《中国商业地产行业全景调研与发展战略研究报告XXXX-2020年36989.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中国商业地产行业全景调研与发展战略研究报告XXXX-2020年36989.docx（28页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、中国商业地地产行业全全景调研与与发展战略略研究报告告20155-20220年 编制单位：北京智博博睿投资咨咨询有限公公司报告目录：第一部分 产业环境境透视第一章 商商业地产行行业简况及及发展背景景 1第一节 商商业地产行行业定义及及分类 11一、商业地地产行业定定义 1二、商业地地产行业分分类 1第二节 商商业地产行行业的投资资背景 22一、商业地地产行业的的发展历程程 2二、商业地地产行业的的驱动因素素 31、外部驱驱动因素分分析 32、内部价价值潜力分分析 5三、商业地地产行业发发展的必然然性 6第三节 商商业地产行行业的发展展环境 77一、经济环环境分析 71、行业与与经济发展展相关性
2、72、国家宏宏观经济发发展现状 83、国家宏宏观经济发发展前景 10二、融资环环境分析 131、金融机机构贷款投投向分析 132、中央银银行货币政政策解读 14三、城镇化化进程分析析 151、我国城城镇化进程程分析 1152、国家城城镇化进程程规划 1163、行业与与城镇化相相关性 119四、消费环环境分析 191、居民收收入水平分分析 1992、居民消消费水平分分析 2003、零售业业的扩张速速度 200第四节 商商业用地供供应情况及及价格分析析 22一、土地市市场供应情情况分析 221、推出土土地结构分分析 2222、成交土土地变化趋趋势 222二、土地市市场价格变变动分析 231、土地价
3、价格增长速速度 2332、限购对对地价的影影响 266第五节 商商业地产行行业运营数数据分析 28一、商业地地产行业开开发投资额额分析 228二、商业地地产行业销销售面积分分析 288三、商业地地产行业销销售价格分分析 299第六节 商商业地产行行业投资空空间与潜力力 30一、商业地地产行业投投资空间分分析 300二、商业地地产开发潜潜力规模分分析 3111、当前商商业地产潜潜力规模发发展误区 312、商业地地产潜力规规模影响要要素分析 323、合理确确定商业地地产潜力规规模建议 34第二部分 行业深度度分析第二章 我我国商业地地产行业运运行现状分分析 366第一节 我我国商业地地产行业发发展
4、状况分分析 366一、我国商商业地产行行业发展阶阶段 366二、我国商商业地产行行业发展总总体概况 37三、我国商商业地产行行业发展特特点分析 39四、我国商商业地产运运营模式研研究 399第二节 22013-20144年商业地地产行业发发展现状 42一、20113-20014年我我国商业地地产行业规规模 422二、20113-20014年我我国商业地地产行业发发展分析 46第三节 22013-20144年商业地地产市场情情况分析 48一、20113-20014年中中国商业地地产市场总总体概况 481、20113-20014年中中国商业地地产开发建建设分析 482、20113-20014年中中
5、国商业地地产销售排排名分析 50二、20113-20014年中中国商业地地产市场发发展分析 521、20113-20014年中中国商业地地产开发建建设增长分分析 5222、20113-20014年中中国商业地地产销售增增长分析 53第四节 我我国商业地地产市场价价格走势及及预测 553一、商业地地产市场定定价机制组组成 533二、商业地地产市场价价格影响因因素 555三、商业地地产市场价价格走势分分析 577四、20115-20020年商商业地产价价格走势预预测 588第三部分 市场全景景调研第三章 22015-20200年我国商商业地产细细分市场分分析及预测测 59第一节 写写字楼市场场分析
6、 559一、20113-20014年写写字楼市场场景气度分分析 599二、20113-20014年写写字楼市场场供需平衡衡分析 559三、20113-20014年写写字楼市场场的空置率率分析 559四、20113-20014年写写字楼市场场竞争格局局分析 660五、20115-20020年写写字楼市场场未来发展展趋势预测测 60第二节 酒酒店市场分分析 611一、20113-20014年酒酒店市场建建设情况分分析 611二、20113-20014年酒酒店市场竞竞争情况分分析 611三、20113-20014年酒酒店市场经经营现状 631、五星级级酒店总量量与分布分分析 6332、五星级级酒店价
7、格格与出租率率分析 6653、五星级级酒店客房房收益分析析 66四、酒店类类型与经营营特点分析析 67五、20115-20020年酒酒店建设发发展趋势分分析 677第三节 购购物中心市市场分析 68一、购物中中心的主要要类型分析析 68二、购物中中心分布与与存量分析析 751、购物中中心分布状状况分析 752、购物中中心现有存存量分析 763、购物中中心普及程程度分析 76三、购物中中心的业态态构成分析析 761、购物中中心业态构构成分析 762、购物中中心主/次次力店分析析 773、购物中中心餐饮休休闲娱乐也也分析 7774、购物中中心的品牌牌分析 7785、购物中中心业态布布局分析 78四
8、、购物中中心竞争现现状分析 79五、购物中中心未来发发展趋势 79第四节 零零售商业地地产分析 80一、零售地地产快速发发展背景分分析 800二、20113-20014年零零售地产投投资交易规规模与份额额分析 881三、近年零零售地产投投资者关注注重点分析析 81四、20113-20014年零零售地产主主要投资交交易项目 82五、未来零零售市场投投资前景与与风险分析析 82六、主要零零售商业地地产细分市市场分析 831、百货市市场分析 832、便利店店市场分析析 873、专卖店店市场分析析 884、专业市市场发展分分析 9005、大型综综合超市分分析 9226、商业街街市场分析析 937、裙楼
9、集集中商业市市场分析 95第五节 城城市综合体体分析 996一、城市综综合体存量量市场分析析 96二、城市综综合体增量量市场分析析 97三、城市综综合体经营营情况分析析 98四、城市综综合体建成成项目分析析 1000五、城市综综合体拟建建项目分析析 1044六、城市综综合体投资资机会分析析 1077第六节 主主题式商业业地产分析析 1088一、奢侈品品主题商业业市场分析析 1088二、女性主主题商业市市场分析 109三、青年主主题商业市市场分析 111四、儿童主主题商业市市场分析 113第四章 商商业地产项项目的开发发运营分析析 1166第一节 商商业地产项项目条件判判断 1116一、交通条条
10、件 1116二、市政配配套 1117三、物业配配套 1118四、规划设设计 1118第二节 商商业地产项项目商业规规划 1119一、商业经经营规划的的成本分析析 1199二、商业经经营规划的的布局顺序序 1211三、商业经经营规划的的整体利益益 1211四、商业经经营规划的的风险瓶颈颈 1233五、商业规规划的黄金金分割定律律 1244六、配套设设施的作用用与投入 124七、商铺格格局规划分分析 1225第三节 商商业地产项项目营销推推广 1226一、销售与与经营的平平衡分析 126二、商业物物业商铺营营销特性 128三、商业项项目营销推推广流程 130四、商业物物业常用销销售方式 132第四
11、节 商商业地产项项目招商实实施 1335一、商业地地产项目招招商对象 135二、商业地地产项目招招商流程 137三、商业地地产项目招招商策略 138第五节 商商业地产项项目开业策策略 1442一、借装修修为开业造造势 1442二、借周末末为开业造造势 1443三、借气氛氛为开业造造势 1443四、借促销销为开业造造势 1443五、借商品品为开业造造势 1443第六节 商商业地产项项目商业运运营 1444一、商业地地产项目开开发运营模模式 14441、按投资资回收划分分的模式 1442、按运营营主体划分分的模式 1453、开发运运营模式选选择分析 146二、商业地地产项目经经营管理 1471、商
12、业项项目的租户户管理 11472、商业项项目的营销销管理 11483、商业项项目的物业业管理 1149第四部分 竞争格局局分析第五章 22015-20200年商业地地产行业竞竞争形势及及策略 1151第一节 行行业总体市市场竞争状状况分析 151一、商业地地产行业竞竞争结构分分析 15511、现有企企业间竞争争 15112、潜在进进入者分析析 15113、供应商商议价能力力 15444、客户议议价能力 1545、竞争结结构特点总总结 1554二、商业地地产行业企企业间竞争争格局分析析 15551、不同地地域企业竞竞争格局 1552、不同规规模企业竞竞争格局 1553、不同所所有制企业业竞争格局
13、局 1566三、商业地地产行业集集中度分析析 15661、市场集集中度分析析 15662、企业集集中度分析析 15663、区域集集中度分析析 15774、各子行行业集中度度 15775、集中度度变化趋势势 1588四、商业地地产行业SSWOT分分析 1559第二节 中中国商业地地产行业竞竞争格局综综述 1665一、商业地地产行业竞竞争概况 1651、中国商商业地产行行业品牌竞竞争格局 1652、商业地地产地段竞竞争格局 1673、商业地地产业未来来竞争格局局和特点 1674、商业地地产市场进进入及竞争争对手分析析 1699二、中国商商业地产行行业竞争力力分析 11701、我国商商业地产行行业竞
14、争力力剖析 11702、我国商商业地产企企业市场竞竞争的优势势 17113、民企与与外企比较较分析 1171三、中国商商业地产竞竞争力优势势分析 11731、整体商商业地产竞竞争力评价价 17332、商业地地产竞争力力评价结果果分析 11743、竞争优优势评价及及构建建议议 1744四、商业地地产行业主主要企业竞竞争力分析析 1777第三节 商商业地产行行业竞争格格局分析 179一、国内外外商业地产产竞争分析析 1799二、我国商商业地产市市场竞争分分析 1779三、我国商商业地产地地段分析 181五、国内商商业地产企企业拟在建建项目分析析 1833第四节 商商业地产行行业并购重重组分析 18
15、4一、跨国公公司在华投投资兼并与与重组分析析 1844二、本土企企业投资兼兼并与重组组分析 1185三、行业投投资兼并与与重组趋势势分析 1185第五节 商商业地产市市场竞争策策略分析 186第六章 22015-20200年商业地地产行业领领先企业经经营形势分分析 1888第一节 深深圳万科企企业股份有有限公司 188一、企业发发展概况分分析 1888二、企业商商业地产业业务重要性性分析 1190三、企业总总体经营业业绩的比较较分析 1192四、企业盈盈利能力的的比较分析析 1922五、企业资资产周转能能力比较分分析 1993六、企业偿偿债能力的的比较分析析 1944七、企业市市场扩张能能力比
16、较分分析 1995八、企业内内部增长能能力比较分分析 1995九、地产业业务进入城城市数量比比较分析 196十、竞争优优势分析 197第二节 保保利房地产产（集团）股股份有限公公司 1998一、企业发发展概况分分析 1998二、企业商商业地产业业务重要性性分析 1199三、企业总总体经营状状况分析 200四、地产业业务进入城城市数量比比较分析 204五、竞争优优势分析 205第三节 上上海绿地（集集团）有限限公司 2209一、企业发发展概况分分析 2009二、企业商商业地产业业务重要性性分析 2209三、企业总总体经营业业绩与效益益分析 2211四、企业市市场扩张能能力比较分分析 2111五、
17、企业内内部增长能能力比较分分析 2111六、地产业业务进入城城市数量比比较分析 211七、竞争优优势分析 212八、公司发发展战略 214第四节 中中国海外发发展有限公公司 2116一、企业发发展概况分分析 2116二、企业商商业地产业业务重要性性分析 2216三、企业总总体经营业业绩的比较较分析 2218四、企业盈盈利能力的的比较分析析 2188五、企业偿偿债能力的的比较分析析 2199六、企业市市场扩张能能力比较分分析 2119七、地产业业务进入城城市数量比比较分析 220八、公司发发展战略 220第五节 大大连万达商商业地产股股份有限公公司 2221一、企业发发展概况分分析 2221二、
18、企业商商业地产业业务重要性性分析 2221三、企业总总体经营业业绩与发展展分析 2221四、地产业业务进入城城市数量比比较分析 222五、竞争优优势分析 223六、20115-20020年发发展战略 224第六节 恒恒大地产集集团有限公公司 2225一、企业发发展概况分分析 2225二、企业商商业地产业业务重要性性分析 2228三、企业总总体经营业业绩的比较较分析 2230四、企业盈盈利能力的的比较分析析 2311五、企业偿偿债能力的的比较分析析 2322六、企业市市场扩张能能力比较分分析 2333七、企业内内部增长能能力比较分分析 2333八、地产业业务进入城城市数量比比较分析 234九、竞
19、争优优势 2335十、企业发发展战略 238第七节 绿绿城房地产产集团有限限公司 2240一、企业发发展概况分分析 2440二、企业商商业地产业业务重要性性分析 2241三、企业总总体经营业业绩的比较较分析 2244四、企业盈盈利能力的的比较分析析 2455五、企业偿偿债能力的的比较分析析 2466六、企业市市场扩张能能力比较分分析 2447七、地产业业务进入城城市数量比比较分析 247八、竞争优优势分析 248九、企业发发展战略 250第八节 华华润置地有有限公司 251一、企业发发展概况分分析 2551二、企业商商业地产业业务重要性性分析 2252三、企业总总体经营业业绩的比较较分析 22
20、53四、企业盈盈利能力的的比较分析析 2544五、企业偿偿债能力的的比较分析析 2555六、企业市市场扩张能能力比较分分析 2556七、企业内内部增长能能力比较分分析 2556八、地产业业务进入城城市数量比比较分析 257九、竞争优优势分析 258十、企业发发展战略 259第九节 碧碧桂园控股股有限公司司 2600一、企业发发展概况分分析 2660二、企业商商业地产业业务重要性性分析 2261三、企业总总体经营业业绩的比较较分析 2262四、企业盈盈利能力的的比较分析析 2633五、企业偿偿债能力的的比较分析析 2644六、企业市市场扩张能能力比较分分析 2665七、企业内内部增长能能力比较分
21、分析 2665八、地产业业务进入城城市数量比比较分析 266九、竞争优优势分析 268十、企业发发展战略 270第十节 世世茂房地产产控股有限限公司 2272一、企业发发展概况分分析 2772二、企业商商业地产业业务重要性性分析 2273三、企业总总体经营业业绩的比较较分析 2275四、企业盈盈利能力的的比较分析析 2755五、企业偿偿债能力的的比较分析析 2766六、企业市市场扩张能能力比较分分析 2776七、企业内内部增长能能力比较分分析 2777八、地产业业务进入城城市数量比比较分析 277九、竞争优优势分析 278十、企业发发展战略 279第十一节 龙湖地产产有限公司司 2811一、企
22、业发发展概况分分析 2881二、企业商商业地产业业务重要性性分析 2283三、企业总总体经营业业绩的比较较分析 2285四、企业盈盈利能力的的比较分析析 2866五、企业偿偿债能力的的比较分析析 2877六、企业市市场扩张能能力比较分分析 2888七、企业内内部增长能能力比较分分析 2888八、地产业业务进入城城市数量比比较分析 290九、竞争优优势分析 290十、企业发发展战略 291第十二节 融创中国国控股有限限公司 2292一、企业发发展概况分分析 2992二、企业商商业地产业业务重要性性分析 2293三、企业总总体经营业业绩的比较较分析 2294四、企业盈盈利能力的的比较分析析 295
23、5五、企业偿偿债能力的的比较分析析 2966六、企业市市场扩张能能力比较分分析 2997七、地产业业务进入城城市数量比比较分析 297八、竞争优优势分析 297九、企业发发展战略 298第十三节 招商局地地产控股股股份有限公公司 2998一、企业发发展概况分分析 2998二、企业商商业地产业业务重要性性分析 2299三、企业总总体经营业业绩的比较较分析 3301四、企业盈盈利能力的的比较分析析 3011五、企业偿偿债能力的的比较分析析 3022六、企业市市场扩张能能力比较分分析 3003七、企业内内部增长能能力比较分分析 3004八、地产业业务进入城城市数量比比较分析 304九、竞争优优势分析
24、 305十、企业发发展战略 306第十四节 金地(集集团)股份份有限公司司 3088一、企业发发展概况分分析 3008二、企业商商业地产业业务重要性性分析 3309三、企业总总体经营业业绩的比较较分析 3310四、企业资资产周转能能力比较分分析 3111五、企业偿偿债能力的的比较分析析 3111六、企业市市场扩张能能力比较分分析 3112七、企业内内部增长能能力比较分分析 3113八、地产业业务进入城城市数量比比较分析 314九、竞争优优势分析 314十、企业发发展战略 315第十五节 广州富力力地产股份份有限公司司 3155一、企业发发展概况分分析 3115二、企业商商业地产业业务重要性性分
25、析 3317三、企业总总体经营业业绩的比较较分析 3319四、企业盈盈利能力的的比较分析析 3200五、企业偿偿债能力的的比较分析析 3211六、企业市市场扩张能能力比较分分析 3222七、地产业业务进入城城市数量比比较分析 322八、竞争优优势分析 322九、企业发发展战略 323第十六节 远洋地产产控股有限限公司 3324一、企业发发展概况分分析 3224二、企业商商业地产业业务重要性性分析 3324三、企业总总体经营业业绩的比较较分析 3325四、企业盈盈利能力的的比较分析析 3266五、企业偿偿债能力的的比较分析析 3277六、企业市市场扩张能能力比较分分析 3228七、企业内内部增长
26、能能力比较分分析 3228八、地产业业务进入城城市数量比比较分析 330九、竞争优优势分析 330十、企业发发展战略 331第十七节 雅居乐地地产控股有有限公司 332一、企业发发展概况分分析 3332二、企业商商业地产业业务重要性性分析 3333三、企业总总体经营业业绩的比较较分析 3334四、企业盈盈利能力的的比较分析析 3355五、企业市市场扩张能能力比较分分析 3336六、地产业业务进入城城市数量比比较分析 336七、竞争优优势分析 336八、企业发发展战略 337第十八节 深圳华侨侨城股份有有限公司 338一、企业发发展概况分分析 3338二、企业商商业地产业业务重要性性分析 333
27、9三、企业总总体经营业业绩的比较较分析 3340四、企业盈盈利能力的的比较分析析 3400五、企业偿偿债能力的的比较分析析 3411六、企业市市场扩张能能力比较分分析 3441七、企业内内部增长能能力比较分分析 3442八、地产业业务进入城城市数量比比较分析 342九、竞争优优势分析 342十、企业发发展战略 344第十九节 中信房地地产股份有有限公司 344一、企业发发展概况分分析 3444二、企业商商业地产业业务重要性性分析 3345三、企业总总体经营业业绩的比较较分析 3346四、企业内内部增长能能力比较分分析 3446五、地产业业务进入城城市数量比比较分析 347六、竞争优优势分析 3
28、47七、企业发发展战略 349第二十节 华夏幸福福基业股份份有限公司司 3500一、企业发发展概况分分析 3550二、企业商商业地产业业务重要性性分析 3350三、企业总总体经营业业绩的比较较分析 3351四、企业盈盈利能力的的比较分析析 3511五、企业资资产周转能能力比较分分析 3552六、企业偿偿债能力的的比较分析析 3522七、企业市市场扩张能能力比较分分析 3553八、企业内内部增长能能力比较分分析 3553九、竞争优优势分析 353十、企业发发展战略 355第二十一节节 中国保保利集团公公司 3555一、企业发发展概况分分析 3555二、企业商商业地产业业务重要性性分析 3356三
29、、企业总总体经营业业绩的比较较分析 3357四、地产业业务进入城城市数量比比较分析 358五、竞争优优势分析 358第二十二节节 中国铁铁建房地产产集团有限限公司 3359一、企业发发展概况分分析 3559二、企业商商业地产业业务重要性性分析 3359三、企业总总体经营业业绩的比较较分析 3360四、企业盈盈利能力的的比较分析析 3600五、企业资资产周转能能力比较分分析 3661六、企业偿偿债能力的的比较分析析 3611七、企业市市场扩张能能力比较分分析 3662八、地产业业务进入城城市数量比比较分析 362九、企业发发展战略 363第二十三节节 金融街街控股股份份有限公司司 3633一、企
30、业发发展概况分分析 3663二、企业商商业地产业业务重要性性分析 3363三、企业总总体经营业业绩的比较较分析 3364四、企业盈盈利能力的的比较分析析 3655五、企业市市场扩张能能力比较分分析 3666六、地产业业务进入城城市数量比比较分析 366七、竞争优优势分析 366第二十四节节 宝龙地地产 3667一、企业发发展概况分分析 3667二、企业商商业地产业业务重要性性分析 3368三、企业总总体经营业业绩的比较较分析 3369四、企业盈盈利能力的的比较分析析 3700五、企业偿偿债能力的的比较分析析 3711六、企业市市场扩张能能力比较分分析 3771七、地产业业务进入城城市数量比比较
31、分析 371八、竞争优优势分析 372第二十五节节 中国中中铁股份有有限公司 373一、企业发发展概况分分析 3773二、企业商商业地产业业务重要性性分析 3374三、企业总总体经营业业绩的比较较分析 3375四、地产业业务进入城城市数量比比较分析 376五、竞争优优势分析 376六、公司发发展战略 377第二十六节节 世纪金金源投资集集团有限公公司 3778一、企业发发展概况分分析 3778二、企业商商业地产业业务重要性性分析 3378三、企业总总体经营状状况分析 379四、地产业业务进入城城市数量比比较分析 379五、竞争优优势分析 380六、企业发发展战略 380第二十七节节 SOHHO
32、中国有有限公司 381一、企业发发展概况分分析 3881二、企业商商业地产业业务重要性性分析 3382三、企业总总体经营业业绩的比较较分析 3383四、企业盈盈利能力的的比较分析析 3844五、企业偿偿债能力的的比较分析析 3855六、企业市市场扩张能能力比较分分析 3885七、企业内内部增长能能力比较分分析 3885八、地产业业务进入城城市数量比比较分析 389九、企业发发展战略 389第二十八节节 佳兆业业集团控股股有限公司司 3899一、企业发发展概况分分析 3889二、企业商商业地产业业务重要性性分析 3391三、企业总总体经营业业绩与盈利利分析 3392四、企业市市场扩张能能力比较分
33、分析 3993五、地产业业务进入城城市数量比比较分析 393六、竞争优优势分析 394七、企业发发展战略 397第二十九节节 荣盛房房地产发展展股份有限限公司 3397一、企业发发展概况分分析 3997二、企业商商业地产业业务重要性性分析 3399三、企业总总体经营业业绩的比较较分析 3399五、企业偿偿债能力的的比较分析析 4000六、地产业业务进入城城市数量比比较分析 401七、竞争优优势分析 401八、企业发发展战略 402第三十节 新城控股股集团有限限公司 4403一、企业发发展概况分分析 4003二、企业商商业地产业业务重要性性分析 4403三、企业总总体经营业业绩的比较较分析 44
34、04四、企业市市场扩张能能力比较分分析 4005五、地产业业务进入城城市数量比比较分析 405六、竞争优优势分析 405七、企业发发展战略 407第五部分 发展前景景展望第七章 22015-20200年商业地地产行业前前景及趋势势预测 4409第一节 22015-20200年商业地地产市场发发展前景 409一、20115-20020年商商业地产市市场发展潜潜力 4009二、20115-20020年商商业地产市市场发展前前景展望 409三、20115-20020年商商业地产细细分行业发发展前景分分析 4110第二节 22015-20200年商业地地产市场发发展趋势预预测 4221一、20115-
35、20020年商商业地产行行业发展趋趋势 4221二、20115-20020年商商业地产市市场规模 426三、20115-20020年商商业地产经经营应用趋趋势 4226四、20115-20020年细细分市场发发展趋势 432第三节 22015-20200年中国商商业地产行行业供需预预测 4335一、20115-20020年中中国商业地地产行业供供给预测 435二、20115-20020年中中国商业地地产行业需需求预测 435三、20115-20020年中中国商业地地产行业供供需平衡预预测 4336第四节 影影响企业开开发建设与与经营的关关键趋势 437一、市场整整合成长趋趋势 4337二、需求
36、变变化趋势及及新的商业业机遇 4439三、企业区区域市场拓拓展的趋势势 4400四、影响企企业销售与与服务方式式的关键趋趋势 4440第八章 22015-20200年商业地地产行业投投资机会与与风险防范范 4433第一节 商商业地产行行业投融资资情况 4443一、行业资资金渠道分分析 4443二、固定资资产投资分分析 4446三、兼并重重组情况分分析 4447四、商业地地产行业投投资现状分分析 4448第二节 22015-20200年商业地地产行业投投资机会 450一、产业链链投资机会会 4500二、细分市市场投资机机会 4551三、重点区区域投资机机会 4552四、商业地地产行业投投资机遇
37、4541、35个个大中城市市商业地产产的市场供供需基本面面投资价值值 45442、35个个大中城市市商业地产产的城市投投资价值 456第三节 22015-20200年商业地地产行业投投资风险及及防范 4458一、政策风风险及防范范 4588二、供求风风险及防范范 4611三、投资策策略风险及及防范 4461四、宏观经经济波动风风险及防范范 4622五、关联产产业风险及及防范 4463六、商业地地产结构风风险及防范范 4633七、其它风风险及防范范 4633第四节 中中国商业地地产行业投投资建议 464一、商业地地产行业未未来发展方方向 4664二、商业地地产行业主主要投资建建议 4665三、中
38、国商商业地产企企业融资分分析 4666第九章 22015-20200年商业地地产行业面面临的困境境及对策 469第一节 22015年年商业地产产行业面临临的困境 469第二节 商商业地产企企业面临的的困境及对对策 4770一、重点商商业地产企企业面临的的困境及对对策 47701、重点商商业地产企企业面临的的困境 44702、重点商商业地产企企业对策探探讨 4772二、中小商商业地产企企业发展困困境及策略略分析 44731、中小商商业地产企企业面临的的困境 44732、中小商商业地产企企业对策探探讨 4777三、国内商商业地产企企业的出路路分析 4482第三节 中中国商业地地产行业存存在的问题题
39、及对策 484一、中国商商业地产行行业存在的的问题 44841、中小企企业现“钱荒” 48442、招商难难困境 44853、销售困困境 4886二、商业地地产行业发发展的建议议对策 44861、把握国国家投资的的契机 44862、竞争性性战略联盟盟的实施 4873、企业自自身应对策策略 4888三、市场的的重点客户户战略实施施 48881、实施重重点客户战战略的必要要性 48882、合理确确立重点客客户 48893、重点客客户战略管管理 49904、重点客客户管理功功能 4991第四节 中中国商业地地产市场发发展面临的的挑战与对对策 4993一、中国商商业地产市市场发展面面临的挑战战 4933
40、二、中国商商业地产市市场发展的的对策 4493第十章 商商业地产行行业市场定定位及招商商模式分析析 4955第一节 商商业地产项项目的定位位流程 4495一、商业地地产的开发发流程 4495二、商业地地产的定位位流程 4496第二节 商商业地产项项目的客户户定位 4496一、商圈范范围的界定定 4966二、消费者者定位 4497三、商家定定位 4997四、投资者者定位 4498第三节 商商业地产项项目业态组组合定位 498一、业态分分类与特点点 4988二、项目的的业态定位位 4999三、业态的的合理构成成 4999第四节 商商业地产项项目其他定定位需求 500一、商业地地产项目的的档次定位位
41、 5000二、商业地地产项目的的功能定位位 5000三、商业地地产项目的的规模定位位 5011四、商业地地产项目的的形象定位位 5011第五节 写写字楼招商商模式 5502一、写字楼楼区域市场场研究与定定位 5002二、写字楼楼目标客户户类型分析析 5033三、写字楼楼招商模式式分析 5505第六节 购购物中心招招商模式 511一、购物中中心区位定定位 5111二、购物中中心目标客客户类型分分析 5113三、购物中中心招商模模式分类 514第七节 商商业街招商商模式 5515一、商业街街区位定位位分析 5515二、商业街街客户群类类型分析 517三、商业街街招商模式式分析 5518第八节 主主
42、题式商业业地产招商商模式 5522一、主题商商场地产区区位定位 522二、主题商商场地产客客户群分析析 5233三、主题商商业地产招招商模式分分析 5223第十一章 商业地产产行业管理理模式分析析 5255第一节 商商业地产行行业开发商商自行管理理模式 5525一、开发商商自行管理理模式特征征 5255二、开发商商自行管理理模式分析析 5255三、开发商商自行管理理模式优劣劣势 5225第二节 商商业地产行行业专业管管理公司模模式 5227一、管理商商以管理品品牌参与项项目 5227二、开发商商委托管理理商进行项项目的管理理 5277三、开发商商与管理商商共同投资资建立新的的管理公司司 529
43、9第三节 商商业地产行行业咨询管管理公司模模式 5229一、咨询管管理公司模模式分析 529二、咨询管管理公司的的作用 55301、投资顾顾问、商业业策划 55302、决策支支持 53303、财务整整合系统 531第十二章 研究结论论及发展建建议 5332第一节 商商业地产行行业研究结结论及建议议 5322第二节 商商业地产子子行业研究究结论及建建议 5335一、商业地地产健康发发展的建议议 5355二、商业地地产发展脉脉络 5336第三节 商商业地产细细分市场研研究结论及及建议 5536一、商业地地产行业发发展策略建建议 5336二、商业地地产行业投投资方向建建议 5339图表目录图表：商业
44、业地产分类类表 1图表：20013年-20144Q3国内内生产总值值及增长速速度 8图表：20014年11-9月消消费价格指指数 9图表：20014年11-9月工工业品出产产价格指数数（PPII） 9图表：20013-22014QQ3中国居居民人均收收入实际增增长速度 10图表：20011-22015年年我国CPPI 111图表：20010-22014年年商业地产产行业投资资额分析 28图表：20013-22014年年商品房销销售面积及及增速 229图表：全国国房地产商商品房销售售面积及销销售额 443图表：20013年东东中西部地地区房地产产开发投资资情况 443图表：20013年东东中西部地地区房地产产销售情况况 43图表：20013-22014年年11月房房地产开发发企业到位位资金增速速 44图表：20014年东东中西部地地区房地产产开发投资资情况 444图表：20014年东东中西部地地区房地产产销售情况况 45图表：20014年11-11月月份全国房房地产开发发和销售情情况 466图表：20013-22014年年全国房地地产开发投投资增速 49图表：20013-22014年年全国房地地产开发企企业土地购购置面积 50图表：20013年百百亿代表企企业销售额额及增速 51图表：