某某项目策划代理工作说明书doc1011738.docx

上传人:you****now 文档编号:68877225 上传时间:2022-12-30 格式:DOCX 页数:15 大小:38.03KB
返回 下载 相关 举报
某某项目策划代理工作说明书doc1011738.docx_第1页
第1页 / 共15页
某某项目策划代理工作说明书doc1011738.docx_第2页
第2页 / 共15页
点击查看更多>>
资源描述

《某某项目策划代理工作说明书doc1011738.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《某某项目策划代理工作说明书doc1011738.docx(15页珍藏版)》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。

1、某某项目策划代理工作说明书 目录一、专业业诚信的的合作伙伙伴3二、平台台资源,创创造价值值4三、十年年经验,地地产专家家5四、规范范服务,优优质保证证7五、项目目操作流流程9六、项目目合作方方式及条条件10XXX:感谢贵司邀邀请某某某参与“综艺广广场”、“香江花花园”项目(下下称两项项目)的的代理销销售执行行合作商商谈,我我司将高高度重视视本次与与贵司初初次合作作的机会会! 通过与贵司司项目营营销策划划负责人人曾志恒恒总监的的沟通交交流和对对现有项项目资料料的研判判,并仔仔细分析析讨论了了本项目目的市场场因素和和各项资资源,我我司谨以以真诚向向贵司表表示:某某有决心心使“XXXX”、“XXXX

2、”两项目目成为东东莞20005-20006年度度最畅销销楼盘之之一,使使之成为为市场瞩瞩目的精精品楼盘盘,创造造楼市佳佳绩!并并与贵司司携手打打造“XXXX”地产品品牌。我司将组建建专门工工作小组组,结合合某某十年年资源平平台及在在东莞市市场三年年的项目目策划及及代理的的专业经经验,为为贵公司司成功开开发制定定专业策策划营销销方案,作作为贵司司科学决决策的市市场专业业支持,并并以精英英销售团团队圆满满实现销销售目标标。愿与与贵司精精诚合作作,携手手并进,共共创辉煌煌!专此奉达,即即颂商祺祺!一、 专业诚信的的合作伙伙伴十年组织智智慧和高高素养的的专业营营销策划划人员 某某地产顾顾问(中中国)有

3、有限公司司拥有十十多年房房地产市市场策划划代理专专业经验验,现拥拥有员工工9000余人,其其中物业业代理部部总人数数为4000余人人,拥有有涉及房房地产、规规划、建建筑设计计与管理理、工程程、园林林、经济济、营销销等多个个领域的的专业人人才。东东莞分公公司于今今年6月月正式注注册成立立,拥有有一支1100余余人的专专业团队队。训练有素、善善打硬仗仗的销售售精英 某某实行项项目销售售目标管管理和淘淘汰制度度,以确确保销售售精英团团队的持持久的高高销售力力。深度挖掘物物业价值值,实现现项目的的利润最最大化 某某地产针针对项目目所在的的区位和和所拥有有的各项项资源条条件,全全面深入入的挖掘掘卖点,以

4、以规避风风险,最最大化提提升物业业价值,实实现利润润最大化化。节省项目营营销成本本,解决决实际问问题 某某地产将将结合项项目卖点点,通过过细分市市场,寻寻找并锁锁定目标标客户,实实施有针针对性的的营销手手段,最最大限度度的为发发展商节节省营销销费用,解解决客户户实际问问题。坚持到最后后,实现现快速完完美销售售 从某某历年年代理的的项目中中,超过过90%的项目目实现990%以以上的销销售率,超超过500%的项项目实现现1000%的销销售率。世联从不只看重短期利益,对代理的楼盘因后期销售困难,就中途撤盘,而使开发商陷入被动。二、 平台资源,创创造价值值策划基础数数据库 某某地产设设有专门门的集团团

5、数据中中心,拥拥有一整整套完善善的深圳圳历年来来开发的的房地产产项目的的基本资资料数据据库,并并根据市市场变化化随时更更新,为为项目提提供及时时准确的的市场资资料和成成熟交易易案例。销售管理软软件系统统 专业开发,并并为本项项目专案案定制;可以提提供查询询、统计计、在线线实时浏浏览成交交状况的的功能。客户资源管管理网络络 某某拥有逾逾60万万条代理理项目的的上门客客户和成成交客户户信息,其其中包括括近年来来所有高高端项目目(包括括住宅和和写字楼楼)的客客户信息息,并仍仍以每周周20000条的的速度增增长; 建立针对本本项目客客户手机机短信群群发功能能,有效效降低项项目营销销成本;三、 某某代理

6、的的东莞项项目某某地产经经过十年年的市场场磨练,策策划代理理销售的的项目覆覆盖了豪豪宅、小小户型住住宅、写写字楼、商商业物业业等多个个建筑产产品领域域,某某地产经经过三年年东莞房房地产市市场的摸摸索,目目前成功功代理的的项目有有 世纪城国国际公馆馆世纪城位于于东莞南南城区,占占地10000亩亩,东莞莞新城市市中心首首屈一指指的大盘盘。某某某提供全全程的顾顾问和销销售代理理服务,220011年某某某开始制制订并完完成整个个10000亩项项目的发发展战略略和首期期产品定定位,220022年进入入市场定定位和营营销策划划阶段国际际公馆诞诞生,220033年111月正式式推向市市场,88个月完完成90

7、0%销售售目标,并并树立了了东莞TTOWNNHOUUSE产产品62200元元/平方方米,洋洋房40000元元/平方方米的价价格标杆杆; 中信凯旋旋城位于东莞大大道旁,紧紧邻东莞莞CBDD,建筑筑面积224万平平方米。220033年3月月某某介入入,经过过市场形形象和营营销策略略的调整整和跟进进执行,逐逐步扭转转介入之之前的销销售成本本居高不不下,销销售受阻阻的不利利局面,现现已实现现78%的销售售面积,并并且创造造了东莞莞城区洋洋房社区区39550元/平方米米的均价价记录。 中信新天天地位于东莞城城市CLLD(中中央生活活区),总总建筑面面积近119万平平方米,119000余套住住宅,东东莞首

8、个个CONNDO白白领生活活社区。220033年5月月入市,现现已实现现超过770%的的销售目目标。某某某在新新天地的的策划代代理中,曾曾创造了了每月(非非开盘期期)2330余套套的东莞莞楼盘月月销售量量新高,并并且均价价超过周周边同类类项目55-8%。 中信阳光光澳园位于东莞四四环路沿沿线,是是中信220044年全新新打造的的面向东东莞中产产阶层的的生活社社区,总总建筑面面积188万余平平方米,定定位为澳澳洲阳光光休闲小小镇。220044年5月月份面世世,现已已实现可可售部分分45%的销售售目标。 龙翔国际际商会大大厦位于东莞城城市中心心区两条条主要干干道,莞莞太大道道和鸿福福路的交交汇,即

9、即东莞金金融街和和商务街街的交汇汇处,总总建筑面面积3万万余平方方米,东东莞首个个专为纯纯商务打打造的写写字楼,诸诸项硬件件和软件件指标创创造了东东莞写字字楼的新新标准,并并且4440045000元/平方米米的价格格也具备备了区域域内的示示范效应应,现已已面世。提交正式报告、甲方支付尾款费用方案调整阶段方案调整三级四点评审终稿汇报工作结束四、 规范服务,优优质保证证提交正式报告、甲方支付尾款费用方案调整阶段方案调整三级四点评审终稿汇报工作结束地产专家,完完美销售售保证 针对贵司两两项目的的需要,某某将特别配备具有多年项目实操成功经验的精英销售团队,确保达至开发商的销售目标; 东莞分公司司总经理

10、理将作为为项目总总负责人人,直接接把握两两项目操操作的方方向; 某某中国策策略资源源中心及及项目评评审委员员会全程程为两项项目提供供全程智智力支持持。我们拒绝提提供连自自己都难难以引起起自豪的的服务策略资源中心(策划平台、销售管理平台、客户资源系统)销售执行团队策划团队东莞公司总经理营业部经理策划经理策划团队销售团队项目经理策划总监世联中国董事会物业代理部执委会兼评审委员会世联地产经纪事业部“三级四点点”评审,严严把报告告质量关关 某某一贯坚坚持对项项目定位位、形象象定位及及宣传推推广策略略、开盘盘策略、价价格方案案等四个个重大方方向进行行营业部部、分公公司(或或事业部部)及总总公司三三个层级

11、级的评审审; 三级四点评评审加强强了对报报告品质质的控制制,确保保每份出出品报告告凝结了了包括分分部总经经理、代代理部总总经理等等公司高高层在内内的整个个工作团团队的知知识和经经验,以以准确把把握市场场,并为为降低项项目交易易风险、实实现项目目收益的的最大化化打下坚坚实的基基础和提提供有力力的保障障。过程控制,确确保服务务品质 某某将选派派销售精精英为两两项目服服务,在在销售执执行阶段段对销售售人员进进行专案案培训,执执行目标标管理和和淘汰机机制,公公司和分分部实行行不定期期的巡盘盘检查制制度,及及时帮助助和解决决销售中中遇到的的问题,保保持一贯贯的高品品质服务务水准,以以确保实实现两项项目的

12、完完美销售售目标。五、 项目操作流流程前期筹备阶阶段 双方签署合合作协议议后,某某某将结结合目前前项目及及市场情情况出具具项目目定位市市场检验验及营销销总纲,确确保项目目定位准准确,降降低项目目开发风风险。销售筹备阶阶段 某某全程参参与项目目各项方方案的修修改对接接。在本本项目达达预售条条件之前前三、四四个月向向发展商商提供项项目销售售执行报报告,并并讨论反反馈,形形成完备备的执行行方案,最最大限度度挖掘并并实现项项目物业业价值。销售执行阶阶段 在本项目正正式销售售之前一一个月内内,提供供项目目价格执执行报告告; 某某密切关关注市场场变化,及及时对销销售情况况进行评评估,对对广告宣宣传效果果进

13、行评评价,最最大限度度降低推推广费用用; 销售管理软软件全程程监控、统统计、分分析项目目销售。六、 项目合作方方式及条条件全程策划代代理,一一站式营营销服务务 为使两项目目快速高高效实现现优异的的销售业业绩,某某某坚持持对项目目进行独独家代理理,某某某将对本本项目的的市场定定位、项项目开发发战略、营营销策略略安排、营营销行动动执行、销销售代理理执行从从专业角角度提出出系统方方案建议议; 本项目某某某只收取取人民币币壹拾万万元整(¥1000,0000整)策策划费。 鉴于希望建建立双方方友好合合作关系系,某某某地产代代理销售售本项目目后,将将全额返返还所收收取的营营销策划划费; 本项目的代代理费实实行爬坡坡补差费费率,即即代理费费率随代代理期内内实现的的销售率率递增而而递增,并并在执行行较高费费率进行行结算时时,对之之前已支支付的较较低费率率阶段的的代理费费根据较较高费率率进行补补差。鉴于贵司诚诚意委托托我司同同时代理理“综艺广广场”、“香江花花园”两项目目,双方方本着互互惠、互互利、真真诚合作作的原则则,某某某给予优优惠的代代理费率率,我们们收取的的代理费费率以11.0起,以以1.33%为上上限,详详细收费费方式以以最终协协商确定定的策划划代理合合同为准准。以上意见,供供贵司决决策参考考。

展开阅读全文
相关资源
相关搜索

当前位置:首页 > 管理文献 > 商业计划书

本站为文档C TO C交易模式,本站只提供存储空间、用户上传的文档直接被用户下载,本站只是中间服务平台,本站所有文档下载所得的收益归上传人(含作者)所有。本站仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容本身不做任何修改或编辑。若文档所含内容侵犯了您的版权或隐私,请立即通知淘文阁网,我们立即给予删除!客服QQ:136780468 微信:18945177775 电话:18904686070

工信部备案号:黑ICP备15003705号© 2020-2023 www.taowenge.com 淘文阁