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1、合肥市住住宅工程程质量通通病防治治实施导导则第一章总则第一条为为了加强强建筑工工程质量量管理，提高住宅工程质量和品质，控制住宅工程质量通病的发生，规范住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，维护人民群众的合法权益，依据有关法律、法规及规范标准等规定，结合本市实际，制定本实施导则。第二条本实施施导则适用用于本市市行政区区域内新新建、改改建、扩扩建的住住宅工程程（含公公寓楼、商住楼等）。第三条本实施施导则结合合本地区区住宅工工程质量量实际，对对住宅工工程存在在的裂缝缝、渗漏漏等质量量通病进进行有效效的预防和和控制。第四条在住宅宅工程的的设计、施施工和监监理等建建设过程程中，除除执行本本实施导
2、导则外，还还应执行行国家现现行有关关法律、法法规、规规范和工工程技术术标准等等的规定。第二章基本规规定第五条工工程建设设各质量量责任主主体应按按各自职职责履行行本实施导则则的规定定。第六条施工图图审查机机构应重重视审查查通病防防治的设设计措施施，并将将其列入入审查重重点。第七条工程质质量监督督机构应应按照本本实施导导则规定定，加大大对住宅宅工程质质量的监监管力度度，特别要要加大对对经济适适用房、旧城改造回迁房以及城乡结合部商品房等工程的设计和施工质量的监管力度。对工程建设各方违法违规降低住宅工程质量的行为，要严格按照国家有关法律法规进行处罚。第三章参建各各方责任任主体的的管理措措施第八条建设单
3、单位（一）应应当贯彻彻执行实实施导则则，制定定保证工工程质量量的相关关措施。（二）定期召召开会议议，协调调和解决决质量通通病防治治过程中中出现的的问题。（三）必必须保证证住宅工工程建设设的合理理工期、造价和和住宅设设计标准准；不得擅擅自变更更已审查查批准的的施工图图设计文文件；建建设单位位如对施施工图设设计提出出工程经经济控制制性指标标时，必必须结合合工程实实际情况况并具有有充分依依据；不不得将门门窗、防防水等工工程肢解解发包。第九条设计单单位（一）应严格格执行国国家有关关强制性性标准规规范、规规定，强化各各专业协协调配合合，对容容易产生生质量通通病的部部位和环环节，进进行深入入细致的的设计；
4、在住宅宅工程设设计中应应当按本本实施导导则落实实相应的的设计措措施。（二）将通病病防治的的设计措措施和技技术要求求向相关关单位进进行设计计交底。（三）住住宅结构构在规定定的设计计使用年年限内必必须有足足够的可可靠性，住住宅地基基基础应应满足承承载力稳稳定性要要求，地地基变形形应满足足规范规规定的允允许值。桩桩基及处处理后的的地基应应进行承承载力的的检验。设设计文件件中应注注明二次次装修承承载控制制值。第十条施工单单位（一）在在图纸会会审时应应将不符符合本实实施导则则的情况况及时告告知设计计单位，由由设计单单位进行行变更。（二）针针对工程程实际情情况，施施工单位位应认真真做好施施工组织织设计，落
5、实设计图纸会审中保证施工质量的技术措施，对容易产生空鼓、开裂、渗漏等质量通病的部位提出并采取相应的技术保障措施，必须将本实施导则规定的内容纳入施工组织设计，经监理部门审查、建设单位批准后实施。（三）做好原原材料、构构配件和和工序质质量的报报验工作作。在采采用新材材料时，除除应有产产品合格格证、有有效的新新材料鉴鉴定证书书外，还还应进行行必要检检测。住住宅结构构使用的的材料，必必须符合合住宅宅建筑规规范（GB5503668-220055）的要要求。（四）专业分分包单位位应提出出分包工工程的质质量通病病防治措措施，由由总包单单位核准准、监理理部门审审查、建建设单位位批准后后实施。（五）工程完完工后
6、，总总包单位位应记录录、收集集和整理理质量通病病防治的的相关资资料，认真编写住住宅工程程质量通通病防治治内容总总结报告告。第十一条条监理理部门（一）应应依据本本实施导导则，审审查施工工单位提提供的施施工组织织设计，提出具体要求和监控措施，并针对工程的具体情况将住宅工程结构质量、使用功能作为监理工作的控制重点，并列入监理实施细则中。（二）应应将通病病防治列列入工程程检查验验收内容容，认真做做好隐蔽蔽工程和和工序质质量的验验收，工序质质量验收收不合格格的，不不得进行行下道工工序。（三）按按有关规规定做好好旁站监监理和见见证取样样工作，特特别是要要做好厕厕浴间蓄蓄水、屋屋面淋水水试验、结结构裂缝缝控
7、制及及外墙保保温隔热热等重要要使用功功能的检检查工作作。（四）配配备常规规的便携携式检测测仪器，加加强对工工程质量量的巡视视和平行行检验，发发现问题题及时处处理。（五）工工程完工工后，应应将住宅工工程质量量通病防防治工作作总结纳纳入竣工工评估报报告中。第四章砌砌体裂缝缝防治技技术措施施第十二条条设计计措施（一）住住宅结构构不应产产生影响响结构安安全的裂裂缝。温温度变形形缝应按按砌体体结构设设计规范范（GB550000320001）及混混凝土结结构设计计规范（GB500102002）要求进行设置，当采用有效措施后，可适当放宽。（二）底底层窗台台下墙体体灰缝内内设置三道道焊接工工件网片片或28mm
8、钢筋伸伸入墙体体不小于于6000mm；或在窗台台标高处处设置钢钢筋混凝凝土板带带，板带的的混凝土土强度等等级不应应小于C20，厚度不不小于80mmm，纵向配配筋不宜宜少于388mm，嵌入入窗间墙墙内不小小于6000mm；房屋两两端顶层层砌体沿沿高度方方向应设设置间隔不大大于5000mmm的配筋砌砌体，或或墙体内内适当增增设构造造柱。（三）混混凝土小小型空心心砌块、蒸蒸压加气气混凝土土砌块等等轻质墙墙体，应应增设间间距不大大于3m的构造造柱，每每层墙高高的中部部增设厚厚度为12OOmm与墙体体同宽的的钢筋砼砼混凝土土腰梁，砌砌体无约约束的端端部必须须增设构构造柱，预预留的门门窗洞口口应采取取钢筋
9、混混凝土框框加强。（四）顶顶层砌筑筑砂浆的的强度等等级不应应低于M7.5。（五）钢钢筋砼阳阳台栏板板、扶手手钢筋必必须与结结构墙体体有可靠靠拉结措措施，拉拉结筋必必须予埋埋；金属属栏杆、扶扶手，必必须与结结构墙体体有可靠靠的锚固固措施。（六）门门垛或窗窗间墙小小于3600mm时必须须采用钢钢筋混凝凝土浇筑筑。（七）重重质墙体体应设置置在梁体体中部，不不宜直接接布置于于板上，否否则应在在梁板设设计时采采取可靠靠的措施施。（八）在在两种不不同材料料交接处处，应采采用宽度3000mm、1mm厚钢板网（网眼眼尺寸不不小于10mmm10mmm）抹灰或或耐碱玻玻璃纤维维网格布聚合合物砂浆浆加强带带进行处处
10、理，加加强带与与各基体体的搭接接宽度不不应小于于1500mm。顶层层粉刷砂砂浆中宜宜掺入抗抗裂纤维维。（九）设设置砖砌砌女儿墙墙的平屋屋面工程程、构造造柱及其其拉结筋筋应按规规定设置置；女儿儿墙根部部应设高高度2500 mmm的钢筋筋混凝土土防渗反反梁。女女儿墙顶顶应设高高度60 mmm的钢钢筋混凝凝土压顶顶。跃层退台台部位应应有预防防开裂的的构造措措施。（十）水水电管线线布线设设计时，应应避免对对墙体的的削弱，并并应与结结构专业业密切配配合。第十三条条施工工措施（一）砖砖在砌筑筑前必须须提前浇浇水湿润润（除冬冬季施工工有规定定外），确保在砌筑时含水率达到10%-15%。（二）砌筑砂砂浆应采采
11、用中砂砂，严禁禁使用细细砂和混混合粉。（三）砌砌体应灰缝饱满满密实、组组砌方法法正确、接接槎规范范、拉接接筋敷设设符合要要求（砌砌体质量量控制等等级为B级）。（四）砌砌筑砂浆浆应随拌拌随用，严严禁在砌砌筑现场场加水二二次拌制制。（五）填充墙墙应分二次砌筑筑（即在在1.4mm处、1.4m以上分二次砌筑筑，应留置不少少于57天的间歇歇期）。填填充墙砌砌至接近近梁底、板板底时，应应留有33080mmm的空空隙，用用细石混混凝土加加膨胀剂剂塞实，若若采取梳梳砖补砌砌时，对对双侧和和中部三三角空隙隙应用预预制混凝凝土块填填塞、补补砌应留留置不少少于7天的间间歇期或或在结构构验收后后进行。（六）灰灰砂砖、
12、粉粉煤灰砖砖、蒸压压加气混混凝土砌砌块宜采采用专用用砌筑砂砂浆砌筑筑。（七）顶顶层框架架填充墙墙不宜采采用灰砂砂砖、粉粉煤灰砖砖、混凝凝土空心心砌块、蒸蒸压加气气混凝土土砌块等等材料；当采用用上述材材料时，墙墙面应采采取满铺铺钢丝网网粉刷等等必要的的措施。（八）砌体结结构坡屋屋顶卧梁梁下口的的砌体应应砌成踏踏步形。（九）砌体结结构砌筑筑完成后后宜300d后再抹抹灰，并并不得少少于200d。（十）框架柱柱间填充充墙拉结结筋应满满足砖模模数要求求，不得得折弯压压入砖缝缝。（十一）填充墙墙与框架架柱交接接处，应应用20mmm20mmm木条预预先留缝缝，在加加贴网片片前取出出木条浇浇水湿润润，干燥燥后
13、再用用1：3膨胀水水泥砂浆浆嵌实。（十二）当门窗窗洞口上上至梁底底距离小小于2000mm时，门门窗过梁梁应与结结构梁整整浇。（十三）上料口口、过人人洞封堵堵时，顶顶端应采采用细石石混凝土土加膨胀胀剂填实实。（十四）严禁在在承重砌砌体上开开凿横槽槽；严禁禁在已砌砌筑完成成的门垛垛、窗间间墙上开开凿线管管槽和接接线盒孔孔洞；如如设计上上有布置置的，必必须在砌砌筑时预预埋或留留置孔槽槽。在砌砌体上开开槽时应应采用机机械切割割；管道道埋设完完毕后，回回填应采采用适当当材料，填填封密实实牢固，抹抹灰层应应设置金金属网。（十五）配配电箱预预留洞上上的过梁梁，应在在其线管管穿越的的位置预预留孔槽槽，不得得事
14、后打打凿。消消防箱、配电箱、开关箱等背面的抹灰层应采用防止开裂的措施。（十六）冬期施施工的外外墙除应应符合相相关规范范要求外外，还应应满足以以下要求求：1.砌筑筑工程的的冬期施施工应优优先选用用外加剂剂法，且且宜将砂砂浆强度度等级按按常温施施工的强强度等级级提高一一级。围围护外墙墙不宜冬冬期施工工，如因因特殊情情况，应应有相应应保温措措施。2.拌合合砂浆应应采用两两步投料料法，水水温不得得超过80（一般40为宜），砂砂浆出罐罐温度不不得超过过40，使用用温度不不应低于于5。3.拌制制砂浆用用砂不得得含有冰冰块和大大于10mmm的冻结结块；砌砌筑时不不准随意意往砂浆浆内加热热水，砂砂浆应随随拌随
15、用用，不应应积存，以以免冻结结降低砌砌体强度度。4.砖在在砌筑前前，应清清除冰霜霜，遇水水浸泡后后受冻的的砖不能能使用；砂浆宜宜采用普普通硅酸酸盐水泥泥拌制；石灰膏膏应防止止受冻，如如遭冻结结，应经经融化后后，方可可使用；拌制砂砂浆用的的砂，不不得含有有冰块。5.砌体体工程施施工时，砂砂浆稠度度应适当当加大，一一般可控控制在约约1012mmm；视气气温和日日照情况况，砌体体用砖块块可少量量浇水湿湿润，浇浇水不宜宜过多，且且随浇随随用，砖砖表面不不得有游游离水。在在气温低低于、等等于0条件下下砌筑时时，可不不浇水，但但必须增增大砂浆浆稠度。砌砌筑时应应注意砌砌体与砂砂浆的挤挤揉。6.冬期期施工中
16、中，应调调整作息息时间，砌砌筑在日日出后两两小时进进行，日日落前两两小时休休工，每每日砌筑筑高度不不宜超过过1.2m，做好好覆盖保保温工作作。7.冬期期施工砂砂浆试块块的留置置，除应应按常温温规定要要求外，尚尚应增加加不少于于1组与砌砌体同条条件养护护的试块块，测试试检验砂砂浆强度度。8.外墙墙面施工工操作环境境温度不不应低于于5C。第五章钢钢筋混凝凝土现浇浇梁板裂裂缝防治治技术措措施第十四条条设计计措施（一）住住宅的建建筑平面面有凹口口及洞口口时，凹凹口、洞洞口周边边楼板的的配筋宜宜适当加加强。当当楼板平平面形状状不规则则时，宜宜设置梁梁使之形形成较规规则的平平面;大小房间尺寸寸悬殊的的小板
17、、顶顶层端头头板应采采用双层层双向配配筋，即即上部负负筋在本跨跨拉通布布置。柱边角部部板上部部负筋长长度应从从柱边起起算。剪剪力墙部部位板负负筋宜适适当加强强。（二）二二层、屋屋面平面面的负筋筋应有相相当于1/2负筋面面积的钢钢筋纵向向贯通。平面面纵向较较长的建建筑物应应每层均均匀布置置不少于于三开间间的双层层筋，或通长长布置相相当于1/3负筋面面积以上上的贯通钢筋筋。（三）钢钢筋混凝凝土现浇浇楼板（以以下简称称现浇板板）的设设计厚度度一般不不应小于于120mm（厨房房、浴厕厕、阳台台板不得得小于990mm）。楼板厚度度1600 mmm时，跨跨中上部部钢筋应应将支座座1/2负筋面面积拉通通，或
18、另另设82200mmm钢筋筋网并与与支座负负筋搭接接。（四）平平面横向向尺寸变变化大的的开间、屋屋面及建建筑物两两端单元元中的现现浇板应应设置双双层双向向钢筋，钢钢筋间距距不宜大大于1000mm，直径径不宜小小于8mm。外墙阳角角处应设设置放射射形钢筋筋，且不应少少于7110，长度度应大于于板跨的的1/3，且不不得小于于1.55m，圈圈梁转角角处应增增加212转角筋筋。同时时，应加加强屋面面保温隔隔热措施施。（五）在在现浇板板断面急剧剧变化处处、开洞洞削弱处处等易引引起收缩缩应力集集中处，钢钢筋间距距不应大大于1500mm，直径径不应小小于8mm，并应应在板的的上表面面布置纵纵横两个个方向的的
19、温度收收缩钢筋筋。温度度收缩钢钢筋在板的上上、下表表面沿纵纵横两个个方向的的配筋率率均不应应小于截截面积的的0.115。（六）除除底层框框架结构构外，外外墙转角角处构造造柱的截截面积不不宜大于于2400mm2400mm，与楼楼板同时时浇筑的的外墙圈圈梁，其其截面高高度不宜宜大于300mm。（七）现现浇板砼砼强度等等级不宜宜大于C300,否则必须须有减少少混凝土土收缩的的设计措措施。（八）住住宅长度度大于40m时，宜宜在楼板板中部设设置后浇浇带。后后浇带两两边应设设置加强强钢筋。超长结构应进行温度变形分析，板内配筋沿超长方向的间距不150 mm，并采取其他有效措施减少温度应力产生的影响。（九）阳
20、阳台及外外走廊、檐檐口等栏栏板长度度大于等等于6m时，分分布筋间间距不大大于2000mm。超过12m后，分分布筋间间距不大大于150mmm。（十）预预埋管线线不应集集中通过过楼板，应分散布置。结构设计中对予埋管线较集中的板应采取板中、板上错开布置，不应重叠布置，且预埋管线在同一位置重叠不得超过两层。（十一）主主次梁间间附加筋筋的设置置除应满满足计算算外，尚尚应明确确如何识识别主次次梁，以以避免施施工出错错。混凝凝土梁腰腰筋应在在满足规规范要求求的基础础上宜适适当加强强。第十五条条施工工措施（一）图图纸会审审时，施施工单位位应当将将设计不不当引起起的钢筋筋过密、管管道过密密、构造造措施不不当等情
21、情况以书书面形式式向设计单单位提出出改进意意见。（二）现现场应有有特殊情情况下的的混凝土土施工应应急预案案和措施施（如停停电、预预拌混凝凝土供应应中断时时的处置置措施）。（三）大大体积混混凝土施施工前必必须编制制混凝土土施工方方案，采采取控温温措施并并据此进进行施工工技术交交底。施施工方案案应根据据人员、设设备的配配置等情况编制制，并规规定混凝凝土的凝凝结时间间、混凝凝土的供供应计划划、混凝凝土的坍坍落度等等具体要要求，同同时，施施工堆载载应进行行控制。（四）混混凝土原原材料的的质量控控制1、水泥泥的质量量控制（）水水泥进场场时，必必须附有有水泥生生产厂的的质量证证明书；对进场场的水泥泥应检查
22、查核对其其生产厂厂名、品品种、标标号、包包装(或散装装仓号)、重量(对袋装装水泥应应随机抽抽取20袋，水水泥总重重量不得得少于10000kg)、出厂厂日期、出出厂编号号及是否否受潮等等，做好好记录并并按规定定采取试试样，进进行有关关项目的的检验。严严禁使用用过期、变变质水泥泥。（）水水泥的检检验结果果如不符符合标准准规定时时，应及及时向水水泥供应应单位查查明情况况，确定定处理方方案：如如该批水水泥已经经使用，应应查清该该批水泥泥的使用用情况(使用日日期、应应用该批批水泥拌拌制的混混凝土的的强度、浇浇筑的结结构部位位和所生生产的制制品等)，并根根据水泥泥质量情情况确定定处理方方案。（）进进场水泥
23、泥的贮放放应符合合下列规规定：散装水泥泥宜在专专用的仓仓罐中贮贮放；不不同品种种和标号号的水泥泥不得混混仓，并并应定期期清仓；散装水水泥在库库内贮放放时，水水泥库的的地面和和外墙内内侧应进进行防潮潮处理；袋装水水泥应在在库房内内贮放，库库房地面面应有防防潮措施施；库内内应保持持干燥，防防止雨露露侵入；堆放时时，应按按品种、标标号、出出厂编号号、到货货先后或或使用顺顺序排列列成垛，堆堆垛高度度不超过过12袋为宜宜；堆垛垛应至少少离开四四周墙壁壁2000mm，各垛垛之间应应留置宽宽度不小小于7000mm的通道道；当限限于条件件，露天天堆放时时，应在在距地面面不少于于3000mm的垫板板上堆放放，垫
24、板板下不得得积水，水水泥堆垛垛必须用用苫布覆覆盖严密密，防止止雨露侵侵入。2、砂、石石的质量量控制（）配配制混凝凝土时宜宜优先选选用区砂；当采用用I区砂时时，应提提高砂率率，并保保持足够够的水泥泥用量，以以满足混混凝土的的和易性性；当采采用区砂时时，宜适适当降低低砂率，以以保证混混凝土强强度。当砂颗粒粒级配不不符合上上述要求求时，应应采取相相应措施施，经试试验证明明能确保保工程质质量，方方允许使使用。对于泵送送混凝土土用砂，应应选用中中砂。（）现现浇板的的混凝土土应采用用中砂，在在满足和和易性的的前提下下，宜降降低砂率率。泥块块含量不不得大于于1，含泥泥量不大大于3。（）当当混凝土土强度等等级
25、大于于或等于于C30时碎石石或卵石石中的针针、片状状颗粒含含量应15%；当混混凝土强强度等级级小于C30时，碎碎石或卵卵石中的的针、片片状颗粒粒含量应应25%。（）粗粗骨料（石石子），最最大粒径径不得超超过构件件最小尺尺寸的1/4且不得得超过钢钢筋间距距的3/4；对于于实心板板，最大大粒径不不得超过过构件最最小尺寸寸的1/3且不得得超过40。（）砂砂、石在在运输与与贮存时时不得混混入能影影响混凝凝土正常常凝结与与硬化的的有害杂杂质，并并应防止止将水泥泥及掺合合料等混混入；当当运输工工具交替替装运其其它物质质(如锻烧烧白云石石、石灰灰、煤炭炭、化工工原材料料等)时，应应注意清清扫运输输工具，勿勿
26、使混入入有害杂杂物；堆堆放的场场地应平平整、排排水通畅畅，宜铺铺筑混凝凝土地面面。（五）混混凝土选选用的外外加剂必必须是经经过国家家、部委委或省、自自治区、直直辖市级级有关部部门鉴定定批准生生产的产产品，确确保混凝凝土外加加剂的质质量；选选用外加加剂时应应根据混混凝土的的性能要要求、施施工条件件及气候候条件，结结合混凝凝土的原原材料性性能、配配合比以以及对水水泥的适适应性等等因素，综综合考虑虑，确定定选用外外加剂的的品种，并并应经过过试验确确定其掺掺量。预预拌混凝凝土应采采用减水水率高、分分散性能能好、对对混凝土土收缩影影响较小小的外加加剂。（六）预预拌混凝凝土必须须做好试试配，每每立方米米粗
27、骨料料的用量量不少于于10000kgg、水泥泥用量应应控制在在2704500kg，粉煤灰灰的掺量量不应大于15；水灰比比应控制制在0.40.5； C330及以下下混凝土土石子用用量不得得少于13550kgg/m33（现浇浇板控制制用水量量不大于于1800 kgg/m33）。（七）检检测机构构、混凝凝土供应应商提出出的混凝凝土性能能指标和和相关生生产技术术资料应应当齐全全。（八）混混凝土进进入浇筑筑现场时时应按检验验批检查查入模坍坍落度，高高层住宅宅不宜大于1800mm，其它住住宅不宜宜大于1500mm。（九）严严格执行行混凝土土施工配配合比，预拌混凝土严禁现场加水，改变水灰比，提高混凝土的坍落
28、度。（十）支支撑模板板的选用用必须经经过计算算。严禁禁在虚土土上支撑撑。上层层支撑同同下层支支撑应在在同一垂垂直线位位置上，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。尽量使用钢管支撑，层高大于4m时必须采用钢管支撑；使用木支撑时，尾径不得小于60mm，间距不得大于800mm，横向拉杆不得少于两道；层高大于3m时须增加拉杆，木模支撑不得二次接长，不得使用斜撑；模板标高控制在2mm，平整度控制在2mm，板缝控制在2mm以内，并用胶带贴缝；根据工期要求，配备足够数量的模板；侧模拆模应控制在混凝土浇筑完毕48小时后，底模按规范和设计要求拆模。拆除支撑撑的楼板板作为上上部支撑撑的支承
29、承面时，应应对楼板板的强度度、挠度度、裂缝缝进行验验算；后后浇带两两侧的支支撑拆除除时间应应符合设设计文件件的要求求；设计计文件无无明确要要求时，应应待后浇浇带闭合合并达到到设计强强度时方方可拆除除。（十一）现浇板板板底钢钢筋绑扎扎完后方方可进行行水电管管线预埋埋，结束束后方可可进行上上层钢筋筋绑扎，严严禁钢筋筋绑扎与与水电施施工同步步。（十二）严格控控制现浇浇板的厚厚度和现现浇板中中钢筋保保护层的的厚度以以及钢筋筋间距。应使用定定型预制制保护层层垫块，且且每平方方米不得得少于3块，在在易开裂裂部位适适当加密密；阳台台、雨蓬蓬等悬挑挑现浇板板的负弯弯矩钢筋筋下面，应应设置间间距不大大于3000
30、mm的钢筋筋保护层层垫块或或支撑，保保证在浇浇筑混凝凝土时钢筋不不位移和和不被下下踩；施施工时必必须铺设设架空通通道，防防止混凝凝土浇筑筑后遭踩踏。（十三）现浇板板中的线线管必须须分散布置置在钢筋筋网片之之上（双双层双向向配筋时时，布置置在下层层钢筋之之上），交交叉布线线处应采采用线盒盒，线管管的直径径应小于于1/3楼板厚厚度，沿沿预埋线线管方向向应增设设81550mmm、宽度度不小于于4500mm的钢筋筋网带。线管并排水平埋设在现浇板中，线管间的最小间距不小于20mm。布置在现浇板上线管的找平层应适当加厚并采取加强措施，施工时应提前考虑局部加强找平层带来的现浇板厚度引起净高变化的问题。（十四
31、）混混凝土浇浇筑前应应采取以以下措施施：1、对模模板和支支架进行行检查，包包括模板板支架的的形状、尺尺寸和标标高，支支架的稳稳定性，模模板缝隙隙、孔洞洞封闭情情况，预预埋件的的位置、数数量和牢牢靠程度度等；必必须保证证模板在在混凝土土浇筑过过程中不不产生位位移或松松动。2、清理理模板内内的杂物物，木模模应浇水水润湿以以防过多多吸收水水泥浆造造成混凝凝土保护护层的疏疏松：而而且木模模吸水后后膨胀挤挤严拼缝缝，可避避免漏浆浆。3、应检检查钢筋筋的种类类、规格格、数量量、弯折折和接头头位置、搭搭接长度度等：还还需检查查钢筋保保护层厚厚度和预预埋件的的规格、数数量、位位置等。（十五）设置板厚标高控制点
32、，严格按照设计板厚浇筑砼。标高控制点标注在柱筋上；当柱间距超过2m时，在梁内焊接钢筋标注；找平时，必须带线找平，面层平整度控制在3mm以内。（十六）混凝土浇筑应一次连续完成不得随意留置施工缝；混凝土自由倾落高度不应大于2m，当大于2m时应采用溜槽或串桶；混凝土应分层浇筑、振捣，振捣高度不得大于600mm。（十七）混凝土土板必须须使用平平板振动动器振捣捣，初凝凝前宜进进行二次次振捣和和初次抹抹压工艺艺，板混混凝土在在二次振振捣后应应进行表表面一次次抹压，终凝前应进行表面二次抹压，以减少板表面的细微龟裂。（十八）施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带
33、应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为8001000mm。后浇带的混凝土浇筑时间应按设计要求进行施工；后浇带浇筑时宜采用微膨胀混凝土,后浇带混凝土应当单独制配，应采用小坍落度、石料含量大的混凝土；后浇带混凝土浇筑前必须清除交接面浮浆（石子外露1/3，不得将石子打断）和污染（严禁沾染油污），原混凝土面应提前淋水保湿72小时以上，浇筑时不得有明水。后浇带的位置和补浇时间应严格按照设计要求。（十九）钢筋工工程在混混凝土浇浇筑过程程中应确确定专人负负责，全全程控制制。（二十）混凝土土现浇板板浇筑完完成后12h以内应覆覆盖养护护，可采采用麻袋袋或薄膜膜包裹覆覆盖，并并淋水保保湿；对普通通混凝土土上述过过
34、程至少少应持续续7d，对添添加缓凝凝剂的混混凝土或或有抗渗渗要求的的混凝土土不得少少于14天。（二十一一）混凝凝土浇筑筑后72小时内内，不得得进行踩踩踏、支支模、加加荷；如如因特殊殊情况需需提前支支模加荷荷时，必必须采取取蒸汽养养护等方方法，确确保混凝凝土强度度不小于于1.22Mpaa；当混凝土土强度小小于1OMPPa时，不不得在现现浇板上上吊运、堆堆放重物物，吊运、堆堆放重物物时应减减轻对现现浇板的的冲击影影响。施施工过程程中应严严格控制制施工堆堆载，施施工时的的临时荷荷载不得得超过设设计文件件规定的的荷载限限值，且且应分散散布置。（二十二二）较大规规模的小小区应优优先采用用混凝土土现场集集
35、中搅拌拌，可以以避免混混凝土运运输过程程中离散散性过大大和坍落落度损失失。（二十三三）现浇板板的板底底宜采用用清水免粉粉刷措施施。（二十四四）严禁用用机械清清理混凝凝土板面面。施工工过程中中应严格格控制施施工堆载载。施工工时的临临时荷载载不得超超过设计计文件规规定的荷荷载限制制，且应应分散布布置。（二十五五）冬期施施工时,钢筋混混凝土应应符合以以下要求求:1.冬期期施工钢钢筋的焊焊接，宜宜在室内内进行；当必须须在室外外焊接时时，应在在背风的的场地进进行，或或者采取取相应的的防雨、雪雪及挡风风措施；焊后的的接头，严严禁立即即碰到雨雨和冰雪雪，以防防接头脆脆断。2.钢筋筋绑扎完完在浇筑筑混凝土土后
36、应覆覆盖塑料料薄膜，做做好保温温防护工工作，以以防雨雪雪天气梁梁板面结结冰受冻冻。3.配制制冬季施施工的混混凝土，应应优先选选用硅酸酸盐水泥泥或普通通硅酸盐盐水泥，且且不应低低于42.5级，最最小水泥泥用量不不宜小于于3000Kg/m3，水灰灰比不大大于0.6。4.混凝凝土在浇浇筑前，应应清除模模板和钢钢筋上的的冰雪和和污垢，运运输和浇浇筑混凝凝土用的的容器应应具有保保温措施施。混凝凝土所用用骨料必必须清洁洁、不得得含有冰冰雪等冻冻结物及及易冻裂裂的矿物物质。5.混凝凝土浇筑筑宜采用用综合蓄蓄热法施施工，其其受冻临临界强度度不得低低于4MPPa。混凝凝土拌合合物的出出机温度度不得低低于10，入
37、模模温度不不得低于于5。混凝凝土浇筑筑后应在在裸露混混凝土表表面采用用塑料布布等防水水材料覆覆盖并加加盖麻袋袋等措施施进行保保温。对对边、棱棱角部位位的保温温厚度应应增大23倍。混混凝土养养护期间间应防风风防冻。6.冬期期浇筑的的混凝土土，在受受冻前，混混凝土的的抗压强强度不得得低于下下列规定定：硅酸酸盐水泥泥或普通通硅酸盐盐水泥配配制的混混凝土，为为混凝土土设计强强度的30%；矿渣渣硅酸盐盐水泥配配制的混混凝土，为为混凝土土设计强强度的40%；但混混凝土强强度等级级不大于于C10时，不不得小于于5.00N/2，否则则应事先先采取防防冻保温温措施。7.在冬冬期浇筑筑的混凝凝土，宜宜使用无无氯盐
38、类类防冻剂剂，对抗抗冻性要要求高的的混凝土土，宜使使用引气气剂或引引水减少少剂；混混凝土掺掺防冻剂剂时，应应尽量避避开室外外温度低低于0的天气气；掺用用抗冻剂剂、引气气剂或引引水减少少剂的混混凝土的的施工，应应符合混混凝土外外加剂应应用技术术规范的的规定。8.在进进入冬期期时，当当连续天天日平均均气温低低于5，搅拌拌时间可可比常温温延长50%左右。9. 除除按常温温要求留留置试块块外，还还应增设设一组试试块与构构件在相相同条件件下养护护，在混混凝土温温度降至至0时试压压，用以以检查混混凝土是是否达到到抗冻临临界强度度。（二十六六）监理部部门应加加强对进进场预拌拌混凝土土的质量量检查，在在使用预
39、预拌混凝凝土前应应对预拌拌混凝土土生产厂厂家的能能力和供供货时间间段的生生产控制制情况进进行考察察，同时时对混凝凝土生产产过程进进行监督督。制定定行之有有效的检检查方案案，对预预拌混凝凝土的配配合比、外外加剂掺掺量、坍坍落度等等进行检检查。对有特特殊要求求或大体体积及重要要部位使使用的混混凝土，应派专人对混凝土预拌企业生产过程进行旁站监督。第六章楼楼地面渗渗漏防治治技术措措施第十六条条设计计措施（一）厨、卫间和和有防水水要求的的建筑楼楼地面必必须设置置防水层层。（二）厨、卫间和和有防水水要求的的楼板及及层间退退台屋面面、顶层层露台、平平台等周周边除门门洞外，应向上设一道高度不小于200mm的混
40、凝土防水反梁，与楼板一同浇筑；楼地面标高应比室内其它房间楼地面低2030mm。（三）厨厨、卫间间和有防防水要求求的房间间，防水水层沿墙墙上翻高高度不小小于3000mm；有水水喷溅到到的墙面面，应采采取防水水措施，离离楼地面面高度不不小于18000mmm。第十七条条施工工措施（一）上下水水管、燃燃气管等等预留洞洞口座标标位置应应正确，预留洞口形状为上大下小。（二）管道安安装前，楼楼板板厚厚范围内内上下水水管的光光滑外壁壁应先做做毛化处处理，再再均匀涂涂一层401塑料胶胶，然后后用筛洗洗的中粗粗砂喷洒洒均匀。（三）厨、卫间管管道洞口口填塞前前，应将将洞口清清洗干净净、毛化化处理、涂涂刷加胶胶水泥浆
41、浆作粘结结层。洞洞口填塞塞分二次次浇筑，先先用掺入入抗裂防防渗剂的的微膨胀胀细石混混凝土浇浇筑至楼楼板厚度度的2/3处，待待混凝土土凝固后后进行4h蓄水试试验；无无渗漏后后，用掺掺入抗裂裂防渗剂剂的水泥泥砂浆填填塞。管管道安装装后，应应在洞口口处做一一圆台，高高度为4050mmm，进行24h蓄水试试验。（四）防水层层施工前前应先将将楼板四四周清理理干净，严禁采用机械清理，阴角处粉成小圆弧。防水层的上翻收头高度不得小于300mm。（五）楼楼地面找找平层向向地漏放放坡1%1.5，地地漏口要要比相邻邻楼地面低5mm。（六）有有防水要要求的楼楼地面施施工完毕毕后，应应进行24h蓄水试试验，蓄蓄水高度度
42、为2030mmm。（七）排排烟气道根部部向上3000mm的范围围内宜采采用聚合合物防水水砂浆粉粉刷，粉粉刷完成成后做防防水层处处理,或采用用柔性防防水层。（八）卫卫生间墙墙面防水水砂浆应应进行不不少于2次的刮刮糙处理理。（九）底底层地面面、地下下室墙板板、底板板须有防防渗漏措措施。（十）一一层阳台台的地坪坪，钢筋筋砼栏板板、扶手手与墙体体交接处处必须设设置不小小于20mmm的施工工缝，缝缝中用弹弹性防水水材料进进行嵌缝缝、防水水。（十一）一层地坪基层回填土必须分层回填夯实；虚铺厚度应严格控制在300mm以内，回填土应确保质量。第七章外外墙渗漏漏防治技技术措施施第十八条条设计计措施（一）外墙粉粉
43、刷面层层宜掺入入聚丙烯烯抗裂纤纤维；外外保温层层上的粉粉刷面层层，必须须与保温温系统相相匹配，确确保抗裂裂、防水水、防渗渗效果。（二）对外墙墙防水应应给予足足够重视视，宜选用吸吸附力强强、强度度高、耐耐久、耐洗刷刷、耐侯侯性好、抗变形能力强的新型防水材料。（三）加加强防水水细部设设计，对对不同材材料交接接处要特特别注意意连接部部位构造造处理，可可采用加加钢丝网网、耐碱碱玻璃纤纤维网格格布、设设分格缝缝、中间间抹灰层层加防水水剂等各各种处理理措施。（四）宜宜在凸出出外墙面面的空调调板、雨雨蓬、屋屋顶露台台（平台台）等部部位上口口增设一一道高度度不小于于2000mm的C20混凝土土现浇带带。（五）
44、面面砖、涂涂饰外墙墙饰面均均应设计计分仓（格格）缝；系统变变形缝口口部必须须采用耐耐候密封封胶封缝缝，确保保防水质质量。（六）外外墙应采采用合理理可靠的的保温措措施。尤尤其应注注意窗台台、各种种装饰线线脚与保保温层间间的收头头处理和和防渗处处理，凡凡外凸线线脚均应应设滴水水线。窗窗台泛水水坡度应应不小于于10，严严防倒返返水。第十九条条施工工措施（一）外外墙粉刷刷应使用用含泥量量低于2、细细度模量量不小于于2.5的中砂砂。严禁禁使用石石粉、混混合粉。（二）外外墙涂料料层宜选用吸附附力强、耐耐候性好、耐耐洗刷的的弹性涂涂料；外外墙涂料料在使用用前，应应进行抽抽样检测测。（三）抹抹灰工程程不得使使
45、用过期期水泥，其其凝结时时间和安安定性须须合格。（四）砌砌体结构构坡屋顶卧梁梁下口的的砌体应应全砌成成踏步形形；（五）外外墙涂料粉粉刷层与与外墙面面砖交接接处应设设置分格格缝，缝缝内填嵌嵌弹性防防水材料料，且平平面一致致。（六）外外墙洞眼眼应按规规范留置置，在清清理浮渣渣（浮灰灰）后采采用半砖砖、防水水砂浆二二次堵砌砌，表面面采用1：3防水砂砂浆粉实实，小圆圆孔宜采采用微膨膨胀水泥泥砂浆二二次填塞塞密实。孔孔洞填塞塞应由专专人负责责，并及及时办理理专项隐隐蔽验收收手续。（七）外外墙粉刷刷混凝土土基层应应采用人人工凿毛毛或界面面剂抹砂砂浆进行行毛化处处理，并并应进行行喷水养养护。基基层平整整度偏
46、差差超标时时，应进进行局部部凿除（凿凿除时不不得露出出钢筋），再再采用聚聚合物水水泥砂浆浆进行修修补。（八）粉刷前前应清除除墙面污污物，并并提前1d浇水湿湿润。外墙墙面砖施工完完毕1天后应冲水水洗净并在表面面喷防水水剂，使使表面形形成一层层防水保保护膜。（九）两种不不同基体体交接处处的处理理应符合合墙体防防裂措施施的要求求，应采用用钢丝网网或耐碱碱玻璃纤纤维网格格布抹灰灰固定，搭搭接宽度度不小于于150。（十）外墙抹抹灰必须须分层进进行，严严禁一遍遍成活，施施工时每每层厚度度宜控制制在3mmm以内。外外墙粉刷刷各层接接缝位置置应错开开，并设设置在混混凝土梁梁、柱中中部。抹抹灰厚度度大于30mm
47、m时，应应采取加加强措施施。（十一）面砖、外粉刷均必须设置分格缝。（十二）外墙涂料找平宜采用弹性腻子，腻子厚度不应大于1mm。（十三）外墙面砖使用粘结砂浆应与相邻基层材料相容，面砖质量不应大于20kg/m2，单块面砖面积不应大于0.01 m2；嵌缝应采用具有一定柔性的嵌缝胶浆，并用勾缝条抽压出浆至密实。（十四）阳台、雨蓬和挑檐等处的排水坡度不应小于2；窗台、窗眉、腰线等部位排水高差应10mm，不应产生倒泛水；滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。（十五）粘粘贴面砖砖的外墙墙面用防防水砂浆浆刮糙时时，门窗窗洞口四四周墙面面刮糙底底层与刮刮糙面层层收头位置置必须错错开。面面砖粘结结
48、砂浆宜宜采用梳梳条状打打底，砖砖背面满满涂的方方法，确确保粘结结质量。第八章门门窗渗漏漏防治技技术措施施第二十条条设计计措施（一）外外门窗设设计应明明确抗风风压、气气密性和和水密性性等物理理性能指指标。7层及7层以上上外窗的的抗风压压性能应应按结构构计算的的风荷载载确定并并不宜低低于4级；16层外窗窗的抗风风压性能能不宜低低于3级；气密密性能不不应低于于4级；其性性能等级级划分应应符合GB/T71106（71007、71008）-20002的规定定。（二）门窗拼拼樘料必必须进行行抗风压压变形验验算，拼拼樘料与与门窗框框之间的的拼接应应为插接接，插接接深度不不小于10mmm。（三）塑塑钢门窗窗型材必必须使用用与其相相匹配的的衬钢，衬衬钢