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1、商品住宅宅装修实实施细则则1导则1.1总总则1.1.11为贯贯彻国务务院办公公厅19999年年72号号文件转转发的建建设部等等部门关关于推进进住宅产产业现代代化提高高住宅质质量的若若干意见见，“加加强对住住宅装修修的管理理，积极极推广装装修一次次到位或或菜单式式装修模模式，避避免二次次装修造造成的破破坏结构构、浪费费和扰民民等现象象”，落落实住住宅室内内装饰装装修管理理办法（建建设部令令第1110号）的的有关规规定，特特编制本本实施细细则。1.1.22商品品住宅装装修一次次到位所所指商品品住宅为为新建城城镇商品品住宅中中的集合合式住宅宅。装修修一次到到位是指指房屋交交钥匙前前，所有有功能空空间
2、的固固定面全全部铺装装或粉刷刷完成，厨厨房和卫卫生间的的基本设设备全部部安装完完成，简简称全装装修住宅宅。1.1.33本实实施细则则率先在在国家康康 居示示范工程程和申请请商品住住宅性能能认定项项目执行行，其他他新建城城镇商品品住宅可可采取分分地区、分分阶段的的方式逐逐步全面面推行。1.1.44推行行装修一一次到位位的根本本目的在在于：逐逐步取消消毛坯房房，直接接向消费费者提供供全装修修成品房房；规范范装修市市场，促促使住宅宅装修生生产从无无序走向向有序。坚坚持技术术创新和和可持续续发展的的原则，贯贯彻节能能、节水水、节材材和环保保方针，鼓鼓励开发发住宅装装修新材材料新部部品，带带动相关关产业
3、发发展，提提高效率率，缩短短工期，保保证质量量，降低低造价 。1.1.55坚持持住宅产产业现代代化的技技术路线线，积极极推行住住宅装修修工业化化生产，提提高现场场装配化化程度，减减少手工工作业，开开发和推推广新技技术，使使之成为为工业化化住宅建建筑体系系的重要要组成部部分。1.1.66住宅宅装修产产业链框框图。1.2住住宅开发发1.2.11住宅宅开发单单位必须须更新观观念，建建造全装装修住宅宅，做到到住宅内内部所有有功能空空间全部部装修一一次到位位，销售售成品房房的价格格中包含含装修费费用，并并应在商商品房预预售合同同中单独独标明装装修标准准。1.2.22住宅宅装修应应在市场场调查的的基础上上
4、正确定定位，装装修档次次和标准准应和住住宅本身身的定位位相一致致。在标标准化、通通用化的的前提下下，力求求多样化化。1.2.33加强强住宅装装修组织织与管理理。对设设计、施施工和监监理单位位进行资资质审查查，运用用公开招招标形式式优选设设计、施施工和监监理单位位。贯彻彻执行国国家有关关规范、规规定和标标准，坚坚持高起起点、高高标准、高高效率和和高科技技含量，创创出装修修设计、施施工和管管理的新新水平。1.3装装修设计计1.3.11住宅宅装修必必须进行行装修设设计，由由开发单单位委托托具有相相应资质质条件的的设计单单位设计计。住宅宅装修设设计是住住宅建筑筑设计的的延续，必必须将装装修设计计作为一
5、一个相对对独立的的设计阶阶段，并并强化与与土建设设计的相相互衔接接，住宅宅装修设设计应在在住宅主主体施工工动工前前进行。1.3.22住宅宅装修设设计必须须树立以以人为本本的设计计思想，多多方听取取意见，细细化设计计方案，做做到符合合人体工工程学，适适应不同同的结构构形式，功功能合理理齐全，环环境舒适适卫生，造造价适宜宜不高，贴贴近业主主的实际际需要。装装修简洁洁化，装装饰个性性化。1.3.33住宅宅装修设设计必须须执行住住宅建筑筑模数协协调标准准，厨厨卫设备备与管线线的布置置应符合合净模数数的要求求，在设设计阶段段就予以以定型定定位，以以适应住住宅装修修工业化化生产的的要求，提提高装配配化程度
6、度。1.3.44积极极推广应应用住宅宅装修新新技术、新新工艺、新新材料和和新部品品，提高高科技含含量，取取得经济济效益、环环境效益益和社会会效益。1.4材材料和部部品的选选用1.4.11建立立和健全全住宅装装修材料料和部品品的标准准化体系系，淘汰汰技术落落后、性性能差或或不符合合卫生要要求的材材料和部部品，开开发和发发展住宅宅装修新新材料和和新部品品，进行行标准化化、系列列化、集集约化生生产，实实现住宅宅装修材材料和部部品生产产的现代代化。1.4.22住宅宅装修部部品的选选用应遵遵循住住宅建筑筑模数协协调标准准，执执行优化化参数、公公差配合合和接口口技术等等有关规规定，以以提高其其互换性性和通
7、用用性。1.4.33实施施材料和和部品配配套供应应，形成成成套技技术。不不但要求求主体材材料和辅辅助材料料、主件件和配件件配套、施施工专用用机具配配套，而而且要求求有关设设计、施施工、验验收等技技术文件件配套，做做到产品品先进有有标准，设设计方便便有依据据，施工工快捷质质量有保保证。1.4.44材料料与部品品的选择择应符合合产业的的发展方方向，经经过国家家授权机机构的测测试，满满足国家家有关环环保、节节能和节节水的最最新标准准要求，对对产品质质量责任任进行投投保；生生产企业业通过IISO990000或ISSO1440000系列认认证。1.4.55材料料与部品品采购体体现集团团批量采采购的优优势
8、，大大幅度降降低采购购成本。1.5装装修施工工1.5.11住宅宅装修由由开发单单位委托托具有相相应资质质条件的的建筑装装饰施工工单位施施工。住宅宅装修应应积极推推行工业业化施工工方法，鼓鼓励使用用装修部部品，减减少现场场作业量量，积极极引进和和开发、应应用施工工专用机机具，提提高施工工工艺水水平，有有效缩短短施工周周期。1.5.22加强强施工组组织管理理，编制制施工组组织设计计，拟定定相应措措施，有有效控制制装修施施工。1.5.33加强强质量管管理，制制定质量量通病防防治措施施，争创创优质工工程。严严把材料料和部品品质量关关，不合合格产品品不准进进入施工工现场。1.5.44加强强安全生生产、文
9、文明施工工管理，坚坚持安全全第一、预预防为主主的方针针，创造造良好的的施工环环境。1.6工工程监理理1.6.11住宅宅装修必必须实施施工程监监理，由由开发单单位委托托具有相相应资质质条件的的监理单单位监理理。开发发单位与与所委托托的监理理单位订订立书面面委托监监理合同同。1.6.22装修修工程监监理的目目标是：控制投投资、进进度和质质量，强强化合同同管理和和信息管管理， 协调各各方关系系。包括括以下内内容：审审核装修修合同、审审核设计计方案、审审核设计计图纸、审审核工程程预算、查查验装饰饰材料和和设备、验验收隐蔽蔽工程、检检查工艺艺作法、监监督工程程进度、检检查工程程质量、协协助甲方方验收装装
10、修工程程。1.7质质量保证证1.7.11确立立开发单单位为住住宅装修修质量的的第一责责任人，承承担住宅宅装修工工程质量量责任，负负责相应应的售后后服务。建建筑装饰饰施工单单位、装装修材料料和部品品生产厂厂家负责责相应施施工和产产品的质质量责任任。1.7.22建立立和推行行住宅装装修质量量保证体体系，将将设计、生生产和施施工的质质量保证证有机地地联系起起来，便便于发现现问题，研研究对策策，改进进措施，使使装修质质量经得得起长时时间的检检验。1.7.33住宅宅开发单单位必须须向购房房者提交交装修质质量保证证书，包包括装修修明细表表，装修修平面图图和主要要材料及及部品的的生产厂厂家，并并执行有有关的
11、保保修期。2装修管管理2.1资资质管理理2.1.11推行行装修一一次到位位的商品品住宅，由由住宅开开发单位位负责装装修工程程的全过过程，不不允许购购房者个个人聘请请施工单单位自行行装修。2.1.22开发发单位要要严格选选择装修修设计和和装修施施工的单单位。（11）根据据建设部部建设2000199号文关关于加强强建筑装装饰设计计市场管管理的意意见和和建筑筑装饰设设计资质质分级标标准，装装修设计计单位分分为甲、乙乙、丙三三个级别别，其承承担的工工程项目目不得超超过相应应级别所所规定的的业务范范围。（22）装修修施工单单位，应应持有建建设行政政主管部部门颁发发的具有有建筑装装饰装修修工程承承包范围围
12、的建建筑业企企业资质质证书、个个体装饰饰装修从从业者应应具有上上岗证书书，否则则不得承承接家庭庭居室装装修工程程。（33）由住住宅开发发单位通通过招标标选择的的装修施施工单位位，必须须具备一一定的规规模和经经济实力力，应符符合下列列条件：具具有独立立法人资资格；配配备相应应的工程程预决算算人员、工工程技术术人员和和施工管管理人员员；有有固定的的施工队队伍，施施工队伍伍工种齐齐全，主主要技术术工人应应持有有有关部门门颁发的的技能等等级证书书；装装修施工工前，应应办理一一定数额额的工程程保险。（44）装修修施工单单位应当当遵循以以下规则则：采采用的装装饰材料料不得以以次充好好，弄虚虚作假；施施工不
13、得得偷工减减料，粗粗制滥造造；不不得野蛮蛮施工，危危及建筑筑物自身身的安全全；不不得冒用用其他企企业名称称和商标标；不不得损害害居民和和开发单单位的权权益；国国家和地地方规定定的有关关规范和和规则。2.2质质量管理理2.2.11工程程监理单单位或装装修质量量监督机机构对装装修工程程进行监监理，严严格执行行每道工工序特别别是隐蔽蔽工程的的签字验验收制度度，以保保证对施施工质量量的控制制。2.2.22装修修施工单单位应当当按月填填写单项项工程汇汇总表，报报开发单单位和监监理单位位，以保保证施工工进度。开发发单位应应根据工工程汇总总表和预预算额按按时支付付费用。2.2.33居室室装修质质量首先先应表
14、现现在样板板间上，样样板间要要真实地地反映装装修档次次和装修修施工质质量。交交付给购购房者的的装修质质量，不不应低于于样板间间的质量量水平。作作为装修修质量的的衡量标标准，样样板间在在购房者者入住之之前不宜宜拆除。2.3合合同管理理2.3.11住宅宅开发单单位和购购房者应应按照国国家和地地方的有有关规定定签订制制式合同同，并在在房屋结结构及设设备标准准中设置置相关全全装修标标准的内内容（参参见表44-3全全装修套套餐选择择表和和表4-2全全装修标标准装饰饰材料）。2.3.22住宅宅开发单单位应在在和装修修设计单单位、施施工单位位等签订订合同，合合同中包包括全装装修的套套餐选择择和标准准装饰材材
15、料等内内容（参参见表44-3全全装修套套餐选择择表、表表4-22全装装修标准准装饰材材料），并并规定实实施中应应贯彻全全装修住住宅的思思想，实实行工业业化装修修方式。3装修设设计3.1一一般规定定3.1.11室内内装修的的功能（11）室内内空间的的美化功功能。主主要包括括：造造型艺术术处理；照明明艺术处处理；材料的的色彩，材材料的质质感。（22）室内内空间的的利用和和再塑。空间的的竖向分分隔；空间的的水平分分隔；空间的的有效使使用；室内外外空间的的相互渗渗透。（33）结构构及设备备的隐蔽蔽功能。土建饰饰面层的的保护；水暖暖电管线线及设备备的隐蔽蔽和保护护；防防渗防潮潮的措施施。（44）住宅宅物
16、理性性能的提提高。提高保保温、隔隔热、隔隔声、防防尘性能能；提提高防火火、防跌跌、防滑滑、防晒晒性能；延长长住宅的的使用寿寿命。3.1.22设计计步骤与与思路（11）确定定标准配合合开发单单位通过过市场调调查研究究，结合合装修的的流行趋趋势，明明确销售售对象，确确定装修修标准。其其装修水水平至少少应达到到购房者者所期望望的档次次和标准准。装修修一次到到位应在在土建施施工开工工前，确确定装修修设计方方案，由由开发单单位优选选队伍，统统一组织织，采用用工业化化的集成成方式加加以实施施。装修修一次到到位应建建立在通通用化的的设计基基础之上上，其前前提是规规范化的的有序管管理。装修修的多样样化，可可表
17、现在在不同套套型平面面采用不不同“菜菜单”的的差异上上，精选选出具有有代表性性的装修修方案，强强调在同同一档次次上的统统一性和和均好性性，同时时通过设设计引导导消费者者向装饰饰个性化化方向发发展。（22）提前前衔接建造造全装修修住宅，首首先要实实施土建建设计和和装修设设计一体体化。土土建设计计方案确确定后，装装修设计计单位就就应提前前介入，针针对住宅宅套内的的平面布布置、设设备及管管线的位位置，提提出相应应的装修修方案图图，两个个方案相相互补充充完善并并进行调调整。重重点解决决土建、设设备与装装修的衔衔接问题题，解决决界面的的联系，真真正达到到装修的的标准化化、模数数化、通通用化，为为装修的的
18、工业化化生产打打下基础础，改变变土建、装装修相互互脱节的的局面，使使室内空空间更趋趋合理。土土建设计计宜选用用净模制制，用模模数空间间包容部部品群；土建建设计宜宜选用定定型门窗窗洞口系系列。尽尽量避免免使用刀刀把门，为为后装房房门、做做门套提提供便利利条件；水、暖暖、气等等设施管管道系统统应集中中定型定定位布置置，竖向向管道宜宜综合设设计应固固定在轻轻钢龙骨骨支架上上，形成成定型的的预制管管束，逐逐层吊装装对接后后包敷。水水平管道道可利用用地石垫垫层、吊吊顶布置置，或采采用布管管矮墙连连接管束束中的竖竖管和洁洁具；强、弱弱电线路路，最好好采用独独立的布布线系统统，以便便维护、更更新线路路和增加
19、加、改变变用电点点位置，从从而避免免影响其其他部品品和装修修面层的的完好。（33）部品品集成设计计人员应应了解材材料部品品的规格格、式样样和品质质，以及及生产厂厂家的加加工能力力和安装装方式等等，通过过组合先先在图纸纸上加以以集成。尤尤其是厨厨房、卫卫生间的的设备配配置，必必须通过过排列才才能确定定空间的的各种尺尺寸。对对于非标标准装修修的部位位，要进进行尺寸寸实测。工工厂加工工，现场场组装，要要求装修修设计为为现场的的快速组组装创造造接合条条件，尽尽可能减减少手工工加工的的环节。（44）提供供图纸设计计图纸完完成后，应应向装修修施工单单位进行行交底，说说明施工工中应注注意的问问题和技技术要求
20、求。设计计单位应应向开发发单位和和施工单单位提供供以下图图纸资料料：装装修施工工详图（包包括水暖暖电附属属专业图图）；设设备部品品清单；概概算。开发发单位应应向购房房者提供供以下竣竣工图：套套型（套套内）平平面图及及使用面面积；选选材和设设备配置置使用说说明书；设设备接口口位置和和接口图图、套内内面积。装修修设计图图纸作为为必备资资料交给给购房者者，购房房者对照照图纸进进行验收收。（55）指导导施工首先先指导施施工单位位做出样样板间，以以引导装装修工程程按一个个标准全全面展开开。样板板间应以以交付给给购房者者时的实实景为主主，以带带个性化化装饰为为辅，真真实地反反映装修修一次到到位的商商品房的
21、的内在质质量。设计计人员要要配合开开发单位位、监理理单位、施施工单位位，对材材料和部部品进行行把关，现现场解决决在安装装集成过过程中的的问题，确确保装修修按图纸纸施工。3.1.33装修修的环保保原则室内内装修必必须十分分重视环环保及防防污问题题。要在在选材、施施工用料料方面坚坚持如下下原则：（11）节约约资源提提倡使用用可重复复使用、可可循环使使用、可可再生使使用的材材料。选选用良好好的密封封材料，改改进装修修节点，提提高外墙墙外门窗窗的气密密性。选选用先进进的节能能采暖制制冷技术术与设备备。选选用高效效节能的的光源及及照明新新技术。节节约用水水，要强强制性淘淘汰耗水水型器具具，推广广节水器器
22、具，选选用节水水水嘴和和节水便便器。（22）减少少室内空空气污染染选选用环保保型装修修材料。选选择无毒毒、无害害、无污污染环境境、有益益于人体体健康的的材料和和部品。宜宜采用取取得国家家环境标标志的材材料和部部品。使使用能改改善室内内空气质质量的先先进技术术及设备备。防防止成品品家具对对室内造造成的污污染。3.2住住宅功能能空间设设备配置置推荐标标准3.2.11商品品住宅装装修必须须达到购购房者入入住即可可使用的的标准，从从装修入入手，整整合提高高住宅的的品质，达达到相应应等级的的舒适程程度。3.2.22住宅宅功能空空间的推推荐标准准：（11）住宅宅功能空空间推荐荐标准标准室内空间间等级设备名
23、称称电视插口口电话空调专用用线电热水器器专用线线电源插座座信息插口口主卧室普通住宅宅113组1中高级住住宅114组高级住宅宅115组双人卧室室普通住宅宅2组中高级住住宅113组高级住宅宅114组单人卧室室普通住宅宅2组1中高级住住宅13组1高级住宅宅113组1起居室普通住宅宅114组中高级住住宅115组高级住宅宅116组1厨房普通住宅宅3组中高级住住宅4组高级住宅宅115组卫生间普通住宅宅3组（含含洗衣机机插座）中高级住住宅4组高级住宅宅15组餐厅中高级住住宅1组高级住宅宅112组书房中高级住住宅13组1高级住宅宅14组1其余设备备给水设备备用水量2200升升3000升人日热热水管道道系统采暖
24、通风风散热器（空空调机）北北方地区区采暖如如用电电器设备备电表5（220）AA100（400）A（特特殊设备备选型用用电量，设设计定）负负荷60000WW以上注：这里里将住宅宅分为：普通住住宅、中中高级住住宅、高高级住宅宅。普通通住宅相相当于商商品住宅宅性能评评定中的的A级商商品住宅宅；中高高级住宅宅相当于于商品住住宅性能能评定中中的AAA级商品品住宅；高级住住宅相当当于商品品住宅性性能评定定中的AAAA级级商品住住宅。（22）厨房房、卫生生间部分分标准功能空间间设施配置置标准厨房普通住宅宅灶台、调调理台、洗洗池台、吊吊柜、冰冰箱位、排排油烟机机（操作作面延长长线224000mm）（防防水防尘
25、尘）吸顶顶灯，配配置厨房房电器插插座3组组中高级住住宅灶台、调调理台、洗洗池台、搁搁置台、吊吊柜、冰冰箱位、排排油烟机机（操作作面延长长线227000mm）、消消毒柜、微微波炉位位、厨房房电器插插座4组组，吸顶顶灯（防防水、防防尘型）高级住宅宅灶台（带带烤箱）、调调理台、洗洗池台、洗洗碗机、搁搁置台、吊吊柜、冰冰箱位、排排油烟机机（操作作面延长长线330000mm）微微波炉位位、电话话、电视视插口、厨厨房电器器插座55组、吸吸顶灯（防防水、防防尘型）卫生间普通住宅宅淋浴、洗洗面盆、坐坐便器、镜镜（箱）、洗洗衣机位位、自然然换气（风风道）吸吸风机、电电剃须等等电器插插座3组组，吸顶顶灯（防防水型
26、）镜镜灯中高级住住宅浴盆（11.5mm）和淋淋浴器、（蒸蒸汽房）洗洗面化妆妆台、化化妆镜、洗洗衣机位位、座便便器（22个）、排排风扇（风风道吹风风机、电电剃须等等电器插插座4组组，电话话（挂墙墙式分机机）接口口高级住宅宅浴盆（水水按摩）和和淋浴器器、（蒸蒸汽房）洗洗面化妆妆台、化化妆镜、洗洗衣机位位、座便便器（22个）净净身盆、换换气扇、红红外线灯灯、吹风风机、电电剃须等等电器插插座5组组，电话话接口、顶顶灯、镜镜灯注：不含整整体浴室室3.3商商品住宅宅装修防防火与安安全3.3.11住宅宅装修设设计应严严格执行行建筑设设计防火火规范（GGBJ116-887）、高高层民用用建筑设设计防火火规范（
27、GGB5000455-955）、建建筑内部部装修设设计防火火规范（GGB5002222-955）及119999年局部部修订条条文等规规范相关关条文。住住宅装修修设计安安全因素素要把防防火设计计放在首首要位置置。3.3.22商品品住宅装装修防火火等级：分为高高层住宅宅及低层层、多层层住宅两两个等级级，高层层住宅为为一级防防火，低低层、多多层住宅宅二级防防火。3.3.33装修修材料按按其燃烧烧性能划划分为四四级，见见下表：装修材料料燃烧性性能等级级等级装修材料料燃烧性性能A不燃性B1难燃性B2可燃性B3易燃性3.3.44高层层住宅内内部装修修材料的的燃烧性性能等级级不应低低于下表表规定：高层住宅宅
28、各部位位装修材材料的燃燃烧性能能等级建筑等级级顶棚墙面地面隔断固定家具具装饰织物物其他装饰饰材料窗帘帷幕床罩家具包布布普通住宅宅B1B2B2B2B2B2B2B2B2高级住宅宅AB1B2B1B2B1B1B2B1注：本细则则中，中中高级住住宅装修修材料的的燃烧等等级由设设计人员员视情况况确定。3.3.55低层层及多层层住宅内内部装修修材料燃燃烧性能能等级不不应低于于下表规规定：低层、多多层住宅宅各部位位装修材材料的燃燃烧性能能等级建筑等级级装饰材料料燃烧性性能等级级顶棚墙面地面隔断固定家具具装饰织物物其他装饰饰材料窗帘帷幕普通住宅宅B1B1B1B1B2B2B2高级住宅宅AB1B1B1B2B2B2注
29、：高级住住宅中含含中高级级住宅3.3.66住宅宅内部常常用装修修材料燃燃烧性能能等级划划分举例例见下表表：住宅内部部常用装装修材料料燃烧性性能等级级材料类别别级别材料举例例各部位材料A花岗石、大大理石、水水磨石、水水泥制品品、混凝凝土制品品、石膏膏板、石石灰制品品、粘土土制品、玻玻璃、瓷瓷砖、马马赛克、钢钢铁、铝铝、铜合合金等顶棚材料料B1纸面石膏膏板、纤纤维石膏膏板、水水泥刨花花板、矿矿棉装饰饰吸声板板、玻璃璃棉装饰饰吸声板板、珍珠珠岩装饰饰吸声板板、难燃燃胶合板板、难燃燃中密度度纤维板板、岩棉棉装饰板板、难燃燃木材、铝铝箔复合合材料、难难燃酚醛醛胶合板板、铝箔箔玻璃钢钢复合材材料等墙面材料
30、料B1纸面石膏膏板、纤纤维石膏膏板、水水泥刨花花板、矿矿棉板、玻玻璃棉板板、珍珠珠岩板、难难燃胶合合板、难难燃中密密度纤维维板、防防火塑料料装饰板板、难燃燃双面刨刨花板、多多彩涂料料、难燃燃玻璃钢钢平板、PPVC塑塑料护墙墙板、轻轻质高强强复合墙墙板、阻阻燃模压压木质复复合板材材、彩色色阻燃人人造板、难难燃玻璃璃钢等B2各类天然然木材、木木制人造造板、竹竹材、纸纸制装饰饰板、装装饰微薄薄木贴面面板、印印刷木纹纹人造板板、塑料料贴面装装饰板、聚聚脂装饰饰板、复复塑装饰饰板、塑塑纤板、胶胶合板、塑塑料壁纸纸、无纺纺贴墙布布、墙布布、复合合壁纸、天天然材料料壁纸、人人造革等等地面材料料B1硬PVCC
31、塑料地地板，水水泥刨花花板、水水泥木丝丝板、氯氯丁橡胶胶地板等等B2半硬质PPVC塑塑料地板板、PVVC卷材材地板、木木地板氯氯纶地毯毯等装饰织物物B1经阻燃处处理的各各类难燃燃织物等等B2纯毛装饰饰布、纯纯麻装饰饰布、经经阻燃处处理的其其他织物物等其他装饰饰材料B1聚氯乙烯烯塑料、酚酚醛塑料料，聚碳碳酸酯塑塑料、聚聚四氟乙乙烯塑料料。三聚聚氰胺、脲脲醛塑料料、硅树树指塑料料装饰型型材、经经阻燃处处理的各各类织物物等。另另见顶棚棚材料和和墙面材材料内中中的有关关材料B2经阻燃处处理的聚聚乙烯、聚聚丙烯、聚聚氨酯、聚聚苯乙烯烯、玻璃璃钢、化化纤织物物、木制制品等3.3.77商品品住宅内内部装修修
32、材料燃燃烧性能能升级使使用措施施：住宅宅内部装装修应根根据不同同防火等等级的建建筑及不不同使用用部位选选择相应应的燃烧烧性能等等级的材材料。如如不能达达到以上上标准，则则应采取取必要的的防火措措施：（11）安装装在钢龙龙骨上燃燃烧性能能达到BB1级的纸纸面石膏膏板、矿矿棉吸声声板，可可作为AA级装修修材料使使用。当当胶合板板表面涂涂覆一级级饰面型型防火涂涂料时，可可作为BB1级装修修材料使使用。（22）当胶胶合板用用于顶棚棚和墙面面装修并并且不内内含电器器、电线线等物体体时，宜宜仅在胶胶合板外外表面涂涂覆防火火涂料；当胶合合板用于于顶棚和和墙面装装修并且且内含有有电器、电电线等物物体时，胶胶合
33、板的的内、外外表面以以及相应应的木龙龙骨应涂涂覆防火火涂料，或或采用阻阻燃浸渍渍处理达达到B11级。（33）当低低层、多多层民用用建筑需需要内部部装修的的空间内内装有自自动灭火火系统时时，除顶顶棚外，其其内部装装修材料料的燃烧烧材料等等级可在在3.33.5表表规定的的基础上上降低一一级；当当同时装装有火灾灾自动报报警装置置和自动动灭火系系统时，其其顶棚装装修材料料的燃烧烧性能等等级可在在3.33.5表表规定的的基础上上降低一一级，其其他装修修材料的的燃烧性性能等级级可不限限制。3.3.88厨房房装修材材料的燃燃烧性能能规定及及消防措措施：厨厨房顶棚棚、墙面面、地面面均应采采用A级级装修材材料，
34、可可考虑安安装烟感感及喷淋淋设备。3.3.99住宅宅内灯具具安装部部位装修修材料规规定：照照明灯具具的高温温部位，当当靠近非非A级装装修材料料时，应应采取隔隔热、散散热等防防火保护护措施。灯灯饰所用用材料的的燃烧性性能等级级不应低低于B11级。3.3.110住住宅内灯灯具安装装要点：（11）灯具具高温部部位与可可燃物之之间应采采取隔热热、散热热等防火火保护措措施。如如设绝缘缘隔热物物，以隔隔绝高温温；加强强通风降降温散热热措施。（22）灯饰饰所用材材料的燃燃烧性能能等级不不应低于于B1级。（33）功率率在1000W以以上的灯灯具不准准使用塑塑胶灯座座，而必必须采用用瓷质灯灯座。（44）镇流流器
35、不准准直接安安装在可可燃建筑筑构件上上，否则则，应用用隔热材材料进行行隔离。（55）碘钨钨灯的灯灯管附近近的导线线应采用用耐热绝绝缘材料料（玻璃璃浮、石石棉、瓷瓷珠）制制成的护护套，或或采用耐耐热线，以以免灯管管内高温温破坏绝绝缘层，引引起短路路。（66）功率率较大的的白炽灯灯泡的吸吸顶灯、嵌嵌入式灯灯应采用用耐热绝绝缘护套套对引入入电源线线加以保保护。（77）有一一定重量量的饰物物、吊灯灯、吊柜柜以及悬悬挂的其其它物件件，一定定要解决决好构造造安装牢牢固可靠靠。3.3.111装装修设计计要充分分考虑建建筑结构构的完好好性，对对结构主主体不得得拆改。3.3.112装装修设计计不得破破坏消防防器
36、材及及设备，不不得影响响其使用用和标示示。3.3.113住住宅设计计中阳台台荷载最最小，装装修设计计不宜扩扩大其原原有功能能，地面面不宜铺铺设石材材。在放放置花盆盆处，必必须采取取防坠措措施。3.4装装修对室室内环境境的控制制3.4.11室内内环境质质量标准准，以满满足民民用建筑筑工程室室内环境境污染控控制规范范的要要求。室内物理理环境质质量标准准项目目指标标1（室室外全天天空光照照度与室室内距窗窗1米高天天然光照照度比）光环境照明起居厅及及一般活活动区 30LLX700LX卧室、书书写阅读读1550 LLX3000LXX床头阅读读 775 LLX1550LXX餐厅、厨厨房 550 LLX10
37、00LXX卫生间 220 LLX500LX楼梯间 115 LLX300LX声环境空气隔声声撞击隔声声分护墙、楼楼板440dBB500dB楼板775dBB655dB热环境（按不同同气候区区别）冬季采暖区16221非采暖区区12221夏季283.4.22改善善室内热热环境措措施：（11）装修修设计应应妥善考考虑散热热器的位位置及散散热效果果，不应应把散热热器包严严封死，影影响室内内热空气气的对流流。提倡倡采用先先进采暖暖技术，或或选用美美观、热热效高的的新型散散热器。（22）装修修设计应应充分考考虑门窗窗安装节节点，严严格门窗窗安装规规程，确确保室内内的气密密性。（33）装修修设计宜宜通过设设置百
38、叶叶窗或多多种窗帘帘来反射射、吸纳纳阳光，从从而达到到降低或或提高室室温的目目的。（44）空调调机的室室内机安安装位置置要考虑虑最佳效效果。外外窗可附附加风扇扇，加强强空气对对流。提提倡增加加新风的的设备，改改善室内内空气质质量。3.4.33改善善室内声声环境措措施：（11）铺设设架空或或有软垫垫层的地地板、地地毯、半半软质的的橡胶地地板、软软木复合合地板，减减少固体体传声。（22）提倡倡采用隔隔声优良良的门、窗窗和分室室隔墙。（33）提倡倡墙面贴贴墙纸、墙墙布，悬悬挂装饰饰物达到到吸声效效果。3.4.44改善善室内光光环境措措施：（11）尽量量采用自自然光改改善居室室卫生指指标。（22）装修
39、修设计宜宜采用浅浅色及低低反射系系数的材材料，以以提高室室内亮度度，同时时避免过过强的阳阳光影响响购房者者的工作作、休息息。（33）通过过窗帘的的设置，将将直射光光线变为为漫射光光线，改改善透光光系数，调调节室内内明亮程程度。（44）人工工照明应应选择恰恰当的光光源及灯灯具，照照度应符符合3.4.11表光环环境照明明部分的的规定。3.4.55改善善室内空空气质量量：（11）住宅宅穿堂风风，通风风排气烟烟道和通通风设施施是保持持空气净净化、防防止空气气污染的的有效设设计，装装修时应应充分利利用，不不应破坏坏。（22）为避避免燃气气热水器器排出有有害气体体对人的的影响，应应采用专专用排气气道或采采
40、用平衡衡式燃气气热水器器。（33）设有有空调和和采暖设设备的房房间应增增加补充充新风的的设备或或安通风风窗，减减少空气气的滞留留。（44）装修修应避免免形成通通风死角角。厨房房、卫生生间宜装装排气扇扇及门下下装百叶叶，形成成负压，有有利于空空气流动动，有利利于换气气。3.5住住宅电器器线路的的装修设设计3.5.11配电电线路应应有完善善的保护护措施，且且有短路路保护，过过负荷保保护和接接地故障障保护，作作用于切切断供电电电源。配配电箱内内的开关关均采用用功能完完善的低低压断路路器。每每栋住宅宅楼的总总电源进进线断路路器，应应具有漏漏电保护护功能，配配电用保保护管采采用热镀镀锌钢管管或聚氯氯乙烯
41、阻阻燃塑料料管，阻阻燃塑料料管的质质量应符符合行业业标准规规定（氧氧指数不不大于227）。吊吊顶内强强电严禁禁采用塑塑料管布布线。3.5.22电气气线路采采用符合合防火要要求的暗暗敷配线线，导线线采用绝绝缘铜线线，表前前线不应应小于110mmm2，户内内分支线线不小于于2.55mm22。厨房房、空调调分支线线不应小小于4mmm2，每套套住宅的的空调电电源插座座、与照照明电源源分路设设计，电电源插座座回路设设有漏电电保护，分分支回路路数不少少于6回回。采用用可靠的的接地方方式，并并进行等等电位联联结，且且安装质质量合格格。主要要电气材材料设备备具有出出厂合格格证等质质量保证证资料，电电源插座座均
42、采用用安全型型。3.5.33导线线耐压等等级应高高于线路路工作电电压，截截面的安安全电流流应大于于负荷电电流和满满足机械械强度要要求，绝绝缘层应应符合线线路安装装方式和和环境条条件。3.5.44线路路应避开开热源，如如必须通通过时，应应做隔热热处理，使使导线周周围温度度不超过过35。3.5.55线路路敷设用用的金属属器件应应做防腐腐处理。3.5.66各种种明布线线应水平平垂直敷敷设。导导线水平平敷设时时距地面面不小于于2.55m，垂垂直敷设设时不小小于1.5m，否否则需加加保护，防防止机械械损伤。3.5.77布线线便于检检修，导导线与导导线、管管道交叉叉时，需需套以绝绝缘管或或作隔离离处理。3
43、.5.88导线线应尽量量减少接接头。导导线在连连接和分分支处不不应受机机械应力力的作用用。导线线与电器器端子连连接时要要牢靠压压实。大大截面导导线连接接应使用用与导线线同种金金属的接接线端子子。3.5.99导线线穿墙应应装过墙墙管，两两端伸出出墙面不不小于1100mmm。线线路接地地绝缘电电阻不应应小于每每伏工作作电压110000。3.5.110考考虑到智智能化的的发展，要要为住宅宅智能化化布线安安装预留留线路。可可以隐藏藏在可拆拆卸的压压顶线、挂挂镜线、踢踢脚线中中，便于于更换。结结合装修修平面设设计，在在各功能能空间内内预留数数字视频频、信息息网络接接口，且且位置恰恰当。商品品住宅性性能认定定对不同同等级商商品住宅宅规定的的智能设设施标准准示于下下表。在在装修时时应考虑虑各信息息点的布布线到位位，以满满足用户户方便使使用的要要求。一一般应与与智能化化设计的的集成商商共同研研究确定定。商品住宅宅性能等等级的智智能系统统设施商品品住宅等等级智能设施施高级中高级普通智能设施施设置出入入口及周周边安防防报警和和电视监监控系统统设置电子子巡更系系统设置可视视对讲与与门控系系统水、电、燃燃气三表表户外计计量，有有供暖温温控、计计量设施施设置供电电、公共共照明、供供水、消消防、车车库等公公共设施施的电视视监控系系统设置物业业管理计计算机局局部网络络系统