《项目优劣势分析68991.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《项目优劣势分析68991.docx（14页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、恒生大厦优劣势分析一 恒生大厦优优势分析析1 地理位置优优越恒生大厦位位于贵阳阳市的中中心地段段，正新新街与富富水中路路交汇处处。周边边拥有全全市最成成熟的社社区环境境，各种种配套设设施一应应俱全。学学校、医医院、银银行、菜菜场、邮邮局、购购物商厦厦云集，交交通更是是四通八八达，为为居家、办办公提供供了非常常便利的的条件。中华中路版版块是贵贵阳市最最为繁华华的版块块，省府府路又是是贵阳市市的金融融街，在在市民的的传统观观念中是是份量最最重的一一个区域域，而本本项目正正好地处处这个最最为尊崇崇的区域域，在市市中心可可用于开开发的土土地日益益匮乏的的情况下下，其地地段之显显要，价价值之巨巨大，地地
2、理位置置之优越越，无疑疑将成为为本项目目的优势势之一。2 入市时机较较好 在中中华中路路版块上上，主要要竞争对对手“龙港国国际中心心”、“时代名名仕楼”、“富水花花园”的销售售已基本本结束，严严格的来来说，在在中华中中路版块块上本项项目已无无竞争对对手，具具有较强强的唯一一性。 就邻邻近的项项目来说说，“天恒城城市花园园”的销售售率已达达80%以上，“新大陆广场”的销售率已达95%以上，对本项目已构不成威胁，“新进贵山苑”和“海恒贵山园”大户型所占比例都很少，与本项目的目标客户群不同，因此本项目的入市时机较好，应该说是切入了本区域的市场空白点。3 建筑设计具具有唯一一性 本项项目的建建筑设计计
3、是采用用当今国国际最为为推崇的的“蝶型”住宅平平面，客客厅、卧卧室、书书房及主主要功能能用房采采光、视视线条件件优越，杜杜绝对视视干扰，保保护了业业主的私私密，使使生活更更加轻松松自如。各各户型厨厨房、卫卫生间皆皆能自然然通风、采采光。就就建筑设设计而言言，使以以人为本本，尊重重人居得得到了真真正的体体现。摈摈弃了传传统的建建筑设计计模式，赋赋予了大大厦以崭崭新的生生态理念念，属于于贵阳之之首例成成熟“蝶变.空间”。4 市场有空间间在贵阳成为为大西南南的政策策利好前前提下，市市场对具具有特色色、综合合素质高高的高档档且地处处市中心心的高层层住宅有有较强的的承接力力。随着着外来和和本地经经营的成
4、成功人士士和高级级金领阶阶层队伍伍的不断断壮大，面面向他们们而建的的讲求整整体规划划，理念念设计，功功能配套套先进，地地处市中中心的高高档高层层建筑将将有一个个持续成成长的市市场空间间。5 开发商有较较前置的的开发理理念经过发展商商与代理理商的资资源整合合，强强强联手，融融合发展展商的开开发理念念和代理理商的项项目操作作手法，竭竭诚合作作必能创创出品牌牌，使项项目成为为贵阳楼楼市一道道亮丽的的风景线线。6 价格有优势势 本项项目开盘盘时的均均价预计计为29900元元/M22 ，起起价26680元元/M22 ，就就价格而而言，在在同类同同档次的的楼盘中中具有一一定的优优势。7品质卓卓越 高密密封
5、闭性性铝塑钢钢门窗：不改变变原铝合合金门窗窗型材结结构,对对门窗实实行整套套专利技技术密封封。密封封后可达达到：不不透风、不不透雨、不不透尘土土、保温温、隔音音、安全全。 安装使使用证明明：1）节节电：空空调用户户，月节节电200%左右右；2）降降噪音：噪音下下降200分贝左左右；33）保温温：冬天天在同样样的条件件下，封封闭前后后市内温温度相差差36度；4）防防尘：密密封后窗窗台上再再也看不不见泥土土，免受受沙尘暴暴袭击。 智智能化：一是互互联网的的广泛应应用,业业主可以以利用互互联网满满足对生生活中信信息、服服务、工工作、娱娱乐方面面的需求求；二是是业主通通过电话话可以在在任何地地点和时时
6、间控制制住宅内内电器的的使用；三是对对住宅的的进出、消消费实现现“一卡通通”。8 领先一步 建立贵贵阳市首首个MOORE互互动商务务居住区区，给您您一个创创业的空空间。 MORRE生活活方数式式是SOOHO人人性化的的延伸，MMOREE社区内内的商务务中心提提供独立立的经营营地址，提提供完整整的办公公设备与与环境，提提供由码码高科技技支持的的移动办办公室，以以及更多多专属的的软硬件件设施与与服务。二 恒生大厦劣劣势分析析1 开发商未有有较高知知名度现时贵阳房房地产业业已开始始逐步进进入规模模和品牌牌的竞争争阶段。而而将来的的房地产产市场必必将是比比品牌，比比规划，比比实力时时代。就就目前的的情
7、况来来看，贵贵司尚未未有较高高知名度度。建议：需要要和较专专业的房房地产代代理公司司、物业业管理公公司合作作，共同同创立出出高档明明星楼盘盘，在项项目的推推广中逐逐步营造造和树立立发展商商和本项项目的品品牌形象象。2 项目目标客客户层面面较窄项目立项为为高档住住宅小区区，以大大面积为为主力户户型，针针对的目目标客户户群为少少数经济济实力雄雄厚的成成功人士士，客户户层面较较窄。且且贵阳市市的其他他一些高高层，如如“全林国国际广场场”、“中天星星园”、“龙港国国际中心心”、“时代名名仕楼“等等已已消耗了了相当一一部分客客户，因因此本项项目的目目标客户户层面将将会比较较窄。竞争对手项项目分析析一 竞
8、争对手配配套一览览表物业名称配套备注新进贵山苑绿化和亭台台，其余余没有什什么特别别配套这是由于其其以道路路为记架架构沿街街错落分分布所导导致，售售楼小姐姐更是强强调：“此处寸寸土寸金金，配套套不可能能，且成成本高。”海恒贵山园休闲娱乐会会所由于此项目目还在内内部认购购，无售售楼部、楼楼书等，情情况不明明天恒城市花花园近千平方米米的会所所健身房房、阅览览信息中中心、网网球练习习场、老老人憩园园、儿童童乐园由于天恒城城市花园园为大型型封闭小小区，所所以拥有有较大面面积的配配套时代名仕楼康体中心、儿儿童乐园园、16600 M2高级观观光会所所龙港国际中中心豪华私人住住宅会所所，设俱俱乐部会会员制的的
9、健身中中心、中中西餐厅厅、夜总总会、美美容中心心、健身身房、咖咖啡厅、露露台游泳泳池在会所的设设计上颇颇具心思思新大陆广场群楼顶层的的立体式式园林会会所，实实行会员员制提出园林会会所的概概念二 竞争对手产产品品质质分析物业名称窗阳台主卧是否有有卫生间间（高层层）层高新进贵山苑苑外挑飘窗景观阳台 A户型777.661 MM2：无B户型1115.997 MM2：有44.322 M22C户型1551.116 MM2：有44.322 M22D户型1551.111 MM2：有55.400 M22 E户型型1044.111 M22 :有有5.44 M223米海恒贵山园园外挑飘窗三阳台（主主卧阳台台为圆形形
10、）全有3米天恒城市花花园外挑飘窗一般天景园B栋栋C、DD有天恒大厦南南座A、BB、C、DD、E全全有3米时代名仕楼楼落地窗，样样式普通通，设计计较为老老式内阳台全有龙港国际中中心普通一般全有3米新大陆广场场全落地窗和和大突窗窗观景阳台生活阳台A、B、CC、D、EE除B外外全有3.3米三 竞争对手智智能化、装装修标准准分析物业名称智能化装修标准新进贵山苑苑可视对讲系系统、宽宽带上网网墙体：高级级外墙涂涂料、高高级墙砖砖屋顶：防水水隔热保保护层楼梯：走道道铺设花花岗岩 高级级名牌电电梯两台台进户门：高高级防火火防盗 门 地面：水泥泥沙浆找找平墙面：瓷粉粉饰面一一次窗户：高级级铝合金金海恒贵山园园防
11、盗报警系系统、红红外线监监控、煤煤气报警警系统、网网上预定定、视频频点播、一一卡通管管理系统统毛坯天恒城市花花园闭路监控系系统、防防盗系统统、消防防系统公共部分装装修、煤气、优质质面砖外外墙、优优质铝窗窗配翠绿绿色玻璃璃、门厅厅及过厅厅装修采采用星级级酒店标标准时代名仕楼楼自动报警喷喷淋防火火系统，电电视保安安监控系系统，可可视对讲讲系统，电电子遥控控中央门门锁铝窗配蓝色色玻璃龙港国际中中心中央空调系系统、消消防系统统、紧急急照明系系统、门门铃对讲讲外墙装饰：高级颜颜色瓷片片附加线线条图案案候梯厅：墙墙身高级级瓷片至至顶，地地面铺拼拼花地砖砖另有石石膏板吊吊顶，内内藏暗灯灯浴室：墙身身高级图图
12、案瓷片片于顶，地地面铺高高级防滑滑地砖卧室：墙身身涂磁粉粉三遍厨房：高级级瓷片于于顶，地地面防滑滑地砖客/饭厅：墙身涂涂磁粉三三遍，地地面水泥泥砂浆找找平阳台：高级级防滑地地砖门：进户高高级实心心雕花木木门窗：高质量量铝合金金玻窗新大陆广场场新加坡狮岛岛全自动动消防预预警、广广播及灭灭火系统统门：防火防防盗门室内：地面面水泥砂砂浆抹平平，内墙墙及天花花混合砂砂浆抹平平，刷白白。厨房：设排排烟井，并并预留上上下水接接口、抽抽油烟机机、热水水器及电电冰箱等等电器位位。卫生间：预预留上下下水电接接口。阳台：每户户置设双双阳台，一一个观景景阳台，一一个生活活阳台。阳阳台为开开敞式或或半开敞敞式并配配金
13、属栏栏杆。窗户：所有有外墙窗窗均采用用高级铝铝合金窗窗框，配配淡绿色色玻璃。每每户均设设宽大凸凸窗和大大型落地地全景玻玻窗，凸凸窗面奉奉送。四 竞争对手电电梯、车车库、物物管分析析物业名称电梯车库物管新进贵山苑苑二梯五户地下车库：设置自自动喷淋淋系统、自自动温感感、烟感感报警系系统及交交通指示示系统安防系统：闭路监监控，保保安244小时巡巡逻，每每户可视视野对讲讲服务系统：24小小时物管管热线0.6元/ M22 十年不变海恒贵山园园二梯五户两层地下车车库（有电梯直直达）自己组建天恒城市花花园二梯五户地上和地下下停车智能化管理理酒店式专业业星级服服务中日日合资深深圳国都都广居物物管24小时物物管
14、时代名仕楼楼二梯六户提供星级物物管服务务安全服务、商商务服务务、维护服务、清清洁服务务1元/ MM2龙港国际中中心平层： 两梯八八户跃层： 四梯六六户商场上有44层停车车场4550个车车位酒店式物业业管理11.22元/ M2新大陆广场场三梯五户地下停车场场85个个车位ISO90002物物管体系系，244小时管管理及保保安，计计算机管管理中心心及监控控中心 1元/ M22五 竞争对手户户型、面面积及所所占比例例物业名称户型面积范围所占比例新进贵 山苑苑两房两厅三房两厅77.611 M22 1044.111 M22 115.997 MM2 1511.611 M2240%60%海恒贵山园园天恒城市花
15、花园三房两厅四房两厅五房三厅复式108.229 MM2 1244.622 M22123.111 MM2 1633.555 M22225.889 MM2 200 MM2 300 M2 50%45%0.7%4.3%时代名仕楼楼160 MM2 1700 M22200 MM2 2200 M22 240 MM2 3000 M22350 MM2 21%67%6%6%龙港国际中中心三房两厅四房两厅141.5507 M2 1633.9995 MM2128.2226 M2 1400.1553 MM238%62%新大陆广场场三房两厅四房两厅144.995 MM2 1688.599 M22 199.002 MM28
16、0%20%六 竞争对手户户型、配配套优劣劣势分析析物业名称优势劣势新进贵 山苑苑A户型：面面积配比比恰当，无无黑房B户型：有有主卫、储储藏室C户型：有有主卫、走走入式衣衣柜、工工人房D户型：有有主卫、储储藏室、观观景阳台台、生活活阳台E户型：有有主卫、无无黑卫A户型：无无主卫B户型：厨厨房面积积过大C户型：有有黑卫D户型：有有黑卫E户型：厅厅不方正正所有户型都都没有做做到浴、厕厕分离海恒贵山园园天恒城市花花园天景园：AA、B、DD主卧有有转角观观景阳台台C、D有主主卫天恒大厦南南座：都都有主卫卫天景园：AA、B餐餐厅相对对，C户户型餐厅厅、卫生生间相对对，私密密性差天恒大厦南南座：AA、B卫卫生间相相对，DD、E餐餐厅、书书房和卫卫生间相相对，私私密性差差。所有户型都都没有走走入式衣衣柜时代名仕楼楼室内梁较粗粗大，且且有黑房房龙港国际中中心都有主卫A、C有黑黑卫；AA、B浴浴室相对对，卧室室对厨房房；C、DD卧室对对浴室；E、FF卧室对对浴室，私私密性极极差新大陆广场场A、C、DD、E另另备工人人用房和和生活阳阳台；BB另备更更衣房、工工人用房房和生活活阳台；A、CC主卧房房有转角角阳台室内梁较粗粗大，异异型房较较多