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1、Client：温哥华森林Product： Job No：Description：推广主题整理Date：2005-1-29Writer：文案部温哥华森林推广主题整理主题：地段段 1、 板块价值北部中中心别墅区区 该区域的升升值潜力城市核心区区持续北移移，导致北北部区域的的地段价值值提升。亚运会的举举办带动了了北三环和和北四环的的发展，尤尤其是经过过九十年代代中后期的的蓬勃发展展，为北部部区域积累累了良好的的基础，形形成了新的的城市核心心区，并直直接导致北北京的城市市核心区北北移和区域域土地价值值的提升。随着奥运村村、体育场场馆、相关关配套和交交通网络的的兴建，北北部区域已已经形成新新的蓬勃发发展
2、态势。奥奥北区域，作作为北部区区域的新中中心或说重重心，正在在成为北京京甚至世界界关注的焦焦点，新的的城市核心心区正在形形成。而作为温哥哥华森林所所处的北部部别墅中心心区，与奥奥运核心区区之间不足足十公里距距离，随着着新的核心心区的交通通、景观和和生活配套套等城市系系统的完善善，必将极极大的提升升北部区域域地段价值值。同时，别墅墅的集中开开发，形成成区域高素素质物业集集群，使地地段价值提提升。当土地和建建筑产品成成为一种商商品时，地地段价值在在商业上则则直接表现现为一种经经济价值。成成功的地产产运作，一一定是土地地的升值运运作，土地地价值对项项目的价格格或说价值值起着直接接作用，但但同时项目目
3、的品质和和价值也在在影响着土土地价值。土土地价值与与物业品质质之间形成成的是一种种互动性的的因果关系系。从这个角度度来进行分分析，别墅墅的土地价价值表现出出的是一种种复合价值值的提升。一一方面是因因别墅产品品对土地资资源的潜力力提升和显显化而实现现的升值，另另一方面是是土地资本本因社会资资源投入而而产生的升升值，还有有更重要的的一个方面面，就是上上述两种因因素以外的的附加价值值而导致的的地段价值值提升，这这种价值的的实现前提提首先在于于市场对区区域产生价价值认同。立汤路沿线线原本就是是北京的“富人区”，集合了了部分别墅墅项目，近近两年更出出现了以温温哥华森林林为代表的的众多明星星项目，吸吸引了
4、整个个市场的关关注。随着着05年更更多实力开开发商的别别墅项目的的开工建设设和入市，北北部别墅中中心区的板板块已经形形成并将日日渐成熟，这这个区域的的土地价值值正在并将将更大幅度度的得到提提升。而由别墅板板块所形成成的相关效效应也将进进一步导致致土地价值值的提升，主主要体现为为与高品质质生活相关关的配套系系统的完善善和成熟，如如国际化学学校、特色色餐饮、医医疗保健、金金融服务、娱娱乐休闲等等配套设施施，这些系系统在提升升区域的成成熟度的同同时，相应应使地段价价值获得提提升。同时，明星星项目的聚聚集、板块块的形成、区区域的成熟熟将进一步步强化别墅墅中心区和和“富人区”概念，由由此赢得整整个市场的
5、的关注和追追捧，吸引引更多的市市场需求向向此区域转转移，从而而形成新的的价值提升升。 生活导向的的区域规划划 区域的主流流建筑形态态 区域成熟配配套依托针对早早期别墅项项目形成的的生活配套套以及北七七家针的配配套，温哥哥华森林周周边的配套套条件已经经具备一定定成熟度，而而依托温泉泉资源而形形成的针对对别墅生活活人群的高高档场所如如九华山庄庄、龙脉温温泉度假村村等业已成成为整个京京城高端消消费人群的的会议、休休闲、度假假场所。周周边的还有有以汇佳幼幼儿园、汇汇佳学校、北北京景山学学校分校等等教育配套套设施。虽虽然相关配配套的成熟熟度与京顺顺路别墅区区相比尚显显不足，但但随着更多多项目相继继入市、
6、成成熟，以及及别墅中心心区的板块块形成，这这种情况正正在发生巨巨大变化。最最为关键的的是，北部部别墅中心心区距离奥奥运核心区区不足100公里，是是奥运经济济受益最大大的区域，而而针对奥运运而设计建建设的配套套设施必定定是国际高高标准的，这这部分配套套设施将相相继成熟，同同时也意味味着这个区区域无比巨巨大的发展展潜力和价价值提升空空间。 是别墅市场场的示范基基地2、 区域价值温泉入入户奥运经经济，城市市核心区北北移，最大大潜力区域域 亚运到奥运运 升级的的是区域价价值现代奥运的的巨大商业业价值，毋毋庸置疑，汉汉城、亚特特兰大、悉悉尼、希腊腊都已已成为奥运运经济的巨巨大赢家。政政府投资、国国际投资
7、、区区域经济、体体育经济、旅旅游观光产产业对房地地产的推进进作用同样样不可小觑觑。80年代末末，亚运村村还只是一一片荒芜；19900年到现在在，亚运村村的房价一一路飙升；从亚运到到奥运的升升级，不止止是体育，更是区域价值和财富。1800亿元的政府投入，助阵亚奥核心的各项建设，区域化整体发展进程，指日可待。纵观北京市市三大城市市功能区，CCBD和中中关村已初初具雏形，奥奥运村的建建设正在如如火如荼。中中关村以高高科技为主主，而奥运运村综合了了体育、文文化、会展展、休闲等等因素。从从商务氛围围看，中央央商务区最最好，是北北京极有价价值的办公公楼集中地地带；而从从居住舒适适度看，亚亚奥地区无无疑将优
8、于于其他两区区。 其次次，多维路路网正在紧紧锣密鼓的的建设中。地地铁5号线线、10号号线及城铁铁13号线线环顾周围围，帮助温温哥华森林林迅速切换换工作与生生活。总之之，奥运会会给北京和和亚奥地区区带来的是是整个区域域的变化，在在政府和外外来资金都都大量投入入到这个区区域以后，单单位土地的的含金量增增大了，土土地的价值值自然不会会贬低。随着发达的的交通网络络的开通，温温哥华森林林将距离城城市更近；随着奥运运村场馆的的兴建和其其所蕴含的的巨大商机机，必然会会使社会资资源向北转转移；而得得天独厚的的自然资源源和完备的的生活配套套，使得温温哥华森林林亚北别墅墅中心区中中的领军人人物。凭借借优越的自自然
9、环境和和便利的交交通，在小小汤山一带带和沿京昌昌、立汤和和京承三条条线，亚北北将继续保保持高档富富人居住区区的档位；这几年政政府将加大大投入，使使得整个亚亚北地区前前景看好。有有人说这里里已经形成了了“亚北富富人区”，有有人说这种种移民趋势势甚至将北北京中心向向北移数公公里，扩大大意义的高高端定位的的亚北别墅墅中心区的的概念逐渐渐形成。上风上上水龙脉旺旺地/亚奥奥、小汤山山、温渝河河三大板块块交汇中心心地块的区域域价值，如如果按重要要性从高到到低划分，有有四个最主要要的指标：（1）区区位是否在在环境优良良、有升值值潜力的或或市场认知知度比较高高的区位，区区位是决定定其品质与与前途的最最关键因素
10、素。（2）交交通环境，在在以汽车为为主要交通通时代，无无论距离市市区有多远远，只要有有高速连接接，交通方方便，交通通环境支撑撑是到位的的，特别对对于别墅项项目，业主主都是以私私家车为主主要的交通通方式，所所以交通便便利是一个个很重要的的条件，如如果交通不不够便利，无无论距离城城市有多近近，他的价价值也要受受到影响。（33）自然环环境，买别别墅主要是是为了提高高自身的生生活质量，特特别追求更更好的室外外居住环境境，所以对对自然环境境、自然植植被绿化看看的非常重重要。对于于一个城市市周边的别别墅项目而而言，有没没有自然环环境，其质质量和价格格将会有天天壤之别，因因为豪宅所所依托的重重要资源便便是自
11、然环环境。（44）周边有有没有可以以因借的资资源，比如如说名校资资源，也许许靠近某一一个著名的的旅游景点点，如果有有旅游名胜或者者生活便利利的设施，都都会使别墅墅升值。温哥华森林林就处在这这样区域优优良、交通通方便、自自然环境优优美的区域域。地处北北京昌平区区的北七家家镇，是北北京传统的的三大别墅墅板块温榆榆河、亚北北、小汤山山的交汇处处。周边紧紧邻的立汤汤路距温榆榆河2公里里，距离北北四环也仅仅有12公公里。它北北望小汤山山温泉度假假区，京承承高速、八八达岭高速速和立汤路路20余分分钟往返市市区。 奥体公园VV清河体育育文化公园园总面积约为为12155公顷的奥奥林匹克公公园可容纳了444的比
12、比赛场馆和和绝大多数数的服务设设施，其中中包括7660公顷的的森林绿地地、50公公顷的中华华民族博物物馆及4005公顷的的展览馆、运运动场馆等等。优良的的规划使奥奥林匹克公公园在奥运运会结束后后，亦能发发挥极大魅魅力。无论论是山水植植被铺就的的休憩空间间，还是满满足体育、文文化、会议议、商业等等多功能需需求的公共共空间，都都将成为引引领都市人人回归的精精神领地。 清河燕清体体育文化公公园占地440亩的公公园，东距京昌昌高速路5500米，北北邻清河主主街2000米。区体育局局专门为公公园配置了了50万元元的各类健健身器材。公公园布局分分为三个部部分：体育育文化部分分由入口广广场、奥林林匹克大道道
13、、文化健健身广场和和信息园地地组成；运运动部分由由儿童游乐乐场、羽毛毛球场、网网球场、篮篮球场、门门球场等组组成；养生生部分由毽毽球场、健健身场、残残疾人健身身场、棋牌牌小院、111个药圃圃、养生园园等组成。 天通苑对区区域脉络的的干扰汤立路是昌昌平传统的的别墅大道道。也是通通往亚运村村和建设中中奥运村的的主要干道道,建设完完工的的汤汤立路设计计时速1000公里,已经成为为连接温哥哥华森林和和市区交通通的一条距距离最短,行程时间间最短的主主要道路。另另外汤立路路与六环连连接，沿线线约6公里里左右，进进市区只能能选择从天天通苑往南南，随着越越来越多住住宅项目的的入住，天天通苑周边边交通拥堵堵现象
14、严重重。目前汤汤立路从天天通苑往北北虽然道路路已畅通，但但对居民进进城并没有有带来太多多的交通利利好。 目目前在地铁铁五号线站站点设计、安安立路与北北苑路的衔衔接问题尚尚未解决之之前，天通通苑的交通通很难有大大的改进，但但北七家镇镇项目与海海淀连接的的北清路至至京承高速速段的开通通，能使温温哥华森林林有更多出出行选择。 小汤山现代代农业科技技示范园北京小汤山山现代农业业科技示范范园地处燕燕山南麓平平原地区，交交通便捷，土土地肥沃。园园区位于北北京市亚运运村北177公里处，立立汤路把亚亚运村、建建设中的奥奥林匹克公公园、小汤汤山农业园园连成一线线。园区东东临首都国国际机场110公里，西西距八达岭
15、岭高速公路路5公里，建建设中的六六环路、京京承高速路路穿园而过过。园区总总体规划面面积1111.6平方方公里；涉涉及小汤山山、兴寿、崔崔村、百善善四个镇554个行政政村，8.1万亩耕耕地，4.1万人，这这里水资源源十分丰富富；其中地地热资源可可开发利用用面积达1100平方方公里；小小汤山农业业园北倚京京密引水渠渠，南至温温榆河，八八条河流环环绕其中，区区内供排水水系统实现现了网络化化。园区制定了了“七区一一园”的园园区发展规规划，即以以工厂化育育苗为主的的林木种苗苗区；以生生产、科研研、推广为为主的设施施农业区；以鲜切花花基地和园园林苗圃为为主的花卉卉区；以鲟鲟鱼孵化和和罗非鱼生生产为主的的水
16、产养殖殖区；以饮饮料、食品品加工为主主的加工农农业区；以以地热温泉泉娱乐健身身为主的休休闲度假区区； 亚运村汽车车交易市场场由于北京市市20088年奥运会会网球馆建建设的需要要，新亚市市明年将搬搬迁到五环环路外昌平平区天通苑苑正北，紧紧邻地铁五五号线太平平庄北站。鉴鉴于老亚市市的营业面面积已经不不能满足快快速增长的的市场需要要，新亚市市的总占地地面积将达达到3000亩，建筑筑面积超过过12万平平方米，是是现有营业业面积的44到5倍。目目前在新址址，已经有有十多家品品牌专营店店签约并开开始建设，今今后将形成成“4S”品牌牌店集群。最最大的品牌牌展卖大厅厅将聚集车车辆品牌超超过90多多个，车型型陈
17、列超过过500多多种，这将将会是新亚亚市的一大大看点。北京亚运运村汽车交交易市场是是北京市乃乃至全国最最大的汽车车交易场所所。 温榆河V小小汤山中国传统豪豪宅产品的的存在区域域基于特定定居住人群群，区域分分布也别具具一格：行行政中心权力中中心所在地地，与工作作地较近，形形成权贵聚聚居区，同同时便于互互相之间的的交流，如如二环附近近；旅游胜胜地通通常在旅游游胜地圈地地造房，兴兴建行宫或或别业，作作为度假休休闲使用，如如怀柔、顺顺义和昌平平等区域；商业中心心商贾贾通常选择择距生意场场所较近的的区域购置置住宅，同同样形成商商贾聚居区区，主要是是CBD区区域。 这这种区域性性的分布结结果就形成成北京传
18、统统的“东富富西贵、南南贫北尊”局面。具具体说来，北北京最适合合别墅类豪豪宅的地点点当数温榆榆河一线。这这里是北京京别墅的发发源地，较较之其他新新崛起的别别墅区发展展早了年时间，目目前已具备备了最优秀秀的环境及及市政条件件。温榆河河是北京四四大水系（温温榆河、永永定河、潮潮白河、京京密引水渠渠）中惟一一四季长流流的天然河河，凭借秀秀美的自然然风光、与与市中心恰恰到好处的的距离、便便捷的交通通网络和优优越的基础础设施与人人文环境，温温榆河流域域一直是京京城高档别别墅的首选选之地。 更更因为温榆榆河、小汤汤山在北京京的正北方方向，与故故宫、天安安门同在皇皇城中轴线线上，这条条路从安华华桥和安慧慧桥
19、出来，径径直向北。民民间有一种种说法，这这条路是北北京的龙脉脉。龙的脉气依依靠一股暖暖汤从古延延续至今。据据考证，小小汤山在地地质历史上上曾是一个个湖，在白白垩纪时期期，由于地地壳的大规规模运动，湖湖水被覆盖盖并封闭于于地下，由由于受板块块挤撞形成成高温高压压，历久而而成今天著著名的小汤汤山温泉。由由于成因上上有别于一一般地热和和岩浆形成成的温泉，因因此小汤山山温泉水质质甘甜秀美美，淡黄清清澈，与一一般颜色混混浊，带有有硫磺味的的温泉水截截然不同，故故享有“一一盆金汤”的的美誉。南南京的汤山山温泉和北北京的小汤汤山都属中中国四大温温泉之列，不不知二者是是否有兄弟弟亲缘。不不过大、小小汤山自然然
20、是名副其其实的，因因为汉字的的“汤”里里就有一义义就是专指指“温泉”。小小汤山之所所以被赞誉誉为“温泉泉古镇”也也不是没有有道理的。传传说中辽代代萧太后曾曾留香于此此，元代小小汤山成为为皇家的御御用园林，明明清时期辟辟为封建帝帝王的宸游游禁地，乾乾隆在小汤汤山修建了了汤泉行宫宫，“行宫宫听政”的的佳话由此此流传。至至今，小汤汤山依然保保留着那拉拉氏慈禧浴浴池的遗址址和乾隆皇皇帝御笔“九九华兮秀”，据据说北京最最有名的一一处“泡汤汤”之地九华山庄庄就是得名名于此。温哥华森林林依傍着山山水合一、美轮美奂奂、有空气的的新清、有景色的的鲜灵、有情感的的温润，也是躲避避喧嚣，一一洗都市尘尘埃的绝好好地方
21、。而而人们渴求求健朗、安安详的生活活，古今亦亦然，也因因此温哥华华森林异域域风情会沿沿着这条龙龙脉继续流流传。也许正是因因为亚北地地区所具有有的独特区区域价值，使使得温哥华华森林热销销不断。土土地要市场场化招招、拍、挂挂，资本要要市场化加息、允允许浮动存存贷利率。获获取土地的的不易，获获取资金的的不易，必必将导致开开发模式的的精细化，产产品的差异异化。竞争争从来都存存在，因为为只有竞争争才能不断断进步和发发展。3、土地价价值占有土土地资源最最大的产品品形态，土土地资源日日渐稀缺相对于中国国，尤其是是北京，土土地是极为为稀缺的资资源。20003年22月18日日，国土资资源部下发发45号令令，明确
22、规规定停止别别墅类用地地的土地供供应。这项项政策让已已审批通过过的别墅用用地成为极极为稀缺的资源，其直直接导致的的结果是今今后几年市市场中别墅墅的供给量量将逐渐下下降，供求求关系将发发生变化，无论是别墅的价格，还是别墅用地的价值，都将出现一路上涨的行情。从这个角度度来看，土土地价值的的提升一方方面是政府府为寻求土土地价值的的最优化和和最大化的的一种客观观需求，另另一方面也也是一个需需求与供给给之间的市市场搏弈的的必然结果果。别墅作为居居住类产品品的终极产产品形态，低低密度的容容积率，独独享的庭院院空间，最最大化的占占有了土地地资源，也也正是为了了节约土地地资源，政政府停止了了别墅项目目建设用地
23、地的审批。土地作为资资源，稀缺缺且不可再再生，最大大化的占有有土地，就就是对最优优质社会资资源的占有有。一方面面享受低密密度生活所所带来的舒舒适，越来来越多的人人也从理财财的角度选选择置业别别墅，从而而实现对资资产的安全全性、保值值性和增值值性的综合合考虑。关于土土地价值的的认识一般认为，土土地存在价价值，即土土地价值，它它是“土地地资源”、“土地资资本”和“附加价值值”的统一体体。前两者者是土地价价值的核心心价值。土地资源包包括三方面面内容：生生产要素和和生存生活活的物质基基础和来源源、不可替代代的稀缺资资源、生态环境境的基本要要素。土地资本是是附加了人人类劳动的的已利用土土地，即土土地投入
24、，并并且当投资资增加时，在在不增加土土地面积的的情况下，土土地资本也也随之增加加。附加价值是是建筑在土土地上的主主力物业所所形成的市市场认同价价值。这种种价值一方方面包括主主力物业的的开发企业业品牌、项项目品牌、人人群定位等等无形价值值，另一方方面是规划划、景观、产产品、配套套、物业管管理等物业业品质各方方面标定的的有形价值值。别墅与与土地价值值的关系别墅最为核核心的价值值在其土地地价值。一方面因为为别墅是在在所有住宅宅产品形式式中对土地地资源的最最大化占有有者。购买买一个容积积率为0.4的别墅墅产品和购购买容积率率为3的城城市住宅同同样的居住住面积，前前者对土地地面积的占占有是后者者的7.5
25、5倍，而土土地是房地地产升值的的核心要素素。另一方面因因为近郊别别墅的土地地价值相对对市内低很很多，市内内土地价值值已达峰值，而别别墅的土地地价值则不断上扬扬。温哥华森林林，作为北北部别墅中中心区的明明星别墅项项目，因为为土地价值值的提升而而进入价值值的强劲上上升通道。 上风上水，龙龙脉旺地，土土地蕴藏的的潜在价值值得以挖掘掘温哥华森林林所处的北北部别墅中中心区，历历来就是北北京的上风风上水的龙龙脉旺地。由由此所体现现出的价值值，是土地地的固有价价值，即土土地资源价价值，即“不可替代代的稀缺资资源和生态态环境的基基本要素”。良好的的先天自然然条件，使使区域的开开发具备更更高的价值值提升空间间。
26、这一点点正随着以以温哥华森森林为代表表性别墅项项目的集中中开发，原原有自然景景观资源与与人文景观观资源的潜潜力得以重重新认识，随随着这部分分资源的挖挖掘和利用用，从而使使以往蕴藏藏的潜在价价值得以显显化和兑现现，并最终终实现价值值的最大化化提升。 政策性土地地供给宏观观调控，导导致土地价价值提升在宏观上，土土地的实质质供给（即即自然供给给）是不能能改变的，土土地的经济济供给弹性性也很小。从从微观上看看，对某一一个具体城城市和区域域而言，土土地的供给给和需求是是可变的，政政府可以通通过建设用用地供应计计划来控制制土地市场场的土地供供应总量，以达到土地的价值最大化。相对于中国国，尤其是是北京，土土
27、地是极为为稀缺的资资源。20003年22月18日日，国土资资源部下发发45号令令，明确规规定停止别别墅类用地地的土地供供应。这项项政策让已已审批通过过的别墅用用地成为极极为稀缺的资源，其直直接导致的的结果是今今后几年市市场中别墅墅的供给量量将逐渐下下降，供求求关系将发发生变化，无论是别墅的价格，还是别墅用地的价值，都将出现一路上涨的行情。从这个角度度来看，土土地价值的的提升一方方面是政府府为寻求土土地价值的的最优化和和最大化的的一种客观观需求，另另一方面也也是一个需需求与供给给之间的市市场搏弈的的必然结果果。 城市核心区区持续北移移，导致北北部区域土土地价值提提升。土地价值的的提升受制制或者得
28、益益于多种因因素。其中中最为直接接的影响来来自于与城城市核心区区之间的关关系变化。这这部分对应应的是土地地价值当中中的土地资资本，即土土地投入，并并且当投资资增加时，在在不增加土土地面积的的情况下，土土地资本也也随之增加加，当然，也也意味着土土地价值的的提升。亚运会的举举办带动了了北三环和和北四环的的发展，尤尤其是经过过九十年代代中后期的的蓬勃发展展，为北部部区域积累累了良好的的基础，形形成了新的的城市核心心区，并直直接导致北北京的城市市核心区北北移和区域域土地价值值的提升。随着奥运村村、体育场场馆、相关关配套和交交通网络的的的兴建，北北部区域已已经形成新新的蓬勃发发展态势。现现在相关的的基础
29、建设设已跨入了“奥奥运周期”。奥奥运场馆工工程已经全全面启动，轨轨道交通也也在大力建建设当中，所所有为奥运运工程配套套建设的道道路60余余条，正在在按照城市市道路建设设计划和管管理体制调调整与落实实业主单位位和投资。现在奥运中心区及周边22条道路中，已有5条道路开工建设。奥北区域，作为北部区域的新中心或说重心，正在成为北京甚至世界关注的焦点，新的城市核心区正在形成。而作为温哥哥华森林所所处的北部部别墅中心心区，与奥奥运核心区区之间不足足十公里距距离，随着着新的核心心区的交通通、景观和和生活配套套等城市系系统的完善善，必将极极大的提升升北部区域域土地价值值。 别墅的集中中开发，形形成区域高高素质
30、物业业集群，使使土地价值值提升。土地资源的的唯一性和和固定性让让土地与其其他生产资资源有本质质区别，区区域经济发发展、城市市规划进程程、开发市市场表现等等因素对土土地价值影影响深远，而而土地的最最终价值也也并非体现现在土地本本身，而是是基于该地地块的开发发和利用上上，企业间间的品牌效效应、开发发水平、经经营能力、操操作模式等等差异也导导致了土地地价值的不不同表现，简简单说就是是：土地价价值对项目目的价格或或说价值起起着直接作作用，但同同时项目的的品质和价价值也在影影响着土地地价值。土土地价值与与物业品质质之间形成成的是一种种互动性的的因果关系系。从这个角度度来进行分分析，别墅墅的土地价价值表现
31、出出的是一种种复合价值值的提升。一一方面是因因别墅产品品对土地资资源的潜力力提升和显显化而实现现的升值，另另一方面是是土地资本本因社会资资源投入而而产生的升升值，还有有更重要的的一个方面面，就是上上述两种因因素以外的的附加价值值而导致的的土地价值值提升，这这种价值的的实现前提提首先在于于市场对区区域产生价价值认同，然然后这个区区域的土地地价值也就就上去了。立汤路沿线线原本就是是北京的“富人区”，集合了了部分别墅墅项目，近近两年更出出现了以温温哥华森林林为代表的的众多明星星项目，吸吸引了整个个市场的关关注。随着着05年更更多实力开开发商的别别墅项目的的开工建设设和入市，北北部别墅中中心区的板板块
32、已经形形成并将日日渐成熟，这这个区域的的土地价值值正在并将将更大幅度度的得到提提升。而由别墅板板块所形成成的相关效效应也将进进一步导致致土地价值值的提升，主主要体现为为与高品质质生活相关关的配套系系统的完善善和成熟，如如国际化学学校、特色色餐饮、医医疗保健、金金融服务、娱娱乐休闲等等配套设施施，这些系系统在提升升区域的成成熟度的同同时，相应应使土地价价值获得提提升。同时，明星星项目的聚聚集、板块块的形成、区区域的成熟熟将越来越越赢得整个个市场的关关注和追捧捧，吸引更更多的市场场需求向此此区域转移移，从而形形成新的价价值提升。 别墅产品所所特有的生生态价值，将将进一步提提升土地价价值。一个公寓类
33、类项目的容容积率高低低，有无生生态系统，直直接导致了了居住品质质和产品价价格以及土土地价值的的不同。作作为别墅项项目，最大大的特点就就是更低的的容积率和和对自然生生态系统的的尊重与完完善，如温温哥华森林林，在尊重重原有生态态、景观系系统的基础础上，更形形成新的更更加完善的的生态系统统，提升了了土地的生生态价值。作为别墅项项目聚集的的别墅中心心区，众多多别墅所特特有的产品品形式、终终端客群的的居住形态态所必然形形成的较高高生态价值值，是对土土地价值提提升的重要要贡献之一一。 别墅是居住住类产品中中土地资源源最大化的的占有形式式，也是土土地价值最最大化的享享有者别墅作为居居住类产品品的终极产产品形
34、态，低低密度的容容积率，独独享的庭院院空间，最最大化的占占有了土地地资源，也也正是为了了节约土地地资源，政政府停止别别墅项目建建设用地的的审批。土地作为资资源，稀缺缺且不可再再生，最大大化的占有有土地，就就是对最优优质社会资资源的占有有。一方面面享受低密密度生活所所带来的舒舒适，越来来越多的人人也从理财财的角度选选择置业别别墅，从而而实现对资资产的安全全性、保值值性和增值值性的综合合考虑。而选择在土土地价值处处于上升通通道的北部部别墅区置置业，则将将在资产的的增值方面面赢得更多多机会和先先机。主题：交通通1、 时间成本第一居居所别墅/京承、京京昌、立汤汤，路网通通达温哥华森林林距离北四四环12
35、公公里，临近近兴建中的的奥运核心心区，由京京承高速、京京昌高速都都可顺利到到达，拓宽宽为70米米双向六车车道的立汤汤路已经通通车，设计计时速1000公里，为为驾车出入入提供极为为便捷的条条件，而公公共交通以以及未来的的轨道交通通为便捷出出行提供更更多选择。适宜的交通通距离，低低廉的交通通成本，包包含了公交交、轻轨、高高速交通等等多种形式式的发达交交通网络，是是温哥华森森林所在区区域的最大大特点，也也正是由于于有了成熟熟的交通条条件，使此此区域成为为别墅第一一居所的不不二选择。2、 交通成本交通便利，路路网发达，京京承高速，将将连通二、三三、四环路路，高速连连接CBDD区域；京京昌高速，连连接中
36、关村村区域；立立汤路，双双向城市主主干道，零零成本快速速连接亚奥奥商圈；更更有未来地地铁5号线线门口通达达。主题：原生生资源（森森林里的守守望者）1、 森林景观价价值万棵原原生森林大大树，绿色色视觉盛宴宴稍有点地理理常识的人人都会知道道，我国是是一个森林林资源贫乏乏的国家。与与一些森林林覆盖率高高的国家相相比，圭亚亚那是977%，芬兰兰是69%，日本是是68%，美美国是333%，而中中国仅为113%，大大大低于全全世界222%的平均均水平。而而在我国，森森林资源又又主要集中中在东南部部地区。北北京及其周周边地区的的森林资源源尤其匮乏乏，正因为为如此，北北京周边的的森林大都都为人工林林和移植林林
37、，北京能能拥有天然然森林资源源的房地产产更是少而而又少！然而，就在在这么一个个树木稀缺缺的北京，在在别墅林立立的新富人人区温榆河河边，却存存在着一片片不可思议议的森林景景观：在位位于温榆河河、亚北、小小汤山三大大著名别墅墅板块的核核心交汇区区的首创温温哥华森林林别墅区，近近万颗、树树龄近300年的原生生高大树木木会使每个个第一次走走进温哥华华别墅区的的人，立刻刻被这片高高大茂密的的原生森林林以及空气气中弥漫着着的林木的的清香所征征服，产生生一种走入入世外桃源源的感觉。一一眼望不到到边的郁郁郁葱葱的森森林景观，让让人无法相相信依然身身处北京；直冲天际际的树冠，庇庇护着宁静静的田园，会会让人产生生
38、一种拥抱抱这些大树树、踩着落落叶奔跑的的强烈冲动动。整日生生活在钢筋筋水泥的都都市中、越越来越感觉觉到自身的的无力与空空虚人们，也也会凭借这这片森林找找回了失去去的自我。在在其他别墅墅还在不停停的以欧美美庭院、豪豪华装修作作为唯一的的卖点时候候，这片北北京罕有的的森林也就就越发显得得“自然无价价，时间无无价”，使得温温哥华森林林在北京的的别墅中拥拥有了唯一一性和不可可复制性。a) 温哥华森林林区有着万万余颗树龄龄三十年的的原生大树树以及栖息息其中的鸟鸟类等生态态群落b) 由于温哥华华森林区有有着万余颗颗树龄三十十年的原生生大树以及及栖息其中中的鸟类等等生态群落落，因此可可以买到北北京所有别别墅
39、区中最最美的环境境、享受到到最新鲜的的空气，观观赏到最自自然的原生生景观。在北京北郊郊的龙脉上上有一片生生长了300年的原生生林，有上上万棵参天天大树和多多种植物，第第一次进入入这片森林林的刹那，我我们就被这这得天独厚厚的自然条条件震慑了了。a) 万余颗树龄龄超三十年年的参天大大树，树荫荫指数名列列前茅我国人均土土地资源紧紧张，所以以我们把资资源的研究究看成是第第一位的。温温哥华森林林座落在北北京温榆河河以南，经经过30年年的时间，这这里面树木木参天，具具有荒野的的美感，使使我们萌生生了创作的的激情。许许多人第一一次进入这这片森林的的刹那，都都会被震慑慑，整日生生活在都市市的钢筋水水泥丛林中中
40、，越来越越感觉到烦烦燥和空虚虚。而这片片森林，会会使人找回回自我当温哥华森森林的建设设团队三年年前第一次次来到这里里时，就被被一走进这这片森林的的亲切感征征服了，直直冲天际树树冠，庇护护着宁静的的田园,让让人产生一一种拥抱这这些大树、踩踩着落叶奔奔跑的强烈烈冲动。在在这样优雅雅的环境里里，做一个个理想的人人居项目的的想法就这这样在心中中确定了。再再一次来到到这里，带带着把理想想变成现实实的使命，他他们暗下决决心，一定定要抓住这这个机遇，把把项目做成成北京最好好的项目，对对得起这片片可爱的森森林！美丽的的绿色天际际线一分耕耘一一分收获，北北京罕见的的森林景观观别墅群终终于落成了了。来到如如今的温
41、哥哥华森林，大大家可以看看到，四条条森林大道道纵横贯穿穿全境，四四围参天大大树围合成成绿色天际际线，中央央公园和四四个森林主主题公园分分布其间，多多个原生林林带也被精精心保留下下来。森林树树木更新计计划完成森森林新旧交交替为了确保所所有树木都都能正常生生长，建设设阶段我们们专门聘任任了林业工工程师，负负责园区内内树木的保保护、移栽栽、调配。设设立了林业业专业队，负负责对园区区林木的保保卫和具体体的保护施施工。对于于今后长远远的保护，我我们也有周周密的安排排。我们专专门建立了了自己的苗苗圃，培育育适合园区区栽种的泡泡桐、槐树树、银杏树树和枫树苗苗，为3年年、5年、甚甚至10年年、20年年以后的林
42、林木更新提提供高质量量的大苗，一一栽上就有有林荫。园园区原来有有个园林队队，我们把把这支队伍伍留下来，与与我们的专专业队合编编，在林业业工程师的的指导下，全全面承担起起园区林木木的管护、修修理、栽种种和育苗等等工作，为为长期保护护森林提供供可靠保证证。当然，这这样增加队队伍和苗木木更替的做做法，也要要增加不少少开支，为为给住户提提供良好的的居住环境境，我们同同样在所不不惜。 保护森森林，享受受森林，将将时空指标标提前200年除了保护树树木本身，还还要保护树树木赖以生生存的水土土，防止水水泥渣和粉粉尘尤其是是每日清洗洗水泥罐的的污水对树树木的伤害害。我们不不惜代价投投资将混凝凝土搅拌站站建在院外
43、外，不在院院内搅拌混混凝土；通通过严密的的施工管理理将保护树树木的要求求传达到每每个施工人人员；同时时开辟假植植地临时安安置必须迁迁移的树木木；组建绿绿化队伍，常常年为树木木修剪、复复壮；制定定长远的计计划，搭配配种植新的的树种。开开发商与某某个施工方方签定的合合同中还有有这样的条条款：施工工中损坏一一棵树，要要赔偿5万万元。因此此所有施工工现场周围围的树，都都用木栅栏栏围起来，让让人和机械械碰不到树树。施工中中这些保护护树木的措措施，使我我们增加了了许多费用用，然而我我们觉得这这钱花的值值得。不仅要保护护森林，更更要合理有有效地利用用森林，创创造“天人合一一”的建筑开开发的高境境界。1 保护
44、树木难难、利用树树木更难。我我们在充分分利用森林林上达到了了登峰造极极的高度。通通过这个项项目，我们们进入了一一个新时代代。充分利利用自然资资源，来选选择开发课课题，同时时把它实施施作出成果果的时代2 规划设计中中，我们有有很多具体体的保护利利用森林的的成果，四四条林荫大大道、许多多公园、几几条林带。为保护树木木，真正做做到把房屋屋轻轻地放放在树林中中，我们测测绘出每一一棵树的位位置。凡设设计牵涉到到的树，能能避开的避避开，能移移栽的移栽栽，有时为为了留住一一棵树，一一片树，投投入巨大的的人力、物物力、财力力，甚至专专门设计一一款户型也也在所不惜惜。为了保保护森林，我我们宁肯房房子退让树树木，
45、例如如，为了保保护一棵树树，我们把把一所房子子特别削了了一个角，当当然，这是是以不损坏坏房屋的使使用功能以以及审美功功能的前提提下。最终终，我们基基本上把所所有的树木木都保护住住了，同时时，精心设设计的具有有实用性的的建筑又极极大地提升升了森林的的原有价值值。重环境，保保护自然。对对社区的这这片森林的的保护便是是极好的例例子。在原原有的林带带里面，开开发商做了了量体裁衣衣式的安排排。为了保保护森林，他他们宁肯让让房子退让让树木，在在上万棵树树中起码测测绘了几千千棵树，接接下来再定定位，交给给设计师去去设计，做做到尽量少少的伤害树树木。有的的时候为了了一棵树木木，需要调调整几次规规划设计。利用系
46、列的的手法实现现变革做总规，保保护树和不不保护是完完全不一样样的。在澳澳洲、北美美，自然条条件与经济济条件允许许的情况下下，为了建建筑施工的的方便把树树木砍光。但但我们不可可以！我们们为了保护护森林，设设备变了，施施工工艺变变了，管理理方式也变变了。为了了保护这片片森林。前前两个设计计方案不尽尽人意之处处就在于没没有很好地地贯彻在最最大限度保保护好森林林这一原则则。虽然投投入几百万万元，也得得忍痛舍弃弃。如果破破坏森林，再再好的设计计也不行！第三次是是聘请加拿拿大知名的的低密度项项目设计公公司来做的的。这家公公司的主设设计师一看看见这片郁郁郁葱葱的的森林就异异常兴奋。因因为加拿大大许多城市市，
47、如被称称为世界最最佳人居环环境城市温温哥华，就就象一座森森林公园。我我们又与其其进行了较较长时间的的沟通，他他们完全接接受以保护护森林为前前提的设计计理念。最最终做出了了这个方案案。既保护护了森林，又又充分利用用森林环境境提高项目目品位，使使人在这里里居住，有有在森林里里那种清新新、幽静、旷旷达的感觉觉。这个最最终方案较较好的体现现了人与自自然环境和和谐共存的的指导思想想。由森林和精精心设计的的建筑物的的结合的完完美实现要使每一座座建筑的设设计图纸完完全适合施施工要求，就就得有真实实全面的数数据。我们们配合设计计方于20002年夏夏天，对所所有地块进进行了多次次勘测，核核定每一棵棵树的位置置。
48、凡设计计牵涉到的的树，能避避开的避开开，能移栽栽的移栽，有有时为了留留住一棵树树，投入巨巨大的人力力、物力、财财力，专门门设计一款款户型也在在所不惜。最最终，经过过精心设计计，既具有有实用性又又与森林相相得益彰的的建筑极大大地提升了了森林的原原有价值。森林文文化与人居居文化高大粗壮的的原生大树树成为了绝绝大部分别别墅消费者者最看重的的别墅产品品的附带需需求，这一一结果也从从侧面解释释了温哥华华森林别墅墅销售火爆爆的原因，然然而除了在在温哥华森森林别墅有有着近万棵棵树龄300年左右的的参天大树树外，目前前北京市场场上的别墅墅产品中树树木的来源源绝大多数数为移植的的新生树苗苗，离消费费者的需求求有着不小小的距离，因因此这项调调查结果也也对未来别别墅产品提提出了更高高的要求。除了对绿色色树木的需需求近乎苛苛刻以外，超超过82%的消费者者希望别墅墅园区内不不仅有绿色色的树木，还还应该形成成原生植物物与鸟类共共生的生态态群落环境境，这也说说明经过多多年的发展展，消费者者对于环境境的认识已已经超出了了仅有绿色色就能满足足的时代了了。尊重大自然然的价值观观，实现人人自身的价价值观从产品的设设计角度来来说，以前前大家一直直崇尚“以功能为为本、