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1、编号：浙F1-2008-1本示范文本及条文说明，在房地产开发企业售楼处公开展示，供当事人阅读本示范文本制订后新发布实施的法律政策，可向当地主管部门咨询浙江省商品房买买卖合同示范范文本浙江省建设厅 浙江省工商行政政管理局2008年122月8日浙江省商品房买买卖合同示范范文本合同双方当事人人：出卖人： 注册地址： 法定代表人： 联系电话： 营业执照注册号号： 企业资质证书号号： 委托代理人： 地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 法定代表人： 联系电话： 营业执照注册号号： 企业资质证书号号： 邮政编码： 买受人： 【本人】【法定定代表人】姓姓名： 国籍 身份证种类 号码 地
2、址： 联系电话话： 【委托代理人】【】姓名： 国籍： 地址： 邮政编码： 电话： 根据中华人民民共和国合同同法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法及及其他有关法法律、法规之之规定，买受受人和出卖人人在平等、自自愿、协商一一致的基础上上就买卖商品品房达成如下下协议：第一条项目建设依依据出卖人以 方式式取得位于 、编号为 的地块的的建设用地使使用权。载明明该建设用地地使用权来源源的批准文件件或合同是 。该地块总总土地面积为为 。出卖人经批准，在在上述地块上上建设商品房房，【建设项项目名称】【现现定名】【暂暂定名】 。建设设工程规划许许可证号为 ，施工工许可证号为为 。第二条 商商品房销售的的依据
3、买受人购买的商商品房为【预预售】【现售售】商品房。预预售商品房批批准机关为 ，预预售许可证号号为 ;或者者,现售商品品房备案机关关为 ，备备案号为 。第三条 买买受人所购商商品房的基本本情况买受人购买的商商品房（以下下简称该商品品房，其房屋屋平面图见本本合同附件一一），为本合合同第一条规规定的项目中中的： 第 幢 单元 号房，或 。建建筑层数地上上 层，地下下 层，该商品品房位于第 层层。该商品房土地使使用权年限自自 年 月 日至至 年 月 日。该商品房的设计计用途为 ，属 结结构，层高 。该商品房房有阳台 个个，其建筑样样式（封闭式式、非封闭式式或其他）为为 。该商品房相关节节能措施、保保温
4、工程保修修期等信息说说明： 。该商品房【合同同约定】【产产权登记】建建筑面积共 平方米米。其中，套套内建筑面积积 平方米米，应分摊的的共有建筑面面积 平方米（应应分摊的共有有建筑名称及及建筑面积清清单见本合同同附件二）。除上述商品房买买卖外，有出出售（或赠送送、出租等）车车位、车库、绿绿地或其他物物业的，有关关该物业买卖卖、赠与、租租赁合同事项项，双方另行行约定于本合合同附件三。第四条 建建筑区划内相相关物业归属属的约定在该商品房所在在的建筑区划划内，出卖人人建设物业服服务用房 平方米，坐坐落 ，属于业主主共有。下列物业属于出出卖人所有，出出卖人可以另另行出售、附附赠或者出租租，其他道路路、绿
5、地、场场所、设施、房房屋，属于业业主共有。1、车位， 。2、车库， 。3、 。城镇公共道路、城城镇公共绿地地，及依照有有关规定、合合同约定需要要移交政府相相关单位管理理的物业，不不属前款约定定范围。第五条 计价价方式与价款款出卖人与买受人人约定按下述述第 种方式，计计算该商品房房价款（货币币单位人民币币）： 1、按按建筑面积计计算，该商品品房单价为每每平方米 元，总价款 元。 2、按按套内建筑面面积计算，该该商品房单价价为每平方米米 元，总价款 元。 3、按按套（单元）计计算，该商品品房总价款为为 元。 4、 。按照物业管理有有关法规、规规章规定，需需要交纳新建建物业专项维维修资金的，首首期交
6、纳标准准为 元/平方米米（以相关部部门确定并经经当地政府批批准后公布的的标准为准）。该该款项未包含含在本条约定定的总价款中中，由出卖人人统一代交，在在物业交付时时向买受人收收取。第六条面积确确认及面积差差异处理合同约定面积与与产权登记面面积有差异的的，以产权登登记为准。1、当事人选择择【建筑面积积】【套内建建筑面积】（本本条款中均简简称面积）作作为计价方式式时，商品房房交付后，产产权登记面积积与合同约定定面积发生差差异，双方同意按按以下方式处处理： 面积误差比比绝对值在33%以内（含含3%）的，据据实结算房价价款。 面积误差比比绝对值超出出3%时，买买受人有权退退房。 买受受人退房的，出出卖人
7、在买受受人提出退房房之日起 日内将将买受人已付付款退还给买买受人，并按按 利率率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=产权登记面积合同约定面面积合同约定面积100%2、当事人选择择按套计价的的，商品房交交付后，产权权登记面积与与合同约定面面积发生差异异，约定按下列列第 种方式式处理：交付的房屋套套型与设计图图纸一致,相相
8、关尺寸误差差不超过附件件一房屋平面面图上标示的的误差范围的的,总房价款款不变。 。第七条 付款款方式及期限限买受人按下列第第 种方式式按期付款：1、一次性付款款 。 2、分期付付款 。 3、其他方方式 。第八条 买受受人逾期付款款的违约责任任买受人如未按本本合同规定的的时间付款，按按下列第 种方式处理理： 1、按逾期期时间，分别别处理（不作作累加）。 逾期不超过过 日，自本本合同规定的的应付款期限限之第二天起起至实际全额额支付应付款款之日止，买买受人按日向向出卖人支付付逾期应付款款万分之 的的违约金，合合同继续履行行； 逾期超过 日后后，出卖人有有权解除合同同。出卖人解解除合同的，买买受人按累
9、计计应付款的 %向出卖人支支付违约金；出卖人愿意意继续履行合合同的，合同同继续履行，自自本合同规定定的应付款期期限之第二天天起至实际全全额支付应付付款之日止，买买受人按日向向出卖人支付付逾期应付款款万分之 （该该比率应不小小于第项中的比率率）的违约金金。 本条中的的逾期应付款款指依照本合合同第七条规规定的到期应应付款与该期期实际已付款款的差额；采采取分期付款款的，按相应应的分期应付付款与该期的的实际已付款款的差额确定定。 2、 。第九条 交付付期限及条件件出卖人应当在 年 月 日前前，将符合下下列各项条件件的商品房交交付买受人使使用：1、建设工程经经竣工验收合合格，并取得得建设工程竣竣工验收备
10、案案证明；2、取得法律、行行政法规规定定应当由规划划、公安消防防、环保等部部门出具的认认可文件或准准许使用文件件；3、用水、用电电、用气、道道路、 等，具备商商品房正常使使用的基本条条件；4、 。但如遇到下列特特殊原因，除除双方协商同同意解除合同同或变更合同同外，出卖人人可据实予以以延期：1、遭遇不可抗抗力，且出卖卖人在发生之之日起 内告知买受受人的。 2、 。 3、 。第十条 出卖卖人逾期交房房的违约责任任除本合同第九条条规定的特殊殊情况以外，出出卖人如未按按本合同规定定的期限将该该商品房交付付买受人使用用，按下列第第 种方式处理理：1、按逾期时间间，分别处理理（不作累加加）。逾期不超过 日
11、，自本合合同第九条规规定的最后期期限的第二天天起至实际交交付之日止，出出卖人按日向向买受人支付付已交付房价价款万分之 的违约金，合同同继续履行；逾期超过 日日后，买受人人有权解除合合同。买受人人解除合同的的，出卖人应应当自买受人人解除合同通通知到达之日日起 天内退还还全部已付购购房款，并按按买受人累计计已付购房款款的 %向买受受人支付违约约金；买受人人要求继续履履行合同的，合合同继续履行行，自本合同同第九条规定定的最后交付付期限的第二二天起至实际际交付之日止止，出卖人按按日向买受人人支付已交付付房价款万分分之 (该比率率应不小于第第项中的比率率)的违约金金。 2、 。第十一条 规规划设计变更更
12、的约定经规划设计单位位同意、规划划行政主管部部门批准的规规划设计变更更，导致下列列情形（一般般为影响到买买受人所购商商品房质量或或使用功能等等）之一的，出出卖人应当在在有关部门批批准同意之日日起10日内，书书面通知买受受人：1、该商品房结结构形式、户户型、空间尺尺寸、朝向变变化。2、 。3、 。 买受人有权权在通知到达达之日起155日内作出是是否退房的书书面答复，未未按期作出书书面答复的，视视同接受变更更。出卖人未未在规定时限限内通知买受受人的，买受受人有权退房房。 买受人退房房的，出卖人人须在合同解解除之日起 天内将买受受人已付款还还给买受人，并并按 利率（不不低于买受人人购房贷款利利率）付
13、给利利息；买受人人不退房的，双双方应当在通通知到达之日日起 日内内另行签订补补充协议。 。第十二条 交交接商品房达到交付付使用条件后后，出卖人应应当书面通知知买受人办理理交付手续。双双方进行验收收交接时，出出卖人应当出出示本合同第第九条规定的的证明文件，并并签署房屋交交接单。在签签署房屋交接接单前，出卖卖人不得拒绝绝买受人查验验房屋。所购购商品房为住住宅的，出卖卖人还需提供供住宅质量量保证书和和住宅使用用说明书。出出卖人不出示示证明文件或或出示证明文文件不齐全，买买受人有权拒拒绝交接，由由此产生的延延期交房责任任由出卖人承承担。商品房交付使用用时，买受人人对房屋及装装修质量，公公共设施、设设备
14、质量提出出异议的，出出卖人应当给给予解释和说说明，仍不能能达成一致意意见的，双方方委托 进行质质量检测。双双方对检测费费用垫付和结结算约定为 。检检测结果为合合格的，出卖卖人书面通知知的交付日期期视为交付；检测单位提提出返修意见见的，出卖人人应当按要求求返修，并承承担赔偿责任任。由于买受人原因因，未能按期期交付的，双双方同意按以以下方式处理理： 。第十三条 抵抵押与相关债债权债务与本合同商品房房有关的土地地使用权及在在建工程存在在抵押情形的的，出卖人将将相关情况（登登记机关、抵抵押当事人、债债务人、被担担保的主债权权的数额、登登记时间等）告告知如下： 。出卖人保证销售售的商品房没没有产权纠纷纷
15、和债权债务务纠纷。因出出卖人原因，造造成该商品房房不能办理产产权登记或发发生债权债务务纠纷的，由由出卖人承担担全部责任。 。第十四条出出卖人关于装装饰、设备标标准承诺的违违约责任双方将该商品房房的装饰、设设备标准约定定于本合同附附件四，如为为精装修房，双双方应当约定定装修使用的的主要材料和和设备的品牌牌、产地、规规格、数量等等内容。出卖人交付的商商品房，应当当符合约定的的装饰、设备备标准。达不不到约定标准准的，出卖人人补偿装饰、设设备差价，并并承担违约责责任如下： 。第十五条出出卖人关于基基础设施、公公共配套建筑筑正常运行的的承诺出卖人承诺与该该商品房正常常使用直接关关联的除第九九条已经约定定
16、为交付条件件外的下列基基础设施、公公共配套建筑筑，按以下日日期达到使用用条件： 11、 。 22、 。 3、 。 4、 。 5、 。如果在规定日期期内未达到使使用条件，双双方同意按以以下方式处理理： 11、 。 2、 。 3、 。第十六条关于产权登登记的约定购买商品房，当当事人可以申申请预告登记记。就该商品品房预告登记记有关事项，当当事人约定于于附件五。出卖人负责办理理土地使用权权初始登记，取取得土地使使用权证书或或土地使用权权证明。出卖卖人负责申请请该商品房所所有权初始登登记，取得该该商品房房房屋所有权证证。出卖人承诺于 年 月 日前，取取得前款规定定的土地、房房屋权属证书书，交付给买买受人
17、。买受受人【自行】【委委托出卖人】办办理该商品房房转移登记。出卖人不能在前前款约定期限限内交付权属属证书，双方方同意按照下下列约定处理理：1、约定日期起起 日内内，出卖人交交付权属证书书或登记证明明的，按已付付房价款的 承担违约约责任；2、约定日期起起 日日以后，出卖卖人仍不能交交付权属证书书或登记证明明的，双方同同意按下列第第 项处理理：买受人退房，出出卖人在买受受人提出退房房要求之日起起 日内将买买受人已付房房价款退还给给买受人，并并自约定日期期至实际退款款日止，按日日向买受人支支付已交付房房价款 的违约金金。买受人不退房房，出卖人自自约定日期至至实际交付权权属证书或登登记证明之日日止，按
18、日向向买受人支付付已交付房价价款 的违违约金。建筑区划内依法法或依照约定定属于全体业业主共有的公公共场所、共共用设施和物物业服务用房房等房屋，由由出卖人在申申请房屋所有有权初始登记记时一并申请请登记。商品品房交付时，出出卖人应当将将登记相关信信息书面告知知买受人。第十七条消消费者权益保保护法实施施办法规定的的退房情形凡符合浙江江省实施办法第二二十八条第一一款退房条件件要求退房的的,买受人可可以选择按该该办法第第二十八条第第三款或本合合同约定的办办法进行处理理。第十八条 保保修责任商品房实行保修修制度。有关关该商品房主主要的保修范范围、保修期期限和保修责责任，双方约约定于本合同同附件六。买受人购
19、买的商商品房为住宅宅的，出卖人人自商品房交交付使用之日日起，按照住住宅质量保证证书承诺的的内容承担相相应的保修责责任。住宅宅质量保证书书应当包含含本合同附件件六约定的主主要内容。在商品房保保修范围和保保修期限内发发生质量问题题，出卖人应应当履行保修修义务。出卖卖人不及时履履行保修义务务的，买受人人可以自行维维修，费用由由出卖人承担担。因不可抗抗力或者非出出卖人原因造造成的损坏，出出卖人不承担担责任，但可可协助维修，维维修费用由购购买人承担。 约定住宅保修责任，应当符合浙江省实施办法第二十九条的有关规定。第十九条 商品房相关关事项约定双方可以就下列列事项约定：1、该商品房所所在楼宇的屋屋面使用权
20、 ；2、该商品房所所在楼宇的外外墙面使用权权 ；3、该商品房所所在楼宇的命命名权 ；4、该商品房所所在小区的命命名权 ；5、 ；6、 。第二十条房屋交付使使用后相关权权利义务约定定买受人的房屋仅仅作 使使用，买受人人使用期间不不得擅自改变变该商品房的的建筑主体结结构、承重结结构和用途。除除本合同及其其附件另有规规定者外，买买受人在使用用期间有权与与其他权利人人共同享用与与该商品房有有关联的公共共部位和设施施，并按占地地和公共部位位与公用房屋屋分摊面积承承担义务。 出卖卖人不得擅自自改变与该商商品房有关联联的公共部位位和设施的使使用性质。第二十一条 前期物业管管理 出卖人人已经选聘 从事该该商品
21、房所在在的物业管理理区域的前期期物业管理。买买受人同意本本合同附件七七的业主临临时管理规约约、前期期物业服务合合同主要内内容。第二十二条本合同在在履行过程中中发生的争议议，由双方当当事人协商解解决；协商不不成的，按下下述第 种种方式解决：1、提交 仲裁委员员会仲裁。2、依法向人民民法院起诉。第二十三条 本合同未尽尽事项，可由由双方约定后后签订补充协协议（附件八八）。第二十四条 合同附件与与本合同具有有同等法律效效力。本合同同及其附件内内，空格部分分填写的文字字与印刷文字字具有同等效效力。第二十五条本合同连同同附件共 页，一一式 份，具有同同等法律效力力，合同持有有情况如下： 出卖卖人 份，买受
22、受人 份， 份， 份。第二十六条本合同自自双方签订之之日起生效。第二十七条商品房预售售的，自本合合同签订之日日起30天内内，由出卖人人向 申请登记记备案。出卖人（签章章）： 买受受人（签章）：【法定代表表人】： 【法法定代表人】：【委托代理理人】： 【委委托代理人】：（签签章） 【 】： （签章） 年 月月 日 年 月 日 签于 签于附件一：房屋平平面图附件二：应分摊摊的共有建筑筑说明附件三: 其他他物业买卖、赠赠与、租赁协协议书（该物业的名称称、面积或尺尺寸、物业及及占用土地的的权属状况、价价款与结算、交交付、违约责责任等）附件四：装饰、设设备标准（如为精装修房房，应当约定定主要材料和和设备
23、的品牌牌、产地、规规格、数量等等内容）1、外墙墙：2、内内墙：3、顶棚：4、地地面：5、门窗：6、厨厨房：7、卫生间间：8、阳阳台：9、电梯：10、其其它：40附件五：有关购购买该商品房房预告登记的的约定根据房屋登记记办法有关关规定，预购购商品房或购购买商品房现现房，当事人人可以申请预预告登记。就乙方购买该商商品房有关预预告登记事项项，双方约定定如下：一、本商品房为为【预售】【现现售】商品房房，由【出卖卖人与买受人人】【买受人人】向当地房房屋登记机构构申请预告登登记。二、由出卖人与与买受人共同同申请预告登登记的，双方方约定于【商商品房买卖合合同（预售）备备案】【商品品房买卖合同同（现售）签签订
24、】之日起起 日内申请登记。出卖人未按约定定申请预告登登记的，买受受人可以单方方申请预告登登记。三、申请预购商商品房预告登登记时，由出出卖人提交下下列资料中的的第 项，买买受人提交下下列资料中的的第 项。 1、登登记申请书； 2、申申请人的身份份证明；3、已登记备案案的商品房预预售合同；4、当事人关于于预告登记的的约定；5、其他必要材材料。四、购买商品房房现房，申请请房屋所有权权预告登记时时，由出卖人人提交下列资资料中的第 项项，买受人提提交下列资料料中的第 项。 1、登登记申请书；2、申请人的身身份证明；3、房屋所有权权转让合同；4、转让方的房房屋所有权证证书或者房地地产权证书；5、当事人关于
25、于预告登记的的约定；6、其他必要材材料五、其他有关事事项约定如下下：出卖人（签章章）： 买受人（签签章）： 年 月月 日附件六：保修责责任主要条款款附件七：业主主临时管理规规约、前前期物业服务务合同的主主要内容附件八：补充协协议内容浙江省商品房买买卖合同示范范文本说明一、商品房买卖卖合同与商品品房买卖合同同示范文本1、什么是商品品房买卖合同同。合同是平平等主体的自自然人、法人人、其他组织织之间设立、变变更、终止民民事权利义务务关系的协议议。商品房买买卖合同，就就是合同当事事人以特定商商品房为买卖卖标的物，约约定相关权利利义务的协议议。2、为什么要制制订商品房买买卖合同示范范文本。合同同订立遵循
26、当当事人意思自自由原则，在在法律规定的的范围内，当当事人可以就就标的物、数数量、质量、价价款及结算方方式、履行期期限、违约责责任、解决争争议方法等内内容，自由协协商达成协议议。因此，商商品房买卖合合同完全可以以由当事人双双方自由协商商、签订，订订立后的合同同按规定报相相关主管部门门备案即可。但但是，商品房房是一种特殊殊商品，建设设周期长，涉涉及政策多，有有些当事人特特别是购房人人对相关专业业知识、法规规政策不甚了了解，有鉴于于此，建设部部、国家工商商行政管理局局早在19995年就制订订了商品房买买卖合同示范范文本。以国国家版的示范范文本为基础础，省建设厅厅、省工商行行政管理局于于1996年年制
27、订了适用用于本省的商商品房买卖合合同文本，并并于20000年作了修改改。今年，根根据有关法律律、法规，及及各方面提出出的建议，省省建设厅、省省工商行政管管理局对原文文本又进行了了修改,形成成现在的文本本。3、示范文本说说明与合同解解释。为了便便于当事人使使用本示范文文本，我们对对有关条款内内容和专业用用词的含义作作了说明。当事人认为条文文内容或用词词容易产生歧歧义的，可以以修改。对未未涉及的内容容，经协商一一致，可以补补充。在签订订合同以后，未未被修改的示示范文本内容容就转化为合合同内容，此此后，当事人人若理解不一一，属于民事事争议范围，行行政机关无权权再作解释。二、双方当事人人、委托代理理机构1、出卖方和委委托代理机构构。商品房合合同双方当事事人，指出卖卖人和买受人人。出卖人是是特定的房地地产开发企业业，法律、行行政法规对设设立房地产开开发企业的条条件及资质等等级的核定作作了明确规定定。文本中的的“法定代表人人”是指出卖人人即房地产开开发企业的法法定代表人，“委托代理人”是受企业法定代表人委托，有权进行洽谈、订立商品房合同的人。房地产开发企业业如果不是自自行销售，而而是委托其他他企业如房地地产经纪公司司、房地产销销售代理公司司等代为销售售的，应当填填写文本中的的“委托代理机机构”名称及相关关内容。2、买受人。商商品房的买受受人是一般民民事主