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1、 岳阳市农校改造项目规划及建筑设计方案 目 录第一部分 总说明1.1概况况1.2与工工程设计计有关的的依据性性文件：1.3国家家有关建建筑、结结构、水水、电气气、节能能设计的的规范和和规定。：1.4设计计基础资资料1.5设计计构思及及原则1.6技术术经济指指标第二部分 总体体规划设设计说明明2.1规划划设计原原则与理理念2.2规划划总平面面设计2.3规划划功能结结构2.4交通通、及停停车设计计2.5景观观绿化设设计2.6环境境保护2.7消防防设计2.8场地地竖向设设计2.9日照照分析2.10给给排水设设计2.11电电气设计计第三部分 建筑设计计说明3.1平平面设计计3.2造造型设计计3.3剖剖
2、面设计计3.4节节能设计计3.5环环保设计计3.6人人防设计计第四部分 结构设设计说明明第五部分投投资概算算第六部分 设计图图纸第七部分 附件岳阳市农校校改造项项目规划方案及及建筑方方案设计计说明第一部分 总说明明1.1概况况1.1.11岳阳市市岳阳市是国国家历史史文化名名城和风风景旅游游城市，中中部地区区石化工工业基地地和现代代物流中中心，湖湖南省首首位门户户城市，长长江中游游滨湖宜宜居城市市。1.1.33项目地址址岳阳市农校校改造项项目地处处岳阳市市经济开开发区金金鹗中路路与东环环路交叉叉口西南南角范围围内1.1.44现状分分析地形地貌规划区范围围内现状状以台地地地貌为为主，有有现有多多层
3、住宅宅，和原原有农校校校舍建建筑等，地形总体态势西南角高，东北角低。坡度变化较大，基地内标高比东面和北面城市道路标高高出4.5-5.5米左右。在小区的场地竖向设计过程中可以很好的改造和利用。基地城市配套设计均到位。交通便利，环境优美。基地东面为为湖南吉吉祥股份份有限公公司用地地，东北北角为城城市绿地地，北面面为金鹗鹗路及商商业银行行花板桥桥支行，西西面为农农校教工工宿舍。 1.2与工工程设计计有关的的依据性性文件： 岳阳市农校校改造项项目建筑筑设计项项目招标标文件。 该楼1：5500用用地红线线及规划划红线图图。 建设单位提提供的设设计要求求 岳阳市规划划局提供供的规划划设计及及建筑设设计要点
4、点。 城市居住住区规划划设计规规范（GGB5001800-933）20005年年版。 国家工程建建设标准准强制性性条文。1. 3国家有关关建筑、结结构、水水、电气气、节能能设计的的规范和和规定。1) 建建筑设计计防火规规范（GGB5000166-20006）2）高层层民用建建筑设计计防火规规范GGB5000455-955（20005版版）；3) 民民用建筑筑设计通通則（GGB 5503552-220055）。4）商店店建筑设设计规范范JGGJ488-888-200055）住宅宅建筑设设计规范范GBB503368-200056) 无无障碍设设计规范范20001年年版7) 建建筑给水水排水设设计规
5、范范GBB500015-20003 8) 室外外给水设设计规范范GBB500013-20006 9) 室外外排水设设计规范范GBB50004-22006610) 二二次供水水设施卫卫生规范范GBB170051-19997 11) 自动动喷水灭灭火系统统设计规规范GGB5000844-20001(20005年版版) 12) 建筑筑灭火器器配置设设计规范范GBB50001400-2000513) 建建筑结构构可靠度度设计统统一标准准 GGB5000688-20001； 144) 建筑筑结构荷荷载规范范 GGB5000099-2000115) 混混凝土结结构设计计规范 GB5500110-22002
6、2；16) 砌砌体结构构设计规规范 GB5500003-220011； 177) 建筑筑抗震设设计规范范 GGB5000111-20001；18) 建建筑地基基基础设设计规范范 GGB5000077-20002； 199) 建筑筑工程设设计文件件编制深深度的规规定(20008版)。20) 建建筑桩基基技术规规程（JJGJ994-994）21）民民用建筑筑电气设设计规范范JGGJT116-220088；22）建建筑物防防雷设计计规范GGB5000577-944（20000年年版）；23）供供配电系系统设计计规范 GB5500552-995；24）低低压配电电设计规规范 GB5500554-995
7、；25）建建筑照明明设计标标准 GB5500334-220044；26）火火灾自动动报警系系统设计计规范GGB5001166-988；27) 工工程建设设标准强强制性条条文28) 城城镇燃气气设计规规范GGB5000288-933 (220022年版)29) 中中华人民民共和国国环境保保护30) （886）国国还第0003号号关于建建设项目目环境保保护管理理办法31）湖湖南省居居住建筑筑节能设设计标准准DBBJ 443/0001-2000432）公公共建筑筑节能设设计标准准GBB501189-2000533）民民用建筑筑热工设设计规范范GBB501176-931.4.设设计基础础资料：1） 地
8、震资料，根根据建建筑抗震震设计规规范GGB5000111-20001，本本项目所所有工程程的设防防烈度为为7度2）气象条条件：岳岳阳地区区属于大大陆性气气候，岳岳阳市气气象局总总结本地地区有关关气象资资料如下下：年极端最高高气温：39.3 极端端最低气气温：-11.8年平均最高高气温：20.8 年平均均最低气气温：114年平均温度度：177 年平均均大气压压：10009.6MPP年平均相对对湿度779% 年平均均降雨量量：12283.3MMM最大积雪厚厚度：333MMM 年年平均风风速：22.8MM/S(最大风风速288M/SS)冬季主导风风向:北北东风、东东北风 夏夏季主导导风向：东南风风3
9、）水文资资料根据岳阳市市城陵矶矶水文站站提供资资料为准准（黄海海高程）城陵矶最高高洪水值值：366.422M 城陵矶矶最低枯枯水值：19.08MM4） 地质情况详详地质报报告（暂暂无）5）区域位位置：本本项目位位于岳阳阳市区 1.55设计构构思及原原则 11）在设设计过程程中严格格贯彻执执行国家家有关规规范规程程要求, 规划划和设计计小区的的各项配配套设施施。 22）在设设计过程程中贯彻彻实施“预防火火灾发生生，确保保疏散路路线安全全，防止止火灾蔓蔓延，维维护建筑筑物防火火功能的的长久性性。”合理安安排防火火分区，确确保疏散散路线短短捷而畅畅通。3）注重个个性和特特色的塑塑造，增增强建筑筑的识
10、别别性、领领域感和和归属感感，提高高住宅区区生态环环境质量量，营造造绿化网网络空间间。4）户型设设计以人人为本，为为各住户户创造良良好的室室内居住住空间，功功能分区区明确，朝朝向、通通风、采采光良好好，景观观视野开开阔、优优美。5）切合社社会经济济科技发发展要求求，导入入可持续续发展的的观念，为为社会，为为企业，为为住户营营造一个个真正的的精品工工程。1.6技术术经济指指标总用地面积积： 292272.00平平方米建筑占地面面积： 288810.40平平方米总建筑面积积： 19941663.449平方方米其中住宅建筑面面积： 10043772.557平方方米物管房面积积： 3000.000平方
11、米米商业建筑面面积： 3390663.227平方方米地下室面积积： 504427.65平平方米计容积率面面积： 14437335.884平方方米建筑占地面面积： 96668.777平方方米建筑密度： 333.566%容积率： 44.988绿地率： 32.58%住宅总套数数： 9008其中90平方米米以下户户型所占占比例： 331% 停车位： 11223辆 其中 地面停车 40辆辆 地下室停车车 10779辆 装卸停车 4辆辆 第二部分 总体体规划设设计说明明2.1规规划设计计原则与与理念2.1.11以城城市设计计为先导导，充分分尊重城城市总体体规划理理念，将将岳阳市市农校改改造项目目项目融融入
12、城市市整体环环境中去去，成为为城市地地区的有有机组成成部分，为为城市功功能的完完善与形形象的提提升，创创造最有有利的条条件。2.1.22强调调城市地地块功能能混合性性、多元元性，一一者集约约利用城城市土地地资源，二二者强化化中心部部居住核核心磁力力与都市市核心区区的活力力。功能能上居住住为主，商商业主要要为服务务小区居居民生活活。2.2.33. 突突出强调调都市中中心区居居住环境境的生态态宜居性性，让居居于都市市中心区区的人们们在享受受都市中中心区繁繁华的同同时，能能独享郊郊野山林林般的生生态型居居家环境境。2.2.44.有效效整合规规划、建建筑、景景观三者者关系，竭竭力创造造多层次次的、人人
13、性化的的公共空空间，为为城市空空间形成成做出积积极贡献献。本项项目主要要为居者者营造的的宜居环环境。2.2.55在整整体景观观设计上上，以城城市历史史文化为为背景，深深入挖掘掘城市历历史文化化，并与与现代园园林景观观有机结结合，创创造地域域性、文文化性、时时代性相相融的园园林小区区独特景景观体系系。2.2.66规划划设计要要符合岳岳阳地区区的日照照、气候候特点。小小区要有有温馨性性、识别别性和亲亲人性。 2.2规规划总平平面设计计居住空间的的围合是是居住形形态的最最基本方方式之一一。2.2.11，北侧主入入口附近近建筑一一、二层层为沿街街商铺，东东北角沿沿城市道道路的建建筑6层为城市市商业综综
14、合体，它它们将居居住社区区与城市市街道适适当隔离离，构成成社区防防噪、防防尘的屏屏障；将将公共与与商业建建筑紧邻邻而又独独立于居居住社区区，既保保证了本本居住社社区空间间序列的的完整性性，又方方便居民民日常生生活，还还从城市市设计的的角度着着手：依依靠商业业建筑沿沿街而立立，界定定城市街街道空间间，改善善和推进进城市商商业环境境的形成成。 2.2.22，在室室外环境境空间方方面强调调自然、有有序的融融合，并并通过空空间的开开合收放放来形成成不同尺尺度、不不同气质质的绿化化与休闲闲空间。使使室外环环境渗透透到各个个角落，从从而形成成小区温温馨的环环境。2.2.33，建筑筑形体通通过由外外围到中中
15、心，使使空间围围而不合合，保证证了空间间的流畅畅，增加加了空间间的多样样性和视视觉的丰丰富性。并并保证了了各种住住宅居住住单元均均有良好好的南北北朝向和和景观视视角。2.2.44这种围围合是轻轻松的、自自由的、流流畅的、隔隔而不断断的。应应该说，这这是一个个有着独独特见解解、充满满个性与与活力的的基地“裁剪”方案，从从空间与与平面功功能上创创造了一一个具有有现代化化生活品品味、符符合城市市规划与与环境需需求的住住宅小区区。2.2.55居住在在闹市中中的人们们渴望自自然、轻轻松、充充满亲情情的家园园。本工工程的基基本定位位的核心心思想充充分反映映了城市市居民渴渴望“家”的深刻刻理解。设设计将不不
16、遗余力力地贯彻彻、深化化、美化化“家”的理念念。力图图让居住住于此的的人们寻寻求到一一片宁静静的天空空，远离离都市的的繁杂。居居住空间间的重点点在于塑塑造人与与人的交交往空间间，创造造有特色色、有凝凝聚力的的社区聚聚集场所所。2.3规规划功能能结构根据对现有有地形的的整体分分析，将将小区分分为东西西两个组组团。分分别布置置相应档档次的住住宅，因因地制宜宜，创造造良好的的经济效效益和社社会效益益。因此此本方案案在总平平面规划划设计上上分为两两大功能能区：高高层住宅宅区、高高层商业业综合体体。 该项目分为为两期开开发。一一期由11号楼，22号楼及及6层的的城市商商业综合合体组成成。二期期由3号号楼
17、，44号楼，55号楼组组成。2.4交交通、及及停车设设计2.4.11住宅主主入口位位于小区区北侧的金鹗鹗路，次次入口位位于东侧的城城市次干干道上。2.4.22本小区区内采用用的是消消防主干干道和消消防支路路相结合合的方式式，环形形消防主主干道平平时为车车流主干干道和车车流支路路，消防防车道能能直接到到达小区区内各栋栋建筑，从从而保证证消防扑扑救的要要求。消消防道路路的距离离均符合合消防规规范的要要求。而而临街商商业网点点，其人人流主入入口则沿沿街设置置，不影影响小区区内的住住户。2.4.33小区本本着“人车分分流”的原则则，小区区主道路路与城市市道路相相连，小小区内部部道路畅畅通，可可以满足足
18、车辆的的交通畅畅通，出出入便捷捷，人流流通过景景观铺地地到达每每家每户户。各类交通流流线相互互独立，交交通简捷捷，管理理方便，互互不干扰扰。2.4.44本小区区的停车车系统采采用地下下停车库库、地面面停车及及相结合合的方式式。尽可可能方便便住户就就近停车车，入户户院落实实行人车车分离方方式。高高层和多多层住宅宅均以地地下停车车为主，结结合部分分地面停停车；地地下停车车场位于于高层住住宅下，方方便住户户使用。2.5景景观绿化化设计2.5.11本项目目为两面环路路，将自自然景观观与“人造”景观有有机的结结合起来来。营造造小区外外部景观观与内部部景观及及自然景景观有机机联系，因因此在小小区的主主入口
19、处处，设置置有中央央核心绿绿地两块块及一条条景观轴轴，使得得经入小小区视野野开阔。组组团中都都设有亲亲子乐园园和老年年人活动动场地，结结合绿化化设置一一些休息息亭、廊廊等，方方便住户户运动及及休闲。2.5.22小区北北侧高层层组团由由道路、建建筑、景景观相互互穿插，水水体、树树木、园园林小品品、建筑筑综合组组成简约约、环保保、大气气，为业业主营造造祥和轻轻松的居居住环境境。2.5.33小区中中心花园园位于小小区中心心区域，有有、叠水水、灯柱柱、装饰饰铺地、假假山等，颜颜色与样样式更富富趣味性性，力求求不同的的空间感感觉。2.5.44小区采采用景观观园林式式的环境境，设置置绿化布布置休憩憩设施，
20、将将灯柱小小品及休休闲设施施有序的的布置，营营造良好好的视觉觉效果，使使得建筑筑与环境境融为一一体。可可以考虑虑花灌结结合布置置，适当当点缀观观赏乔木木。沿车车行道两两侧种植植常绿的的行道树树。组团团中都有有中心绿绿地，并并向周边边延伸形形成宅间间院落绿绿地。绿绿化结合合本地的的气候特特点，可可以选择择适宜的的树种，做做到四季季有绿，四四季有花花。本小区的绿绿地率为为30.02%。2.6环境境保护2.6.11建筑环环保1、建筑材材料选择择环保材材料及产产品2、地下室室外防水水采用性性能优越越的高分分子防火火卷材和和不含水水性焦，油油的防水水涤膜，不不污染环环境。3、本工程程固体生生活垃圾圾收集
21、装装袋后由由货梯转转运至一一层入口口处，输输送到垃垃圾站集集中，定定期运送送城市垃垃圾站处处理。2.6.22 电气气部分环环保本工程供电电变压器器采用干干式变压压器。2.6.33 通风环保保1、吊装的的通风机机采用减减振吊架架安装。2. 大风风量空调调机组送送,回风风主管上上均设有有消声装装置。3所有送送、排风风机均采采用低噪噪声风机机。2.6.44 给水水排水环环保1 给水支支管的水水流速度度采用措措施不超超过1.0m/s，并并在直线线管段设设置胀缩缩装置，防防止水流流噪音的的产生。 （1 ）泵组组采用隔隔振基础础； （2 ）水泵泵进水管管、出水水管设置置可曲挠挠橡胶接接头和弹弹性吊、支支架
22、，减减少噪音音及振动动传递。 （3） 水泵出出水管止止回阀采采用静音音式止回回阀，减减少噪音音和防止止水锤。2 本工程程污水经经化粪池池处理后后排入市市政管网网，防止止对城市市污水管管道造成成淤塞和和污染。3 生活粪粪便污水水设独立立通气管管并伸至至屋顶之之外大气气，使室室内环境境不受影影响。2.7 消防防设计2.7.11设计原原则 预防防火灾发发生，确确保疏散散路线安安全，防防止火灾灾蔓延，维维持建筑筑物防火火功能的的长久性性。2.7.22设计依依据 A建建筑设计计防火规规范GGB5000166-20006B高层民民用建筑筑设计防防火规范范GBB500045-95（220055版）；C 国家
23、现现行单项项工程的的防火设设计规范范2.7.33安全等等级该小区高层层建筑主主体耐火火等级为为一级，地地下室为为一级耐耐火等级级。临街面商业业铺面为为高层建建筑的底底层商业业网点，面面积控制制在3000平方方米以内内。6层的城市市商业综综合体为为高层建建筑，主主体耐火火等级为为一级。2.7.44消防车车道1)该小区区的建筑筑四边空空旷，周周边留有有4MM的环行行消防道道路，消消防扑救救可靠近近大楼任任一位置置。2)该高层层建筑的的主楼在在北面和西面直接接落地以以形成消消防扑救救面。并并且在此此范围内内没有布布置高度度大于55米进深深大于4米米的裙房房建筑或或者雨篷篷。3）消防车车道有两两个出入
24、入口，尽尽头式消消防车道道设有118X118米的的消防车车回车场场，消防防车道宽宽度大于于4米，供供消防车车登高扑扑救场地地坡度22.5mmm）明明敷于女女儿墙上上做避雷雷带，利利用结构构钢筋做做防雷引引下线。大大楼内的的各竖向向金属管管道在顶顶端与底底端均与与防雷装装置相连连。3 在变配配电所的的低压进进线柜内内设置过过电压保保护装置置，要求求每根电电缆在引引入建筑筑物内部部时均设设置电涌涌保护器器以防止止浪涌电电压的侵侵入。4 接地体体、引下下线均利利用结构构钢筋，所所有钢筋筋均要求求双面焊焊接联结结，搭接接长度符符合规范范要求，钢钢筋截面面不小于于166。5 防雷、电电力及其其它弱电电系
25、统均均共用接接地装置置，接地地电阻要要求小于于1欧。6 本工程程采用TTN-CC-S系系统，设设置总等等电位联联2.11.12火火灾自动动报警及及消防联联动控制制：1 消防控控制室设设在首层层，消防防控制室室内设报报警控制制器（联联动型）、手手动控制制盘、消消防对讲讲电话主主机及消消防广播播柜等。2 火灾自自动报警警系统：a. 各单单体按保保护等级级为一级级设计，采采用集中中报警系系统。b. 在水水泵房等等场所装装设感温温探测器器，其它它场所装装设点式式感烟探探测器，同同时每个个防火分分区装设设手动报报警按钮钮。c. 在消消防控制制室设集集中报警警器接收收报警器器信号，采采用自动动、手动动控制
26、方方式。3 集中报报警器功功能a. 接收收探测器器、手动动报警按按钮、消消火拴按按钮发来来的报警警信号以以及水流流指示器器、信号号阀的动动作报警警信号，并并送至消消防中心心。b. 具有有火灾报报警、故故障报警警优先，自自动检测测等主要要通用功功能。c. 控制制消防广广播。4 消防总总控制台台功能（包包括集中中报警器器）a. 显示示火灾事事故状况况，并按按需要接接通消防防广播。b. 显示示水流指指示器、信信号阀状状态。c. 火灾灾时启动动消防泵泵、喷淋淋泵。d. 火灾灾时启动动正压风风机、排排烟风机机，打开开排烟阀阀。e. 火灾灾时切断断正常电电源，接接通应急急照明。5 火灾事事故广播播及消防防
27、通信：a. 各防防火分区区均设置置火灾事事故广播播。火灾灾时消防防联动主主机可强强制启动动火灾事事故广播播，并能能控制广广播的区区域。b. 本工工程设置置独立的的消防通通信系统统。在变变配电所所、水泵泵房、排排烟机房房、值班班室等重重要用房房设火警警专用电电话与消消防中心心联络。消消防中心心设专用用电话直直通消防防局。各各防火分分区设置置专用消消防通信信插孔，供供消防人人员与消消防中心心联络。6 消防控控制室采采用双电电源末端端互投方方式供电电，并设设置UPPS应急急电源，消消防系统统接地与与防雷、电电力系统统接地共共用接地地体，要要求接地地电阻小小于1欧欧姆。为为防雷电电击电磁磁脉冲，在在弱
28、电线线路引入入处加装装SPDD电涌保保护器。所所有靠建建筑外墙墙的配电电间内配配电箱均均安装电电涌保护护器，消消控中心心、屋面面配电装装置、电电梯均设设置电涌涌保护器器。第三部分 建筑设计计说明3.1平平面设计计3.1.11高层建建筑有一一梯三户和一一梯四户户的组合合，也有有高层住住宅建筑筑主要以以一梯二二户单元元式组合合形成板板式的建建筑布局局，结合合景观设设计，高高层均以以32层为为主。沿沿城市路路沿街布布置二层层商店。高高层住宅宅间距大大于39米，均为为南北朝朝向，以以保证每每户均有有充足阳阳光、穿穿堂风与与良好的的视野景景观。3.1.22在住宅宅平面设设计中，功功能组织织以人的的行为模模式为依依据,按按合理的的流线设设计，不不增加面面积，却却提高了了有效使使用率和和舒适度度，体现现了动静静分离，食食寝分离离，洁污污分区，餐餐居分离离的原则则。3.1.33高层住住宅有三三种面积积指标：80m2 二室室二厅，110 m2 三室二厅，120 m2 三室二厅，130m2 三室二厅，140m2 四室二厅。不同面积大小符合各类层次的需求。3.1.44住宅平平面设