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1、施工图审审查与建建筑给排排水设计计总后勤部部建筑设设计研究究院审图图中心 【军队工工程消防防审查指指定机构构】（薛英超超）摘要：施施工图审审查中发发现的问问题，不不少属于于常见、多多发问题题。其中中有些问题题，改图量量较大，甚甚至涉及及到其它专专业。近年来商商品住宅宅业主投投诉的问题中中，有些些也与建筑筑给排水的设设计缺陷陷有关。本文根据在施工图审查中经常发现的若干问题，以及从事施工图审查的同行们在一起讨论、交流内容，予以叙述，以期引起设计人员注意，共同提高建筑给排水施工图设计质量。关键词：设计规规范、建建筑给排排水设计计、施工工图审查查。施工图审审查概述述：1）、施施工图审审查工作作遵循的的
2、原则：强条、法法规、和和要点。如有漏审审，审查查机构和和审查人人员应承承担失察察责任。2）、设设计人员员对设计计质量终终身负责责，无论论是否属属于审查查内容以以及问题题是否被被审出，均须承担担设计责责任。3）、报报审的各各专业施施工图应应有本专专业有关关责任人人（不少少于3人人）签字字。4）、对对于审查查中发现现的有关关强条、法法规、和和要点方方面的问问题，设设计必须须修改，否否则审查查不能通通过（图图纸不能能盖审查查通过章，属无无效图纸纸）。对审查查中发现现的其它它问题，如设计不能严格执行规范的有关规定，应有依据。以下谈谈谈在建筑筑给排水水施工图图审查中中，常发现现的，容容易发生生的一些些问
3、题：一、住宅宅楼首层卧室室、起居室室的地下下层设了给水加压压泵房许多住宅宅楼都设设有地下下层或半半地下层层，住宅宅楼的生生活用水水加压泵泵房不少少是设计计在该楼楼的地下下层内。在在建筑给排排水图纸纸审查中中，有时时发现生生活用水水加压泵泵房或中中水加压压泵房的的直接上上层就是是住户的的卧室和和起居室室。这不不符合【民用建建筑设计计通则】GGB5003522-20005第第8.11.144条的规规定。而而当审图图发现此此问题要要求设计计修改时时，往往往已临近近出图或或开工，时时间紧迫迫、图纸纸修改量量较大、且且相关工工种也需需改图，使使得工程程设计比比较被动动。【民用建建筑设计计通则】GGB50
4、03522-20005第第8.11.144条规定定：“给水泵泵房、排排水泵房房不得设设置在有有安静要要求的房房间上面面、下面面和毗邻邻的房间间内”；住宅楼楼的卧室室、起居居室无疑疑属于有有安静要要求的房房间。地地下生活活用水加加压泵房房的运转转噪音,对于无无安静要要求的公公共建筑筑影响不不大,而对于于住宅工工程,尤其当当生活泵泵房的直直接上层层就是住住户卧室室、起居居室时,则对住住户的生生活休息息影响极极大。因生活活用水加加压泵组组的启停停通常自自动控制制，运转转频繁，且且启动时时间不固固定，具具有随意意性, 在午午休和夜夜间启动动运转会会严重影影响楼上上住户休休息。即即使在白白天上班班时段，
5、楼楼上住户户中也难难免有需需要安静静休息的的老人、儿儿童、病病人或下下夜班人人员。近近年来，因因住宅地地下泵房房噪音扰扰民问题题，已引引发过多多起住户户与物业业公司、房房地产开开发商或或设计院院之间的的纠纷，有有的甚至至上诉到到法院。（例：北北京3001某有夜班班小区。、北京丰台台某小区区。、及某小区区诉婴儿儿夭折纠纠纷案等。）还有【220088-5-28北北京青年年报B44版】翠翠城小区区3333号楼地地下二层层，设计计为该小小区共99栋住宅宅楼的集集中水泵泵房，该该楼从33门到66门下方方共布置置了4 台给水水泵和两两台中水水泵。66台水泵泵24小小时不间间断的轮轮换工作作，由于于固体传传
6、声的原原因，连连住在66层的居居民也受受到源自自地下的的噪声干干扰。入入住一年年多来，十十几户居居民和开开发商不不停地打打拉锯战战，开发发商也想想尽了各各种能想想到的措措施，更更换了66台低噪噪音水泵泵，改造造了管道道支架，加加了隔音音层等等等，但效效果仍不不完全理理想。居居民强烈烈要求把把泵房移移走，处处理掉噪噪声源。但对于开发商来说，这谈何容易？且不说泵房移走改造工程造价多少，易地重建水泵房及储水池储水箱，到哪儿去找地方及空间？小区外线也需要做较大调整，而小区已经住满了居民，供水又怎能轻易中断？因此，在在工程已已经建成成投入使用用之后，再再想解决决住宅卧卧室下面面泵房的的运转噪噪音问题题，
7、即使使采取种种种隔音音减震措措施，要要想彻底底解决也也非常困困难。为避免出出现上述述问题，建筑给排水设计应在以下方面特别注意：a、在住住宅楼总总图规划划和方案案设计阶阶段,如室外外条件允允许,应尽量量把生活活泵房设设计在住住宅楼外外,不设在在住宅楼楼内。如为了了物业人人员管理理方便,可将楼楼外地下下生活泵泵房与楼楼内地下下室以地地下通道道相连。这样的设计可可从根本本上解决决生活泵泵房噪音音问题。（消防泵泵和浸泡泡在泵坑坑内的潜潜污泵噪噪音影响响很小，不不在本文文所述问问题之内内）。b.如受受室外条条件限制制,生活泵泵房一定定要设在在楼内地地下室时时,如地下下有两层层(通常地地下一层层是自行行车
8、库,地下二二层是人人防等),可将将泵房尽尽量设在在地下二二层(留出泵泵房面积积在人防防区以外外)。这样样,从泵房房到住户户之间还还隔着一一层,噪音的的影响就就会小的的多。c.尽量量将水泵泵安排在在首层公公共部位位或对安安静要求求不高的的房间下下面，如如公共门厅厅、或厨房、卫卫生间的的地下，而而生活储储水箱可可安排在在卧室、起起居室的的地下。d.当受受各种因因素限制制,地下泵泵房只能能设在住住宅的下下层,而且甲甲方也坚坚持这种种方案时时,除在设设计上采采取充分分的隔音音减振、消消声吸声声措施外外,还应在在图上注注明：本住宅楼楼因受条条件所限限，并经经甲方决定定，生活活加压泵泵房只能能设在住住宅楼
9、的直接接下层地地下室。泵房的直接上层房间，甲方宜安排作为物业管理、办公、库房等用途，不宜作为住宅卧室或起居室使用。例：某部部经济适适用房住住宅楼。这样的施施工图设设计表达达方式，将将会尽量量避免日日后可能能发生的的泵房噪噪音诉讼讼纠纷，并并预防由由此而引引发对设设计责任任的追究究。二、消防防泵房的的位置或或门的设置不不符合规规范强条条规定【建筑设设计防火火规范】GGB5000166-20006第第8.66.4条条强条规规定：消消防水泵泵房设置置在首层层时，其其疏散门门宜直通通室外；设置在在地下层层或楼层层上时，其其疏散门门应靠近近安全出出口。该该条条文文解释：为了便便于在火火灾情况况下，操操作
10、人员员能坚持持工作或或方便人人员进入入泵房及及安全疏疏散，规规定设在在首层的的消防水水泵房应应设置直直通室外外的安全全出口；设在地地上、地地下或其其它楼层层内的消消防泵房房，应紧紧靠建筑筑物的安安全出口口，有条条件的应应设置直直通室外外的出口口。有些建筑筑给排水水设计人人员认为为，该条条纯属建建筑专业业的内容容，与我我们关系系不大。该该条属建建筑专业业内容没没错，但但规范中中却是在在给排水水的有关关章节【第第8节：消防给给水和灭灭火设施施】内，在建建筑章节节中反而而没有提提，因之之，有时时建筑专专业的年年轻设计计人员也也会疏忽忽。因为该条是是强条，属属于要严严格审查查的内容容，而当当图纸审审查
11、发现现不符合合上述强强条规定定（如：某工程程消防泵泵房设在在了地下车车库内的一个角落，要要经过车车库进入入泵房，且远离走走廊、楼楼梯等安安全出口口），要求必须须修改设设计，则则此时可能涉及及消防泵泵房需要要搬家、换换地方。这样大大的修改改，不但但建筑专专业麻烦烦，我们们也麻烦烦，消防防泵房都都要搬家家换地方方了，能能与我们们建筑给排排水专业业的消防防水池、消防设备及管线布置等等内容没有关系吗？因此，在在设计初初期，就应与建建筑专业业密切配配合，及及时发现现问题，及及时向建建筑专业业提醒，争取把问题消灭在萌芽阶段。三、无负负压供水水设备【叠叠压供水水设备】的设计选用问题近年来，在住宅楼、办公楼、
12、科研综合楼、宾馆饭店、等中高层建筑的室内给水系统设计中，无负压供水设备的使用越来越多。因为无负压供水设备节省泵房占地面积、取消或减少了水箱存储，也相应减少了水质污染环节，并能充分利用市政自来水管网的水压，所以受到设计人员和建设单位的欢迎。但是需要要注意的的是，无无负压供供水设备备并不是是任何地地区都可可以使用用的，也也不是任任何型号号的无负负压供水水设备都都是可以任任意使用用的。对对于这种种设备适适用的地地区条件件及设备备本身的的技术性性能，有有关政府府部门及及相关管管理机构构发布了了专门的的文件，提出了专门的要求，设计必须遵循执行。否则，工程中设计选用了无负压供水设备，将可能发生根本无法使用
13、或有关部门不批准使用的问题，以致造成工程设计的较大修改或变更。北京地区区有关文文件：（其其它地区区应以当当地有关关文件为为准）（1）、北北京市卫卫生局220044年7月月20日日发布了了【京卫卫疾控字字20004-1133号号】文，文文件为：【北京京市无负负压、无无吸程（稳稳压、稳稳流）自自动供水水设备安安装使用用卫生规规定】。（2）、北京市水务局自来水集团2005年10月11日发布了【京水客字2005-135号】文，文件为：【关于二次供水安装使用无负压供水设备的暂行规定】。附件【关于无负压加压供水设备安装的技术要求】设计应该该注意的的问题：（1）、应应了解工工程所在在地区有有无使用用此类设设
14、备的基基本条件件（市政政供水管管网情况况、管径径、水压压、等。）（2）、本本工程建建筑是否否属于禁禁用无负负压加压压供水设设备的行行业。医医院、制制药、化化工。等等等。（3）、设备备应有省省级以上上卫生行行政部门门的卫生生许可证证。并应应到当地地卫生监监督机构构登记备备案，留留存相关关资料。（4）、须须到当地地市政供供水管理理部门申申请备案案，办理理有关审审批手续续，取得得使用许许可批件件。（5）、一种种名称为为：全自自动箱式式稳压泵泵站的供供水设备备也属于于无负压压供水设设备，需需注意。（6）、注意本设备的有关技术参数、流量、扬程。以及施工图设计文件的表达方式。（进水总管上必须加设倒流防止器
15、）四、倒流流防止器器的设置置及注意意事项常见存在在的问题题：按照照规范要要求，有有些该设设的部位位未设。而而不该设设的部位位却设了。常见应该该设的部部位：1、 当室内消消防（消消火栓、自自动喷淋淋）管网网是由室室外市政政给水管管网直接接供水时时，在消消防管网网的入口口管上；2、 从城市市市政给水水管上直直接吸水水的水泵泵，无负负压供水水设备的的吸水管管上；3、 锅炉房、换换热站等等设备机机房内，直接接向锅炉炉、热水水机组、水水加热器器、压力力水罐、水水处理站站、商用用的电热热水机组组、等有有压容器器或密闭闭容器注注水、补补水的市市政给水水补水管管上【不不含家用用小型燃燃气热水水器】；4、 游泳
16、池、游游乐池、按按摩池、水水景池、循循环冷却却水池、消消防水池池、等非生生活饮用用水水池池的市政给给水补水水管上（当当补水管管口与溢溢流水位位之间的的空气间间隙小于于补水管管径的22.5倍倍，相对对位置标标高有可可能产生生虹吸回流流污染时时。不可能能产生虹虹吸倒流流的地下下室低位位水池不不在此例例）；5、 屋面太阳阳能设备备的市政政给水补补水管上上；6、 垃圾站、动动物养殖殖场、的的冲洗管管道、或动物物饮水管管道的起起端；7、 为工业生生产、工工艺设备备等有可可能连接接有压容容器或密密闭容器器的生产产用水预预留的市市政给水水管上；不该设的的部位：1、一栋栋建筑物物的市政给给水引入入管上；【浪费
17、费能源；没有必必要】；2、一个个小区只只有一根根市政给给水引入入管时，在在其引入入管上；【只有有从城市市给水环环网的不不同管段段接出引引入管向向小区供供水，且且小区供供水管网网与城市市供水管管形成环环状管网网时，才才在其引引入管上上设】；3、城市市市政给水水管道与与单位内内部有自备水水源供水水的小区区供水管管道之间间设了连连接管，在在此连接接管上。【此种情情况根本本就不允允许直接接连接，属于严禁直接连接。不能认为加了倒流防止器就可以直接连接。见GB50015-2003第3.2.3条】五、生活活、消防水池池（水箱箱）设计计注意事事项1、根据据【建筑筑给水排水设设计规范范】GBB500015-20
18、003第33.2.8条及【二二次供水水设施卫卫生规范范】GBB170051-19997的规规定：生生活饮用用水水池池（水箱箱）应与与其它用用水水池池分开设设置。此条规规定列入入了【北北京市建建筑工程程施工图图设计文文件审查查要点】，属于施工图审查中要严格审查的问题。2、但有有的工程程中，有有时会遇遇到一些些特殊问问题，如如何掌握握？如：自备备井小区区的调节节蓄水池池，生活活消防是是否可以以合用？例：一小小区都是是别墅类类低层建建筑（多多为23层，可可以不设设室内消消火栓），小小区附近近也没有市市政给水水管网，由小区自备井供水。自备井处设调节蓄水水池及加压泵房。小区的室外消火栓和室外消防用水也依
19、靠自备井水源供给。那么这种情况下，生活用水与消防用水可以合用储水池吗？如果储水池不能合用，可室外给水管网和室外消防管网通常是合用的，那么小区是否还要单建室外消火栓专用管网呢？（室外消火栓管网单建增加造价，明显不合理）上述规范范中“生活饮饮用水水水池（水水箱）应应与其它它用水水水池分开开设置”的规定指的的是民用用建筑室室内生活活饮用水水池（水水箱）不不能与其其它水池（水水箱）合用（见见【建水水规GBB50001520003】P1336条文文说明）。而上述特特殊情况况下的小区调调储蓄水水池，我们讨论论认为生活活消防应应当是可可以合用用的，因因为在【室室外给水水设计规规范】 GBB500013-20
20、006第77.5节节（P337页），调蓄构筑物蓄水池的有效容积计算中，就明确含有消防储备水量。此外，【建建筑设计计防火规规范】GGB5000166-20006第第8.11.4条条也明确确指出：建筑的的低压室室外消防防给水系系统可与与生产、生生活给水水管道系系统合并并。本例例的室外外消防给给水应当当属于建建筑的低低压室外外消防给给水系统统。根据上述述综合分分析，我我们认为为，此种种特殊情况况下，自备井井供水小小区的调调储蓄水水池是可可以合用用的。但但合用蓄蓄水池应当采采取消防防储水不不做它用用的技术术措施，以及防止水池内产生水流短路和死水区的导流措施。3、埋地地的生活活饮用水水水池（含含上述与与
21、消防合合用的室室外储水水池）设设计需注注意的问问题：建筑给排排水设计计规范【GGB500015520003】第第3.22.9强强条：埋埋地式生生活饮用用水储水水池周围围10米米以内，不不得有化化粪池、污污水处理理构筑物物、渗水水井、垃垃圾堆放放点等污污染源；周围22米以内内不得有有污水管管和污染染物。当当达不到到此要求求时，应应采取防防污染的的措施。在该条的的条文说说明中，列列出了应应采取防防污染的的措施的的4种形形式。六、屋顶顶消防水水箱、冷冷却塔存存水盘等等补水管管口的最小小空气间间隙屋顶消防防水箱、冷冷却塔的的存水盘盘、开式太阳阳能系统统的储水水箱等，其其中的储储水由于于久存、暴暴晒、循
22、循环等原原因，水水质较差差，很难难符合生活活饮用水水卫生标标准。因因其处于于相对高高位，设设计应防防止其补补水管口口产生虹虹吸倒流流，而污染染生活饮饮用水。设计应注注意市政政给水补补水管口口与溢流流水位之之间的最最小空气气间隙不不得小于补补水管径径的2.5倍，当当特殊器器具或特特殊情况况，不能能满足此此要求时时，应设设倒流防防止器（宜宜优先采采用最小小空气间间隙）【见GBB500015-20003第33.2.4、强强条】图纸审查查中常发发现，以以上设备备的市政政补水管管管口与与溢流水水位之间间未注尺尺寸，或或尺寸不不满足应应大于补补水管径径的2.5倍，也未设倒流流防止器器，设计说明明中也无无相
23、应要要求。七、集中中热水供供应系统统设计图纸纸常见问问题【建筑给给排水设设计规范范】GBB500015-20003第55.2.10条条规定：集中热热水供应应系统应应设热水水回水管管道，热热水供应应系统应应保证干干管和立立管中的的热水循循环；第第5.22.111条规定定：循环环管道应应采用同同程布置置方式，并并设循环环泵，采采取机械械循环。【住宅建建筑规范范】GBB503368-20005第88.2.5条规规定：采采用集中中热水供供应系统统的住宅宅，配水水点水温温不应低低于455摄氏度度。（配水点点的水温温是指打打开用水水龙头，在在15秒秒内得到到的水温温。见【住住宅建筑筑规范】GGB50036
24、8820005P655条文解解释）（根据建建水规GGB5000155-20003第第5.55.8条条:DNN15DN220热水水支管流流速宜小于等等于0.8米，DN225DDN400热水支支管流速速宜小于于等于11.0米米,据此推推算，住住宅DNN15DN220的不不循环热热水支管管长度不不宜大于于12米米，公建DDN255DNN40不不循环热热水支管管的长度度不宜大大于155米。大于此此长度，将将难于在在15秒秒内得到到要求的的水温）而在图纸纸审查中中常发现现，个别别住宅楼楼集中热热水供应应系统未未做回水水循环管管道。有有的虽然然设计了了回水循循环管道道，但循循环管道道未采用用同程布布置方式
25、式。而且且，审图图中发现现，集中中热水循循环管道道系统未未同程布布置的问问题还相相对较多多。有的的不循环环支管长长度过长长。室内热水水循环管管道未同同程布置置，在热热水循环环系统运运行中将将会出现现循环短短路，热热水水温温不均衡衡，部分分住户的的热水迟迟迟不热热，甚至至系统末末端用户户的热水水完全不不热，而而且调整整很困难难，要完完全解决决相当麻麻烦。有的小区区用户反反映，热热水管要要放很长长时间凉凉水之后后才能出出热水，而而物业公公司或管管理机构构只能按按照热水水表的记记录数据据收取热热水费。这这不但引引发热水水水费纠纠纷，而而且也不不利于节节水节能能。 此此类问题题的出现现，如果果排除了了
26、系统运运行管理理方面的的原因，那那么系统统设计不不合理，就成为主要原因。当审图发发现此类类问题并并要求设设计修改改时，往往往图纸纸修改量量较大，甚甚至涉及及到其它它专业，如如管道井井尺寸的的大小需需要调整整、各种种管线的的分布位位置需要要重新排排列等等等，修改改难度较较大。为避免出出现此类类问题，设设计上应应特别注注意：在在建筑的的集中热热水供应应系统设设计初期期，就应应考虑热热水系统统应按照照规范的的有关要要求，保保证系统统干管和和立管中中的热水水循环。循循环管道道应采用用同程布布置方式式（因该该条不是是强条，有时完全同程布置确有困难时，应尽量干管基本同程），设循环泵机械循环。并提前与相关专
27、业做好管井尺寸、管井位置、管线排列布置等方面的配合。八、燃气气热水器器或电热热水器的的安全装装置当设计采采用燃气气热水器器、或电热热水器解解决卫生生热水供供应，以及采用用电热开开水器解解决开水水供应时时，应在在图中注注明有关关安全的的强条要要求，见见【建筑筑给水排排水设计计规范】GGB5000155-20003第第5.44.5条条：燃气气热水器器、电热热水器必必须带有有保证使使用安全全的装置置。严禁禁在浴室室内安装装直接排排气式燃燃气热水水器等在在使用空空间内积积聚有害害气体的的加热设设备。（因据有有关通报报，曾多多次出现现过因燃燃气热水水器安装装位置不不当，或或电热水水器漏电电而引发发的人身
28、身伤亡事事故）。九、中水水和中水水水源的的有关问问题根据北京京市政府府【关于于加强中中水设施施管理的的通告】，市市政管委委、规委委、建委委第2号号通告，建建筑面积积2万平平米以上上的宾馆馆、饭店店、公寓寓、等；建筑面面积3 万平米米以上的的机关、科科研、大大专院校校和大型型文化体体育等建建筑；建建筑面积积5万平平米以上上的小区区等、都都必须建建设中水水设施。当建设单单位提出出中水水水源采用用市政中中水时，设设计应注注意的有有关问题题：1、附近近有无可可利用的的市政中中水水源源。在市政中中水输配配水管线线覆盖范范围内的的建设项项目，应应当优先先使用市市政中水水，但应应有供水水单位证证明。见见北京
29、市市水务局局【关于于加强建建设项目目节约用用水设施施管理的的通知】。2、建设设方应提提供中水水水源来来源证明明文件或或中水供供水协议议书，并并送审复复印件。3、施工工图设计计文件中中应叙述述所利用用市政中中水管线线位置、接接管方向向等、注明中中水来源源证明文文件的文文号、并并要求与与本工程程中水管管线按时时接通。十、小区区自建中中水处理理站，以以及中水水管道的的有关强强条要求求1、自建建中水处处理站的的，可以以出处理理站详图图，也可可以预留留中水处处理站位位置、房房间、及及有关进进出水管管线，处处理站的的细部设设计由甲甲方委托托专业公公司另行行做。图图上注明明中水处处理站的的有关强强条要求求即
30、可。2、北京京市节水水办公室室20002年发发布了【办办理建设设项目节节水设计计审核通通知】的的文件，其其中第（二二）条：中水回回用必须须优先用用于居民民和公共共建筑冲冲厕。所所以楼内内应设计计中水冲冲厕管线线系统。如不设计中水冲厕管线系统，须提供所在地区节水办公室的审核同意文件。3、实际际工程中中，因中中水管与与、给水水管或热热水管接接混、接接错的情情况时有有发生，曾造成严重后果。因此要求在施工图设计文件中要将中水管道安装的有关强条要求逐条注明，予以特别强调。见【建筑中水设计规范】GB50336-2002第8.1.1、8.1.6条。（中水管道严禁与生活饮用水给水管道连接。中水管道应采取下列防
31、止误接、误用、误饮的措施。共4条）4、小区区另行集集中建设设中水处处理站的的，施工图图设计文文件中应应注明小小区另行行建设中中水处理理站的位位置、接接管方向向等、并并要求与与本工程程中水管管线按时时接通。十一、建建筑排水水设计未严严格执行行【建水水规】GGB5000155-20003第第4.33.122条从审图情情况来看看，多层层住宅楼楼的排水水系统设设计，将将一层排排水管与与上层排排水管分分开设计计的少。大大部分仍仍是一层层与上部部各层合合用一根根排水立立管及出出户管，这这样设计计，因为为图面表表达比较较简单，管管材较省省、且管管线交叉叉矛盾相相对较少少，所以以设计人人员还是是多愿意意如此布
32、布置。但但是，这这样的室室内排水水系统设设计，必必须严格格执行【建建筑给水水排水设设计规范范】GBB500015-20003第44.3.12条条的各有有关规定定。否则则一旦排排水出户户管排水水不畅，一一层地漏漏极易冒冒水。有有些高层层住宅的的下面几几层是商商业建筑筑，住宅宅的排水水立管在在商业层层顶部拐拐弯、合合并、集集中。此此种情况况下，与与商业层层紧邻的的上一层层住宅就就变成了了排水系系统的底底层住宅宅，一旦旦合并拐拐弯的排排水横干干管排水水不畅，其其上层地地漏也会会出现冒冒水。底层住宅宅曾发生生过多起起地漏冒冒水事故故，有的的住户家家中无人人，冒上上来的污污水甚至至溢流到到客厅或或卧室，
33、成成为一层层住户最最担心和和头痛的的头号问问题。也也是住宅宅建筑中中住户投投诉率高高发的问问题之一一。由此此引发的的投诉、索索赔及邻邻里纠纷纷也不少少。【例：220099717A144版：厨厨房管道道外接，污水直排马路】宣武区红莲中里3号楼，是一栋临街楼房，由于排水出户管时常堵塞，上层污水（由一层地漏）经常冒到一层室里，一层居民无奈将厨房排水管线自行改造，在外墙上钻个洞，将碗口粗的厨房排水管直接排到墙外。面条、菜叶、油污水等流到马路上，过往行人无法行走，只好在机动车道与机动车抢行。引发纠纷、。记者采访访该楼房房产权单单位北京京某公司司房管所所，工作人人员表示示：堵塞塞的频率率并不是是很高，我们
34、们大概一一个月去去清通一一次，有时是20来来天。】对此问题题应高度度重视，绝绝不能因因设计画画图省事事及管线线布置的的方便，而而给工程程留下令令人头痛痛的隐患患，应处处处为用用户着想想，严格格执行上上述规范范条文的的有关规规定，并并宜留有有一定富富裕。在在此问题题上笔者者认为，宁宁可设计计麻烦一一些，细细心一些些，留有一一定富裕裕，多画画一两张张图，都都没有关关系，一一定要保保证自己己设计的的建筑排排水系统统通畅使使用。因因为一旦旦系统排排水不畅畅，经常常堵塞，地漏冒水，不论对住户对物业，都是极为头痛的问题。十二、卫卫生间不不良气味味投诉率率高设计说明明中应加加注强条条：1、构造造内无存存水弯
35、的的卫生器器具，必必须在其其排水口口以下设设存水弯弯。存水水弯的水水封深度度不得小小于500毫米。2、有水水封的地地漏，水水封深度度不得小小于500毫米。两层意思思：。要求必须须加注的的原因。十三、公公用冷热热水、消防防、立干管管及检修修阀门不不得设在在住宅套套内【住宅建建筑规范范】GBB503368-20005第88.1.4条规规定：住住宅的给给水总立立管、雨雨水立管管、消防防立管，采采暖供回回水总立立管，不不应布置置在套内内。公共共功能的的阀门，和和用于总总体调节节检修的的部件，应应设在公公共部位位。1、 给水立管管根部的的检修阀门门；2、 环状管网网立管两两端的阀阀门；3、 上供下回回式
36、热水水系统，热热水立管管顶部的的阀门；4、 可要求建建筑专业业设上下下管道设设备层、屋屋面管沟沟、或利利用地下下室或半半地下室室；5、 对于没有有地下室室或半地地下室、也也不可能能做设备备层的多多层住宅宅，阀门门布置在在楼梯间间或室外外检查井井内，（南南方地区区有许多是做在在一层外外墙上）十四、应应注意卫生生间下层层房间的的用途当建筑平平面上下下不完全全相对时时，设计计应注意意卫生间间下部房房间的用用途。卫卫生间不不应布置置在下层层住户的的卧室、客客厅、厨厨房、餐餐厅的上上层。【住住宅建筑筑规范】GGB5003688-20005第第5.11.3条条。也不宜布布置在办办公室、会会议室以以及其它它
37、有安静静、卫生生等要求房间间的直接接上层。原原因。当实在不不能避免免时，宜宜提请建建筑、结结构专业业，共同同配合，采采取结构构整体下下沉式卫卫生间等等措施。建筑专业业的一些些年轻设设计人员员，有时时也会疏忽忽，快出出图时发发现了问问题，通通知设备备专业：绝大部部分都不不变，只只是建筑筑平面做做点小小小的调整，一一些层的的卫生间间换个地地方。还应注意意：室内排水水管道不不得布置置在遇水水会引起起燃烧、爆爆炸的原原料、产产品和设设备的上上面。如如：高低低压配电电间的上上空、一一些重要要设备的的上空等等。排水横管管不得布布置在食食堂、饮饮食业厨厨房的主主副食操操作、烹烹调、备备餐的上上方。当当受条件
38、件限制不不能避免免时，应应采取防防护措施施。【建建筑给排排水设计计规范】GGB5000155-20003第第4.33.5；4.33.6条条。十五、内内螺旋消消音塑料料排水管管的应用用注意事事项选用内壁壁带螺旋旋线，有有消音功功能的排排水塑料料管，应应注意此此管道只只能用在在排水立立管上，横管、弯头及管件必须使用光滑内壁管。1、原因因：曾出出现过的的问题。2、设计计应在图图纸中注注明，不不能笼统统注明排排水管采采用螺旋旋消音排排水塑料料管管。十六、建建筑生活活给水、热热水塑料料管道（含含几种铝铝塑管）的应用用注意事事项根据20004年年3月118日【建建设部2218号号文】：关于发发布（建建设部
39、推推广应用用和限制制禁止使使用技术术）的公公告附件件中的有有关内容容，建筑筑生活给给水、热热水塑料料管道系系统（含含几种铝铝塑复合合管），属属于推广广使用的的管材。但但在该附附件的适适用范围围内注明明：高层层住宅建建筑中仅仅适用于于横管。此问题应应引起注注意，应应在设计计说明中中特别注注明干管管、立管管和横支支管的管管材选用用的不同同要求。以以免引发发工程事事故。（详详见建设设部2118号文文）十七、住住宅厨房房与卫生生间不得得合用排排水立管管【住宅建建筑规范范】GBB503368-20005从220066年3月月1日实实施。该该规范88.2.7条规规定：住住宅厨房房和卫生生间的排排水立管管应
40、分别别设置。这这是为防防止卫生生间排水水立管内内的污浊浊有害气气体串至至厨房，对对住户卫卫生健康康造成影影响而新新设立的的强制性性条文。所所以当住住宅的厨厨房与卫卫生间相相邻布置置时，应应注意不不应合用用一根排排水立管管，而应应分别设设排水立立管。因因此条规规定是近近年新增增条文，设设计中容容易忽视视。（某小区区因卫生间间坐便器器与相邻邻的厨房房排水合合用了排水横支支管及排排水立管管，且排排水横支管穿越越了厨房操作作台上部部，引发业主集体体投诉。）十八、注注意一些些设备和和构筑物物必须采采用间接接排水方方式【建水规规】GBB50001520003第44.3.13条条强条规规定：1、 生活饮用用
41、水水箱箱（池）的的泄水、溢溢流管；2、 开水器、热热水器排排水；3、 医疗灭菌菌消毒设设备排水水；4、 蒸发式冷冷却器、空空调设备备冷凝水水的排水水；5、 食品、饮饮料冷藏藏库房的的地面排排水；冷冷风机容容霜水盘盘的排水水；以上5类类设备或或构筑物物的排水水都必须须采用间间接排水水，不得得直接接接入污废废水管道道系统，设设计时应应当注意意。十九、应应充分利利用城市市市政水水压供水水例：抽审审一栋100层住宅宅建筑的的施工图图，在设设计说明明中叙述述：本工工程室外外市政水水压为00.20.225MPPa，供供水系统统设计分分为高低低两区。审查中发发现，该该工程供供水系统统分为高高低两区区，地下下
42、室和一一层为低低区，由由市政水水压供水水；2层层100层为高高区，加加压供水水。这样样的系统统分区，低低区管道道布置相相对简单单，立管管交叉矛矛盾较少少。但违违背了【住住宅建筑筑规范】GGB500368820005 第8.2.22条的要求求：“生活给给水系统统应充分分利用城城镇给水水管网的的水压直直接供水水。”因【住宅宅建筑规规范】的的条文全全部是强强条，该该问题属属于是违反强强条。二十、住住宅建筑筑的水压压应符合合规范要要求【住宅建建筑规范范】GBB503368-20005第88.2.4条规规定：住住宅套内内分户用用水点的的给水压压力不应应小于00.055MPaa，入户户管的给给水压力力不应
43、大大于0.35MMPa。图上上应注明明此要求求，并采采取适当当措施以以符合该该要求。比如200层的高高层住宅宅，层高高3米，建建筑高度度约600米，给给水分为为高低两两区，下下部4层层和地下下室为低低区，利用市市政水压压供水；5220层为为高区，则则高区下下部5层层100层的水水压则明明显大于于0.335MPPa，应在在其入户户支管上上加设减减压阀，以以满足规规范的上上述要求求。二十一、注意住宅宅建筑各各强条要要求：注意【住住宅建筑筑规范】GGB5003688-20005的的全部条条文均是是强条。其中涉及及建筑给排排水内容容，在施工工图应有有体现的的共有100个方面面：（1）总总立管不不应布置
44、置在套内内，公共共功能的的阀门应应设在公公共部位位；（2）住住宅水表表和燃气气表的设设置应便便于管理理（表设在户户外，查查表不入入户。如如设在户户内，采采用远传传式或IIC卡水水表）；（3）应充分分利用市市政水压压；（4）用水点点和入户户管的水水压要求求；（5）设设集中热热水供应应系统的的住宅，配水点的水温要求；（6）应使用节水器具和不得使用一次冲洗水量大于6升的坐便器；（7）厨房、卫生间排水立管分别设置。排水管道不得穿越卧室；（8）地漏的设置要求、地漏和存水弯的水封深度；（9）地下室卫生器具排水管不得与上部排水管连接；（10）凡设有中水的住宅，必须逐条注明防止误饮、误接、误用的措施（见中水规
45、范GB503362002第8.1.1、8.1.3、8.1.6条）。凡设计住住宅，建筑给给排水方方面以上上10个个方面均均应予以以注意。二十二、平原地区建筑筑地下室室排水自自流排出出【住宅建建筑规范范】GBB503368-20005第88.2.9条规规定：地地下室、半半地下室室中卫生生器具和和地漏的的排水管管，不应应与上部部排水管管连接。在在该条的的条文说说明中明明确要求求：应设设置集水水坑，用用污水泵泵单独排排出。【宿宿舍建筑筑设计规规范】JJGJ336-220055第6.1.88条也有有同样的的规定。但在图纸纸审查中中发现，有有的设计计人员设设计的住住宅工程程或别墅墅类住宅宅工程，其其地下室
46、室的排水水有自流流排出室室外的。有有的设有有污水泵泵坑，但但将污水水泵出水水管接至至地上层层排水的的出户管管上。这这些作法法均不符符合上述述规范的的规定，会会给工程程使用留留下隐患患。除非非住宅是是建在山山坡上或或山城丘丘陵类城城市的相相对高位位【例如如重庆、青青岛、大大连等地地山坡上上】，可另另当别论论。有的设计计人员说说，本工工程室外外排水干干线标高高低于地地下室地地面，地地下室的的排水自自流排出出没有问问题，这这种想法法是片面面的。因因为建筑筑排水管管首先接接入小区区区域排排水管网网，最终终接在城城市市政政排水管管网上，即即使小区区或市政政排水管管标高比比住宅地地下室地地面深，平时时完全
47、可可以自流流，但在在夏季暴暴雨时段段，室外外自然地面面都严重重积水几几十厘米米，此时时的室外外污水管管线常常常处于满满流正压压状态，上上述设计计造成暴暴雨季节节地下室室污水倒倒灌就是是难以避避免的。已发生过多起地下室在暴雨季节污水倒灌水淹事故，有的发生在半夜，曾造成严重的损失，设计应当充分注意。【例：北北京建国国饭店例例。】【部队某某部办公公楼例。】【例：220099-7-21北北京青年年报A115版：北京朝朝阳区康康城花园园连排别别墅，因因暴雨，超超过300户住户户的地下下室遭受受水淹，地下室的地板被水泡涨，弯曲、跷起、开裂；有些住户地下室的家具电器全部被泡在水里。、引发业主和物业之间的纠纷
48、。所以，地地下室排排水能否否自流排排出设计计，不能能仅看室室外排水水管线的的标高是是否允许许，而应应以暴雨雨季节是是否会发发生污水水倒灌来来判断。二十三、屋屋面和场场地雨水水利用有关政府府法规：北京市水水务局220066-3-9发布布了【关于于加强建建设项目目节约用用水设施施管理的的通知】，其其中第五五条要求求：各类类建设项项目均应应采取雨雨水利用用措施。第九条：建设单位在编制建设工程设计任务书时，须将本通知要求在工程设计任务书中予以明示。设计单位应严格按照明示内容及相关标准进行规划设计。第十条：施工图审查单位在施工图设计文件审查当中，应严格按照本通知要求及政府相关规定，对项目中涉及节水设施的设计进行审查。北京市规规发（220033）2558号文文关于于加强建建设工程程雨