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1、建筑消防设施的维护、管理和运行摘要本文着着重介绍绍了防火火分隔设设施、消消火栓给给水系统统、自动动消防设施、安安全疏散散设施、消消防供电电、建筑筑灭火器器等建筑筑消防设设施维护、管理和和运行的的方法，提提出相应应的管理理制度和和法律责责任。关键词消防防设施维维护运行行管理法律律责任任何工程不不可能一一劳永逸逸，建筑筑消防设设施系统统工程亦亦如此，存存在自然老化、使使用性和和耗用性性老化、产产品可靠靠性较差差、受不不良环境境因素影响、因管管理不善善人为损损坏或关关闭、系系统缺乏乏日常维维护致使使系统出出现缺陷不能及及时处理理等情况况。加强强建筑消消防设施施维护管管理，是是确保建建筑消防设施系系统
2、长期期保持正正常的运运行状态态，持久久有效地地发挥和和减少建建筑火灾作用的的保证。建建筑物的的产权单单位和日日常使用用管理单单位，以以及专门门从事建筑消消防设施施维护物物业管理理工作的的单位应应本着为为国家和和人民利利益高度负责的的态度，认认真负责责、常备备不懈地地做好建建筑消防防设施的的维护工工作，使其能能长期保保持可靠靠、准确确、灵敏敏的运行行状态。1 建筑消消防设施施的维护护和运行行1.1 防防火分隔隔设施1.1.11 每日日对建筑筑物内各各类防火火门（窗窗）、防防火卷帘帘、防火火阀、排排烟防火火阀等设设备的外外观和开开启状态态进行检检查，重重点检查查上述设设备及其其附件是是否完整整，有
3、无无丢失、损损坏、脱脱落的现现象，并并应及时时维修、更更换，清清除上述述设备附附近影响响其正常常关闭、开开启的障障碍物。1.1.22 定期期对建筑筑物内各各类防火火门（窗窗）、防防火卷帘帘、防火火阀、排烟防火阀阀等设备备运行状状态进行行检查，检检查上述述设备是是否能够够有效关关闭或开启，通通过消防防控制设设备联动动关闭或或开启设设备的动动作信号号是否能能反馈至消防防控制室室等，确确保其处处于正常常的运行行状态。1.2 消消火栓给给水系统统1.2.11 每日日检查室室、内外外消火栓栓是否被被圈占、埋埋压、损损坏、挪挪用，一经发发现应及及时恢复复。1.2.22 定期期对消火火栓及其其供水管管道进行
4、行检查、维维护保养养，及时时清除消火栓栓周围的的杂物，检检查消火火栓有无无生锈漏漏水现象象，栓口口的橡胶胶垫圈等密封封件有无无损坏或或丢失，消消火栓的的闸阀开开启是否否灵活，必必要时应对阀杆加加润滑油油。此外外，还应应检查室室内消火火栓箱内内的水枪枪、水带带、启泵按钮等等设备是是否完好好配套。检检查室内内消火栓栓系统消消防水泵泵控制柜柜的控制方式式是否为为自动运运行方式式，以确确保消火火栓启泵泵按钮能能正常启启动消防水泵。1.2.33 保持持室外消消火栓、消消防水泵泵接合器器等标志志的完整整醒目。1.2.44 定期期检查各各消火栓栓的出水水情况，使使其保持持正常的的运行状状态。1.2.55 定
5、期期检查消消防水池池、消防防水箱的的水位情情况，发发现不足足应及时补充；1.2.66 定期期检查各各类常开开、常闭闭阀门的的开启状状态是否否正常，定定期检查消防防水泵的的运行情情况，每每台消防防水泵应应每隔112周进行行一次运运转试验，确确保供水水正常。1.3 自自动消防防设施1.3.11 火灾灾自动报报警系统统1.3.11.1 每日应应检查报报警控制制器的功功能（如如火警、故故障、复复位、消音等）是是否正常常，是否否为自动动运行方方式，并并填写系系统运行行日记录录表。1.3.11.2 每季度度应试验验、检查查报警控控制设备备对相关关系统（如如室内消火栓系系统，自自动喷水水灭火系系统，常常开防
6、火火门、窗窗，防火火卷帘门门，通风空调，防防排烟系系统，应应急照明明和疏散散指示标标志系统统，非消消防电源源切断，电梯梯迫降等等）的联联动控制制、显示示功能。对对备用电电源进行行12次放电实验，13次主、备电源间的自动切换试验。1.3.11.3 年度采采用专用用仪器对对所有火火灾探测测器、火火灾事故故广播的的功能检检查试验验一遍。1.3.11.4 火灾探探测器投投入使用用两年以以后，应应每隔三三年全部部清洗一遍。1.3.22 自动动喷水灭灭火系统统1.3.22.1 日常维维护检查查。自动动喷水灭灭火系统统投入使使用后，应应坚持每日对系系统状态态和使用用环境进进行检查查，重点点检查消消防水池池、
7、消防防水箱的水位是是否正常常，系统统组件（如如各类阀阀门、报报警阀组组、喷头头、管道道、供水设施等等）外观观有无损损坏、锈锈蚀、渗渗漏，工工作状态态是否正正常；系系统工作环境或或保护对对象是否否被人为为作了不不恰当的的改变，可可能会对对系统的的灭火效果产产生不良良影响，例例如：货货物堆垛垛高度、保保护对象象火灾危危险等级和环境温温度的改改变等；检查喷喷淋泵控控制柜的的控制方方式是否否为自动动运行方式，确确保系统统处于自自动运行行状态。1.3.22.2 定期维维护检查查。在日日常维护护检查的的基础上上，每月月、每季度、每年年定期应应对自动动喷水灭灭火系统统进行一一次彻底底检查，主主要内容容有：检
8、查喷喷头有无无损坏、锈锈蚀、漏漏水现象象，及时时更换不不正常的的喷头，确保喷头表表面清洁洁、完好好；对报报警阀组组阀门、末末端试水水装置进进行开阀阀试验，观察察阀门的的开启性性能和密密封性能能，以及及水力警警铃、延延时器的的性能是是否正常常；检查查供水管管道有无无机械损损伤和锈锈蚀，管管道有无无堵塞现现象；模模拟火灾灾状态，检检查系统统的各项项功能是是否正常常工作和和显示。1.3.33 气体体灭火系系统1.3.33.1 日常维维护检查查。日常常维护检检查包括括清洁、修修理、每每周巡检等工作作，由专专职的责责任维护护人员执执行。每每周巡检检应检查查所有的的压力表、操作作装置、报报警系统统设备和和
9、灭火控控制装置置、仪表表等是否否处于正正常工作状态态，检查查管道和和喷嘴是是否完整整无损、畅畅通，并并确保它它们在设设计位置上，每每周巡检检还应包包括对封封闭空间间的情况况及存放放使用的的可燃物物进行核查，看看其是否否符合原原设计要要求，并并及时进进行纠正正。检查查系统运运行方式是否否为自动动运行，并并确保其其为自动动运行方方式。1.3.33.2 定期维维护检查查。定期期检查主主要包括括月检查查、半年年检查、年年检及其其他检查查。月检查：每每月应对对系统各各组件的的外观进进行检查查，检查查各组件件是否存在变形、机机械损伤伤、锈蚀蚀、松动动现象，各各阀门的的开启状状态是否否正常。半年检：每每隔半
10、年年用称重重法或液液位测量量法测定定储气瓶瓶内的灭灭火剂重量，如损损失超过过设计值值的5时，应应予以填填充或更更换；通通过压力力表检测卤代烷储储气瓶、气气体驱动动装置的的压力，如如压力损损失超过过设计值值的100时，应应予以充充装；对对包括压压力控制制装置、灭灭火控制制装置、报报警设备备等在内内的主要要部件，应应分别进进行无破破坏性的的单元操操作实验验。年检检：每年年应对系系统进行行一次全全面检查查和联动动试验。其其它检查查：每隔隔35年对各各阀门进进行动作作试验。对对容器阀阀进行试试验时，应应先将启启动头部部分与阀阀体分开开，旋上上试验接接头，然然后打开开容器阀阀，控制制启动气气源既沿沿管路
11、进进入容器器阀启动动头的活活塞上腔腔。这时时应注意意观察闸闸刀的动动作情况况是否正正常。1.3.44 泡沫沫灭火系系统1.3.44.1 日常维维护检查查：检查泡沫泵泵、供水水泵能否否正常运运行；管管道、泡泡沫产生生器、混混合液立管和各种种阀门有有无损坏坏、泄漏漏、锈蚀蚀，是否否处于正正常的工工作状态态；消防水池出出水量是是否足够够；半固固定式泡泡沫灭火火系统的的接口堵堵盖是否否完好，要保持持管道畅畅通，防防止杂物物进入管管道；高高倍数泡泡沫灭火火系统防防护区的封闭情情况是否否发生变变化，如如有变动动应及时时恢复。1.3.44.2 定期维维护检查查：检查产生泡泡沫的相相关装置置，如检检查泡沫沫比
12、例混混合器、泡泡沫产生生器有无机械损损伤、腐腐蚀，空空气入口口处有无无堵塞，以以及所有有阀件手手动操作作是否灵活；检查管管道，对对地上管管道进行行压力试试验，以以检查这这些管道道有无腐腐蚀及机机械损伤伤，对地地下管道道应至少少5年检查查一次；检查过过滤器，检检查用过过或做过过流量试试验后的的清扫情情况；检检查报警警和自动动设备、自自动和手手动装置置，看其其性能是是否正常常；对泡泡沫液及及其贮存存器进行行检查，看看其有无无损坏、锈锈蚀，液液位高度度是否符符合要求求；对泡泡沫液的的成分和和性能进进行分析析测试，确确保其质质量完好好。1.3.55 防排排烟设施施1.3.55.1 日常维维护检查查：检
13、查自然排排烟窗是是否打开开，直接接通风面面积是否否符合国国家规范范要求；检查机械防防、排烟烟系统组组件（如如正压送送风机、排排烟风机机、正压压送风口口、排烟风口、管管道、风风阀等）有有无损坏坏、锈蚀蚀、漏风风的现象象，是否否处于正常的运行行状态；正压送送风口、机机械排烟烟风口及及其现场场手动开开启装置置是否被遮挡挡。1.3.55.2 定期维维护检查查：定期手动开开启、关关闭正压压送风口口、排烟烟风口，看看其是否否灵活，密密封是否否良好；定期模模拟火灾灾，测试试机械防防、排烟烟系统手手动、自自动启动动功能，检检测其各各组件能能否正常常运行，采采用风速速仪检测测送风口口、排烟烟口的风风速是否否符合
14、设设计要求求。1.4 安安全疏散散设施一般来讲，建建筑物的的安全疏疏散设施施包括疏疏散楼梯梯和楼梯梯间、疏疏散走道道、安全全出口、应应急照明明和疏散散指示标标志系统统及辅助助救生设设施。加加强安全全疏散设设施的维维护保养养，确保保其完好好有效，才才能保证证火灾时时建筑物物内人员员和物资资安全疏疏散，有有效地减减少火灾灾所造成成的人员员伤亡和和财产损损失。1.4.11 每天天应对整整个疏散散通道（含含疏散楼楼梯间、前前室、疏疏散走道、安全出出口）进进行检查查一次，确确保疏散散通道畅畅通。1.4.22 每周周应进行行防火门门的开关关、防火火卷帘的的升降、应应急灯启启动和照度、疏疏散指示示标志的的方
15、向及及供电情情况进行行检查，确确保其处处于正常的工作状状态；清清除影响响防火门门关闭、防防火卷帘帘升降的的障碍物物。1.4.33 每半半年对防防火门的的铰链和和闭门器器及防火火卷帘的的轨道、卷卷门机轴进行行润滑保保养，保保证防火火门、防防火卷门门开关自自如。1.4.44 每年年应对应应急灯和和疏散指指示标志志等进行行功能和和安全性性检查，并进行行充放电电实验，确确保其正正常工作作。1.5 消消防供电电1.5.11 日常常维护检检查：检查消防专专用配电电柜、开开关柜及及各消防防用电设设备双电电源末端端切换箱有无故障障，是否否处于正正常的工工作状态态；检查查备用电电源（EEPS、UPSS、自备发电
16、机机）的外外观，看看其是否否完好正正常，自自备发电电机的储储油量是是否符合设计要要求。1.5.22 定期期维护检检查：定期对第二二路电源源、备用用电源、变变压器进进行运行行测试，检检查其能能否正常切换换（自动动或手动动）运行行，消防防用电设设备处双双电源末末端切换换装置能否正常常自动切切换。1.6 建建筑灭火火器1.6.11 日常常维护检检查：根据被保护护对象的的火灾种种类和火火灾危险险性等级级，检查查所配灭灭火器的配置规格格、类型型、数量量、设置置位置是是否符合合国家现现行规范范要求；检查灭火器的的外观，看看其有无无损坏、锈锈蚀，标标牌是否否清晰，贮贮气压力力是否满足要求求。1.6.22 定
17、期期维护检检查：定期委托有有资质的的维修单单位对所所配建筑筑灭火器器的功能能性进行行一次全面检查，看看其是否否存在灭灭火剂失失效、超超出规定定使用年年限的现现象，手手提式和推车车式12211、干干粉、CCO2灭火器器出厂满满5年的，手手提式和和推车式式机械泡沫灭灭火器、手手提式清清水灭火火器出厂厂满3年的，手手提式和和推车式式化学泡沫灭火火器、手手提式酸酸碱灭火火器出厂厂满2年的，每每隔2年须进进行水压压试验；凡是是手提式式化学泡泡沫、酸酸碱灭火火器出厂厂满5年的，手手提式清清水灭火器出厂满满6年的，手手提式干干粉灭火火器（贮贮气瓶式式）、推推车式化化学泡沫沫灭火器出厂厂满8年的，手手提贮压压
18、式干粉粉灭火器器、推车车式干粉粉灭火器器（贮气瓶式）出出厂满110年的的，手提提式和推推车式CCO2灭火器器、推车车式贮压压式干粉灭火器出出厂满112年的的，均应应予以强强制报废废。2 建筑消消防设施施的维护护管理制制度2.1 建建筑消防防设施的的日常维维护管理理单位应应由建筑筑产权单单位负责责，当建建筑使用用权全部部或局部部转让时时，应由由建筑产产权单位位向该建建筑使用用单位明明确建筑筑消防设设施日常常管理责责任。2.2 设设置消防防控制中中心的，其其消防控控制中心心的操作作、监视视、管理人员须经经消防培培训合格格后，持持证上岗岗。2.3 建建筑消防防设施使使用单位位应建立立健全建建筑消防防
19、设施维维护管理理的各项项工作制制度，确确保消防防设施长长期处于于可靠、准准确、灵灵敏的运运行状态态。2.4 建建筑物的的使用管管理者应应与具备备相应建建筑消防防设施维维护保养养资质的的企业签签订建筑筑消防设设施定期期维护保保养合同同，保证证消防设设施的正正常运行。2.5 建建筑消防防设施使使用单位位应按照照国家消消防技术术标准的的规定进进行日检、月月检、季季检、年年检，并并且每年年必须委委托有相相应资质质的中介介检测机构进行行一次认认定性的的检测。2.6 对对自检和和认定性性检测中中所发现现的问题题和隐患患，该建建筑的产产权者或或使用者者必须予予以解决决和整改改，单位位法人代代表或者者行政负负
20、责人对对此负法法律责任任。2.7 建建筑消防防设施使使用单位位应按照照中华华人民共共和国消消防法、机机关、团团体、企企业、事事业单位位消防安安全管理理规定（公公安部661号令令）的有有关规定定履行相相关消防防安全职职责。2.8 建建筑消防防设施的的使用、管管理单位位应建立立日常、定定期检查查、维护、运行行情况档档案，每每季度将将建筑消消防设施施的维护护保养情情况，向向当地公安消防防机构报报告一次次。3 建筑消消防设施施维护的的法律责责任3.1 依依据中中华人民民共和国国消防法法第四四十三条条的规定定，机关关、团体、企业业事业单单位违反反本法规规定，未未履行消消防安全全职责，责责令限期期改正，逾
21、期期不改正正的，对对其直接接负责的的主管人人员和其其他直接接责任人人员依法给予行行政处分分或者处处警告。3.2 依依据中中华人民民共和国国消防法法第四四十四条条的规定定，建筑筑消防设设施维护护保养单单位，违违反国家家消防安安全技术术规定进进行维修修保养的的，责令令限期改改正，可可以并处处罚款，并并对其直直接负责责的主管管人员和和其他直直接责任任人员处处警告或或者罚款款。3.3 “公安部部30号令令”第二十十九条规规定，建建筑消防防设施维维修保养单位和个个人有下下列行为为之一的的，由公公安机关关责令改改正，并并可以对对单位和直接责责任人员员、主管管人员处处3万元以以下罚款款；对拒拒不改正正或限期
22、期不改正的，责责令停工工，已完完成的不不得验收收交付使使用；已已经取得得维修保保养资质的，由由省一级级以上公公安消防防部门撤撤销其资资质证书书：未取得资资质证书书和年度度复验的的；建筑消防防设施维维护保养养弄虚作作假，质质量低劣劣的。3.4 对对建筑消消防设施施产权单单位和使使用单位位不按规规定自检检和不按按规定时限聘聘请消防防设施中中介检测测机构进进行检测测的，有有消防监监督部门门依法予以处罚罚。由于于逾期未未对消防防设施检检测而导导致消防防设施火火灾时失失效的，依法追追究单位位法人代代表或行行政负责责人的法法律责任任。参考文献1. 建建筑设计计防火规规范GGBJ116872. 高高层民用用建筑设设计防火火规范GB50045953. 火火灾自动动报警系系统施工工及验收收规范GB50166924. 自自动喷水水灭火系系统施工工及验收收规范GB50261965. 气气体灭火火系统施施工及验验收规范范GBB502263976. 泡泡沫灭火火系统施施工及验验收规范范GBB502281987. 建建筑灭火火器配置置设计规规范GGBJ1140908. 中中华人民民共和国国消防法法9. 机机关、团团体、企企业、事事业单位位消防安安全管理理规定（公公安部第第61号令令）10.建建筑工程程消防监监督审核核管理规规定（公公安部330号令令）