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1、精装修交楼标准一机电专业目 录1 综合1.1 政府部部门相关关文件1.2 市政设设施1.3 系统独独立性1.4 设备、管管材选型型要求1.5 综合安安装要求求1.6 公共区区域1.7 物业管管理办公公室1.8 停车场场1.9 机电设设备用房房1.10 后勤区区1.11 玻璃天天顶、雨雨蓬2 暖通空空调系统统2.1 室内设设计条件件2.2 通风系系统2.3 餐饮排排油烟及及通风2.4 空调系统统2.5 暖通空空调主要要设备品品牌3 给水水排水系系统3.1 给水系系统3.3 排水系系统4 燃气系系统4.1 一般规规定4.2室内内燃气系系统4.3交房房标准5 强电系系统 5.1 供电系系统5.2 电
2、量5.3 计量方方式 5.4 照明5.5 广告、室室夕、景景观 5.6 末端点点位设置置5.7 其它要要求5.8 设备材材料品牌牌6 弱电系系统6.1 闭路电电视监控控系统6.2 商场背背景音乐乐及应急急广播系系统 6.3 离线式式电子巡巡更系统统6.4 入侵报报警系统统6.5 商场综综合布线线系统（语语音点和和数据点点）6.6停车车场收费费系统6.7 非接触触式卡门门禁系统统 6.8.11非物业业办公室室门禁监监控6.8.22物业办办公室门门禁监控控6.8.33门禁卡卡6.9 室内、外外广告屏屏6.10 简化楼楼宇自控控系统6.11 火灾自自动报警警系统6.12 其他要要求6.13 设备材材
3、料品牌牌7 消防系系统7.1 设计条条件7.2 喷淋系系统7.3 消防栓栓系统、灭灭火器、气气体灭火火系统7.4 安全出出口灯箱箱7.5 火灾探探测和报报警系统统7.6 消防水水管材7.7 交房时时应具备备的条件件7.8 设备材材料品牌牌8 电梯梯、自动动扶梯、坡坡梯（人人行道梯梯）8.1 电梯8.2 扶梯、自自动人行行道8.3 交房条条件8.4 设备材材料品牌牌9 商场场IT基础础设施 1 综合1.1 政府部部门相关关文件 所所有工程程项目需需依据施施工图纸纸施工，并并应完成成竣工验验收。保保证所有有工程项项目工程程文档、当当地政府府部门的的审批文文件、验验收报告告及竣工工资料齐齐全。1.2
4、 市政设设施 确确认已经经获得市市政部门门有关机机电各个个专业的的批文，并并完成建建筑红线线内小市市政与市市政管网网的连接接。市政政部门有有关机电电专业的的批文应应包括（但但不仅限限于）以以下：供电局局有关供供电方案案的批准准文件电信公公司的有有关协议议有线电电视有关关协议有关燃燃气的市市政部门门审批文文件有关给给水的市市政部门门审批文文件有关排排水的市市政部门门审批文文件1.3系统统独立性性 所所有商场场使用的的机电系系统均应应独立设设置，不不和其它它建筑物物业共用用。1.4设备备、管材材选型要要求 所所有机电电设备选选型、机机电管线线及材料料的技术术要求，必必须满足足相关国国家施工工验收规
5、规范要求求。并且且必须提提供所有有机电系系统设备备必要的的测试及及验收记记录。1.5综合合安装要要求 11空调调机组设设在公共共区域，当当送风管管道从商商铺租赁赁线穿越越时，管管线标高高不得低低于4.35mm。在空空间高度度允许的的条件下下，控制制区域（租租赁线以以内1.5m区域）必必须预留留5500mm高度度作为防防盗卷帘帘安装的的高度。 机机电设备备及管线线设在公公共区吊吊顶内，并并保证：在一层层公共区区域吊项项下净高高至少44.2米米。负一一楼、二二层公共共区域及及以上楼楼层吊项项下净高高至少33.8米米（层高高5.55米时）；车库净净高至少少2.44米。 22如果果上述设设计标高高无法
6、满满足，下下列方法法可以采采用： aa空调调机回风风口设置置在店铺铺外，离离租赁区区至少5500mmm。 bb管道道与空调调通风设设施宜在在4000m2，排排油烟风风量按照照S*600。5厨房排排风竖井井应内衬衬不锈钢钢板，应应均匀布布置在商商场整个个楼层，满满足FB需要；厨房补补风竖井井应内衬衬镀锌板板，不得得使用土土建风道道。6厨房排排/补风竖竖井出屋屋面后应应设置集集中排风风机和补补风机。排排油烟风风机前设设置油烟烟净化装装置（静静电或紫紫外线）及及活性炭炭过滤装装置。油烟净化装装置采用用静电或或紫外线线。油烟净化装装置后设设活性炭炭过滤装装置。6排油烟烟井道出出屋面处处排油烟烟风机应应
7、设置多多台，风风机宜采采用定速速风机；当采用用变频风风机时，变变频器应应设置为为手动模模式，仅仅供调速速使用。7所选用用的油烟烟净化装装置的净净化去除除效率和和油烟允允许排放放浓度应应满足国国家饮食食业油烟烟排放标标准。8租户内内产生油油烟的设设备，应应设置有有油烟过过滤器的的排气罩罩和机械械排风设设施，并并设置油油烟净化化装置（静静电或紫紫外线）及及活性炭炭过滤装装置。9厨房排排风管道道应设置置消音和和减振措措施。10除开开敞摊位位外，普普通租户户内排油油烟及净净化设备备的提供供、安装装和维护护由租户户负责；开敞摊摊位内设设备的提提供安安装和维维护由商商场负责责。11对于于超市，应应提供厨厨
8、房或加加工区域域排油烟烟风道。12有条条件时，应应对夏季季补风作作冷却处处理，北北方地区区应对冬冬季补风风作加热热处理。2.4空调调系统2.4.11一般规规定 1商商场租户户区、办办公室、商商场公共共区域等等均应设设置中央央空调系系统。 2商商场内由由于室内内人员密密度比较较大，必必须有充充足的室室外新风风。 3空空调风管管采用镀镀锌钢板板制作加加铝箔贴贴面玻璃璃棉（倮倮护层为为铝箔）或或橡塑保保温。 4空空调冷冻冻水管、冷冷凝水管管保温材材料采用用橡塑闭闭孔发泡泡材料或或聚乙烯烯材料。 5空空调冷凝凝水泄水水支管沿沿水流方方向应有有不小于于11100的的坡度，冷冷凝水的的水平干干管不应应过长
9、，其其坡度不不应小于于3/110000。 6所所有空气气处理机机风机机盘管应应将都连连接到楼楼宇自控控管理系系统，实实现启停停控制。楼楼宇自控控系统提提供开放放的系统统接口以以供空调调控制系系统接入入。2.4.22 空调调调冷源源系统 1商商场冷负负荷指标标为：1175WW/m2。 2从从使用安安全与可可靠角度度考虑，空空调冷水水机组至至少配置置2台，当当配置超超过2台台机组时时，应考考虑机组组容量大大小匹配配，其中中小型机机组应设设置2台台，其制制冷容量量为其他他各台机机组的550%。小小容量冷冷水机组组提供部部分负荷荷，并且且（或者者）在正正常营业业时间之之外提供供。（例例如，在在中国，总
10、总量30000冷冷吨，则则可考虑虑设置22台1 0000冷吨机机组和22台5000冷吨吨机组）。 3冷冷水机组组应采用用环保冷冷媒R1344a。 4CCOP值值应达到到国家能能效等级级2级以以上（中中国适用用，参见见国家相相关规范范要求）。 5每每种规格格的冷冻冻水泵应应各设置置一台备备用泵。 每种种规格的的冷却水水泵应各各设置一一台备用用泵。 6冷冷冻水泵泵和冷却却水泵的的台数和和流量，应应与冷水水机组的的台数和和流量相相对应。 水泵的的全效率率（水泵泵效率+电动机机效率）应应不低于于80%（参见见国家相相关规范范要求）。 7冷冷冻回水水和冷却却回水总总管增加加流量计计，流量量计需为为超声波
11、波或全口口径电磁磁流量计计； 冷冻供供回水和和冷却供供回水总总管增加加温度传传感器，测测量的精精度应在在0.20。（需需考虑温温度计本本身由于于测量温温度不同同引起的的测量误误差，满满足在最最不利条条件下精精度00.200 ) 8需设设置贮水水为冷却却塔补水水。水箱箱存储容容量应满满足制冷冷系统33小时的的正常运运营。 9冷却却塔补水水管上安安装水表表。 制冷机冷冷冻水管管上安装装流量表表/温度计计。 制冷机冷冷却水管管上安装装流量表表/温度计计。 10冷冷却塔风风扇应采采用变频频风机。2.4.33空调调热热源系统统 1除广东东、广西西、海南南、福建建、云南南五省不不提供采采暖系统统外，其其他
12、地区区的所有有商场均均应设置置中央空空调系统统，夏季季制冷，冬冬季供暖暖。2在有集集中供暖暖管网的的地区，建建筑应采采用热交交换站供供暖，利利用来自自市政供供热管网网的一次次热水作作为热源源。3无集中中市政供供暖管网网的地区区，有条条件设置置热泵系系统的应应优先采采用：如如采用锅锅炉或其其它国家家规范允允许的供供热设备备供暖，其其效率应应满足GGB5001899中E的相关关要求，效效率应92%4对于两两管制空空调水系系统，空空调冷水水泵、热热水泵应应分开设设置。5在寒冷冷地区，必必须设冷冷暖分体体空调为为消防控控制中心心供热。6中央空空调系统统供冷/热采用用人工转转换，转转换阀门门设置于于安全
13、及及易操作作处。2.4.44商业区域域空调 1公共区区域和大大型租户户应采用用吊装式式空调机机组加独独立新风风系统。小小型商铺铺采用风风机盘管管加新风风系统。温度感应器器及控制制器，设设置在空空调机组组服务范范围内的的吊项内内。为租户服务务的空气气处理机机风机机盘管电电源，电电力供应应取自租租户内。2面积大大于10000平发米米的商铺铺可采用用一次回回风全空空气系统统（必颁颁有双方方认可）。3为卫生生间提供供风机盘盘管系统统。4消防控控制中心心应设分分体空调调。服务务机房、电电信机房房内设带带有断电电自动开开启功能能的分体体空调。5物业管管理办公公室应采采用风机机盘管或或吊装式式空调机机组加独
14、独立新风风系统，并并同时提提供独立立式分体体机系统统。在正常营业业时间期期间，商商场由中央央冷冻水水空调系系统提供供空调。超超出正常常营业时时间，由由独立分分体式空空调提供供。室外机应设设在屋面面或其它它不影响响使用的的位置。如如物业管管理办公公室在负负一楼，室室外机又又无法达达到美观观的情况况下，室室外机可可以设在在负一楼楼。6每台空空调箱冷冷冻回水水管上设设置比例例积分电电动阀。每台风机盘盘管冷冻冻回水管管上设置置电动二二通阀。2.4.55其他区域域空调 1电梯机机房、变变压器室室、高/低配电电机房应应提供空空调、排排风和新新风系统统。在严寒及寒寒冷地区区，如机机械通风风能够满满足机房房内
15、设备备的要求求，可不不设空调调。2. 物业业管理电电脑机房房设机械械排风系系统加独独立式分分体空调调。 该空空调连接接到应急急电源上上。 当正正常供电电恢复工工作后，空空调机组组必须能能自动启启动并正正常工作作。3如规范范必须设设消防通通道，消消防通道道提供空空调装置置4为购物物中心入入口门提提供空气气幕。2.4.66空气过过滤 1所有新新风处理理机组和和空气处处理机组组应提供供初级和和二级过过滤器。 初级级过滤器器：不低低于MEERV66或G4等级级。 二次次过滤器器：不低低于MEERV113或GG7评级级。2MERRV和GF等级应应符合最最新的AASHRRAE552.22和ENN7799标
16、准2.4.77寒冷地区区主入口口门斗 1在寒冷冷地区的的项目的的主入口口位置，必必须设双双道玻璃璃门。第第一和第第二道门门不能同同时打开开，以阻阻止冷风风侵入。第1道和第第2道门门的自动动感应器器不能同同时启动动。第11道玻璃璃门和第第2道玻玻璃门开开启位置置应错开开避免风风可以直直接进入入。第11道玻璃璃门和第第2道玻玻璃门的的总宽度度必须一一致。2室内第第1道玻玻璃门上上方要有有热风幕幕机（寒寒冷、严严寒）或或普通风风幕（其其它区域域），详详见附件件商场入入口门斗斗的风幕幕设计要要求。在有市政热热源且温温度适用用的情况况下，应应优先考考虑水热热风幕。当当使用市市政热源源且有880热热水时可
17、可全部采采用热水水风幕，如如只有660热热源时，外外层风幕幕应采用用电热风风幕。寒冷地区以以上地区区的空气气幕，如如采用水水热风幕幕，应采采取防冻冻保护措措施。采用水热风风幕时，应应该安装装在商场场内；采采用其他他类型的的风幕时时，应该该安装在在门斗内内。风机盘管回回风口设设置在商商场内，送送风口设设置在门门斗内。风机盘管风风量要求求在两扇扇门同一一时间开开放达到到0.33米秒秒风速。3寒冷、严严寒地区区在两道道门之间间的垂直直方向预预留门帘帘挂钩。2.5暧通通空调主主要设备备品牌空调主机和和末端 开利利、约克克、特灵灵冷却塔 马利、斯斯频德、BAC、益美高、空研锅炉 青岛岛法罗力力、广州州迪
18、森、劳劳斯、富富尔顿、斯斯大风机 浙浙江上风风高科、浙浙江上专专、广州州广一、东东莞飞达达、科禄格格、格林林翰克、松松下风口、风阀阀 深圳圳中航大大记、深深圳超一一、东莞莞飞达。空气幕 广州钻钻石、北北京青云云、天津津暖风机机厂、哈哈尔滨暖暖风机厂厂。空调泵、给给水泵 格兰兰富、塞塞莱默、威威乐、滨滨特尔阀门 上上海冠龙龙、上海海标一、上上海贵龙龙、上海海奥新、宁宁波埃美美柯、塘塘沽瓦特特斯。温控阀 霍霍尼韦尔尔、江森森、英维维思、赛赛诺思、索索龙电动阀门、流量平平衡阀 欧文托托普、霍霍尼威尔尔、丹佛佛斯、TTA分体空调 大金金、松下下、日立立、东芝芝、三菱菱、格力力、美的的板式换热器器 AP
19、VV、丹佛佛斯、阿阿法拉伐伐、传特特 油烟净化器器 垂恩恩艾优优特艾艾玛斯特特 3 给水排排水系统统3.1给水水系统 给给水系统统工程设设计及安安装应遵遵守国家家规范及及现行的的有关标标准规定定。 提提供给水水系统竣竣工图纸纸及验收收记录：给水系系统设备备及管线线的技术术参数要要求满足足合同及及施工图图纸要求求：保证证市政管管网连接接畅通。 吊吊顶内、经经营区、地地下车库库给水管管道设防防结露保保温。3.1.11用水量量标准1整个给给水系统统的用水水量应按按详细计计算，用用水标准准应该遵遵守国家家规范及及现行的的有关标标准规定定。按照照40%租赁面面积作为为餐饮租租户考虑虑，用水水定额按按照国
20、家家规范中中中餐定定额选取取。2加压供供水区储储水箱容容量应满满足不少少于整个个项目330%的的最高日日用水量量需求。3. 用水水量：1) 影院：5LL/（人人次）。2) 百货零售：2000t/天天或零售售：7LL/（天）。3) 电器：7LL/（天）。4) 超市：25503300tt/天。5) 儿童城：115L/(人次）。6) 娱乐：155L/(人次）。7) 特色餐饮：20LL/（人人次）。8) 健身：500L/（人人次）。9) 大型酒楼：60L/（人人次）。10) 物管用房：30LL/(人人班）。11) 地下车库及及非机动动车库：2L/（次）。12) 员工食堂：25LL/（人人次）。13)
21、垃圾房：22L/（次）。3.1.22生活水水箱及水水泵房 1卫生防防疫的要要求，生生活给水水泵房单单独设。2当建筑筑采用直直供时，应应在直供供管道与与升压供供水管之之间增设设旁通管管，并设设置阀门门（以便便在预先先通知的的市政管管网停水水时间段段，给水水直供区区用水要要求）。3. 水箱箱：装配配式不锈锈钢水箱箱。水箱箱做防结结露处理理（橡塑塑保温BB1级，10mm厚，无防护）。4. 水泵泵：变频频恒压供供水设备备（电机机自带变变频器）。5. 二次次消毒：紫外线线消毒器器（当地地卫生防防疫有特特殊要求求除外）。3.1.33给水管管道布置置所有租户提提供给水水预留，给给水管道道设置应应均匀布布置。
22、给给水管道道不应穿穿过地方方如配电电室，电电气机房，IIT机房房等地方方。3.1.44商铺/餐饮区区给水系系统 1包括为为餐饮区区域提供供给水点点，并在在吊顶内安装装普通水水表及阀阀门，给给水管道道的水压压及水流流量必须须满足设设计要求求：美食广场：DN665水表表、DNN80给给水接口口餐厅快餐餐咖啡啡厅美美容院：DN400水表、DN50给水接口开敞摊位其他商商店：DDN200水表、DN25给水接口超市：DNN80水水表、DDN1000给水水接口儿童城：DDN255水表、DDN322给水接接口娱乐：DNN20水水表、DDN255给水接接口健身：DNN50水水表、DDN700给水接接口2中岛小
23、小吃餐饮饮部分给给水点不不应设在在靠近走走廊通道道位置的的区域，设设在隔墙墙角落位位置，并并应与电电源线集集中布置置，不应应分散布布置（因因为通常常厨房地地漏与电电源在设设计时就就统一考考虑，避避免明线线出现的的问题）；钢套管管的电源源线需尽尽量靠近近隔墙位位置。3.1.55茶水间，物物业办公公室茶水水区/提供11个给水水点：DDN155水表、DN20给水接口3.1.66垃圾房房，停车车场，(给水点点供保洁洁) 1提供给给水点在在垃圾房房、停车车库和屋屋面方便便保洁。此此处的给给水点，应应设有倒倒流防止止器。给水管管道的水水压及水水流量必必须满足足设计要要求：垃圾房：DDN255水表、DN32
24、给水接口停车库及屋屋面：DDN200水表、DN25给水接口：2给水点点应安装装在远离离停车位位，不阻阻碍停车车的柱体体一侧，以以免刮坏坏车体并并应上锁锁。3.1.77绐水泵泵房及设设备机房房 1管道与与设备应应有准确确的标注注。2卫生防防疫的要要求，生生活给水水泵房单单独设。3除电气气设备机机房外，所所有的设设备机房房内应设设给水点点，以便便保洁：20mmm水表表、255mm给水水接口3.1.88卫生间间给排水水及卫生生洁具1卫生洁洁具的用用水量标标准应满满足以下下要求，流流量最低低要求，流流量应不不大于以以下数值值区间：a)座便器器+蹲便便器：满满足国家家现行节节水要求求b)脸盆龙龙头：22
25、4LL/minnc)清洁间间和茶水水间水槽槽龙头：466 L/minnd)小便器器：11.55 L/minne)淋浴龙龙头及混混水龙头头：79 L/minn2卫生洁洁具采用用感应式式洁具。坐坐便器/蹲便器器/小便器器应设置置手动/感应两两用冲洗洗阀。感应器为交交流电，型型号及品品牌应以以精装确确认为准准3卫生间间小便器器处排水水沟，设设置带时时控功能能的冲洗洗龙头。4设置电电热器，为为卫生间间洗手盆盆提供热热水（对对严寒和和寒冷地地区）。3.1.99 给水水管材1室外消消防生活活合用给给水管：承插式式球墨铸铸铁给水水管、钢钢丝网骨骨架PEE给水管管或同类类产品2室内生生活给水水管：给给水干管管
26、和立管管用衬塑给水水管或同同类产品品。3室内生生活给水水管：管管径DDN500给水支支管用PPPR生生活给水水管或同同类产品品3.1.110 给给水计量量1租户给给水、卫卫生间给给水、空空调系统统补水、绿绿化及地地面浇洒洒等给水水主干管管分别设设置主水水表，测测量并被被远传到到中控室室监控用用水量。主水表应设设在利于于查看及及检修的的位置。2所有租租户（普普通租户户和餐饮饮租户）、每每个卫生生间内需需提供普普通水表表。3在商场场租户给给水干管管（每层层或每根根）设置置流量计计，并接接入楼宇宇自控系系统。3.1.111给水水点供绿绿化捉供供给水点点在室外外给予清清理和绿绿化的要要求。3.1.11
27、2设备备材料品品牌 J 给水泵 格兰富富、塞莱莱默、威威乐、滨滨特尔、凯凯士比阀门 上海海冠龙、上上海标一一、上海海贵龙、上上海奥新新、宁波波埃美柯柯、塘沽沽瓦特斯斯3.3排水水系统 提供供排水系系统竣工工图纸及及验收记记录：排排水系统统设备及及管线的的技术参参数要求求满足合合同及施施工图纸纸要求：3.3.11一般规规定1商场排排水管道道（包括括为超市市服务的的排水管管道）有有结露可可能处，应应作防结结露保温温。2所有的的租户均均设排水水设施（地地漏），租租户的排排水均需需通过铸铸铁管连连接到隔隔油设备备。对于暂时不不用的店店铺，地地漏设计计时排水水接通，但但在地漏漏上方设设铁板封封闭。餐饮租
28、户厨厨房内，应应设置一一级隔油油设备，此此设备供供应/维护由由租户负负责。3生活排排水系统统应设通通气管。为为满足卫卫生要求求、减少少噪音并并提高建建筑档次次，卫生生洁具应应设器具具通气管管。3.3.22 室外外排水系系统 1采用室室外隔油油池，其其构造必必须符合合规范及及设计图图纸要求求以保证证隔油效效果并达达到排放放标准（政政府要求求）。2隔油器器（室内内或室外外）数量量和容积积，需按按整个商商业所有有租赁区区域地漏漏总数550%的的排水量量考虑。3. 室外外：钢筋筋混凝土土材质，室室内：不不锈钢成成品隔油油池。3.3.33租户排排水系统统 1所有同同一个商商铺里的的地漏距距离必须须相距3
29、3-5米米。地漏漏位置应应设在商商铺后区区，不应应靠近走走廊通道道。2中岛小吃吃餐饮部部分地漏漏不应设设在靠近近走廊通通道位置置的区域域，最好好设在隔隔墙角落落位置；并应与与电源线线集中布布置，不不应分散散布置（因因为通常常厨房地地漏与电电源在设设计时就就统一考考虑，避避免明线线出现的的问题）；钢套管管的电源源线也最最好靠近近隔墙位位置。3排水总总管不小小于DNN1500mm，地地漏1000mmm，设计计时排水水接通。3租户区区域（除除下层是是人防区区域外）的的地漏数数量（按按租赁面面积，SS）为：S 500 11个50S2000 22个200SS3000 3个每100加1个个3.3.44停车库库 提供排水点点在停车车库，方方便丰库库保洁。3.3.55茶水间间/物业办办公室茶茶水区提供1个地地漏在的的茶水间间，位置置在洗手手盆下。3.3.66 垃圾圾房提供排水点点在垃圾圾房，地地漏为DDN1000，方方便保洁洁。3.3.77 机房房 除电气设备备机房外外，