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1、深圳市建建筑工程程施工图图审查要要点建筑专专业一、建建筑工程程施工图图审查要要点由由三部分分组成：1）工程程建设强强制性条条文；2）条文文以外的的部分强强制性标标准规范范和地方方标准；3）勘察察设计文文件的编编制深度度。二、建筑筑专业审审查要点点（一）编编制依据据的审查查建设、规规划、消消防、人人防等主主管部门门对本工工程的审审批文件件是否得得到落实实。（二）规规划要求求 设计是否否符合规规划批准准的建设设用地位位置、建建筑面积积及控制制高度是是否在规规划许可可的范围围内。（三）施施工图深深度要求求。一、设计计说明的的基本内内容1、编制制依据：主管部部门的审审批文件件、工程程建设标标准。2、工
2、程程概况：建筑名名称、建建设地点点、建设设单位、用用地概貌貌、建筑筑等级、设设计使用用年限、抗抗震设防防等级、结结构类型型、建筑筑布局、建建筑面积积、建筑筑层数与与高度。防防火设计计建筑分分类和耐耐火等级级、屋面面防水等等级、地地下室防防水等级级、人防防工程防防护等级级、节能能、无障障碍设计计等。并并应列出出工程主主要技术术经济指指标总表表。主要技术术经济指指标表 表44.2项目概况况项目名称称用地位置置宗地号用地单位位用地主要要技术经经济指标标总用地面面积（mm2）建设用地地面积（m2）总建筑面面积（mm2）绿地面积积（m2）地上建筑筑面积（m2）容积率地下建筑筑面积（m2）覆盖率(%)建筑
3、基底底面积（m2）绿地率(%)道路广场场用地面面积（mm2）停车位（地地上/地地下）本期设计计建筑子子项建筑筑面积及及分配总建筑面积（m2）计 容 积 率率 建 筑 面面 积及分配（m2）其 中规定建筑筑面积（m2）其 中1.商业业面积2.办公公面积3.住宅宅面积4.厂房房面积5.宿舍舍面积6.核增建筑筑面积（m2）1.建筑功能能2.建筑功能能3.建筑功能能奖励建筑筑面积（m2）1.建筑功能能2.建筑功能能不计 容容积率建建筑面积积及分配配（m2）其中地下停车车面积（m2）地下设备备用房面面积（mm2）核减建筑筑面积（m2）1.建筑功能能2.建筑功能能3.建筑功能能3、主要要部位材材料做法法1
4、）墙体体（1）地地下部分分：a、外外墙：bb、内墙墙：（2）地地上部分分：a、外外墙：bb、内墙墙：（3）填填充墙须须遵照的的技术细细则如非非承重混混凝土小小型空心心砌块墙墙体技术术规程等等（4）墙墙体容重重要求、构构造、砌砌筑方法法、砌块块墙的构构造柱，洞洞口加强强和设置置的过梁梁均按结结构总说说明施工工，隔墙墙砌至梁梁底或板板底。（5）凡凡不同材材质墙体体交接处处以及墙墙体中嵌嵌有设备备箱、柜柜等同墙墙体宽度度时，粉粉刷前在在交接处处及箱体体背面加加铺订一一层钢丝丝网，周周边宽出出3000，以保保证粉刷刷质量和和防止裂裂缝产生生。（6）凡凡剪力墙墙、柱边边门垛尺尺寸1100时时，素混混凝土
5、与与墙、柱柱整体浇浇注，构构造配筋筋详结施施。（7）墙墙体图例例。（8）钢钢筋混凝凝土墙上上留洞见见结施和和设备施施工图，非非承重墙墙预留洞洞见建施施和设备备施工图图。2）楼地地面：本本工程楼楼地面做做法详见见材料做做法表和和房间装装修用料料表。楼楼面除注注明处外外，室内内楼梯结结构板为为：h-0.005；楼楼地面局局部结构构板面降降低范围围、标高高与建筑筑设计面面层有高高差处，找找坡找平平填料采采用1:8水泥泥陶粒。3）屋面面：本工工程屋面面分为上上人和不不上人屋屋面，屋屋面构造造见工程程做法表表，屋面面防水间间防水说说明。4）室外外装修：本工程程外墙局局部采用用干挂花花岗岩、铝铝板及幕幕墙
6、，详详见立面面图，材材料做法法详见做做法表，规规格及排排列方式式见详图图，材质质、颜色色要求在在施工前前须提供供样板，由由建设单单位和设设计单位位认可后后方可订订货、加加工。5）室内内装修（1）一一般装修修见材料料做法表表及房间间装修用用料表。（2）精精装修见见二次装装修设计计图纸（由由建设单单位另行行确定，二二次装修修必须经经相管部部门批准准，满足足消防安安全要求求，同时时不能危危及结构构安全和和损害水水电设施施）。6）门窗窗（1）本本工程门门窗按不不同材质质和用途途分别编编号，代代号说明明如下：。（2）本本施工图图纸中门门窗标注注及门窗窗表编号号：门窗窗编号方方式为。本工工程所注注门窗尺尺
7、寸为洞洞口尺寸寸。a,门窗窗立面形形式、开开启形式式参见门门窗表。铝铝合金门门窗、幕幕墙框料料及玻璃璃厚度由由专业厂厂家计算算确定，铝合金金型材采采用彩色色粉末喷喷涂型材材、透明明玻璃，卫卫生间采采用磨砂砂玻璃。定定货、安安装前，施施工单位位应实测测洞口尺尺寸并重重新统计计、核算算门窗数数量。b,凸窗窗距可踏踏面9000以内内固定窗窗部分采采用耐冲冲撞安全全玻璃；凡窗台台高度小小于9000而窗窗外又无无阳台、平平台者，结结合装修修在窗内内均加9900高高防护栏栏杆，栏栏杆立杆杆间距不不应大于于1100，或采采取其它它切实可可靠的安安全措施施。凡单单扇窗玻玻璃面积积大于11.5mm2者应采采用安
8、全全玻璃。c,本工工程其它它部位采采用之玻玻璃以及及型材的的材质、结结构形式式等均应应由专业业厂家依依据相关关规范、规规定经计计算后确确定。(3)门门窗立樘樘位置：外门窗窗立樘位位置见墙墙身节点点图，末末注明者者居墙中中，内门门窗立樘樘位置除除注明外外，双向向平开门门立樘居居墙中，单单向平开开门立樘樘与开启启方向墙墙面平。（4）门门窗加工工尺寸要要按门窗窗洞口尺尺寸减去去相关外外饰面的的厚度。（5）除除管井门门外，其其余防火火门均装装闭门器器，双扇扇防火门门均装顺顺序器；常开防防火门须须有自行行关闭和和信号反反馈装置置。（6）管管道井检检修门定定位与管管道井外外侧墙面面平；凡凡未注明距距楼、地
9、地面高度度者为3300高高，做CC15混混凝土门门槛，宽宽同墙厚厚。（7）防防火卷帘帘a,防火火卷帘均均为特级级防火卷卷帘，耐耐火时间间为3小小时。b,防火火卷帘应应安装在在钢筋混混凝土楼楼板、梁梁、柱等等承重构构件上，如如无这类类可靠承承重构件件，应由由卷帘厂厂提供有有关牢固固构件支支承。c,卷帘帘上部如如不到顶顶，上面面空间应应用耐火火极限为为3小时时的防火火分隔封封闭。4、节能能设计专专篇（略略）5、防水水设计: 地下下工程防防水等级级及设防防要求、选选用防水水卷材或或涂料的的材质及及厚度、变变形缝构构造及其其它截水水、排水水措施。屋屋面防水水等级及及设防要要求、选选用防水水卷材或或涂料
10、材材质及厚厚度、屋屋面排水水方式及及雨水管管选型；潮湿积积水房间间楼面、地地面防水水及墙身身防潮材材料做法法、防渗渗漏措施施。1）地下下室防水水：等级级、材质质、厚度度、做法法、耐用用年限等等2）屋面面防水：同上3）阳台台、卫生生间、露露台、花花池防水水：a、阳台台、露台台、卫生生间空心心砌块隔隔墙根部部加1550高CC15混混凝土基基带，宽宽度同上上部墙体体。b、地面面涂刷高高分子防防水涂膜膜2MMM厚四周周刷高4450高高，内墙墙抹聚合合物水泥泥砂浆两两道。c、凡有有水房间间，楼面面找坡11%，坡坡向地漏漏处或排排水口；凡管道道穿房间间楼面须须预埋套套管，高高出地面面30。4）外墙墙防水：
11、外墙构构造做法法详见材材料做法法表。外外墙砌体体填充墙墙及门窗窗洞口四四周应严严格按有有关规程程的规定定砌筑施施工；安安装在外外墙上的的构配件件、各类类孔洞、管管道、螺螺栓等均均应预埋埋，预埋埋件位于于砌块墙墙体时应应在预埋埋件四周周嵌以聚聚合物水水泥砂浆浆；墙面面分隔缝缝内嵌密密封材料料。凸窗窗顶板面面水泥砂砂浆均应应采用聚聚合物水水泥砂浆浆。5）墙身身防潮（砌砌体墙）：在室内内地面以以下标高高-0.06处处做防潮潮层。220厚聚聚合物水水泥砂浆浆（有钢钢筋混凝凝土地梁梁的除外外）。6、建筑筑防火设设计防火分区区及安全全疏散，消消防设施施及措施施。如墙墙体、金金属承重重构件、幕幕墙、管管井、
12、防防火门、防防火卷帘帘、消防防电梯、消消防水池池、消防防泵房及及消防控控制室的的设置、构构造与防防火处理理。例如6：本工程程地上228层，地地下二层层，为综综合楼，属属一类高高层，地地下车库库为1类类地下停停车库，建建筑耐火火等级为为一级。（1）防防火分区区见各层层平面所所示防火火分区图图。（2）所所有砌体体墙（除除特殊注注明者外外）均砌砌至梁底底或板底底。（3）所所有管道道井（除除风井外外）待管管道安装装后，在在楼板处处用用后后浇板作作防火分分隔。（4）管管道穿过过楼板、隔隔墙时，应应采用不不燃烧材材料将其其周围的的缝隙填填塞密实实。（5）幕幕墙设计计应符合合防火规规范的要要求。（6）防防火
13、卷帘帘、防火火门的选选用应符符合防火火规范的的要求。（7）其其他有关关消防措措施见各各专业施施工图。7、人防防工程：人防工工程所在在部位、防防护等级级、平战战用途、防防护面积积、室内内外出入入口及进进排风口口的布置置。例：1）本本工程地地下二层层为人防防地下室室。战时时为六级级人防地地下室，平平时为停停车库。2）设有有2个室室外出口口和2个个室内出出口。人人防建筑筑专业说说明详见见XX图图等等。8、室内内外装修修做法：（附表表略）9、建筑筑设备设设施：需需由专业业部门设设计、生生产、安安装的建建筑设备备、建筑筑构件的的技术要要求，如如电梯、自自动扶梯梯、幕墙墙、天窗窗等。例如：1）电梯梯本工工
14、程电梯梯根据建建设单位位要求，参参照”XXXX”产品样样本预留留洞口尺尺寸及相相关构配配件，电电梯参数数详见电电梯选型型表。编号类别型号乘客人数数载重量速度数量停站数井道尺寸寸提升高度度2、自动动扶梯本工工程自动动扶梯根根据建设设单位要要求，参参照”XXXX”产品样样本预留留洞口尺尺寸及相相关构配配件，电电梯参数数详见选选型表。编号型号倾角层高梯级宽度度输送能力力速度数量备注3、其他他如幕墙墙擦窗机机、卫生生洁具、隔隔断等设设施待建建设单位位确定标标准及做做法后，根根据相关关要求进进行专业业配合。10、其其他：其其他需要要特殊说说明的情情况，如如安全防防护、环环保措施施等。如如：1）室外外工程
15、如如雨水沟沟、管井井盖板、道道路、铺铺地和绿绿化覆土土等参见见总平面面施工图图（此部部分详细细设计做做法一般般建设单单位会另另行委托托专业环环境公司司设计、施施工）。2）预埋埋木砖需需做防腐腐处理，露露明铁件件需做防防锈处理理。3）凡是是涉及颜颜色、规规格等的的材料均均应在施施工前提提供样品品或样板板，经建建设单位位、设计计单位认认可后，方方可订货货、加工工、施工工。4）本工工程施工工图应与与各专业业设计图图密切配配合施工工。设计计未详尽尽事项在在施工中中各方应应及时沟沟通，共共同商定定。5)本工工程施工工及验收收应严格格执行国国家现行行的有关关规范、标标准、规规定等。二、图纸纸的基本本要求1
16、、总平平面图：标示建建设用地地范围、道道路及建建筑红线线位置、用用地及四四邻有关关地形、地地物、周周边市政政道路的的控指标标高；明明确新建建工程（包包括隐蔽蔽工程）的的位置及及室内外外设计标标高、场场地道路路、广场场、停车车位布置置及地面面雨水排排除方向向。2、平、立立、剖面面图纸完完整、表表达准确确。其中中屋顶平平面应包包含下述述内容：屋面检检修口、管管沟、设设备基座座及变形形缝构造造；屋面面排水设设计、落落水口构构造及雨雨水管选选型等。3、关键键部位的的节点、大大样不能能遗漏，如如楼梯、电电梯、汽汽车坡道道、墙身身、门窗窗等。图图中楼梯梯、上人人屋面、中中庭回廊廊、低窗窗等安全全防护设设施
17、应交交待清楚楚。4、建筑筑物中留留待专业业设计完完善的变变配电室室、锅炉炉房、热热交换站站、中水水处理间间及餐饮饮厨房等等，应提提供合理理组织流流程的条条件和必必要的辅辅助设施施。5、计算算书：日日照计算算、防火火分区和和疏散宽宽度计算算、面积积计算。（四）强强制性条条文的检检查（具具体条款款略）根据工工程建设设标准强强制性条条文（房房屋建筑筑部分）中中有关建建筑设计计、建筑筑防火等等建筑专专业的强强制性条条文逐条条落实。（五）建建筑设计计主要内内容一、室内内环境设设计1、民民用建筑筑节能设设计标准准及结结合本地地区的节节能实施施细则规规定的实实施范围围，确定定建筑耗耗热量指指标。2、民民用建
18、筑筑设计通通则中中的第44.7.1(条条)的规规定。3、各类类建筑物物中的重重点噪声声源的隔隔音减噪噪措施。二、防水水设计1、地地下工程程防水技技术规范范中的的第3.3.11、4.3.44、4.4.66条，地地下工程程防水层层的厚度度要求。2、屋屋面工程程质量验验收规范范中的的第3.0.11、4.1.44、4.3.66、5.3.44、6.1.11条，屋屋面工程程防水设设计内容容应包括括：防水水等级、设设防要求求及选用用材料的的技术指指标。民民用建筑筑设计通通则第第4.44.2(二)条条。屋面面排水方方式的正正确选择择。屋面面排水设设计合理理性的权权衡，如如排水是是否通畅畅，雨水水口分布布是否均
19、均匀，汇汇水面积积与雨水水管径是是否配套套。3、潮湿湿积水房房间楼面面、地面面及墙面面、顶棚棚的防潮潮、防水水处理。4、广东东省深圳圳市对外外墙防水水工程的的要求与与规定及及其措施施。三、无障障碍设计计 城城市道路路和建筑筑物无障障碍设计计规程中中的第55.2.2、77.2.4、77.5.1条。成成片开发发建设的的低层、多多层居住住区、宿宿舍区宜宜考虑无无障碍住住房套型型；室内内外高差差较大的的建筑不不宜采用用无台阶阶入口，如如入口仅仅设坡道道，坡度度应符合合最大限限值的规规定；从从三级起起台阶应应设扶手手。中、高高层设残残疾人坡坡道的住住宅应保保证至各各层电梯梯厅、地地下车库库的无障障碍通行
20、行要求。公公共建筑筑应设无无障碍厕厕所，观观演建筑筑应设轮轮椅席位位。四、托儿儿所、幼幼儿园托儿所所、幼儿儿园建筑筑设计规规范JJGJ339-887第22.1.1第、33.1.7条、33.1.8（表表3.11.8）条条，3.7.33（一）条条、4.2.33条。托托儿所、幼幼儿园应应有独立立的建筑筑基地，相相应的室室外游戏戏场地及及安全防防护设施施；幼儿儿生活用用房应有有良好的的朝向，满满足房间间采光、通通风的基基本要求求；窗台台距地小小于0.6m时时，楼层层无室外外阳台应应设护栏栏，距地地面1.3m内内不应设设平开窗窗。五、中小小学校中、小小学校建建筑设计计规范GGBJ999-886第22.3
21、.4条、33.2.1（二二）、（三三）条，44.2.3条、44.2.11条条、7.1.11条、77.3.2条。教教室布置置应考虑虑保护视视力的基基本要求求，应具具有良好好的采光光、通风风条件；教职工工厕所应应与学生生厕所分分设；男男、女生生宿舍应应分区域域或分单单元布置置。六、商店店商店建建筑设计计规范JJGJ448-888第33.2.12（三三）条。大大、中型型商店应应设顾客客卫生间间。七、饮食食建筑饮食建建筑设计计规范JJGJ664-889第33.3.7（二二）、（三三）条、33.4.1条。厨厨房应有有为工作作人员独独立设置置的交通通及卫生生设施；未做详详细设计计的厨房房不能遗遗漏通风风、
22、排气气设施。八、汽车车库汽车库库建筑设设计规范范JGGJ1000-998第33.2.1条、33.2.11条条、4.1.77（表44.1.7）条条、4.1.88条、44.1.9条、44.1.13条条、4.1.119条、44.2.14条条。为保保证人行行与车行行安全，汽汽车库室室内最小小净高、汽汽车坡道道纵坡、缓缓坡设置置及汽车车通道转转弯半径径应符合合规定；楼地面面应有排排水坡度度，并设设置相应应的排水水系统；为减少少地下车车库废气气对周边边环境的的污染，排排风口应应满足出出地坪的的高度要要求。九、医院院综合医医院建筑筑设计规规范JJGJ449-888第33.1.5（二二）、（三三）条、33.6
23、.5（三三）条。医医院主楼楼梯的平平台宽度度不宜小小于2mm；注意意满足设设无影灯灯的手术术室对室室内净高高的特殊殊要求。十、住宅宅住宅设设计规范范GBB500096-19999第33.2.4条、33.8.1条、44.1.8条、44.5.2条、55.1.4条、55.1.5条、55.3.3条。暗暗厅面积积应有所所限制；良好通通风、隔隔音是保保证住宅宅环境功功能质量量的重要要因素；住宅套套内平面面布置应应方便家家具搬运运；设置置单台电电梯的高高层单元元式住宅宅应具备备相邻单单元借用用电梯的的条件；住宅建建筑内不不宜布置置餐饮店店。住宅宅外窗设设计，应应考虑玻玻璃清洁洁工作的的安全问问题。（六）建建
24、筑防火火重要内内容一、多层层建筑防防火建建筑设计计防火规规范GGB5000166-20006二、高层层建筑防防火高高层民用用建筑设设计规范范GBB500045-95（220055版）三、内装装修防火火:建筑筑内部装装修设计计防火规规范GGB5002222-955第3.4.11（表33.4.1）条条，有关关地下建建筑内部部装修材材料燃烧烧等级的的规定。四、汽车车库、修修车库、停停车场汽汽车库、修修车库、停停车场设设计防火火规范GGB5000677-9771、第55.3.3条。汽汽车坡道道两侧应应用防火火墙与停停车区隔隔开，坡坡道出入入口应采采用水幕幕或设置置甲级防防火门、防防火卷帘帘等措施施与停
25、车车区隔开开。2、第66.0.9条、66.0.10条条。汽车车疏散坡坡道的宽宽度不应应小于44m，双双车道不不应小于于7m；两两个汽车车疏散出出口之间间的间距距不应小小于100m，毗毗邻设置置应设防防火隔墙墙。五、中、小小学中中、小学学建筑设设计规范范GBBJ999-866第6.2.77条。中中、小学学校教学学楼走道道最小净净宽的规规定。六、图书书馆图图书馆建建筑设计计规范JJGJ338-999第66.2.7条。书书库楼板板不得任任意开洞洞，所有有提升设设备及竖竖井井壁壁均采用用非燃烧烧体材料料制成，井井壁上的的传递洞洞口应安安装防火火闸门。七、剧场场剧场场建筑设设计规范范JGGJ577-20
26、000第第8.11.1、88.1.2条、88.133条、88.1.4条、88.1.5条、88.1.7条、88.1.8条、88.1.9条、88.1.10条条、8.1.111条、88.1.12条条及8.2.22条。剧剧场建筑筑与其它它建筑合合建或毗连时时，应形形成独立立的防火火分区；剧场舞舞台与后后台部分分的隔墙墙及舞台台下部台台仓周围围的墙体体均采用用防火隔隔墙，主主台通向向各处的的洞口应应设置甲甲级防火火门或水水幕；舞舞台上部部屋顶或或侧墙上上应设置置通风排排烟设施施；舞台台内严禁禁设置燃燃气加热热装置，后后台使用用燃气装装置时应应设防火火隔墙和和甲级防防火门；高低压压配电室室与舞台台、侧台、
27、后后台相连连时，必必须设置置前室及及甲级防防火门；观众厅厅出口门门、疏散散外门及及后台疏疏散门应应符合有有关宽度度、踏步步设置等等规定；观众厅厅吊顶、检检修马道道及各界界面构造造均应采采用不燃燃材料。八、旅馆馆旅馆馆建筑设设计规范范JGGJ1662-990第44.0.4条。集集中式旅旅馆的每每一个防防火分区区应有22个独立立的安全全出。九、商店店商店店建筑设设计规范范JGGJ488-888第4.2.44条、44.2.5条。大大型商店店营业厅厅在五层层以上时时，宜设设置不少少于2座座直通屋屋顶平台台的楼梯梯间；商商店营业业部分疏疏散人数数应按规规定计算算，并以以此确定定疏散外外门、楼楼梯、走走道
28、的宽宽度。（七）国国家及地地方法令令、法规规一、国家家法令、法法规1、中中华人民民共和国国建筑法法第五五十七条条。建筑筑设计单单位对设设计文件件选用的的建筑材材料、建建筑构配配件和设设备不得得指定生生产商、供供应商。2、中中华人民民共和国国大气污污染防治治法第第四十四四条。城城市餐饮饮服务业业的经营营者，必必须采取取措施防防治油烟烟对附近近居民的的居住环环境造成成污染。3、建设设部关于于建设领领域推广广应用新新技术、新新产品，严严禁使用用淘汰技技术与产产品的技技术与产产品公告告。二、地方方法令、法法规1、深深圳市民民用建筑筑设计技技术要求求与规定定；2、深深圳市城城市规划划标准与与准则；3、深
29、深圳市建建筑场地地环境设设计标准准与准则则等。建筑工程程设计文文件编制制深度规规定（一）编编制本规规定的目目的：一、 为加强对对建筑工工程设计计文件编编制工作作的管理理，保证证各阶段段设计文文件的质质量和完完整性；二、 本规定适适用于民民用建筑筑工程设设计；对对于工业业建筑除除满足本本规定外外，尚应应符合有有关行业业标准的的规定；三、 民用建筑筑工程一一般分为为方案设设计、初初步设计计、施工工图设计计三个阶阶段，对对于技术术要求简简单的项项目，经经主管部部门同意意，并且且合同中中有不做做初步设设计的约约定，可可在方案案设计审审批后直直接进入入施工图图设计；四、 各阶段设设计文件件编制深深度应按
30、按以下原原则进行行：1、方方案设计计文件应应满足编编制初步步设计文文件的需需要，22、初步步设计文文件应满满足编制制施工图图设计文文件的需需要，33、施工工图设计计文件应应满足设设备材料料采购、非非标准设设备制作作和施工工的需要要；五、 在设计中中宜因地地制宜正正确选用用国家、行行业和地地方建筑筑标准设设计，并并在设计计文件的的图纸目目录或施施工图设设计说明明中注明明被应用用图集的的名称；六、 当设计合合同对设设计文件件编制深深度另有有要求时时，设计计文件编编制深度度应同时时满足本本规定和和设计合合同的要要求；（二）方方案设计计文件的的编制A、一般般规定一、方案案设计文文件1、设计计说明书书，
31、包括括各专业业设计说说明以及及投资估估算等内内容；2、总平平面图以以及建筑筑设计图图纸；3、设计计委托或或合同中中约定的的效果图图、模型型等二、方案案设计文文件的编编排顺序序1、封面面：项目目名称、编编制单位位、编制制日期；2、扉页页：写明明编制单单位法定定代表人人、技术术及项目总总负责人人的姓名名，并经经上述人人员签署署或授权权盖章；3、设计计文件目目录；4、设计计说明书书；5、设计计图纸。B、设计计说明书书一、设计计依据、设设计要求求及主要要技术经经济指标标1、列出出与工程程设计有有关的依依据性文文件的名名称和文文号，如如选址及及环境评评价报告告、地形形图、项项目可行行性研究究报告、政政府
32、有关关主管部部门对立立项报告告的批文文、设计计任务书书或协议议书等。2、设计计所采用用的主要要法规和和标准。3、设计计基础资资料，如如气象、地地形地貌貌、水文文地质、地地震、区区域位置置等。4、阐述述建设方方和政府府有关主主管部门门对项目目设计的的要求，如如对总平平面图、建建筑立面面造型等等。当城城市规划划对建筑筑高度有有限制时时，应说说明建筑筑物、构构筑物的的控制高高度（包包括最高高和最低低高度限限值）。5、委托托设计的的内容和和范围，包包括功能能项目和和设备设设施的配配套情况况。6、工程程规模（如如总建筑筑面积、总总投资、容容纳人数数等）和和设计标标准（包包括工程程等级、结结构使用用年限、
33、耐耐火等级级、装修修标准等等）。7、列出出主要技技术经济济指标，总总用地面面积、总总建筑面面积以及及各分项项建筑面面积（还还要分别别列出地地上部分分和地下下部分建建筑面积积）、建建筑基底底总面积积、绿地地总面积积、容积积率、建建筑密度度、绿地地率、停停车泊位位数（分分室内、外外和地上上、地下下），以以及主要要建筑或或核心建建筑的层层数、层层高和总总高度等等项指标标。根据据不同的的建筑功功能，还还应表述述能反映映工程规规模的主主要技术术经济指指标，如如住宅的的套型、套套数及每每套的建建筑面积积、使用用面积，旅旅馆建筑筑中的客客房数和和床位数数，医院院建筑中中的门诊诊人数和和住院病病床数等等指标。
34、二、总平平面设计计说明1、描述述场地现现状特点点和周边边环境情情况，详详尽阐述述总体方方案的构构思意图图和布局局特点，以以及在竖竖向设计计、交通通组织、景景观绿化化、环境境保护等等方面所所采取的的具体措措施。2、关于于一次规规划、分分期建设设，以及及原有建建筑和古古树名木木保留、利利用、改改造（改改建）方方面的总总体设想想。三、建筑筑设计说说明建筑方案案的设计计构思和和特点:1、建筑筑的平面面和竖向向构成，包包括建筑筑群体和和单体的的空间处处理、立立面造型型和环境境营造、环环境分析析（如日日照、通通风、采采光）等等；2、建筑筑的功能能布局和和各种出出入口、垂垂直交通通运输设设施（包包括楼梯梯、
35、电梯梯、自动动扶梯）的的布置；3、建筑筑内部交交通组织织、防火火设计和和安全疏疏散设计计；4、关于于无障碍碍、节能能和智能能化设计计方面的的简要说说明；5、在建建筑声学学、热工工、建筑筑防护、电电磁波屏屏蔽以及及人防地地下室等等方面有有特殊要要求时，应应作相应应说明。四、结构构及各专专业设计计说明五、投资资估算编编制说明明及投资资估算表表C、设计计图纸一、总平平面设计计图纸1、场地地的区域域位置。2、场地地的范围围（用地地和建筑筑物各角角点的坐坐标或定定位尺寸寸、道路路红线）。3、场地地内及四四邻环境境的反映映（四邻邻原有及及规划的的城市道道路和建建筑物，场场地内需需保留的的建筑物物、古树树名
36、木、历历史文化化遗存、现现有地形形与标高高、水体体、不良良地质情情况等）。4、场地地内拟建建道路、停停车场、广广场、绿绿地及建建筑物的的布置，并并表示出出主要建建筑物与与用地界界线（或或道路红红线、建建筑红线线）及相相邻建筑筑物之间间的距离离。5、拟建建主要建建筑物的的名称、出出入口位位置、层层数与设设计标高高，以及及地形复复杂时主主要道路路、广场场的控制制标高。6、指北北针或风风玫瑰图图、比例例。7、根据据需要绘绘制下列列反映方方案特性性的分析析图：功能分区区图、空空间组合合及景观观分析图图、交通通分析图图（人流流及车流流的组织织、停车车场的布布置及停停车数量量等）、地地形分析析、绿地地布置
37、、日日照分析析、分期期建设等等。二、建筑筑设计图图纸1、平面面图应表表示的内内容1）平面面的总尺尺寸、开开间、进进深尺寸寸或柱网网尺寸（也也可用比比例尺表表示）；2）各主主要使用用房间的的名称；3）各楼楼层地面面标高、屋屋面标高高；4）结构构受力体体系中的的柱网、承承重墙位位置；5）室内内停车库库的停车车位和行行车线路路；6）底层层平面图图应表明明剖切线线位置和和编号，并并应标示示指北针针；7）必要要时绘制制主要房房间放大大平面图图和室内内布置；8）图纸纸名称、比比例或比比例尺。2、立面面图应表表示的内内容1）体现现建筑造造型的特特点，选选择一、二二个有代代表性的的立面；2）各主主要部位位和最
38、高高点的标标高或主主体建筑筑的总高高度；3）当与与相邻建建筑（或或原有建建筑）有有高度关关系时，应应绘制相相邻或原原有建筑筑的局部部立面图图；4）图纸纸名称、比比例或比比例尺。3、剖面面图应表表示的内内容1）剖面面图应剖剖切在高高度和层层数不同同、空间间关系比比较复杂杂的部位位；2）各层层标高及及室外地地面标高高，室外外地面至至建筑檐檐口（女女儿墙）的的总高度度；3）若遇遇有高度度控制时时应标明明最高点点的标高高；4）剖面面编号、比比例或比比例尺。4、表现现图方案设设计应根根据合同同约定提提供外立立面表现现图或建建筑造型型的透视视图或鸟鸟瞰图。三、热能能动力设设计图纸纸（当项项目为城城市区域域
39、供热或或煤气调调压站时时提供）（三）初初步设计计文件的的编制A、一般般规定一、初步步设计文文件1、设计计说明书书，包括括设计总总说明、各各专业设设计说明明；2、有关关专业的的设计图图纸；3、工程程概算书书（应包括括主要设设备或材材料表，可可附在说说明书中中或附在在设计图图纸中或或单独成成册）。二、初步步设计文文件的编编排顺序序1、封面面：项目目名称、编编制单位位、编制制日期；2、扉页页：写明明编制单单位法定定代表人人、技术术总负责责人、项项目总负负责人和和各专业业负责人人的姓名名，并经经上述人人员签署署或授权权盖章；3、设计计文件目目录；4、设计计说明书书；5、设计计图纸（可可另单独独成册）。
40、6、概算算书（可可另单独独成册）。B、设计计总说明明一、工程程设计的的主要依依据1、设计计中贯彻彻国家政政策、法法规。2、政府府有关主主管部门门批准的的批文、可可行性研研究报告告、立项项书、方方案设计计等的文文号或名名称。3、工程程所在地地区的气气象、地地理条件件、建设设场地的的工程地地质条件件。4、公共共设施和和交通运运输条件件。5、规划划、用地地、环保保、卫生生、绿化化、消防防、人防防、抗震震等要求求和依据据资料。6、建设设单位提提供有关关使用要要求或生生产工艺艺等资料料。二、工程程建设的的规模和和设计组组成1、工程程的设计计规模及及项目组组成。2、分期期建设的的情况。3、承担担的设计计范
41、围与与分工。三、设计计指导思思想和设设计特点点1、采用用新技术术、新材材料、新新设备和和新结构构的情况况。2、环境境保护、防防火安全全、交通通组织、用用地分配配、节能能、安保保、人防防设置以以及抗震震设防等等主要设设计原则则。3、根据据使用功功能要求求，对总总体布局局和选用用标准的的综合叙叙述。四、总指指标1、总用用地面积积、总建建筑面积积等指标标。2、其他他相关技技术经济济指标五、提请请在设计计审批时时需要解解决或确确定的主主要问题题1、有关关城市规规划、红红线、拆拆迁和水水、电、蒸蒸汽、燃燃料等能能源供应应的协作作问题。2、总建建筑面积积、总概概算存在在的问题题。3、设计计选用标标准方面面
42、的问题题。4、主要要设计基基础资料料和施工工条件落落实情况况等影响响设计进进度和设设计文件件批复时时间的因因素。C、总平平面（总总图专业业）一、在初初步设计计阶段，总总平面专专业的设设计文件件应包括括设计说说明书、设设计图纸纸、根据据合同约约定的鸟鸟瞰图或或模型。二、设计计说明书书1、设计计依据及及基础资资料1）摘述述方案设设计依据据资料及及批示中中与本专专业有关关的主要要内容；2）有关关主管部部门对本本工程批批示的规规划许可可技术条条件（道道路红线线、建筑筑红线或或用地界界线、建建筑物控控制高度度、容积积率、建建筑密度度、绿地地率、停停车泊位位数等），以以及对总总平面布布局、周周围环境境、空
43、间间处理、交交通组织织、环境境保护、文文物保护护、分期期建设等等方面的的特殊要要求；3）本工工程地形形图采用用的坐标标、高程程系统。4）凡设设计总说说明中已已阐述的的内容可可从略。2、场地地概述1）说明明场地所所在地的的名称及及在城市市中的位位置（简简述周围围自然与与人文环环境、道道路、市市政基础础设施与与公共服服务设施施配套和和供应情情况，以以及四邻邻原有和和规划的的重要建建筑物与与构筑物物）；2）概述述场地地地形地貌貌（如山山丘，水水域的位位置、流流向、水水深，最最高最低低标高、总总坡向、最最大坡度度和一般般坡度等等）；3）描述述场地内内原有建建筑物、构构筑物以以及保留留、拆除除的情况况；
44、4）摘述述与总平平面设计计有关的的自然因因素，如如地震、湿湿陷性或或膨胀性性土、地地裂缝、岩岩溶、滑滑坡与其其他地质质灾害。3、总平平面布置置1）说明明如何因因地制宜宜，根据据地形、地地质、日日照、通通风、防防火、卫卫生、交交通以及及环境保保护等要要求布置置建筑物物、构筑筑物，使使其满足足使用功功能、城城市规划划要求以以及技术术经济合合理性；2) 说说明功能能分区原原则、远远近期结结合的意意图、发发展用地地的考虑虑；3）说明明室外空空间的组组织及其其与四周周环境的的关系；4）说明明环境景景观设计计和绿地地布置等等。4、竖向向设计1）说明明竖向设设计的依依据（城城市道路路和管道道的标高高、地形形
45、、排水水、洪水水位、土土方平衡衡等情况况）；2）说明明竖向布布置方式式（平坡坡式或台台阶式），地地表雨水水的排除除方式（明明沟或暗暗管）等等；如采采用明沟沟系统，还还应阐明明其排放放地点的的地形与与高程等等情况；3）根据据需要注注明初步步平整土土方的工工程量。5、交通通组织1）说明明人流和和车流的的组织，出出入口、停停车场（库库）的布置置及停车车数量的的确定； 2）消防防车道及及高层建建筑消防防扑救场场地的布布置；3）说明明道路的的主要技技术条件件（如主主干道和和次干道道的路面面宽度、路路面类型型、最大大及最小小纵坡等等）。6、主要要技术经经济指标标（见附附表）。主要技术术经济指指标表序号名称单位数量备注1总用地面面积hm22总建筑面面积 m2地上、地地下可分分列3建筑基底底总面积积 hmm24道路广场场总面积积hm2含停车场场面积5绿地总面面积hm2可加注公公共绿地地面积6容积率7建筑密度度%8绿地率%9机动车停停车泊位位数辆室内、室室外应分分列10自行车停停放