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1、工程验收收作业指指引编制日期审核日期批准日期修订记录录日 期期修订状态态修改内容容修改人审核人批准人04088建议增加工程程部验收收职能04155建议1.目的的确保项目目工程顺顺利按计计划合法法通过竣竣工验收收，满足足客户要要求。2.适用用范围适用于本本公司开开发的所所有项目目工程竣竣工验收收管理和和控制。3. 术语及定定义无4. 职责4.1. 项目理部部4.1.1. 编写工程程验收计计划；4.1.2. 计划、组组织、协协调、监监督各项项验收过过程；4.1.3. 负责专项项及竣工工备案证证明办理理工作。4.2. 外联部4.2.1. 负责规划划验线、竣竣工规划划验收及及相关手手续；4.2.2.
2、负责国土土规划验验收及取取证工作作；4.3 工程管理理部4.3.1工程程部监督督和指导导各个阶阶段的竣竣工验收收。5. 工作程序序5.1. 地基工程程验收地基工程程完工后后，由承承包方向向监理单单位申请请验收，监监理单位位接到申申请书后后组织由由政府质质监单位位、勘察察单位、设设计单位位、项目目部、承承包方组组成的验验收小组组进行验验收，并并填写基基础/主主体工程程验收记记录，地地基工程程验收不不合格则则由监理理单位出出监理理通知给给承包方方进行整整改，整整改后进进行复验验。地基基工程验验收合格格后方可可进行基基础工程程施工。5.2. 基础工程程验收基础工程程完工后后，由承承包方向向监理单单位
3、申请请验收，监监理单位位接到申申请书后后组织由由质监单单位、设设计单位位、项目目部、承承包方参参加的验验收小组组进行验验收，并并填写基基础/主主体工程程验收记记录，基基础工程程验收不不合格则则由监理理单位出出监理理通知给给承包方方进行整整改，整整改后进进行复验验，取得得基础础核验证证明后后方可进进行主体体工程施施工。5.3. 隐蔽验收收5.3.1. 在隐蔽工工程完成成后，工工程隐蔽蔽之前，承承包方应应在自检检合格的的基础上上，提前前24小小时通知知监理工工程师及及质监单单位，同同时将隐隐蔽记录录及自检检资料交交监理工工程师审审核。5.3.2. 监理单位位在接到到隐蔽验验收申请请后应组组织质监监
4、单位、项项目部专专业工程程师进行行隐蔽验验收，监监理工程程师应在在分部部/分项项工程施施工报验验表上上签字。5.3.3. 未进行隐隐蔽验收收不能进进行下一一工序的的作业。5.4. 主体结构构验收在主体工工程施工工过程中中，工程程总承包包方应向向监理单单位及项项目部递递交结构构验收申申请，监监理单位位在接到到申请后后经过审审核，如如认为主主体工程程已达到到验收标标准，则则应按时时组织结结构验收收，并填填写基基础/主主体工程程验收记记录，主主体工程程验收不不合格则则由监理理单位出出监理理通知给给承包方方进行整整改，整整改后进进行复验验。经验验收合格格后方可可组织下下一工序序的施工工。5.5. 专项
5、工程程验收5.5.1. 规划验线线及验收收a) 外联部组组织规划划验线；b) （小区总总平绿化化道路等等完成后后，）外外联部负负责组织织测绘人人员到现现场进行行竣工测测量工作作；c) 当小区园园建及消消防道路路（路基基）施工工完成后后，（待竣工工测量报报告完成成后）外外联部负负责组织织国土（规划等等）部门门到现场场进行规规划验收收；d) 针对国土土部门提提出的整整改意见见，项目目部负责责协调总总承包方方、设计计单位整整改；e) 当问题整整改完毕毕后，外外联部负负责再次次组织国国土部门门进行规规划复验验并办理理该项目目建设设工程规规划验收收合格证证。5.5.2. 燃气工程程验收a) 当燃气工工程
6、施工工完毕后后，承包包方应负负责组织织项目部部、监理理单位、燃燃气设计计单位、燃燃气质监监单位到到现场进进行燃气气工程竣竣工验收收；5.5.3. 消防工程程验收a) 当消防工工程施工工完毕后后，项目目部负责责组织承承包方向向消防部部门申请请初验收收；b) 消防部门门经审核核，认为为现场已已达到初初验标准准，则安安排时间间到现场场进行消消防工程程初验收收；c) 如初验不不合格，则则由承包包方整改改后再申申请初验验；如初初验合格格，则由由承包方方、项目目部向消消防部门门申请竣竣工验收收；d) 消防部门门经审核核，认为为现场已已达到竣竣工验收收标准，则则安排时时间到现现场进行行消防工工程竣工工验收；
7、e) 如核验不不合格，则则需由承承包方整整改后再再申报验验收；如如验收合合格，则则由承包包方、项项目部办办理消消防工程程验收合合格意见见书5.5.4. 人防工程程验收a) 当人防工工程施工工完毕后后，由监监理单位位组织对对本项目目人防工工程进行行自验收收，如验验收合格格，则由由项目部部协助承承包方向向人防办办申请初初验收；b) 人防办经经审核，确确认现场场已达到到初验标标准，则则安排时时间到现现场进行行人防工工程初验验收；c) 如初验不不合格，则则由承包包方整改改后再申申请初验验；如初初验合格格，则由由承包方方、项目目部向人人防办申申请竣工工验收；d) 人防办经经审核，确确认现场场已达到到竣工
8、验验收标准准，则安安排时间间到现场场进行人人防工程程竣工验验收；e) 如核验不不合格，则则需由承承包方整整改后再再申报验验收；如如验收合合格，则则由外联联部办理理人防防工程验验收证书书。5.5.5. 电梯工程程验收a) 当电梯工工程施工工完成、试试车合格格后，承承包方向向质量技技术监督督局、质质监站和和劳动局局申请初初验收；b) 质量技术术监督局局、质监监站和劳劳动局经经审核，确确认现场场已达到到初验标标准，则则安排时时间到现现场进行行电梯工工程初验验收；c) 如初验不不合格，则则由承包包方整改改后再申申请初验验；如初初验合格格，则由由承包方方向质量量技术监监督局、质质监站和和劳动局局申请竣竣
9、工验收收；d) 质量技术术监督局局、质监监站和劳劳动局经经审核，确确认现场场已达到到竣工验验收标准准，则安安排时间间到现场场进行电电梯工程程竣工验验收；e) 如核验不不合格，则则需由承承包方整整改后再再申报验验收；如如验收合合格，则则由承包包方办理理电梯梯（扶梯梯）验收收结果通通知单5.5.6. 环保工程程验收a) 外联部部部办理大大环境（市政排水水）验收收手续，取取得环环境评估估报告；（污水水接入证证明）b) 土建、装装修工程程完成后后，由项项目部向向政府相相关部门门提出验验收申请请，政府府相关部部门安排排时间到到现场进进行验收收；c) 如验收不不合格，则则需由承承包方整整改后再再申报验验收
10、；如如验收合合格，则则由项目目部到政政府相关关部门办办理该项项目室室内空气气质量检检测报告告等；5.5.7. 暖通工程程验收a）当暖暖通工程程施工完完毕后，承承包方应应组织对对本项目目暖通工工程进行行自验收收，如验验收合格格，则由由承包方方向监理理单位申申请初验验收；b）监理理单位经经审核，确确认现场场已达到到初验标标准，则则安排进进行暖通通工程初初验收；c）如初初验不合合格，则则由承包包方整改改后再申申请初验验；如初初验合格格，则由由承包方方向监理理单位申申请竣工工验收；d）监理理单位经经审核，确确认现场场已达到到竣工验验收标准准，则监监理单位位组织项项目部、承承包方对对本项目目暖通工工程进
11、行行竣工验验收；e）如核核验不合合格，则则需由承承包方整整改后再再申报验验收；如如验收合合格，则则由承包包方办理理单位位工程竣竣工验收收单。5.5.8. 电气工程程验收a）当电电气工程程施工完完毕后，由由承包方方组织对对本项目目电气工工程进行行自验收收，如验验收合格格，则由由承包方方向监理理单位申申请初验验收；b）监理理单位经经审核，确确认现场场已达到到初验标标准，则则安排进进行电气气工程初初验收；c）如初初验不合合格，则则由承包包方整改改后再申申请初验验；如初初验合格格，则由由承包方方向监理理单位申申请竣工工验收；d）监理理单位经经审核，确确认现场场已达到到竣工验验收标准准，则监监理单位位组
12、织项项目部、承承包方对对本项目目电气工工程进行行竣工验验收；e）如核核验不合合格，则则需由承承包方整整改后再再申报验验收；如如验收合合格，则则由承包包方办理理单位位工程竣竣工验收收单。5.5.9. 档案验收收a) 当工程主主体施工工完毕后后，应通通知各承承包方进进行竣工工资料收收集；b) 在竣工资资料基本本收集完完毕后，监监理单位位负责组组织现场场竣工资资料初验验，如初初验不合合格，则则承包方方应根据据整改意意见进行行整改后后再移交交项目部部申请复复验收；c) 项目部负负责组织织进行自自验，提提出整改改意见，当当整改完完毕后，向向市档案案馆申请请竣工资资料初验验收；d) 项目部根根据档案案馆时
13、间间安排，再再次组织织各承包包方再次次到现场场进行竣竣工资料料复验，如如所有资资料复验验合格，包包括其中中六项专专项验收收证明书书都已取取得，则则由外联联部到档档案馆办办理档档案移交交证明书书并移移交所有有资料。5.6. 竣工验收收5.6.1. 当专项验验收证明明书全部部取得，总总承包方方向监理理单位申申请竣工工初验，由由监理单单位组织织并主持持竣工初初验收；5.6.2. 当初验收收合格后后，由总总承包方方向项目目部申请请竣工验验收，由由项目部部负责组组织并主主持竣工工验收；如工程未未通过竣竣工验收收，则总总承包方方或景观观组根据据整改意意见进行行整改后后，再申申请竣工工复验；如工程程通过竣竣
14、工验收收，则由由项目部部到建设设部门办办理福福州市建建设工程程竣工验验收备案案证明书书。5.7. 景观工程程5.7.1. 景观工程程施工完完毕后，承承包方向向项目部部申请验验收；5.7.2. 项目部经经审核，确确认现场场已达到到验收标标准，则则由工程程管理部部组织研研发部、营销销公司、客客服、物物业、景景观设计计院、承承包方或或景观组组等单位位，安排排时间到到现场进进行景观观工程验验收；5.7.3. 如验收不不合格，则则由承包包方或景景观组整整改后再再申请验验收，直直至合格格；5.8. 移交验收收5.8.1. 当项目通通过竣工工验收后后，客服服负责组组织编制制住宅宅使用说说明书及及住宅宅质量保
15、保证书。5.8.2. 项目部负负责组建建由客服服、项目目部、物物业公司司、监理理单位、总总承包方方组成的的联合验验收小组组进行全全面验收收，将小小组验收收意见汇汇总后下下发给总总承包方方。5.8.3. 总承包方方根据项项目部下下发的整整改意见见组织人人员及时时整改后后，报验验收小组组再次复复验，直直到符合合要求为为止。5.8.4. 工程整改改完毕，总总承包方方应及时时将现场场清理干干净并将将工程及及竣工资资料移交交给物业业公司项项目管理理处。6支持持性文件件6.1.ZGFFZ-WWI-PPR0228工程质质量控制制作业指指引6.1.ZGFFZ-WWI-PPR0333工程管管理检查查作业指指引7相关关记录7.1住住宅使用用说明书书7.2住住宅质量量保证书书7.3单单位工程程竣工验验收单7.4基基础/主主体工程程验收记记录