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1、美国泛亚易道规划设计建议书目录一、 规划的自然然条件二、 规划的市场场条件三、 规划的中心心思想四、 规划的基本本内容1、 基本布局2、 对称性3、 均好性4、 交流性5、 流畅性6、 环保性五、人性的的规划1、 室外空间尺尺度2、 因人而宜3、 由内而外的的设计观念念4、 营造家的氛氛围六、建筑风风格 七、道路交交通 八、绿化 一、 规划的自然然条件金庆公寓地地处杭州房房地产一类类地段，南南临青春路路，东依东东河，地理理位置十分分优越。周周边市政配配套齐全，交交通便利。南南向有老干干部活动中中心可以摭摭挡灰尘和和噪音，使使小区闹中中取静。金金庆公寓可可以说是市市中心的一一块风水宝宝地。但由由
2、于金庆公公寓地形狭狭长，规划划红线面积积只有57784m2，因而规规划设计上上迥旋余地地不大。若若规划不当当很容易造造成兵营式式的呆板格格局。二、 规划的市场场条件我们无法脱脱离市场现现实，孤立立的对一个个小区进行行规划设计计。在杭州州房地产市市场颇为成成熟的今天天，许多较较大规模的的小区已经经在规划上上有了长足足的进步。它它们带给后后继者的压压力与日俱俱增，但给给我们的借借鉴和启示示也能够帮帮助我们尽尽量避免出出错。纵观杭城各各类小型楼楼盘，特别别是市中心心的一些楼楼盘，大多多还不能突突破兵营式式的整体格格局，这既既是因为地地价、造价价、地形等等客观因素素所决定，也也和开发商商的主观因因素密
3、切相相关。但市市中心的这这种规划现现状，也为为物资房产产在金庆公公寓的实际际规划中，提提供了一种种突破的基基础。三、规划的的中心思想想 在“以人为本本”已经快被被人唱滥的的今天，真真正能为消消费者周全全考虑的开开发商实在在是不多的的。在当今今以散户消消费为主的的房地产市市场中，开开发商无论论自觉或不不自觉，只只有做到为为消费者考考虑得越多多，才能让让消费者考考虑你越多多。金庆公公寓的规划划思想，应应该从真正正的以人为为本，以家家为本的观观念出发，实实实在在多多考虑一些些购房者的的感受，多多考虑客户户的舒适度度和切身利利益。金庆公寓规规划的中心心思想就是是要建立一一个布局合合理、采光光充沛、通通
4、风良好、道道路流畅、绿绿化优美的的住宅小区区。而且规规划必须兼兼顾户型的的设计，建建筑风格的的协调一致致，公建配配套的设置置，与自然然环境和协协统一，与与市场现状状的对立和和统一，契契合未来发发展潮流等等因素。我我们在规划划阶段考虑虑得越是周周密和细致致，今后面面对消费时时所遇到的的障碍就会会越少。四、规划的的基本内容容1、 基本布局最南为条式式住宅，中中间为四幢幢点式，北北边也为条条式住宅。（EE）与（FF）之间、（AA）与（CC）之间设设置商业用用房，商业业用房下面面设汽车库库。入口设设在（E）南南侧和（CC）北侧。出出口设在（AA）南侧和和（F）北北侧。大门门设在（CC）与（EE）之间。
5、这这种在布局局的优势在在于：（1） 打破传统的的兵营式排排列布局。创创造良好的的视觉效果果。（2） 增大容积率率，降低总总楼层数，同同时兼顾楼楼与楼的间间距比例。（3） 市中心点式式住宅极少少，因而会会给人以耳耳目一新的的感觉。（4） 给道路留出出自然空间间，降低建建筑成本。（5） 真正做到人人车分流。（6） 为做好户型型奠定了极极为良好的的基础。（7） 楼层数为六六层，层高高便可设计计成3米，并并为建造部部分高厅，错错层创造了了有利的条条件。2、 对称性金庆公寓这这种布局可可造成南北北对称，东东西对称。合合理的对称称可以产生生严谨、尊尊贵的形式式语言。条条式的稳重重大方与点点式的清新新明快，
6、构构成金庆公公寓独具美美感的建筑筑韵律。从从造物主给给万物的统统领人的对对称性来追追朔根源，我我们应该可可以感悟到到适度的对对称符合自自然界的美美学原理，能能够更好适适应人的感感观和生理理需求。金金庆公寓的的对称性还还造成一个个很大的优优势：中间间的点式既既可以消除除整排单一一建筑带给给人们的压压迫感和闭闭塞感，又又给通风和和采光建立立了良好的的自然条件件。3、 均好性对于大的住住宅小区来来说，均好好性原则尤尤为重要。如如果一个小小区只是某某一局部特特别的好，那那这种规划划肯定会对对今后的销销售产生不不利的影响响。规模小小的楼盘均均好性较难难处理，但但作用却是是相当重要要的。金庆庆公寓的规规划
7、实际上上分成南北北两个区域域。各自以以一幢条式式和两幢点点式形成一一个组团。如如果在两个个组团中各各自配置一一块具有特特色的绿地地。那么相相对每一幢幢的业主来来说，都就就近拥有一一个休闲、观观赏、交往往的邻里空空间，显得得亲切而自自然。除了位置、绿绿化的均好好之外，户户型的均好好犹为重要要，按照现现在的规划划，金庆公公寓的户型型除了大小小有所区分分之外，户户型的好坏坏差异性很很小。由于于条式户型型是边套容容易做，中中间套难做做。但金庆庆公寓由于于规划成小小进深，大大面宽的三三间朝南格格局，条式式住宅的户户型反而是是整个小区区中最好的的。而点式式由于一梯梯两户三面面采光。除除了主卧带带暗厕外，亦
8、亦可做到全全明设计，户户型自然也也是一流的的。户型的的均好将会会成为金庆庆公寓畅销销最重要的的因素之一一。4、 交流性现代成功人人士工作繁繁忙，生活活压力巨大大。无形中中造成人与与人之间的的冷漠与隔隔阂。在小小区规划中中需要充分分考虑人与与人交流的的空间和环环境设计。应应该通过现现代化的设设计手段，把把户外空间间设计成多多层次、多多式样的人人际交流空空间，使人人在视觉上上赏心悦目目的同时，还还为人们提提供游戏、散散步、交流流等活动场场所。使人人们不仅在在生活上感感到悠闲舒舒适，更在在精神上得得到放松和和满足。5、 流畅性规划的流畅畅性应该体体现在道路路的经济与与便捷；绿绿化、住宅宅、环境之之间
9、的有机机融合；小小区平面与与立面的相相互协调。流流畅对于对对称布局的的严谨能够够起到良好好的调节作作用。规划划的流畅性性能够使小小区总体布布局中道路路系统、绿绿化系统、住住宅系统、环环境系统以以及各围合合部分相互互渗透、相相互依存，使使小区在平平面上、立立面上融为为一体。能能让小区更更具观赏性性，使用更更为舒适和和便利。6、 环保性随着人们生生活水平的的不断提高高，人们的的环保意识识也在逐步步提高。对对于金庆公公寓这样一一个市中心心较为高档档的楼盘，环环保的重要要性更不言言而喻。小小区的车库库设置要求求占总户数数50%的的比重。而而汽车排放放的废气和和噪音将成成为小区的的主要污染染源。现在在的
10、规划车车库设在商商场下面。入入口设在小小区大门两两侧，出口口设在西南南和西北角角。对整个个小区的影影响是很小小的。为了了更进一步步减少噪音音，可考虑虑在车库内内设置隔音音墙。五、 人性的规划划规划的灵魂魂是以人为为本。那么么规划中一一切以人的的需求和感感受为出发发点，是规规划成败的的关键。（1） 室外空间尺尺度从建筑理论论上讲，亲亲切怡人的的尺度和空空间，会给给人愉悦和和美感。建筑尺度的的把握是规规划设计的的重要部分分。道路的的大小、楼楼间距、层层高、单元元入口的外外廓和大小小、窗的高高低和大小小、立面的的层次和变变化、天际际线的起伏伏与变幻，都都需要在整整体规划时时就加以重重视。（2） 因人
11、而宜建筑的最主主要功能是是居住功能能，如果在在规划时忽忽略了建筑筑所承载的的主体人，那样样规划就会会失去方向向。对于人人的考虑，应应该从居住住区的社会会基本单位位家庭入手手考虑。对对于家庭中中的成员，不不外乎男和和女，老人人和小孩。对对于一个优优秀的规划划方案而言言，适度偏偏重于对小小孩、女性性和老人的的考虑和关关怀，会使使整体规划划更具人性性化，也更更容易被人人们所接受受。（3） 由内而外的的设计观念念如果先从经经济效益出出发，规定定容积率和和建筑尺寸寸，再来设设计户型，就就很难使户户型尽善尽尽美，符和和人们对日日常生活的的各种要求求。优秀的的规划应该该从人们的的生活水平平出发，以以满足居住
12、住的舒适性性和便利性性为己任，让让整体规划划来适应最最佳户型的的设计思路路。在这个个过程中适适度对户型型进行调整整而使规划划更加完美美。这种由由内而外的的设计理念念是一个楼楼盘能否被被市场接受受极为重要要的因素之之一。（4） 营造家的氛氛围在现代钢筋筋混凝土的的丛林里，一一个温暖的的家对于人人的事业、心心情、信心心的影响力力是巨大的的。在我们们的规划中中，如何从从建筑的平平面布局、建建筑风格、外外观、环境境与配套、日日常生活细细微之处去去努力营造造家的氛围围，用建筑筑语言去诉诉求一种对对人性的呵呵护和理解解，是能否否获得消费费者青睐的的重要内容容。现实生生活中每一一个人都有有软弱和需需要关心的
13、的时候。如如果住宅在在规划阶段段就能全面面的注重对对人性弱点点的关爱，让让建筑成为为人性的空空间化而存存在。今后后的销售便便会成为多多余的问题题。六、 建筑风格建筑风格可可以体现一一个楼盘的的品味和档档次。一个个建筑风格格鲜明而独独特的楼盘盘，就会象象一张漂亮亮的脸一样样，给人留留下美好深深刻的印象象。杭城的楼盘盘建筑风格格很有特色色的不多，欧欧式较有代代表性的可可以说是南南都德加公公寓，而中中式较有代代表性的是是白荡海人人家和柳莺莺苑。杭城城楼盘的风风格总体上上以欧式居居多，但大大多数都属属抄袭之作作，风格模模糊。市中心的房房产中式风风格的几乎乎没有，金金庆公寓以以一种纯中中式的风格格应该比
14、较较合适，原原因是：1、 与周边环境境非常融合合，金庆公公寓就位于于东河西岸岸，做成中中式风格，与与东河小桥桥流水的意意境非常吻吻合。粉墙墙黛瓦与小小桥流水，自自然而然就就会组合成成一种江南南民居的古古韵和纯净净朴实的意意象。2、 本身杭城中中式风格的的住宅就凤凤毛麟角，市市中心就更更少了，物物以稀为贵贵。金庆公公寓以一种种清晰而醒醒目的纯中中式风格出出现在市场场中，势必必引起公众众的特别关关注。这样样既使本身身形象能够够与众不同同；又能取取得一定的的轰动效应应，更容易易在消费者者心目中留留下深刻的的印象。七、 道路交通将汽车入口口设在大门门口，可以以有效地实实行人车分分流，使小小区能够相相对
15、安静和和安全。而而且汽车一一旦不进入入小区，小小区内部的的道路只要要符合消防防要求，便便可适当缩缩小道路宽宽度、减少少道路占地地面积，多多为绿地腾腾出空间。两个组团应应以中间集集中绿化为为主，入户户的道路就就建在房屋屋周边。绿绿地中央可可铺设一些些艺术小径径，既增加加美感，又又方便住户户进出。八、 绿化绿化对于一一个小区来来说是十分分重要的。而而且事实已已经证明绿绿化投入与与产出的比比例为1：5，这点点在万科房房产的开发发建设过程程中已经得得到了很好好的证明。绿绿色作为生生命的象征征，是都市市人内心深深处的渴望望。而绿化化在规划、设设计上、配配置上的好好坏，会使使绿化的效效果大相径径庭。对一一个不负责责任的开发发商来说，绿绿化是敷衍衍，而对于于一个有责责任心的开开发商来说说，绿化是是艺术，是是对人性重重视关爱的的重要表达达方式。绿绿化同规划划是一种有有机的组合合，规划得得当有利于于绿化的进进行，而优优美的绿化化会使规划划看上去更更为合理和和出类拔萃萃。绿化的设计计应该请园园林专家会会同设计院院同步进行行。绿化的的实施应该该由设计专专家现场督督阵。如果果让民工按按图施工，永永远达不到到一种艺术术的境界。泛易企划