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1、BF20070129 合同编号：北京市存量房屋屋买卖合同（自行成交版）出卖人： 买受人： 北京市建设委员员会北京市工商行政政管理局二00七年十二二月修订北 京 市 存存 量 房 屋 买 卖 合 同出卖人： 【法定代表人】【负负责人】： 国籍： 【身份证】【护护照】【营业业执照注册号号】【 】： 出生日期： 年 月 日，性别： 【法定代理人】【委委托代理人】： 国籍： 【身份证】【护护照】【 】： 通讯地址： 邮政编码： 联联系电话： 共有权人： 【法定代表人】【负负责人】： 国籍： 【身份证】【护护照】【营业业执照注册号号】【 】： 出生日期： 年 月 日，性别： 【法定代理人】【委委托代理人
2、】： 国籍： 【身份证】【护护照】【营业业执照注册号号】【 】： 通讯地址： 邮政编码： 联联系电话： 买受人： 【法定代表人】【负负责人】： 国籍： 【身份证】【护护照】【营业业执照注册号号】【 】： 出生日期： 年 月 日，性别： 【法定代理人】【委委托代理人】： 国籍： 【身份证】【护护照】【 】： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话话： 买受人： 【法定代表人】【负负责人】： 国籍： 【身份证】【护护照】【营业业执照注册号号】【 】： 出生日期： 年 月 日，性别： 【法定代理人】【委委托代理人】： 国籍： 【身份证】【护护照】【 】： 通讯地址： 邮政编码： 联联系电话： 根据中华人民
3、民共和国合同同法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法、北北京市城市房房地产转让管管理办法及及其他有关法法律、法规的的规定，出卖卖人和买受人人在平等、自自愿、公平、协协商一致的基基础上就存量量房屋买卖事事宜达成如下下协议：第一条 房屋屋基本情况（一）出卖人所所售房屋（以以下简称该房房屋）为【楼楼房】【平房房】，坐落为为 【区区（县）】 【小区（街街道）】 【幢幢】【座】【号号（楼）】 单单元 号（室）。该该房屋所在楼楼栋建筑总层层数为： 层，其其中地上 层层，地下 层。该该房屋所在楼楼层为 层，建建筑面积共 平方米。（二）该房屋规规划设计用途途为【住宅】【公公寓】【别墅墅】【办公】【商商业】【
4、工业业】【 】： 。该房屋附属设施施设备、装饰饰装修、相关关物品清单等等具体情况见见附件一。第二条 房屋屋权属情况（一）该房屋所所有权证证号号为： ，共有权证证证号为： ，填填发单位为： 。房屋共有权人对对出售该房屋屋的意见见附附近件二。（二）土地使用用状况该房屋占用的国国有土地使用用权以【出让让】【划拨】【 】方式获获得。土地使使用权证号为为： ，填发单单位为： 。（三）该房屋性性质为下列选选项中第 种情形。1、商品房；2、已购公有住住房（若为中中央在京单位位已购公有住住房，中央央在京单位已已购公房上市市出售登记表表表号： ）；3、向社会公开开销售的经济济适用住房；4、按经济适用用住房管理的
5、的房屋（危改改回迁房、安安居房、康居居房、绿化隔隔离地区农民民回迁房等房房屋）；5、其他房屋。（四）该房屋的的抵押情况为为： 。1、该房屋未设设定抵押；2、该房屋已经经设定抵押，抵抵押权人为： ，抵押押登记日期为为： 年 月 日，他向权权利证证明号号为： 。该房屋已经设定定抵押，出卖卖人应于 年 月 日前办办理抵押注销销手续。（五）该房屋的的租赁情况为为： 。1、出卖人未将将该房屋出租租。2、出卖人已将将该房屋出租租，【买受人人为该房屋承承租人】【承租人已已放弃优先购购买权】。关于房屋权属情情况的说不得得明及房屋抵抵押和租赁情情况的具体约约定见附件三三。第三条 出卖卖人与买受人人自行成交达达成
6、交易。（未未通过任何房房地产经纪机机构撮合成交交、未支付中中介服务费用用）第四条 成交交价格、付款款方式及资金金划转方式（一）经买卖双双方协商一致致，该房屋成成交价格为：人民币 元（小小写）， 元整（大写写）。该房屋附属设施施设备、装饰饰装修等的有有关价格另有有约定的，具具体约定见附附件一。（二）买受人采采取下列第 种方式付付款，具体付付款方式及期期限的约定见见附件四。1、自行交割，买买卖双方签订订的存量房房交易结算资资金自行划转转声明见附附件五。2、通过存量房房交易结算资资金专用存款款账户划转，买买卖双方签订订的存量房房交易结算资资金划转协议议见附件五五。（1）买受人【是是】【否】向向出卖人
7、支付付定金，定金金金额为人民民币 （小写）， （大写，不不高于成交价价格的20%），定金支支付方式为 【直接支付付给出卖人】【存存入专用账户户划转】。（2）买受人应应将房价款人人民币 元（小写写）， 元整（大大写）存入双双方共同委托托的 （备案的的房地产经纪纪机构或交易易保证机构）在在 银行设立的的存量房交易易结算资金专专用存款账户户（以下简称称“专用账户”，定金约定定直接支付给给出卖人的除除外），账号号为 。买买受人取得房房屋所有权证证书后，出卖卖人持房屋权权属登记部门门出具的转转移登记办结结单到备案案的房地产经经纪机构或交交易保证机构构按照存量量房交易结算算资金划转协协议的约定定办理资金划
8、划转手续。（三）关于贷款款的约定买受人向【 银行行】【公积金金管理中心】申申办抵押贷款款，拟贷款金金额为人民币币 元元（小写）， 元整（大写）。买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照第 种方式解决：（1）买受人自自行筹集剩余余房价款，以以现金形式支支付给出卖人人；（2）买受人继继续申请其他他银行贷款，至至贷款批准，其其间产生的费费用由买受人人自行负担；（3）本合同终终止，买受人人支付的定金金和房价款应应如数返还，双双方互不承担担违约责任，在在申办贷款过过程中发生的的各项费用由由买受人承担担。第五条 房屋屋产权及具体体状况的承诺诺出卖人应当保证证该房屋没有有产权纠纷，因因
9、出卖人原因因造成该房屋屋不能办理产产权登记或发发生债权债务务纠纷的，由由出卖人承担担相应责任。出卖人应当保证证已如实陈述述该房屋权属属状况、附属属设施设备、装装饰装修情况况和相关关系系，附件一所所列的该房屋屋附属设施设设备及其装饰饰装修随同该该房屋一并转转让给买受人人，买受人对对出卖人出售售的该房屋具具体状况充分分了解，自愿愿买受该房屋屋。出卖人应当保证证自本合同签签订之日起至至该房屋验收收交接完成，对对已纳入附件件一的各项房房屋附属设施施设备及其装装饰装修保持持良好的状况况。在房屋交付日以以前发生的【物物业管理费】【供供暖】【水】【电电】【燃气】【有有线电视】【电电信】【 】： 费用由由出卖
10、人承担担，交付日以以后（含当日日）发生的费费用由买受人人承担。出卖卖人同意将其其缴纳的该房房屋专项维修修资金（公共共维修基金）的的账面余额转转移给买受人人。第六条 房屋屋的交付出卖人应当在 （约定定时间或约定定条件）前将将该房屋交付付给买受人。该该房屋交付时时，应当履行行下列第 、 、 、 、 、 项手手续：1、出卖人与买买受人共同对对该房屋附属属设施设备、装装饰装修、相相关物品清单单等具体情况况进行验收，记记录水、电、气气表的读数，并并交接附件一一中所列物品品；2、买卖双方在在房屋附属设设施设备、装装饰装修、相相关物品清单单上签字；3、移交该房屋屋房门钥匙；4、 ；5、 ；6、 。第七条 违
11、约约责任（一）逾期交房房责任除不可抗力外，出出卖人未按照照第六条约定定的期限和条条件将该房屋屋交付买受人人的，按照下下列第 种方式处理理。1、按照逾期时时间，分别处处理（1）和和（2）不作作累加）。（1）逾期在 日日之内，自第第六条约定的的交付期限届届满之次日起起至实际交付付之日止，出出卖人按日计计算向买受人人支付已交付付房价款万分分之 的违违约金，并于于该房屋实际际交付之日起起 日内向买买受人支付违违约金，合同同继续履行；（2）逾期超过过 日（该日日期应当与第第（1）项中中的日期相同同）后，买受受人有权退房房。买受人退退房的，出卖卖人应当自退退房通知送达达之日起 日日内退还全部已付款，并并按
12、照买受人人全部已付款款的 %向买受人人支付违约金金。2、 。（二）逾期付款款责任买受人未按照附附件四约定的的时间付款的的，按照下列列第 种方式处处理。1、按照逾期时时间，分别处处理。（11）和（2）不不作累加）（1）逾期在 日之内，自自约定的应付付款期限届满满之次日起至至实际支付应应付款之日止止，买受人按按日计算向出出卖人支付逾逾期应付款万万分之 的违违约金，并于于实际支付应应付款之日起起 日内向出出卖人支付违违约金，合同同继续履行；（2）逾期超过过 日（该日日期应当与第第（1）项中中的日期相同同）后，出卖卖人有权解除除合同。出卖卖人解除合同同的，买受人人应当自解除除合同通知送送达之日起 日内
13、按照累累计的逾期应应付款的 %向出出卖人支付违违约金，并由由出卖人退还还买受人全部部已付款。2、 。第八条 出卖卖人将该房屋屋出卖给第三三人，导致买买受人不能取取得房屋所有有权证的，买买受人有权退退房，出卖人人应当自退房房通知送达之之日起 日内退还还买受人全部部已付款，按按照 利率付付给利息，并并按买受人累累计已付房价价款的一倍支支付违约金。第九条 税费费相关规定本合同履行过程程中，买卖双双方应按照国国家及北京市市的相关规定定缴纳各项税税费，买卖双双方承担税费费的具体约定定见附件六。因因一方不按法法律、法规规规定缴纳相关关税费导致交交易不能继续续进行的，其其应当向对方方支付相当于于房价款 %的
14、违约金。本合同履行过程程中因政策原原因须缴纳新新的税费的，由由政策规定的的缴纳方缴纳纳；政策中未未明确缴纳方方的，由【出出卖人】【买买受人】缴纳纳。第十条 权属属转移登记（一）当事人双双方同意，自自本合同签订订之日起 日日内，双方共共同向房屋权权属登记部门门申请办理房房屋权属转移移登记手续。（二）买受人未未能在 （约定时时间或约定条条件）内取得得房屋所有权权证书的，双双方同意按照照下列方式处处理。1、如因出卖人人的责任，买买受人有权退房。买受受人退房的，出出卖人应当自自退房通知送送达之日起 日内内退还买受人人全部已付款款，并按照 利率付给利利息。买受人人不退房的，自自买受人应当当取得房屋所所有
15、权证书的的期限届满之之次日起至实实际取得房屋屋所有权证书书之日止，出出卖人按日计计算向买受人人支付全部已已付款万分之之 的违约金金，并于买受受人实际取得得房屋所有权权证书之日起起 日内向买受受人支付。2、 。（三）出卖人应应当在该房屋屋所有权转移移之日起 日日内，向房屋屋所在地的户户籍管理机关关办理完成原原有户口迁出出手续。如因因出卖人自身身原因未如期期将与本房屋屋相关的户口口迁出的，应应当向买受人人支付 元的违违约金；逾期期超过 日未未迁出的，自自期限届满之之次日起，出出卖人应当按按日计算向买买受人支付全全部已付款万万分之 的违违约金。 。第十一条 不不可抗力因不可抗力不能能按照约定履履行本
16、合同的的，根据不可可抗力的影响响，部分或全全部免除责任任，但因不可可抗力不能按按照约定履行行合同的一方方当事人应当当及时告知另另一方当事人人，并自不可可抗力事件结结束之日起 日内向另一一方当事人提提供证明。上述房屋风险责责任自该房屋屋【所有权转转移】【转移移占有】之日日起转移给买买受人。第十二条 争争议解决方式式本合同项下发生生的争议，由由双方协商解解决；协商不不成的，按照照下列第 种方式式解决。（一）依法向房房屋所在地人人民法院起诉诉；（二）提交 仲裁委委员会仲裁。第十三条 本本合同自双方方签字（盖章章）之日起生生效。双方可可以根据具体体情况对本合合同中未约定定、约定不明明或不适用的的内容签
17、订书书面补充协议议进行变更或或补充。对本本合同的解除除，应当采用用书面形式。本本合同附件及及补充协议与与本合同具有有同等法律效效力。第十四条 本本合同及附件件共 页，一式 份，具具人同等法律律效力，其中中出卖人 份；买受人人 份； 份；双方办办理转移登记记时，应向房房屋权属登记记部门提交主主合同一份，附附件二、附件件三有实际约约定内容的，需需一并提交。出卖人（签章）： 买受人（签签章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】（签签章）： 【委托代理理人】（签章章）：签订时间： 年年 月 日 签订时间间： 年 月 日签订地点： 签签订地点：附件一 房房屋附属设施施设备、装饰饰装修、相关
18、关物品清单等等具体情况（一）房屋附属属设施设备：1、供水：【自自来水】【矿矿泉水】【热热水】【中水水】【 】： 2、供电：【2220V】【3380V】【可可负荷 KW】【 】： 3、供燃气：【天天燃气】【煤煤气】【 】： 4、外供暖气：【汽暖】【水水暖】【供暖暖周期】【 】： 5、自备采暖：【电暖】【燃燃气采暖】【燃燃煤采暖】【 】： 6、空调：【中中央空调】【自自装柜机 台】【自自装挂机 台】【 】： 7、电视馈线：【无线】【有有线（数字、模模拟）】【 】： 8、电话：【外外线号码 】【内内线号码 】【 】： 9、互联网接入入方式：【拨拨号】【宽带带】【ADSSL】【 】： 10、其他：（二
19、）房屋家具具、电器、用用品情况1、双人床：2、单人床：3、床头柜：4、梳妆台：5、衣柜：6、书柜：7、写字台：8、沙发：9、茶几：10、椅子：11、餐桌：12、电视柜：13、电视：14、冰箱：15、洗衣机：16、热水器：17、空调：18、燃气灶：19、排油烟机机：20、饮水机：21、电话机：22、吸尘器：23、其他：（三）房屋配套套物品1、【房屋钥匙匙】【单元门门钥匙（或磁磁卡）】【信信箱钥匙】【水水门钥匙】【电电门钥匙】【暖暖门钥匙】【燃燃气门钥匙】【 】【 】；2、【住宅使使用说明书及及住宅质量量保证书】、【家家装装修施工工合同及装装修材料的发发票】；3、【水IC卡卡】【电ICC卡】【气I
20、IC卡】；4、【有线电视视交费凭证】【电电话交费凭证证】【ADSSL（上网）交交费凭证】；5、 。（四）装修装饰饰情况（五）关于该房房屋附属设施施设备、装饰饰装修等的有有关价格的具具体约定（六）该房屋所所在楼栋【已已完成节能改改造】【未进进行节能改造造】【 】附件二 房屋屋共有权人对对出售该房屋屋的意见附件三 房屋屋权属情况的的说明及房屋屋抵押和租赁赁情况的约定定附件四 付款款方式及期限限的具体约定定附件五 存存量房交易结结算资金划转转协议或存存量房交易结结算资金自行行划转声明附件六 买卖卖双方承担税税费的具体约约定1、出卖人承担担的税费为：【所得税】【营营业税】【教教育费附加】【城城建税】【土土地增值税】【印印花税】【综综合地价款】【 】。2、买受人承担担的税费为：【契税】【印印花税】【土土地出让金或或土地收益】【 】。附件七 补充充协议及其他他约定