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1、消费者调研分析报告信达国际商业广场中国渭南渭南项目目组 20009年年6月8日目 录录目录2序言3第一部分分总体分分析41、消费费状况分分析42、消费费市场总总体分析析53、消费费能力总总体分析析6第二部分分受访者者基本资资料分析析71、受访访者性别别分析772、受访访者年龄龄分析773、受访访者职业业分析884、受访访者教育育程度分分析95、受访访者居住住年限分分析9第三部分分消费状状况分析析111、消费费周期分分析1112、常用用的交通通工具分分析1113、消费费场所分分析1224、常购购的商品品分析1125、消费费能力分分析1336、决定定消费的的原因分分析1337、每月月购物支支出占当
2、当月总收收入比例例分析1148、每次次娱乐消消费的金金额分析析149、每月月娱乐消消费支出出占当月月总收入入比例分分析15510、每每次餐饮饮消费的的金额分分析15511、每每月餐饮饮消费支支出占当当月总收收入比例例分析116第四部分分本项目目可借鉴鉴调研意意见分析析171、渭南南较缺乏乏的消费费品分析析172、渭南南缺乏的的商场分分析1773、渭南南的商场场需要哪哪些改进进或调整整分析1184、消费费者对于于本项目目需要配配置的产产品分析析185、消费费者对于于本项目目建几层层商业分分析1996、消费费者对于于本项目目的经营营档次建建议分析析207、消费费者对于于本项目目一楼售售价建议议分析
3、2208、消费费者是否否考虑投投资本项项目的意意向分析析21第五部分分消费者者获取信信息的渠渠道分析析221、消费费者关注注的媒体体分析2222、消费费者关注注电视频频道分析析223、消费费者获取取信息的的渠道分分析233第六部分分综述244序 言言对商业项项目而言言，“消费者者就是上上帝”，只有有项目为为消费者者创造舒舒适的购购物环境境及消费费需求，商商业项目目才能体体现他的的价值所所在。所所以，研研究消费费者的特特征需求求及消费费心理，挖挖掘城市市的消费费潜力，并并进行有有效的分分析、提提炼，再再有针对对性的商商业、业态、业种规规划，提提供适宜宜消费者者的商品品、服务务及购物物环境等等，是
4、前前期项目目操作的的关键。所所以研究究消费者者的消费费需求也也就成为为了前提提，这也也是为后后期其他他板块工工作的开开展起到到一定的的作用。在此报告告中，我我们主要要通过走走访以及及问卷调调研的方方法，对对当地城城市居民民消费结结构及消消费特征征进行了了重点调调研，积积累了大大量的信信息数据据。但在在数据分分析中，针针对本项项目特征征及数据据的有效效使用性性，我们们进行了了类别区区分，去去伪存真真，去粗粗存细。在在部分报报告的篇篇幅中会会全部的的描述渭渭南市消消费者的的特征、项项目商业业辐射区区域消费费者特征征等。在在具体问问卷操作作上，针针对当地地消费者者支出结结构、消消费者的的看法和和建议
5、等等进行了了着重分析析，从而而判断出出渭南市消消费者的的需求。同同时，在在问卷投投放上如如：国贸贸商厦、恒恒基、阳阳光购物物广场、双双元购物物广场等等及项目目周边区区域等，覆盖了渭南市主要的商圈及城市消费者集中点。对于问卷投放区域的不同，我们进行了有针对性的抽样调研，从中提取出消费者对我们项目的看法和建议。市场消费费者调研研是一个个复杂而而又有针针对性的的调研过过程，需需要采集集的数据据量很多多，我们们的工作作不可能能面面俱俱到，但但我们还还是要根根据项目目的特征征和需求求，进行行有针对对性的调调研和分分析，力力争为项项目整体体定位及及后期工工作提供供有效的的支撑。第一部分分总体分分析1、消费
6、费状况分分析 宏观消费费方面：（此处删删除了部部分内容容，建议议下面的的内容多多阐述上上半年以以来的总总体形势势，不要要局限在在1-22月份。）根据市商务局样本企业监测数据显示，渭南市的社会消费呈现以下特点：一、社会会消费持持续快速速增长。去去年全市市社会消消费品零零售总额额增速229.22%，列列全省首首位。金金融危机机虽然对对实体经经济逐步步开始产产生影响响，但由由于产业业梯度产产生的影影响滞后后等多方方面的原原因，加加上新春春双节和和全市消消费市场场高速增增长的惯惯性，今今年1-2月份份全市社社会消费费仍然保保持了较较高的增增长速度度。从具具体监测测的777 种生生活必需需品来看看，销售
7、售增长幅幅度同比比较大的的有汽车车、食品品、通讯讯器材和和食品类类，增长长幅度均均超过330%，从从重点监监测的332户企企业销售售额环比比情况看看，绝大大多数企企业的环环比都有有不同程程度的增增长，个个别企业业的增幅幅达600%，说说明增速速还有加加快的可可能。二、市场场运行平平稳有序序。从全全市各大大商场、超超市、市市场和重重点流通通企业了了解的信信息，今今年以来来全市市市场供应应充足，没没有出现现任何商商品的断断档脱销销，也没没有出现现囤积居居奇和哄哄抬物价价现象，整整体市场场运行平平稳有序序。从监监测的777种重重点生活活必需品品的情况况看，除除个别反反季瓜果果蔬菜在在春节前前后出现现
8、短时期期大幅涨涨价外，整整体商品品价格波波动不大大，没有有暴涨、暴暴跌现象象，最新新监测的的数据显显示，周周环比有有22%的商品品价格上上涨，449%的的商品价价格下跌跌，其中中涨幅较较大的有有土豆、圆圆白菜、大大白菜等等商品 。受前前一时期期干旱影影响，大大米、小小麦的价价格有所所上涨，应应引起注注意，但但目前整整体商品品价格呈呈下降趋趋势。三、餐饮饮住宿业业仍然是是消费增增长的热热点。虽虽然全市市的住宿宿餐饮业业在全市市的社会会消费总总额中比比重一直直偏低，但但在继去去年高速速增长后后，今年年仍然呈呈现了高高速增长长的态势势，全市市各大宾宾馆和酒酒楼，长长期处于于一室难难求状况况。市商商务
9、局重重点监测测的三户户样本企企业，今今年1-2月份份营业额额较去年年同期增增幅均超超过300%。这这些情况况反映出出一方面面由于收收入增长长和消费费观念的的变化，极极大促进进了餐饮饮业的发发展，另另一方面面也反映映出全市市满足市市场需要要的餐饮饮住宿网网点偏少少，尤其其是中心心城市接接待能力力低，市市场仍有有进一步步挖掘和和扩大的的潜力。总的来看看，今年年渭南开局局，全市市社会消消费市场场在经济济高速增增长的带带动下，呈呈现高速速增长和和平稳运运行的态态势。金金融危机机对实体体经济的的侵蚀对对全市整整体经济济发展的的负面影影响会逐逐步显现现，势必必也会对对全市的的社会消消费产生生一定的的影响，
10、个个别社会会服务行行业会出出现一定定滑坡。目目前生活活必需品品价格继继续回落落，并逐逐步趋于于稳定。但但随着国国家保增增长、促促销费一一系列政政策的落落实和我我市项目目建设力力度的进进一步加加大，全全市经济济稳定快快速增长长的基本本面不会会改变，必必然给全全市社会会消费创创造良好好的氛围围，消费费总额保保持稳定定、快速速增长的的态势不不会改变变。 目前市场场消费现现状:随着渭南南市整体体经济不不断持续续增长，当当地商业业经历了了划时代代的变革革。城乡乡居民收收入水平平进一步步提高，消消费结构构不断优优化，消消费需求求快速增增长，市市场物价价平稳，商商业设施施建设突突飞猛进进，农村村消费结结构开
11、始始升级，城城乡市场场发展差差距逐步步缩小，整整个消费费流通领领域呈现现繁荣活活跃，稳稳定发展展的良好好态势。以前当地商业经营主要以集贸市场形式经营，类似经营只是满足于日常生活消费为主，而在商业实际运作中，经营场所比较分散，商品档次底劣、品类冗杂，服务配套功能及其匮乏等；然而在餐饮、休闲、娱乐方面，普遍存在经营面积较小，服务项目单一等现象。发展中的渭南市，商业格局完全摆脱于过去的经营方式，在配套服务及商品类别上都有了全新的转变。而当地商业主要以朝阳大街为商业链，带动了周边的百货商厦、超市、商业街等商业项目。代表项目如：国贸商厦、华润万家超市、恒基购物广场、阳光购物广场、双元及沿街品牌专卖店等，
12、经营规模一般，商品档次与经营环境还需进一步改善。而在当地地休闲业业主要以以洗浴、足足道等为为主，类类似场所所主要分分布在东东风大街街与朝阳阳大街周周边，经经营方式式有较强强北方持持色，经经营布局局及经营营档次一一般，服服务项目目与服务务配套也也比较单单一。其其代表项项目如：海阔天天空、金金伯帆、奥奥斯蔓、金金龙洗浴浴、大足足神龙等等。当地娱乐乐业主要要以KTTV、网网吧、酒酒吧及桌桌球等，消消费人群群主要以以当地年年轻人为为主，而而经营档档次及经经营管理理方面都都比较薄薄弱，设设施设备备也比较较落后。在在经营规规模上除除个别经经营面积积较大以以外，其其他经营营面积都都普遍较较小，其其典型的的消
13、费场场所如：阳光丽丽都、银银河K歌歌城、钻钻石新座座、新天天地KTTV等。餐饮业方方面，当当地餐饮饮菜系主主要以本本地口味味为主，经经营档次次有高、中中、低档档之分，但但总体经经营较好好，具有有一定的的市场规规模。具具有代表表性的特特色餐饮饮如：桃桃园酒家家、玉龙龙酒家、生生态园饮饮食城等等。在整整个渭南南市整个个餐饮行行业目前前的经营营状况普普遍较好好，以此此表明本本地的餐餐饮市场场还有一一定市场场空间。在在未来渭渭南餐饮饮行业里里，由于于外界新新的菜系系、新的的经营理理念的刺刺激。要要想立足足于渭南南，就必必须在经经营特色色、经营营模式、经经营规模模等方面面，形成成差异化化、规模模化、特特
14、色化。2、消费费市场总总体分析析随着渭南南市人均均收入的的提高，市民消费观念也有了很大转变。对于当地消费者的喜好与消费侧重点，通过项目市场调查与问卷调查显示，当地消费者选择消费的场所有：国贸商厦、恒基购物中心、阳光购物广场、双元商场、华岳商城、方元商厦、天斗商业大厦、东方尚及华润万家超市、恒基超市、晶众、及开发区民生家乐等。当地消费者首选的消费场所是具有代表性的“国贸商厦及华润万家超市”，其原因在于国贸商厦创立时间早，并不断的调整更新，加上优越的地理位置，目前是消费者首选的消费场所。作为消费者首选的华润万家超市，其前身是陕西家世界超市连锁企业其中分店之一，该店位于渭南市东风路东段，于2004年
15、开业，经过3年的经营，赢得了良好的市场口碑，后因家世界内部管理不善以及金融危机等因素的影响，2007年家世界连锁超市经营管理公司被华润万家全资收购。通过领军国内超市行业的华润万家成熟的运营模式及实力，其品牌及口碑已深入人心，成为渭南市居民日用消费品的首选之地。其次是恒基商业中心，恒基商业中心位于东风大街与西一路（西岳路）交汇处东北侧，由西安恒基投资有限责任公司投资开发，是本地档次较高、环境较好的百货类购物商场。该项目为地上5层，框架结构，总建筑面积约46927平方米。主要功能定位为集购物、休闲、娱乐、住宿、小吃街、室内步行街于一体的大型购物中心，其中主力店分别是：国美、威尼斯影院、恒基超市、钻
16、石星座KTV。于2008年1月开业，通过1年多的市场培育，现整体经营状况一般。除此之外外在其他地地方消费费的有：阳光购购物广场场、双元商商场、华岳商商城、方方元商厦厦、天斗斗商业大大厦、东东方尚等等，尽管管经营档档次较低低，管理理较差，但但是，作作为当地地中低收收入阶层层来说，是是他们的的首选之之地。3、消费费能力总总体分析析据市场调调查数据据显示，当当地的消消费群体体主要以以家庭消消费为主主，有较较强的购购买能力力，消费费目的性性强，消消费观念念趋向理理性，假假日、周周末消费费正逐渐渐形成。大大多数消消费者看看好信达达国际商商业广场场项目未未来的发发展。有有近八成成的被访访者认为为有必要要在
17、此建建设大型型商业中中心，并并且认为为目前该该区域的的商业设设施十分分缺乏，集集中体现现在缺乏乏上档次次的、规规模性的的日常购购物的商商业物业业和文化化、休闲闲、特色色餐饮等等商业配配套设施施。通过调研研数据可可以反应应出消费费者对本本项目的的发展前前景充满满信心，对对于城市市的商业业发展方方向十分分明确，构构建规模模性的商商业中心心是众望望所归，也也是符合合市场发发展的趋趋势。第二部分分 受访访者基本本资料分分析1、受访访者性别别分析数据统计计分析：通过对对整个渭渭南城市市的消费费者进行行问卷式式抽样调研研，其中中男性占占总数的的51%，女性性占总数数的499%。在在调查比比例上男男性的比比
18、例略高高于女性性。2、受访访者年龄龄分析针对整个个渭南城城市的消消费年龄龄结构进进行问卷卷式抽样样调查，其其中：220岁以以下的占占总数的的2%；21-25岁岁的占总总数的118%；26-30岁岁的占总总数的222%；31-35岁岁的占总总数的118%；36-40岁岁的占总总数的117%；41-50岁岁的占总总数的117%；50岁岁以上的的占总数数的6%。21-50岁岁是被调调查的主要对对象，其其中211-500岁年龄龄范围的的占922%，这这一群体体是本项项目定位位意向的的主力消消费群，也也是意味味着消费费市场的的重要组组成部分分；另有有8%的被被调查者者在200岁以下下、500岁以上上年龄
19、段段，而这这一群体体代表了了少年及及老年消消费者的的特征，将将作为研研究渭南南市消费费者习惯惯的依据据之一。3、受访访者职业业分析调查显示示：在整整个受访访人群的的职业特特征调研研当中，其其中：国国家公务务员占总总数的112%；企业管管理人员员占总数数的7%；自由由职业占占总数的的26%；私营营业主占占总数的的21%；媒体体工作者者占0.5%；公司职职员占总总数的115%；学生占占总数的的1.55%；其其它的占占17%。分析：以以上数据据表明，被被访者中中从事职职业为“私营业业主”的比例例较大，该该群体既既有着一一定的商商业经营营经验，又又具有特特别的消消费习惯惯，所提提出的消消费观念念很实际
20、、到到位。其其次为“自由职职业”、“公务员员”、“公司职职员”的，该该部分代代表大众众化的消消费观念念。（以下相相关调查查内容，也也请分别别参照上上述格式式，列出出“调查显显示”“分析析”，这样样更加醒醒目，更更有条理理性。）4、受访访者教育育程度分分析通过对整整个渭南南城市的的消费者者进行问问卷式抽抽样调研研，整个个受访者者的教育育层次为为：初中中以下的的占总数数的122%；高高中/技技校/中中专的占占总数的的52%；大专专的占总总数的221%；大学本本科及以以上的占占总数的的15%，根据据学历水水平和消消费特征征的一般般联系，从从中可以以看出渭渭南市消消费者中中，学历历为“高中/枝校/中专
21、”的占绝绝大多数数，其次次为“初中以以下”，以上上群体消消费观念念倾向于于实用型型、经济济型的购购物消费费，所提提出的消消费观点点也有相相应的特特点。同同时学历历为“大专”和“大学本本科以上上”的，他他们的消消费偏好好将会跟跟随着现现代时尚尚的步伐伐，对消消费环境境和品牌牌将会存存在较高高的消费费要求。5、受访访者居住住年限分分析通过对整整个渭南南城市消消费者在在本地居居住时间间进行问问卷式抽抽样调研研，其中中本地人人占总数数的388%；两两年以下下的占总总数的99%；33-5年年的占总总数的112%；5-110年的的占总数数的122%；110年以以上的占占总数的的29%。在被调查查者中，在本
22、地居住5-10年所占比例最大，该部分成员中本地人占38%，而在本地居住5-10年的也占到了50%左右。以上调查对象，对当地风土人情、市场发展都相当熟悉，其消费欲望也相对有很大的需求量，整体调查结果也就具有相对较高的参考价值。第三部分分消费状状况分析析1、消费费周期分分析通过对渭渭南城市市消费者者外出购购物、就就餐及娱娱乐的消消费周期期进行抽抽样式调调研分析析，其中中，每天天消费的的占总数数的233%；22-3天天消费的的占总数数的255%；每每周消费费的占总总数的334%；半个月月消费的的占总数数的100%；一一个月消消费的占占总数的的7%；在有折折扣和优优惠时消消费的占占总数的的1%。从从以
23、上问问卷调研研数据显显示渭南南市的消消费者的的消费频频率较高高，有集集群效益益。信达商商业国际际广场项项目处于于渭南市市中心商商圈龙头头的核心心地段，具具有非常常优越的的先天优优势。所所以在项项目外观观形象的的建造和和业态业业种的规规划布局局上要真真真正正正做到独独具特色色，要和和当地成成熟的物物业形成成对比，以以独特的的眼光和和吸引力力创造项项目价值值。2、常用用的交通通工具分分析针对外出出购物或或者休闲闲娱乐时时常用交交通工具具的消费费者进行行问卷式式抽样调调研，其其中，步步行的占占总数的的23%；坐公公交车的的占总数数的288%；骑骑自行车车的占总总数的113%；骑摩托托车的占占总数的的
24、18%；坐出出租车的的占总数数的122%；自自己开车车前来消消费的占占总数的的6%。3、消费费场所分分析通过对渭渭南整个个城市的的消费者者，选择择购物场场所类型型的抽样样调研表表明，选选择在购购物中心心消费的的占总数数的288%；选选择在百百货商厦厦消费的的占总数数的177%；选选择专业业街/步步行街消消费的占占总数的的12%；选择择在品牌牌专卖店店进行消消费的占占总数的的9%；选择在在名品折折扣店消消费的占占总数的的4%；选择在在工厂直直销店进进行消费费的占总总数的11%；选选择在大大型批发发市场进进行消费费的占55%；选选择在大大卖场/超市进进行消费费的占总总数的224%。通通过以上上问卷
25、抽抽样式调调研发现现，在购购物中心心、大卖卖场/超超市、百百货商厦厦、专业业街/步步行街消消费的比比例较大大。4、常购购的商品品分析通过对渭渭南城市市消费者者常购的的商品抽抽样调查查表明，常常购服装装鞋帽的的占总数数的255%；常常购电子子产品的的占总数数的7%；常购购食品的的占总数数的255%；常常购日用用品的占占总数的的30%；常购购书刊的的占总数数的9%；在其其他方面面经常采采购的占占总数的的4%。从数据显示看，在当地消费水平偏低的占93%，类似消费人群在消费方面注重实用的较多。而消费水平偏高的占7%，其消费观念也相对较高，类似人群主要注重于时尚及品牌度。5、消费费能力分分析在对渭南南城
26、市消消费者的的消费能能力进行行抽样式式调研表表明，单单次消费费在500元以下下的占总总数的119%；单次消消费在551-1100元元的占总总数的445%；单次消消费在1101-3000元的占占总数的的29%；单次次消费在在3011-5000元的的占总数数的5%；单次次消费在在5000元以上上的消费费者占总总数的22%。6、决定定消费的的原因分分析在对整个个渭南城城市消费费者进行行问卷式式抽样调调研中发发现，决决定消费费者消费费原因有有：关注注商品质质量的占占29%；关注注商品价价格的占占22%；关注注知名品品牌的占占8%；关注购购物环境境的占113%；关注商商场服务务17%；关注注交通是是否便
27、利利10%；在其其他方面面较关注注的占11%。（注意本本节标题题与图表表标题的的对应、统统一！其其他章节节如有类类似问题题，也请请一并调调整！）7、每月月购物支支出占当当月总收收入比例例分析在问卷抽抽样调研研过程中中，当地地消费者者每月购购物支出出占当月月总收入入的比例例调查为为，有115%的的消费者者愿意拿拿出当月月总收入入的1-10%进行消消费；有有35%的消费费者愿意意拿出当当月的111-220%进进行购物物消费；有222%的消消费者愿愿意拿出出当月总总收入的的2130%进行购购物消费费；有228%的的消费者者愿意拿拿出当月月总收入入的300%以上上进行购购物消费费。8、每次次娱乐消消费
28、的金金额分析析在对渭南南城市消消费者的的消费能能力进行行抽样式式调研表表明，单单次娱乐乐消费在在50元元以下的的占总数数的300%；单单次消费费在511-1000元的的占总数数的377%；单单次消费费在1001-3300元元的占总总数的227%；单单次消费费在3001-5500元元的占总总数的55%；单单次消费费在5000元以以上的消消费者占占总数的的1%。9、每月月娱乐消消费支出出占当月月总收入入比例分分析在问卷抽抽样调研研过程中中，当地地消费者者每月娱娱乐支出出占当月月总收入入的比例例调查为为，有445%的的消费者者愿意拿拿出当月月总收入入的1-10%进行娱娱乐消费费；有335%的的消费者
29、者愿意拿拿出当月月的111-200%进行行购物消消费；有有13%的的消费者者愿意拿拿出当月月总收入入的21130%进行购购物消费费；有77%的消消费者愿愿意拿出出当月总总收入的的30%以上进进行购物物消费。10、每每次餐饮饮消费的的金额分分析此次在整整个渭南南城市的的消费者者问卷抽抽样调研研过程中中发现，单单次在餐餐饮方面面消费在在50元元以下的的，占总总数的332%；单次在在餐饮方方面消费费在511-1000元的的，占总总数的440%；单次在在餐饮方方面消费费在1001-3300元元的，占占总数的的22%；单次次在餐饮饮方面消消费在3301-5000的，占占总数的的4%；单次在在餐饮方方面消
30、费费在5000元以以上的，占占总数的的2%。11、每每月餐饮饮消费支支出占当当月总收收入比例例分析在整个渭渭南城市市的消费费者问卷卷抽样调调研过程程中表明明，255%的消消费者餐餐饮消费费占月总总收入的的1-110%；34%的消费费者餐饮饮消费占占月总收收入的111-220%；22%的消费费者餐饮饮消费占占月总收收入的221-330%；19%的消费费者餐饮饮消费占占月总收收入的330%以以上。（注注意表述述简洁！）第四部分分本项目目可借鉴鉴调研意意见分析析渭南较缺乏的消费品家居用品14%品牌服饰产品17%特色餐饮产品41%电器产品10%、通讯、电脑数码产品12%建材产品6%1、渭南南较缺乏乏的
31、消费费品分析析通过此次次问卷抽抽样调研研表明，整整个渭南南市目前前较缺乏乏的消费费品占总总数的比比例为：缺乏建建材产品品占总数数的6%;缺乏乏电器产产品占总总数的110%；缺乏通通讯、电电脑、数数码产品品占总数数的122%；缺缺乏家居居用品占占总数的的14%；缺乏乏品牌服服饰产品品占总数数的177%；缺缺乏特色色餐饮占占总数的的41%。2、渭南南缺乏的的商场分分析通过对整整个渭南南的消费费者进行行问卷式式抽样调调研表明明，有220%的的消费者者认为渭渭南目前前还缺乏乏大型超超市；有有6%的的消费者者认为渭渭南目前前还缺乏乏百货商商场；有有19%的消费费者认为为目前渭渭南还缺缺乏儿童童娱乐、儿儿
32、童用品品商场；有7%的消费费者认为为目前渭渭南还缺缺乏品牌牌专卖店店；有112%的的消费者者认为目目前渭南南还缺乏乏专业市市场；有有31%的消费费者认为为目前渭渭南还缺缺乏大型型购物、休休闲、娱娱乐类中中心；有有4%的的消费者者认为目目前渭南南还缺乏乏电器、家家私、建建材类商商场；有有1%的的消费者者表示无无所谓。3、渭南南的商场场需要哪哪些改进进或调整整分析调研表明明：消费费者认为为渭南的的购物商商场需要要改进或或者是调调整。其其中，需需要改善善购物环环境的占占总数的的18%；需要要降低商商品价格格的占总总数的118%；需要增增加空调调和电梯梯的占总总数的44%；需需要增加加停车位位的占总总
33、数的110%；需要装装饰和亮亮化外观观的占总总数的33%；需需要提供供购物休休闲场所所的占总总数的114%，需需要提供供免费饮饮水或者者咖啡的的占总数数的100%；需需要增加加小孩游游乐设施施与场地地的占总总数的112%；需要提提高商品品档次的的占总数数的6%；需要要增加购购物面积积的占总总数的22%；需需要加强强广告宣宣传的占占总数的的3%；在其他他方面需需要改进进或者调调整的基基本上没没有。4、消费费者对于于本项目目需要配配置的产产品分析析调研表明明：消费者者认为信信达国际际商业广广场适宜宜做大型型购物中中心的占占总数的的25%；消费费者认为为信达国国际商业业广场适适宜做大大型百货货公司的
34、的占总数数的7%；消费费者认为为信达国国际商业业广场适适宜做大大型超市市的占总总数的112%；消费者者认为信信达国际际商业广广场适宜宜做综合合性商场场的占总总数的221%；消费者者认为信信达国际际商业广广场适宜宜做步行行商业街街的占总总数的119%；消费真真认为信信达国际际商业广广场适宜宜做专业业市场的的占总数数的5%；消费费者认为为信达国国际商业业广场适适宜做影影视剧院院的占总总数的77%；消消费者认认为信达达国际商商业广场场适宜做做写字楼楼/酒店店的占总总数的44%。5、消费费者对于于本项目目建几层层商业分分析通过对渭渭南城市市消费者者的问卷卷抽样式式调研表表明，问问卷调研研过程中中有4%
35、的消费费者建议议信达商商业广场场建2层层商业楼楼比较合合适；有有31%的消费费者建议议信达商商业广场场建3-4层商商业楼比比较合适适；有339%的的消费者者建议信信达商业业广场建建5-77层商业业楼比较较合适；有244%的消消费者建建议信达达商业广广场建88-111层商业业楼比较较合适；还有22%的消消费者表表明无所所谓。6、消费费者对于于本项目目的经营营档次建建议分析析通过此次次问卷式式抽样调调查，消消费者对对于本项项目信信达国际际商业广广场项项目的经经营档次次建议：有7%的消费费者建议议信达国国际商业业广场经经营档次次在中低低档；有有72%的消费费者建议议信达国国际商业业广场经经营档次次在
36、中高高档；有有12%的消费费者建议议信达国国际商业业广场的的经营档档次在高高档；有有9%的的消费者者对于信信达国际际商业广广场的经经营档次次不好说说。7、消费费者对于于本项目目一楼售售价建议议分析在问卷调调研过程程中，消消费者对对于本项项目信信达国际际商业广广场项项目一楼楼的销售售价格的的建议，有有47%的消费费者认为为，信达达国际商商业广场场一楼的的销售价价格在770000元/以下下；有229%的的消费者者认为，信信达国际际商业广广场一楼楼的销售售价格在在70000-1100000元/；有有18%的消费费者认为为，信达达国际商商业广场场一楼的的销售价价格在1100000-1150000元/；
37、有有4%的的消费者者认为，信信达国际际商业广广场一楼楼的销售售价格在在150000-250000元元/；有2%的消费费者认为为，信达达国际商商业广场场一楼的的销售价价格在2250000元/以上上。8、消费费者是否否考虑投投资本项项目的意意向分析析通过此次次针对消消费者是是否考虑虑投资本本项目的的意向问问卷抽样样调研表表明，有有19%的消费费者很明明确表明明会考虑虑投资；有155%的消消费者明明确表明明不会投投资信达达国际商商业广场场项目；有666%的消消费者不不好说，可可以投资资也可以以不投资资。第五部分分消费者者获取信信息的渠渠道分析析1、消费费者关注注的媒体体分析通过此次次对渭南南城市消消
38、费者关关注媒体体的问卷卷式抽样样调研表表明，有有占总数数15%的消费费者关注注西安晚晚报；有有占总数数16%的消费费者关注注陕西广广播电视视报；有有占总数数29%的消费费者关注注渭南日日报；还还有占总总数400%的消消费者关关注其他他的媒体体；关注注其他报报纸/杂杂志的消消费者占占总数的的35%；从来来不看任任何报纸纸的消费费者占55%。2、消费费者关注注电视频频道分析析在本次针针对整个个渭南消消费者问问卷式抽抽样调研研过程中中，对于于电视频频道的关关注比例例为：339%的的消费者者会关注注中央电电视台；有3%的消费费者会关关注西安安电视台台；有223%的的消费者者会关注注渭南电电视台；有26
39、6%的消消费者会会关注陕陕西电视视台；关关注其它它电视台台节目的的占100%；关关注其他他电视台台中，有有大约11%的消消费者是是从来不不看电视视；有99%的消消费者会会关注其其他电视视台。3、消费费者获取取信息的的渠道分分析从整个问问卷式抽抽样调研研来看，消消费者主主要是从从以下几几种渠道道获取相相关信息息，他们们个占的的比例是是：从电电视方面面获取信信息渠道道的占总总数的227%；从广播播方面获获取信息息渠道的的占总数数的5%；从报报纸方面面获取信信息渠道道的占总总数的220%；从车体体广告方方面获取取信息渠渠道的占占总数的的4%；从楼盘盘现场获获取信息息渠道的的占总数数的3%；从售售楼处
40、获获取信息息渠道的的占总数数的122%；从从亲友介介绍方面面获取信信息渠道道的占总总数的112%；从户外外灯箱广广告获取取信息渠渠道的占占总数的的3%；从出租租车广告告方面获获取信息息渠道的的占总数数的2%；从大大型喷绘绘广告中中获取信信息渠道道的占总总数的33%；从从房交会会获取信信息渠道道的占总总数的44%；从从网络方方面获取取信息渠渠道的占占总数的的7%；从其他他方面获获取信息息渠道的的占总数数的2%；对于于获取信信息渠道道不知道道和不清清楚的占占总数的的1%。第六部分分综述根据市场场调研结结果表明明，目前前渭南市市的经济济发展趋趋势以及及市民生生活水平平稳步提提高，市市民对新新兴的消消
41、费思潮潮和消费费观念接接受很快快，对新新兴的商商业模式式和商业业业态趋趋之若骛骛，对新新的东西西接受很很快。但但是，由由于目前前渭南的的城市商商圈消费费市场存存在着诸诸多问题题：比如如说在商商业业态态布局、经经营理念念、市场场定位，还还有商业业模式与与发达地地区相比比较，还还有较大大的差距距等问题题存在。随随着渭南南市民的的收入快快速增长长，消费费水平大大幅度提提高，消消费质量量也随之之提高。在在消费档档次以及及消费观观念上得得到了大大大的提提升。因因此，越越来越多多的消费费者更加加趋向于于以产品品消费为为主，转转变为以以购物、休休闲、餐餐饮、娱娱乐、文文教、服服务为龙龙头的一一站式服服务消费
42、费为主的的全新理理念。由由于以上上问题的的存在，所所以直接接导致渭渭南市消消费者的的分流，有有的到西西安消费费、有的的到其他他地区消消费。综上所述述“信达国国际商业业广场”拟建的的不但有有超市大大卖场，还还有集购购物、休休闲、餐餐饮、娱娱乐、时时尚等于于一体；不但成成为渭南南市的标标志性形形象代言言，而且且将是本本地区具具有海派派风格的的商业典典范，其其综合效效益得天天独厚，无无与伦比比。完全全可以以以渭南城城市的发发展方向向作为大大的背景景，立足足发挥本本项目优优越的地地理位置置所包容容的巨大大商机，着着眼未来来庞大的的客户群群体的商商业潜能能，以准准确的市市场定位位、相对对超前的的经营理理
43、念、无无可比拟拟的规模模效应和和现代商商业的经经营手段段，打造造渭南城城市中心心商圈。项项目引进进大润发发超市应应该说是是个不错错的选择择，借助助其品牌牌效应，深深入人心心；同时时借助深深圳波特特商业经经营管理理公司带带来全新新的商业业经营理理念、经经营模式式和经营营手段，把把中、高高档消费费群体作作为主要要的目标标客户，借借助“你无我我有，你你有我优优”的规模模经营和和差异化化战略，通通过名企企示范和和品牌效效应，相相信不但但可以很很快引爆爆市场，而而且能够够取得显显著的经经济效益益。同时时也满足足了渭南南市民一一站式消消费需求求，逐步步打破和和消除渭渭南部分分市民异异地消费费的观念念和行为
44、为。综合修改改建议：1、 相关数据据要注意意核实，注注意调准准；2、 报告引用用资料中中，注意意调整“我省”“我市市”等说法法，全部部改为陕陕西省、渭渭南市；3、 注意排版版格式；注意突突出“标题”“观点点”“结论论”之类的的内容，请请参考其其他报告告，调整整好格式式。4、 注意标点点符号的的正确使使用；5、 注意错别别字；6、 注意上文文中用红红色字体体标注的的部分内内容，该该调整的的调整，该该注意的的注意。.（.）成立立于20004年年，专注注于企业业管理培培训。提供600万企业业管理资资料下载载，详情情查看：./mapp.httm提供5万万集管理理视频课课程下载载，详情情查看：./zzz/提供2万万GB高高清管理理视频课课程硬盘盘拷贝，详详情查看看：./shhop/2万GBB高清管管理视频频课程目目录下载载：./1220000GB.rarr高清课程程可提供供免费体体验，如如有需要要请于我我们联系系。咨询电话话：0220-.值班手机机：.网站网址址：.11.23.202208:1008:10:2922.11.238时10分8时10分29秒11月. 23, 2223 十一月 20228:10:29 上午08:10:292022年11月23日星期三08:10:2926