《店面转让(注意事项、风险、程序、合同)974.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《店面转让(注意事项、风险、程序、合同)974.docx（11页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、店面转让让（注意意事项、风风险、程程序、合合同） 提要要:转让店店面或商商用房屋屋时，一一定要签签订正规规转让协协议，由由房东、转转让方、受受让方三三方签署署. 店店面转让让注意事事项1、转让让店面或或商用房房屋时，一一定要签签订正规规转让协协议，由由房东、转转让方、受受让方三三方签署署。2、注注意营业业执照是是否随店店转让、是是否拖欠欠税费、房房租、水水电费等等。3、店面面近期是是否有拆拆迁的可可能，以以及遇到到火灾、水水灾等不不可抗风风险该怎怎么处理理，可以以到所在在地街道道办事处处了解。4、转转让费应应该由店店面有形形价值和和无形价价值组成成。有形形资产指指装修、货货物、桌桌椅货柜柜等，
2、无无形资产产指地段段、人流流等。5、签签订协议议的过程程中最好好有中间间人在场场，如果果转让金金额很大大就需要要特别小小心，谨谨慎一点点还可以以到公证证处办理理公证。接接受转让让店铺如如何规避避风险无论论是新手手创业，还还是老店店扩大规规模，接接手别人人转让的的店面都都是一种种行之有有效的途途径。我我们怎样样才能合合理估算算店面价价值，规规避转让让风险，让让接手到到的店面面物有所所值呢? 【店铺铺转让程程序】店铺铺转让几几点注意意事项无论论是新手手创业，还还是老店店扩大规规模，接接手别人人转让的的店面都都是一种种行之有有效的途途径。我我们怎样样才能合合理估算算店面价价值，规规避转让让风险，让让
3、接手到到的店面面物有所所值呢?应注意意以下问问题：首先先要考虑虑房屋产产权和使使用期限限，在店店铺转让让的过程程中，房房屋产权权及使用用期限的的问题是是接手者者首先要要考虑的的。 接接手一个个新店面面的时候候，最好好先对当当地城镇镇规划及及店铺所所在地段段的经营营状况和和前景做做一个比比较全面面的了解解，然后后再做出出决定。在接接手别人人转让的的店面时时，首先先要了解解房屋的的产权。是是公房还还是私房房?前期期的租赁赁合同有有没有到到期?有有没有拖拖欠房租租?因为为只有房房屋的产产权问题题弄清楚楚了，才才能进行行工商营营业执照照、烟草草专卖零零售许可可证等证证件的办办理。 同时如如果您选选择老
4、房房区、旧旧城改造造区的房房子或厂厂区的房房子时，一一定要慎慎重。有有时候工工厂迁址址或扩建建也可能能会收回回房子。办理理执照有有学问营业业执照在在店铺转转让后一一般是怎怎么办理理的呢?接手别别人转让让的店铺铺前，一一定要先先了解原原店的营营业执照照是否随随店转让让?税款款是否按按时交纳纳?管理理费交纳纳期限是是什么时时候?重重新申请请及转让让过户各各需要多多少费用用?这些些都有必必要在转转让之前前，先到到工商部部门询问问清楚。科学学估算原原店商品品价值估算算货物价价值时，不不仅要按按批发价价格作价价，还要要考虑到到货物贬贬值的情情况。过过期商品品不能要要，而有有些商品品如日用用品、调调味品等
5、等，时间间长了不不好卖，也也是要降降价处理理的。 除此之之外，还还要考虑虑固定资资产折旧旧问题。如如货架、柜柜台、桌桌椅等，要要按年限限、使用用情况作作折旧处处理。转让让协议要要签好一定定要事先先签订转转让协议议，最好好邀请第第三方作作见证人人。接手手店面勿勿心急 操作有有技巧接手手店面时时切勿心心急。要要挤一下下水分，并并选择恰恰当时机机。同时时要考察察好周边边的经营营环境，特特别要研研究一下下竞争对对手。 转让店店铺具有有新店铺铺所没有有的优势势，老店店通过一一点点积积累，已已经拥有有了一批批客源。再再加上多多年经营营树立的的信誉等等，这些些都是财财源。与与开新店店相比，接接手老店店的风险
6、险要小得得多。随随着店面面的转让让，店铺铺的地势势、客户户、购买买力都一一起转让让了，而而接手人人并没有有为此多多付出资资金。所所以转店店的时候候，不要要只盯着着一些有有形资产产，还要要算算投投入与收收益，眼眼光应看看得长远远一些。商铺铺转让的的大致步步骤一、确确定转让让人的身身份，看看他是否否与房东东存在租租赁协议议，如果果经营者者是房屋屋的所有有者，要要查看店店铺的营营业执照照、卫生生许可证证等相关关证件是是否齐全全，然后后再咨询询转让价价格及房房屋的租租金情况况;如果果店铺经经营者也也是承租租人，则则必须查查看其与与房屋产产权人所所鉴定的的原始合合同，并并检查其其是否有有转让(转租)权;
7、鉴鉴定合同同时要三三方同时时在场并并鉴字证证明。(即产权权人、经经营者、接接手者)。二、若若有意接接手，双双方可洽洽谈房屋屋租金及及店铺经经营设备备、装修修等转让让项目的的具体价价格。若若谈定可可付定金金，以保保证优先先接手店店铺的权权利，定定金收取取方需出出示定金金收条，收收条要写写清时间间、金额额、定金金的用途途等具体体内容。这这里要注注意是整整体转让让还是空空店转让让，如果果是整体体转让请请千万点点清设备备和物品品明细，免免得少数数量或缺缺质量。三、双双方鉴定定店铺铺转让协协议及及房屋屋租赁合合同，从从而约定定双方具具体的权权利与义义务。四、合合同签署署完毕，按按合同约约定方式式结付转转
8、让费用用。五、转转让方有有义务协协助接手手方进行行过户变变更手续续，因此此，接手手方要及及时凭鉴鉴定合同同及其他他所需证证件到工工商部门门办理好好更名登登记手续续，以确确定经营营的合法法性。六、务务必考察察店铺转转让的原原因及之之前的债债权、债债务情况况，并在在合同中中明确注注明，以以免跌入入转让合合同的陷陷井。七、务务必事先先调查清清楚您所所看中的的店铺地地段在短短期内是是否有市市政方面面的拆迁迁规划，从从而避免免上当受受骗。八、为为了避免免造成房房东干涉涉转让的的事情发发生，请请务必在在合同签签定时与与房东约约定好：有转让让的权利利，有优优先续租租权，房房东不得得以任何何方式涉涉商铺转转让
9、。法律律人士总总结商铺铺转让费费就是商商业活动动中有关关店面转转手时上上家附加加给下家家的一个个由上家家额外收收取的费费用，是是下家弥弥补给上上家因转转让所蒙蒙受损失失的补偿偿。而其其实际情情况是，有有些地方方、地段段及店面面无理要要钱或漫漫天要价价，有“上上家非法法做二房房东”之之嫌。因此此，第一一，估算算转让费费时要充充分考虑虑店面转转让时都都有哪些些有形价价值和无无形价值值。有形形价值可可物化为为商品、柜柜台、货货架等，而而无形价价值则是是指店铺铺的地理理环境、购购买力、客客户群等等。 第二二，依照照法律手手续办理理转让合合同。合合同越细细致越好好，可加加一些弹弹性条款款，以保保护自己己
10、的权益益。签协协议的过过程中最最好有中中间人在在场，如如果转让让金额很很大就需需要特别别小心，谨谨慎一点点还可以以申请公公证。第三三，注意意查询房房东有没没有店面面租赁许许可证及及转让手手续。第四四，注意意非人为为因素。除除了拆迁迁，还要要考虑遭遭遇到台台风、雷雷电、水水灾、火火灾等风风险后该该怎么处处理。这这些对房房东财产产造成危危害或损损失的情情况，都都要在合合同里有有所反映映，以维维护自己己的合法法权益不不受侵害害。相关合合同范本本：店铺转让让合同范范本转让方方(甲方方)： 身份证证号码：顶让让方(乙乙方)： 身份份证号码码：甲、乙乙、双方方经友好好协商，就就店铺转转让事宜宜达成以以下协
11、议议：一、甲甲方同意意将自己己位于 街(路路) 号号的店铺铺转让给给乙方使使用，建建筑面积积为 平平方米;并保证证乙方同同等享有有甲方在在原有房房屋租赁赁合同中中所享有有的权利利与义务务。二、店店铺转让让给乙方方后，乙乙方同意意代替甲甲方履行行原有店店铺租赁赁合同中中所规定定的条款款，并且且定期交交纳租金金及该合合同所约约定的应应由甲方方交纳的的水电费费及其他他各项费费用。三、转让让后店铺铺现有的的装修、装装饰及其其他所有有设备和和房屋装装修等;营业设设备等全全部归乙乙方。四、乙方方在 年年 月 日前分分两次向向甲方支支付转让让费共计计人民币币 元，(大写： )，第第一年付付款_%,第第二年付
12、付清余下下_%费费用。五、甲方方应该协协助乙方方办理该该店铺的的工商营营业执照照、卫生生许可证证等相关关证件的的过户手手续，但但相关费费用由乙乙方负责责;乙方方接手前前该店铺铺所有的的一切债债权、债债务均由由甲方负负责;接接手后的的一切经经营行为为及产生生的债权权、债务务由乙方方负责。六、如如乙方逾逾期交付付转让金金，乙方方应每日日向甲方方支付转转让费的的千分之之一作为为违约金金，逾期期30日日的，甲甲方有权权解除合合同，并并且乙方方必须按按照转让让费的110%向向甲方支支付违约约金。如如果由于于甲方原原因导致致转让中中止，甲甲方同样样承担违违约责任任，并向向乙方支支付转让让费的110%作作为
13、违约约金。七、如如因自然然灾害等等不可抗抗因素导导致乙方方经营受受损的与与甲方无无关，但但遇政府府规划，国国家征用用拆迁店店铺，其其有关补补偿归乙乙方。八、本合合同一式式两份，双双方各执执一份，自自双方签签字之日日起生效效。甲方方签字：日期期：乙方方签字：日期期：附件：一一、乙方方欠条一一份 二、甲甲方转让让给乙方方的一切切设施清清单范例一：庐山店店铺转让让合同文文本 转让让方(甲甲方)： 身份份证号码码：转让让方(乙乙方)： 身份份证号码码：甲、乙乙双方经经友好协协商，就就店铺转转让事宜宜达成以以下协议议：一、甲甲方将自自己位于于庐山正正街222 号的的店铺(原为：庐山在在线)转转让给乙乙方
14、使用用，并保保证乙方方同等享享有甲方方在原有有房屋租租赁合同同中所享享有的权权利与义义务。二、乙乙方与甲甲方已签签订了租租赁合同同，租期期到20007年年4月220日止止，年租租金为660000元人民民币(大大写：陆陆千元整整)，租租金为一一次性交交清，并并于约定定日期提提前一个个月交至至甲方。店店铺转让让给乙方方后，乙乙方履行行原有店店铺租赁赁合同中中所规定定的条款款，并且且定期交交纳租金金及该合合同所约约定的应应由甲方方交纳的的水电费费及其他他各项费费用。三、转转让后店店铺现有有的装修修、装饰饰及其他他所有设设备全部部归乙方方所有，租租赁期满满后房屋屋装修等等不动产产归出租租方所有有，营业
15、业设备等等动产归归乙方 (动产产与不动动产的划划分按原原有租赁赁合同执执行)。四、乙乙方在220066年6月月1日前前一次性性向甲方方支付转转让费共共计人民民币60000，(大写：陆千元元整)，上上述费用用已包括括第三条条所述的的装修、装装饰、设设备及其其他相关关费用，此此外甲方方不得再再向乙方方索取任任何其他他费用。五、甲甲方应该该协助乙乙方办理理该店铺铺的工商商营业执执照等相相关证件件的过户户手续，但但相关费费用由乙乙方负责责;乙方方接手前前该店铺铺所有的的一切债债权、债债务均由由甲方负负责;接接手后的的一切经经营行为为及产生生的债权权、债务务由乙方方负责。 六、如如乙方逾逾期交付付转让金
16、金，除甲甲方交铺铺日期相相应顺延延外，乙乙方应每每日向甲甲方支付付转让费费的千分分之一作作为违约约金，逾逾期300日的，甲甲方有权权解除合合同，并并且乙方方必须按按照转让让费的110%向向甲方支支付违约约金。如如果由于于甲方原原因导致致转让中中止，甲甲方同样样承担违违约责任任，并向向乙方支支付转让让费的110%作作为违约约金。七、如如因自然然灾害等等不可抗抗因素导导致乙方方经营受受损的与与甲方无无关，但但遇政府府规划，国国家征用用拆迁店店铺，其其有关补补偿归乙乙方。八、本本合同一一式两份份，双方方各执一一份，自自双方签签字之日日起生效效。甲方方签字：日期期：乙方方签字：日期期：范例二： 服服装
17、店店店铺转让让合同转让让方(甲甲方)： 身份份证号码码：受让让方(乙乙方)： 身份份证号码码：房东东 (丙丙方)： 身份份证号码码：甲、乙乙、丙三三方经友友好协商商，就店店铺转让让事宜达达成以下下协议：一、丙丙方同意意甲方将将自己位位于 街(路)号的的店铺(原为： )转转让给乙乙方使用用，建筑筑面积为为平方方米;并并保证乙乙方同等等享有甲甲方在原原有房屋屋租赁合合同中所所享有的的权利与与义务。二、丙丙方与甲甲方已签签订了租租赁合同同，租期期到 年 月 日日止，年年租金为为元元人民币币(大写写： )，租租金为每每年交付付一次，并并于约定定日期提提前一个个月交至至丙方。店店铺转让让给乙方方后，乙乙
18、方同意意代替甲甲方向丙丙方履行行原有店店铺租赁赁合同中中所规定定的条款款，并且且每半年年定期交交纳租金金及该合合同所约约定的应应由甲方方交纳的的水电费费及其他他各项费费用。三、转转让后店店铺现有有的装修修、装饰饰及其他他所有设设备全部部归乙方方所有，租租赁期满满后房屋屋装修等等不动产产归丙方方所有，营营业设备备等动产产归乙方方(动产产与不动动产的划划分按原原有租赁赁合同执执行)。四、乙乙方在年月 日前前一次性性向甲方方支付转转让费共共计人民民币元元，(大大写：)，上上述费用用已包括括第三条条所述的的装修、装装饰、设设备及其其他相关关费用，此此外甲方方不得再再向乙方方索取任任何其他他费用。五、甲
19、甲方应该该协助乙乙方办理理该店铺铺的工商商营业执执照、卫卫生许可可证等相相关证件件的过户户手续，但但相关费费用由乙乙方负责责;乙方方接手前前该店铺铺所有的的一切债债权、债债务均由由甲方负负责;接接手后的的一切经经营行为为及产生生的债权权、债务务由乙方方负责。六、如如乙方逾逾期交付付转让金金，除甲甲方交铺铺日期相相应顺延延外，乙乙方应每每日向甲甲方支付付转让费费的千分分之一作作为违约约金，逾逾期300日的，甲甲方有权权解除合合同，并并且乙方方必须按按照转让让费的110%向向甲方支支付违约约金。如如果由于于甲方原原因导致致转让中中止，甲甲方同样样承担违违约责任任，并向向乙方支支付转让让费的110%
20、作作为违约约金。七、如如因自然然灾害等等不可抗抗因素导导致乙方方经营受受损的与与甲方无无关，但但遇政府府规划，国国家征用用拆迁店店铺，其其有关补补偿归乙乙方。八、本本合同一一式三份份，三方方各执一一份，自自三方签签字之日日起生效效。甲方方签字：日期期：乙方方签字：日期期：丙方方签字：日期期：中华人民民共和国国合同法法相关规规定：第二二百二十十三条承承租人经经出租人人同意，可可以对租租赁物进进行改善善或者增增设他物物。承租租人未经经出租人人同意，对对租赁物物进行改改善或者者增设他他物的，出出租人可可以要求求承租人人恢复原原状或者者赔偿损损失。第二二百二十十四条承承租人经经出租人人同意，可可以将租租赁物转转租给第第三人。承承租人转转租的，承承租人与与出租人人之间的的租赁合合同继续续有效，第第三人对对租赁物物造成损损失的，承承租人应当当赔偿损损失。承租人未未经出租租人同意意转租的的，出租租人可以以解除合合同。