土化化验配方方、办公公综合楼楼；农资资配送车车辆；水水电、道道路、围围墙、大大门、地地面硬化化、绿化化等基础础设施建建设。（八）总投投资及资资金筹措措该项目总投投资约228200万元，其其中，建建设投资资1
5、82200万元、铺铺底流动动资金110000万元。所所需资金金企业全全部自筹筹.（九）项目目耗能项目年耗电电1.665万度度，折标标煤3.35吨吨；耗水水69000吨，折折标煤00.766吨。项项目年耗耗能4.11吨吨标煤。（十）项目目编制依依据、范范围与原原则1、编制依依据（1）某某县国民民经济和和社会发发展第十十二个五年年规划纲纲要（2）建建设项目目环境保保护管理理条例国国务院令令第2335号（3）某县县“十二五”期期间农业业和农村村经济发发展规划划（4）农业业部关于于加快农农业产业业化发展展的意见见（5）财政政部农业业综合开开发项目目可行性性研究报报告编写写要求（6）国家家农业综综合开发
6、发项目可可行性研研究报告告编写要要求（7）建建设项目目评价方方法与参参数（第第二版）（8）宿宿州市统统计年鉴鉴20010年年；（9）项目目单位提提供的背背景资料料、技术术数据等等。2、编制范范围本可行性研研究报告告的研究究范围包包括：（1）项目目提出的的背景及及建设的的必要性性（2）项目目的选址址与建设设环境条条件（3）项目目建设规规模与主主要建设设内容（4）市场场总体布布局方案案（5）工程程技术方方案（6）环境境保护、安安全卫生生、消防防和节能能（7）组织织机构和和劳动定定员（8）项目目运营和和实施计计划（9）投资资估算与与资金筹筹措（10）效效益分析析（11）可可行性研研究报告告结论与与建
7、议3、编制原原则（1）依据据某某镇总体规规划和项项目区的的总体布布局，合合理规划划，妥善善处理好好市场的的人流、物物流，最最大限度度的扩大大规模，增增加服务务与设施施，完善善市场功功能满足足建设发发展的需需要。（2）立足足商品位位、高质质量、多多方位的的服务宗宗旨，建建立健全全完善物物流及交交易市场场服务体体系，强强化市场场的综合合性管理理。（3）建设设集交易易、仓储储、运输输为一体体，初级级交易与与批发相相结合，立立足某县，辐辐射整个个皖北地地区，面面向全国国，形成成一个具具有一定定规模和和影响力力，具有有人性和和特色，符符合社会会主义市市场经济济的现代代化物流流及交易易市场。（4）重视视管
8、理经经营，建建立现代代市场经经济条件件下高效效管理经经营机制制，增强强市场的的竞争力力。（5）坚持持软件建建设与硬硬件建设设同步推推进，引引进和培培训经营营管理人人才，建建立一支支高效、懂懂经营、会会管理的的人才队队伍。（6）严格格执行国国家有关关法律规规定，守守法经营营。（7）本项项目的设设计要符符合当地地规划要要求，做做到每个个项目总总平面布布局一体体化。二、项目主主要经济济指标表1-1主要经经济指标标表序号项 目单 位指 标备 注一方案类1占地面积平方米3607552建筑面积平方米112000二项目建设投投资万元28201固定资产投投资万元18202铺底流动资资金万元1000三财务指标1
9、销售收入万元198344达产年2净利润万元520经营期平均均3财务内部收收益率%20.322所得税后4投资利润率率%18.4775投资回收期期(含建设设期)年5四风险评价类类1盈亏平衡点点%60.288%达产年三、项目单单位简介介某县某某科科技有限限公司是是一家集集农业科科技开发发、研究究；农机机具、农农机配件件、农膜膜、化肥肥、农作作物常规规种子、杀杀虫剂销销售、农农机具租租赁、维维修；农农业技术术交流、咨咨询服务务为一体体的有限限责任公公司。公公司于220133年4月注册册成立，注注册资金金增加到到2000万元。 四、可行性性研究报报告结论论本项目的实实施能够够完善某某县农资资交易市场，建
10、建立覆盖盖某某镇辖区内内农业生生产资料料的市场场服务网网络体系系；健全全和规范范化化肥肥、农药药、农机机具农业业生产资资料的市市场供应应体系；建立健健全养殖殖业所需需生产资资料的生生产销售售供应服服务体系系。对项项目区经经济发展展具有重重要的意意义。经过本可行行性研究究，得出出以下主主要结论论：（一）本项项目建设设依据新新版某某县城市总总体规划划，符符合某县产业发发展政策策和经济济发展战战略，得得到政府府重点扶扶持和财财政补贴贴。（二）市场场内的规规划设计计在交易易流程、配配套基础础设施、环环境等多多方面满满足了现现代化农农资市场场的规划划要求。（三）财务务评价显显示本项项目投资资回收期期较短
11、，有有一定的的赢利能能力。（四）本项项目社会会效益明明显，给给地方税税收贡献献具大，对对地方提提供就业业机会，改改善当地地群众收收入，促促进当地地社会和和谐稳定定都有积积极作用用。（五）本项项目对环环境影响响微小，通通过采取取一定的的措施，可可以将其其对环境境的影响响减少到到最底程程度，同同时相比比项目用用地现有有的生态态环境，项项目的建建设还将将通过基基础设施施建设使使现有环环境得到到一定改改善。（）本项目目风险较较小，采采取必要要的措施施可以减减少大多多数风险险可能造造成的损损失，甚甚至防止止一些风风险的出出现。所以通过对对本项目目在多方方面的分分析研究究后，本本可研认认为，项项目是可可行
12、的。第二章 项目建建设背景景与必要要性一、项目背背景我国是一个个农业大大国，农农业在国国民经济济中占重重要地位位。20013年的的中央一一号文件件再次关关注“三三农”，这这是中央央从20004年年以来连连续第99年将一一号文件件的落脚脚点锁定定于“三三农”领领域，也也是中国国建国以以来决策策层对“三三农”的的最长关关注周期期。只有有解决好好“三农农”问题题，中国国经济的的长久稳稳定发展展才能有有所保障障，中国国形成以以内需拉拉动为主主导的经经济模式式才有坚坚实的基基础。220133年的中中央一号号文件明明确指出出“扩大大国内需需求，最最大潜力力在农村村；实现现经济平平稳较快快发展，基基础支撑撑
13、在农业业；保障障和改善善民生，重重点难点点在农民民”。中中央、省省、市把把稳量、增增收、强强基础、重重民生作作为经济济工作的的重中之之重。农业生产资资料涵盖盖化肥、农农药、农农膜、农农机具、种种子种苗苗、饲料料、禽药药兽药等等种类，是是农业生生产的基基础，是是不可或或缺的重重要生产产资料，是是农业科科技最直直接的载载体，种种养业优优质高产产是千方方百计保保证国家家粮食安安全和主主要农产产品有效效供给，千千方百计计促进农农民收入入持续增增长，是是经济社社会又好好又快发发展的有有力保障障。做好农资商商品网络络建设，是是中央、省省、市各各级党政政的要求求，是服服务于“三三农”的的具体体体现，是是促进
14、农农业稳定定发展和和农民持持续增收收的有力力保障，是是加强农农资行业业规范管管理、加加强行业业自律、打打击假冒冒伪劣产产品和坑坑农害农农行为，促促进公平平竞争的的客观要要求。二、项目建建设的必必要性（一）在市市场经济济条件下下，某某某镇现有的的农资市场已已不能满满足经济济发展的的需要。市市场是经经济发展展的载体体和中介介，是市市场经济济体制中中不可缺缺少的重重要组成成部分。从从总体上上看，某某某镇现有农资资市场存存在着功功能不完完善、规规模较小小、区域域分散、辐辐射能力力不强、服服务设施施陈旧、贮贮运能力力较差，外外地直销销窗口和和巩固外外销渠道道不足等等问题，现现代化的的网上交交易、期期货市
15、场场、异地地交割等等是空白白，整体体上表现现出市场场适应能能力差、信信息不畅畅，难以以满足孙孙圩孜乡乡及周边边地区农农业产为为化经营营和发展展的需要要。（二）现代代农业需需要功能能完善、科科学有序序的市场场作为载载体。建建设农资资交易市市场，发发挥“大市场场、大流流通、大大载体”的功能能能够顺顺利实现现农产品品产销对对接，减减少中间间环节，让让农民真真正走“以市场场为导向向，以效效益为目目标”的农业业产业化化经营的的路子。（三）有利利于城镇镇战略位位置的形形成。中中共中央央国务院院在关关于做好好农业和和农村工工作意见见中指指出“要充分分考虑现现有小城城镇的发发展水平平、区位位优势和和资源条条件
16、及今今后的发发展潜力力，选择择已经形形成一定定规模小小城镇，加加快建设设。采取取510年年努力，把把一批小小城镇建建设成为为具有较较强带动动能力的的农村区区域性经经济、文文化中心心，使全全国城镇镇化水平平有显著著提高。” 某某镇作为连接某砀、江苏、山东、河南，三省四县的商贸重镇，多年来由于党委政府的重视，在江苏、山东、河南，三省四县边界不仅具有广泛的影响，而且作用不可替代。因此该项目的投资建设，将有利于进一步推动当地商贸活动，搞活市场；有利于吸纳当地剩余劳动力向二、三产业转化；有利于优化经济环境，扩大招商引资，达到以商兴镇活经济，增加农民收入的目的，实现一业兴百业旺。（四）项目目的建设设有利于
17、于加强农农资质量量的监管管。农资资产品质质量安全全监管体体系建设设是农资资市场秩秩序的根根本措施施。本项项目建有有的农资资质量检检测中心心，对农农资进行行源头监监管，从从源头上上提高和和确保农农资产品品质量，确确保农民民消费利利益。（五）项目目的服务务功能建建设更加加满足于于农民对对农资消消费的需需求。测测土配方方施肥和和农业科科技服务务服务功功能，使使农户和和种植户户“懂得用用、用得得好”农资；农资质质量检测测功能，使使农户和和种植户户“放心买买、放心心用”农资；农户金金融服务务功能，为为农户和和种植户户提供“农资金金融服务务”，让农农户和种种植户“买得起起农资”。从而而实现农农户和种种植户
18、对对农资“放心买买、买得得起、放放心用、懂懂得用、用用得好”的需求求综上所述，本本农资项项目的建建设具有有明显的的经济和和社会效效益，项项目的建建设是十十分必要要的、可可行的。第三章 经营模模式、功功能及策策略一、项目经经营模式式农资大市场场渠道道分销配送中中心增增值服务务加盟盟连锁网网点。实行“六统统一”服务，即即统一采采购、统统一配送送、统一一标识、统统一经营营、统一一服务、统统一价格格。销售售渠道为为：农资超超市直接接销售；本县分分销商销销售；加盟网网点直接接销售。农资项目的的经营模模式首先先建立在在以“农资大市场和农资资配送中中心”为核心心的采购购供应、批批量销售售、渠道道分销、配配送
19、体系系基础上上。在此此基础上上，建立立完善“测土配配方施肥肥服务中中心、农农资质量量检测中中心、农农业科技技服务中中心、农农户金融融服务中中心”等四大大主要服服务功能能，之后后再进一一步建立立“农产品品购销交交易服务务”的辅助助功能，逐逐步实现现“农资和和农产品品双向流流通”运营方方式。通过“农农农资大市场和农资资配送中中心”实现批批量销售售、看样样订货、预预约订货货、电话话订货，实实行配送送上门，开开通农资资下乡的的“快车道道”和“直通车车”，实行行高效快快捷供应应配送服服务。二、项目功功能（一）农资资大市场功能：批量销售售功能。仓仓储开放放式陈列列产品，明明示标识识，现场场选购、现现场批量
20、量销售。实实现信息息化的超超市管理理系统运运作。主主要农资资产品包包括肥料料系列（包包括化肥肥、氮磷磷钾肥系系列、复复合肥、生生物肥系系列）、农农药系列列、生物物农药系系列、种种子系列列、植保保系列、农农膜系列列、农机机农具及及农用设设备设施施、其它它配套农农资产品品系列等等30000多个个品种。展示和订订货功能能。农资资大市场30000多个个农资品品种，既既是销售售产品，又又是产品品展示和和作为订订货样品品。通过过农资超超市展示示样品，实实现提供供看样订订货、预预约订货货、电话话订货的的订货服服务功能能。信息服务务功能。运运用超市市信息化化系统收收集、整整理、分分析农资资产品供供、销、存存信
21、息，定定期印发发农资产产、供、销销信息，为为农户和和专业户户提供农农资消费费选购指指南。（二）农资资配送中中心功能能：采购功能能。配送送中心汇汇集农资资大市场、各加加盟网点点门店、以以及分销销渠道的的产品需需求计划划，并结结合库存存和市场场供应情情况，制制定采购购计划，向向供应商商统一采采购。分销功能能。与各各分销渠渠道商、种种植大户户、各网网点门店店签订供供销合同同，落实订货计计划，组组织分销销供应。配送调运运功能。根根据农资资超市、各各分销渠渠道商、种种植大户户、各网网点门店店的要货货计划，进进行统一一配货送送货、统统一调运运。分装功能能。根据据各分销销渠道商商、各网网点门店店的销售售要求
22、，对对肥料等等农资产产品进行行分装，以以满足各各分销渠渠道商、各各网点门门店的销销售要求求。储存功能能。应季季农资的的储存、正正常销售售农资的的储备库库存。信息采集集功能。配配送中心心连接采采购和销销售的中中心环节节，是整整个农资资供应链链的协调调中心，因因此，配配送中心心也是农农资的信信息中心心，承担担着农资资经营的的信息采采集功能能。（三）服务务中心功功能：测土配方方施肥服服务中心心功能。采采取与县县农业技技术部门门合作方方式，配配套测土土配方设设备和技技术人员员，推广广测土配配方施肥肥，为农农户提供供测土配配方施肥肥服务，帮帮助农户户更好地地科学、合合理、高高效用肥肥。农资质量量检测中中
23、心功能能。建立立产品采采购质量量监控制制度，建建立产品品抽检制制度，配配套检测测设备和和人员，并并与技术术监督部部门和工工商管理理部门协协作，定定期检测测农资产产品质量量情况。向向用户承承诺“假一赔赔十”的质量量保证。农业科技技服务中中心功能能。建立立信息、技技术服务务平台，与与全国主主要农业业科技以以及农资资厂商建建立长期期合作关关系，为为农民提提供政策策咨询服服务、农农业技术术服务、农农资产品品价格信信息服务务等。（四）农产产品购销销交易服服务辅助助功能：在做好农资资主营业业务的同同时，利利用农资资营销网网络资源源以及农农户资源源优势，建建立农产产品购销销交易服服务平台台，为农农户和农农产
24、品购购销商家家提供农农产品购购销交易易中介服服务，逐逐步实现现“农资和和农产品品双向流流通”运营方方式。三、产品销销售策略略（一）一线线农资商商品(II类)：公司直直接代理理的知名名品牌厂厂家直销销农资产产品、国国内省一一级农资资经营商商的农资资产品。在在品类上上，包括括紧销化化肥、农农药、进进口农资资产品等等。这类类产品是是公司的的主打优优势产品品，由公公司直接接销售至至终端用用户，占占公司经经营主要要的利润润收入，并并具有较较大的利利润操作作空间。（二）二线线农资产产品(III类)：公司司直接经经销的厂厂家直销销农资产产品、国国内省、市市农资经经营商的的农资产产品。这这类产品品是徐闻闻市场
25、比比较畅销销、农户户普遍常常用的农农资产品品，属公公司争取取较大市市场份额额的产品品，利润润操作空空间适中中，农资资超市自自销，以以及各分分销商和和各加盟盟门店销销售，并并给予各各分销商商和各加加盟门店店较大的的利润空空间。（三）三线线农资产产品(IIII类类)：这这类产品品为紧跟跟型、推推广型和和特定型型的农资资产品。紧紧跟型产产品是具具有市场场潜力、但但近期销销量不大大、将来来成为公公司竞争优势势的产品品；推广广型产品品属于市市场推广广的绿色色、科技技类的农农资新产产品；特特定型产产品属于于用量少少但紧缺缺、或者者用户特特定的农农资产品品。紧跟跟型、推推广型和和特定型型的农资资产品采采取代
26、销销方式与与厂家或或省、市市农资经经营商合合作，进进场费、广广告费和和推广费费由厂商商直接投投入。（四）四线线农资产产品(IIV类)：这类类产品为为代购产产品，根根据各分分销商、各各加盟门门店、大大户提出出的指定定订购产产品计划划，代为为采购供供货。第四章 项项目实施施的原则则、标准准和特色色一、项目实实施的基基本原则则（一）因势势利导，循循序渐进进原则。在在连锁经经营网点点的选择择和网点点布局上上，要尊尊重客观观规律，坚坚持实事事求是，因因地制宜宜，自愿愿加盟，先先行试点点；具体体操作上上，要坚坚持时间间、数量量服从于于质量和和效果，只只有在积积累经验验、反复复论证的的前提下下才能逐逐步展开
27、开，做到到成熟一一个、发发展一个个，并注注重加强强对全体体加盟成成员的动动态管理理，及时时淘汰发发展状况况不佳的的成员，保保证网络络体系的的健康发发展。（二）服务务与效益益相统一一的原则则。要根根据全县县各地农农业、农农村经济济发展要要求和农农民的实实际需要要，创新新服务手手段，加加强农资资科技服服务措施施，搞好好农资新新品种、新新技术的的实验、示示范、宣宣传、推推广，开开展科技技咨询、测测土施肥肥、配方方施药和和技术培培训一条条龙服务务，做到到管卖、管管用、管管效果、管管安全，切切实把经经济效益益的增长长建立在在为农服服务水平平的提高高上。（三）互惠惠互利，共共同发展展的原则则。某县某某科技
28、技有限公公司农业业生产资资料连锁锁经营服服务网络络加盟店店应主动动积极完完成相关关品种促促销及服服务工作作任务，某县某某科技有限公司将在货源、价格、结算方式上予以支持，双方达到互惠互利，共同发展的目的。二、项目实实施标准准农业生产资资料连锁锁经营服服务，应应严格按按照“统一标标识、统统一采购购、统一一配送、统统一管理理、统一一服务规规范、统统一销售售价格”的要求求，进行行统一的的规范化化改造，建建设标准准为：（1）改造造后的仓仓储设施施存储年年经营农农资量220%存存储规模模；（2）直营营店应并并具有与与其经营营规模相相适应的的库房；（3）经营营场地设设在建筑筑的一层层，与生生活区分分开；（4
29、）店堂堂内通风风、明亮亮、装修修简洁，地地面硬化化；（5）自配配或稳定定租赁配配送服务务车辆；（6）配备备电话、电电脑等通通讯设备备；（7）加盟盟店自行行采购的的农资商商品应对对供货商商进行登登记管理理；对销销售的农农资商品品实行质质量承诺诺，不得得销售假假冒伪劣劣商品；商品分分类摆放放，明码码标价；建立客客户档案案，做到到定期回回访。三、项目的的主要特特色某县某某农农资大市市场建设设项目有有如下几几个方面面的特色色：（一）建立立体制较较为规范范、管理理较为科科学、物物流较为为畅通、服服务较为为高效的的农资连连锁配送送网络，整整合和完完善农资资连锁经经营服务务网络，提提升农资资连锁经经营实力力
30、和市场场竞争力力，进一一步规范范农资市市场秩序序，避免免由于农农资经营营和农资资产品带带来的伤伤农、坑坑农、害害农的事事情发生生。（二）严格格按照“统一标标识、统统一采购购、统一一配送、统统一管理理、统一一服务规规范、统统一销售售价格”的管理理模式，通通过连锁锁经营，大大大地提提高了农农资产品品进货的的竞价优优势和谈谈判资本本，保证证农资产产品的价价廉质优优，统一一配送、统统一价格格有效地地规范了了农资产产品的经经营市场场，避免免出现价价格的恶恶性竞争争和利益益的过渡渡追求而而不考虑虑农资产产品质量量的现象象出现，有有效地规规范了农农资经营营市场，还还民一个个实惠。（三）利用用送货上上门，预预
31、约经销销，用药药用肥技技术咨询询等方式式，方便便农户，进进一步融融洽企农农关系，不不断完善善供销社社为农服服务水平平，充分分体现供供销社在在社会主主义新农农村建设设中的作作用和地地位，在在全县范范围内大大力推进进农业产业业化经营营，以市场场为导向向，实施施科技兴兴农，发展展订单农农业，培培育农业业合作组组织，积积极推进进农业产业业化经营营。（四）通过过农资连连锁经营营服务网网络的建建设，可可逐步完完善农业业生产资资料市场场信息及及生产技技术服务务体系，引引导农业业进行种种植结构构调整。加加大科技技投入，加加强优质质、高产产、适销销农副产产品品种种的引进进、繁育育和推广广工作，普普及先进进农副产
32、产品种植植技术，优优化农副副产品品品种结构构，提高高农副产产品质量量。（五）通过过农资连连锁经营营服务网网络的建建设，可可积极发发展跨地地区、跨跨所有制制、农工工贸一体体化的农农业企业业集团。鼓鼓励农业业企业、农农业经营营企业通通过建设设农业生产产基地、签签订长期期购销合合同等方方式，与与“三农”结成经经济利益益共同体体，建立立从生产产、收购购、加工工、销售售到组织织的完整整的农业业产业体体系。第五章 项目市场场需求分分析一、项目区区农业产产业现状状某县位于安安徽省淮淮北平原原北部，黄黄淮海平平原南端端，北纬纬33度度56分分至344度299分，东东径1116度331分至至1177度122分。
33、主主属黄淮淮海冲积积平原，东东南部分分布着一一些低山山丘陵，其其余为黄黄淮平原原。山丘丘、谷地地占总面面积222.2%，平原原占777.8%，河流流主属淮淮河水系系。全县县设233个乡镇镇、7002个行行政村，总总人口1140万万人，其其中农业业人口1110多多万人，总总面积118855平方公公里，耕耕地面积积约1446万亩亩，是国国家优质质小麦主主产区。粮食资源丰丰富。我我县地处处广袤无无垠的黄黄淮土平平原，与与苏、鲁鲁、豫三三省、七七县市交交界，属属于淮海海经济区区中心。全全县总人人口1330多万万，耕地地面积1147万万亩，土土质肥沃沃，所产产粮食品品种优良良，粮食食作物主主产小麦麦、玉
34、米米、大豆豆，年平平均粮食食总产量量14-16亿亿斤，其其中小麦麦年产平平均产量量9亿斤斤左右。是是全国百百强商品品粮县之之一。全全县粮食食工业充充分利用用当地粮粮食资源源优势，粮粮食加工工企业迅迅速崛起起，目前前已形成成皖北面面粉集团团公司、宿宿州新锦锦丰粉业业实业公公司2个个省级前前10强强农业产产业化龙龙头企业业（其中中皖北面面粉集团团公司位位居全国国第4名名）和银银海粉业业有限公公司、金金鸽面粉粉有限责责任公司司2个省省级前110强粮粮食加工工龙头企企业为肯肯干，遍遍布全县县各乡镇镇的小型型面粉加加工企业业为网点点的加工工体系。仅仅4大面面粉中加加工企业业的日加加工小麦麦量就过过350
35、00吨，全全年加工工量达224亿斤斤左右。全全年255个国粮粮食购销销企业坐坐落在全全县各交交通方便便地点，年年收购量量14000000吨，吞吞吐量近近30000000吨。庞庞大的粮粮食加工工业副产产品给养养殖业提提供了充充足的饲饲料资源源。二、本地农农资经营营现状1998年年国务院院39号号文件（即即国务院院关于于深化化化肥流通通体制改改革的通通知）取取消农资资专营以以来，某某县放开了了农资流流通市场场，原有有的有供供销社独独家经营营农资的的垄断局局面已打打破，基基本形成成了由供供销社农农资公司司、农资资生产企企业、农农业“三三站”、种种子公司司、个体体工商户户等多种种市场主主体、多多种流通
36、通渠道共共同参与与农资经经营的格格局。尽尽管有一一系列化化肥流通通体制改改革的配配套政策策，但始始终为解解决农资资流通体体系不健健全，与与广大农农民消费费需求之之间的矛矛盾日益益加深的的问题。整整个农资资流通市市场农资资企业经经营规模模小，农农资零售售网点散散乱、基基本处于于单打独独斗分散散小规模模经营状状态，相相互之间间缺乏联联系、恶恶性竞争争，只求求自身经经济效益益而无视视农民利利益，农农资市场场不和谐谐音符屡屡屡存在在。仅某某某地区区农资经经营者就就有1000多家家。据目前的情情况看，某县各级职能部门虽然加大了对农资市场的监管和整治，但目前农资市场仍然存在秩序混乱的问题，这些问题一方面导
37、致广大农民消费不安全、不方便、不实惠；另一方面农资流通市场处于小、散、弱、乱的状态，导致农资市场不规范，加大了政府治理市场成本和难度。综上所述某某县的农业业基础尤尤其是种种植业发发展的潜潜力是很很大的，但但是市场场的培育育方面存存在严重重的滞后后，同国国内先进进城市相相比与科科技城的的形象极极不协调调。三、项目预预测我国是一个个农业大大国，农农业在国国民经济济中占重重要地位位。20013年的的中央一一号文件件再次关关注“三三农”，这这是中央央从20004年年以来连连续第99年将一一号文件件的落脚脚点锁定定于“三三农”领领域，也也是中国国建国以以来决策策层对“三三农”的的最长关关注周期期。只有有
38、解决好好“三农农”问题题，中国国经济的的长久稳稳定发展展才能有有所保障障，中国国形成以以内需拉拉动为主主导的经经济模式式才有坚坚实的基基础。220133年的中中央一号号文件明明确指出出“扩大大国内需需求，最最大潜力力在农村村；实现现经济平平稳较快快发展，基基础支撑撑在农业业；保障障和改善善民生，重重点难点点在农民民”。中中央、省省、市把把稳量、增增收、强强基础、重重民生作作为经济济工作的的重中之之重。农业生产资资料涵盖盖化肥、农农药、农农膜、农农机具、种种子种苗苗、饲料料、禽药药兽药等等种类，是是农业生生产的基基础，是是不可或或缺的重重要生产产资料，是是农业科科技最直直接的载载体，种种养业优优
39、质高产产是千方方百计保保证国家家粮食安安全和主主要农产产品有效效供给，千千方百计计促进农农民收入入持续增增长，为为经济社社会又好好又快发发展的有有力保障障。随着各级政政党对农农业生产产的越来来越重视视，全国国农业生生产持续续升温，种种养殖业业产品价价格越来来越高，产产品结构构和质量量越来越越好，不不少产品品除了满满足国内内需求外外，还远远销国外外，农业业生产形形势好，与与农业生生产资料料在数量量、品种种、质量量、结构构调整和和保证供供应密不不可分.。全国国各级农农业生产产资料市市场立下下了汗马马功劳。从我市看，起起步早的的有宿州州市农资资批发大大市场和和灵璧农资资批发市市场，其其它县区区也有规
40、规模不一一的农资资批发市市场。这这些市场场的形成成和兴建建，对当当地农业业起到了了积极作作用。他他们共同同的成功功经验是是：将原原本混乱乱分散的的经销商商组织到到一个市市场进行行统一经经营和管管理，不不仅能够够解决厂厂家选择择代理商商的难题题，还有有益于工工商、农农业、物物价、质质检部门门实施有有效管理理，打击击假冒伪伪劣产品品，杜绝绝坑农害害农事件件的发生生。这种种“市场场运作，行行业自律律，规范范管理”的的模式，是是值得借借鉴和推推广的。做好农资商商品网络络建设，是是中央、省省、市各各级党政政的要求求，是农农业社会会化服务务体系建建设的重重要一环环，是服服务于“三三农”的的具体体体现，是是
41、促进农农业稳定定发展和和农民持持续增收收的有力力保障，是是加强农农资行业业规范管管理、加加强行业业自律、打打击假冒冒伪劣产产品和坑坑农害农农行为，促促进公平平竞争的的客观要要求。1、随着“新新农村网网络建设设工程”和和“万村村千乡市市场工程程”建设设的全面面实施，这这个巨大大的供应应网络，需需要有一一个大型型服务设设施和配配送中心心作为业业务支撑撑。这既既是方便便农民购购买和咨咨询，也也是新农农村建设设的重要要内容。据据初步统统计，全全市已全全面实施施“新网网工程”和和“万村村千乡市市场工程程”建设设，现已已建成3372个个农资农农家店，并并经省商商务厅验验收合格格。根据据助农增增收的新新形势
42、需需要，应应建上千千个农资资农家店店，从业业人员达达1.22万人。2、城区众众多分散散的农资资小市场场，已经经不能适适应城市市发展和和农村经经济发展展的需要要，急需需加以整整合促进进其换代代升级。据据统计，某某城区现有自发形成的、分散的、小规模的农资销售市场3处，有农药批发零售商20多家，种子批发零售商10多家，农膜、喷雾器10多家，农机具商家10余家。城区缺较大规模的肥农资批发商家。分散经营，既不利于公平竞争，又不利于有效管理。结合现状分分析，某某县某某农资资大市场场建设实实施能完完成众商商家和购购买者拥拥有一个个固定的的、大型型的、综综合性的的农资批批发市场场的共同同心愿。第六章 项目选选
43、址分析析一、项目区区自然条条件（一）自然然条件1、气候条条件某县地处中中纬度地地区，属属暖温带带半湿润润季风气气候区。四四季分明明，气候候温和，雨雨量适中中，春温温多变，秋秋高气爽爽，冬季季显著，夏夏雨集中中，无霜霜期长，日日照充足足。主导导风向全全年以偏偏东风为为主，其其次为偏偏北风和和偏南风风。2、工程地地质条件件某县东、西西有寒武武、奥陶陶系地质质构成。山山丘平行行延伸两两侧，其其余均为为平原，海拔一般为2.5-32.5米，地势由东南向西北倾斜，坡度为万分之一。北区第四纪地层分布广泛，地基承载力山前地带可达18吨/平方米。地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富。项目区最大冻土深度20厘米
44、，地震烈度6度。建设用地的综合自然条件较好。（二）交通通运输条条件某县东邻江江苏徐州州市255公里，素素有“徐州的的西大门门”之称。南南接淮北北29公公里，西西距河南南商丘市市1500公里，北北连山东东济宁1130公公里，县县城距合合肥、南南京、济济南、郑郑州4省省会均为为3小时时路程，距距徐州观观音机场场40公公里，连连云港出出海口2260公公里。陇陇海、符符夹铁路路纵横穿穿境，连连霍、合合徐高速速公路于于县境内内交汇，3310、3311国国道，3301、1101、2202省省道与县县乡道路路交织成成网，境境内公路路密度为为每平方方公里1130公公里，已已形成公公路、铁铁路、航航空相结结合的
45、，内内外相联联的立体体交通网网络，承承东启西西，南引引北联，是是重要的的交通枢枢纽。二、施工条条件施工场地平平整开阔阔，施工工运输可可利用现现成的公公路和城城市道路路。高标标号水泥泥、砂石石、石灰灰等建筑筑材料当当地产量量可观，能能满足供供应，运运距短、价价格便宜宜。其它它建筑材材料在当当地市场场上容易易购得。施施工用水水、用电电、通讯讯可以利利用项目目区已有有设施就就近解决决。三、厂址选选择及可可行性分分析（一）厂址址选择本项目位于于安徽省省宿州市市某县西北约300公里某某某镇。某县位于于安徽省省最北部部，苏、鲁鲁、豫、皖皖四省交交界处。项项目厂址址西临丰丰黄6米，南距3110国道1公公里。
46、 项目建设地点（二）厂址址的可行行性分析析1、城市发发展规划划与功能能区划项目厂址所所处的位位置：某某镇北北2公路，丰黄公公路农中中段路西西，水、电道路、交交通、通通讯等基基础设施施齐全。2、土地利利用项目占地3351550m22，利用用某县某某农业业中学的的土地，不不占耕地地和基本本农田，符符合国家家土地利利用政策策。3、基础设设施配套套条件（1）道路路项目所在地地的东侧侧是丰黄黄公路，北侧为乡村村公路、南南侧是规规划中3310国国道新干干道。（2）管网网工程市场所在地地周边已已敷设好好市政管管网，市市场内的的给水排排水等综综合管线线直接接接入市政政管网。4、施工条条件（1）天然然建筑材材料
47、本项目新建建工程施施工所需需要的砂砂料、卵卵石、上上料等全全部能在在区内市市场采购购。（2）主要要外来材材料的供供应本工程施工工的主要要外来材材料主要要包括钢钢材、木木材、水水泥等，均均能在区区内市场场采购。（3）施工工电源本工程施工工电源由由某某电力力部门供供应。因因此本工工程的施施工供电电可靠，电电量充足足，能满满足施工工要求。3、环境承承载能力力工程对区域域环境空空气、水水环境、声声环境及及生态环环境不会会产生明明显的影影响。4、特殊敏敏感目标标 项目周围无无风景名名胜、自自然资源源、历史史遗迹和和国家及及省级自自然保护护区和文文物古迹迹等。 （三）建设设条件分分析结论论综上所述，项目厂址不违背城市发展规