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1、三河市文化中心装修工程 监理大纲 第一章章 工程程项目概概况、特特点分析析及建议议一 工程程项目概概况工程名称称三河市文文化中心心装修工工程工程地点点三河市工程性质质建设单位位设计单位位北京宜和和人文开开元设计计事务所所、中科科院建筑筑设计研研究院承包单位位计划开工工日期20100年9月月10日日计划竣工工日期20111年9月月30日日质量等级级合格工程概算算68000万元人人民币工 程程 项项 目目 一一 览览 表表单位工程程名称建筑面积积 （MM2）结构类型型层 数数（地上上/地下下）工程概算算三河市文文化中心心科技馆馆、综合合文体馆馆、图书书档案馆馆、美术术馆、体体育休闲闲用房、行行政办
2、公公用房等等534663框剪4层/11层28000万元三河市文文化中心心综合影影剧院205117框剪4层/11层40000万元二、工程程情况描描述序号分部工程程子分部工工程做法1建筑装饰饰装修二次装修修设计2建筑屋面面上人屋面面3建筑给水水、排水水给水系统统水源为市市政供水水，由市市政管网网直接供供水，设设置集中中生活热热水给水水系统排水系统统采用污废废分流4建筑电气气配电系统统设低压配配电室，以以放射和和树干式式配电到到各层电气照明明安装一般照明明以单电电源供电电，照明明及插座座分别由由配电箱箱分支路路供电，事事故照明明采用双双电源互互投，由由专用的的配电箱箱供电防雷及接接地安装按三类防防雷
3、设防防，防雷雷接地和和其他各各种接地地组成共共同联合合接地序号分部工程程子分部工工程做法5智能建筑筑通信网络络系统设置卫星星及有线线电视系系统，公公共广播播和背景景音乐系系统火灾报警警及消防防联动系系统具体见消消防专篇篇建筑设备备监控系系统采用直接接数字式式监控系系统，由由中央电电脑及终终端设备备加上若若干个DDDC控控制盘组组成安全防范范系统本工程设设置电视视监控系系统楼宇自控控系统自控系统统接入中中央控制制室，与与消防无无关的机机电设备备均纳入入监控中中心统一一管理综合布线线系统系统应适适于语音音、图像像、数据据、多媒媒体信息息的高速速传输，并并应与国国际互联联连接6通风与空空调送排风系系
4、统包括机械械排风系系统和机机械补风风系统空调风系系统本工程主主要采用用全空气气空调系系统和风风机盘管管加新风风系统空调水系系统本工程地地上部分分为风机机盘管与与空调机机组分开开设置的的四管制制变水量量系统第二章 监理工工作依据据2.1国国家和地地方有关关工程建建设的法法律、法法规；2.2国国家和地地方有关关工程建建设的技技术标准准、规范范和规程程等； 2.3经有有关部门门批准的的工程项项目文件件和设计计文件； 2.4建设设单位和和监理单单位签订订的工程程建设监监理合同同； 2.5建设设单位与与承包单单位签订订的建设设工程施施工合同同；2.6我我公司贯贯彻ISSO90002质质量体系系标准颁颁布
5、的质质量手册册、质质量体系系程序文文件和和相关的的支持性性文件。第三章 监理理工作范范围和目目标3.1监监理的工工作范围围：包括括内外装装饰装修修、给排排水、暖暖通设施施和各隐隐蔽工程程系统管管线预埋埋等。3.2监监理的工工作目标标：施工监理理是监理理单位接接受建设设单位委委托，代代表建设设单位对对工程进进行进度度、质量量、造价价控制等等方面的的监督与与管理。我我公司的的质量方方针是“项目管管理规范范；作风风廉洁公公正；服服务热情情周到；践诺诚诚实守信信。”故确保保建设单单位与承承包单位位签定建建设工程程施工合合同中中的进度度、质量量、造价价的目标标的实现现即为我我项目监监理部监监理工作作的目
6、标标值。工程质量量控制目目标：按按照建建设工程程施工合合同中中确定的的质量目目标。工程进度度控制目目标：按按照建建设工程程施工合合同中中确定的的工期目目标。工程造价价控制目目标：严严格执行行建设设工程施施工合同同中的的合同价价；依据据国家和和北京市市有关经经济法规规和规定定，严格格控制合合同外的的工程价价款，力力争以建建设单位位最小的的投入获获得最大大的经济济效益。第四章 施工工准备阶阶段的监监理工作作4.1熟熟悉、核核查施工工图纸：组织顾顾问专家家组和项项目监理理部对施施工图纸纸进行核核查，确确保设计计的可靠靠、经济济、合理理，核查查各专业业施工图图之间有有无错、漏漏、碰、缺缺的现象象，并提
7、提出合理理化建议议。4.2参参与设计计交底，设设计交底底由建设设单位主主持，设设计交底底应有记记录，会会后由承承包单位位负责整整理，并并经建设设单位、设设计单位位、监理理单位、承承包单位位签认。4.3审审定施工工组织设设计（施施工方案案）：首首先审查查施工单单位对施施工组织织设计（施施工方案案）的审审批手续续是否齐齐全。然然后总监监理工程程师组织织各专业业监理工工程师对对其内容容进行审审阅、讨讨论、审审定，由由总监理理工程师师签认。4.4参参加第一一次工地地会议：会议在在开工前前进行，由由建设单单位主持持，总监监与全体体监理人人员参加加，会后后由项目目监理部部编印会会议纪要要，分发发有关各各方
8、。4.5主主持召开开施工监监理交底底会：会会议在开开工前进进行，由由总监理理工程师师主持，施施工单位位的项目目经理、技技术负责责人、质质保体系系主要成成员、资资料员应应参加。会会议主要要内容：项目监监理部向向施工单单位明确确监理的的范围；监理工工作的内内容、要要求、基基本程序序和方法法；各类类报表的的报审要要求。会会后由项项目监理理部编印印会议纪纪要分发发有关各各方。第五章 工程进进度控制制三河市文文化中心心装修工工程的开开工日期期为20010年年9月330日，竣竣工日期期为20011年年9月330日，工工期为3365日日历天。我我公司编编制了简简要的进进度控制制计划（咐咐后）。如如果我公公司
9、能有有幸中标标，在监监理规划划中，将将根据施施工单位位的进度度计划，编编制详细细的进度度控制计计划。针对本工工程的情情况，为为保证工工期目标标的饿实实现，提提出以下下建议和和措施：1. 本本工程位位于三河河主干道道1022国道，周周围是居居民小区区，因此此，施工工过程中中，必须须要保证证安全及及文明施施工，项项目监理理部应要要求施工工单位编编制有针针对性的的安全及及文明施施工规章章，并设设专人负负责监督督检查，严严格按规规章制度度执行，以以保证施施工的顺顺利进行行。2本工工程为三三河市政政府重点点工程，涉涉及的专专业多，质质量要求求高，施施工工期期紧，如如何使各各专业协协调配合合，使工工程有条
10、条不紊地地进行，是是监理控控制的难难点。针针对上述述难点，监监理工程程师应要要求总承承包单位位编制综综合进度度计划，整整体安排排各专业业的施工工，使各各专业的的施工，既既能交插插作业、流流水施工工，又井井然有序序、一丝丝不乱。要要做到这这一点，首首先监理理工程师师应会同同承包单单位认真真审图，发发现图纸纸中各专专业矛盾盾的问题题及时向向设计单单位提出出并立即即予以解解决，有有了正确确流畅的的施工图图纸，施施工的整整体安排排就有了了保障。其其次监理理工程师师应协助助业主做做好甲供供材料、设设备的现现场供货货工作，做做到及时时、准确确，为施施工的整整体安排排提供物物质保障障。针对对承包单单位编制制
11、的综合合进度计计划，监监理工程程师应用用网络图图等统计计技术严严格检查查承包单单位是否否按综合合进度计计划进行行施工，发发现偏差差及时要要求承包包单位予予以调整整，使施施工按计计划顺畅畅地进行行。设备备订货、材材料供应应都应统统筹安排排，及早早进行，不不能因设设备订货货和材料料供应原原因造成成工期拖拖延。3. 施施工过程程中，狠狠抓施工工单位的的检验批批报验的的一次验验收合格格率，促促使其能能顺利进进行流水水作业。4. 要要求施工工单位切切实加强强施工组组织管理理，提高高施工组组织设计计的水平平，各专专业分包包按时插插入，各各类设备备、管线线的安装装及初装装修，组组织好各各类材料料、设备备的订
12、货货、采购购和进场场。5. 本本工程精精装修需需进行二二次设计计的内容容较多，这这些对质质量控制制和进度度控制增增加了难难度。建建议这些些二次设设计应尽尽早进行行，并应应由主设设计单位位作技术术协调，监监理单位位和施工工单位应应加强图图纸核查查，建设设单位要要及时组组织图纸纸会审，尽尽量减少少对施工工进度的的影响和和施工过过程中的的剔凿和和返工，这这样，一一方面保保证了进进度，同同时对保保证工程程质量以以及避免免索赔，降降低工程程造价都都十分有有利。5.1进进度控制制的依据据：5.1.1建设设单位与与施工单单位签定定的建建设工程程施工合合同；5.1.2本工工程的招招投标文文件；5.1.3经审审
13、批的总总进度计计划，年年、季、月月、周进进度计划划。5.2工工程进度度控制的的原则：工程进进度控制制的原则则是应对对工程进进度进行行主动控控制，采采用动态态的控制制方法。要要进行主主动控制制首先就就必须在在明确工工期目标标的前提提下，进进行工期期目标的的分解和和风险分分析，并并采取控控制风险险的措施施。动态态控制就就必须不不断的跟跟踪检查查、比较较、纠偏偏、甚至至调整。5.3确确定进度度控制目目标、目目标分解解和风险险分析：5.3.1确定定进度控控制目标标：目前，工工期总目目标已基基本确定定，再根根据工程程总体建建设计划划、承包包合同约约定的工工期要求求和审批批的施工工总进度度计划，建建立监理
14、理进度控控制目标标，并进进行逐层层分解，形形成完整整的进度度控制目目标系统统。根据据进度控控制目标标系统，制制定监理理工作计计划、方方案和措措施。5.3.2进度度控制目目标的分分解：进度控制制目标的的分解：对照定定额工期期和施工工（监理理）经验验、同类类工程的的实际工工期，分分析合同同总工期期与定额额工期（常常规工期期）的差差距；分分析各分分部工程程所需的的阶段工工期。将将合同总总工期分分解到上上述施工工各阶段段，根据据此分解解对承包包单位报报送的施施工总进进度计划划提出审审批意见见。5.3.3风险险分析：1.专业业分包较较多。协协调工作作繁重。2.设备备安装：本工程程涉及给给排水、通通风及空
15、空调、建建筑电气气、智能能建筑等等专业多多，有的的设备订订货后尚尚需二次次设计，协协调工作作量大，往往往影响响工期。3.精装装修过程程中变更更多。5.4进进度控制制的工作作内容5.4.1进度度的事前前控制1. 协助业主主制定出出详细的的统览全全局的工工程建设设计划，施施工管理理，合同同的签订订，设备备的考查查订货均均以此为为基础；2. 确定工程程的实施施总进度度计划，以以此计划划与业主主要求的的工期计计划和承承包单位位提交的的施工计计划相比比较，确确定监理理工作方方针；3. 审批承包包单位提提交的施施工进度度计划；4. 审批承包包单位提提交的施施工方案案；5. 审批承包包单位提提交的施施工总平
16、平面图；6. 协助业主主制订材材料、设设备的采采、供计计划；7. 协助业主主提出开开工计划划，为承承包单位位创造尽尽可能有有利的施施工条件件。5.4.2进度度的事中中控制1. 建立监理理日志，记记载工程程进度的的情况，如如实反映映工程进进度方面面内、外外的人为为和自然然的各种种因素及及其影响响；2. 对施工进进度进行行跟踪检检查；3. 按合同有有关条款款的要求求，对工工程进度度做动态态管理；4. 加大力度度监督承承包单位位人员及及机具设设备的投投入；5. 及时协调调承包单单位之间间的关系系，减少少摩擦，提提高施工工效率；6. 及时组织织召开进进度协调调会；7. 定期或不不定期向向业主报报告有关
17、关工程进进度情况况。5.4.3进度度的事后后控制1. 及时分析析进度提提前或滞滞后的原原因，并并采取相相应措施施协调有有关方妥妥善处理理；2. 准确掌握握合同中中对责任任方的要要约，并并公正地地履行协协调责任任。5.5进进度控制制的具体体措施：5.5.1审批批施工进进度计划划：承包包单位应应按时编编制施工工总进度度计划和和月进度度计划，并并填写施施工进度度计划报报审表(A3监监)，报报项目部部审批。施施工总进进度计划划应分解解到分部部工程，月月进度计计划应分分解到分分项工程程。特别别要根据据项目监监理部对对进度目目标的分分解和风风险分析析审核施施工总进进度计划划的合理理性和可可行性。对对风险小
18、小的分部部、分项项工程要要投足人人力、物物力；对对风险较较大的分分部、分分项工程程，在工工期安排排上要留留有余地地，确保保总工期期的实现现。5.5.2做好好分包单单位的审审查工作作：特别别是等对对后续工工作影响响大的分分包单位位要重点点审查其其素质、信信誉与配配合能力力、使整整个施工工能顺利利进行。5.5.3对进进度计划划的执行行情况跟跟踪检查查，并做做好实际际进度的的记录，在在每周的的监理例例会上确确定下周周施工进进度，并并在下周周监理例例会上检检查落实实情况。对对偏离进进度计划划的分项项工程，要要求承包包单位采采取措施施，实现现进度计计划的安安排。5.5.4对招招标文件件、施工工合同中中列
19、为暂暂估价或或现行政政策执行行指导价价的材料料、设备备，凡由由施工单单位负责责订购的的，项目目监理部部将督促促施工单单位尽早早编制订订购计划划，并与与建设单单位商定定货源、单单价，促促使施工工顺利进进行。5.5.5协助助建设单单位做好好甲供材材料、设设备的订订货、供供货；二二次设计计、装修修设计等等工作。工工作要有有超前性性，使施施工顺利利进行。5.5.6督促促承包单单位的质质保体系系，强调调提高隐隐蔽工程程、分项项工程验验收的一一次合格格率，特特别在分分层、分分段流水水作业中中要力争争一次验验收合格格，确保保流水作作业的顺顺利进行行。5.5.7进度度计划的的调整：当实际际进度严严重偏离离计划
20、时时，总监监理工程程师应组组织监理理工程师师分析原原因研究究措施，召召开各方方协调会会议，研研究应采采取的措措施，调调整计划划，保证证合同工工期的实实现。5.6进进度控制制的程序序如下：承包单位位编制施施工总进进度计划划填写施施工进度度计划报报审表 否否 注：如如总进度度计总监理工工程师审审批 划划为施工工组织设设 计的的一部分分，可不单独审审批 承包单位位编制年年、季、月月进度计计划填写施施工进度度计划报报审表总监理工工程师审审批按计划组组织实施施监理工程程师对进进度实施施情况进行检查查、分析析基本实现现计划目目标 严严重偏离离计划目目标 承包单单位编制制 总总监理工工程师签签发监监理通知知
21、 下一一期计划划 指指示承包包单位采采取调整整措施第六章 工程质质量控制制我公司了了解了三三河市文文化中心心装修工工程的工工程概况况认真熟熟悉了现现有部分分设计图图纸。本本工程为为主体钢钢结构的的公共建建筑，我我公司监监理过多多项与该该工程类类似的大大型公共共建筑工工程，具具有监理理类似工工程的丰丰富经验验。该工工程为大大型多功功能中心心，功能能齐全，涉涉及专业业多，且且工程位位于市中中心主干干道，因因此，为为确保工工程质量量，针对对本工程程，拟采采取以下下质量控控制的方方法和措措施：土建专业业：1. 施施工单位位进场后后，项目目监理部部将对施施工单位位进行监监理交底底，明确确装修施施工质量量
22、验收规规范的执执行要求求，并要要求施工工单位加加强对装装修规范范的学习习，以确确保施工工质量验验收的顺顺利进行行。2. 本本工程内内外装修修工程必必须执行行样板引引路制度度，先由由施工单单位根据据建设单单位和设设计单位位意见，确确定一个个有代表表性的单单元进行行样板间间施工，做做到每一一项工序序和材料料先在样样板间进进行施工工，取得得经验，获获得各方方认可后后再大面面积施工工，从而而避免造造成大的的浪费和和返工。3. 按按照相关关规定，所有民用建筑工程完工后，建设单位必须组织对室内环境进行验收，并委托经有关部门考核认可的检测机构对建筑工程室内环境进行检测，依据民用建筑工程室内环境污染控制规范（
23、GB503252001）检测不合格的，不得竣工验收。本工程为大型多功能中心，对室内环境质量提出了更高的要求。我公司项目监理部将严格按照该规范的要求，加强建筑材料和装饰材料的进场检验，严格控制装饰材料、涂料、胶粘剂等材料的质量，确保室内环境检测一次通过。4.对于于本工程程的玻璃璃幕墙、石石材干挂挂等分项项工程，项项目监理理部将编编制专项项监理实实施细则则，作为为重点进进行控制制，并编编制旁站站实施方方案，进进行全过过程旁站站监理。电气专业业：1. 本本工程为为大型公公共场所所，电气气配管配配线必须须按照文文化部和和公安部部的要求求，使用用焊接钢钢管和耐耐高温导导线，电电气安装装的一切切材料必必须
24、阻燃燃，要严严防使用用中发生生高温，继继而引发发火灾。给排水、暖暖通专业业：1. 空空调冷冻冻水管隔隔热防结结露质量量，特别别是冷桥桥处理，防防潮层必必须严密密。2. 低低温热水水地板辐辐射采暖暖埋地盘盘管成品品保护是是施工中中的难点点，各工工种施工工中严格格遵照有有关规定定执行，确确保埋管管无渗漏漏、无堵堵塞问题题。6.1工程程质量控控制的依依据：6.1.1建设设单位与与施工单单位签定定的建建设工程程施工合合同中中确定的的质量等等级；6.1.2工程程勘察设设计文件件、设计计说明及及设计变变更、洽洽商;6.1.3建筑筑工程施施工质量量验收标标准及施施工规范范;6.1.4施工工测量的的基础资资料
25、;6.1.5国家家及北京京市的法法规和规规定.6.2工工程质量量控制的的原则6.2.1监督督施工单单位全面面实现工工程施工工合同约约定的质质量目标标的原则则6.2.2对工工程项目目施工全全过程实实施质量量控制，以以质量预预控为重重点；6.2.3对工工程项目目的人、机机、料、法法、环等等因素进进行全面面的质量量控制，监监督施工工单位的的质量保保证体系系落实到到位；6.2.4严格格要求施施工单位位执行有有关材料料试验制制度和设设备检验验制度，严严格执行行有见证证取样和和送检制制度；6.2.5坚持持不合格格的建筑筑材料、构构配件和和设备不不准在工工程中使使用；6.2.6坚持持本工序序质量不不合格或或
26、未进行行验收不不予签认认，下一一道工序序不得施施工；6.2.7坚持持巡视和和平行检检验制度度，并对对关键部部位或关关键工序序进行旁旁站监理理。6.3质质量控制制目标的的确定和和目标分分解:6.3.1质量量控制目目标的确确定：根据建设设单位与与施工单单位签定定的工工程建设设施工合合同中中确定的的质量等等级确定定质量控控制目标标。6.3.2质量量控制目目标的分分解：三河市文文化中心心装修工工程的质质量等级级目标为为合格工工程：承承包单位位应依据据施工工合同确确定的合合格标准准制定分分解计划划，项目目监理部部将根据据分解计计划进行行质量控控制。6.4质质量控制制的工作作内容：6.4.1事前前控制：
27、1.核查承承包单位位的质量量保证和和质量管管理体系系。 2.审审查分包包单位的的资格。3.查验验承包单单位的测测量放线线。4.签认认材料、构构配件、设设备的报报验。5.检查查进场的的主要施施工设备备。 6.审审查主要要分部（分分项）工工程施工工方案。6.4.2施工工过程中中的质量量控制： 1.对对施工现现场进行行有目的的的巡视视检查和和旁站。 2.核查工工程预检检。 3.验收隐隐蔽工程程。 4.分项、分分部工程程验收。6.4.3工程程竣工验验收1.当工工程达到到交验条条件时，项项目监理理部组织织各专业业监理工工程师对对各专业业工程的的质量情情况、使使用功能能进行全全面检查查，对发发现影响响竣工
28、验验收的问问题签发发监理理通知（BB1监），要要求承包包单位进进行整改改。2. 对对需要进进行功能能试验的的项目（包包括无负负荷试车车），应应督促承承包单位位及时进进行试验验；认真真审阅试试验报告告单，并并对重要要项目现现场监督督；必要要时应请请建设单单位及设设计单位位派代表表参加。3. 总总监理工工程师组组织竣工工预验收收(1)要要求承包包单位在在工程项项目自检检合格并并达到竣竣工验收收条件时时,填写写单位位工程竣竣工预验验收报验验表,并附相相应竣工工资料(包括分分包单位位的竣工工资料)报项目目监理部部,申请请竣工预预验收。(2)总总监理工工程师组组织项目目监理部部监理人人员对质质量控制制资
29、料进进行核查查,并督督促承包包单位完完善。(3)总总监理工工程师组组织监理理工程师师和承包包单位共共同对工工程进行行检查验验收。(4)经经验收需需要对局局部进行行整改的的,应在在整改符符合要求求后再验验收,直直至符合合合同要要求,总总监理工工程师签签署单单位工程程竣工预预验收报报验表。(5)预预验收合合格后,监理单单位应对对工程提提出质量量评估报报告,整整理监理理资料,工程质质量评估估报告必必须经总总监理工工程师和和监理单单位技术术负责人人审核签签字。工工程质量量评估报报告主要要内容包包括:工工程概况况,承包包单位基基本情况况、主要要采取的的施工方方法、工工程地基基基础和和主体结结构的质质量状
30、况况、施工工中发生生过的质质量事故故和主要要质量问问题及其其原因分分析和处处理结果果，对工工程质量量的综合合评估意意见。4.项目目监理部部总监理理工程师师协助建建设单位位组织设设计、施施工、工工程监理理等有关关单位共共同对工工程进行行竣工验验收。验验收结果果符合合合同要求求后，由由四方在在单位位（子单单位）工工程质量量竣工验验收记录录上签签字, 并由由项目总总监理工工程师和和建设单单位代表表共同签签署竣竣工移交交证书，并并由监理理单位、建建设单位位盖章后后，送承承包单位位一份。6.5质质量控制制要点由于我公公司尚未未接到三三河市文文化中心心装修工工程的设设计图纸纸和二次次深化，只只知道该该工程
31、的的用途为为多功能能中心，根根据我公公司目前前掌握的的工程情情况，以以及监理理以往类类似工程程的经验验，现列列表说明明该类工工程的质质量控制制要点，并并较详细细地列出出了玻璃璃幕墙工工程的控控制内容容。如果果我公司司有幸中中标，在在详细熟熟悉施工工图纸的的基础上上，由项项目监理理部编制制监理理规划，针针对工程程的具体体情况，再再做进一一步的补补充。对对于工程程中具有有特殊工工艺和特特殊要求求的分项项工程，我我们还将将编制专专项监理理实施细细则。分部工程程子分部工工程分项工程程(项目)重点控制制内容建筑装饰饰装修地面防水层及及其下找找平层控制标高高线，找找平层宜宜薄不宜宜厚，向向地漏泛泛水，防防
32、水材料料必须复复试，控控制房间间阴角、管管根部位位的加强强层，防防水层厚厚度控制制立面防防水高度度、防水水层的保保护、闭闭水试验验。整体面层层控制标高高线及面面层材料料的配合合比，基基底必须须清理干干净并做做扫浆处处理，以以防空鼓鼓，做好好养护工工作。块材面层层材料进场场及时验验收，控控制标高高线，做做好基底底扫浆工工作，以以防空鼓鼓，控制制选砖和和排砖，以以保证观观感。木地板控制木材材含水率率，做好好基底防防潮处理理，木龙龙骨防火火、防腐腐，龙骨骨与结构构固定必必须牢固固，设置置排气孔孔。铺地毯地面铺设设地毯必必须做防防潮层，控控制基底底含水率率和基底底平整度度，地毯毯拼缝在在视线范范围内不
33、不明显。抹灰基底清洁洁、平整整，设施施安装完完毕，无无油污污污染。材料配比比应符合合设计要要求，冲冲筋平齐齐，做口口方正，柱柱面、洞洞口阳角角需做护护角，护护角高度度不得小小于2mm，外墙墙压顶、阳阳台雨棚棚、窗眉眉、窗台台应做滴滴水线，严严格控制制一次抹抹灰厚度度，阴、阳阳角顺直直，表面面清洁、无无抹痕，线线角平直直、方正正，无空空鼓，无无裂纹，施施工温度度5以上。门窗门窗加工工审查生产产厂家资资质，材材质必须须符合要要求，抗抗风压、空空气渗漏漏、雨水水渗漏性性能试验验符合要要求门窗安装装门窗框与与结构固固定符合合要求，保保证外窗窗牢固，严严格控制制门窗轴轴线位置置及标高高线，保保证外窗窗上
34、下相相对，做做好门窗窗框的防防腐工作作，控制制门窗框框与墙体体间填塞塞材料，五五金齐全全，开启启灵活。玻璃安装装玻璃的品品种、规规格、颜颜色透光光率、质质量标准准必须符符合设计计要求和和安全玻玻璃使用用规定，表表面平整整、无气气泡、无无明显水水纹，切切割周边边无破损损、暗伤伤。安装基底底平整、牢牢固，不不得有松松动，接接口处平平整，无无色差，缝缝隙均匀匀，密封封嵌缝、饱饱满，对对镀膜玻玻璃应注注意朝向向。天棚棚玻璃按按坡度应应顺水方方向盖叠叠，无框框玻璃安安装，玻玻璃厚度度应在110mmm以上，四四边倒角角或车边边。分部工程程子分部工工程分项工程程(项目)重点控制制内容建筑装饰饰装修吊顶吊杆宜
35、用用6、8圆钢钢，吊杆杆与顶板板连接锚锚固稳定定，吊杆杆必须做做防腐处处理，吊吊杆间距距应符合合设计要要求，吊吊杆起吊吊点距墙墙2000mm。主龙骨间间距依吊吊杆分布布而定，次次龙骨间间距应按按照设计计要求安安装，设设计无要要求时，按按罩面板板的规格格而定，一一般为44006000，并按按常规起起拱1/2000、1/3000。次龙骨的的排放应应与罩面面板的模模数匹配配，固定定方法可可采用圆圆钉、螺螺钉、胶胶粘等方方法，罩罩面板的的缝隙一一般为压压条、披披灰、拉拉缝等形形式处理理，压条条的锚固固应与罩罩面板的的锚固方方法相同同，披灰灰与拉缝缝视其罩罩面板的的材料、品品种而定定，可采采用水粉粉腻子
36、、胶胶腻子或或油性腻腻子，按按工艺标标准施工工。轻质隔墙墙板材隔墙墙隔墙板材材的质量量，预埋埋件、连连接件的的位置、数数量及连连接方法法，安装装的牢固固性，板板缝的处处理，每每块墙板板的板缝缝在未达达到强度度前禁止止剔凿墙墙板，以以免扰动动引起板板缝开裂裂饰面板（砖砖）基底牢固固、平整整、方正正，面层层粗糙，有有粘结力力，无残残留砂浆浆凸点，无无灰尘、油油污，清清洁、干干净，基基底不平平时，应应分层用用高强材材料补齐齐。材料的规规格、品品种、图图案、色色彩、线线条、固固定方法法、粘结结材料配配比应符符合设计计要求，饰饰面材料料应边角角方正，无无砂眼、薄薄厚均匀匀，无裂裂缝、无无暗伤，色色彩无大
37、大的差异异，背板板粗糙，套套割尺寸寸准确、易易粘贴，材材料比重重小，孔孔隙率较较大时，背背板应做做封闭处处理。饰面板的的镶贴平平整，接接缝宽度度一致，粘粘贴密实实、无空空鼓，阳阳角成445拼结，无无错台、无无错位，上上下口平平直，表表面无污污染、无无划痕，天天然石材材颜色过过度自然然，无明明显色差差，纹理理清晰，非非整板安安排合理理。阴、阳阳角处压压板方向向正确，施施工温度度5以上。分部工程程子分部工工程分项工程程(项目)重点控制制内容建筑装饰饰装修涂饰基底含水水率8%12%，（砼砼或抹灰灰表面含含水率8%10%；木制制品含水水率12%）基底底腻子坚坚固，不不起皮、无无裂缝，光光滑、洁洁净。基
38、基底预埋埋件做好好防腐、封封闭处理理。控制油漆漆粘度，不不流坠、无无刷纹、无无气泡、不不起皱，后后一道油油漆需前前一道油油漆干燥燥后，方方可进行行，环境境清洁无无尘，施施工温度度5以上，按按设计要要求，涂涂刷漆膜膜厚度。两种颜色色涂料应应分色清清晰。裱糊纸基、布布基、化化纤材料料的图案案、花色色、防火火、防霉霉、防水水及耐擦擦洗等条条件必须须符合设设计要求求。粘接剂应应集中调调配，并并过筛，当当天使用用，粘贴贴时，应应根据房房间大小小确定切切割模数数，粘贴贴后不得得有气泡泡、空鼓鼓，接缝缝明显、图图案对花花不方正正等现象象，阳角角处不得得有接缝缝，表面面平整、洁洁净，斜斜视无胶胶痕，遇遇挂镜线
39、线、贴脸脸板、踢踢脚板等等处边缘缘切割整整齐、顺顺直、无无毛边，施施工温度度5以上。屋面工程程卷材防水水屋面找平层严格按设设计配比比进行施施工，找找平层要要留分格格缝，以以防变形形、裂缝缝，分格格缝兼做做排气屋屋面排气气道时，分分格缝应应适当加加宽，并并与保温温层连通通，一般般分格宽宽度在220 mmm左右右（分格格缝位置置应留在在预制板板支撑拼拼缝处），分分格缝缝缝隙最大大距离不不得大于于6m，施施工中，当当水泥沙沙浆开始始凝结时时，用填填抹压33遍，严严禁死坑坑、死角角、砂眼眼等施工工通病，养养护时间间不少于于7天。卷材防水水层基层要求求同涂料料防水层层，喷刷刷冷底子子油，涂涂刷均匀匀，不
40、得得漏刷，在在女儿墙墙、檐沟沟、天窗窗、变形形缝、烟烟囱、管管根、水水漏口、屋屋脊和分分水线处处铺贴卷卷材附加加层，铺铺贴卷材材时，先先高跨后后低跨，由由低标高高向上铺铺贴，卷卷材的搭搭接不小小于1000mmm，卷材材分层搭搭接应错错缝搭接接，交错错距离不不小于2250mmm，卷卷材施工工热熔未未干时，不不准上人人，粘贴贴平整，边边角口粘粘贴严密密，变形形缝内应应有沥青青麻丝和和发泡塑塑料填充充，缝口口做伸缩缩片覆盖盖，并按按设计要要求用卷卷材封盖盖，面层层加盖砼砼板或金金属盖板板。卷材材防水一一般不在在冬季施施工，以以防止龟龟裂和粘粘接不良良。涂膜防水水屋面涂膜防水水层按照施工工规范的的要求
41、，不不得有积积水现象象，所有有阴阳角角做圆弧弧。涂刷底胶胶，不得得漏刷，干干燥后（手手感不粘粘），进进行下道道工序，涂涂刷厚度度符合设设计要求求，边角角处、孔孔洞口应应做加强强处理。分部工程程子分部工工程分项工程程(项目)重点控制制内容建筑给水水、排水水及采暖室内给水水系统给水管道道安装管材、阀阀门质量量；管道道连接的的要求；管路系系统走向向、标高高、坡度度；放气气与泄水水；管道道支架的的设置；穿墙套套管；直直管道的的垂直度度、弯曲曲；弯管管的椭圆圆率；水水压试验验，通水水、冲洗洗、消毒毒试验辅助设备安装装设备基础础强度、位位置、标标高；设设备的位位置、标标高、水水平度与与垂直度度；出入入口管
42、道道与阀门门的连接接；设备备支架、支支座；水水泵试运运转、噪噪声、振振动、轴轴承升温温；水箱箱、换热热器、稳稳压罐、散散热器试试压管道的防防腐防腐前的的清理、除除锈；防防腐涂料料的材质质、性能能与适用用范围；防腐层层的做法法、漆色色、漆层层质量； 室内消防防与喷淋淋系统组组件安装装消火栓栓栓口位置置与试射射试验；自动喷喷水报警警装置与与喷头的的位置、间间距；联联动试验验室内排水水系统排水管道道安装管材、管管件质量量；管道道标高、坡坡度；管管道支座座设置；管道连连接质量量；管道道灌水及及通球试试验；管管道清扫扫口、检检查口的的设置；管道的的弯曲、垂垂直度；管道与与楼板结结合处防防渗漏；塑料排排水
43、立管管的伸缩缩节卫生器具具安装卫生器具具、给水水配件、排排水管道道安装卫生器具具与配件件的质量量；安装装高度；卫生器器具与连连接管接接口严密密；器具具支架牢牢固；器器具的排排水口径径及排水水管坡度度；排水水栓、地地漏与排排水面的的配合室内采暖暖系统低温热水水地板辐辐射采暖暖系统安安装埋地盘管管材质、管管径、安安装间距距、隐蔽蔽前水压压试验，防防潮层、防防水层、隔隔热层及及伸缩缝缝、填充充层强度度标号、分分集水器器型号、规规格、公公称压力力及安装装位置、高高度分部工程程子分部工工程分项工程程重点控制制内容建筑电气气 供电干线线安装工工程电缆架桥桥和电缆缆敷设电缆桥架架必须两两端接地地或接PPE线
44、，镀镀锌桥架架的连接接板不得得少于22棵有防防松螺帽帽防松垫垫圈的连连接固定定螺栓。敷设在竖竖井和穿穿越不同同防火区区时的桥桥架应装装置防火火隔墙设设施。电线、电电缆敷设 金属导导管严禁禁对口焊焊接，镀镀锌钢管管严禁焊焊接，管管内穿线线不得有有接头，金金属导管管必须做做好接地地或接PPE线。电缆头制制作、接接线和线线路绝缘缘测试低压电缆缆和电线线，线间间和线对对地间的的绝缘电电阻值必必须大于于0.55M。铠装电缆缆的金属属外壳必必须接地地或接PPE线。电气动力力安装工工程成套配电电柜，控控制柜和和动力、照照明配电电箱安装装箱柜必须须可靠接接地或接接PE线线保护，箱箱柜盘面面上应有有N线、PPE
45、线的的端子排排。采购箱柜柜时，产产品必须须有3CC认证。箱框内馈馈电线路路的绝缘缘值应大大于0.5 MM，二次次回路应应大于11 M。箱柜内开开关必须须灵活，带带有漏电电保护回回路的漏漏电开关关动作电电流少于于30mmA，动动作时间间不大于于0.11秒。电气照明明安装工工程箱柜安装装采用同类类分项工工程电线和电电缆敷设设采用同类类分项工工程电缆头制制作采用同类类分项工工程普通灯具具安装灯具重量量大于33Kg时时，固定定在螺栓栓或预埋埋吊钩上上，灯具具固定严严禁用木木楔，每每个灯具具固定螺螺丝不少少于2根根，花灯灯的吊装装螺栓直直径不少少于6mmm,大型花花灯的固固定及悬悬吊装置置，应按按灯具重重量的22倍做过过载试验验。所有有灯具内内的配线线均应是是阻燃和和耐高温温导线。灯具安装装高度小小于2.4m时时必须做做好接地地或接PPE线保保护装置置。 开关、插插座、风风扇安装装插座安装装应符合合下列规规定：单相两孔孔插座，面面对插座座的右孔孔或上孔孔与相线线连接，左左孔或下下孔与零零线连接接；单相相三孔插插座，面面对插座座