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1、工程质量实测实量作业指引编号：JT-GC-ZY-01版号：B0 二级页码：第 96 页 共 96 页工程质量量实测实实量作业指引引编制吴涵波、侯侯义军日期审核吴雪日期批准林峰日期修订记录录日期修订状态态修改内容容修改人审核人批准人1. 目的1.1. 作为提升升产品品品质的保保障措施施。1.2. 旨在通过过实测实实量发现现施工过过程中存存在的问问题，尤尤其是系系统性问问题，并并在后续续施工中中进行整整改，进进一步采采取预控控措施。1.3. 提供产品品质量实实测的操操作方法法，尽可可能消除除人为操操作引起起的偏差差。2. 适用范围围适用于集集团所有有在建工工程（自自结构0.000 至至交付完完成）
2、项项目。3. 术语及定定义文中610中中关于实实测区、实实测点的的取样比比例均为为集团工工程综合合检查时时对项目目实测合合格率评评估的取取样比例例，项目目现场实实测比例例按4.244.4执执行。4. 职责与权权限4.1. 集团工程程管理部部4.1.1. 制定本作作业指引引，并根根据管控控要求及及时修改改完善；4.1.2. 负责本作作业指引引的解释释；4.1.3. 在集团工工程检查查中对各各项目实实测实量量工作执执行情况况进行检检查。4.2. 事业部工工程专业业/项目部工程专专业/城市公公司项目目工程专业业4.2.1. 制定项目目实测实实量考核核指标，并并与付款款、奖罚罚挂钩；4.2.2. 监督
3、、检检查监理理单位、施施工单位位按本作作业指引引要求对对实测区区进行实实测实量量；4.2.3. 对施工单单位实测测数据按按不低于于15%的比例例进行抽抽测，且且与监理理公司复复测数据据搭接不不超过55%；4.3. 监理单位位4.3.1. 对施工单单位实测测数据按按不低于于30%的比例例进行复复测。4.4. 总承包商商4.4.1. 按分户对对所有实实测区进进行1000%实实测实量量并建立立分户/分层实实测档案案。5. 考核评估估取样原原则与计计算说明明5.1. 取样原则则5.1.1. 随机原则则：各实实测取样样的楼栋栋、楼层层、房间间、测点点等，必必须结合合当前各各标段的的施工进进度，通通过图纸
4、纸或随机机抽样事事前确定定。5.1.2. 可追溯原原则：对对实测实实量的各各项目标标段结构构层或房房间的具具体楼栋栋号、房房号做好好书面记记录并存存档。5.1.3. 完整原则则：同一一分部工工程内所所有分项项实测指指标，根根据现场场情况具具备条件件的必须须全部进进行实测测，不能能有遗漏漏。5.1.4. 效率原则则：在选选取实测测套房时时，要充充分考虑虑各分部部分项的的实测指指标的可可测性，使使一套房房包括尽尽可能多多的实测测指标，以以提高实实测效率率。5.1.5. 真实原则则：测量量数据应应反映项项目的真真实质量量，避免免为了片片面提高高实测指指标，过过度修补补或做表表面文章章，实测测取点时时
5、应规避避相应部部位，并并对修补补方案合合理性进进行检查查。5.1.6. 常态原则则：各项项目对施施工现场场的管理理要保持持常态化化。严禁禁采用停停工迎检检、利用用外部资资源（包包括物业业保洁、物物业保安安、委托托第三方方等）进进行场地地清理，或或者进行行各种形形式的包包装等。5.1.7. 公正原则则：出现现违法职职业操守守、职业业底线的的行为，集集团将严严格按有有关制度度进行处处理；并并视情节节严重程程度，采采取整体体扣减项项目合格格率、系系统内通通报等处处罚措施施。5.2. 计算说明明5.2.1. 为进一步步澄清评评估过程程中出现现的一些些问题，保保持实测测实量工工作的公公平性，避避免一些些
6、不合理理的质量量处理方方法，对对相关计计算进行行说明。5.2.2. 对于同一一个项目目，不同同标段，由由同一总总包单位位施工，且且实际施施工控制制人为同同一人时时，为控控制实测测工作量量，可将将相关标标段进行行合并实实测实量量。5.2.3. 对于质量量合格率率中的各各类面积积的计算算，说明明如下：（1） 质量实测测合格率率的标段段面积：具备实实测条件件的该标标段000000 以上上的在建建面积；（2） 质量实测测（或综综合）合合格率的的项目面面积：该该项目第第（1）条所所有标段段面积之之和；（3） 项目在建建面积（仅仅在质量量风险汇汇总表体体现）：已开始始桩基施施工（不不含土方方开挖区区域）的
7、的所有楼楼栋的地地下室及及上部结结构面积积之和。5.2.4. 对于砼工工程，按按以下方方法进行行计算处处理：（1） 除砼拼缝缝、无抹抹灰层的的砼结构构（如墙墙、柱、顶顶棚等）打打磨外，对对于现场场评估实实测中发发现的其其他砼墙墙、柱打打磨现象象，在实实测时需需避开打打磨区域域，同时时将对砼砼的观感感质量评评分进行行扣减。（2） 砼结构原原则上要要求在45 天后才才允许甩甩浆隐蔽蔽，具体体时间：24 天（4 套模板板，244 天后后具备拆拆模条件件）22 天拆拆模22 天砌砌筑114 天天顶砌技技术间隔隔1 天顶砌砌2天挂网网开槽等等。（3） 如发现存存在砼不不合理修修补、砼砼提前隐隐蔽，隐隐蔽
8、工序序不合理理前置，规规避现场场评估实实测时，按按如下方方式进行行处理： 如现场仍仍具实测测条件，则则砼工程程中的截截面尺寸寸、平整整度、垂垂直度、顶顶板水平平度级差差四项指指标，均均按实测测成绩的的85计计算标段段合格率率、项目目合格率率； 如现场已已不具实实测条件件，则砼砼工程的的截面尺尺寸、平平整度、垂垂直度、顶顶板水平平度级差差四项指指标，均均按合格格率600计算算标段合合格率、项项目合格格率。 如现场砼砼墙柱进进行的大大面积批批嵌修补补，则砼砼工程中中截面尺尺寸、平平整度、垂垂直度三三项指标标，均按按实测成成绩的550计计算标段段合格率率、项目目合格率率。5.2.5. 对于砌筑筑工程
9、，按按以下方方法进行行计算处处理：（1） 严禁进行行砌体打打磨。如如在评估估期间，如如发现存存在砌体体打磨现现象，不不论其打打磨区域域是否在在评估抽抽样的范范围内，砌砌筑工程程中的平平整度、垂垂直度、方方正度、外外门窗洞洞口尺寸寸偏差（洞洞口上、左左、右三三边为砼砼结构除除外）四四项指标标，均按按60合合格率计计入，并并据此计计算标段段合格率率。（2） 考虑砌体体的砌体体开槽、挂挂网等工工序的合合理时间间，砌体体部位甩甩浆隐蔽蔽时间要要求不得得少于该该部位主主体砼结结构浇注注日期后后45天。（3） 如发现存存在砌体体提前隐隐蔽，隐隐蔽工序序不合理理前置，规规避现场场评估实实测时，按按如下方方式
10、进行行处理： 如现场仍仍具实测测条件，则则砌筑工工程中的的表面平平整度、垂垂直度、方方正度、外外门窗洞洞口尺寸寸偏差（洞洞口上、左左、右三三边均为为砼结构构除外）四四项指标标，按实实测成绩绩的855，作作为标段段合格率率、项目目合格率率的实际际计算值值； 如现场已已不具实实测条件件，则砌砌筑工程程中的表表面平整整度、垂垂直度、方方正度、外外门窗洞洞尺寸偏偏差（洞洞口上、左左、右三三边均为为砼结构构除外）四四项指标标，按合合格率775，作作为标段段合格率率、项目目合格率率的实际际计算值值。6. 尺差控制制篇6.1. 混凝土结结构工程程6.1.1. 基本原则则（1） 同一标段段内根据据各楼栋栋进度
11、，在在实测前前随机确确定已拆拆完模板板的2 个楼层层作为混混凝土结结构工程程的实测测层。（2） 根据选取取楼层结结构平面面图，实实测实量量选点考考虑每层层结构 4 个个角和中中间砼剪剪力墙、柱柱。当实实测砼结结构的截截面尺寸寸、表面面平整度度、垂直直度时，每每个实测测层要选选取100个实测测区，22 个实实测层累累计200 个实实测区。（3） 当实测同同一楼层层内顶板板水平极极差时，每每个实测测层选取取 5 个实测测区，22 个实实测层累累计100 个实实测区。每每个实测测区实测测5 个点点，每个个点均作作为1 个计算算点。6.1.2. 截面尺寸寸偏差（砼砼结构）（1） 指标说明明：反映映层高
12、范范围内剪剪力墙、砼砼柱施工工尺寸与与设计图图尺寸的的偏差。（2） 合格标准准：截面面尺寸偏偏差5，8mmm（3） 测量工具具：5mm 钢卷卷尺（4） 测量方法法和数据据记录： 以钢卷尺尺测量同同一面墙墙/柱截面面尺寸，精精确至毫毫米。 同一墙/柱面作作为1 个实测测区，累累计实测测实量220 个个实测区区。每个个实测区区从地面面向上3300mmm 和和15000mmm 各测测量截面面尺寸11 次，选选取其中中与设计计尺寸偏偏差最大大的数，作作为判断断该实测测指标合合格率的的1 个计计算点。（5） 示例第二尺第一尺3001500墙或柱地面墙柱截面尺寸测量示意6.1.3. 表面平整整度（砼砼结构
13、）（1） 指标说明明：反映映层高范范围内剪剪力墙、砼砼柱表面面平整程程度。（2） 合格标准准：00，8mmm（3） 测量工具具：2 米靠尺尺、楔形形塞尺（4） 测量方法法和数据据记录： 剪力墙/暗柱：选取长长边墙，任任选长边边墙两面面中的一一面作为为1 个实实测区。累累计实测测实量220 个个实测区区。 当所选墙墙长度小小于3 米时，同同一面墙墙4 个角角（顶部部及根部部）中取取左上及及右下22 个角角，按445 度度角斜放放靠尺，累累计测22 次表表面平整整度，墙墙长度中中间距地地面200cm处处水平放放靠尺测测一次表表面平整整度。跨跨洞口部部位必测测。这33个实测测值分别别作为该该指标合合
14、格率的的3个计算算点。 当所选墙墙长度大大于3 米时，除除上诉33个点外外，还需需在墙长长度中间间水平放放靠尺测测量1 次表面面平整度度。跨洞洞口部位位必测。这这4个实测测值分别别作为判判断该指指标合格格率的44个计算算点。 当取消抹抹灰层时时，取样样、测量量和记录录参照抹抹灰墙面面平整度度相关要要求（第第6.22 节）。 砼柱：可可以不测测表面平平整度。（5） 示例：第一尺第四尺墙长小于3米时此尺取消第三尺地面墙面平整度测量示意第二尺距地面20CM位置第五尺6.1.4. 垂直度（砼砼结构）（1） 指标说明明：反映映层高范范围内剪剪力墙、砼砼柱表面面垂直的的程度。（2） 合格标准准：00，8m
15、mm（3） 测量工具具：2 米靠尺尺（4） 测量方法法和数据据记录： 剪力墙：任取长长边墙的的一面作作为1 个实测测区。累累计实测测实量220 个个实测区区。 当墙长度度小于33 米时时，同一一面墙距距两端头头竖向阴阴阳角约约30ccm 位位置，分分别按以以下原则则实测22 次：一是靠靠尺顶端端接触到到上部砼砼顶板位位置时测测1 次垂垂直度，二二是靠尺尺底端接接触到下下部地面面位置时时测1 次垂直直度。砼砼墙体洞洞口一侧侧为垂直直度必测测部位。这这2 个实实测值分分别作为为判断该该实测指指标合格格率的22 个计计算点。 当墙长度度大于33 米时时，同一一面墙距距两端头头竖向阴阴阳角约约30cc
16、m 和和墙中间间位置，分分别按以以下原则则实测33 次：一是靠靠尺顶端端接触到到上部砼砼顶板位位置时测测1 次垂垂直度，二二是靠尺尺底端接接触到下下部地面面位置时时测1 次垂直直度，三三是在墙墙长度中中间位置置靠尺基基本在高高度方向向居中时时测1 次垂直直度。砼砼墙体洞洞口一侧侧为垂直直度必测测部位。这这3个实测测值分别别作为判判断该实实测指标标合格率率的3 个计算算点。 砼柱：任任选砼柱柱四面中中的两面面，分别别将靠尺尺顶端接接触到上上部砼顶顶板和下下部地面面位时各各测1 次垂直直度。这这2 个实实测值分分别作为为判断该该实测指指标合格格率的22 个计计算点。 当取消抹抹灰层且且门洞口口为砼
17、结结构时时时，取样样、测量量和记录录参照抹抹灰墙面面平整度度相关要要求（第第6.33 节）。（5） 示例：第一尺第三尺墙长小于3米时取消第二尺第二尺柱地面地面墙面第一尺300mm300mm6.1.5. 顶板水平平度极差差（砼结结构）（1） 指标说明明：考虑虑实际测测量的可可操作性性，选取取同一功功能房间间砼顶板板内四个个角点和和一个中中点距离离同一水水平基准准线之间间5 个实实测值的的极差值值，综合合反映同同一房间间砼顶板板的平整整程度。（2） 合格标准准：00，15mm（3） 测量工具具：激光光扫平仪仪、具有有足够刚刚度的55 米钢钢卷尺（或或2 米靠靠尺、激激光测距距仪）（4） 测量方法法
18、和数据据记录： 同一功能能房间砼砼顶板作作为1 个实测测区，累累计实测测实量110 个个实测区区。 使用激光光扫平仪仪，在实实测板跨跨内打出出一条水水平基准准线。同同一实测测区距顶顶板天花花线约330cmm 处位位置选取取4 个角角点，以以及板跨跨几何中中心位（若若板单侧侧跨度较较大可在在中心部部位增加加1 个测测点），分分别测量量砼顶板板与水平平基准线线之间的的5 个垂垂直距离离。以最最低点为为基准点点，计算算另外四四点与最最低点之之间的偏偏差。偏偏差值15mmm 时时实测点点合格；最大偏偏差值20mmm 时时，5 个偏差差值（基基准点偏偏差值以以0 计）的的实际值值作为判判断该实实测指标标
19、合格率率的5 个计算算点。最最大偏差差值220mmm 时，5 个偏差差值均按按最大偏偏差值计计，作为为判断该该实测指指标合格格率的55 个计计算点。 所选2 套房中中顶板水水平度极极差的实实测区不不满足110 个个时，需需增加实实测套房房数。（5） 示例：测点距墙300mm第一点第二点第五点第四点第三点6.1.6. 楼板厚度度偏差（砼砼结构）（1） 指标说明明：反映映同跨板板的厚度度施工尺尺寸与设设计图尺尺寸的偏偏差。（2） 合格标准准：5，8mmm（3） 测量工具具：超声声波楼板板测厚仪仪（非破破损）或或卷尺（破破损法）（4） 测量方法法和数据据记录： 同一跨板板作为11 个实实测区，累累计
20、实测测实量110 个个实测区区。每个个实测区区取1 个样本本点，取取点位置置为该板板跨中区区域。 测量所抽抽查跨的的楼板厚厚度，当当采用非非破损法法测量时时将测厚厚仪发射射探头与与接收探探头分别别置于被被测楼板板的上下下两侧，仪仪器上显显示的值值即为两两探头之之间的距距离，移移动接收收探头，当当仪器显显示为最最小值时时，即为为楼板的的厚度；当采用用破损法法测量时时，可用用电钻在在板中钻钻孔（需需特别注注意避开开预埋电电线管等等），以以卷尺测测量孔眼眼厚度。1 个实测值作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。 所选2 套房中中楼板厚厚度偏差差的实测测区不满满足100 个时时，需增增加实测测套房数
21、数。（5） 示例：检测点6.1.7. 施工控制制线设置置（砼结结构阶段段）（1） 指标说明明：反映映砌筑、抹抹灰、装装修尺寸寸前期控控制的偏偏差，以以便控制制砌筑、抹抹灰和装装修的尺尺寸精度度，为砌砌筑、装装修房集集中加工工等提供供控制条条件。（2） 合格标准准：每面面砌体正正手墙要要求设置置砌筑控控制线（对对剪力墙墙则为抹抹灰控制制线）、水水平标高高控制线线。（3） 测量工具具：5mm 钢卷卷尺（4） 测量方法法和数据据记录： 每一面墙墙、每一一个卫生生间、每每一个厨厨房各作作为一个个实测区区，测量量部位选选择正手手墙面。累累计实测测实量440 个个实测区区，其中中卫生间间、厨房房各选取取1
22、0 个测区区，非卫卫生间墙墙面选取取20 个测区区。所选选2 套房房中砌筑筑节点的的实测区区不满足足40 个时，需需增加实实测套房房数。每每1 个实实测区只只取1 个实测测点，其其实测值值作为该该指标合合格率的的1 个计计算点。 测量方法法：采用用目测、尺尺量方法法，检查查同一个个实测区区是否设设置二线线，其尺尺寸是否否符合设设计要求求。 数据记录录：每一一实测区区未设置置二线，则则该实测测点不合合格；反反之，则则该实测测点合格格。不合合格点均均按“11”记录录，合格格点均按按“0”记录录。（5） 示例（11 套房房、144 个实实测区）：墙1墙4墙5墙12墙11墙3墙2墙6墙7墙10墙13墙
23、14墙156.1.8. 轴线偏差差控制（砼砼结构）（1） 指标说明明：反映映现场轴轴线控制制措施是是否合理理，现场场放线是是否满足足精度要要求。（2） 合格标准准： （轴线竖竖向投测测：总高高H（m）H 300，允许许偏差 5(mmm)；30 H 600，允许许偏差110(mmm)；60 H 900 ，允允许偏差差15(mm)；90 H 1200,允许许偏差220(mmm)；1200 H 1500，允许许偏差225(mmm)。 施工层放放线精度度：承重重墙、梁梁、柱边边线精度度允许偏偏差33(mmm)。 每层放线线孔不能能少于22 个。（3） 测量工具具：激光光铅直仪仪（经纬纬仪）、卷卷尺（4
24、） 测量方法法和数据据记录： 每栋楼为为一个测测区，共共3 栋楼楼。每层层不少于于2 个放放线孔，每每栋楼任任选一层层进行实实测。每每层轴线线竖向偏偏差实测测值及施施工层放放线偏差差各实测测2 个实实测值，各各作为一一个计算算点，每每个测区区共4个测点点，总共共3 个测测区，112 个个计算点点。 轴线竖向向投测：在楼层层放线孔孔上架设设仪器，通通过仪器器对准基基准点，施施工层主主轴线和和基准点点之间的的偏差值值，若偏偏差值不不满足标标准要求求及楼层层少于22 个放放线孔，则则此测点点为不合合格。 施工层放放线精度度：用卷卷尺测量量主轴线线和施工工层控制制线（承承重墙、柱柱边线）之之间的距距离
25、与设设计值进进行比较较，其偏偏差值是是否符合合标准要要求。 数据记录录：合格格记为“0”，不合格记为“1”。（5） 示例（无无）6.2. 砌筑工程程6.2.1. 基本原则则（1） 实测前，根根据同一一标段内内各楼栋栋进度随随机选取取处于砌砌筑阶段段 24 套房房作为砌砌筑工程程的实测测套房。户户数最多多的房型型为必选选。累计计实测实实量100 个实实测区。（2） 对于验收收以后需需改造的的墙体仍仍需作为为实测区区，相关关标准不不变。6.2.2. 表面平整整度（砌砌筑工程程）（1） 指标说明明：反映映层高范范围内砌砌体墙体体表面平平整程度度。（2） 合格标准准：00，8mmm（3） 测量工具具：
26、2 米靠尺尺、楔形形塞尺（4） 测量方法法和数据据记录： 每一面墙墙都可以以作为11 个实实测区，优优先选用用有门窗窗、过道道洞口的的墙面。测测量部位位选择正正手墙面面。累计计实测实实量100 个实实测区。 当墙面长长度小于于3 米，各各墙面顶顶部和根根部4 个角中中，取左左上及右右下2 个角。按按45度角角斜放靠靠尺分别别测量22 次，其其实测值值作为判判断该实实测指标标合格率率的2 个计算算点。 当墙面长长度大于于3 米时时，还需需在墙长长度中间间位置增增加1 次水平平测量，3 次测量值均作为判断该实测指标合格率的3 个计算点。 墙面有门门窗、过过道洞口口的，在在各洞口口45 度斜交交测一
27、次次，作为为新增实实测指标标合格率率的1 个计算算点。 所选2 套房中中墙面表表面平整整度的实实测区不不满足110 个个时，需需增加实实测套房房数。（5） 示例：第三尺墙长小于3米时，此尺取消此尺取消第一尺 墙 墙第二尺第四尺第四尺 平整整度测量量示意 （第四四尺仅用用于有门门洞墙体体）6.2.3. 垂直度（砌砌筑工程程）（1） 指标说明明：反映映层高范范围砌体体墙体垂垂直的程程度。（2） 合格标准准：00，5mmm（3） 测量工具具：2 米靠尺尺（4） 测量方法法和数据据记录： 每一面墙墙都可以以作为11 个实实测区，优优先选用用有门窗窗、过道道洞口的的墙面。测测量部位位选择正正手墙面面。累
28、计计实测实实量100 个实实测区。 实测值主主要反映映砌体墙墙体垂直直度，应应避开墙墙顶梁、墙墙底灰砂砂砖或砼砼反坎、墙墙体斜顶顶砖，消消除其测测量值的的影响，如如两米靠靠尺过高高不易定定位，可可采用11 米靠靠尺。 当墙长度度小于33 米时时，同一一面墙距距两侧阴阴阳角约约30ccm 位位置，分分别按以以下原则则实测22 次：一是靠靠尺顶端端接触到到上部砌砌体位置置时测11 次垂垂直度，二二是靠尺尺底端距距离下部部地面位位置约330cmm 时测测1 次垂垂直度。墙墙体洞口口一侧为为垂直度度必测部部位。这这2个实测测值分别别作为判判断该实实测指标标合格率率的2 个计算算点。 当墙长度度大于33
29、 米时时，同一一面墙距距两端头头竖向阴阴阳角约约30ccm 和和墙体中中间位置置，分别别按以下下原则实实测3 次：一一是靠尺尺顶端接接触到上上部砌体体位置时时测1 次垂直直度，二二是靠尺尺底端距距离下部部地面位位置约330cmm 时测测1 次垂垂直度，三三是在墙墙长度中中间位置置靠尺基基本在高高度方向向居中时时测1 次垂直直度。这这3 个测测量值分分别作为为判断该该实测指指标合格格率的33 个计计算点。 所选2 套房中中墙面垂垂直度的的实测区区不满足足10 个时，需需增加实实测套房房数。（5） 示例：墙垂直度测量示意墙地面墙长小于3米时，此尺取消第二尺第三尺第一尺斜顶砖范围下坎范围6.2.4.
30、 方正度（砌砌筑工程程）（1） 指标说明明：考虑虑实测的的可操作作性，选选用同一一房间内内同一垂垂直面的的砌体墙墙面与房房间方正正度控制制线之间间距离的的偏差，作作为实测测指标，以以综合反反映同一一房间方方正程度度。（2） 合格标准准：00，10mm（3） 测量工具具：5 米钢卷卷尺、吊吊线或激激光扫平平议（4） 测量方法法和数据据记录： 每套房同同层内必必须设置置一条方方正控制制基准线线（尽量量通长设设置，降降低引测测误差），且且同一套套房同层层内的各各测区（即即各房间间）必须须采用此此方正控控制基准准线，然然后以此此为基准准，引测测至各测测区（即即各房间间）； 砌筑前距距墙体33060cc
31、m 范范围内弹弹出方正正度控制制线，并并做明显显标识和和保护。 同一面墙墙作为11 个实实测区，累累计实测测实量110 个个实测区区。 在同一测测区内，实实测前需需用5 米卷尺尺或激光光扫平仪仪对弹出出的两条条方正度度控制线线，以短短边墙为为基准进进行校核核，无误误后采用用激光扫扫平仪打打出十字字线或吊吊线方式式，沿长长边墙方方向分别别测量33 个位位置（两两端和中中间）与与控制线线之间的的距离。选选取3 个实测测值之间间的极差差，作为为判断该该实测指指标合格格率的11 个计计算点。如如该套房房无方正正基准线线或偏差差超过55mm/22m，则则该套房房内所有有测区的的实测值值均按不不合格计计，
32、并统统一记录录为“550mmm”。 所选2 套房中中方正度度极差的的实测区区不满足足10 个时，需需增加实实测套房房数。（5） 示例：方正基准线1方正基准线26.3. 抹灰工程程6.3.1. 基本原则则（1） 实测前，根根据同一一标段内内各楼栋栋进度随随机选取取处于抹抹灰阶段段 24 套房房作为抹抹灰工程程的实测测套房。户户数最多多的房型型为必选选。（2） 采用木夹夹板、石石膏板等等轻质材材料作为为后改造造墙体，可可不作为为实测区区。对于于其他后后改造墙墙体，相相关标准准不变。6.3.2. 墙体表面面平整度度（抹灰灰工程）（1） 指标说明明：反映映层高范范围内抹抹灰墙体体表面平平整程度度。（2
33、） 合格标准准：00，4mmm（3） 测量工具具：2 米靠尺尺、楔形形塞尺（4） 测量方法法和数据据记录： 实测区与与合格率率计算点点：每一一面墙为为1 个实实测区，累累计155 个实实测区。所所选2 套房实实测区不不足155 个时时，需增增加实测测套房数数。每一一测尺实实测值为为一个合合格计算算点。 测量方法法：同一一实测区区内A. 当墙面长长度小于于 4 米，在在同一墙墙面顶部部和根部部4 个角角中，选选取左上上、右下下2 个角角按455 度角角斜放靠靠尺分别别测量11 次，在在距离地地面200cm 左右的的位置水水平测11 次；B. 当墙面长长度大于于 4 米，在在同一墙墙面4 个角任任
34、选两个个方向各各测量11 次，在在墙长度度方向任任意位置置增加22 次水水平测量量，在距距离地面面20ccm 左左右的位位置水平平测2 次；C. 所选实测测区墙面面优先考考虑有门门窗、过过道洞口口的，在在各洞口口45 度斜测测一次，洞洞口两边边竖向各各测一次次；D. 以上各实实测值作作为合格格率 11 个计计算点。 数据记录录：同一一实测区区，一个个实测值值作为一一个合格格率计算算点。（5） 示例：6.3.3. 墙面垂直直度（抹抹灰工程程）（1） 指标说明明：反映映层高范范围抹灰灰墙体垂垂直的程程度。（2） 合格标准准：00，4mmm（3） 测量工具具：2 米靠尺尺（4） 测量方法法和数据据记
35、录： 实测区与与合格率率计算点点：每一一面墙作作为1 个实测测区，累累计155 个实实测区；所选22套房实实测区不不满足115 个个时，需需增加实实测套房房数；每每一测尺尺的实测测值作为为一个合合格计算算点。 测量方法法：同一一实测区区内A. 当墙长度度小于 3 米米时，同同一面墙墙距两端端头竖向向阴阳角角约300cm 位置，分分别按以以下原则则实测22 次：一是靠靠尺顶端端接触到到上部砼砼顶板位位置时测测1 次垂垂直度，二二是靠尺尺底端接接触到下下部地面面位置时时测1 次垂直直度；B. 当墙长度度大于 3 米米时，同同一面墙墙距两端端头竖向向阴阳角角约300cm 和墙体体中间位位置，分分别按
36、以以下原则则实测33 次：一是靠靠尺顶端端接触到到上部砼砼顶板位位置时测测1 次垂垂直度，二二是靠尺尺底端接接触到下下部地面面位置时时测1 次垂直直度，三三是在墙墙长度中中间位置置靠尺基基本在高高度方向向居中时时测1 次垂直直度；C. 具备实测测条件的的门洞口口墙体垂垂直度为为必测项项。 数据记录录：同一一实测区区，一个个实测值值作为一一个合格格率计算算点。（5） 示例：6.3.4. 室内净高高偏差（抹抹灰工程程）（1） 指标说明明：综合合反映同同一房间间室内净净高实测测值与理理论值的的偏差程程度。（2） 合格标准准：20，20mm（3） 测量工具具：5 米钢卷卷尺、激激光测距距仪（4） 测量
37、方法法和数据据记录： 实测区：每一个个功能房房间作为为1 个实实测区，累累计实测测实量110 个个实测区区。所选选2套房中中实测区区不满足足10 个时，需需增加实实测套房房数。 测量方法法：A. 实测前，所所选套房房必须完完成地面面找平层层施工。同同时还需需了解所所选套房房的各房房间结构构楼板的的设计厚厚度和建建筑构造造做法厚厚度等；B. 各房间地地面的 4 个个角部区区域，距距地脚边边线300cm 附近各各选取11 点（避避开吊顶顶位），在在地面几几何中心心位选取取1 点，测测量出找找平层地地面与天天花顶板板间的55 个垂垂直距离离，即当当前施工工阶段55 个室室内净高高实测值值。 合格率计
38、计算点：用图纸纸设计层层高值减减去结构构楼板和和地面找找平层施施工设计计厚度值值，作为为判断该该房间当当前施工工阶段设设计理论论室内净净高值。当当实测值值与设计计值最大大偏差值值在【-30，30】mm 之间时时，5 个偏差差值的实实际值作作为判断断该实测测指标合合格率的的5 个计计算点。当当实测值值与设计计值最大大偏差值值300mm 或-330mmm 时，5 个偏差差值均按按最大偏偏差值计计，作为为判断该该实测指指标合格格率的55 个计计算点。（5） 示例：6.3.5. 顶板水平平度极差差（抹灰灰工程）（1） 指标说明明：考虑虑实际测测量的可可操作性性，顶板板腻子完完成后，选选取同一一功能房房
39、间砼顶顶板内四四个角点点和一个个中点距距离同一一水平基基准线之之间5 个实测测值的极极差值，综综合反映映同一房房间砼顶顶板的平平整程度度。（2） 合格标准准：110mmm（3） 测量工具具：激光光扫平仪仪、具有有足够刚刚度的55 米钢钢卷尺（或或2 米靠靠尺、激激光测距距仪）；（4） 测量方法法和数据据记录： 实测区：已完成成腻子的的同一功功能房间间内顶板板作为11 个实实测区，累累计实测测实量110个实实测区。所所选2 套房的的实测区区不满足足10 个时，需需增加实实测套房房数。 测量方法法：同一一实测区区内A. 同一功能能房间内内顶板需需已完成成腻子施施工；B. 使用激光光扫平仪仪，在实实
40、测板跨跨内打出出一条水水平基准准线。同同一实测测区距顶顶板天花花线300cm 处位置置选取44 个角角点，以以及板跨跨几何中中心位（若若板单侧侧跨度较较大可在在中心部部位增加加1 个测测点），分分别测量量砼顶板板与水平平基准线线之间的的5 个垂垂直距离离。 合格率计计算点：以垂直直距离的的最低点点为基准准点，计计算另外外四点与与最低点点之间的的偏差，最最大偏差差值115mmm 时，5 个偏差差值（基基准点偏偏差值以以0 计）的的实际值值作为判判断该实实测指标标合格率率的5 个计算算点。最最大偏差差值115mmm 时，5 个偏差差值均按按最大偏偏差值计计，作为为判断该该实测指指标合格格率的55
41、个计计算点。（5） 示例：6.3.6. 方正度（抹抹灰工程程）（1） 指标说明明：考虑虑实际测测量的可可操作性性，选用用同一房房间内同同一垂直直面的墙墙面与房房间方正正度控制制线之间间距离的的偏差，作作为实测测指标，以以综合反反映同一一房间方方正程度度。（2） 合格标准准：00，5mmm（3） 测量工具具：5 米钢卷卷尺、吊吊线或激激光扫平平议（4） 测量方法法和数据据记录： 每套房同同层内必必须设置置一条方方正控制制基准线线（尽量量通长设设置，降降低引测测误差），且且同一套套房同层层内的各各测区（即即各房间间）必须须采用此此方正控控制基准准线，然然后以此此为基准准，引测测至各测测区（即即各房
42、间间）； 距墙体33060ccm 范范围内弹弹出方正正度控制制线，并并做明显显标识和和保护。 同一面墙墙作为11 个实实测区，累累计实测测实量115 个个实测区区。 在同一测测区内，实实测前需需用5 米卷尺尺或激光光扫平仪仪对弹出出的两条条方正度度控制线线，以短短边墙为为基准进进行校核核，无误误后采用用激光扫扫平仪打打出十字字线或吊吊线方式式，沿长长边墙方方向分别别测量33 个位位置（两两端和中中间）与与控制线线之间的的距离（如如果现场场找不到到控制线线，可以以一面带带窗墙面面为基准准，用仪仪器引出出两条辅辅助方正正控制线线）。选选取3个实测测值之间间的极差差，作为为判断该该实测指指标合格格率
43、的11 个计计算点。如如该套房房无方正正基准线线或偏差差超过55mm/2m，则则该套房房内所有有测区的的实测值值均按不不合格计计，并统统一记录录为“550mmm”。 所选2 套房中中方正度度极差的的实测区区不满足足15 个时，需需增加实实测套房房数。（5） 示例：方正基准线1方正基准线26.3.7. 地面表面面平整度度（抹灰灰工程）（1） 指标说明明：反映映找平层层地面表表面平整整程度。（2） 合格标准准： 毛坯房交交付地面面或龙骨骨地板基基层表面面平整度度4mmm； 面层为瓷瓷砖或石石材的地地面基层层表面平平整度4mmm 装修房地地板交付付面表面面平整度度3mmm。（3） 测量工具具：2 米
44、靠尺尺、楔形形塞尺（4） 测量方法法和数据据记录： 每一个功功能房间间地面都都可以作作为1 个实测测区，累累计实测测实量66 个实实测区。 任选同一一功能房房间地面面的2 个对角角区域，按按与墙面面夹角445 度度平放靠靠尺测量量2 次，加加上房间间中部区区域测量量一次，共共测量33 次。客客、餐厅厅或较大大房间地地面的中中部区域域需加测测1 次。 同一功能能房间内内的3 或4 个地地面平整整度实测测值，作作为判断断该实测测指标合合格率的的3或4 个计计算点。 所选2 套房地地面表面面平整度度的不满满足6 个实测测区时，需需增加实实测套房房数。（5） 示例：在次卧、书房等小房间第二、三尺可仅测一尺第二尺第三尺第四尺第一尺地面平整度测量示意7. 定尺加工工篇7.1. 砌筑工程程7.1.1. 基本原则则（1） 实测前，根根据同一一标段内内各楼栋栋进度随随机选取取处于砌砌筑阶段段 24 套房房作为砌砌筑工程程的实测测套房。户户数最多多的房型型为必选选。累计计实测实实量100 个实实测区。（2） 对于验收收以后需需改造的的墙体仍仍需作为为实测区区，相关关标准不不变。7.1.2. 外门窗洞洞口尺寸寸偏差（砌砌