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1、度假村规划字体大小：大 - 中 - 小gzwaangmiing 发表于于 09-09-005 111:一三 阅读(4453) 评论论(0)关于度假村村规划 随随着休闲度度假时代的的来临，度度假酒店迎迎来前所未未有的发展展契机，而而独具特色色的主题化化则是度假假酒店从众众多竞争对对手中脱颖颖而出的关关键。在多多年的实践践中，绿维维创景通过过对大量国国内外度假假酒店和度度假村的研研究，结合合我们对旅旅游产业的的深刻理解解和丰富的的实战经验验，形成了了一系列打打造度假酒酒店主题化化风格的自自主认识，并并希望通过过本文同大大家分享。 一、酒店店主题化要要强调风格格酒店店是“基于于私人居留留空间的公公共
2、服务场场所”，虽虽然也具备备居住、休休憩等基本本功能，但但相对于强强调私密性性的一般住住宅而言，更更体现出一一种公共性性，是一种种流动性的的消费场所所，具有重重复性的业业务特点。设设计、经营营良好的酒酒店，能令令客人产生生一种再次次登临的欲欲望。 和和普通酒店店不同，度度假酒店以以接待度假假休闲游客客为主，为为游客提供供多种服务务，多建在在海滨、山山川、湖泊泊等自然风风景区附近近，远离市市区，交通通便利，而而且其经营营季节性强强，对娱乐乐设施要求求较完善，讲讲究人与自自然的融合合，注重给给予居住者者一种度假假的心情与与情调，达达到与现实实生活的短短暂隔离、和和自然风光光亲密接触触，实现自自然、
3、人文文与时尚生生活的完美美结合，呈呈现度假酒酒店独特的的风格与个个性。 在在时代潮流流不断演进进、建筑规规划理念不不断深入的的市场情形形下，度假假酒店在规规划设计、管管理经营中中不仅要考考虑人文地地理、民俗俗风情、生生态环保等等多方面因因素，开发发出浓郁而而独到的主主题化风格格，更要体体现“人本本理念”，挖挖掘文化内内涵和意境境，用个性性化的优质质服务，来来实现人类类感情的某某种希冀与与渴望，真真正体现“度度假酒店”的的价值。二、打造度度假酒店主主题风格应应遵循的原原则1、立立足目标客客户作作为服务行行业的一员员，度假酒酒店的第一一要务是满满足客户需需求，但在在个性化突突出的现代代社会里，要要
4、想取悦所所有消费者者是不可能能的，根据据自身特点点和地域文文化优势准准确定位目目标客户尤尤为重要，整个主题化风格也应围绕目标客户的需求来营造。现代人在审美观中有“以新奇为美”的潜在意识，凡是自身文化体系中不具备的东西，往往被认为独具美感，因此，抓住这一心理，打造渗透着浓郁特色风情的环境体系，是度假酒店赖以生存的重点。2、依托民民俗风水在当前前度假酒店店的建筑、规规划和设计计中，盲目目追求流行行、漠视自自身文脉、孤孤立注重理理性形式的的现象比比比皆是，殊殊不知被忽忽视的才是是真正属于于自己、真真正应该抓抓住的东西西，那就是是民俗和风风水文化。民民俗是一个个地区千百百年历史文文化的沉淀淀，而风水水
5、则是植根根于东方人人心中的一一种直觉体体验。它们们赋予度假假酒店一种种无法替代代、固定属属于某个地地方的灵性性挖掘掘民俗和风风水，将其其巧妙的揉揉入到酒店店的特色风风格建设中中去，并通通过休闲模模式、室内内外环境、游游憩环节的的创新设计计，可形成成和地域文文化融为一一体的特色色主题化氛氛围。3、构造生生态空间回归自自然是现代代都市人的的梦想，而而休闲度假假酒店正是是实现这一一梦想的载载体，可以以说，从诞诞生时起，度度假酒店就就打上了生生态的烙印印，随着人人们生态、健健康意识的的增加，这这种烙印越越来越清晰晰和主动。从从室外的环环境，到室室内的布局局，甚至材材料设备的的选择，都都要遵循生生态的原
6、则则，构造整整体的和谐谐生态空间间，给游客客一种回归归的感觉和和“天人合合一”的感感悟。在构构造生态空空间时，应应最大限度度地利用和和发挥周边边自然环境境的资源优优势，实现现“天造一一半，人造造一半”。4、深挖文文化内涵中国文文化源远流流长，其中中有太多的的元素可以以应用到度度假酒店风风格中，而而度假酒店店也不应只只是美食与与舒适卧房房的简单组组合，更应应该体现历历史和文化化的传承。比比如诗意和和禅意，比比如世外桃桃源，在度度假中洗净净都市的浮浮华，浸入入古老而幽幽静的情思思，回归内内心的宁静静与柔和。在在诗意中栖栖居，是每每个度假者者都难以放放弃的情怀怀。从文化化内涵和历历史着手，将将文化和
7、诗诗意融入到到度假酒店店的设计和和经营中去去，使整个个度假酒店店的氛围与与淡然的文文化韵味和和深远的诗诗意境界融融为一体，将将时尚的动动感与诗意意的优雅完完美结合、真真实体现，这这无疑是打打造风格度度假酒店过过程中最高高深的一门门功课，也也是打造特特色风情的的杀手锏。三、“六感感”打造酒酒店主题风风格人人们通过视视、听、嗅嗅、尝、触触来感觉事事物，产生生认识在休闲旅旅游过程中中，游客也也是通过这这些感觉来来感知，并并产生喜怒怒哀乐等心心理体验。研研究这些感感觉和情绪绪，有助于于改进度假假酒店的开开发、设计计和经营，而而这也是我我们打造度度假酒店主主题风格的的立足点。1、视觉不同的的颜色和场场景
8、会导致致不同的情情绪，而度度假酒店应应根据实际际需要，为为顾客提供供一场豪华华的视觉盛盛宴或是一一桌精致的的小菜。在在度假酒店店的建造中中，要选择择依山傍水水的优美风风景；在建建筑和景观观的设计中中和谐的搭搭配颜色和和景致；在在客房的布布置中创造造舒适温馨馨的光影；并按照主主题风格，设设置主题化化的场景、布布局和小品品营造，视视觉上的主主题环境和和美感，不不只悦目，更更是赏心，给给顾客一种种心灵的慰慰藉与归属属。2、听觉雨打芭芭蕉、静夜夜虫鸣、叮叮咚泉水、深深山燕啼，这这些声音如如魔咒般，可可驱除烦恼恼，让人心心醉。游客客每每前往往山野田园园度假，在在领略风景景之余，更更喜欢聆听听自然的声声音
9、。所谓谓“鸟鸣山山更幽”，营营造动静协协调的环境境，是度假假酒店打造造的重点之之一。这里里说的听觉觉，不只是是自然的声声音，还包包括符合主主题风格音音乐的搭配配，不同场场所、不同同时段，需需要不同的的音乐器具具和旋律的的搭配。一一个真正能能够符合主主题旋律的的度假圣地地，需要努努力和用心心的营造。3、嗅觉阳光、海海浪、微风风、花草、甚甚至空气，都都是有气味味的。事实实上，我们们认为，人人类对气味味的判断，有有时候只是是生理和心心理的反映映绿植植密布代表表着清新，在在其中漫步步，不自觉觉的就会嗅嗅到神清气气爽的“气气味”。倡倡导环保的的度假酒店店业，要抓抓住顾客的的嗅觉，更更要抓住健健康。因此此
10、，主题风风格要和生生态紧密结结合，让顾顾客在清新新的空气和和淡雅的味味道之中“深深呼吸”。4、味觉人类对对美食的喜喜爱是与生生俱来的，特特色的美食食和周到的的服务，是是留住客户户最基本的的条件。在在此过程中中，创新至至关重要，这这既要求从从在产品上上，不断研研究餐饮的的味感、营营养和意境境，也要求求将餐饮和和服务进行行多元化整整合，提高高附加值，如如利用特色色的饰品、器器皿，提供供特色饮料料、小菜等等。尤其要要在度假酒酒店客房餐餐饮的服务务中融入人人性化的观观点，时刻刻以提供体体贴服务为为目标。让让顾客可以以在温馨的的卧房中，享享受酒店给给予的美味味食物，满满足味觉上上的需求。5、触觉触碰到到
11、柔软的床床铺会有困困意，处碰碰到沁凉的的清水会觉觉得舒爽，触触觉所给予予的是一种种和心灵最最为贴近的的感受，这这是最最敏敏感的知觉觉，是可以以脱离语言言而独立存存在的。度度假酒店在在特色风格格的打造中中，一定不不能忽视这这个容易被被遗忘，但但却至关重重要的知觉觉。只有抓抓住这一点点，才能从从细微处体体现敏锐，体体现和谐。6、感觉这里说说的感觉是是一种超越越常规知觉觉的体验，更像是一种氛围，一种归属感。在感觉享受以外，人们在度假时更需要发自内心的情感关怀。度假酒店要在设计中从感觉方面着手，打造一种独特的风格，给所有光临的顾客以一种安静温暖的氛围，并提供周到的服务，以亲朋好友的心态来对待顾客，在情
12、感的培养上多下功夫。情感的交流和融合才是经营度假酒店最核心的竞争点，也是最能够使顾客留连忘返的制胜法宝。商报记者 任维/文 图为资料图片度假村的设设计方法从从来就是非非主流的，非非主流设计计主张将度度假村景观观分为以下下五种设计计类型：1 、多元元的古典主主义2、回回归的自然然主义风3、童话话般超世主主义4 、抒情浪浪漫主义5、 未未来理想主主义显然这个分分类不是严严格的学术术分类，是是我自己针针对度假村村营造精神神归属的不不同定位而而拟定的。因因为在我看看来营造丰丰满的精神神皈依感是是所有度假假村努力追追求的目标标，是满足足游客心理理需求的根根本手段。从从这个意义义上讲，一一个度假村村是否成
13、功功决定于人人而非地理理位置。这这一分类方方法直接对对应于景观观设计师的的设计方法法，是视觉觉和心里取取向所决定定的。1、古典人人文主义风风格拿来与自我我，传承与与借鉴，是是古典主义义景观设计计方法必需需要抉择的的问题，古古典主义风风格不仅借借鉴世界古古代文明遗遗留下来的的丰富的人人文景观遗遗产，还包包含近现代代的被世界界公认的各各种景观设设计成就，他他们叙述了了一个国家家民族的文文化历史，无无论你采取取拿来的或或是本民族族的文化遗遗产作为核核心的价值值标准，也也不无论你你忠实的传传承经典还还是创造性性的发挥他他们，最终终，你都是是借用遗产产本身象征征的、史诗诗的、审美美的，伟大大的含义来来为
14、游客提提供崇高的的精神丰足足，从而满满足游客的的心理需求求，以获得得肯定。好的度假村村设计将完完美的再现现一个旅游游目的地的的地理和人人文精华。要要能让来到到度假村的的游客能分分享到这里里真实的文文化传统，甚甚至要通过过设计讲述述一个地方方辉煌的历历史故事。2、回归的的自然主义义风格当我们通过过地域性的的自然力量量的再现、放放大、和描描述，将对对土地、山山石、植物物、民间建建筑物、人人类遗迹、地地形地貌、水水境、阳光光的充满热热爱的再塑塑造和描述述。使人们们重新认识识到一个地地方的真实实存在，改改变人们对对一个地方方的认知，在在人与自然然之间建立立了一个崭崭新的关系系，使人们们以一个现现代人的
15、立立场回归到到自然之境境，在实现现于自然之之间建立一一个时空的的隧道。从从而游客从从中获得了了全新的或或被遗忘了了的生命体体验。这就就是回归的的自然主义义景观含义义。它需要要设计师的的创造力和和艺术把握握力的非凡凡表现。景景观就像从从土地里自自然长出来来的一样。它它浑身上下下每一个元元素的根都都扎在这片片土地上。没没有人能从从这里拿掉掉什么，除除非它搬到到这里来安安家。3、童话般般的超世主主义感染童心是是这个方法法的塑造目目标，元素素的来源主主要是借鉴鉴童话、文文学作品、连连环画及电电影、漫画画作品，在在旅游景观观设计中加加以实现。人人们的童心心在现实之之中，不断断的社会强强化使之失失落了，那
16、那么在度假假村的设计计中，我们们有必要为为游客提供供一种寻梦梦的机会。实实现一种情情境化的现现实与梦想想的情感互互动。如果你的历历史不够动动人，地质质地貌也不不够独特，你你只好把幻幻想做到足足可乱真。幻幻想作为一一种主题度度假村要使使游客陶醉醉于其中，忘忘掉现实，这这需要天才才之手才能能给人感觉觉上的真实实。4、激情浪浪漫主义青春是这个个主题的核核心表达对对象，激情情浪漫，艳艳丽的色彩彩，空旷的的水天一色色、高档的的设施，随随时随地的的情感刺激激，偶遇、交交流互动的的机会。这这样的环境境里所有进进入视觉的的空间语言言和造型语语言都是新新颖特别的的，不受限限制，环境境理念充分分肯定了游游客的自由
17、由和放纵的的心理，这这是一次难难忘的身心心放纵与环环境共生的的度假经验验。环境语语言只歌颂颂生命本身身，不会拘拘泥于约定定俗成的审审美标准。5、未来的的理想主义义科技的、科科幻的、是是人类共同同的欲望，主主宰世界的的能力的提提高使太空空旅行和深深海旅行的的时代已到到来，人们们对未知世世界的好奇奇和寻求新新感觉新刺刺激是无止止境，这样样的设计与与现代科幻幻设计语言言是同一个个命题。有有没有积累累足够的科科幻资料，有有没有对科科技知识和和艺术设计计的双重敏敏感和把握握的能力，是是实现这一一方法的前前提。一. 游客客要求决定定了度假村村开发建设设的取向 旅游目的地地要能使游游客们沉浸浸在有别于于生活
18、常态态的氛围中中，能时刻刻使游客意意识到他们们身居何处处，为何而而来，而且且感到不枉枉此行。游游客时常需需要发现超超越期望和和想象的视视觉和心里里感受。要要使游客成成为你的回回头客，度度假村就必必须具有持持久的魅力力、独特、永永恒、细腻腻。今天我们的的大多数空空闲时间都都是用来休休闲与娱乐乐，远离日日常工作的的氛围。对对美好的生生活、对恢恢复活力、充充实与挥霍霍的向往从从来没有如如此之强烈烈。现实是是，我们只只能在网上上而非现实实中游历世世界的角落落，所以我我们对能使使我们发现现和体验新新奇场所的的渴望尤其其强烈。随着旅游竞竞争的日趋趋激烈，度度假村开发发商的任务务不再是仅仅仅提供高高水平的服
19、服务那么简简单，而应应该在娱乐乐场或是在在室内外游游泳池，为为游客创造造一些刺激激感观，超超越想象的的非凡经历历。这种经经历是与人人相遇，与与文化相遇遇，与另一一个自我相相遇的不可可磨灭的印印象。因为为每个人都都希望旅游游使自己获获得改变。由向“感受经济”过渡引发的这种趋势加快了一些“能留下不可没磨灭印象”的度假村的诞生。这样的度假村需要与众不同的个性和无与伦比的设计策略，来满足顾客对震撼人心和魅力无穷的假日感受的新的需求。正如著名的的英国散文文家希拉尔尔.贝洛克克写到：“我们漫步步是为了消消遣，我们们旅游是为为了满足。”满足需要探探险，需要要发现，需需要将我们们自己置身身于一个环环境中，以以
20、便真正的的体验一个个旅游景点点的文化和和特性。这这种极具吸吸引力的关关键是要能能对这种经经历的未来来进行幻想想，要有一一个创新的的设计使其其赋予生命命。这种创创造性的想想象力经过过天才之手手所产生的的结果不仅仅在于创建建了美丽的的环境，而而在于最终终实现了游游人的梦想想。二. 旅游游景观设计计的非主流流主张 度假村的设设计取向从从根本上讲讲它是非主主流的。主主流建筑、景景观环境艺艺术设计，是是人类社会会发展到一一定阶段，人人们根据建建筑景观学学科发展的的现状和经经验，结合合本时代材材料学、工工程学社会会学的现状状总结出来来的便于设设计师群体体共同遵循循和运用的的系统方法法论。这种种设计方法法决
21、定了我我们的城市市建筑、路路桥、街道道、公共建建筑、写字字楼、住宅宅、宾馆、场场馆等建筑筑景观的基基本型态。形形成了我们们城市和村村镇的基本本面貌。主主流设计方方法强调的的是科学性性、规范性性、先进性性、是社会会综合进步步的集中体体现。所以以主流创新新的目的在在于推广。工工业时代、后后工业时代代、现代主主义、后现现代主义、环环保主义、能能源节约及及市场经济济这些概念念对应了建建筑和景观观设计中的的价值认定定，构成了了主流设计计的方法核核心。主流流设计是将将方法本身身作为目的的的成果共共享。它决决定了其设设计结果是是普遍性的的。它的基基本诉求是是为人们提提供建筑的的实用功能能，促成生生产和居住住
22、的社会化化框架，是是一种固定定资产和人人类再生产产的物质条条件。而作作为满足人人们旅游目目的地的度度假建筑及及景观，它它的目的是是为人们提提供个性的的感受。正正如上文所所讲，追求求独特性，实实现了游人人的梦想。因此，创建建一个旅游游景点一个娱乐乐、恢复活活力的环境境是一项较较特殊的任任务。这个个旅游景点点首先应该该是一个想想象中的场场所，一次次对未来渴渴望和对过过去怀念的的历程。无无论是身体体上还是心心理上，游游人必须，离离开一个熟熟悉的平淡淡无奇的世世界以进入入一个新奇奇的探索与与新生的领领域。并可可能给他们们未来的生生活带来转转变。通过过新的体验验得到从未未有过的自自我解释和和自我认识识，
23、从而改改变自我的的人生态度度和世界观观，甚至影影响到一个个人的情感感方式。景观一词从从字面上，我我们没有找找到其作用用的指向。无无论是“景”还是“观”都强调了了静止对象象的可视化化存在，但但是，我们们在设计中中不懈的努努力去寻找找和构建的的却是它的的作用。而而我们又必必须将这种种可影响于于人的作用用隐含在景景观对象之之中。这就就是我们要要探索的方方法。法国国飞行员和和作家Anntoinne dee Saiint-EExupeery曾经经写道：“无论什么么，最终完完美的获得得不是再也也不能给其其增添什么么，而是再再也不能从从中拿掉什什么。”在度假村村的设计中中，想象力力和集中表表现的特色色、新颖
24、的的设计思想想只是开始始，进而我我们必须向向创造力和和注重产业业每一个角角落的细节节追求完美美。只有通通过细腻的的手法将工工程赋予艺艺术生命，最最终与当地地的环境自自然相连，才才能使人难难以忘怀。现在人们正正处于一个个高强度竞竞争的时代代。从对立立的角度来来看，无论论是在家里里，还是在在旅游中，他他们需要而而且也想要要放松。所所以，疗养养和娱乐活活动是一种种合理的放放松，可以以说是确保保健康的一一部分。三. 非主主流度假村村景观设计计的意义 为以吸引游游客为目的的，所以度度假村的设设计取向与与主流设计计方法有根根本的不同同。它构成成了人类文文化和审美美的多样性性；是人类类消费行为为方式的一一种
25、体现。从从这个意义义上讲。旅旅游建筑景景观不追求求城市学和和建筑意义义的发展，它是散落的独特的，多元的，自发的。它实现了人们喜新厌旧，好奇、求知等人性需求的本性，实现了人们的梦想，它是创造性的原生态。总之，它区别于主流。非主流的主张与潮流无关，它改变人们、愉悦生命，却不以影响潮流为目的。它肯定人们的各种价值需求，最大限度的揭示了人性的欲望。它最坦然，最真诚。也许最终不会成为建筑史的某个主义，因为它从根本上反对模仿，更不主张推广和批量生产。它不代表任何时代。所以你只有去亲身体验，否则它不会主动走进你的生活。它是永远的情人，它仅属于那些曾经拥有他的人。1.度假村村一般分类类：（1）旅游游胜地度假假
26、村（2）娱娱乐场度假假村（3）小小型豪华度度假村（4）别墅墅式度假村村（5）主主题度假村村2.度假村村非主流设设计分类：（1）多元元古典主义义 （2）回回归的自然然主义风格格（3）童童话般超世世主义（4）抒情情浪漫主义义 （5）未未来理想主主义3.总结第一种分类类方式注重重的是地理理位置、借借贷方式、游游憩内容、建建筑形态及及规模。第第二种分类类方法直接接体现在目目的地产品品的情境营营造的设计计学方法上上。对于设设计理念的的定位，产产品目标客客户群的指指向，有鲜鲜明的指导导性和针对对性。无论论投资方的的运营和设设计方的工工作方向，在在这一分类类方法中都都具有贯穿穿始终的可可操作性。所所以我们明
27、明确提出非非主流景观观设计思想想，并把它它贯彻在我我们的工作作之中。 第一章 规划设计计的依据1 电子地形形图。 22 京京山县修建建设计和建建筑设计方方案报审规规定（试行行） 33城城市规划编编制方法实实施细则 4 高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95（2005年版） 5 建筑设计防火规范GB50016-2006 6汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97 7 民用建筑设计通则 GB50352-2005 8夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ 一三4-2001 9 国家及湖北省其他有关规划、建筑、消防等设计规范与规定。第二章 项目背景与概况 京山素有“鄂中绿宝石”之
28、美誉，地处大洪山南麓，江汉平原北端。东临安陆、应城，西接钟祥，南连天门、沙洋，北倚随州。是大洪山国家级风景名胜区的核心景区之一。全县国土总面积3520平方公里，人口64万人。 1) 项目背景 京山温泉国际旅游度假村（以下简称度假村）位于湖北省京山县城东南6公里的汤堰。度假村对外交通条件良好，公路交通经省道可直达周边主要客源城市，其中距离武汉一五0公里、荆门105公里、钟祥60公里、应城60公里、天门43公里、随州120公里；铁路交通则有长荆铁路可以直达武汉和宜昌。度假村地处属亚热带季风气候区，四季分明，春暖夏热秋凉冬冷，日照充足，雨量充足。年平均气温16.1摄氏度，1月平均气温为3.1摄氏度，
29、7月平均气温为28.3摄氏度。年平均降雨量1020-1一五0毫米，雨量集中在夏季（5-8月），秋冬两季雨量少，气候干燥。 2) 规划范围 京山温泉国际度假村北临浍水河，南依青龙山麓，规划范围占地面积361.8亩，被南北向水渠划分为东西两区，东区为239.2亩，西区为122.6亩。 3) 基地分析 度假村基地地貌以丘陵和水田为主，周边有山丘环抱，中间地势较低，除一座海拔约80米的山体外，地势教为平缓，惠亭水库南干渠自北向南蜿蜒贯穿而过。基地以北以浍水河为界，有拱桥与北部地区联系，此处亦是整个度假村的主要出入口。基地内现有一条宽约8米的道路贯穿南北，南部有果树林等经济作物田以及鱼塘和若干座砖混建筑
30、物。第三章规规划设计的的定位及目目标 11) 整体体概念：度度假村整体体定位为以以温泉为主主，集休闲闲娱乐餐饮饮、商务会会议、体育育健身、理理疗养生等等于一体的的主题式生生态旅游度度假区。 2) 主题定位位： 度度假村将集集中打造成成一个极具具意大利“托托斯卡纳”风风情的温泉泉小镇，他他集度假村村和假日公公园概念于于一体。这这一主题的的定位具有有较强的形形象优势，无无论是在建建筑单体还还是在景观观场所的塑塑造上，都都具有丰富富多变的形形体和空间间效果，容容易形成度度假村内整整体强烈的的文化情境境感。因此此，在这里里，我们强强化其所具具有的欧洲洲小镇的独独特风格、风风情，使度度假村内处处处有场景
31、景、有情景景，处处洋洋溢着一种种托斯卡纳纳文化的氛氛围。 3) 规规划目标： 度假假村整体规规划理念是是：以温泉泉为主题，以以商业、娱娱乐、会议议为核心，以以酒店、度度假屋为依依托，为周周边区域和和度假村内内提供一个个生活的亮亮点，并以以此带动度度假村整体体旅游、休休闲、度假假和居住的的发展。第四章 规划指导导原则 1）多样样化和整体体性的结合合规划布局局上考虑度度假村的整整体性要求求，强调地地块内分期期建设的协协调与地貌貌环境的协协调。建筑筑风格统一一为经典的的意大利托托斯卡纳风风格，景观观主题统一一为山水主主题。同时时规划注重重多样化原原则，有序序布置露天天温泉、接接待、会议议、商业、餐餐
32、饮、酒店店、公寓、健健身、停车车等公共配配套设施，形形成完善的的温泉度假假综合体；满足不同同客户群的的多样化要要求，具体体表现在公公寓类型的的多样化、户户型的多样样化、公共共活动场所所、景观的的多样化等等。 22）因地制制宜原则首首先，我们们充分尊重重现状丘陵陵地形，道道路与建筑筑因地形而而布置，避避免大范围围开挖回填填等破坏原原有地貌的的措施。道道路曲而不不直，起落落变化达到到步移景异异的效果。依依据自然山山脉与坡地地，规划出出错落的建建筑群落，整整体散发出出浓郁的托托斯卡纳风风情。其次次，本规划划最大化的的利用场地地现状资源源，加以提提炼与强化化，创造出出特有的空空间与景观观效果，如如：主
33、入口口布置于两两个山包之之间，使游游客进入度度假村时豁豁然开朗；主道路沿沿水系设置置，展现出出大气的山山水相融的的道路景观观特色。 3）以以人为本原原则 充充分考虑消消费群体的的度假、休休闲活动方方式、心理理需求，合合理组织人人车交通，创创造宜人、丰丰富的景观观环境。“托托斯卡纳”的的风格定位位充分考虑虑消费群体体都比较熟熟悉并喜爱爱地中海周周边风情，特特别是意大大利文艺复复兴发祥地地悠远深厚厚的文化底底蕴，又赋赋予了温泉泉度假形式式以更艺术术的生活。这这容易得到到消费者的的认同，同同时也能满满足大众喜喜好猎奇的的心态；第五章用地地布局 度假村村在征地红红线东西两两个区块内内部布置各各个功能建
34、建筑群；同同时以租用用土地形式式对周遍几几个山林稍稍作景观强强化，形成成连续的环环绕的生态态公园，丰丰富度假村村的功能结结构和吸引引力。本方方案主要由由五个功能能区块组成成：以室外外生态温泉泉区为核心心，配套公公共建筑区区、产权式式酒店公寓寓区、度假假屋区、山山林生态公公园区。室室外生态温温泉区设置置于度假村村主要出入入口位置，包括接待中心、室外温泉池与木屋区三部分，其中接待中心位于用地红线范围以内，室外温泉池与木屋区将布置与租用土地。产权式酒店公寓区位于度假村西北侧，由8层主题公寓楼、3层坡地公寓群和最西北角的高层公寓群三部分，户型、建筑风格、景观各有特色，满足不同层次的消费需求。东区南侧与
35、整个西区为度假屋区块，处于度假村最深处，用地范围最大，多数位于群山之间，受外界干扰小，最为幽静。配套公共建筑区是度假村最为热闹的区块，位于地块中央，环绕山包布置。具体包括餐饮商业街广场、五星级酒店、会议中心、康体中心等几个功能，向周遍的不同其他区块服务。布置集中且服务范围全面高效。山林生态公园区块为用地范围以外周边租用林地等区域，对度假村其他主要功能呈环抱之势，提高了整个度假村的游览范围和景观品质。第六章道路规划 用地范围被南北贯通度假村的水渠分成东西两个区；整个度假村设置三个出入口，其中主要出入口设置在东区东北侧，通往京山市区，并与即将开通的高速公路相连，直达武汉；次要出入口布置于东区西北侧
36、与东南侧。本方案度假村内部机动车道路主要分为两级：主道路和支路，路幅分别为6-8M和4-5M。东区范围主道路呈环线，度假村主要出入口进入地块后接环线东段，是主要的功能性道路，以S型线形提高沿线服务范围，组织起度假村各功能建筑群：如入口处接待中心，西侧山地低层公寓、8层主题公寓，餐饮商业广场，五星级酒店，康体中心等。环线南段分出支路形成度假屋区域，向西延伸经过水渠与西区主道路相接。环线西段沿水渠布置，于山水之间，为主题景观线路。西段北端达到高层公寓区，并与度假村西北角次要出入口相连。度假村西区主道路“一”字形沿地形而上，北延伸出支路成组布置，组织起整个西区度假屋区块。本方案机动车停车主要由三种形
37、式组成：地下车库、度假屋车库和室外停车位。按照“集中停车为主，就近停车为辅”的原则，本方案停车位布置考虑周全，分布较为合理：其中度假村主要出入口西侧在环线北段上布置有较大停车场，主要集中停放远距离集中客源大巴、公交等大型客车，与度假村内部由山体隔开，通过度假村提供的电瓶游览接送车进入度假村内部；地块内部各功能就近设置地面生态车位，满足自驾小车游客等需求；五星级酒店和高层公寓设置地下车库，补充地面车位的不足；度假屋区域每栋配置两个车库。 度假村总机动车位726个。车位配比如下：地下车位160个；度假屋车库288个；地面车位278个。第七章绿地地景观规划划 度假假村北面有有两个山包包以及浍水水河与
38、外界界隔断，东东侧大面积积生态农田田，西侧南南侧山丘环环抱，周遍遍环境极其其优越，且且有利于打打造“山谷谷中欧式度度假小镇”的的地理条件件；内部地地势起伏，有有来自惠亭亭水库的水水渠穿过，中中央有山丘丘突起，有有利于形成成“步移景景异”的游游览线路，组组织起度假假村各个特特色的景点点。本地块块植被丰富富，特别是是现状果树树林等经济济作物可加加以整合利利用，形成成原生态景景点。度假假村景观绿绿地系统布布局清晰，以以点线面结结合方式形形成完整绿绿化系统。“点点”为度假假村入口广广场、餐饮饮商业街广广场、五星星级酒店入入口广场，高高层公寓群群中心庭院院等景观节节点；“线线”为联接接入口广场场，中心景
39、景观等的步步行景观道道路，为度度假村整体体提供美好好的内景；“面”为为度假村内内部与周边边的山地生生态公园，入入口处露天天温泉池区区域等。 本方案从从各功能的的空间布局局到景观设设计，都在在强化两条条的主轴线线。由从东东北侧主入入口进入度度假村沿环环线S型东东段的人文文广场建筑筑景观带（主主入口广场场商业街街入口大道道酒店半半围合入口口广场）和和由西北次次入口至环环线西段的的山水自然然景观休闲闲带，相互互呼应形成成平行的公公共空间的的度假村架架构。度假假村内的建建筑群也主主要南北向向布置，形形成东西向向的视廊，引引导两条轴轴线间的相相互渗透。第八章建筑筑设计 (一) 建建筑风格 建筑造型型以古
40、典稳稳重的意大大利格调为为主，并用用石材作为为基座。色色彩采用暖暖色调，给给人以扎实实的感受。建建筑细部强强调光影的的变化与质质感的表达达，整体风风格欧洲风风情浓郁。(二) 规规划建筑本本次规划建建筑物内容容主要有：接待中心心、产权式式公寓、餐餐饮商业街街、五星级级酒店建筑筑群、独立立度假屋。 1）接待中心 a.内部功能：一层中央为一个三层通高的温泉中心以及周边为之服务的更衣室等配套功能；二层布置餐厅、按摩房、香熏屋、影视休息大厅等功能；三层为棋牌等活动室、VIP客房和办公室等。 b.层数、层高：总共3层；层高一层为3.9米，二、三层为3.6米。 c.朝向、间距：接待中心位于主要出入口，主里面
41、朝入口方向展开，形成入口对景。 2）产权式公寓 八层产权酒店式公寓a.内部功能：一层为大堂、各类餐厅与部分小户型客房；二层为设备转换层和部分小户型客房；三七层为集中小户型客房区，户型实用面积约40方左右。八层设置有多功能厅和带客厅的豪华客房。 b.层数、层高：总共8层加一个顶层设备层，一、二层层高3.5米，三八层层高3.4米。 c.朝向、间距：建筑朝向南偏西11.5度，正面无建筑遮挡，视野开阔。 三层坡地公寓 a.内部功能：一层为大堂、各类餐厅与活动用房；二、三层为客房层。 b.层数、层高：共三层，架空于坡地之上，各楼间高低错落；层高一层为3.6米，二、三层为3.3米。c.朝向、间距：建筑朝向
42、以南向为主，有退进转折，不尽统一，符合地形变化；南层与8层酒店式公寓最小距离28米，由于本身一层做在地势较高，日照条件良好。 高层层公寓群 a.内内部功能：一层为大大堂、各类类餐厅、娱娱乐活动等等功能，与与内庭院共共同营造高高级公共配配套区域；二层以上上为客房层层；点式一一八层顶层层设置观光光层。 b.层数数、层高：北侧两栋栋一八层，南南层三栋为为11层；层高一层层为3.66米，二层层以上为33.0米。 c.朝向、间距：2栋一八层与3栋11层公寓楼呈围合布置，形成内庭院。 3）餐餐饮商业街街 aa.内部功功能：综合合性商业广广场主要包包括商业，餐餐厅，咖啡啡吧等功能能。 b.层数数、层高：层数
43、为二二三层，场场地高差变变化大；层层高为一层层3.9米米，二、三三层3.33米。 c.朝朝向、间距距：主要面面向内街，南南北朝向为为主；商业业内街宽度度一五一一八米。 4）五五星级酒店店建筑群 aa.内部功功能：一层层大堂、餐餐饮、娱乐乐设置；二二层以上客客房为主。 b.层数、层高：层高一层为3.9米，二层以上为3.6米。 c.朝向、间距：酒店环绕度假村中央山地公园布置，视野开阔无遮挡。 55）独立度度假屋 a.内部功能能：单栋面面积为3660平方米米，设置22个车库。一一层为通高高客厅等公公共活动空空间，二层层以上卧室室为主。 bb.层数、层层高：总层层数为三层层，三层有有大露台；层高一层层
44、为3.33米，二、三三层为3.0米。 c.朝向向、间距：栋间间距距6米以上上；朝向以以南向为住住，顺道路路走势布置置。6) 其它公共共服务设施施度假村配配套齐全，功功能合理。垃垃圾集中收收集站设置置于地块东东南次要出出入口附近近。由保洁洁人员到各各建筑同意意收集到垃垃圾集中收收集站，再再后续处理理。另按照照规范要求求为度假村村配套100KV开闭闭所、变配配电站、燃燃气调压站站、水泵房房、热水交交换间、电电视电信交交接间、小小型污水处处理站等市市政设施的的配备。 (三) 节节能设计 1) 设设计依据：国家标准准公共建建筑节能设设计标准GGB 500一八9-20055国家标准准民用建建筑热工设设计
45、规范GGB501176-993现行的的相关建筑筑节能设计计标准和规规程 2) 建建筑： 根据我国国气候分区区图，本工工程所处位位置属于夏夏热东冷地地区。 屋顶和外外墙应加强强保温，其其传热系数数应符合下下表的规定定。公共建建筑各部分分围护结构构传热系数数限值 屋顶外墙地板地面（或地地下室外墙墙）形体系数=0.44形体系数0.4接触室外空空气0.701.001.00外墙： 本工程为为钢筋混凝凝土框架剪剪力墙结构构体系，外外墙填充采采用热阻性性能较好的的370厚厚多孔砖，采采用外墙外外保温方法法。屋面： 采采用25厚厚挤塑泡沫沫板作保温温层，能满满足标准准保温要要求，外门门窗： 根根据不同窗窗墙面
46、积比比限值要求求，热阻断断铝合金窗窗基本性能能，外窗采采用单框中中空玻璃。本工程塑钢门窗气密性必须达到国家GB7101标准规定的级。第九章 工程规规划 (一) 平平面定位与与竖向设计计 1、平面定位位本平面道道路、建筑筑定位采用用城市坐标标系，主要要确定了主主干道、次次干道等道道路系统的的交叉口及及转折点的的X、Y坐坐标值及道道路平曲线线半径；建建筑物的三三个角点坐坐标值。 2、竖向设计计、竖向规规划设计，包包括地形地地貌的利用用、确定道道路控制高高程和地面面排水规划划等内容。在在本度假村村的竖向规规划设计中中，遵循了了下列原则则： 1）合理利用用地形地貌貌，减少土土方工程量量。 2）各种场地地的适用坡坡度，应符符合下表的的规定。 3）满满足排水管管线的埋设设要求。 4）避避免土壤受受冲刷。 5）有有利于建筑筑布置和空空间环境的的设计。 6）对对外联系道道路的高程程应与城市市道路标高高相衔接。各种情况的适用坡度 场地名称适用坡度（%）各类道路0.388.0实密性地面