《XXXX年3月济南房地产市场分析报告43P3207.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《XXXX年3月济南房地产市场分析报告43P3207.docx（54页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.2011年3月济南房地产市场分析报告第一章 土地市场【监测范围】：济南市区和长清。【样本选取取标准】：济南市市国土资资源局、中中国土地地市场网网公开招招拍挂土土地（工工业用地地除外）。【区域划分分】：根根据济南南城市规规划及发发展特征征，并结结合济南南房地产产市场的的发展，将将监测范范围划分分为“东、西西、南、北北、中”五大区区域（详详细划分分参见附附录）。【内容综述述】3月，济南南无土地地供应；成交土土地5宗宗，其中中商服用用地2宗宗，居住住用地33宗，总
2、总成交面面积133.366万平米米。其中中四宗为为天桥区区供应，共共3.338万平平米，均均被鲁鼎鼎置业收收入囊中中。最后后一宗住住宅用地地为高新新区供应应，地块块面积较较大。供应土地地基本情情况3月无土土地供应应3月，济南南市无土土地供应应。房地地产调控控政策的的不断加加码，使使开发商商拿地热热情下降降，主管管部门放放缓了土土地的供供应节奏奏。成交土地地基本情情况3月共成成交土地地5宗，成成交面积积为133.366万平米米3月，济南南市成交交居住和和商服用用地5宗宗，总成成交面积积13.36万万平米。其其中居住住用地33宗，成成交面积积12.45万万平米，占占本月成成交总面面积的993.11
3、9%，居居住用地地依然是是土地供供应的主主力；商商服用地地2宗，成成交面积积0.991万平平米，占占本月成成交总面面积的66.811%，两两宗商服服面积相相对较小小。2011年年3月成成交土地地明细第二章 各各物业市市场分析析【监测时间间】：220111年3月月1日-3月331日。【监测范围围】：南南北以绕绕城高速速为边界界；东部部以济南南市与章章丘市行行政划分分为边界界；西部部以济南南市区与与长清区区行政划划分为边边界。【区域划分分】：写写字楼物物业按照照其特有有的板块块特点进进行区域域划分（详详细划分分参见附附录），其其余物业业区域划划分同土土地市场场。【指标解释释】：11.“供应量量”指
4、对市市场形成成实际供供应的可可售房源源数量，未未推出房房源不在在统计之之列；2.“成交交量”以实际际签订协协议为准准；3.“均价价”，对具具体楼盘盘来说，是是指打折折优惠后后的楼盘盘整体均均价，它它不受剩剩余房源源楼层高高低的影影响；对对区域来来说，该该指标为为区域内内各在售售楼盘“均价”的算术术平均值值，用于于分析区区域房价价的走势势。4.“成交交均价”，指住住宅市场场的实际际成交价价格，其其计算方方式为总总成交额额除以总总成交面面积所得得数值。【数据来源】：本章数据，均来自我司研究人员实地采集的一手信息。第一节 普通住住宅【样本选取取标准】：建筑面面积在22万平米米以上或或者具有有一定代代
5、表性的的普通住住宅项目目；尚未未开盘项项目不在在监测范范围之内内。“普通住住宅”区别于于别墅，主主要指770年产产权的住住宅产品品。市场场上也存存在产权权50年年，但规规划和产产品完全全按照居居住功能能进行设设计、建建造的项项目，本本文将类类似项目目纳入“普通住住宅”类别。【内容综述述】随着政策逐逐渐被市市场消化化，3月月的市场场供应量量和成交交量环比比均有一一定幅度度的上涨涨。多个个项目加加推房源源，中小小户型仍仍受市场场追捧，刚刚需客支支撑着成成交量并并未出现现走低迹迹象。开开发商经经过最初初的政策策震荡期期，开始始有意识识的推售售政策环环境下的的热销产产品。价价格方面面，项目目多保持持原
6、有价价格，增增加少量量优惠，仅仅个别项项目上调调价格。随随着房价价控制目目标的确确定，未未来房价价走势情情况仍有有待观察察。供应量及区区域分布布市场供应应量月度度变化3月住宅总总供应量量为47743套套，566.6万万平米，同同比上升升21.7%和和27.5%，环环比上升升11.5%和和10.3%。33月市场场进入正正常销售售期，供供应量出出现较明明显上升升。3月，新增增供应116411套，117.55万平米米，同比比下降88.6%和5.4%，环环比上升升61.8%和和82.3%。33月新增增供应明明显增多多，共有有10个个项目加加推房源源，1个个新项目目入市，其其中恒大大名都、泉泉景天沅沅、
7、诚基基中心三三个项目目均有3300套套左右的的新房源源加推。各区域供应应情况3月东部为为住宅供供应重点点区域，供供应量为为20664套，占占总供应应量的443%；西部位位居第二二，供应应量为113755套，占占总供应应量的229%；东、西西两区域域的供应应量比例例占到市市场整体体供应量量的722%，其其余区域域供应比比例仅为为28%，其中中中部供供应最多多，为7785套套，占总总供应量量的177%；南南部其次次，供应应3777套，占占总供应应量的88%；北北部较少少，仅供供应1442套，占占总供应应量的33%。3月，住宅宅新增供供应仍以以西部为为主，共共新增6653套套，占新新增供应应总量的的
8、40%；其次次为东部部，新增增供应量量为4002套，占占新增供供应总量量的244%；中中部诚基基中心新新增供应应3000套，使使得中部部本月新新增占到到新增供供应总量量的188%；南南部新增增供应2208套套，占新新增供应应总量的的13%；北部部新增较较少，仅仅新增778套。成交量及及区域分分布市场成交交量月度度变化3月，住宅宅成交量量为13337套套，144.8万万平米，同同比下降降31.1%和和26.4%，环环比上升升16.2%和和22.3%。 各区域成成交情况况 3月，西部部为市场场成交的的主力区区域，共共成交5550套套，6.3万平平米，套套数、面面积均占占总成交交的422%；其其次为
9、东东部，成成交3772套，44.3万万平米，套套数、面面积分别别占总成成交的228%和和29%；中部部本月有有新房源源推出，成成交有所所上升，位位列第三三位，成成交2118套，11.7万万平米，套套数、面面积分别别占总成成交的116%和和11%；南部部成交1137套套，1.9万平平米，套套数、面面积分别别占总成成交的110%和和13%；北部部成交最最少，仅仅为600套。价格及变变化趋势势均价注：自20010年年6月起起，住宅宅市场整整体均价价由原来来的各区区域均价价之和，除除以区域域数量，调调整为住住宅市场场每月在在售项目目价格之之和，除除以在售售项目数数量。诚诚基中心心和万豪豪君悦府府住宅为
10、为LOFFT产品品，因其其产品的的特殊性性，计算算住宅均均价时，将将两项目目价格扣扣除，不不计算在在内。3月，市场场整体均均价为997922元/平平米，同同比上涨涨14.9%，环环比上涨涨0.77%。33月，多多个加推推房源项项目价格格上调1100-10000元不不等，但但由于个个别低价价位项目目售罄退退出市场场，使得得住宅整整体均价价未有明明显上涨涨，仍旧旧保持稳稳步上涨涨的态势势。成交均价价注：“成交交均价”，指住住宅市场场的实际际成交价价格，其其计算方方式为总总成交额额除以总总成交面面积所得得数值。3月，市场场整体成成交价格格为99976元元/平米米，同比比上涨330.66%，环环比上涨
11、涨20.0%。33月市场场多个高高价位项项目加推推房源，在在新房源源的入市市带动下下，市场场整体成成交均价价出现明明显上涨涨。第二节 写字楼楼【样本选取取标准】：总体量量不小于于1.55万平米米的写字字楼项目目。【内容综述述】3月进入正正常销售售期，写写字楼市市场无新新增供应应，目前前处于存存量消化化期。本本月大部部分项目目成交量量较上月月均有所所增加；市场整整体均价价为1228422元/平平米，与与上月持持平。供应量及及区域分分布市场供应应量月度度变化3月，写字字楼市场场供应量量为100.999万平米米，同比比下降111.77%，环环比下降降24.9%，本本月无新新项目入入市，市市场在售售项
12、目较较少，且且均无加加推情况况，整体体呈现供供应相对对不足的的局面。各板块供供应量情情况3月，纬二二路板块块仍为写写字楼市市场供应应的主力力，供应应量为44.000万平米米，占总总供应的的36.4%，该该板块的的全部供供应均来来自万达达广场项项目；其其次是奥奥体板块块，供应应量为22.455万平米米，占总总供应的的22.3%；经十路路板块位位列第三三，供应应量为11.833万平米米，占总总供应的的16.7%；高新区区板块位位列第四四，供应应量为11.800万平米米，占总总供应的的16.3%；其他零零星分布布的写字字楼和泺泺源大街街板块，供供应量较较少，均均不超过过总供应应量的55%；二二环东路
13、路板块和和山大路路板块，目目前无市市场供应应。成交量及及区域分分布市场成交交量月度度变化3月写字楼楼市场共共成交11.766万平米米，同比比下降556.77%，环环比下降降51.8%。各板块成成交量情情况3月，纬二二路板块块因万达达广场的的热销带带动，成成为写字字楼市场场成交主主力，共共成交11.100万平米米，占总总成交的的62.7%；其次为为奥体板板块，成成交量为为0.33万平米米，占总总成交的的17.1%，因因鲁商国奥城城两个整整层的成成交，直直接拉升升板块成成交量；再次为为高新区区板块，成成交量为为0.116万平平米，占占总成交交的9.1%；泺源大大街板块块位列第第四，成成交量为为0.
14、115万平平米，占占总成交交的8.5%；其他零零星分布布的写字字楼位列列第五，成成交量为为0.005万平平米，占占总成交交的2.6%；经十路路板块，因因可选房房源有限限，且无无推广，本本月无成成交；二二环东路路板块和和山大路路板块无无供应，无无成交。价格及变变化趋势势报盘均价价注：报盘均均价的计计算为写写字楼市市场每月月在售项项目对外外报价之之和，除除以在售售项目数数量。3月，写字字楼市场场整体均均价为1128442元/平米，与与上月持持平，同同比上升升6.44%，在在售项目目价格均均无变动动，市场场整体价价格走势势平稳。注：“成交交均价”，指写写字楼市市场的实实际成交交价格，其其计算方方式为
15、总总成交额额除以总总成交面面积所得得数值。3月，写字字楼市场场整体成成交均价价为1227399元/平平米，同同比上升升4.44%，环环比下降降1.11%，由由于市场场成交均均价受成成交量变变化影响响明显，因因而整体体成交均均价，更更接近占占据市场场成交主主力的项项目（万万达广场场）的均均价。第三节商商业【样本选取取标准】：在售商商业分为为底商和和纯商业业进行研研究，底底商样本本选取标标准为：住宅监监测范围围内所有有含商业业的项目目、住宅宅部分销销售完毕毕但底商商部分在在售的项项目以及及底商面面积在1150000平方方米以下下的写字字楼及综综合体底底商项目目；纯商商业样本本中，除除泉乐坊坊、红尚
16、尚坊等此此类纯商商业项目目外，还还包含底底商面积积在1550000平方米米以上的的写字楼楼及综合合体底商商，如：晶都国国际、鲁鲁商广场场等。【内容综述述】3月商业市市场总体体较为活活跃，从从来电来来访客户户及成交交客户反反映来看看，受调调控影响响，部分分投资资资金正在在转投商商业地产产。底商商市场无无新增供供应，成成交量环环比上升升，价格格基本不不变。纯纯商业市市场在新新项目入入市的带带动下，供供应量、成成交量都都大幅上上涨，其其他项目目持续在在售。底商供应量量及区域域分布市场供供应量月月度变化化2011年年3月底底商供应应量为11.577万平米米，同比比下降551.339%，环环比下降降15
17、.59%，无新新增供应应。3月月份供应应量为220100年1月月以来的的单月最最低值，可可售房源源较少。多多数楼盘盘仍旧采采取“售完住住宅再售售底商”的销售售策略，底底商的销销售时点点滞后于于首期住住宅约11-1.5年，而而09-10年年开发的的新楼盘盘较多，所所以未来来底商将将会持续续放量。各区域供供应量情情况3月底商供供应量最最大的区区域为西西部， 0.773万平平米，占占总供应应量的446.550%；北部位位列第二二，供应应量为00.488万平米米，占总总供应量量的300.577%；东东部位列列第三，供供应量为为0.223万平平米，占占总供应应量的114.665%；中部位位列第四四，供应
18、应量为00.133万平米米，占总总供应量量的8.28%；南部部供应量量为零。受西部新城城建设、滨滨河新区区建设等等利好因因素，西西部、北北部住宅宅项目逐逐渐增多多，底商商供应量量也随之之增加。成交量量及区域域分布市场成成交量月月度变化化3月底商成成交量为为0.339万平平米，同同比下降降25.00%，环比比上升334.448%。各区域成成交量情情况3月西部成成交量位位列各区区域之首首，为00.199万平米米，占总总成交量量的488.722%；北北部成交交量位列列第二，为为0.115万平平米，占占总成交交量的338.446%；中部位位列第三三，成交交量为00.033万平米米，占总总成交量量的7.
19、69%；东部部位列第第四，成成交量为为0.002万平平米，占占总成交交量的55.133%；南南部成交交量均为为零。西部和北部部一举超超越处于于传统领领先地位位的东部部和中部部，首次次携手占占据区域域成交量量的前两两位，供供应量大大于其他他区域是是最重要要因素。价格及变化化趋势报盘均价价注：报盘均均价的计计算为底底商市场场每月在在售项目目对外报报价之和和，除以以在售项项目数量量。3月底商价价格为2260333元/平米，同同比均上上涨400.566%，环环比下降降0.556%。本月各底商商项目价价格无变变动，只只有群盛盛华城由由于售罄罄不再列列入监测测范围，导导致整体体价格出出现小幅幅变动。成交均
20、价价注：“成交交均价”，指底底商市场场的实际际成交价价格，其其计算方方式为总总成交额额除以总总成交面面积所得得数值。3月底商成成交均价价为2445644元/平平米，同同比上涨涨37.87%，环比比下降115.221%，主主要是本本月低价价位项目目成交较较多。中中部的历历山名郡郡一枝独独秀，支支撑整体体市场价价格；东东部和西西部的价价格成为为市场主主流；北北部是目目前济南南商业市市场的价价值洼地地。纯商业市场供供应量月月度变化化2011年年3月，纯纯商业总总供应量量为100.211万平米米，同比比上升2202.97%，环比比上升119.000%，新新增供应应项目为为路港商商业广场场一期，供供应面
21、积积为2.00万万平米。槐荫广场、路路港商业业广场相相继入市市，扩大大了西市市场商圈圈的范围围，未来来西市场场商圈的的银座中中心、保保利中心心等航母母级商业业，将会会对济南南现有商商业格局局产生重重要影响响。市场成成交量月月度变化化3月纯商业业成交量量为2.20万万平米，同同比增长长1.773万平平米，环环比增长长2.113万平平米。由由于新入入市项目目路港商商业广场场蓄客较较早，开开盘即接接近清盘盘，遂本本月成交交量暴增增，其他他项目持持续消化化存量。在售纯纯商业项项目介绍绍根据样本选选取标准准，符合合监测要要求的在在售项目目共有88个，分分别为：鲁商广广场、晶晶都国际际、泉乐乐坊（明明湖新
22、坊坊巷）、齐齐鲁鞋城城品牌港港、红尚尚坊、槐槐荫广场场、诚基基泉城新新时代商商业步行行街、路路港商业业广场一一期。第四节公公寓【样本选取取标准】：建筑面面积在11万平米米以上或或者具有有一定代代表性的的公寓项项目，尚尚未开盘盘项目不不在监测测范围之之内。从从用地性性质和土土地使用用年限看看，“公寓”区别于于住宅，主主要是非非居住用用地、440年和和50年年产权，一一梯多户户，由一一条走廊廊贯穿整整个楼座座的产品品；从产产品的功功能定位位与配套套上看，“公寓”不同于写字楼，它是兼具办公和居住功能，具有一定的居住和办公配套的产品。按照以上标准，选取的公寓项目为：汇展香格里拉、蓝调国际、MINI公馆
23、、玉兰公寓、鲁商国奥城、发祥1号公馆、历山名郡。【注】：由由于银座座中心公公寓2月月已售完完，不再再列入监监测范围围。【内容综述述】3月，公寓寓市场进进入正常常销售期期，但受受房源有有限影响响，成交交量无大大的突破破，市场场整体较较为平静静，价格格保持平平稳，预预计4月月随着华华强广场场等新项项目入市市，公寓寓市场将将迎来供供应、成成交的小小高峰。供应量及及区域分分布市场供应应量月度度变化3月，公寓寓市场总总供应量量为5554套，44.2万万平米，同同比下降降64.5%和和59.6%，环环比下降降8.11%和66.7%。本月月公寓市市场较为为平静，无无新房源源推出。各区域供供应情况况3月，东部
24、部仍为市市场供应应的主力力，供应应套数为为2800套，占占市场总总供应量量的一半半；西部部位居第第二，供供应套数数为1883套，占占市场总总供应量量的322%；中中部位列列第三，供供应套数数为1001套，占占市场总总供应的的18%；南部部及北部部均无供供应。成交量及及区域分分布市场成交交量月度度变化3月，公寓寓市场共共成交881套、00.6万万平米，同同比减少少5911套、33.6万万平米，由由于本月月无新增增房源，与与去年同同期相比比成交量量锐减；但环比比增加665.33%和550.00%，33月份市市场进入入正常销销售期，加加之商务务公寓不不受政策策影响，相相对2月月，市场场成交明明显增加
25、加。整体体市场受受房源有有限制约约，处于于存量消消化阶段段，总体体成交量量相对较较小。各区域成成交情况况 3月，东部部由于供供应充足足且部分分项目价价格相对对较低，成成为市场场成交主主力，共共成交664套，00.544万平米米，分别别占总成成交的779%和和86%；其次次为西部部，成交交10套套、0.05万万平米，分分别占总总成交的的12%和8%；中部部位列第第三，共共成交77套，00.044万平米米，分别别占总成成交的99%和66%。价格及变变化趋势势报盘均价价注：报盘均均价的计计算为公公寓市场场每月在在售项目目对外报报价之和和，除以以在售项项目数量量。由于于MINNI公馆馆lofft公寓寓
26、和银座座中心名寓lloftt公寓单单价的特特殊性，本本文在计计算整个个济南市市的公寓寓均价时时，均将将以上两两个项目目排除在在外。3月，公寓寓市场整整体均价价为1113000元/平平米，与与上月持持平，市市场价格格走势保保持平稳稳，在售售项目价价格均无无变动。成交均价价注：“成交交均价”，指公公寓市场场的实际际成交价价格，其其计算方方式为总总成交额额除以总总成交面面积所得得数值。3月，公寓寓市场成成交均价价为99913元元/平米米，较上上月有小小幅上升升，市场场整体走走势渐趋趋平稳。第三章 政策分分析3月房地产产政策频频出，无无论是中中央还是是地方，调调控力度度在之前前的基础础上有了了进一步步
27、加码，涉涉及面也也较广：涵盖行行业、金金融、房房贷、土土地等方方方面面面，调控控对象及及要求也也较之前前更加精精准，各各项政策策进入可可执行阶阶段。当当前正是是楼市调调控的关关键时期期，尤其其是截至至3月331日全全国6008个城城市的房房价控制制目标纷纷纷出台台，原本本以控制制房价、扭扭转预期期为目的的的房价价控制目目标在具具体实践践中反而而助长了了“涨价”预期，且且地方政政府不同同程度消消减了调调控的力力度。在在房价控控制目标标问题上上产生的的争议和和质疑，再再次凸显显调控的的复杂性性、紧迫迫性和特特殊性。随着调控的的程度逐逐步加深深，更进进一步体体现了政政府调控控房地产产市场的的决心，同
28、同时也表表明政府府对房地地产风险险保持着着高度警警惕。若若市场再再现异动动，更严严厉的调调控政策策出台可可能性将将加大。行业政策策济南市城城乡建设设委、市市住房保保障和房房产管理理局：33月7日日关于于贯彻执执行商品品住房限限购政策策有关问问题的通通知1、政策内内容7日，济南南市下发发了关关于贯彻彻执行商商品住房房限购政政策有关关问题的的通知给给予详细细解答。根根据限购购细则要要求，合合同网签签时间在在20111年33月1日日13时时之前的的，不受受限购政政策限制制，该时时间以后后网签的的一律执执行限购购细则要要求办理理。 （一）房地地产开发发商违规规将被暂暂停售房房限购细则则加大了了房地产产
29、开发商商的审核核义务和和违规处处罚力度度。明确确规定，房房地产开开发企业业、房地地产经纪纪机构应应在销售售现场公公示限购购细则及及限购政政策说明明，供购购房人查查阅，并并切实履履行对购购房家庭庭资料核核验和购购房资格格初步审审核等责责任与义义务。对于网签签信息有有误或违违反限购购政策进进行网签签的，在在接到房房产登记记管理部部门新新建商品品住房买买卖合同同不予备备案通知知书后后，开发发企业应应在5个个工作日日内到相相关部门门办理备备案整改改或网签签撤销手手续，逾逾期不办办理的，网网签信息息将自动动失效，并并由房地地产开发发企业承承担由此此产生的的一切经经济与法法律责任任。对未履行行相关责责任和
30、义义务，或或与购房房人串通通、提供供虚假证证明及信信息的;未取得得购房房家庭住住房情况况证明与与购房人人签订买买卖合同同的;逾逾期不办办理网签签备案整整改或撤撤销网签签手续的的;串通通采用“阴阳合合同”或滞后后网签、逾逾期不办办等行为为规避限限购政策策的，一一经查实实，有关关部门将将暂停其其商品住住房预(销)售售行为，将将其违规规行为记记入企业业信用档档案，并并依据相相关规定定予以处处罚。房地产开开发企业业、房地地产经纪纪机构因因上述行行为导致致购房人人网签合合同不能能备案、无无法办理理房屋产产权登记记以及经经济损失失的，由由企业承承担全部部责任。因因购房人人提供虚虚假证明明和信息息造成的的损
31、失由由购房人人自行承承担。（二）十十县市区区均属济济南市户户籍 限限购细则则明确规规定，“本市户户籍居民民家庭”是指拥拥有历下下、市中中、槐荫荫、天桥桥、历城城、长清清、济阳阳、商河河、平阴阴、章丘丘及济南南高新区区户籍的的居民家家庭。“家庭成员员”是指居居民家庭庭户口簿簿上载明明的购房房人、配配偶及未未成年子子女，含含部分家家庭成员员为本市市户籍居居民的家家庭。购购房人为为未成年年人的，在在填写购购房人及及家庭成成员情况况申报表表时，户户主及配配偶姓名名栏应填填其父母母信息，未未成年子子女姓名名栏应填填其未成成年的兄兄弟姐妹妹信息。此外，细则则规定，非非同一居居民家庭庭的两人人以上共共同购房
32、房，将按按共同购购房人分分别新购购一套商商品住房房对待，应应分别填填写购购房人及及家庭成成员情况况申报表表。境境外个人人购房的的，应按按住房城城乡建设设部和国国家外汇汇管理局局联合下下发的关关于进一一步规范范境外机机构和个个人购房房管理的的通知(建房2201001886号)规定执执行。 （三）商业业公寓不不在限购购范围家庭拥有有住房套套数，以以新购房房时居民民家庭在在济南市市市区已已办理网网上签约约、房屋屋权属登登记、房房改购房房手续的的住房套套数为准准，其中中新建商商品房网网签情况况以市城城乡建设设委数据据为准，其其他以市市住房保保障管理理局数据据为准。也也就是说说，家庭庭住房套套数并不不是
33、仅仅仅指已取取得房产产证的住住房，暂暂未取得得房产证证但已办办理网签签手续或或者备案案手续的的住房均均包括在在内。限限购细则则还规定定，购房房申请人人在一套套住房中中仅占部部分份额额的，按按拥有11套住房房计算。 针对此此前不少少购房者者关心的的公寓是是否在限限购之列列的问题题，限购购细则也也特别指指出，规规定中提提到的“住房”，商业业公寓不不在此列列。（四）弄虚虚作假过过不了网网签关 按照限购细细则的要要求，限限购期间间，购房房人在济济南市市市区内申申请购买买商品住住房，在在填写购购房人及及家庭成成员情况况申报表表时，需需同时签签一份承承诺书，承承诺本人人保证遵遵守济南南市住房房限购政政策有
34、关关规定，并并为虚假假、不实实申报行行为承担担由此产产生的一一切法律律及经济济责任。限购细则则规定，购购房人申申请购买买新建商商品住宅宅时，购购房人所所提交的的材料不不符合要要求的，房房地产开开发企业业不得为为其办理理家庭住住房信息息查询手手续;查查询家庭庭成员住住房信息息发现购购房人不不符合购购房条件件的，市市房屋档档案管理理部门将将不予出出具购购房家庭庭住房情情况证明明，开开发企业业不得办办理合同同网签手手续。对对违反规规定办理理网签的的，房屋屋产权登登记部门门将不予予进行网网签合同同备案，并并向开发发企业出出具新新建商品品住房买买卖合同同不予备备案通知知书。 对于网网签信息息有误或或违反
35、限限购政策策进行网网签的，在在接到房房产登记记管理部部门新新建商品品住房买买卖合同同不予备备案通知知书后后，开发发企业应应在5个个工作日日内到相相关部门门办理备备案整改改或网签签撤销手手续，逾逾期不办办理的，网网签信息息将自动动失效，并并由房地地产开发发企业承承担由此此产生的的一切经经济与法法律责任任。对未履行相相关责任任和义务务，或与与购房人人串通、提提供虚假假证明及及信息的的;未取取得购购房家庭庭住房情情况证明明与购购房人签签订买卖卖合同的的;逾期期不办理理网签备备案整改改或撤销销网签手手续的;串通采采用“阴阳合合同”或滞后后网签、逾逾期不办办等行为为规避限限购政策策的，一一经查实实，有关
36、关部门将将暂停其其商品住住房预(销)售售行为，将将其违规规行为记记入企业业信用档档案，并并依据相相关规定定予以处处罚。2、政策解解读从“新国八八条”提出明明确的限限购要求求开始，济济南楼市市的限购购政策也也在逐步步落实，从从“济十条条”的公布布，到日日前济南南商品住住房限购购细则的的出台，济济南版“限购令令”进入了了可执行行阶段。限限购之下下，济南南楼市也也产生了了一系列列连锁反反应，无无论是开开发商还还是购房房者，对对“限购”均保持持谨慎态态度。本本次“限购令令”是在买买房条件件上设置置障碍，如如果说之之前调控控引发的的是预期期扭转，从从而导致致置业者者主动观观望;那那么此次次限购则则是在客
37、客观条件件上，直直接剥夺夺部分人人的购房房资格，前前者是间间接，此此次是直直接，需需求被行行政手段段大幅削削弱。国家发改改委：33月166日商商品房销销售明码码标价规规定1、政策内内容要求：商品品房销售售要实行行一套一一标价，并并明确公公示代收收代办收收费和物物业服务务收费，商商品房经经营者不不得在标标价之外外加收任任何未标标明的费费用。商商品房销销售价格格明码标标价对外外后，可可以自行行降价，打打折销售售，但涨涨价必须须重新申申报备案案。按照照国务务院关于于坚决遏遏制部分分城市房房价过快快上涨的的通知（国国发220100100号）文文件要求求，对取取得预售售许可或或者办理理现房销销售备案案的
38、房地地产开发发项目，要要在规定定时间内内一次性性公开全全部销售售房源，严严格按照照申报价价格明码码标价对对外销售售。2、政策解解读该政策目的的是规范范房地产产市场秩秩序，着着力解决决当前商商品房销销售中存存在的标标价混乱乱，信息息不透明明、价格格欺诈等等问题，保保护消费费者的合合法权益益。从这这次发改改委的新新规来看看，政策策已有“精确制制导”之意，目目标直指指当前商商品房销销售过程程中的一一些漏洞洞。如果果落实到到位，目目前房地地产销售售市场上上信息不不对称的的情况将将彻底改改观。事事实上一一直以来来为规范范房产销销售政策策不断，关关键是看看能否真真正落到到实处。国家发改改委：33月233日
39、关关于降低低部分建建设项目目收费标标准规范范收费行行为等有有关问题题的通知知1、政策策内容自5月1日日起降低低和规范范住房交交易手续续费、施施工图设设计审查查费、部部分行业业环境影影响评价价收费和和招标代代理服务务费等收收费标准准和行为为。可减减轻企业业和居民民负担441亿元元。2、政策解解读该项通知中中取消和和降低的的住房交交易手续续费大多多在百元元左右，只只是部分分降低了了住房交交易成本本，对房房价产生生的影响响微乎其其微。济南市城城乡建设设委：33月300日关关于调整整商品房房预售款款监管办办理流程程的通知知1、政策策内容市城乡建设设委下发发的关关于调整整商品房房预售款款监管办办理流程程
40、的通知知提出出，自220111年4月月1日起起，按照照先申请请办理商商品房预预售、后后办理预预售款监监管的流流程进行行。新的办理流流程为，房房地产开开发企业业应先向向济南市市行政审审批服务务中心城城乡建设设委窗口口提交商商品房预预售申请请材料。房房地产市市场监管管部门进进行现场场查看、审审核资料料与网上上数据等等工作，对对符合预预售条件件的，向向济南市市房地产产业协会会出具商商品房预预售款监监管委托托通知单单。济济南市房房地产业业协会监监督开发发企业将将保证金金存入监监管银行行，或签签订相关关监管协协议，并并向市场场监管部部门提交交监管备备案申请请。市场场监管部部门对备备案申请请审核后后，向房
41、房地产开开发企业业出具商商品房预预售款监监管备案案表，并并发放商商品房预预售许可可证。开开发企业业申请保保证金解解封支付付时，均均按照先先申请、后后委托、再再办理的的程序执执行。2、政策解解读此举意味着着，房地地产开发发企业如如果不向向监管银银行存入入保证金金或签订订相关监监管协议议，就无无法取得得预售许许可证，也也无法对对外售房房。同时时也表示示济南市市将加大大对商品品房预售售款的监监管力度度。济南市政政府：33月255日公布布房价调调控目标标：涨幅幅不超112% 与居民民人均可可支配收收入涨幅幅挂钩1、政策内内容：按照济南市市政府公公布的内内容，今今年新建建商品住住房均价价涨幅低低于城镇镇
42、居民人人均可支支配收入入增长水水平。按按照今年年两会上上张建国国市长所所作的政政府工作作报告，220111年济南南市城市市居民人人均可支支配收入入要增长长12%。这也也意味着着今年省省城新建建住房价价格涨幅幅不能超超过122%。2、政策解解读：济南市政府府明确将将今年新新建商品品住房价价格控制制目标予予以公布布，是今今年以来来济南调调控楼市市的第三三记“重拳”，也是是济南市市落实“国八条条”的具体体举措。济南市城城乡建设设委：33月299日济济南市国国有土地地上房屋屋征收与与补偿工工作暂行行规定1、政策内内容3月29日日，济南南市城乡乡建设委委出台济济南市国国有土地地上房屋屋征收与与补偿工工作
43、暂行行规定,搬迁补补助费、临临时安置置补助费费、停产产停业损损失补偿偿费有了了具体标标准。据了解,规规定指指出,一一次性搬搬迁补助助费按被被征收房房屋建筑筑面积计计算,住住宅房屋屋每平方方米222元,私私有非住住宅房屋屋每平方方米288元。过过渡期限限内每月月临时安安置补助助费按被被征收房房屋建筑筑面积每每平方米米22元元计算,每月临临时安置置补助费费不足110000元的,按10000元元计发。一一次性停停产停业业补偿费费按私有有非住宅宅房屋建建筑面积积计算,营业、生生产用房房为每平平方米550元,其他非非住宅用用房为每每平方米米30元元。规定要要求,安安置房屋屋的套内内建筑面面积一般般不得低
44、低于被征征收房屋屋的套内内建筑面面积。被被征收人人在与补补偿面积积相对应应的档次次内选择择的安置置房屋,其分摊摊面积大大于原被被征收房房屋分摊摊面积部部分的价价款,按按安置房房屋的建建安成本本计算。被被征收人人超出与与补偿面面积相对对应的档档次选择择的安置置房屋,其超出出的套内内建筑面面积及其其相对应应的分摊摊面积部部分仍按按安置房房屋评估估价格计计算价款款。2、政策解解读新规有了质质的变化化，程序序上更加加严格，征征收补偿偿标准法法定化，补补助奖励励合法化化。新的的暂行规规定，也也使拆迁迁主体发发生了变变化。政政府成为为征收、补补偿的主主体，政政府不得得再责成成开发商商强制拆拆迁。听听证会、
45、政政府申请请法院拆拆迁等内内容反映映了拆迁迁工作标标准化、程程序化、法法治化、专专业化四四大特点点。国家住房房城乡建建设部：4月22日公布布全国6608个个城市公公布房价价调控目目标，449城市市可能被被问责1、政策内内容：4月1日住住房城乡乡建设部部透露，据据各地住住房城乡乡建设部部门上报报汇总，截截至3月月31日日，全国国6577(包括括2877个设区区城市、3370个个县级市市)个城城市中，已已有6008个城城市公布布年度新新建住房房价格控控制目标标，占992.55%。还还有499个城市市没能按按期完成成公布调调控目标标，按照照“国八条条”的要求求，将对对相关负负责人进进行问责责。住建部
46、近日日发出通通知，要要求各地地在确定定年度新新建住房房价格控控制目标标时，要要在本地地区内听听取社会会的意见见，使各各地调控控目标的的制定科科学合理理，并取取得社会会的认同同和支持持。通知知还要求求，已经经公布本本地区年年度新建建住房价价格控制制目标的的城市，也也要以适适当的方方式听取取社会的的意见，并并根据听听取意见见的情况况，酌情情调整已已发布的的调控目目标。调调控类型型 涉及及城市以GDPP和人均均可支配配收入涨涨幅为参参照在31个省省区市和和5个计计划单列列市中，上上海、广广州、深深圳、武武汉等117个城城市将房房价控制制目标直直接与GGDP和和居民人人均可支支配收入入涨幅挂挂钩。公公
47、开资料料显示，220111年上海海GDPP增长预预期为88左右右，广州州GDPP增长预预期为111，深深圳GDDP增长长目标是是10。以人均可可支配收收入涨幅幅为参照照上述36个个城市中中，天津津、重庆庆、济南南、海口口等155个城市市以人均均可支配配收入增增速为房房价涨幅幅上限。220111年，海海口和济济南的城城镇居民民人均可可支配收收入增长长的预期期目标分分别为110左左右和112，南南京的预预期目标标是111。规定具具体涨幅幅上限部分城市除除了将房房价控制制目标与与GDPP和人均均可支配配收入涨涨幅绑定定，还明明确提出出了具体体的涨幅幅上限。兰兰州提出出，“同比增增幅低于于9”；南昌昌提出，“同比增幅控制在10以内”；武汉提出“涨幅不超过12”。以居民住住房支付付能力为为参照房价控制目目标广受受争议的的原因就就在于各各地政府府忽视了了“居民住住房支付付能力”这一指指标。长长春于33月300日提出出了“新建住住房房价价收入比比（住房房套型标标准按660平方方米计算算）控制制在5.8以内内”的目标标，成为为首个与与房价收收入比挂挂钩的