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1、设施设备管理制度目录 1、 住宅区设备备管理规范范2、 上门维修服服务规范3、 房屋共用部部位维修保保养管理规规定4、 设施设备维维修标准5、 日常维修工工作规程6、 水泵操作规规程7、 水泵房管理理规范8、 发电机房管管理规定9、 发电机操作作规程10、 割草机保养养规程11、 疏通机使用用保养规程程12、 维修工安全全操作规范范13、 二次供水监监管规程14、 高压泵维修修保养规程程15、 电动车维修修保养规程程16、 电动车使用用管理规定定17、 电动车操作作规程18、 蓄电池充电电操作规程程19、 复印机维护护保养规程程20、 传真机维修修保养规程程21、 电梯安全管管理规定22、 电
2、梯困人救救援规程23、 电梯机房管管理规定24、 电梯运行检检查规定 住宅区设设备管理规规范一、在设备备接管时,主管责任任部门负责责按设备使使用说明书书和相关资资料，对应接管设备备进行验收收。对达不不到要求的的，应通知知有关单位位限期整改改。设备的的接管由主主管责任部部门办理相相应手续，相相关资料由由主管责任任部门复核核存档。二、设备正正式接管后后，由主管管责任部门门进行清点点，并分别别在设施施/设备台台帐上登登记。三、验收合合格的设施施由主管责责任部门进进行编号，并并按照基基础设施和和工作环境境控制程序序要求悬悬挂设施标标识卡，规规定设施/设备维护护责任人，并并在设施施/设备台台帐上登登记。
3、四、主管责责任部门保保存设施施/设备台台帐和重重要设施/设备技术术资料，并并保存好设设施/设备备的定期维维护保养记记录、维修修记录和检检查记录。五、所有设设施由专业业人员进行行操作。填填写相应设设施/设备备运行记录录。对国家家规定的特特殊工种，要要求操作人人员持有相相应的上岗岗证和操作作证方可上上岗。六、主管责责任部门负负责对设施施制定检查查、维护和和保养计划划，组织实实施维修保保养工作，并并填写设设备（施）检检查保养记记录表。七、计量器器具的管理理1、本组织织所用计量量器具有：维修用万万用表、钳钳形表、兆兆欧表、绝绝缘电阻表表；水泵压压力表；发发电机电流流表、电压压表；锅炉炉配套压力力表。2
4、、鉴于本本组织所用用计量器具具除维修用用外，其余余均为用于于监视设备备是否正常常运行的配配套设施，无无需直接向向顾客提供供计量数据据，为此借借鉴类似组组织的经验验，对该类类计量器具具的校准作作如下规定定：对于锅锅炉配套压压力表只在在使用前作作一次性检检定；对于于压力表及及维修用的的计量仪表表，每年送送计量部门门作一次检检定，平时时参照设备备运行情况况进行比对对，如发现现异常，再再送计量部部门追加检检定，一般般两次检定定的时间间间隔不超过过一年。对对于只作通通表用不出出数据的万万用表，作作好专用标标识，不再再作检定；对于经检检定确定某某项功能失失准的万用用表，在使使用前应按按检定报告告内容作出出
5、失准功能能项的禁用用标志。3、由维修修中心负责责上述计量量器具的检检定和校准准：保存检检定或校准准的记录。4、 如发发现计量器器具失效，应应作报废处处理，并同同时换上经经检定合格格的相同类型计量器器具。八、当发现现设施损坏坏，主管责责任部门应应及时进行行维修，填填写设备备（施）维维修记录表表。重大大维修应向向主管责任任部门负责责人汇报，对对于本单位位不能解决决的维修项项目，需外外包维修的的，应填写写设备（施施）对外委委托维修申申请单，经经主管责任任部门负责责人审核，报报请公司批批准后方可可执行。九、对无法法修复的设设备，应填填写设备备（施）报报废申请单单，经主主管责任部部门负责人人确认，报报财
6、务部门门核准，总总经理批准准后方可报报废。同时时在设施/设备档案案中注明报报废日期，封封存该设施施/设备档档案。上门维修服服务规范上门维修必必须体现“业主至上上、服务第第一”的宗旨，保保证维修服服务质量，规规范维修服服务方法。一、接受报报修1、接报修修电话(1)拿起起听筒先讲讲：“您好，我我是维修中中心/管理理处，先生生小姐有有什么事情情请讲！”(2)记录录业主报修修内容及房房号，并约约定上门维维修时间。(3)道“再见”后轻轻放放下听筒。2、如业主主直接上门门报修或托托人传递报报修信息，应应主动与业业主沟通确确定维修内内容，约定定维修时间间。二、 从接到报修修开始应在在15分钟钟内或约定定时间
7、前到到达业主家家。三、所有维维修人员出出工前必须须随身携带带工具箱，仔仔细检查箱箱内工具，并并根据维修修项目做好好相应调整整，做到工工具齐备，箱箱体清洁。四、入户维维修1、按门铃铃、叩门(1)到达达业主家门门口先轻按按门铃，如如无反应则则在间隔110秒钟后后再按第二二次，不能能连续按。(2)如无无门铃则应应轻轻地叩叩门，先叩叩二下如无无反应间隔隔10秒钟钟以后再叩叩。 2、在隔门门与业主对对话时，必必须说明身身份和来意意；业主开开门后应招招呼一声“您好”，取得同同意后，穿穿上专用鞋鞋套，在业业主带领下下进入维修修房间，不不可随意走走动。3、在维修修开始前，应应再次询问问需维修项项目，仔细细查看
8、维修修现场及周周边状况，如如有妨碍修修理的物品品应主动协协助业主移移开。4、摊开塑塑料布或报报纸以摆放放工具及材材料，并事事先铺好自自备的毛巾巾或报纸等等隔离物以以防止渗水水及垃圾撒撒落。5、在维修修中，应专专心致志，保保证质量，提提高效率，并并尽可能降降低噪音，工工具轻拿轻轻放；严禁禁吃、喝、抽抽和收取小小费。6、维修完完毕后，应应对维修结结果进行自自检，待业业主验收认认可后，请请业主签字。7、按公司司收费标准准收费。如如业主有异异议，应耐耐心解释，不不可与之争争执。同时时，维修人人员应主动动向业主交交代使用中中应注意事事项。8、对未能能及时完成成维修的（如如无法独立立完成、专专业性太强强、
9、配件不不齐等），应应对业主说说明情况，解解释原因，取取得业主的的谅解和支支持或说明明维修计划划（包括完完成时间），并并尽快将其其解决。9、如因各各种原因确确实无力完完成的，应应告之业主主，请其另另行解决。五、清场工作完毕后后要做好清清洁工作，工工作前移动动的物品要要放回原处处。六、离开业业主家时应应说声“如有需要要尽管与管管理处/维维修中心联联系”并向业主主说“再见”。 七七、原则上上所需维修修材料均由由业主自行行购买，业业主确实不不便购买的的，可代为为购买，购购买材料时时，应要求求供方出示示质保卡，并并开具发票票。 房屋共共用部位维维修保养管管理规定 一、维维修中心负负责对房屋屋公共部位位的
10、维修保保养。 二二、路灯、庭庭院灯、楼楼道灯每周周检查一次次，要求灯灯泡亮度正正常，灯罩罩完好，亮亮灯率保持持在99%以上。 三三、所有污污（雨）水水井确保畅畅通，发现现堵塞及时时疏通。化化粪池一般般每年清理理一次，保保证无污水水外溢现象象。 四四、屋面每每月检查一一次，做到到无积水、无无渗漏。如如发现渗漏漏应修复。 五五、内墙面面每月检查查一遍，发发现问题及及时处理或或通报有关关部门。 六六、道路、停停车场、自自行车棚每每周检查一一遍，针对对检查结果果及时进行行维修保养养，做到平平整，无积积水，无破破损。 七七、外墙面面每月检查查一遍，针针对检查结结果及时进进行维修保保养，做到到无脱无鼓鼓，
11、无渗水水，外观整整洁。 八八、公共娱娱乐场所每每周检查一一遍，根据据检查结果果及时进行行维修保养养，做到安安全整洁，无无乱改建乱乱堆放。 九九、公共门门窗、锁每每周检查一一次发现问问题及时处处理，做到到表面完好好，无变形形，窗户无无渗水。设施设备维维修标准内 容时 间标 准检查人住 宅 维维 修 维维修工接到到维修单后后15分钟钟内赶到现现场 急急修10分分钟内到现现场,小修修2小时内内完成,中中修24小小时内完成成,大修11天内有答答复维修中心经经 理维修组长公共部位维修保养路灯,楼道道灯, 庭院灯 每每周检查一一次,发现现问题及时时处理 灯灯泡灯罩无无缺损,设设备完好,亮灯率在在99%以以
12、上维修组长井、沟、化化粪池 每每月清理一一次，化粪粪池每年清清理一次 无无积水，无无塌陷，水水流畅通，井井盖完好维修组长外墙面 每每月检查一一次，发现现问题及时时处理 无无脱无鼓无无渗水，表表面完好无无损坏维修组长内墙面 每每月检查一一次，发现现问题及时时处理，每每二年翻新新一次 表表面整洁无无破损维修组长自行车棚、道道路、停车车场 每每周检查一一次，发现现问题及时时处理 平平整，无积积水，无破破损维修组长屋 面 每每月检查一一次，发现现问题及时时处理 无无积水，无无渗漏、隔隔热层无缺缺损维修组长公共娱乐场场所 每每周检查一一次，发现现问题及时时处理 安安全整洁，无无改建，乱乱堆放维修组长公共
13、门窗、锁锁 每每周检查一一次，发现现问题及时时处理 表表面完好无无变形，窗窗户无渗水水维修组长日常维修工工作规程一、报修1、管理处处和维修中中心是接待待业主报修修的职能部部门。接到到业主报修修时要将报报修项目、顾顾客名称、住住址、约定定上门维修修时间进行行记录，并并及时向维维修中心传传递，以便便为业主提提供及时合合格的维修修服务。2、维修中中心在接到到业主或管管理处报修修时，应记记录在有有偿/委托托服务联系系单中，明明确顾客名名称、服务务要求、服服务时间及及价格等事事项。3、对报修修项目属房房子质量问问题，经维维修中心主主管检查确确定应由施施工单位维维修的项目目，按规定定填写工作作联系单，报报
14、工程部处处理。4、管理处处和维修中中心应记录录业主报修修情况。二、维修1、维修中中心接到维维修单或业业主直接报报修要求时时，应及时时上门维修修，要求急急修15分分钟到现场场，小修小小补在2小小时内完成成，中修224小时内内完成，大大修一天内内有答复。2、维修工工上门维修修工作完成成后，应将将结果填写写在联系单单上，并请请业主认可可。3、属属有偿服务务项目应开开收据，收收取维修款款，不得无无凭证收费费。三、回访1、维修完完成后，维维修中心应应在三天内内进行维修修效果的回回访。2、对重大大维修项目目或因疑难难未能及时时解决的项项目，维修修中心应及及时上门回回访。3、维修项项目总回访访率达955%，
15、并做做好每次的的回访记录录。四、维修档档案1、维修中中心要做好好每天的工工作日记。2、维修中中心要做好好每天的维维修单的存存档工作，对对重大维修修项目应存存入业主档档案中。 水泵泵操作规程程 一一、开启水水泵前首先先应保证水水池水位在在正常水位位线上。 二二、检查水水泵管子里里水是否满满，不满面面的要加满满水以排除除水管中的的空气。 三三、检查水水泵连动轴轴是否运转转灵活，油油位是否正正常。 四、合合上水泵总总电流三相相开关，观观察频率显显示器数据据是否正常常。 五五、合上水水泵继电器器线圈开关关。 六六、水泵进进入工作状状态，观察察水泵进水水出水压力力是否正常常。 七七、定时观观察水泵轮轮换
16、工作的的定时器是是否正常工工作，以使使水泵轮换换进入工作作及休息状状态。 水泵房房管理规范范 一一、水泵房房由维修责责任人及操操作员负责责运行操作作及维护保保养。 二二、在水厂厂正常供水水情况下操操作员须每每天24小小时保证小小区内用户户用水需求求。 三三、操作员员必须每天天2次巡逻逻检查泵房房内所有机机电设备设设施运行情情况，并作作日检记录录及保养记记录。 四四、操作员员必须保持持泵房内及及机电设备备清洁卫生生并保持室室内干燥无无杂物。 五五、操作员员应及时加加润滑油，处处理盘根漏漏水，紧固固松动的螺螺栓，更换换磨损的弹弹性胶圈等等工作。 六六、对发现现设备存在在不正常现现象，如轴轴承温度超
17、超过70，泵体振振动强烈或或产生不正正常噪声，电电机温升超超过65，运行电电流超过额额定电流，水水泵供水间间隔时间超超过正常供供水间隔时时间，应及及时检查维维修，并报报告责任人人。 七七、对不经经常使用的的水泵，如如消防栓泵泵等机电设设备每半月月进行一次次“自动/手手动”操作检查查，观察运运转是否正正常可靠并并作记录。 八八、生活水水泵每星期期轮换使用用一次，主主接触器开开关每月检检查一次。九、必须做做好交接班班工作，交交接班时做做好交班记记录。 发电机机房管理规规定一、发电机机房禁止非非工作人员员进入，平平时机房应应加锁。二、发电机机应处于随随时投入运运行状态，市市电停电时时应确保发发电机迅
18、速速投入发电电。三、每半月月试发电一一次，开机机前应检查查水、机油油、柴油等等，试机时时间是200分钟。试试机完毕后后，检查电电气部件、接接触器、继继电器、连连接螺丝及及发电机、柴柴油机的主主要部件，并并按要求做做好定期保保养检查记记录。四、柴油机机启动用蓄蓄电池应及及时充电以以保持足够够的电压，并并保持蓄电电池清洁。五、发电机机运行时应应注意柴油油机的声音音是否正常常，检查油油温、油压压、水温、电电压、电流流、频率等等并做记录录。六、保持机机房清洁卫卫生，禁止止堆放与发发电机无关关的物品。七、发电机机油箱内必必须贮备22/3的油油量，并且且应有12桶油贮贮备。八、机房内内消防设施施保持完好好
19、，并备有有手持式灭灭火器材112个。 发电机机操作规程程 一一、在市电电断电需启启动发电机机发电前，首首先要断开开市电供电电总开关。 二二、检查柴柴油机的油油位、水位位及蓄电池池电压是否否正常，线线路接触牢牢固。 三三、打开钥钥匙开关，合合上起动开开关，发电电机进入工工作状态，调调节频率及及电压微动动旋钮，使使其正常，最最后合上发发电机的电电源输出开开关。 四四、发电机机的停机程程序，与开开机操作过过程相反。 割草机保保养规程 特特别提示：对割草机机进行任何何维修保养养都必须将将火花塞线线头拔下。一、 对刀片的保保养1、定期检检查刀片和和连轴套的的连接情况况，使用中中当刀片撞撞击到其它它物体时
20、，应应及时检查查。2、磨削刀刀片时，应应遵循刀片片的原始角角度和方向向，应保证证两边的刃刃磨量相等等，刃磨后后做静平衡衡。3、重新安安装刀片前前，应在曲曲轴端和连连轴套内孔孔表面涂点点润滑油，中中心螺丝栓栓及曲轴螺螺孔内也应应涂些，防防止今后造造成锈蚀而而无法拆卸卸。4、如较长长时间不使使用时，应应将刀片表表面清洗干干净，并涂涂上润滑油油，防止锈锈蚀。二、对机壳壳的保养机壳的内部部必须在每每次使用完完毕后进行行清理，防防止被剪下下的碎草、树树叶、污泥泥或其它杂杂物附着其其心，而产产生锈蚀。三、对汽油油机的保养养严格按照汽汽油机操作作、维修和和保养说明明书的要求求进行，同同时注意以以下几点：1、
21、在正常常情况下，空空气滤清器器每天应清清洗一次，在在非常脏的的环境中使使用时，则则需要每隔隔几小时清清洗一次。2、火花塞塞在每个使使用季节过过后进行清清洗。在每每个使用季季节到来时时重新调整整火花塞的的间隙（根根据汽油机机说明书中中的型号和和火花间隙隙核对和调调整，防止止有误差，影影响整机性性能）。3、汽油机机外表面应应该经常用用布或刷子子擦干净，保保证清洁的的通风。四、行走离离合拉杆的的转轴应定定期滴注润润滑油，防防止锈蚀。五、前后滚滚轮每个季季节至少应应用轻质机机油润滑一一次。六、行走部部分的传动动机构，在在运行两年年以后应清清洗、更换换一次润滑滑脂，润滑滑脂的型号号为ZG-2（GBB49
22、1-65）。七、每天应应清除防护护罩上杂草草、废渣或或灰尘，以以防止发动动机因过热热或超速而而损坏。八、长期不不使用时，应应放尽机内内汽油，以以免汽油变变质，堵塞塞化油器等等部件。疏通机使用用保养规程程一、疏通机机由专人负负责保养，确确保机器的的正常使用用寿命。二、在使用用时，操作作手柄的下下压用力不不得超过220公斤，也也不得加用用其它外力力。三、正确使使用疏通机机，选择合合适的钻具具，在离管管道入口处处0.3米米以内进行行疏通作业业，如需加加长疏通弹弹簧，必须须连接牢固固。疏通弹弹簧进入道道的长度，最最长不得超超过6米。四、每次使使用完毕，外外壳先用湿湿布擦净后后，再用干干布擦干，手手柄应
23、保持持清洁、干干燥，无油油脂。疏通通弹簧每次次使用后，应应用清水彻彻底清洗，以以免被清洁洁剂腐蚀，并并每季涂油油保养。机机器的电源源线也要做做好清洁工工作，并理理整齐，如如发现导线线或连接件件破损，应应挂上“待修”标识并及及时通知电电工予以更更换，修复复后方可使使用。五、疏通机机主机每周周一次从前前后加油孔孔加注220330机油，保保证润滑正正常。六、疏通机机配件每月月检查两次次，发现损损坏应及时时修复或更更换。七、每季度度对疏通机机全面擦拭拭包括机壳壳、软轴、钻钻具一次，并并在传动部部位加上必必要的润滑滑油（剂），防防止生锈，并并在设备（施施）维修记记录表上记记录。八、长期停停用的疏通通机如
24、需使使用，应先先检查机器器是否正常常、电线绝绝缘是否可可靠，然后后才能接上上电源使用用。九、疏通机机外借必须须经过部门门负责人批批准。维修工安全全操作规范范为执行“安安全第一、预预防为主”的方针，确确保维修工工（包括游游泳池管理理人员）人人身安全及及公司设备备安全运行行，提高经经济效益，特特制定本规规范。一、 维修工必须须学习本安安全操作规规范，熟悉悉相应管理理处的供电电系统。 二二、有自备备发电机的的小区维修修责任人，必必须严格按按“柴油发电电机组”发电操作作顺序，启启动机组供供电。 三三、电气设设备的金属属外壳必须须采取可靠靠的接地保保护。 四四、接地至至电气设备备的工作零零线与保护护零线
25、必须须分开，保保护零线上上严禁装设设开关或熔熔断器。 五五、保护零零线和相线线的材质应应相同，单单独的保护护零线截面面积应采用用大于1.5平方毫毫米以上的的分股铜芯芯护套线。 六六、保护零零线严禁缠缠绕，要用用螺栓可靠靠方法连接接。 七七、电气设设备严禁带带故障运行行，游泳池池开放期间间，吸污泵泵每半月使使用5000V摇表测测试一次绝绝缘电阻，测测绝缘电阻阻时将吸污污泵和导线线放在游泳泳池内，阻阻值应大于于2M。工作人人员吸污时时必须穿戴戴高帮绝缘缘套鞋、绝绝缘手套，手手不能直接接接触电缆缆线。 八八、导线埋埋地敷设时时，必须穿穿管，管内内不得有接接头，其管管需密封。 九九、导线中中的负荷电电
26、流不得大大于导线允允许载流量量。 十十、熔断器器的规格应应满足保护护线路和设设备的要求求；严禁用用金属线代代替熔断丝丝。熔体熔熔断后，必必须查明原原因并排除除故障后方方可更换；并装好保保护零线及及防护罩方方可送电。 十十一、有接接地保护端端子的插座座，必须与与保护地线线或保护零零线连接。 十十二、使用用移动式和和手提式电电动工具时时，建议采采用空气开开关，并加加装高灵敏敏度的漏电电保护器。尤尤其在潮湿湿环境下，必必须装漏电电保护器。 十十三、使用用手提式电电动工具应应戴绝缘手手套或站在在绝缘台上上。 十十四、排除除电气故障障时，必须须采用断电电、验电、穿穿绝缘鞋，并并有专人监监护，严禁禁带电作
27、业业。 十十五、各种种电气设施施应定期检检查巡视，做做好记录。十六、维修修工在进行行相关用电电操作时，必必须穿戴必必要的劳动动保护用品品，保证安安全，杜绝绝事故。同同时维修工工及游泳池池管理人员员要加强自自我保护意意识，自学学遵守有关关安全操作作制度。二次供水监监管规程为加强小区区供水管理理，保证业业主饮水安安全，预防防疾病，保保障用水卫卫生，特对对小区二次次供水系统统制定以下下监管规程程：一、小区二二次供水用用的水池，均均应加盖严严密，以免免灰尘或杂杂物进入水水池。二、维修工工在检查二二次供水设设备同时，应应查看二次次供水的水水质情况（如如检查色度度、浊度、有有无异味等等），如发发现水质有有
28、异，应及及时向维修修中心汇报报，并采取取水样送相相关单位检检验，以保保证二次供供水的水质质符合规定定要求。同同时将信息息传递给管管理处，便便于对二次次供水的管管理。三、水池每每年一般清清洗二次，上上半年一次次下半年一一次，间隔隔应超过44个月。清清洗应由有有“健康证”的人员或或委托相应应资格的专专业清洗公公司进行清清洗。四、水池清清洗程序：1、清洗前前，应通知知本小区业业主停水清清洗时间，并并做好相应应的用水准准备，如在在游泳时内内储备一定定的用水，以以备急用。同同时通知水水泵房配合合做好水池池的清洗工工作。2、所有清清洗物品及及人员均应应在清洗前前进行必要要的消毒。3、排净水水池内的水水。4
29、、清除水水池内的淤淤泥、杂物物和锈块等等。5、清淤后后，须用清清水冲净水水池壁。6、用1%“强力”消毒净刷刷洗池壁。7、20分分钟后，再再用清水清清洗水池223遍以清清除异味。8、重新灌灌水并恢复复正常供水水。9、水池清清洗后，应应采取水样样送专业检检验机构进进行化验，并并取得合格格证书。五、使用中中如发现水水质异常现现象，应马马上组织查查找原因，并并清洁处理理。六、水泵房房是提供业业主生活用用水的关键键部位，直直接关系到到业主生活活和生命财财产安全。主主管水泵房房的维修责责任人应加加强对水泵泵房和球阀阀等相关设设施的定期期检查和保保养，泵房房每周打扫扫一次，水水泵管道每每月检查擦擦洗一次，确
30、确保水泵运运转正常。七、做好水水泵房维修修保养记录录。高压泵维修修保养规程程一、高压泵泵每次使用用后，应用用清水冲洗洗胶管和喷喷嘴中的残残液，做好好机器外壳壳的清洁工工作，将电电源线理齐齐后，存放放在固定场场所。发现现破损或压压力不够，应应标以“待修”标识，并并及时通知知修复后才才能使用。二、维修工工负责对高高压泵的维维修保养，每每天检查一一次高压泵泵的运行情情况，并作作好记录。如如发现皮碗碗破损、老老化导致漏漏气，压力力上不去，应应及时调换换。三、高压泵泵电机的电电气性能、机机械性能、主主机和主接接触器开关关，每半月月检查一次次，加注必必需的润滑滑油，保证证设备使用用正常，并并做好记录录。四
31、、高压泵泵内应保持持一定的油油位，一般般应保持油油浸面的十十分之六到到十分之七七的位置，发发现机油不不足，应及及时加注，以以保证设备备的正常运运行。电动车维修修保养规程程电动车维修修保养分每每日保养、每每季保养和和年度保养养。一、每日保保养1、检查轮轮胎气压和和车轮螺母母紧固程度度.轮胎气气压冷态以以300400kkpa为好好。2、检查蓄蓄电池状态态。蓄电池池电解液比比生低于11.14gg/3时应补充充充电,运运行时可监监测电源电电压，若长长时间低于于30V时时，应补充充充电。3、检查转转向、制动动、加速、喇喇叭、灯光光和电气按按钮、开关关等，均应应正常。4、保持车车体清洁。清清洗时应用用软质
32、物品品擦洗，严严禁刮、磨磨。档风玻玻璃为有机机玻璃，应应用次序水水或温水轻轻轻冲洗，尽尽量不用布布擦，以免免失去可视视性。二、每季保保养1、完成“每日保养养”项目。2、检查蓄蓄电池电解解液液面高高度及电解解液比重。液液面应高于于极板10020。如液面面高度不足足，应补加加蒸馏水，切切勿补加电电解液。如如因电解液液漏出而降降低了液面面，则必须须添加和蓄蓄电池中同同样比重的的电解液。3、检查后后桥壳内齿齿轮油。必必要时适量量添加。夏夏季应使用用HL330、SYY1103377油油；冬季应应使用HLL20、SSY11003777油。4、检查调调整前轮前前束，前束束应为零。5、检查方方向盘自由由行程，
33、如如大于355即应调整整。6、检查转转向系统各各球头销松松紧情况,必要是添添加钙基润润滑脂ZGG-2。7、转向系系和前桥上上的油嘴感感应在及时时加注钙基基润滑脂ZZG-2。8、轮胎需需按下列规规定顺序换换位：两前前轮胎交叉叉换至另一一方向的后后轮胎位；两后轮胎胎换至同方方向的前轮轮胎位。三、每年保保养1、完成“每季保养养项目”。2、检查拆拆洗前、后后钢板弹簧簧和前、后后减震器。必必要时更换换橡胶衬套套。3、检查转转向节主销销的轴向间间隙，必要要时调整。4、检查、清清洗后桥齿齿轮，调整整前、后桥桥轴承间隙隙，更换基基润滑脂ZZG-2。5、紧固全全车的紧固固件和联接接件,M66螺纹紧固固力矩为77
34、1Nm、M8螺螺纹紧固力力矩为2001Nm、M100螺纹紧固固力矩为3371Nm。电动车使用用管理规定定为确保电动动车正确安安全地使用用，特制定定本规定。目目前仅玫瑰瑰园配有电电动车，应应严格遵守守本规定，日日后其他小小区配置后后，也可按按此规定执执行。一、电动车车是为保安安执行巡逻逻、处理突突发事件的的装备，必必要时也可可为业主提提供服务，其其余人员一一律不准乘乘坐。电动动车只准在在园区内行行驶，不得得擅自将电电动车驶离离园区。二、电动车车不许超载载，大车限限坐6人，小小车限坐44人。三、电动车车由管理处处主任指定定保安队长长、班长驾驾驶，其他他人员未经经管理处主主任批准，一一律不得驾驾驶。
35、电动动车严禁转转借他人。四、驾驶电电动车必须须严格按照照操作规程程正确操作作，谨慎驾驾驶，安全全第一。五、电动车车必须按维维修保养规规定勤清洗洗、勤保养养，保持车车况良好、电电力充足、整整车干净整整洁，不得得违章私拆拆，以免造造成机械事事故。人为为造成事故故者，视情情节严重处处理，并照照价赔偿。六、保安队队指定驾驶驶人员在接接交班时，交交班人员必必须说明车车辆使用状状况，并做做好记录；接班人员员必须检查查车况，如如有车损或或发生事故故，应立即即报告管理理处主任，以以便及时维维修和处理理。电动车操作作规程一、电动车车启动时，应应按要求先先按下换向向开关，前前进时按无无图形端，倒倒车时按有有图形端
36、。尔尔后，插入入点火钥匙匙，释放手手刹车制动动，将总电电源开关到到“接通”位置，平平稳地踩下下加速踏板板，即可按按所需速度度行驶。踩踩下加速踏踏板越多，前前进或倒退退的速度越越快。二、变换速速度时需按按下双速开开关，有“兔”图形的表表示快档；有“龟”图形的表表示慢档。三、转向时时，需按箭箭头图形按按下转向指指示灯开关关。四、有制动动必要时，踩踩下制动踏踏板即可刹刹车，还需需要时可将将制动踏板板踩到底。但但行驶时严严禁同时踩踩下加速踏踏板与制动动装置。五、电压照明开关关的使用：按下电压压照明开开关无图形形端，全车车照明灯亮亮；按下有有图形端，电电压表即显显示蓄电池池电压；置置于中间位位置即为断断
37、开位置。六、不允许许超出电动动车最大允允载负荷，以以免损坏车车辆。七、行驶结结束离车时时，应将进进退开关置置于空档，同同时拉起手手动闸，关关闭电源，拔拔掉点火钥钥匙。蓄电池充电电操作规程程一、充电应应在通风、无无任何明火火的环境下下进行。二、初充电电前的准备备1、硫酸（条条例ZBKK840003899规定）与与蒸馏水配配制成密度度为1.22800.0005（255）的稀硫硫酸。2、启下电电池排气栓栓、将冷却却到30以下的稀稀硫酸注入入新电池。3、电解液液应与最高高液面线“max”平齐。4、静置114小时时，使电解解液浸入极极板，等电电解液温度度降到355在下才可可充电。三、初充电电1、6DDA
38、1550型蓄电电池具有干干荷电性能能，但为确确保工作时时间，应进进行补充电电。2、电流表表如下：电池型号初充电普通充电电流（A）时间（h）每一阶段每二阶段电流时间电流时间3D1180126102546138126DA150106102146128123、充电电电源只允许许用直流电电源，将蓄蓄电池正极极（）接接直流电源源正极，负负极（）接接直流电源源负极，绝绝对不可以以接反。上上表中初充充电电流充充电，当电电池电压、电电解液密度度连续2小小时无明显显变化（0.055V/h）或电池池内产生大大量气泡时时为止。4、充电过过程中电解解液温度不不准超过445，当接近近45时，应降降低充电电电流或停止止充
39、电进行行冷却，待待温度降到到35以下时，再再继续充电电，但需相相应延长充充电时间。四、变通充充电（经常常充电）1、蓄电池池在使用后后必须进行行经常充电电，每阶段段充至单格格电压2.4伏特时时转入每二二阶段，当当电池电压压、电解液液密度连续续24小时时无明显变变化（0.055V/h）或电池池内产生大大量气泡时时为止（11小时测一一次）。2、电池组组应按车辆辆行驶规范范，每日进进行正常行行驶时间数数，即电池池端电压降降至每单格格1.8VV时，进行行普通充电电，不允许许过度放电电。3、如果电电池组暂不不使用，搁搁置一月后后，须进行行普通（充充电）。4、串联充充电时各电电池间放电电程度相关关不应超过过
40、15%。5、在充电电终期，用用蒸馏水或或密度为11.4000的稀硫酸酸调整电解解液密度达达1.28800.0005（255）.液面面应与“max”齐平。调调整后继续续充电0.5-1小小时，使内内部均匀一一致。终止止判断同（三三）3、。6、充电完完毕应先关关闭充电器器电源，再再拔电动车车电源。复印机维护护保养规程程一、复印机机由专人负负责操作和和维护，其其余人员未未经同意不不得擅自开开机。二、复印机机稿台玻璃璃镜面和盖盖板的塑料料面必须时时时保持清清洁，无任任何污迹。墨墨迹、印泥泥、涂改液液未干的原原件，一律律不准上机机复印。三、每天用用清水和软软布清洁机机壳一次，保保持机壳整整洁。但决决不能使
41、用用挥发剂、稀稀释剂或任任何研磨粉粉末清洁机机壳。四、每月对对复印机搞搞一次清洁洁工作，关关闭电源、拔拔下插座后后，清除机机内残留墨墨粉、纸屑屑；用软纸纸或软布（必必要时可用用酒精轻轻轻擦拭）擦擦净硒鼓上上的污迹，严严禁用手接接触鼓，严严禁把感光光组体直接接暴露在阳阳光下或任任何其它强强光下；左左右移动几几次电晕丝丝上的清洁洁环，以清清洁电晕丝丝，清洁后后须将清洁洁环移回原原位置。五、复印机机连续工作作不得超过过半小时，以以免损坏机机件。每天天下班前必必须切断电电源。六、复印机机需要补充充墨粉时，应应严格按说说明书规定定的程序操操作，同时时做好机内内的清洁工工作。七、复印机机清洁辊要要及时更换
42、换，以保证证复印效果果。八、复印机机的工作环环境应清洁洁无尘，不不让阳光直直接照射，也也不靠近水水的地方避避免受潮，影影响复印，通通风口不能能被堵塞或或遮住。九、复印机机更换硒鼓鼓时对复印印机要全面面做一次清清洁工作，必必要时可请请专门维修修人员操作作。传真机维修修保养规程程一、传真机机由专人负负责使用和和保养维护护。二、每天用用软布清洁洁机身，清清洁前，先先拔掉电源源插头和撤撤掉电话塞塞孔，再用用湿布进行行清洁，不不许使用液液体清洁剂剂或烟雾清清洁剂。三、传真机机的通风口口是防止机机器过热用用的，不能能堵塞或掩掩盖这些开开口和缝隙隙，每天应应检查通风风口的情况况。四、文件扫扫描器的清清洁，包
43、括括轴套、滚滚轴表面、AADF（文文稿自动进进给器）橡橡皮垫和扫扫描玻璃应应每月进行行一次，先先用湿布轻轻轻擦拭，然然后用干布布擦，注意意不能损坏坏玻璃表面面。五、每周利利用传真机机自身的自自检装置，检检查打印机机、喷口的的运行是否否正常，如如有异常，应应及时更换换或由专职职人员维修修。六、每当更更换墨盒时时，用干净净的干布清清洁打印墨墨盒运载器器触点及打打印墨盒刊刊载器导向向装置。七、每天下下班前应关关闭传真机机电源，拔拔下电源插插座。电梯安全管管理规定一、电梯工工每天对电电梯机房巡巡视一次，发发现问题及及时报修。二、电梯工工每月进行行一次全面面检查，发发现安全隐隐患时，应应通知保养养单位进
44、行行整改。三、当电梯梯需委托其其他单位进进行电梯维维修保养时时，电梯工工应组织人人员参加对对电梯维修修保养单位位的评审，评评审合格后后方能委托托该单位承承担电梯维维修保养工工作。四、维修中中心负责对对电梯保养养和维修工工作质量进进行检验。五、统一在在监控中心心设报警点点，保证电电梯发生故故障时能及及时得到报报警。六、电梯发发生故障，须须按规定进进行解救。七、经劳动动局检测不不合格，未未取得准准用证的的电梯严禁禁投入使用用。电梯困人救救援规程凡遇电梯故故障困人时时，须按以以下步骤释释放被困乘乘客。一、如遇电电梯在行驶驶途中突然然发生停车车故障，而而停在井道道内不能开开门时，维维修工应在在五分钟内
45、内赶到现场场严格按以以下步骤操操作：1、确定轿轿厢位置；2、与被困困乘客取得得联系，以以便配合救救援工作（对对讲机）。二、根据情情况用不同同方法工作作。1、在可以以开慢车的的情况下，若若轿厢不在在平层位置置，应以检检修方式慢慢车开动电电梯将轿厢厢移到开门门区，让乘乘客离去。2、不能开开慢车时，应应切断电梯梯电源，救救援人员之之一把住盘盘车手轮，另另一救援人人员手持释释放杆，轻轻撬开抱闸闸，应连续续动作（一一紧一放），使使轿厢移立立开门区，并并用三角钥钥匙打开层层门，协助助被困人员员离开轿厢厢。3、当电梯梯因安全钳钳动作或其其它原因，采采取前述措措施仍不能能移动时，可可将轿顶安安全窗开启启，放出被被困人员经经井道退出出。4